【不動産】三井不：｢不動産投資市場が良い｣−マンション価格も6400万円近く上昇

1 ：ノチラ ★：2017/11/11(土) 04:50:56.99 ID:CAP_USER.net

三井不動産の佐藤雅敏・取締役常務執行役員は決算記者会見で８日、「いまは不動産投資市場が良い」と述べるとともに、中高層分譲マンションの一戸当たり単価が6400万円近くまで上昇したことを示した。

佐藤常務は東証での会見で「オフィス市況は来年も良いと思う。ホテルの稼働率も高い」と語った。中高層マンションは今期（2018年３月期）上半期平均で6382万円と前年同期の5915万円から上昇した。オフィスビルなど投資対象の不動産価格が高水準で推移する中、投資家向け不動産売却も2360億円と過去最高を計画している。

オフィスビル・商業施設の賃貸と住宅分譲の主力事業の好調を背景に今期（2018年３月期）の連結業績は、期初に示した過去最高を据え置いた。４−９月期については純利益が前年同期比33％減の486億円、売上高は同11％減の7218億円だった。前年同期に自社系リートへの物流施設売却が集中していたことで減収減益になった。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-10/OZ6R226S972801

44 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:33:06.12 ID:kzG536UJ.net

は？今買ったら大損こくだろ

45 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:39:10.63 ID:kzG536UJ.net

人口減少社会で不動産バブルとかアベノミクスによる異常な状態
異常な状態は結局、長く深い大きな調整が入る

46 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:54:18.53 ID:hrdQoXEr.net

９０年代のバブルの時も、上がったのは不動産と株だけ。全部、日銀の・・・

47 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:56:50.25 ID:LdtRRe41.net

働けない老人達が負動産収入狙って建てまくってんだろ？
都心部なんかアパート乱立で空室だらけだぞ

48 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 11:30:24.14 ID:kT2xi1LU.net

安アパートで9人殺害とか、大家は泣くに泣けないな

49 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 11:36:05.45 ID:3OIoY2IM.net

ゴルフ場の会員権も上がってるみたいよ
絵画なんかも

50 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 11:38:39.59 ID:nlD6L09n.net

軒並み億ションかよ

51 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 12:24:20.36 ID:i9S711hz.net

その割にはREITは値下がり続けてるじゃん･･･

52 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 12:45:08.35 ID:RGpoucMS.net

都市部は土地争奪戦になってるからなぁ
投資マンション作りまくって売りまくってその金でまた作りまくって
買った人間は後で物凄い損切りさせられる運命。
で、安く買いたたいて転売して更に稼ぐ。

53 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:19:09.60 ID:4ANmr8B0.net

>>7
マンションの場合は住まなければ傷まない

54 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:32:48.93 ID:eigdicdE.net

>>53
見た目はな

55 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:34:15.59 ID:3g14KVP8.net

>>51
リーマンのあと2012まで横ばいで2016でピークのあと下がり続けてるな
株価と比較するとREITより遅れて似たような動きしてるから株価も下がるのかなあ

56 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:51:07.88 ID:jfCo4sb+.net

分譲戸数は減って億ションの分譲比率が上がったってことじゃねえかな
三井は晴海が売り抜けられるか注目だな

57 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:51:59.70 ID:gOZyjspi.net

上がってるってのはむしろ悪い事だろうに
割高という意味だし

58 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:52:19.13 ID:J41xvSxK.net

遅くともあと4年で暴落するからな。

59 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:56:25.72 ID:gOZyjspi.net

自動運転が始まったら、好き好んで都市部に住む奴いるの？
俺は郊外の安いとこにバスケットゴール付きの家に住むわ

60 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 14:01:29.23 ID:+Ek8betR.net

今は数年前より高くなってきてるから
高値で買って安くなる頃に売ることになるよな。
何年先になるかはわからないが
将来には今より安く新築が出てくる可能性のが高いだろうから。

61 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 14:49:02.46 ID:3kbqfNU6.net

だったら、物件をREITに売却せんかったら良いんちゃう？

62 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 14:54:07.69 ID:5RHu+8In.net

中高層分譲マンションの一戸当たり単価が6400万円近くまで上昇したことを示した。

無理じゃね？平均年収４１５万で３５年ローンって
マンション代金6400万だけでで金利・諸費用・税金・維持費全部無視して
月の支払い152380だぜ？

一般人が買える額じゃないでしょ。
年間支払い180万以上だろ。年収の半分をただただ家賃に使うってバカバカしくねえか？
無駄だろ。

63 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:09:18.20 ID:sNHRe6FK.net

>>31
年収2500万なら手取り1500くらいか。ローンに500万払って維持費に100万払っても900万残る。

年収1000万だと手取り700だから、200万のローンでも残りは500切ってしまう。普通のサラリーマンは東京で家なんか買えないな。

64 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:10:51.48 ID:UDcHS+4c.net

>>26
ほんとだよな
新築1戸建が2000万台で買える所に住んでると理解できん

65 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:16:56.30 ID:sNHRe6FK.net

外資のマネージャークラスなら2000万以上稼いで当たり前なんだろうが、日本の会社じゃせいぜい1000万。親の援助や相続が無ければ東京に家なんか買えない。

66 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:19:01.55 ID:k5ZFui0c.net

>>62
首都圏で共働きなら余裕だよ。

うちは戸建だけど、ローン返済額は年間230万円くらい。
これでも学資や個人年金含めて年間400〜500万円は貯金できている。

67 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:20:43.44 ID:x7y+hfuB.net

>>61
表面利回り4%とかアフォみたいな金額だよ
REITの機関すら買えない

68 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:21:38.81 ID:Vwmab0Er.net

日銀がETF買ってるせいだろ
不動産ならオリンピックと日銀でかさ上げされた分が剥げてから

69 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:36:00.47 ID:jRCFu3dS.net

土人！
　


　


少子高齢化は、むしろ人手不足が産業の合理化を促す。
人手不足はチャンスだ。

少子高齢化は問題ではない。ＡＩ人工知能の進歩で、
今後は人間の労働がどんどん必要ではなくなっていく、
現在の少子化対策で産まれ育てた子どもが、成人
すると失業者となっていくということがすでに現実なのだ。

人手不足が問題なのではない、いつまでも旧来の方式に
こだわっている日本の産業界が問題なのである。
人手不足は、産業界のマインドを大きく変革させ
産業の機械化を押し進めるチャンスである。日本の
生産性は異常に低い。

コンピュータ、インターネット、ロボット、そしてＡＩ、
諸外国と比較すると日本の産業界の合理化は
遅れに遅れている。だから、日本は経済成長しないのだ。

アメリカの経済学者シュンペーターもいっているように
人類の科学技術の進歩が資本主義経済に経済成長を
もたらす、このことだけが真実であり、これ以外には経済の
真実は無い。


　


　

70 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 17:41:05.82 ID:IPOwuGBg.net

>>55
不動産は株価に遅れて動く感じ。今の株高が続けばまた上がり始めそう

71 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 19:31:14.23 ID:DHvsm75G.net

不動産価値が上がることを「バブル」と呼ぶと思ってるやつ、意外に多いのなww

72 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 20:18:17.23 ID:HIS/GcWG.net

>>71
不動産は赤字運用が前提になった時点でバブルだよ

73 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:29:04.30 ID:mD3S1/lc.net

>>20 でたでた、バカ業者が。死ねばいいのに

74 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:33:43.44 ID:mD3S1/lc.net

>>48 ざまぁとしか言いようがない。不動産でもうけようとする奴、不動産所有者は全員不幸になればいい

75 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:48:20.17 ID:5p5r7dqh.net

お前らニートの所得は？

76 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:55:55.43 ID:oHsQyUtq.net

>>71 チューリップが値上がりしたってバブルと呼ぶだろ。

77 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:58:36.64 ID:oQ3PMb5V.net

意訳すると、「今が天井なんで誰かババ引いてください」ってことだな

78 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 22:00:51.87 ID:oQ3PMb5V.net

>>17
具体体にどこだか言ってくれよ

79 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 22:48:23.98 ID:WKZ0d+zF.net

日本人の所得から考えれば高くなりすぎだが、外国人からの投資熱が日本にも入ってきてるので
バブルとは言えないかもなぁ

80 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 23:19:35.92 ID:AO5P3ZNb.net

数ある投資でなんで不動産なの？
馬鹿すぎでしょ
こればかりはホリエモンに同意せざるを得ない

81 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 09:26:06.29 ID:6R3SqZ4D.net

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82 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 09:30:40.86 ID:1xFi8dOm.net

去年の日高ショックの所（4月28日）からREIT指数はダダ下がりだけどな

83 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 18:46:03.95 ID:1jMkFScc.net

REITのベアって無いの？

84 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 20:25:34.27 ID:HiEOh2JZ.net

>>83 ベア ETFは無い。売りは信用か先物。

85 ：うどんこ：2017/11/12(日) 21:31:44.26 ID:yl/VbCw4.net

https://twitter.com/S4BSb3pG9BsvoqC/status/929663894490046464

86 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 22:55:49.14 ID:ty2w8xIp.net

>>63
それくらい年収取ってる奴なら、投資もしてるだろうから
金融商品数億円位持っていると思うけど。

87 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:06:26.97 ID:LWJQMrTk.net

分かりやすい天丼サイン

88 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:11:00.14 ID:LWJQMrTk.net

>>53
劣化しないのは鉄筋とコンクリだけで
その他の設備部分はどんどん劣化していく

89 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:13:25.05 ID:F3lYzwyD.net

2015年の相続税の基準額引き下げによる
相続税対策で地方では
アパートが雨後のたけのことのように建った。
当然、空き室が増えて、
思ったように部屋が埋まらない自体になっている。

タワマンもすでに投資マンションを買った中国人が
売り抜けているという。
ババ引くのは誰でしょう？

90 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:20:19.71 ID:AY/328Dk.net

通ぶって売り目線で考えても儲からないよ
自分は相場は何も分からないし予想できない、と理解してないとえらい目にあう

91 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/17(金) 07:23:38.86 ID:Zt9VbEIR.net

東京は下がったら買いたいと思っている安値待ちの人が多いしなぁ

92 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/17(金) 12:40:09.11 ID:m47w2Nwz.net

不動産屋に不動産市況聞いても良いとしか回答出ないだろ
常識的に考えて

93 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/17(金) 14:46:14.00 ID:Lkx7jndV.net

三井不「投資は事故責任だからｗ」