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【経済】「一生、賃貸派」の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要?

1 :ノチラ ★:2017/09/10(日) 03:32:04.78 ID:CAP_USER.net
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685

2 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:34:29.88 ID:3INuAtb6.net
日本はここを崩さんと崩壊するよ?

3 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:37:45.31 ID:iMlAXtvI.net
ロシアは凄いよね。
災害で家を失っても、新しい家を用意してくれるんだから。
日本の被災者かわいそーだってさ。

4 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:38:17.48 ID:Jyo0VQvN.net
いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

5 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:39:13.64 ID:JRZ0rga8.net
いや
年金世代が家賃10万の家に住むなんてありえないからwwwwww

6 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:40:52.20 ID:s8Y+WjFQ.net
固定資産税が抜けてる

7 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:43:16.32 ID:s8Y+WjFQ.net
下に書いてたか

8 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:45:52.66 ID:17kPs76+.net
年金暮らしの老人が現役時代の半分の所得から家賃に年120万も出せる訳ねぇよな。
大東建託なんかがファミリー向けに建てる2DKの木造アパートで月6万円台って所じゃね?

9 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:47:36.12 ID:fjDXRBlC.net
賃貸が得

近所にどキュンリスク

10 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:48:52.66 ID:Pfk5nR5I.net
家賃3万で再計算してみようか

11 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:49:46.31 ID:tXG5PlC0.net
>>34
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。

12 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:49:59.55 ID:SzJHmhZH.net
万全を尽くしているはずのフクイチが突然ドカ〜ンと来たように
また大地震でどこかドカ〜ンとくるんだろう?
 

13 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:51:20.46 ID:RDfJIu+m.net
持ち家のリフォーム代と税金は?
キッチンとか風呂とか変えると結構な金額だよ
シロアリ、耐震も

14 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:52:36.61 ID:/rZRhjNb.net
更新料なんてかかる地域まだあるの
大阪ではない
家賃値上げもありえない

15 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:55:30.94 ID:RDfJIu+m.net
後、保険はどうよ
地震保険とかバカみたいに値上げしてる
どこでも震度7特約も必須の状況なりつつあるし

16 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:55:38.67 ID:UZFub+1i.net
糞田舎で土地付き古民家500万で買って悠々自適の生活すれば良い。

17 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:59:34.81 ID:/rZRhjNb.net
賃貸は火災保険は必要だけど地震は必要ないね
たいして物持ってないし
壊れたら買えばいい

18 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:59:57.79 ID:jo4m/+iL.net
築130年1200平米、150万とかあるよ。(南信州)冬は燃料費がかかるが山から薪を刈ってくれば無料。
軽トラは必要。

19 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:02:51.96 ID:Lh7Mf4Rw.net
小金持ちの祖父が亡くなって一軒家相続したが固定資産税だけで100万近く持ってかれる
売って安い家を買いたい
都内マンションなら売りやすいんだけど一軒家だから売りづらい

20 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:03:44.10 ID:Lh7Mf4Rw.net
下手に高い家買われると子孫が相続維持に苦労する

21 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:09:01.49 ID:3eiDUP8J.net
世の中には残念な人がいるものだな
>>5とか>>8とかは、自分が貧乏だからって、他人も家賃10万が出せないに違いないと信じているんだな
元の記事には、5000万貯蓄があれば10万の家賃払ったって生きていける、と書いてあるのに。
自分の貯金が少ないからって、他人も少ないと思わないほうがいいぞ

22 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:11:16.70 ID:frwdexIW.net
最近やたらとロシアを持ち上げるやつがいるよね

23 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:14:46.21 ID:eLdol2XS.net
売るに売れない、放置しとくとどんどん傷む。
それならタダでもいいから住んでくれ!って家や部屋が増えるよ。

24 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:14:54.18 ID:JRZ0rga8.net
>>21
そういう話じゃなく
家賃10万を前提とした話は現実味がなくクソ記事だって話
お前性格歪んでるなあww

25 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:20:06.85 ID:o6mL+zRp.net
親を見てると、屋根が壊れた蛇口が壊れたとかその都度大枚はたいてる。
持ち家だって只じゃ住めないんだよ。

26 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:22:06.29 ID:/rZRhjNb.net
お風呂が高いよね
実家は今まで4回更新したかな

27 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:22:26.44 ID:RYqlyj7u.net
家賃10万てすごいな

28 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:22:43.79 ID:z54bAuy9.net
ワンルーム月2万代に住んでます

29 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:25:39.55 ID:3eiDUP8J.net
>>24
家賃10万が現実的でない、というのが、ビンボーな君基準だということ
君の住んでるような風呂無しトイレ共同の家賃2万の部屋に、バブリーな世代は住みたいとはおもわんだろ

家賃10万って、ごく普通の生活レベルだと思うんだが、君にとっては非現実なんだろうな

30 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:27:34.70 ID:K4rw+awD.net
>>4
この前の国会で野党のモリカケ茶番劇で国民の注目そらしてるスキマに
またまた財務省が「新移民法」ともいえる外国人就農法を
与党の自民が出して(出させて)、あんなにゴネて揉めて審議キョヒしまくって
国会欠席しまくってたはずの野党の連中が全員出席で「それ賛成♪」の
なんともフシギな満場一致で通ったから
団塊と団塊ジュニアの介護コストの予算をまかなう分の移民、つまり
その大人口のさらに数倍が地方にドドドドドド〜と入るよ。学校も足りなくなるね。
移民は納税する→義務を果たしたから権利も主張する→参政権持つ流れ
その頃には結婚もして子供も平均4、5人だろうな
今は民シンを笑ってる連中が泣きをみる未来が、この前の国会でもう確定しちゃったのさ
その移民はどこから来るんだろう?
中国だとすれば日本て国は100年後には消えてるね、それが中央官僚の出した答えだよ

31 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:29:39.33 ID:um6qnidg.net
>>18
歳とったら病院通いで死ねるw

32 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:30:08.74 ID:JRZ0rga8.net
>>29
お前本当の性格歪んでいるな
笑えるよwwwww

33 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:31:35.79 ID:35jFSrUz.net
いや
マンション分譲500万円で売ってるぞ

34 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:33:24.33 ID:4LvRNqij.net
むしろ、相続する家をどうするんだと。

35 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:40:27.89 ID:0Ys9i9Jx.net
>>4
空家だらけだから困るんだよ
その代表例がシャッター商店街
場所はあるのに使われない
生活に困ってないから自分で商売もしないし人にも貸さない
そういう利権の固定化は何においても腐敗の原因になる

36 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:44:09.72 ID:FV4CbM4F.net
俺の相続人候補は全員海外在住だから、不動産は残しても迷惑掛けるだけなんで、賃貸にしてる

37 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:47:11.63 ID:V7oA0NZh.net
老人になると、体もオツムも使わないとさび付いて行く。

だから、老後のカネを無理して貯めて、老後を楽にと
考えても、楽し過ぎて死ぬのが多い。

適度に貯めて、あとは少しずつ働きながら細く長く、死ぬまで現役で
ポックリ逝くのが幸せだよ。 役立たずは、やっぱり周りから
嫌われるからな。

38 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:47:51.49 ID:dyomIyQ4.net
同じような金出しても賃貸だと狭いし設備がボロいんだよな
家買うかなあ…

39 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:51:36.12 ID:DZfVuT+j.net
家賃10万設定は少し高すぎじゃろ。
働いてない二人暮らしでしょ。

40 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:54:10.58 ID:/n9QaTnt.net
>>19
どんだけいいとこに住んでんだよ?
うちは新築でも25万で済むぞ

41 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:56:52.59 ID:EPD+pqVX.net
>>39
東京都心ならワンルーム
東京近郊なら2DK40平米
賃料10万じゃまともな分譲賃貸には住めないよ

42 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:59:34.40 ID:S6EfcOG5.net
>>40
新築は固定資産税の軽減化されてるだろ
うちは築40年だが30万払ってるし、豪邸ならもっと高いだろう事は容易に想像出来る

43 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:01:02.00 ID:FV4CbM4F.net
>>41
公営住宅ならそんなにしない
年金世帯なら都営住宅と言う選択肢もあるし、日本は案外下層に優しい

44 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:05:06.97 ID:K4rw+awD.net
>>30
自己レス。俺が言いたいのはもうすぐ人口増えて状況逆転するから
賃貸より所有が得って事ね

45 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:05:26.33 ID:um6qnidg.net
>>43
周り下層やDQNじゃ何かと辛いんじゃね?

46 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:06:14.38 ID:EPD+pqVX.net
>>43
みんな確実に入れるの?
あと、病院から近くて平坦で駅近でちゃんとエレベーターがついてる?
ある程度の利便性を考えたら現状では老後の住処としては微妙なところが多いんでないの

47 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:13:19.06 ID:FV4CbM4F.net
>>46
俺は一階に借りたからエレベータの問題はない。
間取りは古いけど、そこそこ広いし、立地も悪くない。
何より家賃が安いから金が貯まる。マッタリライフには悪くない。

48 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:13:33.17 ID:sqydfjMJ.net
ワンルーム
→ファミリータイプ
→有料老人ホームか公営住宅
で賃貸はメチャ合理的だな

49 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:14:31.75 ID:72wWUovg.net
マンションだと
建て替えの問題が起きかねないから
この場合は賃貸に対するものとして
「一軒家」を想定してるんかな?

50 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:15:34.55 ID:p+EfwqNf.net
持ち家、持ちマンションだと大地震、大洪水、火事に巻き込まれた時など保険でカバーできない部分
修繕、建て替え、立て直し時二重ローンになったりして最悪の状態になる。

51 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:17:07.59 ID:p+EfwqNf.net
>>47
3階建の一階に住んでたことあるが、風通し悪い立地だったので
夏場は湿気でエアコンかけても湿度高くてカビに悩まされた。

52 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:19:57.19 ID:zJq8TpRS.net
( ̄∇ ̄)ロシア国籍取得すれば、プーチンからタダで北方四島に土地と家貰えます。

53 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:22:30.86 ID:mQhvI/aB.net
>>9
そもそも賃貸の方がDQN遭遇率高いけどね

ファミリー用でない所だと
隣から喘ぎ声
学生が住んでると夜中や明け方に大人数で帰宅して
煩かったり

54 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:24:38.61 ID:1Qlr717t.net
地方に来てみ。中古物件なんていくらでも
ある。人口激減だから投げ売りだわ

55 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:28:14.45 ID:MJuMh/uS.net
>>51
都市部だとマンション密集してるし
低層階は日当たり悪いから湿気酷い

56 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:38:56.60 ID:YBYToy2J.net
持ち家派も賃貸派もどうせ最後は介護施設に入って病院のベットの上で死んでいくんだろ
もっとも介護職員不足で介護施設にも入れないか

57 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:39:04.11 ID:lydhhKJd.net
実際困るのは年食って働くなくなった時期に
賃貸に入ろうとした時の保証人だわ
年金収入だけど保証会社は相手してくれるのか?

58 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:45:39.74 ID:MJuMh/uS.net
>>56
問題は最後に至る過程やろ
60歳から90歳頃まで約30年間
少ない年金から毎月7万円から10万円出して
ウサギ小屋みたいな牢獄で暮らすか
日当たりの良い一軒家で暮らすか

59 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:45:46.95 ID:IzSb4Dai.net
>>19
固定資産税を100万円も払うような超豪邸ならすぐ売れるだろ。
関東郊外のベッドタウンだが、うちの近くにある築40年の家付きの90坪の土地が1億3000万円で瞬間蒸発してたわ。

もしかして、ド田舎の1万坪とかそういう類の家だったりするの?
普通に都市部にある豪邸なら、業者が分譲戸建用地、マンション用地としていくらでも買ってくれるよ。

60 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:46:17.22 ID:pbQG7giE.net
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61 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:51:26.65 ID:jEvJUqpU.net
ねんきんねんきん言ってるけど
オレたちが老いた時には年金支給とかファンタジーだよ

労働者人生のすべてにおいて支払ってきた年金保険料は
全部パァになるのをちゃんと知っておいたほうがいいよ
というかオレたちの老後は年金支給年齢は85歳くらいになってるんじゃないかな

62 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:52:34.82 ID:FV4CbM4F.net
>>57
民間は厳しい。役所に相談に行くと色々紹介してくれる。
上にも書いたけど、日本は下層支援が意外と充実してる。使える制度は遠慮なく使おう。

63 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:54:50.16 ID:fZZbexfH.net
消費税増税後の売却益狙いの価格下落、オリンピック後の景気の冷え込み、2022年問題、少子化などあるのになぁ。

64 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:56:51.41 ID:75hcgyMY.net
>>1

持ち家の維持費も考えよう

固定資産税、修繕費、町会費などなど

65 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:58:56.07 ID:2uovqZnM.net
風呂・洗面所・トイレ・キッチンが清潔で適度な広さがあれば、ワンルームでも充分。

66 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:00:07.55 ID:STj9Yvrq.net
>>1
一人暮らしで家賃10万もかけないよ。高すぎ。

67 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:06:26.32 ID:g5XMrbQL.net
>>5
そう、10万のとこなんて住めない
15万はかかるね

68 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:14:36.27 ID:DVutq8eO.net
>>41
>>39
>東京都心ならワンルーム


人形町でもそんなにしねーよ

69 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:23:43.76 ID:KYL0KMdj.net
株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな

70 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:24:09.10 ID:DI7qindH.net
投資だ投資をしろ。株だ。株だよ。株は最高だ。毎年、資産が莫大数の倍率になる。出費ばかり
考えず、収入をドンドンドンドン増やす方を考えればいいんだよ。毎日、数十万〜数百万〜数千万以上
だって可能なんだよ。株ほど素晴らしいものはない。株をやらないなって考えられない。金は、決して
自分が動いて稼ぐものでは全くなく、金は金が稼ぐものであると考えている。金に働かせるんだよ。
自分は働くなくてもいいではないか。金は同じ仲間の金が稼ぐものなんだ。

71 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:24:25.23 ID:DVutq8eO.net
投資なんかしないほうがいい
騙されるな

72 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:30:31.85 ID:DI7qindH.net
株をやらないなって考えられない。金は、決して
自分が動いて稼ぐものでは全くなく、金は金が稼ぐものであると考えている。
デイトレほど素晴らしいものはない。株式市場には金がいっぱいいっぱい
落ちているのにどうして拾いに行かないのかね??????????
入れ食い状態だぞ。毎日がボーナス日以上だぞ。株をしない奴はウマシカ
だな。

73 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:31:57.51 ID:SOwYiphR.net
>>54
地方で物件を買うなんて負の遺産を残すだけだろ。
地方ならそれこそ一軒家を借りたほうがマシ。

74 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:32:49.63 ID:DVutq8eO.net
株なんてやめとけ

75 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:33:24.09 ID:DI7qindH.net
今ではもう億を超えて兆円単位も視野に入ってきている。
それほど株は儲かるものなのだ。

76 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:38:06.18 ID:DI7qindH.net
今ではもう億を超えて兆円単位も視野に入ってきている。
それほど株は儲かるものなのだ。
増えだしたらホント、雪だるま式で増えに増えに増えまくるわ。
株をするんだよ株だ株だ。
株をしていたら土日祝はいらないと感じる。
年中無休で相場があったらいいと何時も思うわ。
今日は相場がないので暇だからここに来ているのだよ。

77 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:38:33.31 ID:QQj2oTcG.net
 


ひとそれぞれで全然違う。
都会に住んでるか田舎に住んでるか。

それで

>シミュレーションをしてみよう。

とかお遊び以下www


 

78 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:39:24.58 ID:pXGG7+26.net
首都圏でマンションを買い―それだけはネーナ 直下型地震で遺骨も見つけてもらえなくなるぜ

79 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:43:02.41 ID:DI7qindH.net
家は10億円くらいあればまああああああああああああああああ
作れるでしょ。
でも10億円あったら、やはり、株にとうしするわ。
あっという間に何十倍にもなるからね。
家でも車でも買ったら後は暴落のみでしょ。
株は買ったらもう大暴騰のみだからね。
ここが大きな違いだよ。

80 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:43:50.33 ID:DVutq8eO.net
株だけはやめとけって。

81 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:50:39.37 ID:DI7qindH.net
株だけは何があっても覚えてやっとけよ。
やるかやらないかで人生が大きく変わるぞ。
株をやらずに自分があくせく働き貧乏人生おくるか?
株をやって超豊かな人生を送るか?
どちらがいいんだよ。
株は勝つ技法をマスターすれば、
すぐに億万長者、
すぐに兆万長者になれるからな。
金は金に働かせるんだよ。
自分は金に命令する係だ。
株こそ最高にやるべきことだ。

82 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:50:59.95 ID:Bj0tEXKz.net
こんなもん一般論で論じても意味ないので35歳既婚子供一人(1歳半)サラリーマン(営業)数年に一回国内外転勤あり今は東京勤務二年目現在賃貸で家賃14万住宅補助7割あり現在車なし年収約650万貯蓄投資合わせ約1,000万弱の俺が家を買うべきかどうか誰か教えてくれ

83 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:52:03.88 ID:DVutq8eO.net
だめだ 株だけはだめなんだって

84 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:52:16.39 ID:6KUNUYr6.net
よくわからんが俺はこのまま埼玉南部80坪を相続するよ
早期リタイアする10年後には4,000万あるし多分何とかなるだろ

85 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:52:42.09 ID:iMNqSaUQ.net
>>82
時計買っとけ

86 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:55:49.01 ID:f2ieiP1K.net
>>4
そのわりにマンション価格はバブルを越えて過去最高額を更新
空き家が増えても価格は上がっている

87 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:59:33.40 ID:e/IlmIJq.net
>>42
いやいや、築30年の時点で
どんな豪邸でも殆ど評価額ないだろ

逆に新築してしまうと
減免切れたあとが超高い
この為にわざわざ柱1本残して
リフォーム扱いで建て直す人もいるのに

88 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:00:41.52 ID:j1sc+yWZ.net
>>86
中国人が投資目的で買ってるからな

89 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:00:55.60 ID:DI7qindH.net
株だけはやれ。
まあああああああああああああ、
給料は昔で言うと、配給米だな。
今で言うと、震災時にしてくれる炊き出しでそれをもらうために並んで待っているようなものだ。
それで豊かになれるわけねええええええええええええええええええええええだろ。
金は自分で狩りに出て獲物=株を仕留めに行くもんだぞ。
だから巨万の富にありつけるんだよ。
他人と同じことをしていたので永久に貧乏なままに決まっているでないか。
もう年金など当てにするなよ。
金は株で稼ぐんだよ。無限大に稼げるぞ。

90 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:13:18.37 ID:vHj42jBl.net
5000万円貯める収入あるなら年金は月20万超えると思うんだが
それでも5000万必要か?

91 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:13:25.97 ID:Z6Mbcf8u.net
>>82
今は当然家を買うべきではないだろう。
しかし貯蓄のペースが遅すぎると思うね。無駄使いしすぎだよ。
年齢が上がってから家を買おうと思っても出来なくなるぞ。

92 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:18:38.68 ID:vHj42jBl.net
嫁と合わせれば年金月30万超えるだろ

93 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:21:52.07 ID:QQj2oTcG.net
 


一生賃貸というのは、カネ勘定だけではダメだ。

年寄り特に1人暮らしは借りられない場合もある。
建て替え等で追い出される心配があればそれはリスクだ。

いつでも気に入ったところを借りられるという前提は成り立たない。


 

94 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:24:06.69 ID:pu2r441N.net
家賃月10万円の設定してる時点で信用できねえ。
もっと安い所あるだろ。

95 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:25:47.91 ID:v73c8ol6.net
年金だけで生活できる社会が健全なはずだから、それを目指さなきゃ日本潰れるわな。

96 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:28:41.40 ID:liRlIXCD.net
老人がどんどん資産を溜め込みます
これじゃ政治がいくら努力してもデフレになるだわ

97 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:31:04.68 ID:Z6Mbcf8u.net
>>95
そのためには人口構成比をピラミッド型にしないとな。
つまりどの年代でも一定割合で人が死んでいくような社会でないとうまくいかない。
残念ながら日本は安全過ぎて途中で人がなかなか死なないんだよ。

98 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:32:57.15 ID:Y5sLAX4C.net
>>29
そうかあ?
老夫婦二人暮らしで10万って東京でもなければ不必要だろう
払える払えないの話ではない

99 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:40:52.64 ID:N6yzm0l2.net
住居費に7000万とか こんなに金かけられるか!
人生には もっと金かかる事が沢山あるのに。

大手企業に入るか公務員にでもなって、社宅にずーーと入って月々5千円〜1万円の自己負担。
定年近くなったら、親から相続した家をプチ改築しながら 殆どローン無しで暮らして行ったらエエ。

100 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:48:05.06 ID:Bj0tEXKz.net
>>91
そこは医療費とか諸事情色々ありましてゴニョゴニョ

結局、上くらいの情報無ければというか状況も考え方も千差万別すぎて、賃貸か持ち家かの議論なんて本当ゆ無意味なんだよな
定期的にスレ立つので金になる話題なんだろうけど

101 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:48:12.42 ID:RRjROw06.net
仕事やめたら都会に住む意味あんまりないから家賃安い田舎に引っ越した方が良いと思うなー
役所、病院、スーパーに歩いて行けて5万以下の一軒家とか普通にあるし、
田舎は車必須の家賃相場になってるんで、郊外と、車が使えない人に便利な役所の近くなどとの家賃がほとんど変わらん

102 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:48:49.98 ID:QQj2oTcG.net
 


>>99

公務員は知らんが、

大企業だからって定年まで社宅に居られるとこなんか殆ど無い。


 

103 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:51:01.04 ID:KLWUKbrn.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500818988/l50

賃貸だと5000万円。持ち家だと3500万円ってか。
その差額1500万円じゃ家は買えない。

104 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:58:43.27 ID:EUeV++XE.net
>>103
賃貸の老後住居費は3600万

105 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:00:55.50 ID:qMgjpBOu.net
年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってるとかいないとか以前に
そこで死なれちゃったら事故物件になっちゃうので貸主が嫌がる

だから金のある年寄りならホテル暮らしがベスト

106 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:01:45.71 ID:P2bMGQJ5.net
+++++++++++++++++++++++


自民党=言論弾圧する党 ! 

売国安倍は憲法改正で国民主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の崩壊

http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/

↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の恐怖は21条など言論の自由を奪うこと

自民案が通ると 政府批判しただけで逮捕されるぞ!

http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0

↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に!

https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8

上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと怖いことを平気で言う。

http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687

↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する

http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489

↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。

https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674

↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。


+++++++++++++++++++++

107 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:04:38.91 ID:KLWUKbrn.net
>>104
同様に30才から90才まで同じ家に住むとなると、メンテ費用がウワモノもう一回分(1500万円から2000万円)程度要るからなあ

108 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:04:44.78 ID:UxFdJK57.net
マンションだけは買わない
買うなら戸建

109 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:05:40.96 ID:EobSILOg.net
自営業なら賃貸
会社員なら社宅
公務員も社宅
以上

110 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:07:21.10 ID:6iJLdPXD.net
老後に賃貸は詰む
少なすぎる年金で払えるわけない

111 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:11:13.58 ID:MKp+Caxg.net
>>108
母親が膝悪くして戸建て売って賃貸マンションにしたわ
最終的に介護老人ホームに突っ込むから
それまでの繋ぎでいいし

112 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:12:20.08 ID:02zKFvxx.net
年々増える空き家
タダ同然でも住んで固定資産を軽減したい家主がゴロゴロ
下手な外国人に貸すよりローリスク

113 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:15:20.60 ID:3xtZCx/Q.net
簡単なシミュレーションにすらなってなくて草

114 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:18:03.93 ID:N6yzm0l2.net
>>105
>年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな

金持ってたら、今はそうでもないよ。
高専賃とか サ高住とか 増えてる。
それに、クレジット会社が今 賃料保証分野に続々進出してるが、フィンテックの垣根の低くなった時代
こういった大家の懸念と高齢賃借人の課題を担保する保証サービスに 必ず進出してくる会社はある。

115 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:20:39.59 ID:DFg63z0K.net
賃貸の10マン円と7500マン円のマンションは明らかに質が違うが…

116 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:21:09.16 ID:DFg63z0K.net
あー4000マン円か

117 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:23:51.34 ID:EUeV++XE.net
>>107
メンテにそんなにかからんよ。60年で使い果たすなら。

118 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:24:03.04 ID:v21NuQoB.net
いざなぎ景気だし
アベノミクスだし

パートは軽く20万だし
夫婦で平均50〜70マンは行くし
なんてこったwww

119 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:26:16.63 ID:v21NuQoB.net
不動産転売が激しいし

あたしが狙った土地を考えてる間に
よその業者がさらってったし
すーぐ倍の価格でネットだしてるの
見つけたし
ちくしょうww

120 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:26:32.67 ID:BwQaj1Kc.net
広い土地で安い中古物件を地方で買えば勝利
 固定資産税もせいぜい年間10万以下

金がたまれば離れを作る
犬も猫も大喜び

121 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:27:00.58 ID:MJuMh/uS.net
>>112
空き家増えてる言うけど増えてる空き家って
1981年の建築基準法大改正前の高度経済成長期に粗製乱造された糞物件がほとんどやぞ
本来潰すべきものを土地の固定資産税1/6に抑える為に放置してるだけ
そのまま人が住めるような物件じゃない

122 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:31:19.61 ID:RImttuCp.net
7500万払っても
自分の物にならずか…。
賃貸派激減だな…。

123 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:33:49.38 ID:naUJ0uHI.net
空き家がどんなに増えようが、相続が複雑で所有者不明の15%の不動産は売買、賃貸に出せない、
または所有者に売買と賃貸に出す意思がなければ塩漬けのまま市場には出ない。
空き家が増えるから大丈夫って理屈がよくわからない

124 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:36:29.29 ID:naUJ0uHI.net
孤独死いたアパートを次の人に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい 死んだ人の相続人が全員放棄しないとだめだ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない

125 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:37:03.01 ID:BwQaj1Kc.net
地方では1000万円以下で200坪の土地・150坪の中古建物もある

100年前の家は改造するのにいいぞ
 柱が太くて、今建てたら坪150万円はする

126 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:38:52.94 ID:56yrwwlH.net
賃貸のやつは、何十年も同じ物件に住むつもりなん?
もちろん老朽化したり、大家も歳とってその物件どうなるか分からんよね
引っ越すにしても、老人に貸してくれ所は少ない

127 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:39:15.75 ID:EUeV++XE.net
>>125
石の上に柱おいてるだけだから強い横揺れで崩れるけどな。柱太いからペチャンコにはなりにくいが。

128 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:39:22.64 ID:naUJ0uHI.net
今ある空き家がすでに塩漬けのまま放置されているのに、
さらに増えると市場に出回ると考えるのかがわからない

129 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:41:04.28 ID:Z6Mbcf8u.net
>>114
そりゃあ金があればなんとかなるよ。
通常より高い家賃といろいろなサービスで金をとられるけどね。

130 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:41:39.77 ID:BwQaj1Kc.net
127さん
 地震でつぶれる物件はありがたい
 地震保険で大もうけ

131 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:42:41.10 ID:naUJ0uHI.net
安い家にダウンサイジングしたところで、月額5万はかかるだろ
単身の年金額15万で33%も住宅費に充てるとか異常
月額5万の家賃で2Kのアパートとか夫婦二人だと個人空間がなさすぎて
精神的にきついか、関係がギクシャクする
市営アパートは所得制限、高倍率の抽選、なにより民度が低くて精神的なダメージが大きい

132 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:44:26.82 ID:naUJ0uHI.net
>>114
金の問題じゃない
孤独死した時の風評被害、賃貸相場の下落で経営が難しくなる
大家のアンケートでは「高齢者の入居に拒否感がある」が60.6%

133 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:45:37.69 ID:naUJ0uHI.net
>>114
自分がアパートやマンションのオーナーだったとして考えるとわかると思うが入居者が孤独死した場合、処理が非常に大変になる。
孤独死したタイミングが夏だったりすると一週間発見までに時間がかかった場合、腐敗が進み床まで染み込む可能性がある。匂いも部屋に
染み付き処理が非常に大変になるだろう。そして事故物件として扱われ、次入居する人にはその事実を伝える義務があり、それにより家賃収入が減る可能性も高い。
高齢者を入居させるリスクはこれほどまで大きいのである。
だから高齢者というだけで賃貸住宅の選択肢は狭まり、不便で条件の悪い物件に割高な家賃を払う必要が出てくるのだ。
賃貸に関しても若ければどこでも問題なく借りることが出来て好きなところに住むことが可能だろう。そういう人が転居自由だし賃貸で一生いいじゃんって言うのは
未来が全く見えておらず自分が高齢者になった時に後悔してももう遅いという事になりかねない。

134 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:46:14.00 ID:BwQaj1Kc.net
おれは100坪以下の土地、50坪以下の建物には住めないな

マンションなら一人で住むとこだな

135 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:47:24.17 ID:EUeV++XE.net
>>130
生きてればな。
あと地震保険は高い上に火災保険設定額の半値しか出ない

136 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:47:28.47 ID:naUJ0uHI.net
サービス付き高齢者住宅の月額費用相場は月額20万円
平均受給額は国民年金が5万5157円、厚生年金が14万5305円

137 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:47:55.94 ID:iUgghusA.net
>>27
俺今家賃十万のクソ賃貸に住んでるよ
一人暮らしで月収低いのに

早く出たい

138 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:49:15.21 ID:naUJ0uHI.net
親戚が高齢者1人暮らしに貸してたんだが、ある日警察から電話が来た。
新聞配達の人が異臭がしてる!って通報してくれたらしい。だから鍵を貸してくれって言われて…
後はお察し。
ご遺体も搬出されたけど、梅雨時期の死後20日。
床から壁に体液が伝わって蛆だらけ。
直そうにも匂いが取れなくて、保証人は逃げてた。
結局請求出来ずに解体したわ。

139 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:50:01.88 ID:Q351BVSI.net
作りすぎた家を買ってくれる人が激減しているからな
とにかく数字を見て判断しないと騙されるよ

140 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:50:14.67 ID:naUJ0uHI.net
「そんなことはない、高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」

孤独死 このリスクを取らざるを得ないような社会状況になれば賃貸物件の供給が減ってくるでしょう。
『見えざる手』という資本主義のとても確かなスイッチが入ります。

141 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:51:14.71 ID:MM6DaDwT.net
仕事をしなくなると家にいる時間が多くなるから
住環境は大事になって来るけどな
やっぱり賃貸は大家の利益を出すために住宅の質が低い

142 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:51:47.85 ID:BwQaj1Kc.net
家賃を出すなら月3万円以下
 これで一戸建て40坪以上を探す

畑があって駐車スペース3台は欲しい

143 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:52:30.78 ID:odagRbB9.net
家賃10万高いって言ってる人いるけど
田舎の人なの?
東京じゃ普通だし10万くらいじゃ
2DKくらいの夫婦二人が暮らせる最低限の広さの部屋しか借りれないよ

持ち家か賃貸かって議論、
お金のことだけじゃなくて、
間取りや家の広さも比較しないと意味ないよね

144 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:52:56.83 ID:naUJ0uHI.net
今や賃貸の保証人は金で何とかなるが、緊急連絡先は誰かを指定しないとどうにもならない
子供のいない独身者は親戚と仲良くしてないと詰む

145 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:54:18.98 ID:Z6Mbcf8u.net
>>133
おそらく >>114 が言いたいのはサ高住のように人が常駐しているような賃貸なら孤独死放置みたいなこともないし、貸してくれるだろってことだと思うよ。
家賃だけ見ても相場より2-3割高いけどね。それに高額の施設管理費や食事などのサービス料ももかかるな。
ただ、後見人がいないと契約できないかもね。

146 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:54:19.22 ID:naUJ0uHI.net
人間には一定のパーソナルスペースが必要
帯同で安い狭い家に住むと精神的にキツイ

147 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:54:20.95 ID:GwA7uoky.net
90まで生きるつもりだと、いくらあっても足りない気がする。
80すぎたら、年金だけで細々と暮らす。家は確保した。

148 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:56:11.11 ID:BwQaj1Kc.net
日本のどこにいても稼ぎは一緒
 これが最強の人
 賃貸でも購入でも格安でまかなえる

149 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:56:21.00 ID:odagRbB9.net
>>144
それだって今はなんとかなるでしょ
そういうの面倒みてくれる企業あるし

今の時代独り者多いんだから

こういう風に独り者だと将来詰むみたいに書いてる奴って結婚してて幸せじゃないのかな

150 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:58:22.45 ID:Q351BVSI.net
確かに相続の問題はあるよね^
弁護士つけて裁判所に通ってまで処理することのできる物件は限られる
大抵の物件は放置だね

加えて、定期的な維持管理メンテナンスコストをかけてまで賃貸に出して
そして利益の出る物件は限られるというのもある

人が居住可能な空き家はそんなに増えないだろうとは思うよね
税制が多少改正されてもこれは変わらないと思うわ

151 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:59:17.59 ID:DUEtqE2r.net
90歳で築60年なわけだけど
4000万円の家で建て替えしなくてももつのか?

152 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:59:50.17 ID:NTb3n6j8.net
>>96
もうすぐ大量の相続で大放出ですよ
同時にインフレ発生して借家料大幅アップし
5000万でも足りなくなる見込み

153 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:00:34.22 ID:I0bEjSV8.net
都内の今現在だけで言えば
家賃相場は家余りで下がり続けてるし
購入は上がり続けてた所にようやくピークアウトが見えつつある感じ
本格的に値崩れするのはやっぱりオリンピック後だろうね
今のところ賃貸で様子見ながら、安くなったら買えば良いんじゃ無いかな

僕は中古マンションのリノベだけど
これは半分趣味のものだから、誰にでも薦められる感じじゃ無いかな

154 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:01:14.34 ID:YpF5cJNw.net
都内家賃10万で最低2LDKを家族で住もうとすると八王子ぐらいに行けばいい?

155 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:01:33.79 ID:Q351BVSI.net
>>151
普通の建売住宅で60年はほぼ耐用年数の限界
まぁ90歳なら施設行きだろう

結局最後は施設なので生涯住む家なんて
現実的にはあんまり意味はない考え方なんだよね

156 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:01:46.23 ID:Z6Mbcf8u.net
>>149
さすがに今は天涯孤独という人は少ないと思うぞ。
今の高齢者は兄弟が5人とか普通でしょ。
兄弟や姪甥、さらにその子供と考えると親せきはかなり多い。
だから一人くらいお人よしがいるもんだよ。
あと15年ほどして1960年代生まれが老人になると兄弟の平均人数が二人とかになるから、今後まったく身寄りがない老人が増えるんだろうな。

157 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:01:58.64 ID:jcYR9IGE.net
この計算って思いっきりおかしい。

たとえば、土地3000万円で、建物2000万円の物件に50年住むと
したら、固定資産税や修繕費用を除くと、30歳から85歳まで住むと、
家賃は6900円。
老後に土地を売って、老人ホームに入るって選択もできる。

賃貸で家賃12万円だとすると更新費用なしでも5000万円。

このくらいの価格差があたりまえよ。
なんせ、大家さんは、家賃で生活できるんだから、賃貸は自分の家賃と
大家さんの生活費の両方を払ってるのと同じだから。

158 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:02:16.94 ID:odagRbB9.net
>>133
だから高専マンションや老人ホームに
入ったらいいでしょ
賃貸派の人はその分の金貯めておかないとね
持ち家派の人は家売ればいいけど

159 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:02:21.23 ID:BwQaj1Kc.net
東京に住む人
 哀れ

人間の住むとこじゃないね

160 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:03:40.10 ID:eUdZeVgn.net
5000万円なんて、持ってないやつのほうが多いだろ。
それでも、過去に宿無しであふれてないってことは、盛りすぎてるの明らかだろ。
この手の老後にウン千万必要!とかいう記事は、
定年近くで金のない連中の不安を煽って、投資させるためのネタだろ。
きちんと準備して投資するならいいが、
この手の連中は、あせって失敗する可能性大じゃんw

161 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:04:39.10 ID:6iJLdPXD.net
老後に賃貸10万円なんて無理だろ
生活できないよ
まぁ お金持ちなら可能だろうけど

162 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:04:58.14 ID:odagRbB9.net
>>153
中古マンションて部屋の中は綺麗にできても、配管とかは古くなるよね
地面や天井に埋まってる部分はリフォームできないし

163 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:06:29.96 ID:6iJLdPXD.net
地方で家持つのが勝ちだな
東京だと高すぎて無理だろうけど

164 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:07:39.50 ID:Q351BVSI.net
>>163
まともな仕事と地縁があるならね
普通の人はその両方を持っていない
地方は安上がりに見えるだけ

165 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:08:55.40 ID:BwQaj1Kc.net
いろいろ考える前に将来の日本を考えよう
 竹中・小泉・安倍のおかげで派遣社員が増大
 家を買うなんて夢のまた夢
 年をとれば賃貸も夢のまた夢

いまや非正規は2000万人

166 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:09:44.21 ID:naUJ0uHI.net
>>152
相続人全員と連絡が取れない、相続手続きができない
抵当権が抹消できないなどの理由で、売買賃貸手続きが困難
政府が固定資産税欲しさに不動産放棄を基本的に相続放棄以外にできなくしている
国が積極的に空き家不動産の買い上げ、収監、または不動産の廃棄を認め、
民間に払い下げを主導しないと無理だろう

167 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:10:28.37 ID:I0bEjSV8.net
>>162
そうだね、その辺の知識あった上で
リフォーム前の物件買ってスケルトンにして、自分でデザインして住むから楽しいって感じだね
リスクもあるけどメリットも色々あるね

リフォーム済み物件とかロクなの無いからね

168 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:10:37.95 ID:CzLex7zk.net
90歳まで生きる前提なのが凄いな

169 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:11:33.27 ID:uSxj1zxa.net
田舎なら賃貸で3万、光熱水費がいろんな意味で割高になるから2万はかかる

170 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:14:17.13 ID:6Hcj8J9k.net
家のほうがリスクだとおもうが
過疎化しても簡単に引っ越し出来ねえ

171 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:17:05.17 ID:Q351BVSI.net
>>157
50年分の修繕費と税金(固定資産税と所得税と事業税など)は相当な金額になるし
そもそも築50年の賃貸に借り手はほとんどいない
常に新築を借りた場合の家賃と比べることがおかしい

172 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:17:11.89 ID:8b33dnLX.net
>>13
キッチンも風呂も各130万かければ上級グレードでめちゃ綺麗になるぞ
風呂とかユニットだからそんなにかからない

173 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:17:18.87 ID:BwQaj1Kc.net
おすすめ
 家を買うなら1000万円ためること
 ローンは組まないで現金で中古別件を購入
 もちろん大都会はあきらめる・・・・大都会なら小さな古いマンション

174 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:17:31.81 ID:odagRbB9.net
>>163
地方になんて絶対住みたくない
田舎の広い家なんていらないから
都会の方が断然楽しい

175 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:18:57.83 ID:zttwDypp.net
東京で10万円のファミリー物件なんて無いぞ。
ワンルームの家賃だ。

176 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:20:13.75 ID:DUEtqE2r.net
10万円は東京なら安い方だが
地方なら高すぎる家賃設定だな

老人が賃貸借りれないなら
独居老人の孤独死なんて起きないはず
普通に借りとるやんけ

177 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:21:13.46 ID:BwQaj1Kc.net
都会楽しい人は、人一倍金儲けがうまくないと情けない人生を送る

178 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:21:39.56 ID:03Ni43KO.net
お金貯めることに頭悩ますんじゃなくて75歳まで元気に働ける知力、体力を身につけることに精進した方がいい。

179 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:21:42.78 ID:SR8u5AJ0.net
戸建やマンションが50年耐久するかだな

180 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:22:32.85 ID:BzYRBDjq.net
これからの日本は10年ごとに1000万人減っていく。
最終的に人口8000万人で落ち着くと言われている。

つまりこれから30-40年は一戸建て・アパート・マンションが
余剰になるのは確定的だよ。

181 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:22:57.41 ID:odagRbB9.net
>>167
私も中古買うならリフォーム前の
物件を安く買いたい派
自分でリフォームするの楽しそうだし

ただマンションの場合、配管もだけど
貯水槽が屋上にあって、その中が古くなるでしょ
ネズミの死骸とかゴキブリとかあったりするって聞いたことある
業者が清掃するらしいけど、結構適当だったりするらしいし

182 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:24:05.09 ID:BwQaj1Kc.net
俺は大都会で稼ぐだけ稼いで、今は地方で暮らしてる

500坪の土地に200坪の家

183 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:24:48.40 ID:DUEtqE2r.net
>>174
東京住みが考える地方って何にもないど田舎想像するみたいだけど
名古屋みたいなトコでも安いよ

両方住んだけど
東京は狭いし人多すぎて何するのも並ぶし
車持つのに金かかりすぎるし
旅行に来るくらいでいい

184 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:25:34.21 ID:Q351BVSI.net
>>179
木造でも60年ぐらいは持つと言われている
でもこれって、まともな人が住んで、定期的なメンテナンスをした場合の話
10年に1回の外壁の塗替えや、20年に1回の水回り大規模入れ替えとかな
相当なお金と、そして労力がかかる
老人になってから業者と話し合いをして見積もりとって業務を見て・・・なんて無理だろな

185 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:25:37.62 ID:odagRbB9.net
>>177
確かに
でもそんなに金使わないでも楽しめる方法もあるよ

186 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:26:19.96 ID:jcYR9IGE.net
>>171
常識で考えればわかるが、もし総額で家賃と分譲が同額になったら、
大家さんて職業自体がなくなってないとおかしいのは、だれでもわかるだろ。

大家さんはマンションを買って、そのローンを払いながらも家賃で生活
できるんだから、儲からなけりゃ、全員、売ってしまうわ。

マンションを買うときには、マンションPERっていう数字があって、マンション
価格が家賃の何年分か、っていう数字がある。

たとえば、東京の住宅地、たとえば吉祥寺なんかでもせいぜい21倍。
つまり、マンション価格は家賃の21年分。

でも、マンションは50年以上生活できるから、実質で、賃貸の場合は、
購入した場合の2倍近く払い続けることになる。

187 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:26:45.81 ID:EUeV++XE.net
>>185
そんな方法なら地方でもいい

188 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:27:13.97 ID:DUEtqE2r.net
満員電車も最悪、通勤も地方より時間かかるし

189 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:27:38.12 ID:SR8u5AJ0.net
>>184
修繕費は所有してると全部自分に降りかかるもんね

190 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:28:26.73 ID:Q351BVSI.net
>>186
そんな収益の出る物件は都市部の一部だけってことだよ
田舎の一軒家やマンションでその話が成り立つと思う?
そういった物件は賃貸なんかに出さずん放置だよ

191 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:28:35.36 ID:BwQaj1Kc.net
マンションのオーナは危険
 大規模改修の費用は大変だよ
 とくに50年経過すると恐ろしい

192 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:28:49.79 ID:EUeV++XE.net
>>188
俺らの老後に電車はないわw
完全に自動運転社会

193 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:29:28.03 ID:odagRbB9.net
>>183
名古屋ならいいけど
楽しそう行ったことないけど
個人的に一番今行ってみたい街だわ

でも名古屋は都会だよね

それに名古屋に縁がない人はなかなか
引っ越せないよ
旅行で行くくらいしかできないな

194 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:30:17.48 ID:CEj9MSPv.net
>>46
そうなんだよね。
いい場所は、今の住民が出て行かないし、空きがない。
かといって民間で都心やその近郊は高い。10万じゃあ、いいのはない。

だから、最後は東京から離れるしかないけれど。
そこになじめるかどうか。それなりの利便性があるかどうか。

195 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:31:53.86 ID:BwQaj1Kc.net
使われて働くしか能のない人は都会がいい
最後まで奴隷生活をがんばって
賃貸でがんばりなさい

196 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:32:00.57 ID:NTb3n6j8.net
>>186
誰もが土地の儲け出すためにやってる訳じゃないぞ
土地を相続したが、眠らせとくと税金で出るばっかなので。。
ってな大家が相当数いる、こういう人は土地分の利益要らない

職業大家向けの知識として
「こういう大家と競合すると死ぬぞ」
ってのはどこでも書いてある

197 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:32:16.67 ID:eUdZeVgn.net
50になったら、人口20万ぐらいの地方の街に2000万以下ぐらいのちゃちな中古家を買って、
死ぬまで暮らそうと思っている。
80ぐらいで死ぬと仮定して、そこまで大規模な改修はいらないと期待したい・・・。
都会が楽しいとか言ってても、歳とったら、金銭的にも体力的にも
やれることが限られてくるだろう。

198 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:32:34.21 ID:Q351BVSI.net
>>192
このまま日本の成長が止まったままだと
先進国脱落もありうるという話もあるぐらいで
自動運転なんて無理かもしれないよ

今でも経済的に貧しい国では未だに50年前の車が走っていたりするからね

199 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:32:36.68 ID:odagRbB9.net
>>187
あんた地方住みでしょ
東京じゃないとできない経験たくさんあるんだよね

200 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:34:18.99 ID:/TFnOO1k.net
>>4
ということは便利なところに世帯が集中するってことだぞ当然住みたい地域なら今より上がるかもしれない
お前は空き家だらけの地域に住みたいと思うのか?

201 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:34:34.97 ID:EUeV++XE.net
>>198
自動運転車も買えないんじゃその人が哀れな老後ってだけだよ。

202 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:35:51.09 ID:EUeV++XE.net
>>199
その経験であんた程度の認識しか持てないならどうでも良いよ。

東京なんて年に一週間いりゃ十分。

203 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:35:59.48 ID:BwQaj1Kc.net
人口20万人の地方都市なら、探せば広くて1000万円の家はある
努力することだね

204 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:39:37.45 ID:DUEtqE2r.net
>>201
東京の人口で皆が自動運転で通勤って
どんな地獄になるんだよ…

205 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:40:30.10 ID:sXGRJDcO.net
>>199
結婚もできず子どもも持てず、車も持てず、日当たりの悪い狭い住居と惨めな仕事場を満員電車で汚い汗まみれの酸っぱい臭いのするキモオタと身体を密着させて往復する日々は、地方では経験できない。

206 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:40:50.77 ID:OIl5O+dg.net
近隣住民DQNリスク
近隣住民統合失調症リスク
自然災害リスク
まあ色々ありますわな

207 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:42:00.77 ID:EUeV++XE.net
>>204
自動運転車を保有できるのは一部だよ。高いからね。あと効率化やシェアで交通量の6割を占める商用車は激減するよ。

208 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:43:13.19 ID:BwQaj1Kc.net
東京のいいところは知ってる
 金があって女遊びをするなら東京が一番

209 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:43:43.22 ID:EUeV++XE.net
>>204
野村総研なんて完全自動運転社会で遠距離輸送はともかく超近距離の山手線なんて消えると言ってるしね。

210 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:45:52.46 ID:C712VJ/x.net
>>家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、

この時点で既におかしい

211 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:46:06.24 ID:IpyfqpVW.net
最終的には東京脱出だろ

212 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:46:20.99 ID:eUdZeVgn.net
自動運転は問題も多いはずで、
全てが自動運転に置き換わるわけでもないと思う。
オレの子供のころの予定表だと、
車はいまごろチューブの中を走っているのだけど・・・。
もっと急速に科学が発展すると子供のころは思ってたけど、そうでもなかったw

213 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:49:03.90 ID:zjsveVt/.net
>>賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分

普通に家賃に組み込まれてると思うが。。。

214 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:50:19.15 ID:pVrHsirN.net
>>177
金儲け上手くなくても共働きで年収2000万ほどあれば充分だよ

215 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:50:34.37 ID:EUeV++XE.net
>>212
10年もすれば君にも自動運転の未来が見えるさ。
自動運転レベル4は4年後に欧米各社量産を明言してる。

216 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:50:42.65 ID:pZEckcut.net
女性の「理想」の体型は、長い歴史の中でこんなに変化している
http://www.mcpzka.shop/57.html

217 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:53:01.42 ID:DUEtqE2r.net
>>209
駐車場の問題はどうなるのか
自動運転になっても地方みたいに個人が自動車通勤できる未来はなさそう

せいぜいバスみたいなのが増えるって感じじゃないか

218 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:55:21.70 ID:8L3yvaN5.net
湯沢の方の元リゾートマンションなんか今は100万円代で買えるぞ。

219 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:55:46.62 ID:QbS1lxk1.net
このまま年いったら死ぬしかないね もう

220 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:56:30.43 ID:EUeV++XE.net
>>217
商用駐車場は都心からは消える。自動運転なら都心においておく必要がない。河川敷にでも待機場所作れば住むからな。その分膨大な土地が出て来る。

221 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:56:35.93 ID:XxAi/7lH.net
>>209
山手線だけをみてる野村に失笑…

222 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:56:47.10 ID:kBp70z6w.net
どうせ2030年から2040年には家なんてあまりまくって
1000万もあれば十分買える。
今5000万出すのは馬鹿。

223 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:56:56.52 ID:MukSzwRg.net
>>209
無理だから。
野村も科学的なセンスが無いね。

ラッシュ時には毎時10万人も運んでるんだぞ。
車だと自動運転で目一杯詰めて時速60km/hで動かしたとしても片側15〜20車線の道路が必要になる。

こんなのはちょっと計算すれば分かるのに・・・

224 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:58:57.60 ID:XxAi/7lH.net
日本にある車が全部道路上に出たら道路が埋まるってなんかで聞いたな

225 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:59:15.48 ID:MJuMh/uS.net
>>222
だからその頃余ってるのは築40年50年経ってる物件やろ
大規模改修しないと住めないって

226 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:59:25.15 ID:aFewwVsP.net
家賃10万?
アホか

227 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:00:30.40 ID:EUeV++XE.net
>>223
意味山手線内で商用、乗用どれだけ台数動いてると思う?
自動運転の効率化を舐めちゃいけない。

228 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:00:41.91 ID:NTb3n6j8.net
>>217
自動運転なんだから駐車場なんて要らないでしょ
勝手に走って帰るよ

>>207
所有なんて要らない、共有が主
空いてる車が皆タクシーになる世界を想像すりゃいい

229 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:01:16.75 ID:6iJLdPXD.net
東京は働くところ
老後は東京住みはコストかかりすぎ
地方にUターン、移住がいいね

230 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:01:34.65 ID:kBp70z6w.net
>>225
築4,50年はすでに建物としての価値ゼロ。
土地代だけで買えるよ。

231 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:01:42.46 ID:pVrHsirN.net
>>220
都心から都心の移動の需要を無視してますね

232 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:02:07.28 ID:MJuMh/uS.net
車の自動運転と言わず、AI搭載ドローンに人乗って運送する時代になってるかもしれん

空中が全て運送領域、夢の時代や

233 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:03:06.52 ID:I0bEjSV8.net
はっきり言えるのは、ローン払ってるうちは持ち家だろうが賃貸だろうが同じって事だね
ローン払い終わったら持ち家は維持費が極端に安くなるからね
固定資産税やマンションなら管理費なんかは固定費だけど
維持管理費は賃貸の半額以下だし、実際老後の住居にそんなお金掛けないからね
外壁なんかボロボロのままだし、雨漏りさえしなけりゃ屋根もそのままだし
相続する子や孫が住むのでもなければ、老後の家なんて人と一緒に朽ちていくもんだよ
子や孫が住むのなら、そっちに金ださせれば良い訳だしね

働ける内に月10万の払いでローン組んだ家に住む老後の方が
家賃払い続ける老後よりマシな生活出来ると思うけどね

234 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:03:33.27 ID:EUeV++XE.net
>>232
ドローンも空気二次電池実用(2025年頃らしいが)でいっきに輸送の主力担うだろうね

235 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:03:47.69 ID:MJuMh/uS.net
>>230
いや、税法上は木造なんて20年で償却完了するんよね
つまり税法上は20年で無価値になると考えてる
その倍の年数経ってる家に住める価値があると思うか?
更地にして建て直すなら結局新築費用かかるやんけ

236 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:05:02.45 ID:6iJLdPXD.net
非正規の奴らは賃貸だと確実に詰むな
日頃は生活するだけで精一杯で貯蓄なんてほとんどできてないだろ
特に一人暮らしの賃貸派はね

237 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:05:21.06 ID:MukSzwRg.net
>>227
今、電車で都心に通勤している人が自家用車で移動したらどうなるか、だよ。

片側20車線の道路をどうやって用意するんだよ。

238 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:05:22.03 ID:XxAi/7lH.net
一家に一台とかだから消費してくれるのよ車
シェアばっかりになったら消費が伸びない

239 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:05:32.15 ID:odagRbB9.net
>>202
あんた程度の認識?
何をあんた程度と言ってるのか
知らないけど、東京で過ごしてしまうっ
田舎では暮らせないよ

田舎の人ってあんたみたいに思い込み激しくて卑屈な人多いの?
だとしたらますます田舎には住みたくないわ

240 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:06:50.60 ID:EUeV++XE.net
>>237
今?老後の話だろ?俺だと25年後。
その頃の生産年齢人口動態ぐらい考えろよ

241 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:06:54.06 ID:XxAi/7lH.net
>>236
最後はナマポがあるから問題ないかな

242 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:08:10.85 ID:EUeV++XE.net
>>239
東京が世界の中心と思っちゃうんだよね。客観視できなくなって。可愛そうだわ。

243 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:08:19.63 ID:eHcoOPKC.net
東京なんて一生行かなくても問題ない

244 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:09:19.14 ID:MJuMh/uS.net
あともう1つ、賃貸派は常に考慮外に置いてるが
今の日銀異常緩和終了と日本の財政問題から生じるインフレリスクな
ローンで借りてる層にしてもキャッシュで買ってる層にしても
物を所有してる時点でインフレリスクのヘッジになってる
マクロスライド言うてるけど実際インフレなったら
政府は年金を実質的に目減りさせる気まんまんやし
そこにインフレで上がった賃貸料負担乗っかれば老後確実に詰む

245 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:09:56.05 ID:6iJLdPXD.net
ナマポ当てにはできないかもよ
社会保障費どんどん削られるぞ
最後は野タレ死ぬことになるなw

246 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:10:22.82 ID:hYoC8J9W.net
家は50年も住めるものではありません。持ち家派は根本的な勘違いをしている。

247 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:10:33.08 ID:aFewwVsP.net
実家+αの相続が確定しているんで賃貸でないと後々面倒なことになるわ
そういう人多いんじゃないのか

248 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:10:41.24 ID:MukSzwRg.net
>>240
25人後の首都圏でも生産年齢人口は半分にも減ってない。

片側10〜15車線でもいいから、それを具体的にどうやって用意するの?

249 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:11:42.04 ID:hYoC8J9W.net
>>244
20年デフレ続けてデフレ政策しか取り続けていない国で何言ってんだ?

250 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:12:26.54 ID:djYHxEoN.net
持ち家賃貸どっちもメリットデメリットあるのは確かだけど、大抵持ち家派が必死なんだよね
ローン組んだ判断を否定されたくないんだろう

251 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:12:45.34 ID:aFewwVsP.net
>>244
まーたハイパーインフレ厨か
年金に期待出来ないことくらい皆知ってるっつーの

252 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:13:08.79 ID:XxAi/7lH.net
憲法改正して健康で文化的な生活を営む権利を剥奪されたらナマポでも詰むけどね
最低時給も無くなるだろう
医療費は超高額で社会保険も廃止

253 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:13:10.66 ID:EUeV++XE.net
>>248
片側15ってなに?


まさか山手線に車走らせるとそうなるってアホな計算してんの?

254 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:14:07.35 ID:eHcoOPKC.net
賃貸のほうがいいだろ

255 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:14:32.18 ID:aFewwVsP.net
>>252
必要なのはお前の頭の治療だろ

256 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:15:44.22 ID:MukSzwRg.net
>>253
都心に通勤している人は具体的にどうやって移動すればいいの?

鉄道をなくして自家用車で移動させようとすると1路線あたり15車線の道路が必要になる。

257 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:17:16.83 ID:MJuMh/uS.net
>>249
日本の今までのデフレはグローバル化が進む過程での
周辺途上国との物価の差を埋める流れだった
しかし、中国や東南アジアも物価が上がり日本と人件費も同等になってくれば
安く周辺途上国から物も輸入できなくなり、物価が下がる要因もなくなる
逆に今後はインフレに備える流れになって行くはずだが
日銀がこの数年馬鹿な緩和し過ぎたせいでインフレに対する対抗手段がほとんどなくなってる
日本の財務問題契機に円安になって悪いインフレなったら止める手段がない

258 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:18:27.55 ID:MEX2DhLy.net
これからロイヤルパークホテル横浜の老人への暴挙で新聞紙上が賑わうだろうね

期待してよ 誹謗中傷じゃなく 真実だから 近々すべてのことが明らかになるよ

 多くの被害者や私も名前を出します

259 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:19:14.58 ID:dXoWegSb.net
【HOW TO SEX】セックス テクニック A(挿入 体位 正常位・座位・騎乗位・バック[後背位] 他)
http://megalodon.jp/2015-1012-0003-30/loanimai-fuzoku.blog.jp/Draft/2015-06-05_yaricir_18Gcup.html

260 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:19:29.52 ID:XxAi/7lH.net
>>255
なんで噛みつかれたかイミフ

261 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:20:40.69 ID:l/mgWYOu.net
オレは6万円の家賃のところに住んでいるのでその6割で計算したら
いいわけだな?
余裕だろ。

262 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:22:47.59 ID:yauHbZQB.net
大丈夫 最後は生活保護になればいい 老人なら100%

263 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:23:57.07 ID:yauHbZQB.net
金が少ない賃貸派は老後は300万のワンルームマンションを買えばいいだけ。

264 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:25:37.30 ID:hdA3CbRq.net
家……売れてないんだな……

265 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:25:57.79 ID:p4+dATda.net
年金で賃貸の家賃を払えないという弱みに付け込んで
持ち家を30年ローンで買わせる住宅政策やってる日本はおかしい。

266 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:27:19.97 ID:XxAi/7lH.net
高値で売り出しても売れなきゃ意味がないからね
マンションは上がりすぎた

267 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:27:49.56 ID:pXGG7+26.net
>>246
俺の実家 築45年コンクリート 周りにもそれくらいの家多数。少しずつ手を入れればすめるぜ
ま 建て替えるカネがネーだけだけど よ

268 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:28:46.86 ID:Z6Mbcf8u.net
>>263
まあそうだな。もっともそれって結局は持ち家ってことなんだけどね。

269 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:29:11.70 ID:5nDeyVBL.net
くだらない出費を抑えキチンと保険に加入し
良い老人ホームを早くから確保しておくのがベスト

270 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:29:21.60 ID:wJSz7JMj.net
長生きしようと思うからいけないんだよ
65才くらいでぽっくり死ねば年金も老後も何も気にしないで済む
生まれ変わって新鮮な身体手に入れてセックスしまくった方が楽しいぞ

271 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:30:03.77 ID:hdA3CbRq.net
>>268
頭が悪そう……

272 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:31:26.81 ID:Z6Mbcf8u.net
>>271
なぜ?

273 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:31:44.58 ID:s7cVqw9q.net
>>37
ホント年取って楽な状態って働いてる人よりヤバイと思う。
もちろん多趣味で色んな事やるバイタリティある人は別だけど
仕事ばっかりやってたいした趣味もないと呆ける一方だね。(´・ω・`)

274 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:32:35.98 ID:0Ol6vuDg.net
>>31
かなりの速度で貯蓄が溶けるもんな
まあ、そういうもんだ最後はあきらめおr

275 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:33:12.26 ID:I0bEjSV8.net
持ち家なら売っぱらって老人ホームにも入れるかもしんないけど
賃貸で貯金も無いとどうしようもねえな

276 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:35:11.86 ID:aFewwVsP.net
>>218
なお管理費・修繕積立金と他住人の未払い分の請求

277 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:36:52.70 ID:odagRbB9.net
>>242
悪いけど、東京は世界の中心とまでは
言わないけど、日本の中心だよね
まぁ世界の中心のいくつかには入るかな

田舎の人は卑屈でやだわ
一度切りの人生、東京で暮らせて
本当によかったわ

278 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:36:54.17 ID:I6jDnlbQ.net
さすがに一生賃貸はないわ。
タイミングとしては子供が高校卒業したタイミングで夫婦2人で住める中古住宅を現金買いがおすすめ。

279 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:39:05.76 ID:aFewwVsP.net
>>275
年金で住める

280 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:39:31.40 ID:aQhYWZcA.net
持ち家は固定資産税が〜って言うけど。
田舎町の俺の家だと年間4万程度。
田舎は安いど

281 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:39:55.93 ID:aQ+aMyUV.net
マイホームマイカー買う奴貯金する奴はアホ
ボロアパート賃貸で貯金0円自転車生保これこそ最強

282 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:40:46.45 ID:MJuMh/uS.net
>>277
地方って本当に時間が止まってる錯覚すら覚えるからね
まず人がいないし目の前の風景が変わらないんよ・・・

283 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:40:59.81 ID:qJs0g+6f.net
一生賃貸の奴とか居らんでしょ、、
現役引退して就業地に縛られない時期で一括購入するんだよ

284 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:41:03.87 ID:odagRbB9.net
うちの親に聞いた
老後いくらあれば暮らせるか

夫婦二人で3000万だって
ただし持ち家があること
あとな年金があるからなんとあ暮らせるって
厚生年金だけどね

285 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:44:35.35 ID:DUEtqE2r.net
>>275
築60年の持ち家なんて売っても500万くらいじゃないの

286 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:44:55.15 ID:odagRbB9.net
>>282
うん、自分の場合は生きてる実感が湧かなそうな気がする
今の時代を生きてないような感じというか
自分は東京の飲食店とか行くの好きだし
何か見たりいろいろ刺激のある東京の暮らしが好きだわ
部屋の広さなんて最低限住めればいいわ

287 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:44:57.54 ID:RJnEYIna.net
まず前半、マンション購入の場合の固定資産税を加算していない
15万円×60年=900万円増えて、総額約8000万円になる

後半、住居費が1万4294円と書いてあるが、前段に管理費・修繕積立金が毎月3万円
と書いてあるように持ち家でなくマンションの場合、固定資産全も加算して
住居費が4万円以上になるので2万5千円程度過程より増える

マンション購入してても25000×12×25年=750万円追加でかかる

288 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:45:53.71 ID:EUeV++XE.net
>>277
名古屋にすら行ったことがないような引きこもりにはふさわしいと思うよ。

289 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:47:35.13 ID:6iJLdPXD.net
地方って田舎というイメージあるのかもしれないけど
福岡とか大阪、名古屋も地方だからな
ほどほどに都会でかつ田舎というのがいいよね

290 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:48:04.80 ID:pVrHsirN.net
>>288
北海道九州は行ったことあるけど名古屋は行ったことないわ
名古屋ってすっ飛ばされるところなんだよ

291 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:48:16.60 ID:yauHbZQB.net
賃貸で生きて最悪、縄さえあれば安楽死できる。

292 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:48:57.68 ID:odagRbB9.net
>>288
名古屋なんて東京の人は別に興味ないよ
九州やら京都大阪北海道とかは行ったけど
基本旅行は9割海外だから国内はあまり行かないけど

293 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:49:07.40 ID:RHNCeoQ+.net
ど田舎で持家暮らし ×
ど田舎で賃貸暮らし △

プチ田舎で持家暮らし ○
プチ田舎で賃貸暮らし ◎

都会で賃貸暮らし △
都会で持家暮らし ×


だと思う

294 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:49:26.44 ID:yauHbZQB.net
30年後の世界で家は10分の1以下になっている。

295 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:50:38.93 ID:EUeV++XE.net
>>290
へえ。仕事で行かね?

名古屋初めて行ったのは学生時代(東京に6年)に学会でだな。

296 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:51:12.69 ID:EUeV++XE.net
>>292
興味とかそいいうことじゃないから

297 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:51:42.40 ID:MukSzwRg.net
>>285
地域と土地の広さによる。

山手線内に数百坪なら建物が築100年でも数十億円で売れるよ。

298 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:51:45.47 ID:HUSqfG86.net
持家だろうが賃貸だろうが生活費は年間100万円くらいだろ
というか年間100万円で生活してる人間が大量に居るんだから、それで生活できるんだよ
だから必要な老後資金3000万円ってのは間違いではない
実際は年金もあるだろうから、貯金なんて1000万円もあれば十分すぎる

老人になっても数年ごとにプリウス買い替えて、毎日のようにパチンコ通って居酒屋で飲み会して、月末には旅行やソープにも行くのかよ
そんな奴は貯金1億あっても足りんわ、絶対に
マスコミは不安を煽ってテキトー吹くの止めろ

299 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:52:20.32 ID:I0bEjSV8.net
>>279
持ち家持ってても年金は貰えるから、持ち家の方が売っぱらえる分有利ですね
はいおわり

>>285
少なくとも1の前提が月10万の維持費か家賃かなのに
そんな支払いで60年経過したら500万になるような家買うバカは居ませんね
はいおわり

300 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:52:35.94 ID:DUEtqE2r.net
>>292
東京で出来る事は大抵名古屋でもできるけど…
住みやすさの点では完全に東京の負けだよ
残念だけれども

301 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:52:42.49 ID:7Q6RQ8L4.net
>>160
でも我々の老後には必要だろうね
年金はもらえないと思っといたほうがいい
だから資産を自分で作れなかった家庭は悲惨なことになる
最低5000万だろうな

302 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:53:00.87 ID:eHcoOPKC.net
>>297
売れねえよアホ

303 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:53:19.25 ID:Nb7+F85P.net
>>282>>286
なるほどな
以前東京で暮らして、今は地方で たまに東京だけれど

今は外部刺激にあまり頼ることがないから面白いんだろうな
街は閑静だけれど、家の中1つだけでも自分のやること、仕事のこと、家族のことで
いつになっても初めてのこともいっぱいで楽しいぞ
なので家はそれなりの広さは求める 飲食店に求めることも結構自分でやってしまうし

ライフスタイルの違いをくっきり感じて面白い

304 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:53:42.00 ID:eHcoOPKC.net
都内だと建築費も暴騰するから地価だけで見ても意味がない

アホはテレビで言ってることに騙されすぎ

305 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:54:05.83 ID:Z6Mbcf8u.net
>>289
東京都心部がおかしいだけだと思うけどね。
電車で30分も離れれば地方中核都市と同じような感覚だと思うよ。
だいたい年収1000万円超えてもカツカツでその地域で貧乏人扱いされるようなところで生活したいと思うのはよっぽど成功した人かドMの人だと思う。
まあ学生時代とか若いうちはそれなりに楽しいことは認める。

306 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:55:22.05 ID:pVrHsirN.net
名古屋には欧米一流歌劇場のオペラ来ないし味噌味噌味噌の食事不味そうだから住みたくもなければ行く用事もないなあ

307 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:55:24.37 ID:gLwOpdf6.net
四国なら県庁所在市で、リフォーム済の家屋・土地込み1000万円以下の物件がゴロゴロある。
今後、ますます出物が増えてくる。

308 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:55:38.02 ID:I0bEjSV8.net
>>298
生活費が年間100万ってどんな極限貧困生活だよ
働いたこと無い糞ニートは算数も出来ないのかよw

309 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:55:43.60 ID:eHcoOPKC.net
地方のほうが楽しいに決まってる
東京が楽しいとか言ってるのは地方でパッとしなかったやつだけ

まぁパッとしないやつしか上京しないんだけど

310 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:56:06.81 ID:odagRbB9.net
>>300
>東京で出来る事は大抵名古屋でもできるけど…

こういう思考の時点でもう説明する気失せるんだ
何が違うのかをまったく分かってない証拠だから
ごめんね、もういいよ君は

311 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:56:36.62 ID:a4P04t89.net
5000万必要ってほとんどのやつ死ぬじゃねか
馬鹿なのか

312 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:56:51.26 ID:P7l/yZsr.net
https://www.youtube.com/watch?v=l5Voj1_V61E

313 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:56:53.09 ID:eHcoOPKC.net
東京はつまらん

314 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:57:28.36 ID:/3d5DmN6.net
戸建だと修繕費 10年ごとに100万かかるよ

315 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:58:46.72 ID:8nS/BWWK.net
賃貸で貯蓄5000万は必要ってことは、つまり、
ローン済んでる持ち家+貯蓄5000万ならまずは安心ということかな

316 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:00:36.01 ID:odagRbB9.net
>>306
味噌で味付けとか不味そうだよね
味濃いの好きじゃないから味噌カツとか
苦手
それ以外のものならまだいいけど

317 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:00:42.48 ID:DUEtqE2r.net
>>310
具体的に何があるのか教えて欲しいくらい
今東京住んでるけど
月1で旅行に来れば事足りるようなのしか思いつかないなー

318 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:02:13.13 ID:W7LvdbXK.net
>>314
35歳で6500万の家買ったぜ
世帯年収は1500万な

319 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:02:56.77 ID:eHcoOPKC.net
東京のほうが同調圧力強いわ。頭おかしいんじゃないのか東京は。飯も不味すぎる。競争があるから美味いとかあんなん嘘だからな。

むしろ東京はマスコミ宣伝してるしアホが騙される上に人口任せで儲かるから、努力しないクソみたいな店しかない。それでも人が入るんだもの。
そもそも日本語おぼつかない外国人が接客で出てくるとか笑える。それだけでレベルの低さがわかる


ファミリーマートなんぞが都心部では最大のシェア誇ってるところもレベルの低さがよく分かる。
例えば北海道なんかだとセイコーマートとセブンイレブンが1位2位で、ファミリーマートはぶっちぎり最下位

320 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:02:59.88 ID:odagRbB9.net
>>305
まわりの年収1000くらいの人は
東京暮らし楽しんでるよ
おしゃれな飲食店行ったり銀座のおしゃれなマンションに住んだり

321 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:03:53.40 ID:MukSzwRg.net
>>302
余裕で売れるよ。

五反田で積水が地面師に騙された案件があったが、あれは600坪の土地で70億円だったから。
それくらいの値段でまとまった土地があれば、業者は飛びつくって事。

322 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:04:04.94 ID:feLWIn1I.net
田舎で持ち家をローンで買う感覚がわからん
公務員とかならいいけど民間会社ではリスクが大きすぎる

実際に47歳でリストラされて職探ししてる人知ってるけどてるけど、自宅から通える範囲でとなると
田舎なのでかなり条件悪いらしい 手取り14万とかいってた ローン完済してればいいけどねあと1500万程残っているらしい

323 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:04:32.44 ID:gLwOpdf6.net
>>306
高松や徳島なら高速バスで2時間で、キタのシンフォニーや西宮の兵芸に行ける
時間が余りある定年後なら、その夜は大阪や神戸に泊まって、翌日ゆっくり帰ってくるさ

324 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:04:53.51 ID:odagRbB9.net
>>317
あーそういう人には東京は向かないかも
名古屋に引っ越せば?

325 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:05:15.39 ID:I0bEjSV8.net
名古屋と東京比べて名古屋の方が住みやすいってのは初めて聞いたなw

仙台とか、九州の各都市部ならそれぞれ特色あるし
田舎過ぎず、都会過ぎずで暮らしやすそうだったし
旅行で行った時に、こんなとこ住んでみたいなと思ったけど

名古屋は東京と大阪足して割って、我が強いの足した
そうね、丁度中国と日本に挟まれたどっかの国みたいな所に思えたけどな
外から行って住みたい土地じゃないなー
まあ、あの国自体に特色が近いのは大阪だと思うけどw

326 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:06:14.00 ID:eHcoOPKC.net
ファミリーマートのシェアが高いほど正常な判断が出来てないくそ街

327 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:06:44.44 ID:Z6Mbcf8u.net
>>320
独身だろ?
結婚して子供がいてそんな生活をしているわけでもあるまい。

328 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:06:55.18 ID:7Q6RQ8L4.net
>>311
死にはしないけど、超絶みじめな老後になるだろうね
だって老人だらけで労働人口少なくなるんだもん
地球の歴史上例がないらしいよ
我々が全員死んだあとにまた住みよい日本が戻ってくるよ
我々が死んだあとにね
俺達はクソ邪魔な世代なんだよ
そしてカワイソウな世代だ

329 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:07:23.97 ID:feLWIn1I.net
>>303
関東近県だよね 都心から50km圏内 電車賃1000円ぐらいかな

飛行機や新幹線でたまに東京とか言っているの?

330 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:08:15.75 ID:Nb7+F85P.net
賃貸・持ち家じゃなくて 東京・地方の話が多くなってw

俺は水と空気と至近でうまい食い物が買える日常が自分には一番、とわかったので
東京生活には戻れないな。たまに仕事と遊びに行くけれど。

なんにしても、人間比べるのに 住む場所の比重を高くしすぎて語るのはちょっと可哀想だよ。
それって結局、自分にとって東京はスゴいんだろうけど それ取っ払ったらお前って何なの、って感じだ。
アイデンティティの持ち方はもっと自分の中身寄りでよいと思う。

331 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:08:31.88 ID:RHNCeoQ+.net
エライザの目wwwww

332 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:08:35.36 ID:odagRbB9.net
>>314
実際にはそんなかけなくても大丈夫だよ
15年で70万くらいでもいける
田舎の大きい家は知らないが

333 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:09:59.40 ID:I0bEjSV8.net
>それって結局、自分にとって東京はスゴいんだろうけど それ取っ払ったらお前って何なの、って感じだ。

え、なにその考え方
ものすごいキモイんですけどwww

334 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:11:19.85 ID:SCKwCDwI.net
借りれなくなったら築40年のマンションを1000万で買えばいいだけなんだけどねぇ・・・

335 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:12:20.62 ID:odagRbB9.net
>>319
東京で何を食べましたか?
東京は飯旨いよ?
安いものしか食べたことないの?

336 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:13:11.55 ID:EUeV++XE.net
>>322
田舎で賃貸はありえんからな。
めいいっぱい太陽光乗っけとけば建築費出るだろみたいな安さなんだから。

337 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:13:27.04 ID:odagRbB9.net
>>333
キモいよね
田舎の奴が田舎を取ったらお前
何なの?ってのと同じ

338 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:14:02.06 ID:aFewwVsP.net
家、車、酒、タバコ、パチンコに億は注ぎ込んだ親世代がいるからな
色々と学習するのさ

339 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:14:53.28 ID:pVrHsirN.net
>>323
そんないちいち旅行しなくても会社帰りに行ける東京がいいです

340 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:15:16.00 ID:EUeV++XE.net
>>335
例えば香川いって衝撃受けたが本場の讃岐うどんは毎日食える旨さだけど。
今日の昼どこで食べるの?

341 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:15:51.37 ID:7Q6RQ8L4.net
>>320
オレ東京住んでんだけど、大して面白くないんだが、どうすれば東京ライフを楽しめるのか教えてくれんか?
コミュ力ないと無理かね?

342 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:17:03.15 ID:EUeV++XE.net
>>320
銀座ってママチャリでくる人多いよね。
あれはちょっと笑っちゃう光景

343 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:17:16.07 ID:L1/Ob1T3.net
ボロ屋でもいいから固定資産税が安い戸建て持ち家住宅がいいのでは。修理メンテも可能な限り
自分でやる。腕は上がるし老後の仕事にも事欠かない。庭に畑でも作れば更によい。
マンションなど管理費が固定的に取られるからダメだ。

344 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:17:44.80 ID:odagRbB9.net
>>340
田舎の人って毎日和食ばかり?
飽きるわやっぱ田舎は嫌だわ

345 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:18:56.45 ID:EUeV++XE.net
>>344
今日はカップラーメンか?w

346 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:19:52.29 ID:odagRbB9.net
>>342
なんで笑っちゃうの?
近所だからチャリなだけだよ?
あんただって田舎でママチャリ乗ってんだろ?
あ、田舎はチャリさえ乗らないのかな
車がないと生活できないもんね
どこ行くにも遠くてw

347 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:20:45.19 ID:xbINoUbf.net
>>343
マンションだと固定資産税落ちるの遅いし、
持ち家の木造戸建てに住むのがいいんだろうね。

348 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:21:02.14 ID:EUeV++XE.net
>>346
庶民臭すぎて。

もうちょっとセンスあるチャリに乗ろうよ。
てババア比率多すぎで無理か。

349 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:21:16.67 ID:odagRbB9.net
>>345
今日のランチはメキシカン

350 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:21:26.40 ID:Z6Mbcf8u.net
>>344
他人を落とすよりあなたがこの1週間どれだけ東京でおいしいものを食べて遊んだかを書いたほうがいいぞ。
そうしないと、東京人はあなたのように口だけのやつだと思われるからさ。
こんなすごいことやっているってのが伝われば東京に住むのも良いかもって思ってもらえるよ。

351 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:22:03.67 ID:EUeV++XE.net
>>350
今日の昼どこで食うんだろうねw

352 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:22:26.47 ID:EUeV++XE.net
>>349
しょぼw

353 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:23:22.54 ID:Nb7+F85P.net
>>346
東京に何か言われたら相手をけなさずにいられない、まるで東京防衛軍だな

でも朝からずっと2ちゃんに貼り付いてるのに、どこに住んでても一緒だろうあんたは。

354 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:23:46.08 ID:feLWIn1I.net
田舎の方が暮らしやすくていいと思うけど
仕事がない
田舎で暮らしている人って、先祖代々農家とか 実家が大きいのでその土地(親の土地)に家立ててるだろ
まったくのよそ者が田舎で暮らしていくには敷居が高いよ

九州の田舎者が青森の田舎で暮らしていけるのか?

355 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:24:01.54 ID:kvTWZg4O.net
> 家賃10万円として3600万円です(更新料除く)

中古の一戸建て買えよw
それに田舎じゃ一戸建て借りても月3万だよ

356 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:24:36.22 ID:gntPQAPi.net
まず、家賃10万円とかアホかよ。

357 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:24:50.42 ID:odagRbB9.net
>>348
それは田舎の人の思考
地元に住んでる人は近所に出かける感覚だからね
田舎もんは銀座に行くとなると目一杯そよ行き着で来るよね
でもなんか雰囲気で同じおしゃれしてても都会の人か田舎の人かはわかる

あんたたち田舎もんはどんなに着飾っておしゃれしてても田舎もんなのは見破られてるよw

358 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:25:24.62 ID:feLWIn1I.net
仕事かないから仕方なく大都市圏で暮らしているに過ぎない
実家が農家とかうらやましいよ

359 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:26:21.37 ID:f2i2A7JF.net
>>18
築8分、駅まで5年が最強。

360 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:26:30.99 ID:odagRbB9.net
>>350
この一週間は海外行ってた

361 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:27:45.26 ID:uVXmc/0m.net
>>358
今、どれだけ人手不足社会なのか知ってる?
地方でも、どこもかしこも求人だらけだぞ。
そりゃホワイト大企業の正規募集は少ないけどなw

362 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:28:04.60 ID:W5qdhL6f.net
転勤がない仕事なら分譲一択だろ
賃貸はいくら家賃を払っても自分のものにならないから
悪く言えば金ドブだよ

363 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:28:55.87 ID:I0bEjSV8.net
東京の飯が別段余所より旨いって事は無いと思うけどなあ
地方は地方で旨いもの多いしね
でも東京は色んなものが集まって、変化も多くて選択肢があるのはいいことだよね

俺は老舗大衆酒場とか古い店回るの好きだなあ
お多幸でおでんをツマミに日本酒呑んで、とうめしでシメとか
まるますやで鯉とかウナギ食ってジャン酎呑んで
駒形どぜうで丸鍋つついて升酒呑んで

ああ、今日も呑みに行くかー

364 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:29:17.07 ID:W5qdhL6f.net
ジャンボで7億当たったら東京でマンション買って一生セレブニート生活を送りたい
ミニで7000万当たったら名古屋でマンション買ってそこから会社に通勤しようと思う
プチで1000万当たったらマンション購入の足しにするだけ

365 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:29:52.57 ID:eVAB8CM9.net
つか、都心基準の記事って意味ねえ。www

366 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:30:12.03 ID:Z6Mbcf8u.net
>>360
先週海外に言っていたなら、その前の週のことをかけば良いんじゃね?
それよりそろそろメキシカン食いに行く時間じゃね?
それともコンビニで買ってきたなんちゃってメキシカン?

367 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:30:35.57 ID:Fr0fFFbP.net
>>59
都市部の家や土地はすぐ売れる。売れないのは田舎。

368 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:30:41.07 ID:lUBjLDSv.net
>>4
安い住みづらいとこは安くで買えるなww

369 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:31:02.32 ID:gLwOpdf6.net
理想的なのは、鎌倉に住んでいた文人とか、カントリーハウスのジェントリーのように、
地方と都会の両方に基盤を置いている人だな

370 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:31:10.95 ID:qcSW+CMZ.net
ここまで貧乳派無し

371 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:31:21.16 ID:W5qdhL6f.net
>>184
深夜の名駅近辺はDQNが馬鹿騒ぎしてたり、
酔っ払い外人がふらふら歩いてたり、ホームレスがそこら中に寝てたりで
結構カオスよ
栄の方が夜中も人通りが多くて治安は良い

372 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:31:59.07 ID:PoqiTzPt.net
地方の県庁所在地だったら、もっと安く住めそうだな。
老後に移住するために、気に入ったとこに、若いうちに度々訪れて、徐々に根をはっとくのを考えてる。

373 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:32:38.46 ID:AV4rAAtt.net
>>30
全国民が

事実通りに正しく

森友・加計・日報隠ぺいの主犯は

安倍だと知り尽くしている状態

374 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:32:39.94 ID:Fr0fFFbP.net
>>39
都内で考えると全然高くない。
世の中は東京都を中心に回っていますから。

375 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:32:51.89 ID:DUEtqE2r.net
結局井の中の蛙が何を言ってもなぁってとこある
住んでみて比べるならわかるけど
みんな妄想で語ってるんだもん

名古屋人はそんな味噌ばっかり食べないし
人それぞれだよ

376 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:32:54.90 ID:feLWIn1I.net
>>361
40過ぎの正社員の求人知ってるけど ハイスペックしかとらないよ
1年更新の契約か 戸建てなどの営業とか 変なのしかない

377 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:33:02.16 ID:AiO4VtWu.net
一回でも持ち家でゆっくり暮らすと、安い狭い隣近所貧乏人ばかりの環境で暮らすの嫌になるからな。なんていうか仮の住まい感がハンパなくて充実感がないというか…
金たくさん持っててすごいマンションとかだと幸せなのかもな?
俺はもう学生時代のアパートにだけは戻りたくない

378 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:33:09.12 ID:W5qdhL6f.net
大阪や名古屋くらいが程々に都会で丁度いい
東京は家賃高いし、人が多過ぎる

379 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:33:44.92 ID:MJuMh/uS.net
>>361
× 人手不足
◯ 奴隷不足

380 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:33:51.55 ID:W5qdhL6f.net
施設警備、マンションの管理人、清掃
ならどれが一番楽?

381 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:34:36.96 ID:qsIUH6rh.net
あのさ、賃貸の方が得なら、なんで大家なんてやるの?借りた方が得なら貸した方が損なはずなんだけど?

お前ら馬鹿なの?

382 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:34:58.70 ID:3ASXxEZj.net
これ持ち家のコストも記載しないと意味ないよな
固定資産税、シロアリ駆除、屋根壁ペンキ塗り
初期購入費用以外に月になおせば6万ぐらい掛かってないか?

383 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:35:46.45 ID:pVrHsirN.net
>>382
20年間メンテ無料でやってくれたわ

384 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:35:57.11 ID:4Xk8s+x+.net
老後はどうなるか分からん
持ち家でも早々に施設に入る事になるかも知らんし
どっちがいいとも言えんわ

385 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:36:52.74 ID:lH0CMmQG.net
ナマポは0円やん

386 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:37:02.26 ID:EUeV++XE.net
>>382
ないない、太陽光パネルでむしろ月5万プラス

387 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:37:06.58 ID:7Q6RQ8L4.net
>>381
マジか?

388 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:37:11.83 ID:eVAB8CM9.net
>>328
年金も、今までは労働者が全部背負ってたが、
今は半分が税金で、全国民で背負うようになったし、
65まで現役になってるし、
日本は意外となんとかなると思ってる。

海外の労働は罰みたいな宗教の国は厳しいと思うけどね。
うちなんかも金持ってないけど、
働くのが嫌いなタイプじゃないから助かってるわ。
パートでも働く人は大丈夫。

389 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:37:15.90 ID:qsIUH6rh.net
>>382
そのコストは賃貸だと、掛からないと思ってるの?!すげ〜、こりゃちょろいわ

390 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:37:42.35 ID:PoqiTzPt.net
都内住みだけど、よく行く床屋のマスターは九州にセカンドハウス買ったとか。
なんで買ったかきくとマリンスポーツ好きで休みに行くんだと、老後は釣りでもしながらそこで暮らすんだと。

391 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:38:46.45 ID:qsIUH6rh.net
>>387
は?意味不

392 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:38:54.48 ID:3ASXxEZj.net
>>381
その通り
個人では難しいんやで?
アパートだと不動産屋は大体7年で元を取ろうとするんだよ
で、7年たったら売るってのをグルグル回す
個人でアパート大家になりませんかみたいのにだまされた奴らは修繕ができなくなり
人が入らないからの安価で手放すのコンボ

393 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:38:56.43 ID:I0bEjSV8.net
>>378

なんで名古屋や大阪なんだよ
東京より良いとこ殆ど無いのに悪い所ばっか多いだけなのに

仙台や九州とかかなり住みやすくて良いぞ

394 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:40:10.45 ID:3ASXxEZj.net
>>389
おお
掛からんぞ
大家が出すもんだわ

395 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:40:53.41 ID:W5qdhL6f.net
賃貸だと若いうちならいいが年取ったり、保証人(身寄り)がいなかったら貸してくれないから
終の棲家にするならそら分譲しかない

396 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:41:14.18 ID:0cSdrAwK.net
死ぬまで家賃月10万円っていう前提が変だし、このインターネット社会だと田舎に引っ込んで
インターネット駆使しまくりで生活するというのも手で、何十年も高い家賃を払い続ける必要は
ないし、実家を否が応でも相続する羽目になる人だって沢山いる。

397 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:41:28.03 ID:VDMvSSqU.net
>>1
引退した年寄りが3年間で500万も消費してるか?

嘘だらけでガバガバの煽り記事

398 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:41:34.40 ID:odagRbB9.net
>>366
海外満喫したから先々週のことなんか
覚えてない

399 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:41:56.70 ID:I6jDnlbQ.net
>>381
賃貸事業で利益でる個人大家なんて少数派だよ。損する人の方が多い。
家賃で食ってると豪語してる人のほとんどは建物の償却を食いつぶしてるだけ。

400 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:42:49.94 ID:qsIUH6rh.net
>>392
はぁ?たった7年で元取れるのに手放すわけないだろ、アホか?

個人で大家になったら不動産屋に仲介頼めばいいだろ

修繕できなくなるような物件なんて買うバカはそもそも無理だし

なに言ってるんだ?

401 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:43:20.38 ID:I6jDnlbQ.net
>>397
ない人は使えないというだけで
あればあるで使ってしまうもんだよ。

子供の住宅購入のための資金援助とか
孫の学費援助とかね

402 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:43:24.61 ID:AiO4VtWu.net
>>382
そんなにかからないよ
火災保険月三千円くらいの入れば雨漏りも直してもらえる。家賃毎月七万払ってる人なら持ち家にしたらお小遣い増えるよ!私の弟普通のサラリーマンだけど自分で遊びながら家直してるし。

403 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:45:48.00 ID:I0bEjSV8.net
賃貸が良いか、持ち家が良いかではっきりしてるのは
賃貸は建物や内装がショボいに尽きると思うんだけどね

持ち家でも建売りとかショボいけどね
合板のフローリングにペラペラの壁紙の家なんか住みたくないな
ウォルナット床に珪藻土の壁とか賃貸じゃ有り得ないしね
その辺に拘り無ければどっちでも良いんじゃないの

404 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:45:50.01 ID:0NsALFhp.net
>>400
オマエはなんでそんなに喧嘩腰なんだよw

405 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:46:17.72 ID:hQZ5qCpv.net
>>1
試 算 が 既 に 捏 造 の 域

 長 期 住 宅 ロ ー ン 者 の 焦 り が 見 え る

そう、建設ラッシュで賃貸価格は大幅下落の流れ
長期住宅ローン者はそのまま下がる事も無く借金漬け


要するに長期住宅ローンが特になる展開はもう終わったって事だ

406 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:47:22.81 ID:hQZ5qCpv.net
変換ミス

× 特になる
〇 得になる

407 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:47:37.35 ID:W5qdhL6f.net
>>396
人間一度生活水準が上がったら下げるのはなかなか難しい
俺は家賃6万4千の賃貸マンションに住んでるけど
いきなり家賃2万の風呂なしボロアパートに行くとか無理だわ
耐えられん

408 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:48:33.01 ID:lDnjZTdE.net
日本人の3割(もっとか?)は老後まともに暮らせないんじゃね?

409 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:49:03.10 ID:k30upvoM.net
賃貸の最大のメリットは
フットワークの軽さだよね
環境が鬱陶しくなったらすぐ離脱できるし
ホームレスへの移行もスムーズ

410 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:50:26.86 ID:I6jDnlbQ.net
>>403
建物に拘ると費用が青天井だからな。
田舎でも建物だけで1億の家とか結構ある。
そういう家って維持費も高いし。
それが40年くらいで建て替えになるんだから
維持費やローン金利を考慮すると1年あたり400万くらいになる。
もしそれを賃貸に出すなら家賃50万でも割が合わないからな。
それはもはや趣味の領域だと思う。

411 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:51:04.99 ID:C7b6ojLY.net
30までにローン組んで持ち家買えなかったら、あとは賃貸だなぁ

412 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:52:51.36 ID:BR77QxLg.net
賃貸はソーラーも設置できない
俺の電気代払ってね

413 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:53:51.85 ID:qsIUH6rh.net
>>404
だって、言ってることめちゃくちゃだろ

414 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:54:34.08 ID:I6jDnlbQ.net
>>412
持ち家だと安い住宅ローン金利でソーラー設置費用も借りられるから割が合うというだけで
高い不動産投資ローン金利でソーラー設置してたら割が合わないからな

415 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:54:41.98 ID:wdy+GcX3.net
団塊が亡くなった後に絶対持ち家が余るんだから
郊外でもいいってなったらそれでいいじゃん

都会の駅近でとかやってるから馬鹿みたいな金額なるんだよ

416 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:54:51.09 ID:qsIUH6rh.net
>>409
引っ越して貸せばいい

417 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:55:40.35 ID:90p1a48O.net
>>409
東日本大震災や熊本地震なんかでも、持ち家の人はいまだに仮設住宅とかだもんね。
ローン抱えて新しい家建てるのは無理なのかもしれんし。
その点、賃貸だった人は、引っ越しするだけでOKというのは身軽でいいさ。

418 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:55:53.71 ID:I0bEjSV8.net
>>410

そこは趣味だろうけど、そこまで極端な例でなくても
1の事例を元に、月10万支払いの賃貸と持ち家だと、持ち家の方が幾らかまともな家に住めると思うけどな
もちろんリスクはあるけどね

419 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:56:14.87 ID:BR77QxLg.net
>>414
一括で17kwのソーラー設置した
500万以下でできる
買取は20年間32円
今年からずっともらえるわ

420 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:56:40.84 ID:Z2/pVukF.net
貯蓄しろって煽って貯めさせて預金封鎖で奪う算段か?やりかねんな。

421 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:57:14.12 ID:wdy+GcX3.net
これからの賃貸は都市部かつ、利便性の高い所以外は借り手でるわけない
数百万の家買えなくて賃貸住まいなる奴に貸す住宅でも用意すんのか

422 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:57:19.07 ID:NWPArz53.net
>>46
年金収入しかないギリギリ生活の老人はほぼ皆入れてる
一応優先順位は老人>母子家庭になってるから

423 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:58:17.77 ID:qsIUH6rh.net
>>421
同意、

家はこれからどんどん値下がりする
今新築たてる奴はアホ

424 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:59:25.79 ID:0p99Ojkk.net
持ち家をこれから別れる嫁さんに譲渡して賃貸派に戻る俺w

425 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:59:59.71 ID:UFVJOxZR.net
中古で安いマンション買っておいたほうがいいぞ
地方だと、いや横浜くらいでもいくらでも安いのが必ずある
住みたくなければ貸せばいい
中国人とか、海外に移住したらお金を貯めて小さく安い住居をまず買うんだと
そして大金持ちになるのも多い
やはり住居は持っているほうが絶対に強いのだ

426 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:00:11.23 ID:8wKLbkwn.net
今は貯金できるだけの賃貸に住んで
将来は暴落した築年数だった家を一括購入して
あとはそこで孤独死でも迎えられればいいな

427 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:00:45.28 ID:DUEtqE2r.net
>>416
古い戸建なんてよっぽど安くないと借りないよ
内装がボロいから

分譲マンションもリフォームして綺麗じゃないと借りないし

そもそも個人オーナーは物件の価値の割に
入るのも出るのも面倒くさそうだから避けてる

428 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:01:07.86 ID:BR77QxLg.net
>>425
中古の安マンションとかゴーストタウン化確定だろ

429 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:01:11.89 ID:I6jDnlbQ.net
>>418
>月10万支払いの賃貸と持ち家だと、持ち家の方が幾らかまともな家に住めると思うけどな

ローン支払いが毎月10万弱でも維持費、修繕費考慮するとだいたい13万〜14万くらいになるんだよ。
まあそれでも同じ支払いの賃貸よりは良いところに住めるのは事実だけどね。
ただ購入だと家族構成が最大に膨らんだ時に不足しないように建てるのが普通だから
その前、その後にスペースが大幅に余ることになる。賃貸だとそれにあわせて家賃の安いところに越せるけど。

430 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:02:08.52 ID:wdy+GcX3.net
老後に終の住みかとするなら築30-40年の家でも
状態よければもっといってても全然平気だしな

50代より上は家建てるの大好きだったからアホみたいに建ててるが
少子でそれを引き継ぐ子供がいないから相続放棄含めて投売りで絶対出てくる

431 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:02:44.09 ID:wdy+GcX3.net
>>425
戸建て余るのが確定してるのになんで中古マンションとかババ抜きのババ掴む必要あるんだよw

432 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:03:32.74 ID:90p1a48O.net
生産緑地の2022年問題もあるし、5年後には地価が暴落するのは確実だから
今、都市部の高い土地買ったりしてる奴はアホしかいないだろう。

自分は2022年までは賃貸派、それ以降、地価が暴落したら持ち家派。

433 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:04:29.19 ID:I6jDnlbQ.net
>>427
地方だとまともな賃貸がないからな。
あるのは
サブリースの2LDKまでの新築・築淺アパート
もともとは大家が自分で使ってた築30年以上の古い戸建て
ボロアパート

地方でまともな住宅に住みたければ買うしかない

434 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:04:42.90 ID:l3ygB8W7.net
5000万円貯められる奴なんて、数%だろ!
ハナから煽りニュースで、低脳だわ!

435 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:04:54.72 ID:6tGgzYTa.net
資産税払わなきゃいけないんだから、一括で買うんでもない限り賃貸だろ
ローンでマイホームとかバカのやること

436 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:05:17.79 ID:UFVJOxZR.net
>>428
そりゃセンスによるとしか言いようがないけどね

437 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:05:19.46 ID:qsIUH6rh.net
>>427
リフォームすればいいじゃん
それか安く貸せばいい
安くても固定資産税よりは余裕で出るだろ古いなら

不動産屋に仲介頼めばいいし、
それがめんどくさいとか、そもそも引っ越し無理じゃね?

438 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:05:42.57 ID:AEo2xiYf.net
41歳毒男だけど、4000万溜まったら一戸建て建てるつもり

439 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:05:45.42 ID:BR77QxLg.net
空き家は増えないだろ
固定資産税が4倍ぐらいになるからな
みんな潰すだろ

440 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:05:55.03 ID:qsIUH6rh.net
>>435
それって、大家も払ってると思うんだけど

441 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:06:45.40 ID:qsIUH6rh.net
>>439
アホだな〜だから手放すんだろ
持ち主のいない空き家が大量に出る

442 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:07:07.19 ID:I6jDnlbQ.net
>>431
>戸建て余るのが確定してるのになんで中古マンションとかババ抜きのババ掴む必要あるんだよw

地方でも郊外の古い戸建てと利便性の良いマンションならマンションの方が良いかもしれない。
少なくとも利便性の良いマンションなら貸せるからその賃料に見合った価値がある。
地方の、それも郊外の坂を上がるような戸建てだと貸せないし。

443 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:07:10.63 ID:BR77QxLg.net
>>436
リゾートマンションの中古価格10万ぐらいで売ってるぞ
バブル期ははやったんだろがな

444 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:07:34.57 ID:UFVJOxZR.net
>>431
400万円とかからあるからね
なんちゃってリフォームでも十分快適に住める
家賃より安いローンで住めるよ

445 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:08:07.12 ID:BR77QxLg.net
>>441
持ち主以内なら買うこともできないが?

446 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:08:44.50 ID:90p1a48O.net
>>439
空き家にしておく土地なんか二束三文の安い土地ばっかりだし、建物も資産価値ほぼ0のボロ家だから
固定資産税なんか気にならんと思うが。

447 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:09:43.00 ID:UFVJOxZR.net
家賃10万は明らかに勿体無いぞ

448 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:10:28.75 ID:rzIE/1oU.net
相変わらず、駅前のマンションと郊外の古い木造戸建て、とか新築タワマンと安アパート、とかをくらべてどっちがトクか?なんてやってんのね・・・
変わらんなぁw

449 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:10:56.64 ID:IzSb4Dai.net
>>446
意外と都心でもそういう土地があるぞ。

つい最近、積水ハウスが地面師に70億円騙しとられた五反田の海喜館って廃旅館とかね。

450 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:11:19.31 ID:wdy+GcX3.net
>>439
郊外、田舎だと相続放棄でそのまま放出される可能性高い
売れない不良物件なのに固定資産税とれるんだから
建物の管理義務は残るから相当やばいと解体されると思うがな

451 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:11:42.40 ID:eXVCniuc.net
避難所に長野の別荘を買っておけ

452 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:12:22.34 ID:I6jDnlbQ.net
>>444
>家賃より安いローンで住めるよ
地方だと古い戸建てが500万以下でいくらでも売ってる
でも築年数が古いと銀行が担保価値評価に使う積算価値がないからローンが組めないんだよ。
だから500万円の中古住宅でも
物件価格、仲介手数料、登記費用、取得税、リフォーム代、引っ越し費用をすべて現金で払うことができる人しか買えないんだよ。
その点で3000万円の新築住宅なら貯金0の人でも買える。

453 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:13:11.81 ID:xbINoUbf.net
>>417
東日本大震災の前に千葉の浦安の賃貸アパートに住んでた。
地震が起きて液状化で住んでるアパートが傾いてしまった。
地震の1ヶ月後に引っ越し。
その後、市から見舞金等を支給するというので
申請したら全部で3桁万円以上貰えた。
地震前の賃貸アパートにで払った家賃合計より多い。
持ち家に住んでた人は液状化対策工事、建て替え、引っ越し等。

特殊だけどこんな事例もあるよ。

454 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:13:38.60 ID:I6jDnlbQ.net
>>450
子供がいたら相続放棄するのは実質無理だよ。
子供がいない人なら相続放棄というのもあるかもしれないが。

それに相続放棄とたとしても管理責任はあるんだよ。

455 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:14:03.58 ID:UFVJOxZR.net
>>448
永遠のテーマなのかも
家庭にとっちゃ子供仕事に匹敵する一大事
100年前から不動産の新聞広告ってほとんど変わらないらしいしね

456 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:14:47.27 ID:S8XeDZQu.net
俺は東麻布の2DK、40平米強、
築20年弱で見た目は綺麗なマンションだが、
家賃は17万円
これは結構割安だと思う

457 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:14:51.26 ID:DUEtqE2r.net
>>437
買った家のローンも払うのに
固定資産税出るだけでいいのか

面倒くさいのは、経年劣化でも汚した!修繕費払え〜とか言ってくるところ
仲介だけじゃなくて管理も企業じゃないとめんどいよ

458 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:16:03.40 ID:wdy+GcX3.net
>>442
利便性の良いマンションっていうのは、関東圏、大阪の
沿線駅から徒歩10分とかそういう世界だろ、殆どの奴該当しないから

関東圏でも都心から離れすぎてるとダメ、駅とか遠いとダメとか条件ありすぎだから
中古マンションって括るべきじゃない

459 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:16:33.23 ID:YKFdnu2U.net
貧乏人は持家を資産と考える
金持ちは持家を負債と考える

460 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:18:46.10 ID:I6jDnlbQ.net
>>458
地方でも70年代〜80年代に流行った郊外の高台の坂上がっていく住宅地とか多いんよ。
そういうところは現在だと超絶不人気なんだな。

地方のマンションでも平坦で徒歩圏に大型スーパーや大きな病院があるところは人気がある。

461 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:19:31.54 ID:j5qxXuwb.net
>>1
結果ありきで書いてるのが物凄くセンスがない
だから結論に価値が無い

結局、あんたは賃貸と持ち家のコストをほぼ同じにするための
帳尻合わせた計算しただけ価値が無い計算

例えば持ち家にしても賃貸にしても2LDKを想定し
かかるコストの平均で比較しないとな

また会社員で賃貸に住むひとは会社から補助がでるから
その計算でいうと賃貸の圧勝かなと

462 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:21:10.38 ID:BR77QxLg.net
>>461
なんで賃貸だけ補助されると思ってるんですかね

463 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:23:33.50 ID:rSoyvHwT.net
>>459
20年前からシリーズ続いてる変な本を真に受けてる奴wwwwwWWWWWW
どんな理屈をこねくり回そうとも、持ち家は資産だぞw
ついでに言えば、固定資産税や修繕費用ってのは持ち家派も賃貸派も払ってるんだぞ(^^;

464 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:24:20.97 ID:Nb7+F85P.net
結局、この話題ってずっと尽きないのだろうな
価値観によってどちらが良いかは異なるし
同価値観でも掴んだものによって損得が変わるし

買わせたい商売やってる人もいるし
貸したい商売やってる人もいるし
家は一番の大きな買い物だから、各個人は自分の判断が最上だと信じたいしで

不動産取得しても儲ける人もいれば損する人もいるし
結局貸家で良かった人もいるし、お前買った方が結局良かっただろって人もいるし

465 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:26:48.88 ID:y+AhWoHI.net
>>415
オレの実家の田舎町は人口が減少してるはずなのに帰るたびに駅前が栄えて行く
みんな田畑近接の家を捨てて街中に集まってきてるんだな。官主導の
コンパクトシティはどこもあまり成功してないらしいけど自然に任せてる
ところはけっこうシビアにコンパクトシティが進んでる。こんなふうに現実的な
住居可能地域は今後確実に減少するから家はそう簡単には余らない
むしろ足りなくなる可能性さえある。いずれにせよ5千万は言い過ぎとは思うが

466 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:27:14.88 ID:I6jDnlbQ.net
>>463
持ち家を資産と考えるのは部分的に正しい。
生活費と資産をごっちゃに考えないのなら資産と見做して良いだろ。
つまり資産として住宅を購入して自分に賃貸して生活費から家賃を資産勘定に払っていくとか。

467 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:27:20.17 ID:c/Pwk97o.net
賃貸は修繕してなくても修繕費を家賃の一部として取られてる
サブリースのレオパレス問題は修繕する前提で金を渡してるのに修繕しなかったから揉めてる

468 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:28:05.23 ID:Nb7+F85P.net
家を買うにしてもこういう格言があるのよな
「一軒目は色々と失敗する、それを踏まえて好きな家に出来るのは二軒目から」

でも生涯で二軒以上気にいった家を建てられる人間は限られてるだろうからな

もっと情報が見えやすくなるビジネスチャンスはまだまだ眠っていると思う。

469 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:29:00.18 ID:I6jDnlbQ.net
>>465
郊外の高台の坂上がっていく住宅地とか
建物を建て替えてまで住むとかほとんどないだろ?

470 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:30:30.71 ID:ZEeruFA+.net
>>409
それができるのは独身だけな

471 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:30:50.71 ID:wdy+GcX3.net
>>454
このパターンは普通にあって相続放棄できるだろw

祖父祖母(死亡)-親(相続発生)-子


管理責任あるとかいってもまわりに危険があってとかならないと追及されないわ
管理責任あるやつに解体費用ないのが証明されると、結局自治体の予算で解体してるしな

472 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:31:44.15 ID:I6jDnlbQ.net
>>463
住宅を資産とみるのなら
まず他人に賃貸にして割が合う物件を購入して実際に他人に貸す
入居者が退去したタイミングで自分達が住んでそれまで入居者が払ってたのと同額の家賃を自分の資産勘定に払う。
で良いと思う。

473 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:32:11.24 ID:c/Pwk97o.net
>>471
自分が住む予定無くて二束三文にしかならないなら放棄が正解だよね

474 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:34:24.23 ID:I6jDnlbQ.net
>>473
親の貯金や物もすべてセットで放棄しないとだめなんだぞ。
親の葬式代もすべて自分で出すことになる。
葬式のために親の貯金を引き出した時点で相続放棄できなくなる。

475 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:38:10.56 ID:UFVJOxZR.net
お金持ちの人は持ち家だし
複数家を持っていてすごいお金持ちの人もいるよね
やっぱり住居は所有していないとダメなんじゃないか
どんな安いものでも、まずは自分の住むところだけでもね
一度手続きして見ないとさっぱりわからないし、不動産屋も商売だから熱心に教えてくれるよ

476 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:39:14.98 ID:qsIUH6rh.net
>>445
あ、そか

手放したい物件が増える

477 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:40:43.61 ID:I6jDnlbQ.net
>>456
>俺は東麻布の2DK、40平米強、
>築20年弱で見た目は綺麗なマンションだが

自分もそのあたりに住んでた。
以前は食料品買うのにポポロッカまで行ってたけど
いまはまいばすけっとがあるから便利だよね。

478 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:41:43.06 ID:VDMvSSqU.net
横浜郊外だけど
賃貸マンションの空き部屋が増えまくっている
で、ネットで検索すると出て来るけどどんどん賃料が下がってる
下がってるけど入居者が居ない

これヤバイわ
横浜は人口が激増してるはずなのに

479 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:41:58.51 ID:2ugkvA/p.net
>>1
誰かが借金をすると、信用創造がうんぬんで、経済成長。
だけど、コスパで考えるようになってしまった日本、
さらに、借金を嫌う、リスクゼロを望む平和ボケしてしまった、
そして、持ち家も単なるブームだったと、
デフレの道をひたすら歩き続ける日本。
どーにもなりません。
あとは、税収の不足分を国債を発行、日銀に買わせる。
で、気が付けば、無税国家とやらになっていた……

480 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:42:57.97 ID:I6jDnlbQ.net
>>456
ていうが自分は麻布十番駅が開業する前から住んでた。
当時は駅といえば神谷町か六本木まで行くしかなかった。
随分便利になったもんだ。

481 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:46:49.08 ID:yFw5DjGP.net
九十まで生きてもトントンじゃあ
賃貸派を焦らせて持ち家派に改宗させるのはむりだな
持ち家派は10年に一度は修繕費がかかる
賃貸派は修繕費は大家持ちだからな

482 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:48:32.20 ID:SvgFb1zq.net
>>478
俺も横浜やけど駅から歩いて15分以内が絶対条件やろ
駅の近くは7500万でマンション売れてるよ

483 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:48:38.17 ID:I6jDnlbQ.net
>>478
横浜郊外だと大東建託がサブリースアパートを建てまくってるからな。
ああいう業者は集客力強いから新たな入居者は新築のアパートに入るから
古い物件から入居者が退去したらもう埋まらないんだろうな。

484 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:48:58.06 ID:Nb7+F85P.net
>>478
地方は車社会だから、平面的に居住地が展開し 商売の商圏も郊外に点在していくので
今になってやけに田舎めいたところが便利になったりもするけれど

首都圏だと基本的に電車地下鉄の有無が決定的な差になってしまうし
そこからの徒歩圏と言ったらごく限られるもんな
一方で集積地は地価が高すぎるので細かな商業的な生活利便性はあまり高まらなかったりするし

基本線として、今後日本は地方主要都市への分散発展をより重視するべき 過疎地等は別よ

485 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:51:28.51 ID:9axwvAFL.net
大変だ、大変だと補助や優遇を増やして、払うのは誰だ?
少数の我儘を守るために税金があるわけじゃない。

486 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:54:56.64 ID:BWEbHA3O.net
>>472
(^^;
なんで他人に貸さなくちゃならないのw
他人が使ったらすぐボロくなるし、特に水回りとか良心的に使ってくれる保証はないよ?
あと、世の中、家賃滞納した挙句居座る奴とかいくらでもいるんだぜ?
どうしても損得計算したいなら、貸したつもりで脳内で換算したらいいんじゃないかい?

487 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:56:37.27 ID:VJSid78l.net
>>4
そこには中国人が住みます

488 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:57:54.94 ID:E+F0e4pT.net
ローン組める前提で話してる奴多いが今の2〜30代でローン組めるだけの信用ある奴ってあまりいないぞ
鉄板の公務員でも田舎役所だと昇給があまりないから頭金もっと増やせだの言ってくるし
過去に割賦契約有の携帯代の支払い遅れの理由で審査落とされたりするしな

489 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:58:28.99 ID:VDMvSSqU.net
>>487
もう沢山居るだろうな

490 :名無しさん@1周年:2017/09/10(日) 12:58:39.61 ID:I6jDnlbQ.net
>>486
実際に他人に貸した方が良いよ。
そうじゃないといろいろ拘ってお金かけて
もし他人に貸した場合に割が合わなくなってしまうから
他人に貸すのであればお金のかけかたもシビアになるからね

491 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:58:58.43 ID:bNcnzILC.net
>>481
>賃貸派は修繕費は大家持ちだからな

大家ってボランティアでやってるのか?www そりゃ郊外のドキュソ物件とかならそうだろうけど、
駅近の人気物件なら修繕費も固定資産税も大家の利益も家賃にきっちり含まれてるからなw
まあ、既出のように、何が何でも(自分の生活が不便になってもw)「トクしたい!」って考えならドキュソ賃貸に住むといいわw

492 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:59:03.16 ID:SvgFb1zq.net
そうそう。大家業は難しい
良い店子入って貰って、いざって時には凄まないと駄目
不動産管理会社にはそんな別の顔がある。トーシロには無理やで。
法的には賃貸人の権利は強いからな

493 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 12:59:23.87 ID:01ZTJiv1.net
こういうのってなんでマイホーム派は 新築で4000万の家買う前提なんだよ
マイホームほしいなら 中古の安い即金で買える1000万以下ので十分

494 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:01:08.48 ID:xbINoUbf.net
ざっと読むと持ち家で立地をしっかり選べば
大きく得も損もしない結果になると感じだな。
金利も安いし。

495 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:04:07.69 ID:iMnvDD95.net
>>478
まあ、そんな感じだな・・・
いい物件なら多少高くても買う奴は多い、郊外の不便な場所ならどんどん値下がり・・・
これが今の時代。

496 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:04:41.73 ID:km8gPckb.net
まーた無駄遣いばかり試算か

497 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:04:52.36 ID:I6jDnlbQ.net
まあ、現在賃貸に住んでるとして
その賃貸物件と同レベルの中古物件を現金買いするのなら
たいていの場合はお得だよ

ほとんどの人は購入となるといろいろ拘って
今の家賃と同額のローン返済額で可能な限り良い住宅を買おうとするから
確かにこれなら今の賃貸より遙かに良質な住宅に住めるがリスクも自分持ちだしな
あと維持費や修繕費のことまで考えてない人が多いから結局は今までの家賃より総額では支払いが多くなるし

498 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:05:30.55 ID:IzSb4Dai.net
>>478
>>495
人口減少が始まっている横浜郊外の区でも、駅近は地価が上がっているからな。
逆に駅から徒歩20〜30分、バス便のエリアは地価がダダ下がり。

499 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:08:19.57 ID:XJ/qq0vx.net
>>493
いや、それはあなたの個人的な価値観であって、異なる価値観の奴もいっぱいいるってだけの話だよw
もし、賃貸vs購入の比較するなら、同程度の物件どうしで比べるといいぞ。
1000万の中古を買う vs 同レベル物件を賃貸する って感じ。
まあ、この対決ならどっちでも変わらんかなw

500 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:08:21.39 ID:odagRbB9.net
>>478
よほど立地悪いのか?
駅から遠いとか坂の上とか

501 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:08:30.68 ID:SvgFb1zq.net
逆に言えば、車好きなら横浜郊外とかでも
駐車場付き持ち家を安く買えるってこと。物は考えようやで

502 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:13:05.67 ID:hi/Uz7Hg.net
インフレでお金の価値が半分になったら、口から泡吹くぞ
日本政府の借金を減らすのに最適だから

503 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:13:25.64 ID:XJ/qq0vx.net
>>501
いいところに気が付いたな・・・
そう。通勤通学買い物全部車で行ける奴なら郊外の広い物件を格安で買えるチャンス。
ほんと安くなった・・・

504 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:13:55.26 ID:I6jDnlbQ.net
>>501
街はそこに住む喜びみたいなものもあるしね。
昭和時代の横浜郊外高台の眺望の良い住宅地なら住人は勝ち組リーマンの代表格
今でいうと湾岸やムサコのタワマン住民みたいなもの。街に活力が溢れていただろうし。

でも現在だと元勝ち組リーマンの高齢者しか住んでないし
その子供達は都心に住んでるから空き家がやたら多いから寂れた感じは否めない。

505 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:14:41.42 ID:XJ/qq0vx.net
>>502
そうなる可能性きわめて高い。

506 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:15:18.98 ID:/G/FipXL.net
働いてる間は選択肢が限られるからなぁ
引退して大阪や東京から近すぎず遠すぎずの安い郊外で割の良い中古買うのがベスト

507 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:15:50.59 ID:3t2NSg2O.net
株やれという人はアベノミクスしか知らない世代かな。でも今米国の高配当株のETFでも配当金2%代まで落ちてるしねえ。ディフェンシブにやるならインデックス投信で小さくしか増やせんわ。東電とか高配当目当てに株持ってた人は今は無配だっけ、恐ろしい。
親の家に同居して相続が1番金かかんないな。生まれてこのかた家賃払ったことないし、固定資産税もアホみたいに安いし、毎月何万も出て行くの恐怖だわ。マンションて生活音気にしたり自由に動物も飼えないんでしょう?子供の情操教育にペット飼育は良いよ。
郊外に中古の一戸建てなら数百万であるでしょ、あれをボロボロになるまで使う方がマンション共益金より維持費安そう。埼玉とか都心まで1時間以内で固定資産税安いし。越谷に400万で中古物件買って倹しく1人で過ごしてる人のブログとか見かけた。

508 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:16:28.68 ID:odagRbB9.net
>>503
70代とかになって車の運転できなく
なったらどうやって生活するの?

509 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:17:24.02 ID:0V3nPKfK.net
年金+厚生年金で10万円超えれる人はそんなには多くない
多分、女だと2人に1人もいない。旦那先に死ぬし。

マンション買ってもコストに気をかけない人が多い。
都内ワンルームでも管理維持+固定資産で20万/年だよ。
これに大規模修繕時の一時金が必要。

月10万も年金もらえないのに、二万も自分の持ち家の維持費に取られる。
「私が死ぬまで家が持てばいいから手を掛けない」とか通じない。
毟り取られるコストだよ

510 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:17:36.79 ID:SvgFb1zq.net
ど田舎だってそこそこ新しい住宅は1000万円じゃ買えない
都市部郊外で2000万とかなら上等じゃないか。いざって時も街に仕事はあるし

511 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:18:22.09 ID:BR77QxLg.net
>>508
地方だと80代でも運転するよ

512 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:19:05.42 ID:I6jDnlbQ.net
>>501 >>503
こういうことだぞ
http://www.yomiuri.co.jp/life/homeguide/feature/CO016652/20150604-OYT8T50253.html

スーパーや学校、病院もなくなっていく。確かに子供がいない人が自動車が運転できる間は良いけど。

513 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:19:24.42 ID:rjnVC7dM.net
持ち家では国に払う賃貸料が抜けてます 固定資産です
賃貸なら無し

514 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:19:25.91 ID:EUeV++XE.net
>>508
30年後なんてさすがに完全自動運転やで

515 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:21:38.48 ID:I6jDnlbQ.net
>>514
自動運転車なら自分で自動車を所有する必要もないからな。

516 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:22:59.87 ID:y+AhWoHI.net
>>509
オレの学生時代の仕送りは10万だったのだが、貯金さえできなくはなかったから
月10万あればけっこう大丈夫そうとか思ってしまうのは、オレが学生時代と
変わらず独り身だからか…

517 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:25:56.07 ID:Rz0/cbCf.net
地方には中古200万の1rマンションや400万の一戸建てがあるから最低それだけあればOK。

518 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:26:48.40 ID:v+5eTr5/.net
税金が抜けてますよwそもそもそ固定資産税がどのぐらいかかるかわからんが安いもんじゃないだろ

519 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:27:44.75 ID:I6jDnlbQ.net
>>518
地方の古い住宅なら固定資産税なんて年間10万以下ですよ。
それより問題は修繕費だ。

520 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:28:00.29 ID:0V3nPKfK.net
>>516
健康なら大丈夫じゃない

人は老いて体があちこち壊れ始めるんだよ
死ねたら楽なんだけど、これが簡単には死ねないんだよ

壊れいく自分にコストが必要なんだよ

521 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:28:10.61 ID:TL5JQLL6.net
目黒区在住だが、昨日ちょっと車で移動するのも、渋滞、渋滞で平均時速10キロぐらいなんで無駄な時間ばっかりかかる糞な都市だと思ったわw
公務員の知能が都市の規模に追い付いてないんだよなwww

522 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:28:43.66 ID:/G/FipXL.net
>>508
大都市郊外なんて車無しで余裕

523 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:30:15.59 ID:bu99KXNX.net
自治体が空き家管理に手を焼いて
無料賃貸してるくらいなのに
場所選ばなければ安い

524 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:31:46.23 ID:01ZTJiv1.net
都市圏は車持つ必要がないのがメリットなのに わざわざ車保有とかアホだと思うわ
金余りまくって趣味で乗るレベルの人は別にいいと思うけど

525 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:32:53.36 ID:I6jDnlbQ.net
>>523
地方の郊外はタダでも売れなくなるという話も多いが自分はある程度楽観してる。
おそらく150万くらいかけて建物を解体して更地にすれば太陽光発電業者が売主が売却費用を持ちだしにならない程度の値段で買ってくれると思う。

526 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:33:05.13 ID:0V3nPKfK.net
移住してきた人だろ
目黒区住んでいまさら渋滞に文句とかありえないわ

527 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:34:57.42 ID:a4P04t89.net
一生賃貸はもてない
一生賃貸は早死
一生賃貸はハゲる

もっともっと煽らないと売れないよ〜頑張って

528 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:35:04.25 ID:Jfv8K8et.net
孫連れて実家に里帰りしたら賃貸アパートって衝撃的ね

529 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:38:17.78 ID:y+AhWoHI.net
>>523
場所を選ばなければ安いって、選ばなければいくらでも働き口はある、ってのと同じ理屈
ブラック企業推奨の方ですか?

530 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:43:11.73 ID:TL5JQLL6.net
>>524
都内で実用車じゃ意味ないから、玩具でオープンカーなw
年に数日は最高に気持ちいい日もあるよ

531 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:54:05.27 ID:5k4ino/j.net
空き家だらけ

532 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:57:03.31 ID:763ovztf.net
しかし、>>1
>賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、

普通にそういうのは上乗せて賃貸にだしてるんだけど、
さらにその上に修繕費とかのせて、さらに数万の利益のせてる。

固定資産税や修繕費や利益をのせることができない賃貸と
持ち家を比較するのは間違ってると思う。

533 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:57:08.30 ID:9NulMN1D.net
>>524
だからみんな無難にドイツ車だよね
都内だと走行距離短いから燃費どうでもいい
駐車場代も軽だろうが関係ないし
古いイタ車フランス車所有も超絶道楽

534 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:57:51.21 ID:wYC+hg+A.net
貧乏人 一生賃貸でも家を買っても一生地獄
金持ち 一生賃貸でも家を買っても無問題

535 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 13:59:14.24 ID:MukSzwRg.net
>>522
横浜郊外のバス便エリアは車無いと生活できないぞ。
だからこそ、高度成長期の広々とした分譲地が安く(200m2で3000万円とか)売られてるんだよ。

同じ駅でもバス便エリアと駅徒歩5分以内のエリアでは、同じ戸建用地でも地価が2倍以上は変わってくる。

536 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:00:46.74 ID:iCr3aXnb.net
>>4
取り壊す方向なんだけどねそこ。

537 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:01:59.94 ID:Jc938X0q.net
タイトル見てやっぱりとおもったが経済界の朝日新聞こと東洋経済か
じゃぁ俺は逆を行く

538 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:02:59.26 ID:l3ygB8W7.net
>>535
バス通ってるなら車無し余裕じゃん

539 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:06:39.71 ID:2YtsLHUd.net
バカ不動産業界が格安で土地、マイホームを売れば賃貸派もある程度家を買えるようになる。いらん業界なんだからそうすればみんなハッピー

540 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:08:41.88 ID:zjsveVt/.net
4000万円の家を中古で1000万円で買えば、出費はもっと少ない。
借りる場合でも、公団なら、年収の少ない人なら1万円以下で借りれる。
工夫しだい。
この先、人口減少で家はタダ同然まで安くなる。

541 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:08:48.94 ID:I6jDnlbQ.net
>>539
地方は土地はすでに安い。でも建物が高くなる一方だ。

542 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:10:35.66 ID:I6jDnlbQ.net
>>540
>借りる場合でも、公団なら、年収の少ない人なら1万円以下で借りれる。
それは公団ではなく公営住宅。
公団(UR)は民間賃貸より家賃は割高だよ

543 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:21:06.40 ID:EUeV++XE.net
>>540
安くなるのはボロ家な。

築浅が安くなることはない。

544 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:25:12.87 ID:GPUnp6ya.net
建築費は上がってるもんね。地価はもう下がりようがないほどでも

545 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:37:23.71 ID:OhHJgPAO.net
>>126
俺は大家業やってるけど、50歳超えてる人に貸すかはケースバイケースかな。
子供が保証人に付いてくれない人には貸さない。
部屋で孤独死されるリスクと比べたら空室にしておく方が全然余裕。

546 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:46:19.03 ID:OhHJgPAO.net
>>114
サ高住なんてワールドビジネスサテライトとか週刊ダイヤモンドとかでは目にするけど、そんなのに入れる人なんて例外的な少数だろう。

547 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:47:05.39 ID:HP38OTJx.net
持ち家の固定資産税はいくら掛かるんだよ

548 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:58:04.99 ID:cza3oCDP.net
引退してから、中古住宅を買ってリフォームすればいいんじゃね?
木造は20年で価値ゼロだから、40才で買ってリフォームするのと同じ

549 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:07:47.10 ID:+JjClxhX.net
>>548
木造戸建ては減価償却22年だから
ローコストハウスメーカーで新築して22年間賃貸にだしてから自分で住むのがお得。

550 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:22:17.84 ID:MJuMh/uS.net
家を中古で買うなら築20年近辺が一番美味しい
税務上価値なくなって固定資産税下限行ってるし
流通価値も建築時の10%くらいになってる

ただ、このくらいの築年数の物件はほとんど出回らん
まあ、住んでる方にしても一番美味しい時期やしな・・・

551 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:23:35.82 ID:MJuMh/uS.net
>>541
建物に関しては人件費の多少の変動あれど、基本はどこで作っても価格一緒やからね

552 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:24:27.88 ID:+JjClxhX.net
>>550
築20年くらいの中古は出てこないね。
築40年くらいのが多い感じ。
あとローン破綻した10年までの物件。

553 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:29:04.63 ID:eHcoOPKC.net
家を買うなら400万円が限度だろ

554 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:38:37.93 ID:tRLTzObM.net
途中から老人ホーム入るからその時点で家賃は不要
代わりに老人ホームに金かかるが

555 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:46:19.76 ID:TYRruLef.net
長年賃貸暮らしで隣人の生活音にストレスを感じていたから、去年戸建てを買って悩みが解決した。
ホームシアターで爆音出しても無問題。
戸建てに住んだら、マンションやアパートにはもう戻れないわ。

556 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:51:31.21 ID:H601ydiq.net
この記事、前提条件がおかしくない?家賃10万って何?
ちなみに自分は某地方都市で、家賃3万円台のボロアパートに20年住んでいるから
これまでに払った家賃は900万円ほど。

そのうちに1000万円前後で買える庭付き中古一戸建てに移りたいと思う。
駅、病院、ホムセン、スーパーなどがそこそこ近くて、ある程度の庭があれば
会社勤めしながら、畑耕して、ニワトリでも飼って、のんびり暮らせそう。
このプランについて何か問題あれば、指摘してくれませんか?

557 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:57:42.32 ID:IzSb4Dai.net
>>550
>>552
探せばあるよ。
↓は横浜郊外だが、確かにほとんど土地の値段で買えるから、
ボロボロになるまで20〜30年住み潰すなら悪くないかも。

金沢文庫駅 徒歩23分 土地172.37m2 建物99.31m2(築20年) 3080万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-78730021224/

金沢文庫駅 徒歩13分 土地206.9m2 建物116.75m2(築19年) 4900万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1292580000073/

上大岡駅 徒歩10分 土地221.2m2 建物121.72m2(築24年) 5980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-77700015896/

558 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 15:59:10.66 ID:KphDgYmx.net
上大岡たけえw

559 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:09:53.42 ID:IzSb4Dai.net
>>558
普通かむしろ安いくらいじゃね?
建物の価値ゼロ、土地だけの値段で考えても坪90万円切ってるぞ。

上大岡は駅直結の中古タワマンが70m2で7000〜8000万円するしな。

560 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:11:48.71 ID:+cQhzNSs.net
>>532
そう。。賃貸はすべての経費を上乗せして割高に払っているのだ

561 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:12:45.51 ID:+cQhzNSs.net
>>556
早いほうがいいぞ
太陽光パネルも忘れずに

562 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:13:30.84 ID:qTDO6JFB.net
>>555
密集戸建てだとマンション以上に音に気を使うケースあるよ

563 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:20:01.85 ID:TL5JQLL6.net
だから賃貸家賃は、更新料別にしたらそれが住居費の上限
ローンはそれ以外に管理費、修繕費、固定資産税必要で住居費の最低必要額
比べて損得語るアホがどこにおる?www

564 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:22:38.95 ID:HGe7u6E7.net
返済終了
愛車はキャロル
11年落ち

565 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:30:44.39 ID:LGiI23L/.net
>>35
空き家とシャッター街は理由が違うだろ
前者は制度の問題で、後者じゃ時代の変化に乗り遅れただけ

566 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:36:12.91 ID:IpyfqpVW.net
>>554
老人ホームも土地によって値段が違う
空きの問題もあるしな

567 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:38:13.99 ID:HOYp1HpD.net
>>556
いいんじゃない?

記事の前提がおかしいわけじゃなくて、そもそもマスコミは地方の人なんか対象にしてないから、違和感あるのも当然。

568 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:44:22.31 ID:VVoqt9IB.net
分譲購入 金かかる 設備仕様まとも
賃貸住宅 金やすい 但し安普請
分譲賃貸 分譲購入とトータルコストかわらず

結局何選んでもいっしょ

569 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:50:13.67 ID:+JjClxhX.net
>>568
>分譲賃貸 分譲購入とトータルコストかわらず
それはないわ。賃貸だとローン金利、税金が違うんだから。

570 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:54:07.34 ID:+JjClxhX.net
あと
ここで中古住宅の購入を推してる人が多いけど
日本の一般人は中古住宅は普通は買わないから
日本の普通の人は住宅ローンで新築を買うんだよ

現金で新築を買うのは高所得だがなにか胡散臭さを感じる
中古住宅を買うのは不動産投資家などのセミプロ

571 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:56:36.26 ID:1VF+qroD.net
>60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

固定資産税は?個人が登記している範囲内の風呂やキッチンリフォーム、壁紙更新で
マンションも30年に一度は500-800万クラスかかるだろうに。それが二回で8060万円
固定資産税などもあり8500万くらいじゃないのか? 

572 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 16:58:55.40 ID:1VF+qroD.net
>>570
中古はセミプロだな。俺もセミプロだから主要駅から徒歩7分に
重量鉄骨の3階(築13年)を見つけて最初のオーナーの半額未満で
購入できた。400万でリフォーム入れて、快適だったな。

今は元妻にとられちゃったけどさ。

573 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:02:27.95 ID:1VF+qroD.net
>>556
俺も今は都心部から20分の駅前徒歩5分以内
60平米・重量鉄骨。75000円しかかかってないな。高熱水量通信費入れて10万だわw

574 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:02:47.61 ID:CRbO24mY.net
>>556
家賃10万は首都圏相場

575 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:04:44.40 ID:MJuMh/uS.net
60平米って戸建てだと一階部分くらいやろ
一人暮らしならいいが、子供いない夫婦でも狭いで

576 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:04:56.26 ID:jcYR9IGE.net
>>550
> 家を中古で買うなら築20年近辺が一番美味しい

固定資産税が安くなっても、いちばん損する年数だよ。
買って10年するともう築30年。
トイレや風呂も汚くなり、水道管なんかも劣化するし、外壁も見た
だけで古クて汚いって状態になる。
で、外壁や防水なんかで500万円、風呂やキッチン、床材なんかで
結局、そっから住み続けるのに、ちゃんとリフォームしたら1000万円
くらいかかる。
じゃ、1000万円かけて、あと何年住めるかっていうと、世の中の築40年の
木造住宅を見りゃだれでもわかるが、もうすぐに限界。
で、結局、建て替えで2000万円って話になる。
もちろん解体費用も150万円くらいかかるし、建て替え期間の往復の
引越し費用もかかる。

だから結局、最初から新築かもしくは築数年から5年レベルのを買っちゃった
ほうが、結局安くつく。
鉄筋なら45年はもつけど、それでも老後の70歳でマンションが寿命を迎える
ものを買っちゃうと、ローンが組めない年金暮らしで、家が老朽化って
なるから、これも新しいほうが得。

577 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:07:39.84 ID:1VF+qroD.net
>>575
一人暮らし(別居)だよ。120平米の戸建は妻と子が住んでる。
60平米でちょうどいいわ。それ以上広いと掃除が負担になる。

578 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:08:03.49 ID:+JjClxhX.net
首都圏で家賃10万だと購入して2000万くらいの物件だな。
維持費が30万くらいかかるけど空室率は低いからだいたい80万/年くらい入ってくる。
そこからローン金利と税金を引くわけだから大家なんてそんなに儲からない。
でも入居者の感覚では不労所得でぼったくってると思うんだろうな。

579 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:11:27.09 ID:1VF+qroD.net
>>578
俺の大家も儲かってないと思う。相続税対策でトントンでいいや
という感じで建ててるな。

580 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:13:02.01 ID:O7b3wZJD.net
都内で小梨で家賃13万
そ育て考えると多分16万はかかると思う

かといってマンションや戸建て買うと5、6千万
ローンの金利考えると凄いことになる

どっちにしろ地獄

581 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:13:38.43 ID:KxdeEAJB.net
首都圏で家賃10万だと夫婦で住むにはギリギリ、子供がいると狭すぎる水準だね。

582 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:15:03.81 ID:vtY2lcKT.net
賃貸で老後90歳まで家賃10万円で住み続けるって仮定しないと
持ち家派は勝利できないのか

もはや圧倒的な差なんだな

583 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:17:10.50 ID:+JjClxhX.net
>>582
さすがに通勤しないのならそんな場所に住み続ける理由はないだろ。
春日部市や野田市の中古戸建てなら500万あれば買えるぞ。

584 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:20:15.88 ID:amTy6h3r.net
生活保護でも家賃20万の賃貸に住める裏技があるらしいよ

585 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:30:38.03 ID:O7b3wZJD.net
>>581
この辺のズレが理解されないんだよねネットだと
地元なら6、7万で駐車場付きで子育てできる程度の家があるから
片方しかしらないとお互い理解できないのもわかるけど

586 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:32:49.08 ID:eLdol2XS.net
老人ホームに入るカネを、持ち家売ればいい!

なんて寝言言ってるな。売れない家ばっかなのに。築年古くなったら値段付かない。
資産どころか負債になる。

587 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:35:07.17 ID:IzSb4Dai.net
>>586
首都圏の駅近ならいくらでも売れる。
逆に田舎の郊外だとタダでも売れない。

このあたりも地域によって全然違うからな。

588 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:35:24.41 ID:+JjClxhX.net
>>586
地方の戸建てだと古家なんて売れないから
150万くらいかけて解体して
更地に隣家にタダみたいな値段で買ってもらうしかないんだよね
要するに150万円のマイナス価値

589 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:36:00.42 ID:1VF+qroD.net
>>585
その代わり、田舎は車が必須で、1億円の事故リスク背負いながら
LCCで10万円越える車負担。田舎だと車に吸われて生活貧乏になるよね。
車好きなら、いいけれどさ。あるいはひたすら軽で我慢とか?

590 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:37:24.19 ID:NUuD6yXH.net
10年後には自動運転が確実なのにアホでしょ
都心のバカみたいな高い所に住む理由がなくなる
郊外なら住居費なんてタダみたいなもんだ
EV自動運転車だけ買える金があれば生きていけるよ

591 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:37:41.86 ID:1VF+qroD.net
>>583
今度は通勤ではなく通院と買いものの問題があるのでは?

592 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:39:12.30 ID:1VF+qroD.net
>>590
自動運転とかグーグルも諦めてますけどね?
完璧なレベルは1200万円スタートとかそんなものでしょ。
庶民に200万で落ちて来るのは40年後くらいじゃないかな。

593 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:39:14.41 ID:IzSb4Dai.net
>>590
通勤はどうするの?

今、首都圏で電車通勤している人を自家用車で通勤させると、
平均時速60km/h、車間5m以下で自動運転させても
1路線あたり片道15車線くらい必要になる。
そんな道路をどこにどうやって確保するんだよ。

594 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:40:03.32 ID:+JjClxhX.net
>>591
近くにスーパーや郵便局、銀行くらいはあるよ。バス停もあるから通院も可能。

595 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:41:58.21 ID:+JjClxhX.net
>>592
自動運転車は購入ではなくタクシーからでしょ。

596 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:47:46.92 ID:1VF+qroD.net
>>595
週二回の通院&買いもので月4万くらいタクシー代がいくな。
それも見越して、貯めときゃいいのか。俺もどうなるのかな。
投資をそろそろはじめないと老後設計できないわw

まず来年、ドイツ車やめるところから始めよう

597 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:48:24.39 ID:wuilGd7E.net
先に払うか後に払うかということか
先に払っといたほうがいいだろうね デフレでも

598 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:50:10.09 ID:1VF+qroD.net
>>593
彼が言ってるのは、田舎の車生活。地方100万都市以上で
市街地中心部から電車で30分以内の駅徒歩5-6分以内なら
クルマは自動運転だろうが要らない。

599 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:51:38.64 ID:+JjClxhX.net
>>596
おそらく一定ゾーン乗り放題(通勤時間帯除く)で月額2万〜3万とかで可能なんじゃね?

600 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:54:29.30 ID:nDDdbijg.net
>>593
>>590はジジイでしょ
働いてないんだよ

601 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:54:47.16 ID:+sVTF9mr.net
10万で都内1ldkって安くない?

602 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:55:44.42 ID:IzSb4Dai.net
>>598
田舎は今でも駅近の地価は必ずしも高くないじゃん。
地価が高い場所って駅から少し離れた高台の住宅地でしょ。
札幌あたりでも高いのは円山とかじゃないの?

603 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 17:59:47.29 ID:DUEtqE2r.net
>>587
首都圏の駅近は4000万円ぽっちで手に入らないのでは

604 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:00:51.30 ID:odagRbB9.net
>>601
安い
ってか10万の1LDKなんてボロアパート?

605 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:02:34.78 ID:odagRbB9.net
今はそんなに金ないけど頑張って貯めてるところ
旦那が65までに5000万貯めるの目標
その後はその金で旅行行ったり余生を
楽しむんだ

606 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:04:26.96 ID:+JjClxhX.net
しかし昭和時代はなぜ聖蹟桜ヶ丘みたいな郊外で駅徒歩じゃない、坂を上がるような住宅地が高値で取引されてたんだろ?

607 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:08:07.54 ID:mQhvI/aB.net
>>320
1000万程度でその暮らしじゃ
貯金なんて貯まらんだろ

608 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:10:49.50 ID:+JjClxhX.net
>>602
宮の森は郊外じゃなくて市内の高級住宅地じゃないか。地下鉄駅からもがんばれば歩けるし。
それに容積率が低くて区画が大きい高級住宅地だから坪単価はそれほど高くないよ。
マンション用地で一番坪単価が高いのは円山公園駅徒歩圏で勝ち組リーマンが買うマンションは旭が丘とか桑園じゃないかな。

609 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:11:17.15 ID:IzSb4Dai.net
>>603
確かにその通りだが、家賃10万円も無理だから。

首都圏のまともな立地の家族向けの広さに住むなら最低でも家賃20万円は必要。
買うとしても6000万円以上。
このクラスの家だと、普通に築古でも売れるよ。

610 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:11:31.24 ID:on2DOsOp.net
良かった
古い分譲だけどマンション買っておいて

611 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:12:33.82 ID:IzSb4Dai.net
>>608
地価って普通は容積率100%あたりで比較するんだけど・・・

612 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:15:41.70 ID:+JjClxhX.net
>>611
高級住宅地はわざと容積率低くしてあるんだよ。

613 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:17:18.97 ID:DUEtqE2r.net
地方は1人1台車持つのが一般的だよ
車持って貧乏生活とかないない
徒歩5分のとこにも平気で車で行くし
お店にも会社にも無料の駐車場がある
月極駐車場も5000円で借りられるし

首都圏みたいに自転車で頑張ったり
駅まで徒歩10分寒空を歩いて
凍えながらホームで待ったりしない

614 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:17:28.45 ID:QDIWVYre.net
一生賃貸なんてアホだろ
今はドームハウスとかマイクロハウスとか安いのあるのに

615 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:21:29.13 ID:f3M24Om+.net
結局は金が有った者勝ちか。

616 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:21:57.18 ID:TYRruLef.net
>>562
うちは密集していないし、買ってすぐに二重窓にしたから、家の中は外の車が走る音も聞こえないくらいの静寂。

617 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:28:39.70 ID:1VF+qroD.net
>>613
地方の平均収入を見ると、そろそろ、そのモデルは持続できずに崩壊する。
少子化というより低賃金化にたいして車のLCCが高騰しすぎている。
近い将来、田舎も1世帯1軽自動車になるだろう。新車登録の車種を見ると
既にそうなりつつあるのでは?

618 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:29:07.28 ID:mQhvI/aB.net
>>615
そりゃそうだ。

619 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:31:06.08 ID:Ckzi3iQU.net
>>613
地方の人口は減り続けてて、今後さらに加速するのは間違いないでしょ。
地方に夢見てると、痛い目に遭うよ

620 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:34:19.24 ID:zXxK5oUU.net
子供二人私立大出しても老後の蓄えくらいあるのが今の天下り世代
バブル世代なら子供が国立大出て働いてれば老後は心配ない(はず)
今中高生抱えてる親世代から厳しいかな

621 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:37:14.56 ID:rA0oNsuP.net
>>592
1200万でも買っちゃうわ。
動くマイルームだよ?

住む人も出てくるね

622 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:41:36.67 ID:I19rIfh5.net
転勤族で月21000で借家暮らししてるが
やっぱ定年近くまで賃貸、定年数年前に
キャッシュで家買おうと思ってるのだが
上手くいくかな
定年まであと17年
預金は3000万

623 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:44:32.26 ID:rA0oNsuP.net
>>622
20年後なんて誰にもわからん。
俺はキャッシュで家たてちゃったからまあ住み続けるけどね。

624 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:45:03.28 ID:Y4axqYy4.net
>614
人はいつかは死ぬんだよ

625 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 18:51:46.60 ID:mQhvI/aB.net
>>622
転勤族で定年前に家を買うことの方がリスクがあるし
ある意味今の支払いが金利みたいなもんだね。

626 :株をやれ:2017/09/10(日) 18:52:56.60 ID:DI7qindH.net
なぜ株をしないんだよ。
株をやればいくらでも好きなだけ儲かるではないか。
株をやらない人生なんて考えられないわ。
株をやれば1000億円以上は儲かるぞ。
ちまちました考えは吹っ飛ぶぞ。
株ほどおもしろいものはこの世に存在しないのだ。

627 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:01:51.74 ID:Y4axqYy4.net
ID:DI7qindH うざいわ
証券会社の社員だろうが、うっとーしい

628 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:02:39.77 ID:o8pFXIMA.net
>>19
都内のいい場所なら買いたい

629 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:08:22.28 ID:WWRxn4u/.net
購入派はローン払い終わったら家賃月3万円で死ぬまで住める。これは大きなメリット。

630 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:10:17.14 ID:QELboyL/.net
地方都市に移住しろよ。リフォーム済みの中古マンション400マソで買えるだろw
物価は安いし、日本は田舎行っても医療のレベルはそんなに落ちないし、なんで
仕事もないのに東京にしがみつくこと前提で>>1みたいな計算してんだよw

631 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:18:07.17 ID:IzSb4Dai.net
>>612
そうだよ。
だから、容積率100%あたりの価格で比較する。

容積率100%で坪100万円の土地と
容積率300%で坪300万円の土地は同程度の価値。

632 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:24:40.09 ID:I0bEjSV8.net
だいたいわかったけど
相続したとか支払済の持ち家が最強だね

賃貸でも、ローン抱えてても
老後に向かう不安は同じなんだなw

633 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:47:40.41 ID:m+FTIWbf.net
つまり泉岳寺が実家のオレ最強ってことか

634 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:51:12.89 ID:cHUflzPg.net
>>555
戸建てはゴキブリが出るのが耐えられん。
マンションの5階以上なら出なくて快適。

635 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:55:16.62 ID:Lq1g3UxW.net
余生にカネを貯蓄して、それで良いの?
貯金額が現在の楽しみなら言うことないけど。

人生は一回しかないんだけどね。。
バランス考えたらどうよ。

636 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:56:38.16 ID:Lq1g3UxW.net
あと、子度が巣立って、空き部屋だらけの広い家なんて、不便だぞ。

637 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 19:58:51.81 ID:Lq1g3UxW.net
ついでに、旦那がチビだと。
長生き+痴呆になる(チビ男は痴呆のリスク激増)+一緒に歩いて恥ずかし。
の三重苦だぞ。

638 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:03:37.43 ID:TL5JQLL6.net
自動運転馬鹿は、面接の計算出来ないからなwww

639 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:04:21.76 ID:fgVpCNbL.net
>>636
民泊にしたら?

640 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:08:17.52 ID:Ckzi3iQU.net
>>635
わかっちゃいるけど、何歳まで生きるか分からない(長生きリスク)、
年金をどこまであてにしていいのかわからない、
という状況だから、多少は余裕見とかないといけないじゃん

641 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:09:18.96 ID:MukSzwRg.net
>>634
戸建だけどゴキブリなんて出ないよ。

気密性が高ければ虫なんて入り込む余地がないからね。
エアコンのドレンホースも気をつけたほうがいい。

642 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:20:39.09 ID:Aa7Xhf4M.net
いまって低収入でも住宅ローン組めちゃうから、アホが家買っちゃって高昇してる。
下手したら、契約社員でも家買っちゃう。
今家買うやつって情弱でバカだろ・・・マジで。
ミニサブプライム状態。
もうちょい、落ち着いて家の価格落ち着いてきたら売りばかりになるから、その時に中古を安く買いたたけよ。

643 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:30:16.09 ID:sXGRJDcO.net
高い家なんか女しか喜ばん。
男にとっては高い金出してまでいらんわ。
女は巣を作る本能からかやたら家にこだわる。しょーもない。
女のほざくことに左右されんことやね。

644 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:31:46.09 ID:8P/jy+xd.net
関東は高すぎて買えないし。
転勤のリスクもある。

老後田舎に安い物件を購入するのがベストかと考えてる

645 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:32:17.77 ID:KqKOmo74.net
家賃10?
その場所で購入したら、ナンボするよ?
老後は狭くても良いし、通勤圏外に引っ越しもできるで。

646 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:33:23.12 ID:KqKOmo74.net
>>606
それが商売てしょうよ。
今でもそうだし。

647 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:36:03.83 ID:KqKOmo74.net
>>642
ミニじゃないけどね。
戸建以外に小規模賃貸でもヤバイ

648 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:37:30.44 ID:sfhJmyCS.net
>>1
住宅ローンは払い終わる前に死んで団信で払い終わることも考慮しないと意味ないぞ。

649 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:40:24.51 ID:sfhJmyCS.net
>>646
不動産デベロッパーにまんまとのせられたわけだ。

650 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:40:50.85 ID:o8pFXIMA.net
人生は虚しい

651 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:43:11.63 ID:2WO/u8YF.net
>>649
高級住宅街に住んでいるというのは一種のステータスだからな
住んでいるところで信用も得られたし、プライドも満たされる

そういうもんだよ

652 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:44:49.15 ID:emx56J0F.net
>>97
少子化対策しないといけないのにやってない。
賃金を上げるだけの簡単なお仕事なのに。
ま、今から人を増やしても手遅れだけどやらないよりはまし。

もちろん、給与の上限ももうける必要がある。

653 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:45:56.17 ID:emx56J0F.net
>>98
東京だと10万だと下の方だね。
山手線圏内ではろくなの無いかも。

654 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:48:28.80 ID:KdOcRnYE.net
んなわけねえだろ

655 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:49:17.35 ID:v73c8ol6.net
貯蓄ゼロ世帯がスタンダードだわ。盛んに老後いくらなければなんたらかんたら騒ぐこの風潮なんなの?なにか操作か洗脳かしたいのかしら?

656 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:51:56.47 ID:10E16A0+.net
2022年で家賃価格崩壊するから、そこまでに買うだけ無駄

657 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:52:54.44 ID:qIzJBGJO.net
こういう話題は地方と首都圏を分けないとな
地方だと家族で住めるまともな賃貸なんてないし

658 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 20:53:36.44 ID:10E16A0+.net
2040年までに関東大震災で、持ち家組は借金抱えるだけになるしな。

659 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:02:52.86 ID:qQTTvS7P.net
相模原のマンションとか見てみろよ
死ぬほど安いぞ
あれが日本全国に広がるんだから今買うやつはアホ
今はさらに素人が不動産投資しまくってるしまさにバブル

660 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:03:33.41 ID:NXzTEYSE.net
必要


過去の常識は通じないけどな

661 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:03:42.91 ID:MukSzwRg.net
>>643
男でも利便性が高く、快適性の高い家はいいもんだよ。

662 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:04:56.79 ID:DI7qindH.net
株をやれ株だ。
株をやれば1000億円くらいあっという間に
貯まるだろう。

663 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:07:16.71 ID:TzTsKm7Y.net
>>1
>賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。

でもまあ、大都市圏に戸建を持っていると固定資産税を払わなければいけないわけで
他にも修繕費や庭木の剪定料金などのメンテナンス費用もかかるから
老後独居組なら賃貸の方がお得なこともある

664 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:13:38.00 ID:DVutq8eO.net
株だけはやめとけって

665 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:16:06.55 ID:YxxklDxp.net
単なるお金の問題じゃなくて、子供たちの成長を見守る家として一戸建てが良いと思うよ。
メンテナンスは大変だし、イニシシャルコストはかかるが、コスパで間違いなく一番。

666 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:17:34.57 ID:rA0oNsuP.net
>>664
年金も株になっちゃってるよ

667 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:21:14.27 ID:ikTRvVtq.net
>>64
地域行事に参加したり地域のゴミ集積所に
ゴミ出してたら賃貸でも町会費払う必要あるよ
孤独で家族も付き合いも無いなら指摘して悪かったね

668 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:24:11.17 ID:mYRzNYuv.net
空家潜伏

669 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:28:53.58 ID:v73c8ol6.net
>>662
株になんて絶対手をだすものじゃないわ。あなたたちに騙されるほどバカじゃないわ?

670 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:31:10.08 ID:rA0oNsuP.net
>>669
君の年金は半分株だよ?

671 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:31:42.48 ID:EM8XL+iY.net
老後の家賃10万て高いか?

都内で夫婦二人なら15万は必要だろう。神戸に住んでた頃は50平米URで10万以上だった。今は三島だが駅近なら40平米代で8万以上する。

10万が高いって、老後はどんなボロ屋に住むつもりだ?

672 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:32:51.13 ID:DI7qindH.net
株は絶対手をだすもの

673 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:33:00.02 ID:mYRzNYuv.net
>>671
いやそういう議論より地方で3枚も出せば不自由しない

674 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:33:21.40 ID:DVutq8eO.net
10万とか高すぎて草

675 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:33:50.72 ID:DVutq8eO.net
でも株だけは死んでもやめとけ

676 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:34:18.50 ID:DVutq8eO.net
株やらない事で死ぬ病気があったとする
それでもやめとけ

677 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:36:08.31 ID:EM8XL+iY.net
>>673
三島って十分地方だろw

3万の家賃で夫婦で暮らせる地方って何処だよ?w

678 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:41:09.25 ID:DI7qindH.net
でも株だけは死んでもやれ

679 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:42:09.62 ID:DI7qindH.net
でも株だけは死んでもやれ

680 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:45:33.51 ID:CfXK9/KK.net
>>82
欲しければ買え。必要になったり欲しくなったら手にいれるだろ?何で車持ってないの?まだ必要に迫られてないからだろ?
人に聞くな、欲しかったら買えばいい。

681 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:47:04.07 ID:tlfUotTS.net
>>677
四万十川下流あたりとかならありそうじゃね。
県庁所在地だと無理だな。

682 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:53:35.98 ID:v73c8ol6.net
>>670
年金は国民皆年金だから加入してて当然なの。年金で生活できる社会をどうつくるか?
先進国日本とか行ってないで足元みて物価下げりゃいいんでね?

683 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:53:44.60 ID:W5qdhL6f.net
今、都心でマンションを買える奴は
医者、弁護士、企業のオーナーなどの金持ち
あとちょっと無理した独身リーマンくらい

ニートが買おうと思ったら
親が金持ちの場合ならプレゼントしてもらい
そうでなければ宝くじに当たるしかない

684 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:55:38.42 ID:DI7qindH.net
株をやれ。
株なら9000億円は儲かるぞ。

685 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:59:02.64 ID:W5qdhL6f.net
>>663
終の棲家にするならやっぱ分譲だろ
賃貸は若いうちはいいが年取ったら貸してくれるところも減るし
保証人(身寄り)がいない老人ならどこもお断りだよ
保証会社に頼むという手もあるが、それもそれで金かかるし

686 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 21:59:50.02 ID:W5qdhL6f.net
賃貸はいくら家賃払っても自分のものにならないから金ドブ感が半端ない

687 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:02:22.20 ID:eApE1DLg.net
貯金そんなになくても仕事辞めても投資で余裕だろ(笑)
才能があればな

688 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:03:34.76 ID:ZtN3ZQGA.net
結局、家を安くすることが消費を増やす最善策。
設計と組み立てを人工知能とロボットにやらせれるようになれば

689 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:07:44.44 ID:IzSb4Dai.net
>>688
それに近いのが建売でしょ。
大量生産、型紙化で建築コストを徹底的に下げている。

注文住宅でも、人件費の安い海外で設計や製造の一部をやるところも出てきている。
海外工場で窓も組み込んだ大きな壁を作って、それを船で運んできて、現場でクレーンで釣って組み立てる。

690 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:09:21.38 ID:YxxklDxp.net
持ち家なんか一番効果的な投資だろ。
子供たちの成長を家でゆっくりと見守りつつ、子供と一緒に思い出を刻み、
子供たちが巣立ったら終の棲家として、配偶者とゆっくりと過ごせる。
コスパ最強だよ。

691 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:12:47.62 ID:2WO/u8YF.net
>>690
戸建てならわかるが、マンションを買ってそれを言われてもね・・・
かといって、首都圏で戸建てなんて億が必要になるし、現実的じゃない

692 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:14:39.25 ID:hsc5/fPX.net
一生賃貸の人って80超えたあたりでどうやって家賃捻出するんだろ。
公団ならまだ望みあるけど、民家から借りてたら家賃払えなくなった時点で
問答無用に追い出されるぞ。

693 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:16:00.34 ID:W5qdhL6f.net
>>691
埼玉・千葉「おいでよ」

694 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:16:24.10 ID:0P+5v/Nt.net
マンション買って、上階や隣室の騒音やペットトラブルを我慢しつつ、
買っちまったから引っ越すわけにもいかず、コスパ最強と強がるか。

695 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:16:40.63 ID:P9vhMehG.net
論理的帰結として、儲けが無いのに家を建てて他人に課す理由が無い。
したがって、税制面でのバックアップなどの支援がない場合、大家の利潤が乗る分、必ず賃料
総額の方が家屋所有のコストを上回る。

よって、政策次第ってことなんだが、冷静に考えれば人口がどんどん減っていくんだから家が余る
→家賃相場が下がるってことなんだろう

とシロウトは考えるだろうが、現実には家賃が下がるのは真っ当な借り手がいないような交通が
不便なところや治安があまり良くない地域、築年数が古すぎて借り手が無いような物件だけだろう。

都心で住環境がよく人気がある物件は今後ますます家賃相場が上がるだろうね…。

696 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:17:18.38 ID:hsc5/fPX.net
>>693
埼玉でも飯能とか行田とかそんなとこだぞ。

697 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:17:33.47 ID:YxxklDxp.net
>>691
都会の持ち家の事情は知らないが、当然一戸建てだな。
一緒に思い出を刻んで巣立った子たちが、他の場所で生活基盤を築いて
夏休みや正月に孫を連れて里帰りとかしてくれるとか、凄く幸せなんだよ。

698 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:17:41.80 ID:W5qdhL6f.net
>>692
公園や駅でホームレス
名古屋駅でも深夜はホームレスの人が野宿してるけどああなっちゃうんだろうな

699 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:18:26.32 ID:2WO/u8YF.net
>>693
やめろ・・・通勤2時間の地獄が・・・!

700 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:20:02.88 ID:0P+5v/Nt.net
>>692
空き家が腐るほどある時代だぞ。
80になる頃には、賃貸暮らしでも「親の住んでた家」くらい
相続して持ってる人は多いでしょ。

701 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:26:37.32 ID:hsc5/fPX.net
>>700
なるほど。親のボロ屋か。
築60年の今にも崩れそうな家に住んでる人もいるからなんとかなるのか。
兄弟いたら大変だな。

702 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:30:19.99 ID:IzSb4Dai.net
>>691
首都圏でも好立地とか無駄に広い土地とかじゃなければ、億はいらないよ。

横浜郊外の駅近に注文戸建を建てたが、土地+建物で7000万円だぞ。
建売なら5000万円くらいからある。

703 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:32:42.98 ID:6iJLdPXD.net
>>320
年収1000万円で銀座のおしゃれなマンション住んでるのかw
世帯持ちでそれはないわ
てか、そもそも銀座など住むとこじゃない
遊びにいくとこだよ

704 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:33:43.04 ID:mh02Sn8r.net
まあ家は今後嫌ほど余るからな。
余りまくってんのに、安値で売る気なしで後生大事に持ち続けるんでしょう?
住むから売れなくてもいいっつって、死んでくわけだから。
無駄だよね。

705 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:35:42.89 ID:2WO/u8YF.net
>>702
戸建て用の場所は本当に不便なところにしか無いと思うんだが
知人が神奈川で戸建てを買っていたが、狭い道を通った山の中腹だった

そんな不便な所でも5000万ぐらいするんだろ・・・辛いわ

706 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:42:00.88 ID:IzSb4Dai.net
>>705
うちは駅徒歩2分だよ。
古い住宅地だと、駅のすぐそばから戸建用地(一種低層住居専用地域)が広がっていることが多い。

707 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:42:31.85 ID:yffZgYxi.net
おまえらが年金暮らしをする頃には、千葉、埼玉は空き家だらけになるから
大丈夫だ。
 
 
 
 

708 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:51:15.19 ID:8P/jy+xd.net
>>686
自分のものになるのが35年後じゃな。
しかもボロボロ。

709 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:53:21.80 ID:8wKLbkwn.net
持ち家派で勘違いおこしてるけどまさにそれだよな
完済しない限りその家はお前のものじゃねーからっていうね
支払い滞れば自分の家じゃなくなるのは持ち家だろうが賃貸だろうが同じ

710 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:53:36.40 ID:IzSb4Dai.net
>>708
土地の価値は残る。

地価の高いエリアほど買ったほうがいいよ。

711 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:57:19.91 ID:nEIuTN+L.net
こうやって煽る記事にはもううんざり。勝手にすれば?

712 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 22:59:13.75 ID:Cn87RBZ7.net
土地余りで固定資産税がとんでもないことになる未来
賃貸組が腹の底から笑える瞬間はここに尽きるわなw

713 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:04:09.69 ID:8P/jy+xd.net
>710
95年以降、土地の価格は下がり続けてるんだが。

714 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:10:50.98 ID:fgVpCNbL.net
>>708
よくいうけど、その考え方まちがってるよね
自分のものになる前から使ってんだし

715 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:11:18.80 ID:IzSb4Dai.net
>>713
首都圏では上がっているよ。
銀座なんかはバブルの時代を超えそうな勢い。

716 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:13:47.47 ID:rM+MSctT.net
>>1
>4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、
>ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。
>この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、
>60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

年1.4%の固定資産税と0.3%の都市計画税が計算に入ってない
明らかに持ち家の方が支出が大きいハズなんだが?

717 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:20:12.43 ID:Cn87RBZ7.net
資産だから容易に現金化ができるという幻想が不思議
リーマンショックは何故起きたのかを見ないようにしてんのか?

718 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:20:12.99 ID:Cn87RBZ7.net
資産だから容易に現金化ができるという幻想が不思議
リーマンショックは何故起きたのかを見ないようにしてんのか?

719 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:22:08.98 ID:MJuMh/uS.net
>>712
そもそも固定資産税かかるってことは価値のある土地や
住めないない土地の価値下がっても意味ない

720 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:22:49.88 ID:TL5JQLL6.net
>>715
銀座に住宅地買うんか?www

721 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:23:41.10 ID:Cn87RBZ7.net
>>71
フルローンの不動産購入が投資と見え張ってる記事のスレなんだが…

722 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:25:39.11 ID:2KelFPHB.net
42歳でずっと賃貸だが、家買った奴らがローンや税金や保険やら修理費やら
を払ってるところで、俺はコツコツと投資して今や資産3500万ですわ
退職するころは6000万はあるだろうな
歳とったら誰も住むとこ貸してくれない、とかずっと家賃払ったら何も残らないよ
とかアホ丸出しのこと言ってる奴は自分がアホだと認識してね

723 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:30:21.73 ID:zXxK5oUU.net
年金当てにして老後暮らそうなんて甘い
そこでタンス預金ですよ

724 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:42:12.84 ID:OMjCA4J1.net
>>722
家族も友達もいないんでしょ?
住宅費ではなく生活費が違うのでは

725 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:43:05.60 ID:oKhXtQYU.net
賃貸と持ち家の論争は果てがないんだからさ。

その人のライフスタイルや価値観によっていかようにも変わるし
同土地の同価値観でも選ぶものや細部で全然違ってくるものだし

売る、貸すを商売にする人もめちゃくちゃいるしで

しょーもない煽り合いをするのはなんだかバカみたいだから、やめた方がいいよ。

726 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:45:03.54 ID:z6CjzJK+.net
>>722
それな。そんな奴らに限って車は一括で買えとかわからん理屈を言う。自分は住宅に35年も利息払うのに。逆だろ。車の利息などたかかが知れている。

727 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:46:29.08 ID:YKFdnu2U.net
>>722
持家にするとアセットクラスが不動産に偏ってしまうのが問題だよな
持家を買うよりも、賃貸に住みつつもアセットの一部はリート(不動産投資信託)などに
投資したほうが経済合理的だよな

728 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:48:35.44 ID:OMjCA4J1.net
>>708
買った時に自分のものになってんだけどなあw
ローンはローン
35年ローンを組んでも繰り上げ前提だから
15〜20年くらいで完済するけどね
うちも買って5年ほどだけどもう10年ほど繰り上げた

729 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:53:03.24 ID:z6CjzJK+.net
結論は、どうせ借金して家買うなら、価値のある場所、売れる場所を買えってことかな。

730 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:53:57.82 ID:YxxklDxp.net
子育て期もちっさい賃貸に子供と住みながら投資で資産増やして、
老後にキャッシュで家買うの?
老後は、ちっさい家で十分だろw
そこの終の棲家でどれだけ満足できるか、楽しみだねw

731 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:55:20.41 ID:H1uQIJs+.net
>>727
この超絶低金利で自己使用満室保証の不動産投資できると考えるべき。

732 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:56:28.53 ID:yuQvt0wO.net
10年間は住宅ローン控除うけられるから
繰り上げせんでもええんじゃない?

733 :名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 23:56:31.02 ID:IzSb4Dai.net
>>726
逆逆。

今は住宅ローンの金利のほうがたかが知れている。
というか、住宅ローン減税もあるから頭金を入れずにフルローンするほうが儲かるレベル。

734 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:01:19.62 ID:sHypjqdc.net
>>730
子供が部屋必要なのなんて、10年ほどたろ。
その間だけ広いところに住めばいい。

まあ、俺は毎週末国内の温泉とか海外とかに出かけてるから、家なんて寝れればいいわ

735 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:04:40.80 ID:dRbVHDe4.net
素朴な疑問だけど、なんでみんな親の家を相続するしないの?
なんかみんなローン組んで家買ってるけど、実際は家を買う必要のある世帯なんて少ないんだろ?
少子化ならにおさらじゃないか

736 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:04:42.60 ID:sHypjqdc.net
>>714
賃貸でも自分のものじゃないけど使ってるじやん。
ローン払い終える前は自由に売れないから、自分のものでもないし、
終わったあと何か残るかって話。

737 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:04:51.02 ID:6wxYGByT.net
>>734
お前が良くてもね、、

738 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:05:19.25 ID:8qIfglQg.net
>>704
うちは地方の一軒家だけど5LDKで毎月のローンは6万ちょっと
駐車場は4台子供二人が車持っても大丈夫
この規模で賃貸借りると10万はする
勿体無い感じがする
賃貸の家族持ちは生活空間をレベルダウンして8万くらいに抑えるかもだけど
毎日の生活の質が違うことになる
これは都会の賃貸も同じ

739 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:06:13.45 ID:8qIfglQg.net
>>732
バランス考えてだね

740 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:06:46.14 ID:6wxYGByT.net
>>735
就職活動は転勤もなく家から通えるとこが前提だった?

741 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:08:14.96 ID:uYUtJmVP.net
>>734
親の10年はあっという間だが、親元で過ごす子供の10年は自立するまでの人生の大半だからなw
私は投資とかより、一緒に歩んでいく子供たちや配偶者に安心安定の家庭環境を用意したいと思うが、
まあ、価値観の違いと言う事でw

742 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:10:04.55 ID:7mo/QqL+.net
>>716
評価額(首都圏なら実勢価格の半分以下)に対して1.4%+0.3%だし、小規模宅地なら1/6の減免もある。
首都圏の4000万円の家なら、30年間の累計で200〜250万円ってとこだと思うよ。

田舎で無駄に広い土地の4000万円だと、また話は変わってくるが。

743 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:11:10.96 ID:UueL1xTt.net
◎ 給料を上げろ、紙幣を刷れ――バトラ教授の『処方箋』
省略 ――のように診断した上でバトラ教授は、景気回復するための“処方箋”として、おおよそ次の5つを提言しています。
@公務員の給与を上げる。
 国民全体の賃金を上げるためには、まず公務員の給与を上げることです。民間企業の側からはこれはできません。人件費の増大は、ただでさえリストラに苦しんでいる企業には無理難題な話です。
 しかし、政府の職員であればすぐにどうということはありません。公務員の給与アップは、優秀な人材を政府に取られまいとして、民間企業の賃金増加をもたらします。

A所得税の大幅減税。
 規模としては、35%〜50%ぐらい減税する。

B消費税の減税。
 現行の5%から、1%にまで減税する。

C紙幣を一時的に増刷する。
 2つの減税を同時に行えば、当然政府の歳入は減ります。そこで、それを補うために、お金をもっと刷るのです。こういうと必ず、そんなことをしたらインフレになるという意見がでますが、その心配はありません。
 インフレというのは、供給に対して需要の方が大きいときに紙幣を大量に刷った場合に起こるのです。現在の日本の不況は、過剰な供給、需要の不足にあるわけですから、この時にお金を増刷してもインフレにはなりません。商品の価値が下がれば、企業の利益は落ち込みます。
 そこで価格を安定させることが重要です。景気後退がストップするまで、一時的にお金を刷り、財政赤字の埋め合わせをするのです。
D貯蓄税を導入する。
 過去の貯蓄に税金をかけるということではなくて、新しい貯蓄をする分に関して税金をかけるようにする。それによって、減税分のメリットを貯蓄ではなく消費に向かわせるのです。
 

744 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:12:33.97 ID:Z6VZoGe7.net
大企業なら転勤がある。
持ち家があると、単身赴任になるだろ。

745 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:13:37.96 ID:8qIfglQg.net
>>744
嫁も仕事があるんでね

746 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:13:54.00 ID:Il6IGiD8.net
どっちもどっちかなあ

747 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:19:23.83 ID:KTbYIJ3W.net
>>744
持ち家がなくて転勤の度に家族全員でアパートからアパートへ移るというのも悲惨だぞ。
昔のマンガで「あいつ、この前転校してきたのに、また転校!?」
ってのがあったけど本当に家族がかわいそう。

748 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:21:45.81 ID:6wxYGByT.net
>>747
研究によると幼少期の引っ越しは良くないらしいね。いろいろ。

749 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:22:22.37 ID:Z6VZoGe7.net
>>747
大企業なら社宅や家賃補助があるはずだ。

750 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:23:56.70 ID:Z6VZoGe7.net
マンション賃貸経営も、
企業の社宅で借りて貰えば、安心だよな。

751 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:24:11.65 ID:jT4MCjuQ.net
>>733
低金利ローンで儲かるとかいうのはそれをペイ出来るだけのゲインがあることが前提
大抵の人間は大事に貯金してるだけだ

752 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:26:07.14 ID:Z6VZoGe7.net
その地域に一生住むなら持ち家はベストだけどね。

753 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:28:32.98 ID:1B7q7IPa.net
>>752
姉は子供の高校進学で高校のある市町村に引っ越したいと言っている
どんだけ贅沢やねん

754 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:32:32.11 ID:KTbYIJ3W.net
>>749
大抵は引っ越しの際の経済的負担を軽減するためのもので
転勤先に社宅を設けてそこに同伴家族を住まわせるんだよ。
銀行などそんな感じだ。
だから嫁子供が仕事を辞めたり学校を移らないといけないことに変わりない。

持ち家があれば家族を残すか同伴するか選択できる。しかし賃貸暮らしは問答無用に住み慣れた土地を出て行かねばならない。
家族持ちほど持ち家が必要なんだよ。

755 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:32:50.47 ID:sHypjqdc.net
>>741
賃貸で良いところ住めば良いだろ

756 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:38:57.42 ID:Z6VZoGe7.net
>>753
孟母三遷の教えか。
これ方が贅沢。

757 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:43:14.39 ID:UueL1xTt.net
◎ 給料を上げろ、紙幣を刷れ――バトラ教授の『処方箋』
省略 ――のように診断した上でバトラ教授は、景気回復するための“処方箋”として、おおよそ次の5つを提言しています。
@公務員の給与を上げる。
 国民全体の賃金を上げるためには、まず公務員の給与を上げることです。民間企業の側からはこれはできません。人件費の増大は、ただでさえリストラに苦しんでいる企業には無理難題な話です。
 しかし、政府の職員であればすぐにどうということはありません。公務員の給与アップは、優秀な人材を政府に取られまいとして、民間企業の賃金増加をもたらします。

A所得税の大幅減税。
 規模としては、35%〜50%ぐらい減税する。

B消費税の減税。
 現行の5%から、1%にまで減税する。

C紙幣を一時的に増刷する。
 2つの減税を同時に行えば、当然政府の歳入は減ります。そこで、それを補うために、お金をもっと刷るのです。こういうと必ず、そんなことをしたらインフレになるという意見がでますが、その心配はありません。
 インフレというのは、供給に対して需要の方が大きいときに紙幣を大量に刷った場合に起こるのです。現在の日本の不況は、過剰な供給、需要の不足にあるわけですから、この時にお金を増刷してもインフレにはなりません。商品の価値が下がれば、企業の利益は落ち込みます。
 そこで価格を安定させることが重要です。景気後退がストップするまで、一時的にお金を刷り、財政赤字の埋め合わせをするのです。
D貯蓄税を導入する。
 過去の貯蓄に税金をかけるということではなくて、新しい貯蓄をする分に関して税金をかけるようにする。それによって、減税分のメリットを貯蓄ではなく消費に向かわせるのです。
 

758 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:44:01.07 ID:5MunBI+h.net
>>751
そう。利息払うなら金利で払わなきゃな。減税されても損は損。

759 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:44:05.84 ID:Z6VZoGe7.net
>>754
賃貸だって家族残して単身赴任できるぞ。
夫は転勤先の独身者用寮とか、1DKとかで。
大企業なら余裕だよ。

760 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:48:10.36 ID:7mo/QqL+.net
>>751
>>758
手持ち資金を貯金して寝かせておくだけで儲かるぞ。
金利1%以下で、住宅ローン減税が残高の1%キャッシュバックだから。

去年あたりから、借りれば借りるだけ儲かる恐ろしい状態になっている。

761 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:48:12.56 ID:VQYDNVXg.net
実家リフォームに全力投球した俺に老後の死角はない
早期退職して子供大学行かせたからフリーターでも余裕っすわ

762 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:48:29.24 ID:4UoOnj/j.net
>>1
> 12カ月×60年×10万円

築60年で10万円の住宅に胸熱

763 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:51:43.81 ID:Z6VZoGe7.net
持ち家がマンションの場合は、地域とのつながりが薄いよね。
マンション代表して、地域町内会に顔出しするくらいじゃないか。
一戸建てならば、隣近所、町内会の付き合いがあると思うけど。

地域とのつながりが薄いマンション持ち家なら
利便性の良いところで、値下がりしない資産価値での所有はある。
一戸建ても、地上げ待ちみたいな、そういう所有はあるかもな。

764 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:53:15.65 ID:wTdemWZt.net
例えば大宮駅から20分の北本や久喜、千葉駅から20分の佐倉。
バブル期はこの辺まで開発、分譲されたんだよ。
キレイな街並みに築30年超の一戸建てが並んでいるけど、今や価値は1000万円以下。
しかも、それさえ「希望小売価格」みたいもので、実際の成約価格はそれ以下。
程度によるけど買い手がぜんぜん見つかないから、値下げ交渉して500万円くらいで買える物件もゴロゴロある。

最近、賃貸派だった知人が定年後にもう通勤はしないから(少し遠くてもOK)と佐倉市に600万円で中古一戸建てを買った。
とりあえず約200万円のリフォーム費用をかけて風呂場と壁紙をピカピカに。
土地が40坪、床面積25坪程度の庭付き一戸建てで死ぬまで住める。

何が言いたいかと言うと、
おそらく少子化と都心志向はさらに進むから、
あと10年もすれば大宮、千葉あたりで、あと15年後には浦和や船橋、八王子あたりでも同じ、
そこそこの中古物件が格安で手に入る時代やってくる。
現役時代は賃貸でノーリスクで過ごし、定年後は数百万円で終の棲家を買う、でいいと思う。

ちなみに俺は埼玉県の東東武東上線沿線の某市に一戸建て購入してしまった負け組。
おそらく時価2000万円くらい、だけどローンがまだ2200万円残っている。
おまけに隣家とも騒音とかでトラブルがあるけど、引っ越しは無理。
タイムマシンがあったら、絶対に賃貸派になっていたよ。

765 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:53:50.83 ID:6pI7D5rW.net
当たり前だけど賃貸だと大家のマージンが賃料に乗ってるわけだから持家より割高だよ。

766 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 00:59:26.73 ID:wTdemWZt.net
>>763
の続き。

失敗した先人からのメッセージとして、
こういう記事や金融機関の連中の危機あおりを信用して、へんな投資商品とか買うなよ。
住宅の営業マンのセールストークも信じるな!

そんな5000万円なんて貯める必要ない。
むしろ若いうちに家以外のことに出費して充実した人生を過ごすほうがいい。
たかが家のために人生を縛るローンを組んだり、コツコツ貯蓄(老後の家のための貯蓄)するなよ。

あと10年も待てば、(首都圏でさえ)家のために数千万円も用意する必要がない社会になるはずだよ。
昔は資産だったし、どんどん値上がりしたから必死になったけど、今や「たかが家」だ。

767 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:00:16.60 ID:wTdemWZt.net
アンカーミス 764だ。

768 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:04:47.21 ID:Z6VZoGe7.net
地域のつながりで自分も子供もそこに住むって人は絶対持ち家だよ。

地方の本家とか親戚、友人知人同級生、商売とか、
こいつらにはイッパイ貸しがあるとか、公職に就いているとか、
そこでは一応いっぱしで、歴史と伝統があるとかさ、
そういうしがらみをを生きがいにしている人は、そもそも持ち家だ。

でもそうでないならば、持ち家にこだわる必要は無いよ。
地域のつながりよりは、どっちかというと職場のつながりが強い人、
こういう人は賃貸の方が良くないかな。

769 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:05:26.60 ID:wTdemWZt.net
>>765
その理屈なら購入には不動産屋、建築屋のマージンが乗っているよ。

そもそも一部の例外的な物件を除いて、今どきの家賃は市場価格で決まる。
大家が減価を回収したいとか、マージンを乗せたいとか思っても、
そのエリアの広さ、物件のランクで決まる市場価格でしか貸せないよ。

だからアパート投資とかに素人が手を出して破産するやつが出てくるんだよ。

770 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:06:35.14 ID:RwZ1AXmF.net
>>765
分譲の場合の不動産屋のマージン忘れてないか?



763
参考になったわ

771 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:10:10.92 ID:7mo/QqL+.net
>>770
賃貸の場合は建築業者のマージンと大家のマージンがダブルで掛かってくる。

772 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:25:45.13 ID:wTdemWZt.net
>>768
実家は静岡県の浜松に近い中堅都市で、近所で葬式あれば会社を休んで隣組が総出で手伝うとかが常識の、
互助精神の強いエリアだけど、
過疎化のせいで空き家が増えてきて、「ただでいいから借りて住んでくれ」と依頼が増えている。

特に木造の家って半年も空き家にしておくと、もうボロボロになるからね。
庭とか外装の手入れも大変だし。
だから知り合いとか、信用できる人なら無料でいいから誰かに住んでもらいたいんだよ。

だから「お前の親戚や同僚でもいいから信用できるやつなら金はいらんからいないか?」って聞かれる。

広島県の尾道市でも増加する空き家対策として、無料で住まわせるとか市役所が仲介してやっているみたいだけど、
これから「信用できるやつなら無料で住まわせてやる」って物件が地方では増えるんじゃないかな?

ようは田舎では持ち家か賃貸かとかはどうでもよくて、
その地域に溶け込み、(地域やそこの長老たちに)役立つ人間か否かだけが基準になるような気がする。

773 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:26:04.40 ID:ldcDByfc.net
国の資産課税制度で都市圏の遊休地には地主負担で集合住宅ができるようになっている
家が商家や農家などでない限りは公営住宅かこの種の民間経営住宅に
乗っかればいいだけなんだけど
アフリカの原住民がプレステージで牛を飼う様に
長期ローンを組んで家を買ってしまう
まあ、経済の本質は消費やその象徴的価値にあるという見方からすれば
こちらの方が正しいのかも知れないのだが

774 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:30:42.03 ID:Frl5TcXm.net
>>722
俺もあなたとほぼ同じ年齢でほぼ同程度の資産があり、老後の資産見込みも同じくらい
違いは定年退職時はローン償却の終わった立地のよい持ち家が残っていることくらいだな

775 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:32:12.16 ID:ldcDByfc.net
>>772
>その地域に溶け込み、(地域やそこの長老たちに)役立つ人間か否かだけが基準になるような気がする。

山口県の過疎地で連続殺人事件をおかした人は
そういう村人や地域ボスにこき使われたすえ(おまけに寄合で刺されたこともある)
愛犬を殺されてブチ切れたんだけどね
だったらその人が変人だったかというとそうでも無くて
昔の職場の同僚からは非常に慕われていた好人物だった

776 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:40:12.17 ID:Z6VZoGe7.net
>>772
ようは田舎では持ち家か賃貸かとかはどうでもよくて、
その地域に溶け込み、(地域やそこの長老たちに)役立つ人間か否かだけが基準になるような気がする。
====================

その通りだろう。
第一段階で地域に溶け込めるかはある。
逆に言うと、溶け込めない=排除で
過疎につながっていると思う。

777 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:43:30.29 ID:wTdemWZt.net
>>775
そう、田舎の人間関係は恐ろしいよね。
だから山口の事件も持ち家だとか、賃貸だとか関係ないでしょ。
あの事件の当事者も実家なんで、持ち家だったはず。

俺としては、
だからこそ賃貸にして、そういう人間関係に嫌気さしたり、うまくできない場合は引っ越しすればいいんだよって思う。

持ち家の大きなリスクの1つだよね、その土地に縛られるっていうのは。
仮に山口の事件の当事者が賃貸だったら、「もうこんな土地は出ていってやる」と移住し、
ああいった惨劇は防げていたかもしれない。

田舎の場合、その土地の顔役や名主なら持ち家で一生安泰に幸せに暮らせるかもしれんが、
そうじゃないなら、なおさら土地に縛らるリスクは避けて賃貸がいいかもしれないって思ってしまうよ。

ま、田舎や地方と言っても千差万別なんで、一概に断言できない。

778 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 01:55:54.84 ID:ldcDByfc.net
>>777
>そうじゃないなら、なおさら土地に縛らるリスクは避けて賃貸がいいかもしれないって思ってしまうよ。

あの人は親の面倒を見るために戻ってきたんだね
だから家なんて捨てても構わないの
親の後ろ盾があるときはそうでもなかったが
親がいなくなってからは地域が牙を剥きだした
田舎にはそういう所がある

だからせんぜん縁もゆかりもない人が
田舎に乗り込むのはハイリスクで無謀
過疎化が進んで無料で家を提供するということは
その地域に何か問題があるってことだよ
都会の自治会などがうるさくないマンション住まいがいちばん楽なんだよ

779 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 02:31:22.83 ID:Z6VZoGe7.net
地方・田舎の人間関係が面倒だと思う。
でも人間関係で美味い汁を吸う人もいる。

市役所はもちろん税金が入っている色んなとこに
人間関係を利用してコネ採用ってのはあるよね。
これが上手くいくと地方は暮らしやすくなる。

地方にも無駄な外郭団体が多いみたいだよ。

780 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 03:38:13.13 ID:fAkrGqGL.net
老後田舎にすめばいいだけ

781 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 03:48:22.02 ID:IfYp3sWW.net
>>289
東京も地方ですよ。

782 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 03:51:19.92 ID:7OtB1p0F.net
家は即金かかなり少ない借金なら買うのもいいかな
転勤族の家購入は難しい

783 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 04:13:59.18 ID:IfYp3sWW.net
>>605
65で5000万貯めたいがリアルで泣いた。

今は1000万くらいか。そんな貧乏で海外行ってる場合じゃないだろw

784 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 04:33:16.15 ID:jT4MCjuQ.net
私物が軽自動車の後部座席に収まるくらいしかないんで
家とか買ってもクイーンサイズのベッド置くくらいしか思いつかない

785 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 06:19:47.83 ID:7zGDC1cl.net
>>30
モリカケってソバみたいだな

786 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 06:33:08.42 ID:haueMZCK.net
>>782
今はむしろ金あっても最大限借金で買うべきやろ

787 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:08:02.68 ID:0lCKfclj.net
そんなに必要か?

788 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:20:13.89 ID:+1QX4ark.net
>>699
武蔵野線前後の立地ならたいていは1時間以内に行けるぞ。

789 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:21:44.08 ID:+1QX4ark.net
>>700
本人が賃貸の家庭は親も賃貸率が高いと思う。

790 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:25:34.75 ID:chNOkzls.net
>>780
札幌あたりだと築20年リノベーション済み中古マンション500マソだからね。
定年後の夫婦2人で20年住むには十分だろな。

791 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:39:09.55 ID:dHdcH45t.net
>>605
5000万なんて今年の株利益以下だな
労働者の人は大変だね

792 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:54:29.18 ID:z9Wxhwk0.net
管理費積立金が三万って、駐車場や大規模修繕、固定資産税とか個別修繕とか無視かよ?

793 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 07:58:51.13 ID:8w+Cdnep.net
( // 三  //"_ │
│\   / │ │
│(0)  (0) ││
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  │口  │/   \ http://imgur.com/sl2qwgi
   \_/        http://vippers.jp/archives/7851889.html

794 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:01:53.13 ID:+1QX4ark.net
>>792
大規模修繕費は管理費に入れて積み立てしてるでしょ。

795 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:03:30.89 ID:vZH9x5Cg.net
本質的な議論になってるな。記事より参考になる。

796 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:17:09.00 ID:CZ7TdlCP.net
>>713
東京だけは例外みたいね
東京の地価高騰って今朝もニュースでやってた

797 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:21:00.94 ID:CZ7TdlCP.net
>>755
「良いところ」に住んでる人で賃貸の人って見たことないんだよなあ

798 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:32:24.09 ID:w+81u8H7.net
100年設計の家なら買ってもいいだろーけどw

799 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:37:27.49 ID:xbU08OqN.net
>>764
バブル期の安いのを買って住むってのはありえるとは思うけど、バブル前の築30年の
木造住宅を買うってのは、結局大損よ。
木造住宅の平均建て替えは30年未満。
バブル後は住宅の品質も高くなったけど、バブル前は品質も良くない。

しかも築30年はトイレや風呂だけでなく、屋根や外壁の防水も寿命になって
たりするから、快適に住むにはリフォーム費用が1000万円くらいかかる。
で、1000万円かけてリフォームしても、せいぜい快適に住めるのは築40年くらいまで。
だから、もし50才で買ったとしたら60才には、建て替えが必要になり、1000万円
つぎ込んでリフォームしたのに、150万円かけて解体し、2000万円以上かけて
建て替えって1000万円単位で大損する。

だから、築30年の物件は、土地代から、解体費用を引いて売ってるから安いだけ。

800 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:41:07.03 ID:xbU08OqN.net
>>798
いや、100年住宅には、オチがあるんだよ。
あれは、メンテナンスで儲けるために設計された住宅であって、しかもそのメンテを、
安い業者に出すと、保証が切れてしまう。
だから、バカ高い業者に100年間、メンテ費用を払い続けるっていう制度。
だから、たとえば屋根の防水とか外壁シーリングをやると、300万円とか500万円とか
ガンガン費用がかかり続ける。
結局、新築住宅を途中で建て替えるのと、同じ費用がかかる。

801 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:41:29.76 ID:tIh+RD5N.net
>>791
2005年〜2008年ぐらいまであなたみたいな人いたけどみんなリーマンショックで消えて行ったよ
歴史は繰り返すから気を付けてね

802 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:50:50.11 ID:eeL/1D5E.net
インフレで持ち家してりゃノーリスクとかないわー。
少なくとも固定資産税、マンションなら管理費修繕費は合わせて値上げ。
持ち家も修理代は予想以上。
ま、生活スタイルにあわせて選べばいいんじゃね?
インフレ信じるなら株でも買えばいい。

803 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:52:34.16 ID:R6IFYpPL.net
>>796
東京でも上がってるのは一部だよ。

804 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:53:18.56 ID:0lCKfclj.net
2000万くらいの中古住宅買えばよくね?

805 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:53:47.71 ID:QyVSwKpg.net
ど田舎のボロ家だと家賃いくらだろ
老後は家賃低いとこいってポチり生活する

806 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 08:54:33.18 ID:7mo/QqL+.net
>>803
都内なら、ほぼ全域が上がってるんじゃない?

横浜郊外だけど、こっちでも駅近は上がっているよ。

807 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:01:07.23 ID:NgfeyTCd.net
毎月25万づつ貯金すれば年金不要ってことだろう

808 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:03:33.97 ID:G6D68Ymo.net
持ち家と言ったって、ローン完済した後自分は何年生きてるのかね、土地建物はあの世に持っていけないからな
固定資産税の負担もある、定期的に修繕もいる、ローン完済後の建物の資産価値なんて二束三文
必ずしも持ち家派が勝ち組とはいえまい?

809 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:05:44.50 ID:jT4MCjuQ.net
ま、一人でトイレの世話が出来なくなった頃には
死んだ方がみんな幸せだよ

810 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:07:17.15 ID:dHdcH45t.net
>>801
キャッシュポジションも少なくないから株が大暴落しても問題なく生活できるよ
都内の駅近分譲マンションに住んでるので老後も比較的安心
賃貸だと不安だね、金銭面だけじゃなく住民の民度も低そうだし

811 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:10:33.34 ID:pJnyCaU/.net
こういう災害や退職リスク度外視のシミュレーションに何の意味があるのか

812 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:10:36.35 ID:CZ7TdlCP.net
>>803
数年前まではそうだったけど今は東京全体で地価が上がってるんだよね

813 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:11:40.11 ID:CZ7TdlCP.net
>>808
都区内だと地面を40坪なり50坪なり所有してるというのが強みになる

814 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:13:53.56 ID:7DsbHETG.net
月5万のとこに住めば3600万だけど(笑)

815 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:25:03.33 ID:swDb+f1Z.net
>>814
あなたはおそらく独身だと思うんだけど、独身なら5万円の賃貸に一生住んでもいいんではないかな。
おそらくこういった試算は暗黙の裡に結婚して子供が生まれることを前提にしていることが多いから 2ch の住人と感覚が合わずにおかしく感じるだけだと思う。

816 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:31:53.44 ID:mWUxUKlA.net
若くて気力体力あるうちに、適度にお金使った方が良いよ。
溜め込んで、60過ぎてからなんて遅すぎる。
どんな失敗しても、老後は公的扶助でなんとかなる。
公的扶助も中途半端に資産や収入あると使えない。

817 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:32:23.10 ID:ZknZPpWm.net
最終的に逝くのは老人ホーム、すなわち賃貸
初期費用ゼロとして月30万見込む@お一人(食事電気光熱費介護費用込み)
年360万10年間で3600万
戸建てでそこそこの場所なら賄えるかな
古いマンションとか場所があれだと足しにしかならんけど
ま、賃貸でもいいけどその分貯蓄しておいたほうがいいよね

818 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:38:00.06 ID:i3UJR6qQ.net
都内にOPENHOUSEの一戸建てが買えるわw

819 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:44:18.37 ID:jT4MCjuQ.net
>>816
若いときに散財して老後に金なくて貧相な生活しか出来ない、となるのが目に見えてるな
今の団塊世代のように

820 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:51:17.94 ID:pJnyCaU/.net
不動産ステマスレか
災害リスクはきこえなーい状態

821 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:52:03.41 ID:G9ugEUyF.net
一生、賃貸で派遣

822 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 09:58:14.47 ID:okiVi/em.net
購入した人は築60年の家にすんでる
賃貸は新築に移れる

823 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:11:29.88 ID:RaUOxSKW.net
お前ら全員 住宅手当すらもらってなくてワロタ 日経225企業勤務いないのかよw
住宅手当は持ち家はほとんど貰えないからな

824 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:13:06.57 ID:RaUOxSKW.net
日経225企業に勤めてないやつが持ち家w。んで地価高いところに無理して買うんだろ?
そりゃ貧乏から抜けられんわ

825 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:15:32.23 ID:Z6VZoGe7.net
人口減少なのは間違いない。
住宅を買う人も、借りる人も少なくなる。

こういう状況で持ち家を買うのはどうかな。
場所が良く、資産価値があるなら別だけど、
そこはたぶん高いよね。

一戸建て中古住宅自体の価値が無くなるのも残念。
日本は高温多湿で、建物に限らず痛んでいくからな。
地震も多いしね。

826 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:25:45.57 ID:ijYQSkwU.net
これからアベノ老後が待ってるぞ
5000万所か非正規だかけで1000万持ってる奴も少ないだろうからな

827 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:26:20.27 ID:MirEdL8k.net
年取ったら医療費に金かかるぞなんて脅すようにして税金上げているのが厚労省
「医療費」なんて全く上げずに充分払えるわアホ

828 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:47:26.15 ID:sNDAObw7.net
>>5
一人なら家賃5万以下だろ。

829 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 10:48:17.03 ID:sNDAObw7.net
>>1
70超えたら生活保護予定だしな。

830 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 11:18:05.26 ID:aJjDrr6c.net
>>16
そんなゴミ買って死んだらどうする?
迷惑千万だよ。遺族は

831 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 11:35:52.18 ID:6OIDmjbk.net
>>734
どうやってそのあいだだけ広いとこ住むの?数十万の家賃だして数少ない5LDK戸建とか借りとけと?

832 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 11:42:42.75 ID:y1AMSWZ9.net
>>755
いい所だと家賃が高いけど良いのか?
都心の3LDKマンションを月30万以上の家賃で10年以上も借りるなら
それこそ買った方がいいぞ

833 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 11:57:35.77 ID:iMKOseov.net
>>832
都心の3LDKだと購入1億2000万、家賃40万/月、維持費100万/年くらいだろ。
そもそも住宅ローンで1億円以上も借りられるもんなのか?
3000万〜5000万くらいの住宅は現金購入はほとんどなくてほぼ全員がローン利用のようだけど
5000万以上だと現金購入の比率があがって1億円以上だと現金購入がほとんどだというし。

834 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:05:38.69 ID:g+oHjB8+.net
年金がどんくらいもらえるのか?によって全く違うよなぁ。
国民年金のヤツと厚生年金・共済年金のヤツとでは全然違うわ。

まぁ、空き家がどんどん増えるから、住宅の質にこだわりさえしなければ、
野宿になることはないだろう。

835 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:06:13.59 ID:z9Wxhwk0.net
持ち家君達は地震とか気にならないのかね?
老後はみんな老人ホームだよ。
終の家自体が幻想だから。
高齢者が自宅で一人暮らしなんて火事の原因。

836 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:07:32.79 ID:z9Wxhwk0.net
>>834
そのうち、タダでいいから住んでくれと言う戸建てが出てくるよ。

837 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:15:24.85 ID:CVRBLee5.net
>>824
>日経225企業に勤めてないやつが持ち家w。んで地価高いところに無理して買うんだろ?
>そりゃ貧乏から抜けられんわ


上場企業務めでもない奴が毎月30マンも払い続けてどうやって貧乏から抜けるのか?
そっちを教えてほしいわw

838 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:17:42.57 ID:59glallY.net
土地の二極化は更に進む

839 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:19:37.71 ID:CVRBLee5.net
しかし、賃貸原理主義者ってなんで「購入vs買わない(=住居費ゼロ)」の比較したがるの?
普通は「購入vs賃貸(=毎月家賃払う)」だろ?w

840 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:23:58.76 ID:CuV/WL0I.net
>>605
大変だな。5000万なんて35で到達したよ。
頑張れよ。

841 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:24:44.12 ID:jFmtPgl1.net
持ち家か賃貸かの100年論争は
何回やっても最終的に
社宅が攻守とも最強
という結論で終わる

842 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:25:19.73 ID:R6IFYpPL.net
>>832
1に書いてあるレベルの4000万の家なら月10から15が相場だわ。

843 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:33:27.62 ID:TcOfqkwb.net
>>824
うちは賃貸だと10年しかもらえないけど
購入した後も住宅手当が月に2万くらい出てる。

844 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:33:43.67 ID:fwrpYMxy.net
持ち家購入、賃貸どっちでもいいけど、近所で100平米ほどの畑を借りれる物件ありませんか?河川敷の近くで我慢するべか。

845 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:34:46.98 ID:TcOfqkwb.net
>>841
社宅に一生入れるのは転勤族くらいだけでしょ。
普通は10年くらいで追い出されると思うけど。

846 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:35:37.65 ID:CuV/WL0I.net
>>835
地震は怖いから最高等級の耐震等級3で建てだよ。まあ家で被災するとは限らんけどね。

君の賃貸は大丈夫かい?

847 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:39:13.44 ID:TcOfqkwb.net
>>842
うちの親は築40年駅はバス
それ以外は店も公園も揃ってる1500万マンション家を
月に15万で借りてもらってる。

友人の億ションは50万くらい
4000万のマンションで25万くらいで
貸そうと思えば貸せるみたいだよ。

賃貸ってビビるくらい高いよね。

848 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:41:02.61 ID:wk+Dpvhk.net
70越えて賃貸契約の継続拒否られたら最悪だろう
新規契約で借りれるところなんて、ドブ臭漂う場末のアパート
まあ、低年金暮らしならそこで終活するしか無いね
大金持ちの賃貸暮らしは、メインバンクが世話するから何の心配もないだろうけど

849 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:43:20.63 ID:R6IFYpPL.net
>>847
友達の例を出されてもな。
俺は不動産屋のサイトを見てから書いてる。

850 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:45:30.70 ID:kMjzLL4D.net
>>82 亀だが
3500〜4000万円で可能な限り駅に近いマンションを買う。転勤になれば定期借家として貸しに出せばいい。海外転勤中なんて賃料+会社からのローン補助でウハウハ
駅に近いので借り手もつくし売れる。子が増えたら売ればいい

851 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:49:55.84 ID:xbU08OqN.net
不動産経営するとき指標で、新築マンションを買って賃貸で経営すると何年でも元が
取れるかっていう指数が、地域別に存在する。
たとえば、住みたい人が多くて、高い家賃で借りる人が多い地域は、これが小さくなる。
それでいうとこんなかんじよ。

たとえば、お台場で1億円のマンションを買って、賃貸に出すと、18年で購入価格の元が
取れるっていう意味。

お台場 18年
海浜幕張 19年
豊洲   21年
越谷レイクタウン 20年 (日本最大のショッピングモールがあるから人気がある)
相模大野 26年
千葉ニュータウン 30年
国分寺   32年
多摩センター 33年
戸塚 37年
たまプラーザ 40年

つまり、たまプラーザなんかだと、賃貸でも買ってもそんな変わらんってことで、
場所によってこれだけ変わる。

852 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:52:16.31 ID:CZ7TdlCP.net
>>851
意味のない比較だな
このスレは買って住むのか借りて住むのかの比較だから

853 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:56:42.58 ID:4Bsp+yrV.net
 


どのみち公務員は楽々

http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505098742/-100


 

854 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 12:58:08.92 ID:CuV/WL0I.net
>>851
これって単純に価格/年賃料だよな?

855 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:00:10.54 ID:6qAiLK0d.net
>>851
なんで維持費、管理費、税金、入れないん ?

856 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:01:11.83 ID:jpVvHMtD.net
定年までは既に夢物語
転職を繰り返し社会保障費掛け金も途絶えがち
仮に都内在住月10万の年金とすれば

アパート代5万
光熱費2万
食費3万

地獄の老後だな
ちなみに俺は家(23区内)持ってる

857 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:05:56.08 ID:6qAiLK0d.net
>>856
年金で月10万なら、地方に引っ越しするだろw
沖縄なら家賃8000円で暖房費用は、ほぼゼロに近い。
温かいから、冬のコート代とかの費用も安い。

十分生活可能だろ

858 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:08:12.76 ID:jpVvHMtD.net
田舎を舐めすぎ
年取って閉鎖的な違う土地住んで
馴染めずに早死にするパターンになるな

859 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:08:44.60 ID:CuV/WL0I.net
>>857
一人身で地域との繋がりもほぼないならな。

知り合いもいない見知らぬ地域で老後過ごすのは伴侶に強要できないよ。

860 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:09:08.17 ID:O0XChdFL.net
賃貸なら災害に強いしな

861 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:09:51.42 ID:6qAiLK0d.net
老後の費用

家賃は田舎のほうが安い
北国は暖房費用、雪下ろし費用などが思った以上にかかるから、実は老後向きではない

伊豆、静岡、九州の宮崎、沖縄などの温暖な地域では、光熱費が安い。
ただし、小笠原、沖縄は台風対策で費用がかかるのが要注意
地震、津波も考慮しないといけない。

862 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:10:08.72 ID:XmK6SeOm.net
今の内は職場近くの賃貸で、老いたら郊外で土地買ってプレハブでいいや。

863 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:10:51.18 ID:GErpgaJH.net
>>851
だな。
金利、税金、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、賃貸管理手数料、空室リスク、入居者入れ替わり時の内装費
など考慮されてない。
都心の新築1億で買って新しい間の年間家賃が400万
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、賃貸管理手数料、空室リスク、入居者入れ替わり時の内装費を引いて320万
不動産投資ローンの金利は3%以上だから1億まるまる借りてたら建物の償却分(85万くらい)の赤字になる

864 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:12:25.20 ID:eA69NZqL.net
>>858
田舎の定義はどのくらい?
千葉なら鎌ケ谷、野田、市原あたりはよそ者も移住しやすいと思ってる
房総の勝浦、鴨川になるとよそ者が入りにくい田舎だと思ってる

865 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:12:43.78 ID:jpVvHMtD.net
>>856
つか20年後、こんな奴ゴロゴロ居るわな
年金月10万ならまだマシで
社保無しの酷い奴は月6万
こんな奴もゴロゴロ居る社会になる

何が言いたいかと言うと
俺さまは安泰

866 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:13:18.00 ID:eAGBsgjT.net
>>848
賃貸契約の更新なんて余程のことがないかぎり大家は拒否できないよ
賃借人に違反行為があれば別だけど、大家の自己都合ではほぼ無理
だからこそ大家は老人を入れたがらないわけで

867 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:13:30.71 ID:CuV/WL0I.net
>>863
3件アパートローン組んでるけど1%台で借りれてるよ。都銀2件に地銀1件。

868 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:13:39.53 ID:6qAiLK0d.net
>>859
どっちにしろ、男の知り合いなんて会社関係ばかりだから、いくら出世しても会社をやめたら老後は引きこもりだろ
そんな老人を何人も見てきたわ

あと、地域に溶け込む妻は、田舎に行っても地域に溶け込む。
田舎で溶け込めない人間は、結局都会に住んでいても溶け込めない。

869 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:14:05.35 ID:sxkO3AQ8.net
要約:
中国人が東京のタワマンの「爆売り」はじめました。

値崩れ防ぐために、お前ら買えよ。

870 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:14:29.39 ID:nEY9CsrF.net
正しい選択
 安い賃貸に住んで、できるだけ貯金する
 貯金がたまったら現金で中古住宅を買う
 お勧めは地方都市の駅から少し離れ、ショッピングに困らないところ
 

871 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:15:37.32 ID:M0vuqtKS.net
>>858
田舎も少子高齢化でコミュニティ崩壊しつつあるから心配すんな
今はあらゆるサービスが金で買えるしネットがあるから困る事まずないわ

昔は金で買えない子供がいるからとかあるから大変だったけど老人なら無敵

872 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:16:05.02 ID:6qAiLK0d.net
>>865
お前年金どのくらい貰える予定 ?

873 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:16:48.92 ID:jpVvHMtD.net
>>872
夫婦で280万程度

874 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:17:02.85 ID:CuV/WL0I.net
>>868
会社関係しか関係ない?まじで?

875 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:17:09.34 ID:GErpgaJH.net
>>867
たとえ1.5%で借りても
金利150万、償却85万として利益85万、税金25万くらい
元本返済分も考慮すれば手元には何も残らないだろ

876 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:17:12.45 ID:EB7uO8XB.net
築45年の戸建てに住んでるけど、固定資産税は自動車税より安いぞ
もちろん大地震では全壊するだろう、支援金もらってやり直しができる

877 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:17:15.32 ID:6qAiLK0d.net
>>871
アマゾンの配達で割増料金がかかる所は住みにくいなw

878 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:17:49.35 ID:RaUOxSKW.net
つうか老後のことを最優先に考えてるとか病みすぎだろ
日本終わりすぎ

879 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:19:06.61 ID:6qAiLK0d.net
>>874
地方大学卒業して、東京に上京してきた人間 (だいたい都内の人間の8割) は、会社関係だけだろ
まあ、おまいらは、その会社関係の友人すらいないわけでw

880 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:19:51.42 ID:CuV/WL0I.net
>>875
いや、3%とかねえよってだけ

881 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:20:05.39 ID:GErpgaJH.net
>>867
あと新築だから年間400万の家賃がとれるのであって
古くなって家賃が下がれば持ち出しになる
余程収入の多い人が本業の稼ぎをつぎ込んで維持していくとかじゃないと無理じゃね?

882 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:20:59.06 ID:CuV/WL0I.net
>>879
いや子供いれば嫌でも地域、近所につながりできるよ。まあお前には理解できない世界。

883 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:22:01.16 ID:jpVvHMtD.net
70まで働くって凄い社会だが
人生90年時代だぞ
70から年金生活始めても20年は生きるかもしれん
勿論、最低の預貯金も2,000万円程は要るね

884 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:22:59.64 ID:xbU08OqN.net
>>852
意味がわからないのかな?

場所によって賃貸料と、マンション価格がまるっきり違うから、どこに住むかで
買ったほうが得か、賃貸のほうが得かが変わるってことよ。

人気のある街は、当然空室が少ないんで、家賃が高くなる。
逆に、賃貸物件が余ってるとこは、家賃が安くなるから、買ったのと
そんなに変わらなくなるってこと。

個人的には、60才になったときに賃貸は後悔すると思うよ。
だいたい、PERは30倍くらいだから、一生家賃を払い続けたら、マンション2個分の
お金を使う。
大家さんの生活費が、そっから出てるんだからあたりまえだよね。

で、60才になると、無職になる可能性もあるし、保証人を引き受けてくれる親戚も
いなくなるし、保証会社では、無職の保証はやらない。
だから、借りられる物件は、いっきに少なくなって、最後はURみたいなとこに
保証人を建てられない人たちが集まって、そういう環境に住むようになる。

885 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:23:10.53 ID:RaUOxSKW.net
地方人だが東京都心をバカにしてる
地価高すぎてバカすぎる。銀座がバブル期に地価が戻ったとか言ってるけど戻っただけなら金利と建築費でマイナスやん
頭悪い

886 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:23:19.13 ID:usDiHjWN.net
とりあえずさぁ、
夫婦で家持ってって、貯蓄もあって順風満帆な人は
このスレの会話に参加しないほうが良くないか?
それと、十分な財力をもちつつあえて賃貸の奴も参加しなくていいだろ。

一生賃貸派、でなおかつ貯蓄がいくら必要か計算が必要な人間ってさ、
仕事も財力も不安定な奴だけだろうに。そういう奴同士だけで話させとけよw

俺は部外者なんでこの書き込みを最後に二度と書き込まないよ。
ちょっと覗いてみたら「お前、関係無いだろ」的な奴同士が
罵倒し合っていて意味不明だわ

887 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:23:45.85 ID:GErpgaJH.net
>>880
現在の物件価格、家賃水準ならとても投資として元は取れないと思うな。
2000年〜2012年に都心の築古物件を現金で買ってたら20年くらいで家賃で元が取れただろうけど。
それでも所得税はかかるから実際には20年〜30年で元が取れたけど。

888 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:24:51.59 ID:M0vuqtKS.net
>>870
地方都市は車社会で駅前廃れて国道沿いのほうが栄えてるとか普通にあるぞ
県庁所在地で既にどこもそんなかんじ

逆に地方都市の駅近くが狙い目かもな、回帰する可能性あるし
絶対交通で困らないのは都内だけど値段あがってるから
ただしマンションはゴミ

889 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:25:14.42 ID:jpVvHMtD.net
家に対して元を取るとか取らないとか考えてない
生きてる間に住めれば十分
マンションだし他界後は子供が売却するだろう

890 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:26:50.48 ID:GErpgaJH.net
>>880
自分が2000年に港区に買った築古ワンルームはすでに家賃だけで元が取れたな。
2009年までは家賃も今より高かったし礼金も2ヶ月(現在は港区でも1ヶ月)だったし。

891 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:27:08.92 ID:M0vuqtKS.net
>>877
そこまでいかなくていいだろ
Amazonの心配する前に電気ガス水道維持されるか心配しないといけない限界集落じゃねーかw

892 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:27:34.83 ID:6qAiLK0d.net
>>882
でも、お前は友人が1人もいないだろw

893 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:28:59.11 ID:RaUOxSKW.net
建築費なんて自分で建てない限り数千万円かかるからな。
立て直ししようとしても建築費のみバラ売りだと金かかりすぎるからな。

894 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:29:18.70 ID:RaUOxSKW.net
土地持ってればいいとか勘違いしてるのはアホ

895 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:32:31.67 ID:y1AMSWZ9.net
>>849
不動産サイトを見るならもう少し勉強した方がいい
賃料の相場を決めるのはリッチと広さ、仕様と築年を加味して加減するけど物件の価格とは必ずしも比例しない

その不動産サイトで大都市賃貸物件の2LDK3LDKの賃料相場を見てみ
子持ち用の物件相場は大体決まってる

896 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:33:02.84 ID:sxkO3AQ8.net
空き家だらけになるのは確定なのに

何言ってんだか

897 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:33:23.22 ID:y1AMSWZ9.net
>>851
お台場www
タワーズ台場しか無いじゃんそこ

898 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:33:41.71 ID:RaUOxSKW.net
つまり家を買うなら安く買っとけ
1000万以上出すな

899 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:35:10.92 ID:xbU08OqN.net
だけど、一生賃貸って言う人は、現実を知らないんだよ。

日本では保証人を建てるわけだが、定年退職した人の保証人なんかだれもならない。
夜逃げされたり、病死でもされたらそれ、全部負担するんだよ。
保証会社も、当然、退職者なんて保証しない。

だから、借りられるマンションなんかどんどん古くて汚いのになって行って、最後は、
URみたいに、保証人は不要だが、家賃のい何十年分の残高証明で借りられるっていう
とこに流れ着く。
でもそういうとこにはそういう人たちがみんな集まってるから、低所得の老人の集団に
なり治安も悪くなるし、生活しづらいとこよ。

だから、賃貸の人も退職前に、無理してもほとんどみんんが買ってしまう。
だから日本の60才以上の持ち家比率は、80%になるんだよ。
最終、家を買わないと、賃貸を追い出されるしくみになってるからそうなってるわけ。

だったら、人生を逆算して、マンションだったら寿命50年として、寿命の50年前に
新築を買うのがいちばんコストパフォーマンスがよくなる。
でも、下手に築30年なんて買うと、80才になって、資産ゼロの値金生活をやってる
ときに、マンションや住宅が寿命を迎えるってことになるから、お金のあるうちに
買ってしまうのが正解。

900 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:35:45.89 ID:GErpgaJH.net
>>851
千葉ニュータウンって買うにしても借りるにしても交通費がかかるのでは?

901 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:36:25.62 ID:6wxYGByT.net
>>887
いまリート買うとやばいね。
リーマン後はうまかった

902 :556:2017/09/11(月) 13:37:01.73 ID:IVp5xnqt.net
>>556ですが、レスくれた人どうもありがとう。
背中を押してもらったので、目標に向けがんばりたいと思います。

903 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:37:16.86 ID:RaUOxSKW.net
一生賃貸でいいよ

904 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:37:55.79 ID:RaUOxSKW.net
老後に家を借りられないとか言ってるアホがいるけど、なんで老後に新規で部屋を借りるんだよw

905 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:39:02.97 ID:I1iT3P7R.net
>>882
学校行ってる間だけなw
部長や課長や言ってても、退職後はただの詰まらない寂しい爺www

906 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:39:11.31 ID:xbU08OqN.net
 
日本の現実

60才以上で家を持ってない人 →  20%
75才以上で持ってない人 → 18.5%

日本の無貯金世帯 → 1500万世帯 (約 30% )

つまり、無貯金でほんとにお金がない人以外は、ほとんど全員が60才以上に
賃貸に住むことができなくなって、買わざるえなくなる。

907 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:41:05.03 ID:RaUOxSKW.net
やっぱ賃貸のほうが有利だわ
引越しやすいし

908 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:42:37.54 ID:jpVvHMtD.net
殆どの世帯は
賃貸で払うのと変わらん
それならと
家を買ってると思うよ

909 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:42:46.74 ID:RaUOxSKW.net
購入のデメリット→住宅手当がつかない、金利が跳ね上がる可能性、マンションだと修繕費が必ずあがる、転勤で当初の目論見が台無し。

購入のメリット→新しい家に住みやすい

910 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:43:04.63 ID:y1AMSWZ9.net
>>904
ずっと同じ所に住むならそれこそ買った方が良いのでは?

わざわざ大家の養分になる意味あるの?

911 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:44:49.78 ID:RaUOxSKW.net
>>910
大家の養分になる可能性は考えても、国、銀行、建築業者、土地業者の養分になることは考えない理由は?

912 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:44:56.77 ID:B6yksUU1.net
●9/11(月) 岸博幸・原英史・居島一平
https://www.youtube.com/watch?v=j7vtN8exsqs
朝8時からニュースネット生放送&録画(ニコ生もOK)

913 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:45:04.02 ID:18b9D22Q.net
国民年金を納めているけど不足分はナマポで安心

914 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:46:14.61 ID:xbU08OqN.net
>>904
2年毎の契約更新で、保証人を建てられないと、追い出されるから。
そんなことすら知らないの?

もちろん、空き室が多くて、どうしようもない物件は、年金を担保に保証会社を
立てろっていうとこもあるけど、そういうとこは、だれも住まない物件だから。

考えりゃわかるだろ。
もし、75才の老人を、大家さんの4000万円のマンションに住まわせて、もし
孤独死して、そこで死体にでもなったら、その4000万円なんて、もうだれも
賃貸で入らなくなり、大家は4000万円損するんだよ。

だから危ない人はちゃんとしたマンションには継続できなくなる。

915 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:46:25.39 ID:RaUOxSKW.net
賃貸じゃないとなにかあった時にナマポや破産できないしな。
売ればいいったって株でもあるまいしローン組んでるから所有者は実質的にローン会社だし上手くいかない

916 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:46:36.74 ID:CZ7TdlCP.net
>>911
所有せざるものが所有せし者の養分になるのは惨めだ

917 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:47:36.00 ID:RaUOxSKW.net
>>914
定期借家じゃあるまいし普通に暮らしてて追い出されるなんてことはない

918 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:48:31.64 ID:RaUOxSKW.net
老人が持ち家なんかに住んでたらそれこそ年金不足で即死。
賃貸ならナマポも受けられる

919 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:49:50.58 ID:0lCKfclj.net
>>917
更新してもらえなくなるのは確かだよ

920 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:50:10.33 ID:xbU08OqN.net
>>917
まともな賃貸に住んでないだろ。

首都圏のちゃんとした賃貸物件なら、2年ごとに保証人の自筆のサインと
印鑑を求められる。

ボロボロのアパートならそんなことなけど、そういうとこに住んでるのかい?

921 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:51:22.82 ID:RaUOxSKW.net
まともな賃貸ってなんだよw 家買っても老後はボロボロになってるのになんでアパートだけは普通じゃダメなんだよw

ナマポ受けられないと医療費かかって死ぬからな。家なんて持たない方がいい

922 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:54:31.93 ID:RaUOxSKW.net
世の中はいつだって中途半端なやつが一番危ない。ナマポを前提として賃貸に住んでマイナスのほうに突き抜けるべき
死ねば助かるとはまさにこの事

923 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:56:44.01 ID:xbU08OqN.net
>>921
一回も賃貸を借りたことないんだろ?
賃貸の更新の契約書を見てみ。
70才になって無職になったら、だレが保証人を引き受けてくれるんだ?
保証人っていうのは、全責任を負うんだよ。
70才の老人が夜逃げしたら病死したりして、全責任を持つって人なんかいるかよ。

>2)賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか?

>一般的です
>更新で再度契約書を作るので、書式上必要なのもありますが
>安請け合いで出せるような書類ではないので、「保証人の契約意思確認」の意味もあります

924 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:57:33.67 ID:RaUOxSKW.net
腰が悪いから、一軒家は草むしりが出来なくなって死ぬしな。老後のことを真面目に考えるべき

925 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:58:24.92 ID:RaUOxSKW.net
>>923
誰がって実際ばあちゃんがずっと借りてるしw
お前のデータでも18%は借りてるんだろ?w

926 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 13:59:28.00 ID:RaUOxSKW.net
首都圏ならなおさら保証会社が一般的だしな。なんの問題もない
そして収入はナマポがある

927 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:01:50.15 ID:RaUOxSKW.net
持ち家派は将来に対する読みが甘すぎるんだよ。だからローン組んで家買っちゃうんだろうけど

928 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:02:01.20 ID:M0vuqtKS.net
ナマポどうこういってる奴は賃貸か持ち家か考える前にやるべきことあるだろ
選択できないからって、自分の選択肢肯定するの惨めなだけだぞ

929 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:06:17.42 ID:6OtT66Sx.net
持ち家あり、ひとりもの、月の生活費を70歳まで20万、
それ以降18万で80歳まで(それ以降は年金だけで暮らす)で計算すると、
5000万くらい必要で、自分の場合、個人年金と退職金で2000万、
年金が70歳から13万と控え目に見積もって、1700万、残り1300万プラスαを
貯金で賄う感じ。
車とか家の修繕費を考えても、なんとかなりそう。固定資産税は
土地家屋合わせて3万くらいだし。

930 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:07:50.06 ID:RaUOxSKW.net
医療費に関してはナマポじゃないとまかなえない部分があるじゃん
年いくほどリスクあるし

931 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:08:38.84 ID:M0vuqtKS.net
ギリギリまで賃貸で生活して
老後は中古の戸建て買うか相続するのが収支、リスク回避の両面で優れてる
それができない奴はご愁傷様

932 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:09:43.21 ID:oNPb1yQz.net
貧民街とか団地、アパートが実家とか縁切られるレベルw

933 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:13:31.71 ID:M0vuqtKS.net
>>930
日本には介護保険、障害者手帳というものがあってだな
年金以外に定期収入が無く、持ち家を除く資産が一定以下の場合は医療費大幅に下がる

これが打ち切られるならナマポの医療費とか間違いなく切られるわ

934 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:16:56.88 ID:yKeNQBwp.net
マンション立替に金が無いといって反対する爺婆が増えているのはどうするの?
一時修繕積立金徴収にごねる爺婆が増えているのはどうするの?

935 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:21:21.46 ID:x/wmtbFp.net
賃貸が攻守最強なのは昔から言われてること

936 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:23:52.38 ID:y1AMSWZ9.net
>>935
金あればの話ね
貧乏の賃貸暮らしは悲惨だぜ

937 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:25:52.68 ID:9EWHid2N.net
京都に住んでるけど、築30年位なら3LDKのマンションなら
1000万くらい買えるようになってきた、管理費は知らんけど。

東京オリンピックの後に2022年問題というのがあって
さらに土地が値下がりすると言われてる

少子化のお陰で有名大学にも入りやすくなった。
というかちょっと探せば年収300万くらいのバイトなら簡単に見つかる
たぶん70くらいまで開き直って割り切ればゆるい人生が送れる
こんな恵まれた国、日本くらいしかないんだけど。

むかしミュージシャンを目指してるとかいう30過ぎのおっさんが
コンビニでバイトしてバカにされていたけど、そいつが50になって
20歳年下のバイト後輩と結婚して、二人でバイト生活をしてる。
嫁の実家に住んでいるらしい。
プライド捨てたら、ミュージシャン崩れもリア充じゃん

日本人の人生を苦しめてきたのは学歴社会と住宅問題だと思うけど
この2つの大きな問題が少子化のお陰で解決されつつある。

マスコミはなぜか報じないよね。

938 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:27:14.02 ID:M0vuqtKS.net
>>936
金が無くて賃貸住んでるのと、家買えるけど賃貸住んでる奴だと全然意味が違うからな

939 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:31:29.67 ID:CSU4Y0gp.net
老後な、部屋かりられなくなるか。
特に独居老人な。
孤独死リスク嫌って今でも借りられない。
一生賃貸とか夢見すぎ

940 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:34:22.51 ID:ULDNnyfB.net
>>937
そのプライドも社会に植え付けられた洗脳なんだけどね
こうするのが正しいってマスコミが報道して、その通りに生きているだけ
だから教養のある外国人は皆テレビを捨ててる

941 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:37:17.50 ID:njipD5dK.net
テレビ捨てたところで惑わされる心の弱さを捨てられなかったら無意味だけどな。

942 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:38:53.11 ID:y1AMSWZ9.net
>>939
大家の立場で考えればわかるだろう
入居者に孤独死されたら部屋そのものがダメになるから

943 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:39:35.10 ID:0TrhFwbN.net
地方都市の安アパートか中古の一軒家で十分だろ

944 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:45:09.17 ID:jRBjSRJs.net
孤独死も珍しくなくなるでしょ、怒涛の老人社会になるんだから

老人の賃貸入居を受け入れるかわり、チップを人体に埋め込むようになるかもよ
医療サービスもそれで受けられるとかメリットあれば普及しそう

945 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:45:37.21 ID:4+12UV3j.net
>>923
改正民法施行されるから連帯保証人は付けられなくなる

946 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:46:24.51 ID:4+12UV3j.net
>>927
ローンで家買ったけど、全額プラスアルファ手元にある

947 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:47:27.07 ID:EG33yPW4.net
嫁に言われて嫌々家買ったけど、持ち家良いもんよ
庭いじりとか造作家具作ったり、この先引っ越し無いと思うと色々楽しい
キッチンの形状もあるけど、家族が仲良くなった

6000万の借金ダケドナー

948 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:50:24.45 ID:f4k0+ZBC.net
>家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅

記事がアホすぎてwwwww
家賃5〜6万で計算しろよwwwww

949 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:51:36.65 ID:xbU08OqN.net
>>945
勘違いしすぎ。
連帯保証の限度額が設定されるだけで、保証人が必要なことはまったく替りもしない。

950 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:52:30.97 ID:f4k0+ZBC.net
家賃5万円
・12カ月×60年×5万円=3600万円
・更新料なし(首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど)

家賃6万円
・12カ月×60年×5万円=4320万円
・更新料なし(首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど)

951 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:54:02.60 ID:f4k0+ZBC.net
URは連帯保証人が不要だよ。敷金・礼金・更新料もゼロ
年金生活者なら年金があるんで借りやすい
無職でも通帳100ヶ月分を見せれば日本全国どこでも借りられる

952 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:54:33.07 ID:f4k0+ZBC.net
な?
賃貸の方が圧倒的に「お値打ち」

953 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:56:13.82 ID:0lCKfclj.net
若いときは低リスクだから家を買ってローンなるはやで返すのがよくね?

954 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:56:48.06 ID:f4k0+ZBC.net
>ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子

東京の常識は地方では通用しない
地方旅行してファイナンシャルプランナー勉強やり直してこい

955 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:57:01.26 ID:4+12UV3j.net
>>949
結局無くならなったのか

956 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 14:58:00.36 ID:4+12UV3j.net
>>952
リスク分保険料払ってる様なもんだからお値打ちでは無い
それに長生きしたら大損

957 :専門家が無知なんでもっと詳しく書いてやる:2017/09/11(月) 14:59:03.06 ID:f4k0+ZBC.net
一戸建てや分譲マンションのデメリット
・固定資産税
・修繕積立金(2回目以降の大規模修繕がきいついです。タワマンは当初見積もりの平均8倍です)
・住宅ローン(フラット35を利用するくらいなら親に借りましょう)
・駐車場代(使わなくても払い続けます。立体駐車が壊れると高いですよ)
・駐輪場代(使わなくても払い続けます)
・相続税
・自然災害(大規模な地震では保険が一部しか降りません…東日本大震災で証明)
・恐怖のWローン(地震火災や偽装建築でも基本的に自腹です…前の物件のローンは残ります)
住宅は最初の購入費用だけじゃありません・・・ずーっと搾取され続けるのです
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費が集まらなければ修繕もままならなくなるでしょう
資産価値も下落します

賃貸物件
・家賃
・共益費
・更新料(無い物件も多い)
この3つだけです
地震で建物が倒壊してもすべて大家負担です
固定資産税や修繕費や相続税もありません
生活に合わせて、安めの賃貸かURで住み替えていくのがコスパ最強ですよ

958 :賃貸住んでる人のために。。。:2017/09/11(月) 14:59:50.57 ID:f4k0+ZBC.net
<原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)>
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

要するに賃貸住宅は
・6年住めば修繕費はほとんどタダです
・15年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象です
・20〜47年住めばどんだけぶっ壊しても修繕費ゼロです
(建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円)
(木造は20年で残存価値1円)

959 :賃貸住まいの人へアドバイス:2017/09/11(月) 15:00:05.26 ID:f4k0+ZBC.net
不動産屋や大家に言われるままに払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話してください
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判へ(略式1日…70〜80%が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負けるときは1つだけ…家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合
ちゃんと毎月家賃を払って、支払いが遅れたりしなければ確実に修繕費を下げることができます
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくて大丈夫です
不正請求をする大家や不動産業者があまりに多かったんで国のガイドラインが改正されました
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まる国交省の指導が入りました

960 :URについても一言:2017/09/11(月) 15:01:08.84 ID:f4k0+ZBC.net
都内で住むならUR賃貸住宅がオススメ
市部なら2DKで家賃3〜4万円台>からあるので
地方都市はもっと安い物件あります

961 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:01:33.29 ID:oZ0dM+vL.net
>>922
That's right!

962 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:02:09.61 ID:f4k0+ZBC.net
>>1
東洋経済の記者も失格
勉強やり直してこいバカ
以上。

963 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:04:12.16 ID:f4k0+ZBC.net
>>957追加
分譲マンション
+管理費もね

964 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:05:40.94 ID:9z2Eo//P.net
地方家賃5万の底辺御用達ワンルームでも

月5万×12×20年=1200万円もかかるw

これに水道高熱費や医療費、食費、介護保険料、交通費、等々とても年収300万くらいの底辺の少ない年金では人間らしい暮らしは出来ないw

まぁ人生の罰ゲームと諦めロンw

965 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:06:13.67 ID:njipD5dK.net
>>960
URは家賃が民間相場と一緒なのがネックだね。
都内だったらJKKの方が安くて、それでいてサービスは同等で
修繕もしっかり入るので、URの方が利便性で勝つことも多いけど
JKKも必ず比較検討するべき。

966 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:06:18.10 ID:0TADJvuP.net
>>960
URは結構高いぞ。
茨城県でも8万円とか結構ある。

967 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:10:04.47 ID:GErpgaJH.net
>>965
地方のワンルームって家賃2万円くらいだよ

968 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:11:05.44 ID:jpVvHMtD.net
後15年〜20年後
どうなるか分かるよ
五輪後はアホのミクスの破壊力が猛威を奮って
世の中、阿鼻叫喚
無計画な馬鹿に同情する気はしない

969 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:14:46.00 ID:jpVvHMtD.net
ちなみにURなんて延滞したら
留守の間に家財道具廊下に並べて
鍵も交換される強制執行もあるからな
老後にやられたら悲惨w

970 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:18:06.49 ID:0TADJvuP.net
>>968
「未来の年表」読んだらもっと早い段階で日本おかしくなるよw
2024年が社会保障費のピークだから。
労働人口も減って高齢者激増。
てかオリンピックの2020年も相当やばいでしょう。

971 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:18:54.69 ID:jpVvHMtD.net
それに俺が民間の大家なら貧乏人の年寄りには貸さん
部屋がゴミだらけで火の不始末も心配
契約を更新しない
若い奴に貸す

972 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:20:24.53 ID:0TADJvuP.net
>>971
生活保護の年寄りはいいぞ。
取っぱぐれないから。
あと、火災は保険掛けておけばいい。

973 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:25:30.55 ID:jpVvHMtD.net
逆だよ
少ない年金に年寄りに延滞されたらたまらん
民間はURのような派手な強制執行はしないけど
審査や更新が厳しくなる筈

974 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:26:35.14 ID:MoTyQVhg.net
>>1
転勤族の俺には買うという選択肢がなかった…

975 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:28:20.59 ID:jpVvHMtD.net
それにナマポは外人が優先なんだよ
貧乏人の日本人に誰が出すかヴォケ
甘えるな

976 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:32:12.24 ID:1sYYOaNm.net
10年後には三軒に一軒は空き家になるらしいな
単純計算だけども
その時に街として機能しているのはどのあたりなのか当てられるなら不動産を買ってもいいが
そこが過疎化するようなら買ったらダメだだろ
駅前なのに空き家だらけで物騒だとか
自治体が機能しなくなって街灯も消えたままだとか
不動産を買うと周りがそうなってしまう可能性があるわけで
年の趨勢を見極められればいいんだが

23区内でもバス利用の利便性の悪いところはアウトだと思うんだよな
どこまでアウトかわからないわけで
財布の中身も乏しいからな

977 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:44:10.86 ID:0lCKfclj.net
老後今と同じところに住み続けたいなら買ったほうがいい

978 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:45:07.36 ID:eAGBsgjT.net
>>923
賃貸借契約に保証人は必須ではない。もちろん、保証人がいないことを嫌って
契約しないのは大家の自由。問題は、契約時にはいた保証人が更新時にいない時だが
この時、保証人がいないことを理由に大家側が更新を拒めるかというと
いろいろと難しい。賃借人側に問題(家賃滞納、迷惑行為等)があれば拒否できる
だろうが、何も問題がない場合はほぼ無理。大家側としては賃借人が問題を起こす
まで待つよりない。高齢で保証人がいないとどうしても心配とかの場合は役所とか
福祉事務所と相談すべき事案。

いずれにせよ、ごねた賃借人は最強!家賃払わないヤツを追い出すのだって
簡単じゃないんだぞ。そういうわけで、大家の入居審査はどうしても厳しくなる

ごねた賃借人は最強!大事なことなので二回言っとく

979 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:51:50.64 ID:jpVvHMtD.net
>>934
新築で買えば建て替えの話が出るのは
50年以上先の話で先ず生きてないから心配するな
問題は
築20年とかの中古住宅で親が他界して所有者が
代変わりした住人が多い場合
貧乏人の年寄りは理事会の承認を経て追い出される

よって中古を買う奴は馬鹿

980 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 15:53:32.14 ID:1sYYOaNm.net
駅10分のところが既に空き家があるからな
空き家が荒れだすと周りの空気がどんどん悪くなってくんだよな

うちの駅からバス10分はニュータウン開発で豪邸だらけだったんだが
もう空き家らだけだ
その豪邸から同じ駅近のマンションに引っ越してきてる
狭い3DKの賃貸だけど買い物が楽だからいいんだという話だよ
豪邸が売れたらマンション買うといってるけど売れる分けねーなと思ってるw
バス10分はウザいもん

981 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:05:49.29 ID:IHUw7ApG.net
持ち家のほうが高いに決まってるじゃん
賃貸よりいい暮らししてるんだからさ

982 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:09:35.51 ID:K7JFAU/s.net
不安を煽って顧客を増やすために保険業者が流してるデマだぞ

983 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:11:13.28 ID:frNqke6b.net
田舎なら家賃5万で1LDK駐車場付ぐらい普通だろ
老夫婦二人暮らしなら平気じゃねーの

984 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:24:09.36 ID:jpVvHMtD.net
賃貸って
年寄りに貸して孤独死なんてなったら
自己物件で収益パアだわ
そんな危険犯して喜んで貸すと思うのか
一生賃貸って
世の中舐めるんじゃねえよ

985 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:30:01.55 ID:ZGr4lghA.net
そりゃお前のただのイメージだろ
空室リスクのほうが危険だからふつーは貸すわ

986 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:30:37.95 ID:0lCKfclj.net
リスクがあるので家賃を高くしますとなる

987 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:32:43.78 ID:0lCKfclj.net
家を買うのはリスクを伴うが、買わなくたってリスクはある。
買った場合は若いときをリスクが高くなり、年とともにリスクは低くなる。
買わないとリスクは一定、年老いたとき買った場合よりはリスクが高くなる。

988 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:40:11.64 ID:ZGr4lghA.net
賃貸を制するものは気持ちがわかるから家賃オーナーにもなれる
だが賃貸を制してないものは投資も下手なのだ

989 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:50:37.44 ID:5+/VYDNX.net
90歳っておい!こういう物は平均寿命で計算するものだろが・・・

990 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:54:28.71 ID:8yp6OWaz.net
言われんでも金持ちは買ってる。

明日をも知れぬ貧乏人にまで売りつけようとするのはやめてくださいな。

991 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 16:55:44.92 ID:CITHxmdv.net
田舎で家賃10万とか豪邸だぞ

992 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:00:02.52 ID:njipD5dK.net
100万で越後湯沢のリゾートマンションが買えてしまうご時世なんだし、
家賃10万で都会に住みたい!とか言わなきゃ別に焦って家を買わなくても
良い気がするんだけど、駄目なんだろうか?

少なくとも、東京の人は首都直下型地震が来てからじゃないと無駄金
払う羽目になりそうだけど。

993 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:02:46.28 ID:0lCKfclj.net
友達がいない、仕事もないところに住みたいのか

994 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:12:20.66 ID:KOUWSnXk.net
Shining‏ @HeavenSoHigh 41分
41分前


その他
籠池夫妻は補助金をだましとったカドで起訴されます。
では、家計孝太郎氏はいつ逮捕・起訴されるのでしょう。異常に高い工事費で国庫のカネをダマしとったのは籠池夫妻と同罪ですから。家計氏の罪も追及されないと、国民は納得しません。

995 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:12:55.64 ID:njipD5dK.net
>>993
定年退職した老後の話でしょ?
今だって共働きの人なんて近所の住民との交流は無いことが多いだろうし、
仕事なんてインターネットあれば老後の方が何処でも働けるんじゃないか?

996 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:16:19.25 ID:0lCKfclj.net
>>995
今は会社のつながりがあるからね。年を取ると考え方が変わるもんだよ。

997 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:16:23.93 ID:pJnyCaU/.net
問題山積みなのに、反日在日売国上級の脱税税金食いは完全スルーで
増税増税だもんな
未だに大卒新卒縛りも辞めないし
ブラック企業も駆逐しない
本当に日本人殺したい奴らしか居ない

998 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:21:25.47 ID:5+/VYDNX.net
賃貸は勤めだと家賃の補助が大きいんだが
この手の話では不思議と計算に入れてこないことが多い

999 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:24:04.98 ID:0lCKfclj.net
家賃補助出なくなってるところが多いからじゃないすかね

1000 :名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 17:24:07.81 ID:Dteggq8J.net
>30歳から90歳まで

アホ

1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

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