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【不動産】「かぼちゃの馬車」事件化で、スルガ銀行はどこまで追いつめられるか
- 1 :ノチラ ★:2018/05/10(木) 21:24:09.37 ID:CAP_USER.net
- カモを探していた
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破たんした問題は、同社が融資する金融機関に提出した審査書類などに改ざんが発覚、物件を所有するオーナー支援の被害弁護団は、5月14日にも刑事告発する準備を進めており、大型経済事件に発展するのは確実だ。
改ざんしたのは、スマートデイズや販売代理店の幹部や担当者である。
「かぼちゃの馬車」は、オーナーに不動産を仲介、建設費用込みで銀行ローンを組ませ、シェアハウスを建設のうえ、運営会社のスマートデイズが一括で借り上げ、家賃を長期保証するサブリース事業。利回りは8%前後と高く、平均で1億円といわれるローンを組み、3%台後半の利息を払っても、十分に利益が出るとして、人気が高かった。
だが、スマートデイズが事業の長期継続を考えていたかは疑問。不動産売買や建設過程で業者にキックバックさせるのが慣例化し、平均で35%にも達していたという。その分は家賃に上乗せするから割高になる。
結果的に、駅から「遠・高・狭」という物件が多くなり、入居率が5割に満たないところが続出、物件の仲介料や中抜き料で家賃保証分に回す自転車操業に陥り、金融機関にも見放されて、経営破たんに至った。
スマートデイズは、2012年の設立ながら、短期間に販売代理店網を確立して急成長、わずか5年で売上高300億円を超える企業に成長した。
その裏で、必死に“カモ”となるオーナーを探していた。審査書類の改ざんは、「頭金ゼロでも大丈夫」と、オーナーの関心を集めるために行ったもので、断末魔の企業にありがちな犯罪だ。
ただ、この事件が特異なのは、偽造・変造の書類提出を受けたという意味では被害者の金融機関が、単純にそうは言い切れず、むしろ主導的な役割を果していたのではないか、と思われる点である。
融資金融機関は、静岡県沼津市に本店を置くスルガ銀行である。
創業130年の老舗地銀で、創業家の岡野家が経営権を握り、85年、当時40歳の若さで地銀最年少頭取となった岡野光喜氏がいまも会長として君臨。預金残高4兆760億円、貸出残高3兆2860億円で地銀中位の銀行ながら、収益力は抜群で貸出金利回り3・6%を誇る。
その収益力に注目する森信親金融庁長官が、かねて「特異なビジネスモデルで継続して高収益をあげている」と評価。それが、投資用不動産購入資金を融資するパーソナルローンで、この5年で急拡大、17年末には9000億円を突破した。
つまり、スマートデイズの創業からの急成長は、スルガ銀行の与信とセットになっているわけで、同社が仲介したオーナーの被害金総額は1000億円を超えると見られており、「貸し手責任」は免れない。
しかも、7日、被害弁護団が公開したスルガ銀行行員と不動産業者社員の会話を伝える音源データには、審査書類の改ざんを「黙認」のうえ「誘導」する発言が残されていた。
「あんまりオフィシャルには言えないですけれど、○×(販売代理店)さんは、そういう(改ざんの)依頼を受けることが多いから、彼に勝手に電話して2人でやって、という話はしますよ」
地銀の未来はどうなるのか…
早くからこの事件に関わり、3月末に集団提訴した被害者代理人の加藤博太郎弁護士は、次のような見解を示す。
「本件のスキームは、スルガ銀行なしには成り立ちません。破たんする可能性を認識しつつ、回収できると思ったし、貸すメリットがあるから貸した。しかも、高額な物件を売りつけておカネを抜き、最後は計画倒産するような詐欺的スキームはほかにもあって、そこにもスルガ銀行は貸している。銀行全体の問題というしかありません」
確かに、スマートデイズが中核としていたのは横浜東口支店だが、同様の審査資料の改ざんは、渋谷、新宿、二子玉川などかなり数の支店で行われており、それは他のサブリース業者も同じ「スルガ銀行利用スキーム」を持っているからだ。
賃料保証という過大広告でオーナーをつのり、キックバックを折り込んだ高額物件を売りつけ、しかも書類偽造までして販売物件を増やし、最後は自転車操業に陥って倒産する、というスキームが数多く見られるのは、告訴・告発を受けた捜査当局が、スマートデイズ事件としてスタートしても、やがて「スルガ銀行事件」に移行することを意味する。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55610
- 74 :名刺は切らしておりまして:2018/05/15(火) 08:00:18.77 ID:8BuuLsIs.net
- どてかぼちゃ
- 75 :名刺は切らしておりまして:2018/05/15(火) 08:25:24.75 ID:3U6jpSrl.net
- オリックス大丈夫かなあ。
- 76 :名刺は切らしておりまして:2018/05/15(火) 09:03:06.70 ID:T5sIDY2+.net
- >>33
スルガ銀行が出した資料じゃないから、意味ないな
- 77 :名刺は切らしておりまして:2018/05/15(火) 09:07:10.38 ID:R2Q5aNpX.net
- 損したから金貸した銀行訴えます
- 78 :名刺は切らしておりまして:2018/05/15(火) 22:10:57.06 ID:5Jzb4nQQ.net
- 裁判に勝てば借金がチャラになるのですね
人生ってチョロいですなぁ
- 79 :名刺は切らしておりまして:2018/05/15(火) 22:20:55.13 ID:NM0LNtkH.net
- スバル銀行カワイソス
- 80 :abc:2018/05/15(火) 22:31:15.67 ID:rsDx5+oi.net
- >>77
不正な融資はちゃらになるよ
損害は銀行員が払うんじゃね?
これまで酒池肉林の生活だった報いだ
銀行を甘やかすな
- 81 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 09:27:03.16 ID:C/PG7/dQ.net
- >>78
これだからな
>>35
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」
業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」
〜後日
爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う 」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話?契約書読みました?入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ?」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります?」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権をサービサー(指定暴力団住吉会系小峰グループ)に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね 」
スルガ銀行、不動産屋が録音した詐欺・不正・改竄指示の音声データが流出 なお改ざんは11支店
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1525750961/
スルガ銀行、高金利ローン組ませ即座に定期預金させる「歩積両建」が発覚
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1524546651/
スルガ銀行のデート商法やサブリース詐欺の債権回収は住吉会だったw 悪徳商法のメガバンクかよww
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1523884675/
- 82 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 09:38:34.26 ID:UDhLawOQ.net
- >>17
預金者が抗議の意味を込めてぜんぶ預金引き出したらつぶれるだろ。
こんな銀行は淘汰されるべきだわ。
- 83 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 09:38:36.29 ID:IhsHEo3W.net
- 経営者が決算発表で「営業部が審査部を恫喝して審査を通してた」って言っちゃうのがすごい
- 84 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 09:47:36.77 ID:kAvVDEok.net
- 銀行というか高利貸し
- 85 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 10:26:04.16 ID:DIed3MnL.net
- 金借りて賃貸事業を始めたオーナーは事業内容を精査しなかったの??
投資は自己責任だよ
- 86 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 10:53:10.51 ID:4b6QnYqf.net
- >>80
サラ金訴訟の時みたいに、借りたら逆に利益でちゃったってことになるんかな。
新たな弁護士の飯のタネになるかも?
- 87 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 11:49:18.30 ID:l3eHAIAD.net
- 沼津の三大悪
スルガ銀行
ラブライブ
ぬまっき
- 88 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 12:12:06.78 ID:XIeeGAkO.net
- 土地がなくても 頭金が少なくても
アパート経営は・・・
デキルの!!
みたいに、アパート建てたりアパート買ったりする人 この事件で減るだろうな。
- 89 :名刺は切らしておりまして:2018/05/16(水) 12:25:39.85 ID:Iq5qq+oc.net
- 今回の内容から、物件を転売で値段を高く釣り上げてから売りつけでたのがバレてるよ
アパートに止まらず、ここ何年かスルガ銀行で住宅ローン借りてた人とか大丈夫なのかね?
- 90 :名刺は切らしておりまして:2018/05/17(木) 22:50:30.19 ID:/w8sJymh.net
- 儲けたければ働くな。
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- 91 :名刺は切らしておりまして:2018/05/19(土) 12:06:31.57 ID:Hwn1xOK6.net
- スマートデイズが悪いのはわかる。でも、スルガは悪くないだろ。
貸倒リスクを背負ってまで貸してくれたのだから、感謝こそされても恨まれる筋合いはない。
借金してパチンコして大損ぶっこいたやつと同じだよ。
貸した奴が悪いのか?
- 92 :名刺は切らしておりまして:2018/05/19(土) 12:34:37.72 ID:mE/yEa33.net
- >>91
融資の判断をごまかしたからだろ
- 93 :名刺は切らしておりまして:2018/05/19(土) 12:53:07.62 ID:LJfx8KI1.net
- 三者三様に潰れればよい。
三方一両損が如く。
- 94 :名刺は切らしておりまして:2018/05/19(土) 13:21:49.52 ID:z+hcHgPc.net
- 貸し手がスルガの物件は避けることは常識だけどな、今回の事件で公になったのは良かった。他の物件もまだ被害者がいるから、徹底的に調査して貰ってください。
- 95 :名刺は切らしておりまして:2018/05/20(日) 07:04:26.28 ID:+js2bmwN.net
- >>88
現在はどこの銀行でも不動産投資系の融資は絞ってるから審査通らなくなってきている
- 96 :名刺は切らしておりまして:2018/05/20(日) 07:12:44.58 ID:yG5CTQT+.net
- 銀行の食い扶持がドンドン減ってきている。
国債だけを抱え込んでいては、高給取りの行員は養えない。
・・・・そうだ、リストラしょう そうしよう。
- 97 :名刺は切らしておりまして:2018/05/20(日) 09:38:30.82 ID:OZih4UY4.net
- 融資のことばかり話題になるけど、
オーナーは自分の不動産に満足してるの?
- 98 :名刺は切らしておりまして:2018/05/20(日) 23:19:18.73 ID:M8GZiYBL.net
- スルガ銀行といえば宝くじ定期
- 99 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 04:32:02.67 ID:TcKAWFUq.net
- お父さん怖いよ何か来るよ大勢でお父さんを殺しに来るよ
- 100 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 08:20:54.35 ID:O8BczMLt.net
- 不動産バブルオリンピックまでもたなかったね
- 101 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 09:07:05.72 ID:WcDtuTIK.net
- エロオーナは
スマートディズの砂糖に
騙されたのに
スルガが悪いって言ってるのは
違和感があるな
- 102 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 10:33:42.61 ID:RdEJbU0i.net
- >>81
スルガ銀行は暴力団とズブズブとかw
融資先には反社会的勢力とのお付き合いがないことを宣言させておきながらw
- 103 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 10:34:55.01 ID:RdEJbU0i.net
- >>97
1000万で建てられるものに3000万くらいとられてるんじゃないっけか
- 104 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 10:54:51.14 ID:xcqefFX+.net
- スマートデイスの佐藤を訴えればいいのにそれが出来ないからと
融資を行ったスルガをターゲットの矛先にするとかもうね・・・・・
それで勝訴したら銀行からの融資に関わるビジネス関連まで影響を
およぼしかねない。
- 105 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 11:58:27.98 ID:+4KgmVPT.net
- >>103
そんなの、売主と買主の合意があれば 100%合法。
文句言うにしても、銀行関係ないだろ。
高すぎると思うなら買う前には売主に言うべき。
- 106 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 12:43:45.06 ID:Xmh7dmeL.net
- >>104
今後は今まで以上に融資が受けにくくなるかもしれないものね。
実際のところシェアハウス関連が全部焦げ付いたら銀行はものすごい損失になると思うんだが。
- 107 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 12:47:14.59 ID:JElxL3yJ.net
- >>1
また慶應か
岡野光喜
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A1%E9%87%8E%E5%85%89%E5%96%9C
日本の銀行家。スルガ銀行代表取締役会長兼CEO。
慶應義塾評議員。静岡県サッカー協会会長。
静岡県出身。スルガ銀行創業家に生まれ、父は同行第三代頭取を務めた岡野喜一郎。
1967年(昭和42年) - 慶應義塾大学経済学部卒業後、米国・アイオワ州コーネルカレッジ留学。
1969年(昭和44年) - 富士銀行(現:みずほ銀行)入行 ロンドン支店勤務等を歴任する。
1975年(昭和50年) - 駿河銀行(現:スルガ銀行)入行。
1979年(昭和54年) - 取締役。
1980年(昭和55年) - 常務取締役。
1983年(昭和58年) - 専務取締役。
1985年(昭和60年) - 代表取締役頭取。
1998年(平成10年) - 代表取締役社長。
2000年(平成12年) - 代表取締役社長兼CEO。
2016年(平成28年) - 代表取締役会長兼CEO。
- 108 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 12:53:31.40 ID:53TbUAOS.net
- >>107
30代前半で取締役w
- 109 :名刺は切らしておりまして:2018/05/26(土) 22:20:33.94 ID:WcDtuTIK.net
- エロオーナが訴えるべきは
砂糖
https://www.youtube.com/watch?v=lXUPUi-FrVA
- 110 :名刺は切らしておりまして:2018/05/27(日) 00:52:03.95 ID:iXbGgtL7.net
- 本当に儲かるなら企業が銀行から金借りてやればいいじゃん、というわかりやすい詐欺に引っかかる奴がアホ
個人に銀行から金借りて資金集める真っ当な理由が何一つないのにどうして気づかないのか
- 111 :名刺は切らしておりまして:2018/05/27(日) 00:54:00.63 ID:iXbGgtL7.net
- >>101
国を訴える犯罪被害者と同じ
取れるところから取ることだけを考えて理由は後付け
ただのクズよ
- 112 :名刺は切らしておりまして:2018/05/27(日) 01:10:15.76 ID:/j61qhoi.net
- スルガ銀行も真っ黒なのでしょうけど、そもそもそれを黙認しているグループが金融庁の中にあるんだと思いますね(;^_^A・・・
そこには切り込まないのですからスルガ銀行も所詮はトカゲの尻尾だということです。
by かもめ党(鼎 梯仁)
- 113 :名刺は切らしておりまして:2018/05/27(日) 01:12:39.67 ID:wnHMQK63.net
- . . ,----、l´  ̄`l ,---、_
. . ,‐'´ ̄`` 丶、 l`  ̄´l ,-‐'´  ̄``丶、
. . / _,,,、-‐ー'゙i、__ノ__-‐ー -、 丶、
. . / / ____________ 丶
. . / / | / ̄ ̄ ̄ ̄\_ | ',
. . . l / .| / /⌒⌒\ \ | l
. . | i | . / / ヽ ∧ . | l
. . . l l . | |/./⌒ヽ . /⌒\ . | .| | . l
. l l |. Y .◎> ヽ◎)) | . | | l
l l | <  ̄ | |)/ | l
. l l . | ( \___ | |/. < 騙される奴ってアホなの?
∧,,∧ ヽ ', . | \ ヽ__) . |. | . | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ /
/ ノ./ο ・ )ミ .-、,_ . 丶、 ヽ かぼちゃの馬車 / /
(o_o,イ ./ ノ lミ ,,..-‐‐‐-、,_  ̄~~ヽ 、\歓マートデイズ/‐‐‐ー'''´
ノ..(o_o,イ ヽ ~⌒)彡 .l ̄ ̄ ̄ ̄, ===、、____, ===、、 _|
/ /~ヽ .ノ ノl ノニニニニニコ__ 〃\.| /ヾ _____〃\ | /ヾ_|
ヽニフ|./ /~ヽ ノ'''''''~ヽヽ\ヽ_ 、 ,/ |ヽ ||.―◎― || 、 / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニフ|_| (_/ ヽノ `=ニ= ヾ,/ | \〃 `=ニ=ヾ,/ | \〃
(_ヽ `===' `==='
- 114 :名刺は切らしておりまして:2018/05/27(日) 17:54:41.92 ID:lCwqauv6.net
- 借り手属性
医者
弁護士
公認会計士
税理士
会社役員
会社員
- 115 :名刺は切らしておりまして:2018/05/27(日) 21:14:37.48 ID:ONUi99J2.net
- >>37
自公アベノ・投機狂乱パンデミック巨大バブル風味w
>37コインチェック社破たんw
闇金&ハニトラな
ズルガ銀行>1カボチャの馬車スキーム破たんw
ああ、自公アベノミクス政権で、戦争をやったら、
日本は、沖縄どころか、九州と北海道を喪失するな。
・ベトナム戦争後半時の、軍事大国だったはずの
南ベトナム
・キプロス内戦時の、ギリシャ
自公アベノミクス政権は、
こういう無能な上官と命令違反の部下しかいない、
もうね、杜撰、腐敗、堕落の極み政権だろ!
いますぐ、崩壊させる、この道しかない。
北海道と九州は、もうすぐ
露中イランチョン枢軸同盟 ユニオン圏に、
武力占領されるなw
1970年半ばのキプロス内戦時の、
トルコとギリシャw
(アニメ<雲の向こう、約束の場所>での、設定、
1970年代におきたユニオン圏エゾと、親米日本という、日本南北分断の元ネタか)
ギリシャ人とトルコ人が7、3
ぐらい混在していた、キプロス島で、
キプロス共和国の、ギリシャ実効支配化を図るギリシャ派、キプロスで軍を動かし、クーデターを起こし、
政権と主要地域を武力奪取する。
だが、肝心要の、当時のキプロスの大統領の拘束に失敗。
キプロス大統領は避難先で、
「クーデターは力による現状変更だ!!」と批判。
軍事大国トルコが、キプロスに最短距離のため、
海軍主力艦隊と空軍、陸軍の空挺部隊で「キプロスのトルコ人の保護」のため出動。キプロス侵攻を開始する。
ギリシャ派、ギリシャ本国に援軍を要請する。
だが、>1縁故資本主義、利益誘導、モリカケ忖度>37で、
中東への武器密売に精を出していた、
命令違反の部下しかいないギリシャ軍、
無能な上官とかした、ギリシャ政府の戦争命令を拒否。
めでたく、キプロス島の北部は、トルコ軍に
武力制圧され、
トルコ系キプロス共和国を宣言する。
一方、ギリシャ派主体の政府が持続する、キプロス南部に、
キプロス島が分断される。
かくて、キプロス島は、2018年も、
南北キプロスに分断されたままである。
- 116 :名刺は切らしておりまして:2018/05/28(月) 19:55:20.33 ID:rwqxnEz7.net
- 【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
- 117 :名刺は切らしておりまして:2018/05/28(月) 20:38:53.79 ID:+063gPHq.net
- 追いつめられんのは日本経済じゃないの
サブプライムやっちゃったね
いつも投資煽りで破滅するよな
米人が消費煽りで借金作るのと対照的
日本人はどうやっても消費しない
ずる賢いし追いつめられてるから
- 118 :名刺は切らしておりまして:2018/05/29(火) 14:28:57.68 ID:fIJ1w6iv.net
- 今晩 ガイヤの夜明け でも 一部 この問題やるみたい
- 119 :名刺は切らしておりまして:2018/05/29(火) 21:05:58.82 ID:HR2QBK3W.net
- 業者と癒着して行員がキックバック貰ってた話までやるかな
シェアハウスだけ問題にしてるけど、行員が関わってるとなると住宅ローンとかも怪しいよね
一件あたり3百万のキックバック
https://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakurich/diary/201805260001/
- 120 :名刺は切らしておりまして:2018/05/29(火) 21:38:03.35 ID:RslHCYqy.net
- エロオーナ
↓
( ⌒ ⌒ )
( )
(、 , ,)
|| |‘
/ ̄ ̄ ̄ ̄\
l ∨∨∨∨∨ l
| \()/ |
(| ((・) (<) |) / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| ⊂⊃ | / 儲かったら俺の物
| .| ⌒ \.l/ ⌒ | | <
/ |. l + + + + ノ |\ \ 損したらスルガが悪い。
/ \_____/ \ \___________
/ _ \
// ̄ ̄(_) |
|ししl_l ( | |
|(_⊂、__) | |
\____/ | |
- 121 :名刺は切らしておりまして:2018/05/30(水) 17:48:16.33 ID:7ZpQrtXx.net
- >>81
シェアハウスだけじゃなくて、一般のマンションもこの構造?
マーケット吹っ飛ぶどころの騒ぎじゃないよ
- 122 :名刺は切らしておりまして:2018/06/01(金) 00:44:31.37 ID:CL6kVndc.net
- >>78
借金がチャラにって言ってもチャラになるだけで大損は無くなるけど、得しないどころかイーブンまでも戻せないのにね
銀行関係者は美味しい思いをしたのに対して
- 123 :名刺は切らしておりまして:2018/06/01(金) 18:11:59.06 ID:vG6ZKMsq.net
- >女性専用シェアハウス
これ金銭 経済も問題だがまた山口メンバー的な事もやってんじゃないか?
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