【AI】住宅ローンいくら借りられるのか？AIがアンサー - 野村不動産アーバンネット

1 ：ノチラ ★：2017/06/12(月) 17:26:50.66 ID:CAP_USER.net

野村不動産アーバンネットが運営する「住まいのAI ANSWER」は、不動産情報サイト「nomu.com」や「野村の仲介＋」など同社の不動産情報サイトが持つデータから生み出されたAIを使って不動産の購入や売却などの疑問に、24時間応えてくれるQ&Aサービス。

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同社は9日、MFS社が開発したクレジットスコア「モゲスコア」を「住まいのAI ANSWER」に導入したことを発表した。モゲスコアは、住宅ローンでの借り入れ可能額を推定するサービスで、年齢、年収、職種、勤務先規模、勤続年数などいくつかの項目を選択するとスコアと借り入れ可能額や返済期間、適用金利などの詳細が表示される。

たとえば、"いくらまで借りられるか知りたい"と質問すると年収を聞かれるので、これに答えると目安としての借入可能額を教えてくれ、詳細なシミュレーションへとリンクで誘導してくれる。そのまま、住宅ローン借入可能額にあった売り出し中の物件の不動産が同社の「nomu.com」を通じて表示される。
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MFSは、全国140の金融機関、1,200種類以上の住宅ローンを対象とした住宅ローン借り換えアプリを2015年8月にリリース、住宅ローンに関する専門家による住宅ローン借り換えのコンサルティングサービス「モゲチェック・プラザ」を銀座、新宿、横浜で展開している。
http://news.mynavi.jp/news/2017/06/12/191/

2 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 17:30:51.60 ID:goHk2anx.net

AI「アリマセンネ、ナシデス」

3 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 17:36:03.97 ID:NBLopXqM.net

実際は1000万くらいしか借りられないのに
ピーン「3000万」とか出て身の丈以上の戸建てやマンション買わせようという腹積もりか

4 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 17:37:54.56 ID:b3uq2s9s.net

借入可能額や金利とか、
そもそも借りられるかどうか金融機関によって違うし
都市銀か地銀か信金かによってもある程度差があるのにね
目安とはいえ、いい加減なサイトだねｗｗｗ

5 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 17:41:39.00 ID:AaErlAyZ.net

実際家を買ったときの条件で検索してみたけど
実際よりかなり低い査定だった

6 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 17:57:22.14 ID:uz7fZvvo.net

こんなのいままでもあちこちのサイトでやったような
何が違うのかね

7 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 18:07:12.27 ID:cYlku6yt.net

不動産屋の兄ちゃんは借り入れ可能額限界まで張らせようとするが
その成約後に顧客が返済に行き詰まって競売になろうが知ったこっちゃ無い

8 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 18:07:28.07 ID:V/df+QKe.net

「AIですから正しいのです。間違えたのはあなたです。当社は決定には関与しておりません」

9 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 18:23:15.41 ID:B/S/yvPX.net

◎3000万、35年までご利用可能と思われます。
とか
◎お客様が入力された情報では、借り入れ可能か判断できませんでした。
詳しくは当物件担当の○○までお問い合わせください。

とか表示されるの？サラ金の借入診断みたいな。

10 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 18:35:16.67 ID:iZ72HY3y.net

AI「お困りでしたら選挙権を抵当にさらにご融資が可能です

11 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:01:53.65 ID:xvLwgX06.net

社員へのクレーム減らしたいだけだろw
AI(が判断した客)のせいにすれば良いしな

12 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:06:08.09 ID:nkbRbVQJ.net

銀行員「奴隷製造値を高く設定するかな・・・・」
AI「アナタハイチオクエンカリラレマス！ハヤクカリナイトタイヘンナコトニナリマスヨ！」

13 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:09:46.74 ID:GfM7nUnD.net

AI 「借りられますが、野村からは借りないほうが良いです

14 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:20:33.22 ID:cFyE/xkX.net

早く誰かAIを定義してくれ

15 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:39:33.19 ID:hwYsWAEF.net

ただのコンピューターでしょ？

16 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:40:44.19 ID:6wJpuBea.net

こんな会社を郵便局は買収しようとしてんの?

17 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:54:49.51 ID:kBRQMpvL.net

頭は3000で8000位借りられんかな
返しは5年位

18 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 19:57:06.59 ID:dovHgjry.net

借りられる額と無理なく返せる額は違う。
借りられる額とは人生の全てを捧げれば返せる額と同義。

19 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 20:09:58.94 ID:+fc3/BCd.net

どうしたらお得か教えてくれよ

20 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 20:16:36.25 ID:nIB/AaDR.net

AI関係ねえ

21 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 20:32:45.38 ID:qTx2k6T3.net

効率よく、家を持ちたいと思ってる連中の年収と家族構成を聞き出すスタイルw

22 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 20:47:00.36 ID:YC4ZflKs.net

ノンリコースローンが無い日本の住宅ローンはゴミカス未満

23 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 20:58:44.00 ID:gQ92ev7/.net

>>3
お前、はたらいてないだろ。

24 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:05:18.39 ID:YbUUHDpy.net

ココじゃないけど前AIローン審査ってのを試したら４００万ちょいしか借りられないって判断されたんだけど
１６００万以上の家をローンですでに買ってるんだよね。
謎の判定でなんでそんなに低かったのかがわからない。
共働きなら夫婦で３０００万くらいでないと中古マションすら買えなくないか？

25 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:06:49.03 ID:KNuXn0Cn.net

AIの安売りだな。

たんなる機械判定だろw

26 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:09:46.37 ID:UQc4z63+.net

単なる回帰分析やないか

27 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:09:55.11 ID:YbUUHDpy.net

＠２５２５　AIとか人工知能言ってる日本企業ってほぼ詐欺だよね。
ただの統計データによる機械判定でしょって思う。

28 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:10:21.87 ID:YbUUHDpy.net

＠２２　北米とかで借りればよくね？
てか金利めちゃくちゃ高いよ。

29 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:13:49.80 ID:ZvLTfpQO.net

年収300万以上限定だぁ
180万ダメなのね
人生終わってる

30 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 21:20:33.36 ID:YbUUHDpy.net

＠２９　そんな年収は家を買う身分にないでしょ。
賃貸でも貸してもらえるかどうか怪しいレベルだろ。敷金礼金払えないでしょ。
ボーナスなしで手取り１１万くらいでしょ？

31 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/12(月) 22:25:21.60 ID:ffT2qSsp.net

>>19
阿倍ちゃんのトモダチになる

32 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 07:59:11.98 ID:7RkvvL97.net

38歳独身年収750万の公務員だけど、
未婚と既婚で全然違うのな。
未婚でも4500万だったけど、
既婚だと6000万だった。
別に配偶者の年収入れるとこ無いのに。
生活費が増えるのに、専業主婦だろうと妻がいると違うんだね。

33 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 08:55:02.15 ID:Nn2PRWO9.net

それ野村(のAI)に聞いてみよう

34 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 09:45:33.99 ID:lW1bvcHE.net

そのアンカーの付け方なんなんだよｗｗｗ

35 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 13:45:41.86 ID:pTz5R283.net

>>3
誰が得するんだ？それ
買わせようったって実際1000万しか借りられないなら無理じゃん

36 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 14:38:50.88 ID:Bu/gaEOG.net

俺は年収1500万独身だけど9000万借りたよ
既婚で子沢山はあまり貸してくれないけどね

37 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 18:03:58.70 ID:UiDPcD+u.net

銀行が貸せる額と借りる人が返せる額は違うからなぁ

貸せる額はいくらまでならリスクテイクできるかの数値にすぎん

38 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/13(火) 20:07:33.02 ID:KXEm+LqQ.net

>>37
そりゃそうだな。
そもそもが有担保ローンなんだから。

39 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/14(水) 07:10:04.79 ID:NbuQ52va.net

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→購入に必要な費用は長期間レンタルより遥かに安いからね（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は長期賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（オナニーと同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？

まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。

40 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/15(木) 09:43:17.28 ID:GF4VxPvz.net

>>30
これからというか既に労働者の4割は非正規雇用てその年収だからな。
家なんてこれから値下げしないとどんどん売り残っていくよ。