【不動産】東京のタワーマンションに住む　そのメリット・デメリットとは

542 ：名刺は切らしておりまして：2018/07/13(金) 12:03:59.95 ID:ofotessk.net

>>540
１００年ってのは絶対にないよ。

築５０年のマンションはゴロゴロなんてないよ。
超高級地で、土地の値段が高く、大昔に作られたから容積率にゆとりが
あって、取り壊して建て替えると、大きいマンションが作れるから値段が高いだけ。

一般的な築４０年の物件をみてみりゃわかるけど、もう水道管が寿命になって
交換ができないから、外壁に新しい水道管を目立つとこに這わせたり、
コンクリがボロボロ剥がれたり、そのくらいの物件だよ。

マンションの寿命は、４０年前に建てられたマンションなんかを、国交省が
追跡調査した調査があるけど、悲惨な状況。

鉄筋コンクリート造マンションのそれも約38年
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
＞鉄筋コンクリートの寿命を40年程度と述べたが、これまで建てられた鉄筋
コンクリート造の建物を追跡調査すると、40年程度で有効寿命に達して
いるという結果が得られているのだ。

ただし、タワマンは比較的あたらいしから、水道管なんかもサビない材質に
なってたり、修繕ができる構造になってるんで、一般のマンションより
寿命が長い。
だから、５０年はぎりぎりありえると思う。

ちなみに高層オフィスビルはNYだと７０年もあるから寿命が長いイメージが
あるけど、５０年で７４％が建て替えられる。