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【不動産】「マンション駐車場」が有効活用されない事情 運営会社による談合まがいの行為も横行
- 1 :みつを ★:2018/01/08(月) 02:35:08.13 ID:CAP_USER.net
- http://toyokeizai.net/articles/-/203652
2018年01月07日
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者
近年、マンション内の駐車場で空きが目立ち始めている。空き駐車場は収入が入らないのに、維持費がかさむだけではない。駐車場収入の一部はマンションの管理費に組み入れられていることが多く、将来的には修繕積立不足としてマンションの質にかかわる大きな問題となる(詳細は1月6日配信の「知られざる地雷、『マンションの駐車場』問題」を参照)。
そこでマンションの空き駐車場対策の一環として2012年から、急速に浮上してきたのが駐車場の外部貸し出しだ。もともとは事業用ビルや商業用ビル向けに行われていたが、同年に国税庁が課税緩和措置を打ち出したことで、駐車場運営会社が一斉に動き出した。
大小入り乱れてマンション向けに参入
それまではマンションの管理組合が駐車場を一部でもマンション所有者以外に貸し出すと、駐車場運営が収益事業と見なされ、駐車場全体に課税される仕組みだった。それを国税庁が、住民が優先的に駐車場を使えるならば、外部貸し出しのみに課税し、住民使用部分は非課税のまま、とする見解を発表したのだ。
これを契機に、駐車場運営大手の日本駐車場開発(NPD)や同じく大手で東京建物の子会社である日本パーキング(NPC)をはじめ、大小入り乱れ、需要掘り起しに躍起となった。しかしそれから5年余り。現実は思ったとおりにはなっていない。
東京都江東区、戸数150規模のマンション。このマンションでは、理事会で空き駐車場の外部貸し出しを検討していた。
相見積もりを取ることになり、中小の駐車場運営会社であるA社とB社に見積もりを出してもらうよう依頼した。その見積書によれば、A社は1車室当たり月額7000円に対しB社は同5000円。価格だけを見ればA社のほうが高く、マンションにとってA社を選択するのが必然だ。
(リンク先に続きあり)
- 36 :名刺は切らしておりまして:2018/01/08(月) 16:30:09.70 ID:vewMsmRV.net
- まぁ超高級マンションは貸し出さないだろうな。
みんな安心してランボルギーニやフェラーリ停めてるのに外部貸し出ししたら安心もクソもない。
- 37 :名刺は切らしておりまして:2018/01/08(月) 16:56:25.39 ID:+IwZxggh.net
- >>3
貸し出したマンションが受け取る金額でしょ
- 38 :名刺は切らしておりまして:2018/01/08(月) 20:09:13.01 ID:CWuKuG4S.net
- >>35
本当に自動運転が実用化される様な時代になれば、車なんか持たずに無人タクシーで充分だろ。
- 39 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 02:41:46.97 ID:EtRe6BYr.net
- ウチの近所はマンションの駐車場じゃないが、ちょっと前に月極めだったところが
軒並みコインパーキングになっちゃって、ちょっとした駐車場難民発生事態になってた
アレだけ月極め→コインパーキングが起こるって事は、普通ならコインパーキング業者は
月極めと同等かそれ以上払ってると思うんだがなぁ
>>3
記事読めば書いてあるけど、要は破格の7000円で契約させる為に
(裏で組んで)別の業者にもっと安い5000円の見積もり出させてる
って話
>>12
実家の近所は大規模じゃないけど、マンション風の物件の半地下駐車場が
半分以上コインパーキングになってる物件とか有るよ
>>20
近所の月極め駐車場(だったところ、そこも今はコインパーキング)は
コンテナ置いて、バイクBOXとして貸し出してるな
車の方はコインパーキングになったけどバイクの方はそのままっぽい
>>24
「コンテナ置いてるだけ」だとどうなんだろうな
- 40 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 03:16:02.76 ID:C2eWapgN.net
- そういえば世の中が車離れしてるのに、マンションには戸数の一定割合以上の台数の駐車場を作らなきゃいけない条例とかあって需給釣り合わないんだっけ。
最近は大規模マンションに保育所設置が義務づけられたけど、それも将来住人が高齢化して子育て世代じゃなくなったらどうなるんだろうな。。。
- 41 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 03:34:40.06 ID:3WG0Sw2p.net
- >>40
そん時は保育施設を介護施設に鞍替えよくね?
- 42 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 03:59:05.98 ID:s927jty5.net
- >>26
アスファルトはすぐに使えるが、コンクリートは固まるのに数日かかる。
- 43 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 04:23:35.97 ID:wa8fbmmZ.net
- >>42
それが何だよw
- 44 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 07:36:57.07 ID:mlVry91M.net
- 知り合いのマンションの駐車場が結構空いてるって言ってたな。
貸し出しという話が出てるが住民は大反対だそうな。
- 45 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 07:44:15.40 ID:3xujEEGb.net
- >>44
算数で貸し出さないと成り立たないのに、感情的になる奴らと一緒に資産共有する悲劇w
やっぱりマンションはアカンなwww
- 46 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 08:22:24.68 ID:jtRKnX6q.net
- 近所の不動産屋に仲介頼めばいいだけなのでは??
- 47 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 08:34:41.22 ID:1HFfFjsp.net
- 折り合わないんだろう、想像以上の安さで
- 48 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 08:35:18.33 ID:bHHUuPS7.net
- 数万取られるから利用できないだけ
- 49 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 08:46:32.97 ID:tWhnUks6.net
- マンション竣工時(20~30年前)と地価の安くなった現代では
駐車場代の相場が激変しているから元が取れないんだろうな。
近所の同地区内のケース。
2017年竣工のマンション:駐車場月額7000円、タワーパーキング)
1992年竣工のマンション:駐車場月額20000円、地下駐車場。
このくらい差があることが少なくない。
コインパーキングもこの10年くらいで乱立して激安になったしな。
- 50 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 10:09:58.16 ID:SnQ29+JA.net
- >>44
住人でさえ得体の知れない奴がたまに居るんだから駐車場だけ借りに来る奴なんてなおさら。
セキュリティゲート付のマンションならセキュリティの低下にも繋がるし。
- 51 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 11:32:44.59 ID:mKRX/fBk.net
- セキュリティ的には駐車場契約者なのだから問題ないのでは?
感情論はセキュリティとは別ですよ
- 52 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 11:37:35.15 ID:SrgYDFrT.net
- >>51
居住者と駐車場のみ契約の非居住者との動線を分離できるならね。
- 53 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 11:41:51.56 ID:wa8fbmmZ.net
- >>52
同じ駐車場使うなら基本無理だろ
やるなら駐車場と住居部をセキュリティ対策したドアを追加するとかしかない
- 54 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 11:52:27.15 ID:mKRX/fBk.net
- だからなんのセキュリティ?
契約者が入るのは当然だからセキュリティ上問題ないだろ?
それがいやなら貸出なんてできやしない
- 55 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 11:54:01.96 ID:wa8fbmmZ.net
- >>54
駐車場契約者が入れるのは駐車場部だけだが、駐車場のセキュリティはもちろん素通りできる場合がある
住居部のセキュリティも心配してるんだろ
- 56 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 11:55:40.53 ID:3xujEEGb.net
- なんか良く分からんが、セキュリティーが〜は頭悪そうなのは分かるw
- 57 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:02:19.32 ID:UugVkbRs.net
- 全部、ナンバープレート読み取り式のコインパーキングにしてしまえ。
空いている場所に停めるでいい。
- 58 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:05:17.34 ID:mKRX/fBk.net
- 時間貸しじゃないんだぜ?
契約者がわかるのに、それが居住区に入るのが嫌なら貸出なんて無理に決まってるじゃん。あほなの?
- 59 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:10:01.06 ID:CWf3Ol+d.net
- >>58
落ち着け
- 60 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:13:01.84 ID:wa8fbmmZ.net
- >>58
気にする人も居て困ったなって話なのに何いきってるんだアホかお前
- 61 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:16:50.24 ID:CWf3Ol+d.net
- >>60
あなたも。落ち着け
- 62 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:24:40.97 ID:HCpZW8XU.net
- >>34
法人名義や貸与だって普通にあるぞ
- 63 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:24:44.45 ID:mKRX/fBk.net
- >>58
ばーかばーか
- 64 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:35:46.16 ID:xZ/L4D3h.net
- サブリース契約で入居者が増えない理由に
駐車スペースの不備があるんだけどね
既存の駐車スペースが余ってると言い訳してるわけ
詐欺の片棒担いでるだけでしょ
- 65 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:53:33.96 ID:brITLjzp.net
- 土地が無くても頭金が無くてもマンションは経営できます!
赤字経営なのは経営努力が足りないからです!
- 66 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 12:58:55.24 ID:srvGoFH3.net
- >>27
横浜山手本通りに神奈中バスが走ってるがマンションの脇にいつも車が止まってて
対向車も多いから、かなり迷惑、かまわずぶつけちまえと思ったりする
- 67 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 13:04:05.65 ID:MAEhKBHG.net
- 立地が良い場所で時間貸し
してる地主さんとかは笑いが止まらんだろうな〜
- 68 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 13:05:29.30 ID:iRmK+l0q.net
- うちの築20年マンションの3階建て立体は空いてる
なぜか?
車高制限あるけど、セダンの高さしか無理
なので2台分が空く
古い奴は今の室内空間優先の車には対応出来てない
- 69 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 13:23:34.11 ID:eG7VPYO2.net
- そのマンションの価値にその駐車場も含まれてるわけだ
それをまた外部に委託して管理費抜かれてそれをマンションの住人はわかって貸してるのか疑問だわ
- 70 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 13:36:51.68 ID:4fqogSlf.net
- 駐車場の賃貸料は修繕積立にも回してるから問題でかい
国交省は修繕積み立てに関してきせいしないと
老朽化と高齢化で大問題になるぞ
- 71 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 13:39:57.62 ID:AQF3gVys.net
- 近辺の駐車場の方が安い、
どっちみち荷物がたくさんあっても玄関に横付けできない
- 72 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 14:00:49.71 ID:U5pTx8yj.net
- >>70
オレの済んでるマンション(多摩ニュータウンの新しめの
ところで総戸数約600、敷地ゆったり)では、駐車場会計は
独立していて、駐車場独自の管理費と修繕積立金を計上している。
- 73 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 14:03:40.51 ID:KP4SXf3g.net
- >>72
珍しいな
駐車場の土地は誰のものなんだい?
- 74 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 14:10:20.18 ID:U5pTx8yj.net
- >>73
駐車場や緑地、共用管理棟なんかの土地も含めて全体が各戸の占有面積割の区分所有。
- 75 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 15:08:21.07 ID:C2drSG+X.net
- 立体駐車場壊れるのマジ勘弁
- 76 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 19:05:37.44 ID:7O8q5I19.net
- うちの分譲マンションが今その話してる。
20台あるうち15台埋まってて、残りの5台を貸す。5台分駐車場収入が増える!
セキュリティ以外問題なさそうだが、現実はアホ。
現在住人に3.5万円で貸してる。
この辺の相場は2.5万円。
業者には2万円未満で貸す。
何が起きるか火を見るより明らか。
当然業者は2.5万円前後で貸し出すし、3.5万円で借りてる住人は解約、業者経由で2.5万円で借りる。
結果、20台全部業者に貸すことになって総収入は40万円にも満たない。
現在の3.5×15=52.5万円よりも減る。
- 77 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 20:31:12.05 ID:EtRe6BYr.net
- このスレでなんか話が噛み合わないレスのやりとりが多いのは
どうもそれぞれが想像してる駐車場の形態が違うからなんじゃないか?
・建物の隣に平置き
・建物の隣に自走式の立体
・建物の隣に機械式の立体
・建物の1階や地下に平置き
・建物の1階や地下に機械式の立体
・建物とは別にタワー型
この辺の形態の想像が一致してないと噛み合わないでしょ
建物の外に駐車場有るなら駐車場だけ貸してもそんなに気にならないカモだけど
地下が駐車場で駐車場から直接住居のある階へエレベーターで行けるような形だと
これを外部の人間に貸すのはなぁ、って気分になるのも判らなくも無いし
- 78 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 20:32:56.33 ID:mKRX/fBk.net
- 気分があれなら積立金不足の分は気分から出しとけとしか
- 79 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 20:35:43.93 ID:Rs7k4Of1.net
- >>76
元の駐車場代がおかしいだけ。そんなおかしな費用設計してる時点で修繕計画も破綻してるはず。マンション自体が地雷。
- 80 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 20:37:32.47 ID:OrXQNJjr.net
- 3万で貸し出すのに中抜き談合って話なんだろ
- 81 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 23:42:58.48 ID:wa8fbmmZ.net
- >>76
そのケースでは駐車料金3.5万円/月に納得できないがちょっと不便になるのを許容できる入居者は
とっくにマンション外の駐車場を借りてるんじゃ無いか?
- 82 :名刺は切らしておりまして:2018/01/09(火) 23:52:47.03 ID:KN62Ghtn.net
- 戸建てに住めば解決だろ
マンション業者に騙されるやつ多すぎ
- 83 :名刺は切らしておりまして:2018/01/10(水) 00:14:23.92 ID:co7AMMZT.net
- >>76
これはわかりやすい!
- 84 :76:2018/01/10(水) 10:48:19.88 ID:PMHy0AS0.net
- >>81
自分がそれ。
徒歩1分の近隣マンション駐車場を2.5万円で借りてる。(サブリース業者経由)
サイズ等の制限はうちのマンションと同じ。
もうちょっと不便なところなら2万を切る。
利便性を考えて今の駐車場を借りてる。
3.5万でうちのマンション駐車場を借りてる人もそういう考えなんだろう。
しかし業者に貸したら、同じ駐車場が管理組合と直接契約したら3.5万、業者経由なら2.5万。
誰も3.5万払わんわ。
- 85 :名刺は切らしておりまして:2018/01/15(月) 01:18:40.56 ID:mp6RdhNg.net
- >>58
車を使うのは契約者だけじゃないからなあ。
なかには友達に貸したりするのもいるし、家族に運転者が3〜4人いることもある。
子供孫などまで運転したりして友達引き連れて駐車場やってきたり。
知人は弟夫婦と車1台買ってシェアしてた。
法人契約なら多少はマシかもしれないが、それでもどんな会社か
実際に見に行ってみないと恐ろしいw
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