【不動産】武蔵小杉からマックが消えたータワマン林立で賃料もランチも上がる

まはる ★

「住みたい街ランキング」で毎年上位に入る武蔵小杉。鉄道の便がよく、子育て世代の人気を集める街だ。武蔵小杉駅周辺の再開発地区に超高層のタワーマンションが林立し、昨年夏公開の映画「シン・ゴジラ」にも登場して、注目を集めた。一方で、以前からの住民とタワマン住民という新階層との間には避けがたい断層も存在する。川崎で生まれ育った筆者が急速に変わりゆく小杉の今に迫った。

【小杉からマックが消えた理由】

「小杉にあったマック3店舗がすべてなくなりました。小杉でワンコインで昼飯を食べることはもう無理です」

東急東横線武蔵小杉駅南口前の不動産会社「サークルホーム武蔵小杉店」でハウジングコーディネーターを務める成宮誠さん（28）は、近年の小杉の変貌ぶりを示す具体例として、マック3店舗の閉店を挙げた。

武蔵小杉駅周辺には長年、地元で親しまれていたマクドナルド店舗が3店あった。北から順に、東横線新丸子駅構内にあった「新丸子駅店」、JR武蔵小杉駅北口・東急線高架下の「武蔵小杉駅前店」、そして、東横線武蔵小杉駅南口の駅前仲通り「センターロード」入口にあった「武蔵小杉店」だ。南北にほぼ500メートル間隔で位置していた。

特に駅南の武蔵小杉店は1984年に開店し、昨年2月末まで31年も続いた老舗で、地元のマック愛好家には長年愛されてきた。一方、駅北にある武蔵小杉駅前店は2000年に開店し、昨年10月に閉店するまで16年間営業を続けてきた。新丸子駅店は昨年1月に14年の歴史に幕を閉じた。聖マリアンナ医科大学東横病院前にある旧マクドナルド武蔵小杉店の跡地には現在、薬局が出店している。通りがかった地元の法政大学第二高校野球部の生徒や子連れの家族にマクドナルド閉店の感想を聞くと、「寂しい」「マックのフライドポテトが大好きだったのに」「おやつ代わりに買える店がなくなり、不便になった」などと懐かしむ声が多く聞かれた。
タワマン建設ラッシュで人口急増

小杉からマックが消えた理由は何か。

それを探る前に、この地域の現状を見てみよう。武蔵小杉駅のある川崎市中原区の人口は、同市7区の中で最も多い約25万2000人に上っている。これは東京の渋谷区や港区よりも多い人口だ。2017年4月1日現在の中原区の人口密度は、1平方キロメートルあたり1万7031人でこちらも川崎市7区で1位となっている。

川崎市まちづくり局小杉駅周辺総合整備推進室によると、武蔵小杉では、駅周辺の再開発事業で2006年から高層マンションの建設が始まり、人口増加に拍車がかかった。小杉駅周辺はこの11年間で約6600戸分のマンションが供給され、子育て世代や働き盛り世代を中心に人口が約1万5000人増えた。15年の国勢調査では10年と比べた人口増加率が5.8％に達し、神奈川県内の市区町村別で首位だった。

もともと郊外の農村でしかなかった武蔵小杉周辺は1930年代、東横線と南武線の2線が使えて交通の便が良いこと、南武線沿線に広くて安いまとまった土地があったこと、塩害が少ないことなどから、現在のNECや富士通、東京航空計器といった大企業が工場を建設。従業員の社宅も多く造られた。しかし、産業の空洞化やバブル崩壊後の平成不況などで、企業の工場移転やその用地の売却に伴う「工場跡地」が出現。かなりまとまった広さの空き地が大手不動産デベロッパーにもたらされることになった。

再開発が進む駅北の小杉2丁目の町内会長、伊藤巌さん（72）は、「この辺りは駅前に企業の大きな土地があったため、複雑な個人の利害調整などが必要なく、売買取引がしやすかった」と話した。

これまでに小杉に完成した100メートル超のタワマンとしては、国内最高階数の分譲マンションのミッドスカイタワー（59階、797戸）やシティタワー武蔵小杉（53階、800戸）など9棟がある。

川崎市は現在、武蔵小杉駅東口エリアや駅西側に比べ、再開発事業が立ち遅れていた駅北口エリアに注力している。JX日鉱日石エネルギー社宅跡地では「パークシティ武蔵小杉・ザ・ガーデン」の「タワーズウエスト」（53階建て、613戸）と「タワーズイースト」（53階建て、592戸）が建設中だ。また、現在の日本医科大学武蔵小杉病院の場所に、三菱地所レジデンス・大成建設が50階建ての2棟構成のツインタワーマンション（約1500戸）の建設を予定。計画中のものをすべて含めれば、将来武蔵小杉駅周辺には15棟のタワマンができ、川崎市まちづくり局小杉駅周辺総合整備推進室によれば、現在よりもさらに約3700戸、約8300人が増える見込みだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170417-00010000-binsider-bus_all

【不動産】武蔵小杉からマックが消えた ー タワマン林立で賃料もランチも上がる

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