【住宅】新築より2千万円も安い！首都圏の中古マンション、値下がり開始で「買い時」か

1 ：ノチラ ★：2017/07/01(土) 09:11:56.13 ID:CAP_USER.net

首都圏の新築マンション市場は昨年から売上が鈍化し、マンション分譲各社は新規販売を抑制し、価格もできるだけ抑え気味にしていますが、それでも月間契約率は70％を切る低い水準で推移しています。

といって、建築費や人件費などが高止まりし、地価が上がり続けている現在、価格を下げるのも難しく、“打つ手なし”の八方ふさがりの状態に陥っています。

それに代わって好調で、価格も上がってきたのが中古マンションだったのですが、それも最近は変調の兆しがみられるようになってきました。もう少し待てば、本格的な値下がりが始まるのかもしれません。

中古成約件数が新築発売戸数を上回る
このところの首都圏における新築マンションの停滞、半面での中古マンション人気を象徴するのが、市場規模の逆転現象です。図表1でわかるように、首都圏のマンション市場では長く新築が圧倒的なシェアを確保してきました。市場規模でいえば2000年初頭までは中古は新築の半分以下だったのです。

それが、08年のリーマンショック後には新築の発売戸数が激減し、13年に再び増加したものの、そこをピークに再び減少しました。そのなかで、中古マンションの成約件数は安定的に増加を続け、ついに16年には両者の関係が逆転しました。

15年の新築マンション発売戸数は4万449戸だったのが、16年には3万5772戸とバブル崩壊時以来の低水準まで減少したのです。それに対して、中古マンションの成約件数は15年の3万4776戸に対して、16年は3万7189戸で、新築マンションの3万5772戸を1000戸以上上回りました。
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首都圏のマンション市場においては中古マンションが主役の座に躍り出ようとしているわけですが、その最大の要因が新築マンション価格が上がり過ぎて売れなくなった点にあるのは論を俟ちません。15年の平均5518万円から16年は5490万円にわずかに下がりましたが、この程度では平均的な会社員にとっては相変わらず“高値”の花です。

厚生労働省の「賃金構造基本統計調査」によると、全国で最も年収の高い東京都でも16年の会社員の平均は606万円です。首都圏平均の価格は5490万円ですから、年収の高い東京都民でも年収の9倍以上です。しかも、都内で求めようとすると東京都の平均価格は6629万円ですから、年収の10.9倍にもなります。

そこで注目されたのが中古マンションです。図表2でもわかるように、13年あたりから新築マンションが急速に上がり始めるまで、中古マンションは2500万円前後で極めて安定した動きを続けてきました。新築に比べて2000万円以上安く、たいへん魅力です。
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http://biz-journal.jp/2017/07/post_19644.html

374 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 08:52:08.00 ID:o9/0adbu.net

>>93
都市部は富裕層独占状態が加速化するだけ。年収500万以下の庶民は千葉埼玉横浜の利便性が悪い郊外が買いやすくなるだけ。

375 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 08:56:54.70 ID:Lmw0g48+.net

オマイラ首都圏の範囲を理解してるか？
http://fundo.jp/wp-content/uploads/2015/06/uid000002_2014080915022938624716_R.jpg

376 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 09:06:47.74 ID:v/T5Z/vb.net

>>373
定価や平常価格を基準に判断する間抜けやねw
決して金持ちにはならん人種www

377 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 09:13:59.22 ID:hQv8kXIq.net

>>345
ステンレスは塩分あったらさびる。
普通の水道水なら、素材的には永遠に錆びない。

都内の公共水道管は8割方、ステンレスに置き換わってる。で、漏水が大幅に減ってる。

378 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 09:17:48.67 ID:UlTyHk6k.net

ここ最近の安普請でないマンションであれば、ジョイント部分も含め、ステンレス給水管に置き換わってる。

379 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 09:19:53.07 ID:+dWrWSav.net

>>295
神奈川東部方面線かな

380 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 09:34:34.75 ID:/rmPUJ9/.net

耐用年数が50年だとしたら20年経ってたら半値は当たり前だろ
どうせ土地の区分所有分なんか僅かなんだし

381 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 09:34:56.80 ID:QSxrjM4P.net

>>377
湧水を調べたら水道水が多かった
掘って見ると明治時代の土管

382 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 12:28:58.99 ID:YLpq/2ZV.net

>>358
建築基準が変わって家が狭くなるとかあるんじゃない？

383 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 15:03:15.87 ID:JAq4OnO0.net

人口減るから賃貸がいい

384 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 19:20:08.27 ID:WxujrOHv.net

2000年に住宅性能表示制度ができて、耐久性やらメンテナンス性やら進化してきてる。
断熱性向上や24時間換気とかも進んだ。
最近のマンションはほとんど劣化等級3で75年以上(3世代)持つ設計。

385 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 19:27:49.51 ID:tdXWDks9.net

都心中古マンションって価格急騰してるみたいじゃん。
買い時じゃなくて売り時なんだろ。

386 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 21:56:13.38 ID:jXIfmfsf.net

住宅地も値下がってる、建築費も材料単価が下がってる、以前は中古優勢だったけど今は戸建て新築も選択肢

387 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 09:16:09.36 ID:YUV2A/2z.net

>>8
中古新築関係なくマンションは管理費長期修繕費の見積もりがザルだから買うべからず
まあ、二、三年だけの短期投機目的なら別だが

388 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 09:26:02.06 ID:yLiOcN6k.net

中古は安くないとね

389 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 09:33:40.11 ID:s2lmyZ4K.net

ビジネス板なのにホント不動産に疎いやつ多いのな
マンションは資産にならないだのリゾートマンションを例に出すだの
極めつけは老後は田舎に住めとかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

老後こそ都市部だろｗ

390 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 09:53:51.38 ID:XatAtMuD.net

>>389
住むマンションは資産にならん

391 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 11:03:30.29 ID:sh4EAcWK.net

御意

392 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 12:17:37.28 ID:L6B8hBbU.net

不動産に疎いんじゃなくて都会に疎いんじゃない？
一戸建てが出てきたり。

393 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 12:27:30.83 ID:77XxjGb3.net

俺が今住んでる地方の底辺政令市の中心部付近はリタイアした
老人にはけっこういいと思う

394 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 13:19:11.20 ID:eQsoZUhl.net

街中ならいい。大都市である必要は何もない。

395 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 13:40:34.58 ID:sh4EAcWK.net

河川氾濫、大雪、津波、近所付き合い・・・・、
定年後は精神的負荷のリスクが少ない所で暮らしたい

396 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 14:43:26.23 ID:1oAigpYl.net

値下がり開始なら売り時だろ。
買うのはバカの極み

397 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 20:05:38.59 ID:ZsinfUrS.net

値下がりしたらワープアが住み着いて豊島区みたいな困難の状況に陥るかもしれない

398 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/05(水) 23:12:33.68 ID:JOkqPugb.net

今は普通のサラリーマンでもマンションが持てるとかＴＶでＣＭしてるな
よっぽど売れないんだろうな

399 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/07(金) 08:24:49.06 ID:4of2GLmj.net

>>395
そしてスーパーや病院が近いとこね。肉体的負荷も軽いに越した事はない。

400 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/07(金) 12:22:56.45 ID:DkvBrDGr.net

病院病院って年寄りか？
スーパーを含めた日常的に使う店が近いほうが良い。

401 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/07(金) 12:24:08.14 ID:shETW1vp.net

>>399
不老不死なのか？

402 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/07(金) 12:24:37.12 ID:shETW1vp.net

>>400
不老不死なのか？

403 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/07(金) 13:07:17.91 ID:eQn81DSw.net

病院に拘るなら国立循環器病センター病院隣に住まないとなw
脳、心臓以外は、まぁゆっくり病院探せばええw

404 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 09:20:14.86 ID:EfQJ1yq5.net

病院が大事なら関西に住まないとｗ
仕事に行くわけでもないのに、医療が貧弱な首都圏に住む理由ないだろ？www

405 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:17:55.32 ID:oJsg8I2h.net

大病院は待つ時間長いし、初回は紹介状必要だしで
たまにしか行かないから、行けるエリア内にあれば十分。

406 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:25:09.23 ID:5uXSCBpD.net

郊外のマンションだと
売れんから値下がってるわけで、、

都心の駅前もバブリ過ぎたから下がってるわけで、、

407 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:25:43.95 ID:f7IIKOq/.net

>>403
国立がんセンターの隣で電波発信するしかないじゃないか（尚、隣は朝日新聞本社）

408 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:29:19.03 ID:5uXSCBpD.net

>>403
循環器病センター移転先の岸辺は今にとこはちょっとな
大阪学院のあの当たりはしばらく様子見てみんとｗ

てか、循環器病センターでしか見れん病気は心臓移植レベルの余程の難病だぞ！！

409 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:38:06.77 ID:pt0EKayW.net

なるほど、八重洲か京橋あたりで
安いのあったらほしいな。

410 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:40:17.35 ID:5uXSCBpD.net

近所の大規模マンションは築３０年物で管理がしっかりしてて、近隣にめぼしい物件がたたんから高値止まりしてる　
新築時は３０００万くらいだったと思うが、築２０年にもなるのに１５００−１７００万くらいうろちょろして
て築年数の割に高けーなと
とうとうどん底の時１２００万くらいまで下がって、まあこんなもんだろと思ってたら、今２５００万で売り出しててワラタ　築３０年だぞ！！
誰が買うねんｗ　

ちなみに近隣の新築で３５００〜４０００万くらいかな
ただ今の物件は狭い　かつての２ＬＤＫレベルの広さだから一概には比較できんが

411 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:46:42.97 ID:LjOEUatz.net

その手には乗らない

412 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 13:55:39.91 ID:9qE1Gdkm.net

>>410
だな。
下げたら欲しいんだけど、関西だがマンションほとんど下がってる感じない。

413 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 14:26:42.48 ID:Iu6xCiSq.net

ずいぶん前JRｼﾌﾞﾔ徒歩圏内でマンション買った椰子が居たが、今どうしてるだろうか

414 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 14:53:08.00 ID:6nkvrViH.net

最上階角部屋南向きって中古のときにさほど高く売れるわけじゃないんだな
買うときは1000万くらい高かったのに

415 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 18:09:21.56 ID:eokiVAQd.net

>>414
最近は断熱最弱で光熱コスパ悪って露呈し始めたからね。

416 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 18:14:05.39 ID:mP7bSbGr.net

HOM55‏ @HON5437 7月7日
放射能に感謝の気持ちを送っている、#安倍昭恵 さん。フェイスブックに猛烈な抗議が殺到しているが、そんななか、昭恵にアドバイスを送る味方が登場！なんと幸福実現党の群馬副代表。昭恵も幸福の科学にアドバイス貰う立場になったのか。 pic.twitter.com/dDFhvWuiby

417 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 18:15:26.61 ID:6so2sk1N.net

>>1
幕末から明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市を壊してきた遷都されていないのに首都と言ってる3年連続GDPマイナスの徹底都市 東の京 東京

現在に至っても東京を首都とする法律は存在しない

418 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 18:17:11.20 ID:Bm9ELKhz.net

>>1
借金全国ワースト1位の東京
第3セクター破綻の東京
犯罪件数全国ワースト1位の東京
スリ カッパライ全国ワースト1位の東京 (ひったくり(スリ カッパライと同じ)全国ワースト1位の大阪と捏造して報道してた東京)
ドヤ街 スラム街 ホームレス山谷地区 渋谷 新宿 池袋など若者ホームレスだらけの東京

419 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 21:22:40.02 ID:ZDWyDon7.net

>>377
いや金属が違うとガルバニック腐食が起きるぞ
銅管は発生しづらいがほかの金属だと接続部からさびる

420 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/09(日) 14:56:20.54 ID:lI45u7H9.net

建て替えは所有者の4/5の賛成が必要とか
マンションは結構面倒だな

421 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2017/07/10(月) 08:28:36.98 ID:OZl6uGkQ.net

区分所有法で決まってるからなあ

422 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 17:21:29.74 ID:aX6geiXt.net

>>420
今後変わるだろうね

423 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 02:07:31.74 ID:i4dwnAPn.net

全員→4/5に改正されたのも割合最近だよな
てか3年ぐらい前に宅建通ったのにそれから2〜3年でどんどん忘れる(´・ω・｀)