【不動産・AI】中古マンション適正価格　築年数などからAIが分析

1 ：ののの ★：2017/05/09(火) 20:25:24.62 ID:CAP_USER.net

スマホアプリが続々登場
中古マンションの購入を考えています。物件の適正価格を提示するアプリがあると聞きました。
これまでの物件探しサイトなどと違うのでしょうか。
不動産は同じ売り物が二つとないし、中古物件価格は基本的に「売り主が売りたい価格」なので、高いのか安いのか一般には判断が難しい。
その「相場」を把握するのに便利なスマートフォン（スマホ）のアプリが登場している。

　不動産仲介のハウスマート（東京・渋谷）は中古マンションをアプリで検索し、仲介するサービス「カウル」を手掛ける。
地域や広さなど希望条件を登録しておけば、その人の勤務地なども考慮して自動的にお薦め物件を紹介する。
その際、物件の「適正価格」も提示するのが特徴だ。新築時の分譲価格や約1000万件に及ぶ過去の売買事例、
築年数など不動産価格を左右する様々なデータを人工知能（AI）で分析し、推定したものだ。

　例えば販売価格5000万円の物件でも、過去の売買・賃貸事例や周辺の取引実績などから4500万円が適正価格だと推定すれば、
その線で売り主と交渉する。不動産の仲介手数料は売買代金に比例するのが一般的だが、
針山昌幸社長は「あくまで買い主側に立って交渉する」という。

　2016年の首都圏の中古マンションの成約件数は3万7189件で、初めて新築マンション供給戸数を上回った。
「中古マンションは多くの売り出し物件から購入者に最適なものを提案することが重要」（針山社長）。
その際に武器になるのがAIというわけだ。…

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO16000490S7A500C1945M00?channel=DF280120166591
http://www.nikkei.com/content/pic/20170509/96958A9F889DE3E4E2E2E2E6EBE2E2E0E2E7E0E2E3E5EBE6E79FE2E2-DSXMZO1600050002052017PPE000-PN1-14.jpg

2 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/09(火) 20:27:16.85 ID:PVwqtuay.net

.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
|10000　　　　　　　　 10000|
|　 　　　　　　 　　.彡 ⌒ ミ　|
|　壱万円　　 　　（´･ω･`） |
|　　　　◎　　　薄毛銀行券|
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

3 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/09(火) 20:36:59.60 ID:GulCUxpb.net

よくよく考えりゃ、不動産ほどＡＩやブロックチェーンなどの技術がはまる分野はないよな

不透明な市場を一気に適正化して、住友不動産などが不当に利益を得てる市場を、消費者の絶大なる支持のもとベンチャーが一気に塗り替えていくと

4 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/09(火) 20:45:33.88 ID:zWt3hauS.net

これはすごい

5 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/09(火) 20:48:45.40 ID:dVFM1Fi9.net

ただの回帰分析やないか

6 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/09(火) 20:53:30.07 ID:5lZBVscK.net

そして「大島てるAI」が登場

7 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/09(火) 23:04:38.29 ID:RxRB/hMr.net

ローン破綻で手放した人が複数いる物件だと売買価格雪崩式に下がるね

8 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 00:13:55.81 ID:Wa70XT7r.net

俺が住んでるマンション
築44年5階建て、エレベーター無し、TVアンテナはフィーダー線、テレビ繋げても電波弱すぎて映らない
2階空き部屋本来価格500万円の所、イノベーションして1100万円
誰も買わねーなと思ったら、バカが引っ越してきた

9 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 00:25:52.44 ID:2LCL1GbB.net

精度はどうなん？

10 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 01:15:46.26 ID:CuJSI8es.net

不動産の相場は消費者の足元を見て決まるところあるので
国民が豊かになったり、需要が増えれば物件価格や家賃相場は跳ね上がる

でも逆に国民が貧しくなったり需要が減っても物件価格や家賃相場は下がらずに
維持されてしまう不思議
相場下げるくらいなら空き家のほうがいいという

11 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 08:41:12.13 ID:hI6jh3vt.net

そうか………ここはさわっちゃいけない領域か………

だからアメリカも中国もイギリスも全く話題にもならないのか

適正価格なんていったらバブル崩壊するもんね

12 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 08:49:04.39 ID:pPUM1VXe.net

これでゴミ物件を高値で売りつける
悪徳不動産業者がいなくなればいいが。

逆に悪徳不動産業者が利用するか。

13 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 08:58:55.32 ID:I2Y9uYAN.net

こんなの入力データ次第だと思うけどな

14 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 09:17:18.65 ID:+CYSOU24.net

>>10
不動産の維持費コストが低すぎるからね

15 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 11:44:15.74 ID:+LwMHlRL.net

>>10
今は労働者の4割が年収200万円以の非正規社員だからな。中古とは言え1000万円を超える物件でもなかなか売れないの売る側はなんも分かっちゃいないからな。

16 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 12:31:41.71 ID:Moe1AmZT.net

設計偽装まで見抜けるなら大したもの

17 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/10(水) 12:56:25.76 ID:R+NqNSHv.net

4500万円が適正価格だと推定すれば、
その線で売り主と交渉する


バカか
売主が売り急いでいるかどうかだろこんなの
こんなのあてにしてライバルに取られたらめもあてられない

18 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/11(木) 01:38:37.64 ID:oc3WFKD1.net

１ＬＤＫ　（大型ＬＤＫ２１帖）　大手町まで３０分　ペット可　水道費無料
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_matsudo/nc_87776526/

19 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/11(木) 05:48:04.92 ID:CTxDmCJU.net

>>18
値段割高いし、リフォームの出来も悪い。

20 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/11(木) 10:43:31.50 ID:+3EadaUl.net

松戸市に住んでるだけで信用が落ちる
本気だよ