【アパートローン】アパート融資の膨張警戒＝建設過剰で空室増も―日銀

1 ：弥弥 ★：2017/05/01(月) 07:19:53.98 ID:CAP_USER.net

銀行が賃貸住宅の建設資金を個人に貸し出す「アパートローン」が膨張を続けている。

日銀によると、2016年の融資額は前年比21．1％増の3兆7860億円に達し、比較可能な10年以降で最大。
しかし、過剰な貸家建設で空室が増え、ローンを返済できなくなる大家が続出することも懸念されており、日銀は警戒を強めている。

アパートローンの借り手は土地などの担保を持っているため、地方銀行などは積極的に融資を増やしてきた。
融資額は最近5年間で1．7倍に膨らみ、銀行界でも「融資が不自然に伸びている金融機関がある」（地銀関係者）と、局所的な過熱が指摘され始めている。

日銀は「物件の収益性を見極めて貸しているのか疑わしい例もある」（幹部）と判断。
不便な立地での貸家建設など、実需を無視した事業にまで銀行が融資をすれば、住宅バブルを生みかねないとみている。
このため、17年度は銀行の立ち入り検査（考査）でアパートローンの審査体制を重点的に点検する方針だ。　

時事通信 4/30(日) 14:59配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170430-00000038-jij-bus_all

2 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 07:28:44.01 ID:1rBYCfmU.net

アパロン

3 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 07:39:50.19 ID:9cTTSuNI.net

使い道のない土地持ちから土地を取り上げ
社会に出す、いいことではないですか

4 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:08:35.70 ID:hGNiCLIA.net

土地だけの評価で担保にして新築アパートまでも手に入れてしまうノーリスク融資か

5 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:17:10.55 ID:s4k+Rvwo.net

銀行とサブリース
刈りまくり

6 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:18:42.17 ID:wS8zdGhU.net

バカな地主から土地を召し上げるシステムだろ

7 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:20:46.12 ID:y90MrhAJ.net

その元凶は日銀だろが！フザケるな！

8 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:39:07.77 ID:vg5K6SLB.net

実需無視してアパート建てれば空き家が増えて大家が破産するだけじゃん
銀行が傾くほどの量のアパートローンなんてねえよ

9 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:40:04.32 ID:g0QlOHgz.net

揉めた親族の所有してるアパートが、昨今の建設ラッシュのせいで、ずっと埋まらない部屋ができてるな。
ちょっとほっこり。

10 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:42:52.21 ID:jglB7Smu.net

結局のところ銀行って新規ビジネスとか創業とかの目利き出来ないんだよな
ビジネスコンテスト応募してみたけど、蓋開けたら既存取り引き先の事業延命用の新規ビジネスwが優秀賞
銀行が融資のお願いしてくる頃なんて、もう道は開けてて晴天絶好調であって、足蹴にして断るのが見えてる
リスクを取らない連中がお金を増やせる時代は終わっているのにまだ気がつかない

11 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:52:21.91 ID:ESQFA+ht.net

日本の中国化か？ゴーストビル街ならぬゴーストアパート化…

12 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 08:53:55.52 ID:gPwEsg2R.net

アパート大家…

13 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 09:03:52.70 ID:7O6jXKzU.net

どうせ相続税対策なんだからいいんでね？

14 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 09:06:17.39 ID:wk9lZzJw.net

友人がアパート大家やり始めたが
危なかしいよ。
リスクが無いなら、業者だけでやれば
良いのに、間に他人を挟むって事は
リスクが有るってことじゃん。

15 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 09:08:44.53 ID:k/LB4DBZ.net

日銀がマイナス金利決めた翌月でバブル期の土地融資残高超えてたわけだが？

引き金引いたのはどうみたって日銀だろｗ

16 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 09:39:33.35 ID:ftbxoe1Y.net

日銀と言うより金融庁
金融庁がインフレの為、お金を市場にばら撒けと子分の金融屋へ指示出してる
子分も新規融資の中でも不動産なら担保力が多少あるから率先して金貸してる状況
本当の所、金融屋もいずれ家主が資金ショートするだろうと思ってる
でも自分の成績→上司の成績→支店の成績→銀行の成績→金融再編回避の為に貸しまくってる
正直賃貸業界が異常な事態になってるのは金融屋なら皆知ってるけどその話はタブー
それよりも金融の再編で自行が他行に巻き込まれるのだけは避けたいって腹
と夢を見たけど正夢じゃなければいいね

17 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 10:24:36.34 ID:9cTTSuNI.net

資産だけあってなにもできない能無しから土地、資産をとりあげて
有効に活用できる人に渡す仕組みは悪くない

18 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 10:24:39.47 ID:i2HmGQoC.net

>>9
意地が悪いなw

19 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 11:08:06.47 ID:cuNlssva.net

入居者としては賃量下がるから嬉しい限り
老後も安心だな、高齢者お断りとか今後はあり得ない

20 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 11:10:36.10 ID:Erhc1u8U.net

不動産業、建設業の連鎖倒産で大不況が来るッ！

21 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 11:12:56.09 ID:fgf7Zgfv.net

銀行と建築業者、お互いに悪よのぉｗ

22 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 11:48:15.33 ID:jDXT1tQM.net

アパート不況は来ないだろ。
そもそも空室率上昇で持ち出しが出たほうが 節税になる層が建てているからな。
困るのは啓蒙本に騙された素人大家。

23 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 14:31:59.85 ID:Zt6SPxnY.net

近所のアパートは定期的に空き室が続いている
犬小屋状態でうるさいからから嫌われている

24 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 14:46:02.21 ID:z4OCe5/J.net

建て替えできない老朽化マンションの、
反対派の建て替え費用を捻出できない高齢者の受け皿にできないのかね？
あと、実需の一戸建ては4〜5千万円で高値維持なんだから、
ファミリー向け賃貸なら税制優遇があるとかして、
需要と供給を調整できないのかね？

25 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 14:49:41.87 ID:qV4k/326.net

一応節税目的なんだけど実際は銀行と大東建託や東建やレオパレスみたいな建設業者が儲かるシステム
リスクは全部大家持ち

26 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 15:05:13.38 ID:UiCzCmJx.net

旧耐震基準になった建物は１０年たったら、取り壊しとかならな。新築需要出る

27 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 15:42:02.66 ID:IPcQZKc/.net

お隣に1棟アパートが建って、その半年後にもう1棟建った。
どちらも家賃は同じぐらいだけど空室だらけ･･･
もう完全に不動産屋に騙されたとしか思えないありさま

28 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 18:13:34.96 ID:I7n+rxxR.net

>>26
そんな法律条例あるの？

29 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 19:19:33.64 ID:9w+nVPk5.net

こういうニュースの一歩前で不動産屋は逃げてる
アパート建てた大家は逃げられないけどなｗ

30 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 19:40:36.29 ID:WAafy8LA.net

都区内に住んでるけど、元々あちらこちら家でぎっちりだからわからん。
マイナス金利のずっと前からあちらこちらで古い家や畑潰してアパートや分譲住宅建ててたなんて珍しくなかったし。

一駅下れば埼玉だけど、そっちの方行けばぼこぼこアパート建ってんのか。
それとも、ニコタマとか東急線沿いで小金持ちがぼこぼこ建ててるとか？

31 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 19:45:17.72 ID:9w+nVPk5.net

サブプライムは多くの業者が死んだが
今度は嵌め込まれた個人が多く死ぬ

32 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 19:48:53.87 ID:2GcTNlAq.net

大家である個人が死ぬのか。
ただ被害者の分母でかそうだから弁護士軍団と組んで裁判1つでも負けたら
業者終了だな。

まあ、一般人は高みの見物やろ

33 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 20:08:43.50 ID:9w+nVPk5.net

日銀が、不動産2割安くなったら銀行は赤字っていってるのにバカスカ建てるからな

34 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 21:02:40.71 ID:HXCqlftH.net

>>33
今の世の中まともに家を建てられるだけの給料貰ってるのは公務員と一部の大企業だけだからな
不動産バブルと東京オリンピックが重なって建築単価が軒並み上がり、
建築単価が上がった分だけ家を買えない庶民と、高い値段で買わされるのに我慢ならない公務員で2極化していたから、
いずれ下がるのはわかっていたことだろう

35 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 21:05:06.28 ID:9w+nVPk5.net

>>34
いやー去年はフルローン余裕だったぞ
所得300万　2100万
所得400万　2800万
所得500万　3500万

でゆるゆるに貸してたから

36 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 21:13:29.29 ID:c6VMA38c.net

相続税制が悪い

37 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 21:22:54.92 ID:HXCqlftH.net

>>35
地域にもよるのかもね
中古住宅価格が全国的に上がってたのには、新築では買えないって理由もあるよ

38 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/01(月) 21:42:15.65 ID:HB3ZR8p+.net

フリーブックスとは一体何なのか？
http://tasr.dugera.com/201713.html

39 ：名刺は切らしておりまして：2017/05/02(火) 22:22:45.61 ID:wDR/N5o5.net

日本会議の会員さんからの脅迫電話
https://www.youtube.com/watch?v=dqVGi2cPh5A

日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g

改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8

日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE

街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日　渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM

レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q

池田香代子の「１００人に会いたい」28人目　菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4

池田香代子の「１００人に会いたい」39人目　菅野完さんパート２ 日本会議に分け入る
https://www.youtube.com/watch?v=m2KzrePaSEg

Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?"　「日本会議の研究」の著者　菅野完氏　日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck

【生中継】参院予算委員会にて、森友学園 籠池理事長の証人喚問　2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=1wo-ubt6Uw8

【生中継】森友学園 籠池理事長、本日2回目の証人喚問　2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=fw9_uiV88MQ

Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President　森友学園理事長　籠池泰典氏　日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg

松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E

モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE

民進、籠池氏からヒアリング　政権追及の材料固め(17/04/28)
https://www.youtube.com/watch?v=rvUwgnmQS0k

用地「特例」の経緯、録音データ配布し説明　籠池氏(17/04/28)
https://www.youtube.com/watch?v=wtwdidyJ9YE