【金融】不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱　日本版リーマンショックの恐れも

1 ：海江田三郎 ★：2017/03/26(日) 14:11:12.83 ID:CAP_USER.net

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14524510W7A320C1MM8000/?dg=1

　金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策の
アパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が
主役だけに金融庁や金融界からも不安の声が上がる。米リーマン危機を引き起こした
サブプライムローン（信用力の低い個人向け住宅融資）問題の「日本版にもなりかねない」（大手銀行首脳）。

386 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 14:28:51.05 ID:SdGJ81Vb.net

>>9
拓銀が破滅したときと一緒。
ノルマのために、あまあまの査定をしてる。
空室率とか満室前提にしてるんじゃね？

387 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 18:13:11.20 ID:dqlsLbPs.net

「なんで働かないといけないんですか？」と聞いた学生への、とある経営者の回答。
http://fomc.printpop.jp/1703.html

388 ：山川ｋ尚子.名古屋学芸大学講師：2017/03/28(火) 18:27:12.11 ID:b3uKPTzB.net

大東建託が来たらエアガンで撃っていい法律作れ

389 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 18:29:25.77 ID:cVaB9iSM.net

何で今頃騒いでるんだよｗ
マイナス金利始めた翌月には既にバブル期越えた土地融資残高って話あっただろ

毎度毎度のことながら規制・対策が後手後手だわｗ　

つかわざとやってるのか？

390 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 22:17:42.27 ID:rUS11ueF.net

今BS 日テレでやってる真相ニュース見てみれ
東京の不都合な真実やってるぞ

391 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 22:32:09.94 ID:B7DerzfZ.net

実際一定以上は家賃は下がりようが無いのだけどな
限界以上に下げてしまうと修繕費で赤字になって満室でも赤字って訳のわからん事になる
大家には修繕する義務があるしな

392 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 23:52:54.20 ID:NoNvj57i.net

弾けるのは2020年以降やろ。
それ以前はなんだかんだない。

393 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 23:56:36.67 ID:/qAbHKoh.net

ブラジルもロンドンも五輪の二年程度前から景気が下降線

需要が落ちる未来が明確になりはじめると
景気は悪くなるから当然なんだがね

394 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 01:34:23.68 ID:ysjEPE27.net

>>391
不当に安い物件は修繕義務はないよ

それより借金して建ててるのが多いから
返済額に満たない金額では貸さんわな

395 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 08:58:21.38 ID:mqRtGZiq.net

>>394
不当に安いってどういう値段だろう。
不当ということは周辺相場から利益度外視で大幅に安くするということかな？それってそもそも赤字なような。

396 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 10:28:58.06 ID:kvjodw6x.net

マイナス金利のおかげで個人レベルでも借金しまくってアパート、マンション建てまくってるからなぁ
空き家率ヤバすぎぃ

397 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 10:31:59.87 ID:guwgB+g4.net

供給過剰だけじゃなくて最近はアパートよりもっと安い
シェアハウスに若者が住むようになってるから
アパートの空室率はもっと上がって経営が大変になるだろうな。

398 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 10:54:26.98 ID:+xYI2HDb.net

レオパレス
大東
大和
セキスイ
サブリース四天王？

399 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 11:17:17.30 ID:t/lnPMjB.net

>>398
大東、東建、レオパレス

ダイワ、セキスイ、パナホームも超割高だけど割高な建築価格でも採算とれる地域にしか営業かけないから破綻は少ない

400 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 12:14:42.30 ID:2A+RGvDP.net

>>399
その御三家はサブリース専門だからね
法案による規制や、最高裁判決ひとつで一気に会社が飛びかねない
他の一般住宅もやってるHMとはリスクが段違い

401 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 18:46:06.59 ID:beyWdtl6.net

相続税対策が必要なほどのお金持ちがこんなにたくさんいるんだから
すごいよなあ。
うちなんて全く不要だｗ　父親は凡サラリーマンだし実家は別に郊外の住宅地で
地価は高くも何ともないしな。

402 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:10:39.65 ID:VMgEOoyd.net

相続税対策は一瞬の死亡のことを考えた対策で、
農地相続継続対策は土地持ちの長いスパンを考えた対策。

前者は金を損しないか儲けることを考えているが、
後者は金を儲けなくてもよく担保もしっかりしているから安全

403 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:15:29.87 ID:VMgEOoyd.net

そういえばサブプライムのサラ金が最高裁判決でアウトになって以来
消費はすっかり沈滞し景気もダウンしたなんてことがあったな

404 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:18:33.02 ID:6O6jzZzV.net

>>399
セキスイとかパナだと、安心感があるのか空き部屋にならないんだよな。
あれほど派手に宣伝してるのもあるのかと思うが。
セキスイが設計しました、というだけでいつも満室になる。

405 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:21:41.19 ID:fcO4KLwC.net

黒ちゃんが躊躇なく買い支えれば良いんじゃね？

406 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:37:35.21 ID:W/af2AE6.net

供給が増えてるけど相変わらず質が低いアパートが多いのが問題だわな。
居室は最低八畳以上の間取りにすると減税するとか誘導した方がいいわ。

407 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:49:15.85 ID:syUK65Mx.net

>>395
昔の文化住宅や長屋みたいなとこ
ワンルームも築３０−４０年くらいのモノは
郊外とか行けば不当に安いからな

408 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:50:00.77 ID:syUK65Mx.net

>>406
分譲マンション並みにしたら凄い家賃になるべ

409 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 08:02:41.91 ID:1K/rVEtp.net

>>400
>その御三家はサブリース専門だからね

ダイワ、セキスイ、パナホームはオーナーが自分で管理することも可能だけど
大東、東建、レオパレスの御三家の建てたアパートは実質的にオーナーが自分で管理するの無理なんだよ。
ダイワ、セキスイ、パナホームだとユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台などの住設機器は汎用品を使ってるからどこか故障したらオーナーがメーカーから部品を取り寄せて直せる。
御三家のアパートはたとえ一流メーカー製の住設機器を使っててもサブリース屋の独自型番だからメーカーは補修部品をサブリース屋以外の人に売ることが出来ないんだよ。
よって数百円の補修部品が手に入らずに数十万する全交換するしかなくなる。しかし悪質なことに微妙にサイズを汎用品とは変えてることもあるから
汎用品がそもそもスペースに収まらないことさえある。
つもり御三家のアパートは自分ところでしか管理できないようにわざとつくってあるんだよ。

410 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 14:21:50.52 ID:riE4CO7N.net

>>16
金持ちの政治家が節税できる抜け道を作っておくためだろ

411 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 14:33:00.67 ID:1K/rVEtp.net

>>408
都会なら分譲賃貸があるけど
地方だと賃貸物件か元々持ち主が住んでた昭和な古屋を貸してるのくらいしかないんだよね

412 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 19:37:46.59 ID:Z69giL/t.net

株を空売りしたら儲かりました
大東さん

413 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 19:42:14.33 ID:+KfJUZ5+.net

いいなあ〜週休

414 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 20:53:56.15 ID:IY2jDNE6.net

>>367
下層の庶民はいかないよ。中層でもいかないよ。
東京住まいの高級リーマンだけだ

415 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 21:12:24.71 ID:RO2mw7mi.net

相続税対策どころか、減らない巨額のローンを相続するハメに(´・ω・｀)

416 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 23:04:05.20 ID:QOrtdDU3.net

>>407
言葉の問題かと思いますが、それは不当なんじゃなくて、物件相応のお家賃なだけと思いました。
興味が出たので調べましたが、家賃が安かろうが高かろうが、民法606条により、修繕義務は負うようですね。ただし、貸し出す側が修繕しない事前提（契約に特約を入れる）で貸し出すということは可能なようですので、この事を言われていると理解しました。

417 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 23:21:22.92 ID:OpNIkF9y.net

借金して相続税対策させようとするアホな不動産屋、コンサルなんとかしてほしいわ

418 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 23:25:39.32 ID:OpNIkF9y.net

>>371
それ民主党政権であってもやってるけどな
官僚が目をつけるところはどの政権でも変わらないし資産課税なんてスケープゴートにされやすい

419 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/31(金) 16:04:34.33 ID:SldTwVRr.net

しかし昭和時代に作られた一軒家需要ブームで買われた家は
子供が継がないから空き家になっているんだろ
それで今は借家志向が増大

これは、同じく昭和時代の「一国一城の主」志向で集団就職上京者が修業後
小さな店を開いた商店街が、みなシャッター通りになっているのと同じ原理と思われる

420 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/31(金) 20:29:41.08 ID:SFNOOk3C.net

>>416
いや判例に乘ってる
家賃統制令にかかってた物件で
不当に安い物件では修繕義務はない
という判例がある

421 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/31(金) 21:19:07.31 ID:Cme6pUDr.net

明らかに安いって言う言葉を不当にと置き換えることがおかしいってことに気づいてほしい

422 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/01(土) 00:01:43.93 ID:+qy4zskF.net

>>420
なるほど、調べてみました。修繕の内容が家賃と比較して過大な費用であり、かつ賃借人が甘受出来るレベル（壁がベニヤ板1枚で薄くて遮音性が無いとか）の場合に修繕を免れるという判例のようですね。
ただ家賃と比較して高額というだけでは修繕を免れられないという判例もあるようですので何でも修繕不要にはならないと思われます。
また上記で修繕がなされないために賃借人の使用収益（契約で定めた使用目的）が妨げられた場合、賃料支払い義務が無くなるようです。

修繕義務が無くなるとは言いにくそうですね。

---

Evaluation: Average.

423 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/04(火) 17:50:00.60 ID:XJkAmyaP.net

>>399
そんな事ない。
その証拠にうちの実家にダイワも積水も来るぞ。
けど、親が畑持ってる場所、どう考えてもアパートなんかつくる立地じゃないし。

424 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/04(火) 18:57:31.61 ID:Vzwjpmp6.net

　　　小　沢　予　告、　逆　転　ホ　ー　ム　ラ　ン　？　　自　民　党　敗　北　！　！


小沢 一郎「次の選挙はどんでん返しでまた逆になりますから，期待してください」2017年02月07日


　　　１　０　年　お　き　に　襲　っ　て　く　る　　大　暴　落　の　波　！


ブラックマンデー(1987)　アジア通貨危機(1997)　サブプライムショック(2007)　今年、超暴落(2017)


　　　日　本　か　ら　始　ま　る　世　界　的　株　式　市　場　の　大　暴　落

日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。

非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
彼は「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。


　　　最　初　に　な　く　な　る　の　は　世　界　の　株　式　市　場

世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。


　　　抑　制　の　な　い　成　長　に　基　づ　く　経　済　政　策　は　終　焉

日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。


　　　世　界　平　和　の　脅　威　イ　ス　ラ　エ　ル　　イ　ラ　ン　　ア　メ　リカ

イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。


　　　1　4　歳　以　上　の　人　々　は　心　の　内　で　聞　く　で　し　ょ　う

マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。

425 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/05(水) 18:42:36.56 ID:i6fgYhXH.net

>>9
供給過剰で、担保を投げうって借金だけ残るケースも出てくる

サブプライムではないけど、不動産危機の可能性は有る

426 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 14:49:47.62 ID:ivpJ+13F.net

品川区の不動産会社「ブリリアント」と実質的経営者の千葉健吾前代表取締役（36）は
おととしまでの2年間に、約2億2000万円の所得を隠し、法人税約5900万円を脱税した疑いが
持たれています。関係者によりますと、千葉前代表は知人の会社に嘘の業務委託契約書を
作成させて、架空の経費を計上するなどの手口で脱税していたということです。
脱税した金は関係会社への出資金に充てるなどしていました。


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170407-00000055-mai-soci

都内の会社っていうのは、脱税するのが好きなんだろうねー
こういう人間がおるから、不動産業界がバカにされるんだよなー

427 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 16:20:58.68 ID:gOyeB3Jy.net

相続税増税は景気対策とか言っているけど
そもそも増税しまくっているから新しい産業も生まれなくなっているのにね。

428 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 17:23:55.31 ID:h1NFBlY6.net

どう考えてもヤバスｗ

429 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 21:40:03.66 ID:7bTaNcJn.net

日本会議の会員さんからの脅迫電話
https://www.youtube.com/watch?v=dqVGi2cPh5A

日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g

改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8

日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE

街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日　渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM

レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q

池田香代子の「１００人に会いたい」28人目　菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4

池田香代子の「１００人に会いたい」39人目　菅野完さんパート２ 日本会議に分け入る
https://www.youtube.com/watch?v=m2KzrePaSEg

Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?"　「日本会議の研究」の著者　菅野完氏　日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck

【生中継】参院予算委員会にて、森友学園 籠池理事長の証人喚問　2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=1wo-ubt6Uw8

【生中継】森友学園 籠池理事長、本日2回目の証人喚問　2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=fw9_uiV88MQ

Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President　森友学園理事長　籠池泰典氏　日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg

松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E

モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE

430 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 21:52:08.07 ID:V/KzCPXy.net

この場合は担保がしっかりしているから手放すだけでしょう

431 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/10(月) 11:41:14.35 ID:GPxFUjjX.net

その担保が回りまわって競馬とか行くのか

432 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/10(月) 22:50:18.46 ID:Z1hiAyKX.net

店子の入らない物件なんて不動産屋にくれてやるつもりで建ててるとしかおもえん

433 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/11(火) 03:54:33.17 ID:JB9p+y7w.net

ユーロ建て全金融ビジネス、英離脱後はＥＵに移すべき＝欧州議員
http://jp.mobile.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN17618O
英シティーに地盤沈下の危機　ＥＵ離脱で金融地図変わる？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201704/CK2017040702000141.html
服を買わなくなったイギリス人。イギリス経済に何が起こっているのか？
https://www.businessinsider.jp/post-1586

434 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/15(土) 11:06:49.11 ID:+wClV/s5k

腐れ財産持ちが路頭に迷うのかww

435 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/15(土) 16:54:23.66 ID:xvzoAdnuD

周りに入居者募集のアパートが結構目立つのに
6部屋のアパートが４棟新築されてた。まじなんだな。