■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
【不動産】１位「ザ・タワー横浜北仲」 マンション将来価値
- 1 ：ノチラ ★：2018/05/31(木) 03:00:21.22 ID:CAP_USER.net
- 冷え込むマンション市況。消費者の選別眼はますます厳しい。そんな中、人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ。
「ライバルはホテルや商業用途。異業種参入組との合戦だ」――
中堅デベロッパー、トーセイの取締役専務執行役員の平野昇氏。「…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/
「ザ・タワー横浜北仲」第1期販売で730戸全戸に登録申し込み 最高価格は8億円
https://www.hamakei.com/photoflash/3625/
- 82 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/07(木) 12:27:19.57 ID:EODP7oSL.net
- 汽車道から見ると、アパホテル(大林)、ザ・タワー(鹿島)、横浜市役所(竹中)、の
3つの高層ビルが同時に工事してるけど、アパが一番工事早くて、市役所はなかなか
進まないな
- 83 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/07(木) 12:51:54.44 ID:dZCSyq7P.net
- >>81
横浜のあの辺りは強固な地盤が２０ｍ程度の深さなんだけどな。
逆にその程度の浅いところに強固な地盤があるのが横浜港の限界だったわけだ。
大型コンテナ船を入れるために掘り下げることができない海底な。
だから，本牧とか大黒とか沖合に展開して，みなとみらいは港湾施設を潰した。
- 84 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/07(木) 12:52:56.95 ID:dZCSyq7P.net
- >>80
神戸，広島なんて東京じゃ誰も評価していない。
- 85 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/07(木) 13:16:09.82 ID:ya98ujml.net
- >>72
みなとみらいのタワマンは中国人が買ってるって上で言ってたアホかw
実際日本人が買ってるから、嘘つくなよ
- 86 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/07(木) 13:20:44.37 ID:ya98ujml.net
- 中国人のタワマンバブルはとっくに弾けてます。純粋に日本人が購入。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723?page=2
- 87 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/07(木) 20:21:34.47 ID:nagmho95.net
- >>82
役所なんて5倍は頑丈なの建てるよ
- 88 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 07:27:38.12 ID:OSvVj5oj.net
- 役所は税金だし半分補助金だったりするから出来るだけ金掛けるからなwww
で、そのつけを国民に回すだけ
- 89 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 09:52:33.73 ID:HJH6PWbc.net
- 杭の長さはすなわち地盤の弱さ
そんな単純なことも分かってない日本人が多い
世田谷ブランドのバブルは弾けたが
横浜の過剰評価も何れは弾けるだろう
城東？
鉄道が充実？
地盤もだが一番の問題はジモピーの
質の低さ
- 90 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 11:46:39.04 ID:CjDMernW.net
- どのツラ下げてジモピーの質の低さとか、いいオッサンが書き込んでるんだろうな
- 91 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 12:13:00.49 ID:jJhkPXTc.net
- 城東地区のビルには耐震のため強固な地盤まで杭を打ち込んでいる
と宣伝しているタワマンとかあるけど
この杭ってせいぜい数十メートル。
実際にはこの下に軟弱地盤がさらにあるからなんの役にもたたない。
- 92 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 12:33:51.18 ID:kEI19UVC.net
- この物件は興味あるけど、この値付けなら都内のそこそこの物件が買えてしまう
- 93 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 12:34:48.78 ID:kEI19UVC.net
- >>91
支持層の厚みも考慮されると思ったけどな
- 94 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 12:41:51.82 ID:NVIE0CXz.net
- 傾けば建て直しでラッキーだろ
- 95 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 12:42:32.10 ID:kEI19UVC.net
- >>76
そんなわけがない
偽装後はちゃんとしてるだろ
>>89
確かに
ただ、杭を打たない強固な地盤の直接基礎と比較してどうかというのは賛否両論ある
直接基礎は地すべりのリスクが伴うとされてるな
- 96 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/08(金) 15:59:17.02 ID:bCYZJ5PT.net
- 8億円の部屋も売れたのか
どう考えても3億円くらい高い値付けだが、富裕層にはあまり関係ない金額差なのかもしれんね
- 97 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/09(土) 10:10:14.55 ID:PWYtvWex.net
- 年収１億以上の不動産投資家がぶった切ってるｗｗｗ
プレミスト六番町、ついに 4億6000万（販売時価格）へ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC …
2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ
バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある（笑）なんて単細胞してんなよ
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018
- 98 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/09(土) 11:39:16.81 ID:jNcJsSce.net
- 関東で強固な岩盤まで杭を打つなんて不可能だよ〜ん。
深さ2-3000mまで杭を打たなければならん。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/map01-1-4.pdf
- 99 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/09(土) 22:29:07.49 ID:WE1ydjQV.net
- 【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
- 100 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/10(日) 06:39:31.41 ID:HDB9YKdt.net
- >>98
ワロタ
「地震基盤」の意味分かってねーだろw
- 101 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/10(日) 08:52:06.51 ID:q6FClEBj.net
- ■自然災害リスクの高い都市ランキング
(スイスの再保険会社スイス・リー調査)
１．東京・横浜（日本）
２．マニラ（フィリピン）
３．珠江デルタ（中国）
４．大阪・神戸（日本）
５．ジャカルタ（インドネシア）
６．名古屋（日本）
７．コルカタ（インド）
８．上海（中国）
９．ロサンゼルス（米国）
10. テヘラン（イラン）
- 102 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/10(日) 08:53:26.20 ID:q6FClEBj.net
- 【首都圏アウト】東京湾へ福島第一原発からの放射性セシウム流入続く 河口付近の泥に集積
東京湾がセシウムの集積場wwwたまらんのー 笑
https://www.asahi.co...063RDL50PLBJ001.html
- 103 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/10(日) 08:54:09.84 ID:q6FClEBj.net
- 【地盤沈下東京】起業家が育たない 東京
■深セン
【アメリカ留学帰りのエリート二世】が起業
秋葉腹に変わる電脳都市
■香港
東大を上回る圧倒的な大学やエリート群を持ちながら、香港一極集中で勝手に自滅
■上海
外資系の大手や有名大学が集まるも、エリート二世が起業せず、深センに負けてしまった
■東京
あらゆるものを全国から集中させても
GDPもマイナスのまま
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
- 104 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/10(日) 12:36:45.14 ID:fyBCPS/6.net
- 豆腐の上に剣山刺してるようなもの
- 105 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/11(月) 22:54:40.28 ID:29Nbu+cu.net
- >>98
地震基盤が浅い地方ってどこよ。
- 106 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/17(日) 00:49:01.09 ID:NiinvJem.net
- 地盤地盤ゆうてるバカは不動産の取引を人生で1回もやったことがねーんだな
新築で物件を購入すると地質地盤調査という報告書がついてくるのも知らんのかね
まあ算数もできねーような文系のゴミがそんな計算式も理解できねーか（大爆笑！）
- 107 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 14:59:07.63 ID:GxR/rnLy.net
- >>95
耐震偽装事件後に超有名ゼネコンがやってるJVの高級マンションが手抜きで告発受けてる
事件が沢山起きてるのになんでそんなに信用してるんだか？
- 108 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 19:07:13.16 ID:8RYEEk64.net
- 杭が打たれている地盤の下に軟弱地盤があれば杭の効果なくなるんだよね。
豊洲を含む城東地区はほとんどこれに該当する。
- 109 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 19:41:28.02 ID:sRJjhDtD.net
- >>108
んなわけねーだろw
重機を据え置く時に鉄板敷くけど、その下が単なる土だったら意味無いと思う？
メガフロートの下は水だが、メガフロート上に建てた建物は危険だと思う？
- 110 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 19:45:30.17 ID:8RYEEk64.net
- >>109
泥濘なら鉄板ごとどんどん沈んでいくだろ。
- 111 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 20:03:54.97 ID:sRJjhDtD.net
- >>110
沈まないよ
なぜならとんでもない面積の繋がった鉄板だから
- 112 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 20:07:51.06 ID:uRkxJcLl.net
- 高層ビルの見かけの比重は知らんけど、沈むから液状化が問題になるし、岩盤まで杭を打つんじゃないの？
沈まなきゃ道路だけ直せばいいんだしね
- 113 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 21:07:14.02 ID:5AH8eDsL.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
- 114 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/18(月) 21:12:48.98 ID:PFha3B9T.net
- >>111
現実に地盤沈下してるだろ。
- 115 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/19(火) 17:55:13.40 ID:Wvv5V8ng.net
- 【衝撃】フジテレビ、暴力団と「ズブズブの関係」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
https://www.youtube.com/watch?v=YEGNqOkpPP8
【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/
https://kamome.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1314191608/l50
- 116 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/20(水) 22:25:47.96 ID:zbN5rdyk.net
- オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？
これから上がるとこはどこかわかってんだろ？あ？？？？ 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ
- 117 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/22(金) 18:49:29.55 ID:J6y9fhYw.net
- >>116
高さや総戸数が倍も違うじゃないか
面積同じ
近郊の小さい一軒家の値段＞都会の高層マンションの一戸の値段
「近郊の方が値段が高い！ つまり人気がある！ きっとこれからも上がる！ イメージ先行で都会に住むやつ大損！」と大バカ
- 118 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 09:42:38.49 ID:y6+W/wkR.net
- >>117
お前みたいな投資歴も何もないクソみたいなサラリーマン（）ってサラリーマンの思考しかないんだな
実績ない奴が何を吠えようが１円の価値にもならない
- 119 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 20:10:05.44 ID:btSGjmpO.net
- 超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、１線世田谷の廃れぶり in ２０１８
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/
世田谷区 成城学園 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/
世田谷区 喜多見 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/
サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/
ＶＳ
墨田区（両国）１８坪狭小物件 上物１５００万とし、坪単価：３６０万） ８０００万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/
これが現在のバス便狭小路地１通世田谷とウルトラ便利でスカイツリーも丸見えなエリアの圧倒的な差 in ２０１８（１０年後はさらに格差が広がる！）
- 120 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 20:10:36.14 ID:btSGjmpO.net
- 一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の２０１８年現在の様子がこちら（２０００年初頭より１．3〜２．５倍以上市場価格アップ）
市場価格＝実際の現実取引価格
東京下町２０１８年現在
台東区 浅草（東京下町２０１８） 坪単価７００万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草（東京下町２０１８） 坪単価６２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草３（東京下町２０１８） 坪単価６１０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
台東区 浅草５（東京下町２０１８） 坪単価５３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形２（東京下町２０１８） 坪単価５２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
墨田区 両国（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
荒川区 東日暮里（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 吾妻橋（東京下町２０１８） 坪単価４２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/
- 121 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 20:45:04.63 ID:s23qPeEh.net
- >>5
幕張の隣のほかの埋め立て地もなんともなかったよｗ
稲毛とか、美浜とか。
ダメだったの浦安と幕張だけｗ
ハマコー物件ｗ
- 122 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 21:39:00.52 ID:NXNuHibE.net
- 田舎だったら県庁とか市役所付近の地盤は強固なので、
金持ちが近くに家を買うんだけど、都会はどうなんだろ
- 123 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 23:07:20.56 ID:btSGjmpO.net
- クソ素人の大好物なキーワード
地盤
1円の実績もねえゴミどもってほんっとゴミどもだよなタコが
- 124 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/23(土) 23:24:50.49 ID:hB/WYRIP.net
- マンションなんてよぉ買う気になるなぁ
- 125 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/26(火) 17:26:58.72 ID:Me3mYN6J.net
- >>107 タワーマンションでもなければ、スーパーゼネコンは直接設計や施工に関わっていないからＪＶ。儲からないし。消費者は看板でしか判断できない。
- 126 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/27(水) 01:20:06.23 ID:KTm5a+Gk.net
- 北仲 じゃわかんねえよ 北仲通 といえ
- 127 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/27(水) 01:23:15.20 ID:KTm5a+Gk.net
- >>5
みなとみらいは根岸線よりは 明治時代に埋め立てて 三菱造船所が出来たからな。130年かそこイラの歴史はある 幕張とかはついこないだ
- 128 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/27(水) 01:25:23.90 ID:KTm5a+Gk.net
- 生糸検査所とか 法務局の裏に 地味な公団かなんかの集合住宅有ったな アソコの跡地？
- 129 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/27(水) 01:49:59.50 ID:GjSxv1WZ.net
- 地震で水没
早く売り切らなきゃ
ライターさんがんばって＞＜
ってか
- 130 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/27(水) 01:52:19.17 ID:GjSxv1WZ.net
- >>122
その傾向はあるが、役所の場所に関なく地盤は調べるよ
標高もね
- 131 ：名刺は切らしておりまして：2018/06/27(水) 07:50:59.57 ID:PI0ZN8en.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
総レス数 131
42 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★