【不動産】吉祥寺"住みたい街"首位陥落、本当の理由　止まらない都心3区への人口回帰

1 ：ののの ★：2017/05/20(土) 22:40:06.93 ID:CAP_USER.net

マネー 2017.5.20
竹中 明洋
ジャーナリスト 竹中 明洋
PRESIDENT 2017年5月29日号
東京の都心3区（千代田区・港区・中央区）への人口回帰が止まらない。千代田区は36年ぶりに6万人を突破。
地価高騰で郊外に流出した人口は、バブル崩壊後に底を打ち、右肩上がりが続く。
駅に近く、通勤、買い物、飲食と便利。みずほ総合研究所の岡田豊主任研究員は、都心での暮らしを「職住遊近接」と表現する。


「都心では再開発が盛んな一方で、人口減少で賃料の頭打ちが続いています。かたやマンション価格の下落率は低く資産性がある。
しかも、3区ともに財政力があり、千代田区のように高校卒業まで医療費実質無料という住民サービスもできるのです」

だが、都心への人口回帰は、郊外での人口減少と表と裏の関係だ。

「住みたい街ランキングで吉祥寺がトップから外れましたが、JR中央線や私鉄各線の沿線ではかつての田園都市構想の名残で、駅近くは商業地、
住宅地は駅から10分も歩くところばかり。かといって家賃が都心より格段に安いかといえば、そうではない。
これでは都心にかなうわけがない。今後、郊外は深刻な人口流出が始まるでしょう」（岡田氏）

23区で唯一、消滅可能性都市となった豊島区の例もある。対抗策を打ち出さなければ、都内の自治体でも人口減少は避けられない。

http://president.jp/articles/-/22108

http://president.ismcdn.jp/mwimgs/8/a/282/img_8a5adca7f45d5065e5f54175353ddb8434083.jpg

778 ：名刺は切らしておりまして：2017/06/30(金) 08:06:16.43 ID:l1LmxjAt.net

>>777
23区内で吉祥寺より都心に近いはずの阿佐ヶ谷や高円寺あたりよりも地価も高い訳だが。

779 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 14:49:15.46 ID:JAq4OnO0.net

>>200
小金井公園、野川公園などにチャリで行けるのがでかい

780 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 14:51:35.94 ID:JAq4OnO0.net

吉祥寺は公園あるのがでかい
やはり、大きめの公園があるところは
価値が高い
多摩川もボチボチだが

781 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/04(火) 15:33:25.87 ID:V22dYv5s.net

野川公園はいいけど
小金井公園はあまり武蔵野の雑木林を残せてない
昔の事とは言え設計のセンスが悪い
目黒品川にまたがる林試の森公園が羨ましい

782 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 14:44:36.69 ID:POy3m/Qd.net

中央線乗換駅の定期券利用者数
立川多いな、吉祥寺よりも
https://twitter.com/japanstats/status/883330680515514369

783 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/08(土) 20:25:55.87 ID:I34MBGdl.net

>>782
そりゃターミナルとしてはあちらの方が大きい
吉祥寺は井の頭線だけだから

784 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/09(日) 05:31:40.90 ID:qnklEWUZ.net

東京エリア全部ひっくるめてもＬＡより小さい　日本全部でも
カリフォルニアと同じか小さい　その内中国の主要都市は軒並み
東京圏を超えるようになる　アジア各国の首都にしても同様
「住みたい街ランキング」（笑）

785 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/09(日) 06:21:44.54 ID:cO36DceI.net

都心３区は仕事するところで住むところじゃないだろ。
住むには副都心のほうが店が充実してていい。

786 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/09(日) 10:19:55.44 ID:PwNEMKt0.net

>>784
中国は日本とは違って
既に大都市では郊外型の住宅地の開発が進んでる
多分昔の集団農場が住宅地に移行してるんだと思うが

787 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 10:16:50.94 ID:ipUCnImh.net

商店街も死んでるし何も無いけど生まれ育った北品川でいいです

788 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 10:19:15.24 ID:ipUCnImh.net

あと、池袋には住みたくない

789 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 11:02:49.06 ID:zIxIKKpm.net

都会なのに商店街死んでるんだ北品川？

790 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 22:08:56.63 ID:AiB7abeu.net

北品川はJR品川駅の南にあるw

「北」品川というのは旧品川宿の北の端だから
旧品川宿はほぼ飲み屋街になってるな
飲み屋街としてはまあまあだと思う

791 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 22:28:02.16 ID:AcUY73mc.net

>>788
池袋いいと思うけどな。
西武、東武のデパートあり。
サンシャイン通り商店街、
乙女ロード、その他
色々楽しい街なのにな。

池袋より、外神田とか御茶ノ水あたりの方が
住むにはいいと思うけど。

792 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 23:25:20.61 ID:g31FIZD2.net

目黒駅は品川区にあり、品川駅は港区にあるあれね

793 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 23:30:08.80 ID:HTxYXvKI.net

>>3
騒音きつくなるよ

794 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 23:33:47.72 ID:s7JwIk/y.net

>>758
千代田区夜間人口5万ぐらいだよ

795 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/10(月) 23:36:40.64 ID:s7JwIk/y.net

>>787
JR品川なんて所詮屠殺場ですしね

796 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 00:03:09.06 ID:Wj/aKfaG.net

渋谷区がいいな。代々木上原とか代々木公園あたり。

797 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 00:11:16.85 ID:5FBh9iUi.net

>>88
吉祥寺に住んでたら
新宿、渋谷、池袋に出る必要がない。

798 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 00:19:02.06 ID:5FBh9iUi.net

>>224
富士公園やフラワーガーデンも負けてない。
江戸川区最強。

799 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 00:28:30.65 ID:SGCbODJr.net

>>88
練馬にいくと住んでる人の民度が…

800 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 00:37:06.75 ID:5FBh9iUi.net

>>592
ヨーカドーが駅前に二棟ある武蔵境を馬鹿にするなよ。

801 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 01:53:59.93 ID:iEXRPevG.net

>>791
池袋は買い物に便利だからね
服はパルコ、西武があるし
食品に強い東武も揃ってる

でも池袋の北口がアレだからね
住むのなら立教大周辺と要町、それと雑司が谷かな？

802 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 02:53:42.09 ID:wo10+QrY.net

池袋は駅が嫌い

803 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 03:28:46.73 ID:4sXHzbRv.net

>>40
入れ墨した若いのが昼間っからウロウロしてる街いいよね

804 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 04:08:55.46 ID:vy9e7G0F.net

>>791
外神田とか御茶ノ水は、まともなスーパーないぞ。
ハナマサのスーパーは肉も野菜もしなびてるし。
デパ地下は高いし。
御茶ノ水住むくらいなら、根津のほうがいい。
下町商店街がぴかぴかだしな。

805 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 04:25:22.02 ID:otqOg8vZ.net

非一般ニュースはアカウント凍結‏ @kininaru2014111 5 時間5 時間前
発売と同時に平井卓也議員の選挙事務所運動員が県内各所の本屋を訪れ、週刊文春を買い占めて去って
行った。平井卓也代議士の子供が下級生相手に常習的に恐喝をやっていたことが発覚し
て退学させられた経緯が詳しく報じられている
。 pic.twitter.com/cIzTgZ6aD2

806 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 04:35:14.84 ID:GL36HfFT.net

地価が影響するお仕事の人クレームだと思われ

807 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 05:08:51.29 ID:MLp00IZG.net

>>804
スーパーはめったに行かないなら、
近くにスーパーなくても、
特に問題ないが、
メイドカフェやメイドリフレなど、
近くにあったほうが便利なので。
わたしには外神田あたりが理想かと。

808 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 05:15:39.93 ID:MLp00IZG.net

>>797
吉祥寺はよく知らないけど
ネットで検索するかぎり、
コミニケーションルームとか、
アイドル系のコンテンツが充実してなさげで、
外神田や池袋などに出ないとダメだと思う。

809 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 05:40:53.70 ID:iqwvzpeE.net

かなりの金持ちと
賃貸やらギリギリローンで家買う層は
違うしな

吉祥寺はコスパ悪い

810 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 12:30:49.73 ID:J+16X+qa.net

コスパで言ったら
都心だってよくないだろう。

コスパが良いのは
企業の地方にある研究所あたり勤めで
都内の大企業の給料で田舎の物価暮らせるとかだけ。

811 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 18:57:58.15 ID:XnuRa1h6.net

まず　都会と田舎　どっちが好きなのか
それすら判らない奴があーだこーだ言うな

812 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 19:02:43.12 ID:7nW1flJy.net

にちゃんねる住人は交弱多いから
好き嫌いとかの問題ではないだろうな

813 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/11(火) 23:37:45.55 ID:5FBh9iUi.net

>>811
俺は本当にお金があったら田舎に住むよ。

814 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/12(水) 02:20:17.94 ID:DWcQ2d5N.net

ヤクザみたいと　あたかもこちらを　恐れているかのように　ふざけて　言っていた　小堀不動産＠宮城県（他県にもあるようなので、他県に迷惑かかるので）の犯罪者　千葉は　まだ　小堀にいるんですかね？
あと朝方4時30分まで　がたがた　いかがわしい揺れが　するけど　どうにかなりませんかね、２ｃｈにもそのうち証拠はるね（だいぶ前にはった記憶あるけど、勘違いかもしれない。忘れた）
人殺し社長　まだ　日本郵便から　きてねぇぞ、この野郎

815 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 18:49:39.28 ID:nl8CXOhz.net

回帰というよりは定期的な循環でしょう

816 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 19:53:08.15 ID:SxYqwTm/.net

【住居】買って住みたい街ランキングに異変　船橋、浦和、戸塚が人気
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1499408135/

どっちなんだよ

817 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 20:39:05.89 ID:n8AEWkEd.net

木場門仲東陽町清澄白河、俺のおすすめ。
特に門仲清澄白河は、中央区に住むのと大して変わらん

818 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 22:19:52.05 ID:jp3N64Kk.net

熊本みたいな地方県庁所在地の匂いがする街、吉祥寺。

819 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 22:31:00.94 ID:bJ3JAbGi.net

>>817
あんなスラム街には住めない

820 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 22:49:44.99 ID:hKJEZFUZ.net

どこがいいとあーだこーだ言ってる奴は結局単なる田舎者
何代も東京に住んでる人は自分の地元が一番

821 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/13(木) 23:18:53.32 ID:9eC3X3cO.net

就職して
栃木、東京、埼玉と移動したけど
住めば都。

都心にも埼玉ののどかな田舎にもアクセスしやすくて
今の住居は気に入ってる。

元々東京育ちで東京に家もあるけど
人に貸してる。
もはや東京なんて住みたいと思わない。

822 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/14(金) 01:51:09.40 ID:RgLCm7HL.net

>>804
御茶ノ水ならワテラスにOlympicがあるな

823 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/15(土) 03:11:49.45 ID:cxb3l3sT.net

>>819
清澄庭園に行った感じでは、清澄白河はそんなに酷くはなさそうだよ。
物価の具合は知らんけど。

824 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/15(土) 10:46:45.33 ID:shKavYU7.net

神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

825 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/15(土) 15:00:43.29 ID:2EArOpIF.net

>>823
武家屋敷が多かったところだからね

826 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/15(土) 15:53:43.30 ID:yZWw9l11.net

こんな田舎多摩地域のどこがよかったのかさっぱりわからん。
横浜の方がマシ

827 ：名刺は切らしておりまして：2017/07/17(月) 14:14:16.41 ID:5o8ibH5o.net

>>826
毎日暑いのに交弱暮らしで、外歩くとかさっぱりわからん
エアコンの効いた車での移動以外考えられん