【投資】みずほ銀が国立大学生寮ファンド計画、100億円－公的不動産に商機

ノチラ ★

みずほ銀行は国公立大学の学生寮を投資対象とするファンドの設立を計画している。日本政府が留学生の受け入れ増加を目標に掲げる中、学生寮の整備拡大が欠かせず、投資対象として期待できるという。不動産投資で新たな市場拡大につながる可能性がある。

みずほ銀行の不動産ファイナンス営業部の高田修次長は、国公立大学の学生寮整備のためのファンドについて「2020年３月期までに100億円の出資金を集めたい」とし、ローンも合わせ「200億円程度を学生寮整備で運用を目指す」と述べた。出資のうちみずほ銀行が15％出し、残りは丸紅、東京建物と共同出資する方向で計画を進めている。既に国立大学約50校に提案、10校程度と具体的に話を進めているという。

同ファンドは大学から土地を借りて建物を建設。大学は地代を得る一方、ファンドから学生寮を一括で借りて学生に転貸する仕組み。運営は管理会社に委託する。ファンドは大学から賃料収入を得ることができ、運用リターンは「５％以上を考えている」という。みずほフィナンシャルグループの資料によると、17年度第１四半期の国内預貸金利回差は0.87％にとどまっている。

日本学生支援機構の調べでは、日本への外国人留学生数は約24万人（16年５月現在）と、前年比15％増加した。このうち留学生用宿舎の入居者数は約５万人弱にとどまっている。政府は30年をめどに30万人の留学生受け入れを目指しており、宿舎整備が急務になっている。

高田氏は、「国内の学生数は右肩下がりは間違いない。学生数を維持しようとしたら留学生を呼んでくるしかないということになるだろう」と述べ、学生寮市場は拡大するとの見方を示した。同ファンドを活用すれば、大学としては費用負担なしに学生寮が整備可能なうえ、学生が支払う家賃も月３万－８万円台と比較的安く設定できるという。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-08-15/OUGM586KLVR501