【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】

1 ：ラテ ★：2018/07/25(水) 05:48:13.82 ID:CAP_USER.net

（フリー編集者 遠藤 成）

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

（続きはこちらです。）

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼

959 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/24(金) 23:02:20.36 ID:bMbmzZk7.net

大暴落てオーストラリアやカナダやアメリカ西海岸と比べたら殆ど上がってない

960 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/25(土) 19:21:56.81 ID:stnvM6JI.net

うちのおじいちゃんは相続税用の現金を時々お袋に振り込んで来てるわ
贈与税とどっちが得なんだ？
先月も1000万円ぐらい入ってたらしい

961 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/28(火) 14:54:10.35 ID:szUwTLay.net

>>960
贈与税払って無いんじゃない？

962 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/28(火) 16:12:09.92 ID:FopTzNJU.net

>>960
アウト！

963 ：創価学会中部方面での事例(2014年以降発生の事件)：2018/08/28(火) 18:32:22.21 ID:4FQ1Dr41.net

27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ

笑っちまうな

こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け

全員社会からぶち〇されるだろｗ

まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎

>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ

お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ

>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる

つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ

こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね

964 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/28(火) 21:46:43.34 ID:FUcpfz7t.net

若者は金に換えたいが
所有権者たる老人は絶対に売らない
こいうところで煽っても仕方ない

965 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/28(火) 22:24:04.33 ID:lcdJnaFy.net

地方在住の人は首都圏にセカンドハウス需要はある感じ
まあこれは中国人ほかにも言えることだけど

逆に首都圏の人には京都にセカンドハウス需要がある

966 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/29(水) 01:09:49.25 ID:j2K/tPtg.net

なんだこのボケ記事
まだ生きてて住んでるよ
こんなボンクラ記事取り上げるなや

967 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/29(水) 06:52:02.87 ID:IZsgBAZw.net

>>363
実家あるとナマポ受給できないよ

968 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/29(水) 08:39:14.41 ID:Z6TV/7zC.net

>>967
ド田舎のボロ家なら受給できるよ

969 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/30(木) 21:25:12.90 ID:sVrUMqIS.net

土地は下がってるところだぞ
今は元値より高いって喜んでるのもいるだろうが、覚悟しとけ
日本経済は死ぬ

970 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/30(木) 22:04:23.64 ID:Cp45wHPa.net

8月31日(金)あなたの運命が変わります。

先ほど入ってきた”最旬”の情報です。

“ほったらかし”で確実に資産を構築していく時代突入です。

5種類のコインから”選ぶだけ”で
完全自動で資産構築をしていくことができる
世界初のオーダーメイドシステムです。

100名様には無料で特注オーダーメイドしてくれますのですぐに登録してみてください。
→ http://loop-asp.net/tracking/af/14911/cm/53/lp/476

P.S
ETH(イーサリアム)500円分も登録者全員が受け取れます。

971 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/04(火) 12:01:28.85 ID:58EI+KOo.net

無意味に売値吊り上げようとしてるんだから売れるわけない

972 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/04(火) 12:08:04.31 ID:58EI+KOo.net

使ってない不動産は固定資産税上げろ
払えないなら国に返納できる制度作れ

973 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/04(火) 16:01:37.47 ID:sheTTy8Z.net

>>972
無知すぎる
使っていない負動産は寄付したいけど、国は固定資産税取るために受け付けないのが現状

974 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/04(火) 21:07:51.23 ID:ow2vt/o/.net

使ってないかどうか調査するのに金（人手）もかかるだろうしね。

975 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/05(水) 09:28:01.08 ID:4bWotFM2.net

>>973
バカ？
だからそうしろって話だろ

976 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/05(水) 12:55:03.16 ID:NqQ9JPQL.net

>>960の祖父は鳩山？

977 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 10:36:57.85 ID:cytX8xV8.net

158名刺は切らしておりまして2017/08/25(金) 10:56:04.27ID:HSkEmihM
つかそもそもLCCだろうが穴だろうが都心民はたいして飛行機に乗らんから。
乗ってる時点で田舎者

51 :名無しさん＠１周年2017/05/01(月) 17:45:19.21 ID:gBVZGqaK0
港、中央と続いて、新宿と文京も山手線内の住宅地は
昔ながらのそこそこの資産持ち住民が多い
新宿と言っても田舎者がイメージする歌舞伎町あたりの話じゃないよw
渋谷と千代田と目黒は貧富の格差が大きいんじゃないかな
世田谷、中野はニューカマーが住む街

6947の素敵な(SB-iPhone)2018/07/27(金) 13:35:47.67
寿司屋行ったら卵焼きで酒飲むだろ普通w
いきなり寿司食うとか田舎もん丸出しw

511山師さん＠トレード中2018/07/28(土) 18:05:21.59ID:K95MFEL70
荒川・多摩川決壊とか何処の田舎者だよ、地方の河川とは防災レベルが違うんだよ

283山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:53.12ID:JpKG4i+Xa
田舎者が帰省してるからな
二度と来ないでほしい

275山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:25.15ID:iMhPsyF7M
お上りさんがいないと東京はこんなもんか
本当の東京人って少ないんだな

978 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 10:47:23.95 ID:HPQUE+Tr.net

じゃあ2022年以降に家買おうかな

979 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 10:49:24.30 ID:L6XCCRrr.net

中心部からちょい距離あるマンションが軒並み暴落だろな
一軒家はよゆーよゆー

980 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 11:44:47.87 ID:hq8QDiTv.net

都内から離れた一軒家が大暴落中やろ
ニュータウンなんて空き家で溢れてるで

981 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 14:59:10.33 ID:DxAa81BT.net

県内高校フィルター

982 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 16:12:03.76 ID:YeWp023X.net

近郊の生産緑地がドンドン宅地とてでてくるからなw
制度を知れば知るほど農業なんてしてられないw
農業選んだら支那の農業戸籍なみに奴隷www

983 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 18:27:21.26 ID:5+7enD7D.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

984 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/09(日) 20:07:19.56 ID:S2I4PNna.net

いい加減な宅地造成の場所が殆どで
それらに価値がある前提で会話してるのが未だに居ること事態、近い将来土地が暴落する事を示唆してる。

985 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/10(月) 18:08:56.64 ID:P1rSGgA6.net

別に売るつもりは無い
今のところ企業に貸して家賃収入有るけど、借り手居なくなったらそこに住むつもりだし

986 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/10(月) 18:22:50.81 ID:jr3wWx08.net

売ったら住むところ無くなるから売れるか。

987 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/10(月) 18:29:20.54 ID:T58JRjts.net

今うって東京近辺に買うのが正しいだろうね
移民国家の首都はとんでもないインフレバブルがくる

988 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/10(月) 18:51:10.33 ID:gAbW2f34.net

人口動態見れば自宅不動産の資産価値は
余程の一等地以外はダダ下がりになるのは確実
相続対策でアパート建てまくったのもどうなることやら
不動産に限らずいずれは現金価値を怪しくなるよ
大概の人は実際に起きるまで何もしないだろうけどね

989 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/10(月) 19:24:25.04 ID:fWtR5Nn6.net

首都直下の震災で結構つぶれそう

990 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 00:31:28.04 ID:i3zFe2N+.net

>>9
ホテルや旅館、民宿の方がいいだろ。

991 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 00:32:24.94 ID:i3zFe2N+.net

>>987
だろうね・・・

992 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 07:58:10.82 ID:GT6mxfJ/.net

>>30
幹線道路添いのマンションが人気でるよ。今のデメリット消えるから

993 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 10:26:05.77 ID:TYaMm6UH.net

>>992
夢見すぎ

994 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 12:57:16.83 ID:ngcjEoP/.net

震災リスクの低い土地って何処だろう？
北海道地震との関係が考えられる断層帯
今後30年間の地震発生確率が0パーセントだったのに
ドンピシャで来てしまったあたり
政府の予測は当てにならないにしても

995 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 13:23:54.22 ID:fRnBpj8Q.net

今回の地震で震度7を記録した厚真町は、30年以内の発生確率（震度6強）が2.4％と予測されていました。
同じく震度6強の安平町の発生確率は0.6%、震度5強の札幌市北区の発生確率（震度5強）は35.1%でした。


地震予知にいくらカネ使ったんだよ
2018年度の地震発生予想マップでこれって、ふざけてるとしか言いようがない

996 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 13:34:24.48 ID:NAN0C88o.net

>>994
韓国にでも行けば？
きっと安心できるだろうよ
それが嫌ならアメリカ・メキシコあたりが良いんじゃねーの？
少なくとも毎日小さい地震のある日本よりはよっぽどマシだろ

997 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 16:18:39.31 ID:R7uO4fgF.net

>>994
東北沿岸の高台w
あれだけのが来たので今後20〜30年くらいは大地震の心配は逆に少ないだろう
その間に他の大地震起きたら落ち着いた頃にそこに引っ越す、地震が歪みの蓄積で起きる以上それが解放されたところを狙うのが確実

998 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/11(火) 23:25:49.60 ID:/zcDj6ws.net

>>987
人によって違うね。
あんな空気悪すぎで人種のるつぼになった所に住みたくもないのに自宅を買っても仕方がない。

999 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/12(水) 02:31:13.22 ID:cFHv3mtR.net

>>987
で、買うならやぱり
ちょっと無理してもいいとこ
中央区とか千代田区、駅近。
治安の悪いとこはダメだ
マンションとか台北のほうが高い
香港、シンガポールはもっと高い

1000 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/12(水) 07:55:32.35 ID:lNqtHZ5T.net

>>244
あんた読解力ないよな

1001 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/14(金) 12:01:11.75 ID:dTFyMSyP.net

https://i.imgur.com/sbG5jwG.jpg

1002 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/14(金) 14:20:06.56 ID:k6ZIBdbL.net

北海道地震を的中させた専門家、台風との相関を指摘
http://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180913-00000009-pseven-soci

＞政府の地震調査委員会が予測していなかった“想定外”の大地震が起きた。
＞しかし、発生の約1か月前に「北海道胆振（いぶり）地方」と地名まで的中させ、
＞再三警告を出していた人物がいる──。

1003 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/15(土) 15:21:01.73 ID:93KRbvaS.net

この問題は首都圏と地方というよりも
都市内での立地が重要だと思う
１０年くらい前までは地方都市だと郊外の大規模開発宅地が人気だったが
現在は全く人気がなく開発しても売れ残ってる
逆に昔からある利便性の高い地区に４戸とか１０戸程度の小規模開発の宅地はすぐ売れる
道路は４メートル道路だし周りに古い家があって郊外団地みたいな見た目の良さもないのにだ

1004 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/20(木) 06:51:12.99 ID:gU6Z1gNP.net

今年も土地の値段が上がったらしい

どう見てもこれからはインフレです

1005 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/20(木) 06:53:18.47 ID:PzNgT3al.net

仮想通貨と都心の土地かっとけばバブれる

1006 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/20(木) 08:46:06.11 ID:NYmjDshv.net

>>134
周りが下落して都心だけ下がらないなんてお花畑

1007 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/20(木) 09:21:02.34 ID:ylxckRRT.net

そろそろ首都移転して大暴落させたいよな

1008 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。