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【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに
- 1 :海江田三郎 ★:2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:CAP_USER.net
- http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/9/f/640m/img_9f8f2815204c0addd2adf04c612bd830136902.jpg
(中略)
藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った
不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。
藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ!
住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。
野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが
一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。
藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、
一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。
- 696 :名刺は切らしておりまして:2017/05/09(火) 18:41:17.78 ID:EU21vIJ0.net
- さえこの惨状てダルビッシュの元嫁かと思った
- 697 :名刺は切らしておりまして:2017/05/09(火) 18:42:58.03 ID:op4SFrtf.net
- 空き家大国てw
- 698 :名刺は切らしておりまして:2017/05/09(火) 18:47:20.54 ID:YvIxXWGi.net
- >>690
ダメだよ
日本人はコンクリート=文明って思ってる人まだ多いから
コンクリートと電線が日本の文化なんだよ
- 699 :名刺は切らしておりまして:2017/05/09(火) 18:51:58.96 ID:oZnRronp.net
- >>294
まぁ、完売しても全員が住むワケではないからな…。
- 700 :名刺は切らしておりまして:2017/05/14(日) 23:46:52.07 ID:YzToyMKe.net
- 常識破りの空き家不動産勧められて読んでみる
リスクゼロで稼げると聞いて
- 701 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 00:26:20.48 ID:PqZmcOhZ.net
- ,滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
2.イナズマロックフェス (西日本最大)
3.オペラ
4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
5.ラッピング(路面)電車
【著名な観光地】
1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
2.彦根城、安土城
3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
1.近江牛、鴨料理
2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)
大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)
.
- 702 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 00:49:48.52 ID:yWAf2j7k.net
- 不動産投資してないやつが書いてる記事だろ
アメノミクスで資産10億になりました。参入しないやつはばか
- 703 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 01:04:34.92 ID:ayWQvoYj.net
- 対策は簡単だろ
空き家になっている家には重税を課せばいい
それがいやなら人に貸すか売るか壊すかしろって
ことにすればいいだけ。
今はなにもしないでおくほうが安いから
そうなっちゃうだけだろ
- 704 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 13:45:02.02 ID:lkOw/pBe.net
- そもそも日本の人口が減ってるのだから、空家も増えるわなぁ
- 705 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 13:45:35.74 ID:ESEGgkro.net
- 他国ってどうなってるんだろう
空き家
ドイツとか先進国は
- 706 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 13:48:47.17 ID:ESEGgkro.net
- >>703
マンションの一室は、壊せないし、売れないし(買い手がつかない)、貸せない(借り手がいない)
- 707 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 13:50:57.45 ID:ESEGgkro.net
- >>689
住民が望む=計画的?
頭大丈夫?
- 708 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 14:05:41.23 ID:5wk4aYCX.net
- 計画性は日本人がもっとも不得意とするところだからな
- 709 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 15:23:42.29 ID:8IC2N47i.net
- 更地だけでも、固定資産税は同じにしろ。
つまり、家を解体して更地にしても、固定資産は上がらないように、法改正しろ。
それだけで、空き家問題の大半は、解決する。
これは、断言できる。
そして空き家の無い、更地に関しては、国や市町村が無料で引き取ってくれる制度も作れ。
これだけで空き家問題は解決し、更地なら、維持管理や解体費もかからないので
国や市町村の負担もない。
おまけに売れない土地を抱えて、税金を払い続けることもないので
個人の所有者も助かる。
空き家が減れば、治安への悪影響も減る。
つまり、法改正するだけで、みんなが WIN-WINになるような簡単な問題。
- 710 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 15:50:13.75 ID:xXQSllB3.net
- >>709
更地の固定資産税が高いのは、建物を建てたら人が住み着いて住民税を取れる、その方がトータルの税収は多くなるという想定の話だからね。
君の案では自治体の税収が減るから、WIN-WINじゃないよ。残念。
- 711 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 15:57:53.70 ID:gB0UbM0X.net
- >>703
>空き家になっている家には重税を課せばいい
それやるなら自治体が寄贈をすべて受け入れるというのとセットじゃないと無理
- 712 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 16:05:56.77 ID:gB0UbM0X.net
- せめて自治体に対して無償での譲渡をお願いして
自治体側がそれを拒否した不動産に関しては固定資産税を0にすべきだろ
- 713 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 18:25:47.51 ID:8YjNP/Bt.net
- 繰り返しになるけど空き家や集落を再開発できるようにするしかない。
- 714 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 18:31:26.32 ID:3tP70HzO.net
- そして外道不動産屋が活躍するのですね
- 715 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 18:31:42.07 ID:NNgz2NpC.net
- >>12
三島由紀夫が大蔵省時代に気づいて意見してるよ
やがて破綻するって
- 716 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 18:56:55.52 ID:jY2MjV09.net
- 空き家だらけになってるマンションってのは再開発するにも
微妙な場所だったりしないか?
立地が良ければボロマンションでも家賃設定を誤らなければ
そこそこには埋まるからな
- 717 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 19:00:26.38 ID:xXQSllB3.net
- >>712
それでトータルとして税収が増えることを君が立証すれば、話を聞いてくれる自治体もあるかもね。
- 718 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 19:23:39.54 ID:8fkk/4lU.net
- ★都内賃貸の値下げわろたwwww
★ワンルームなんて地方だけじゃなくて、都内でも15000円発生wwwwwww
- 719 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:31:18.45 ID:OyZTQT5x.net
- 持ち主が死んでゾンビ物件が増える一方。
老人は死んでも土地を手放さないからな。
- 720 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:43:02.54 ID:MyhftYE4.net
- 次 の 選 挙 は ど ん で ん 返 し に な り ま す
小沢 一郎「次の選挙はどんでん返しでまた逆になりますから,期待してください」2017年02月07日
1 9 8 7 1 9 9 7 2 0 0 7 2 0 1 7
ブラックマンデー ⇒ アジア通貨危機 ⇒ サブプライムショック ⇒ 今年、最期の大暴落!
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25%を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう。
非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。
最 初 に な く な る の は 世 界 の 株 式 市 場
世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。
抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉
日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。
世 界 平 和 の 脅 威 イ ス ラ エ ル イ ラ ン ア メ リカ
イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国(日本)は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。
1 4 歳 以 上 の 人 々 は 心 の 内 で 聞 く で し ょ う
マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。
- 721 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:44:35.70 ID:ZBjlpqZb.net
- 「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、
日本、ざまああああ〜〜〜〜〜w
- 722 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:48:56.84 ID:PppdqBqa.net
- >>710
違うよ。
戦後の住宅不足の頃、家を建てたら固定資産税を安くしてあげるから建ててちょうだい、
ってのが始まりなんだよ。
住宅が足りてきても政策を変換できない「前例踏襲」の日本の行政のおかしい所。
- 723 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:50:41.44 ID:WDZPkcqF.net
- https://i.ytimg.com/vi/19CyfyCFeeQ/hqdefault.jpg
- 724 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:51:22.05 ID:gB0UbM0X.net
- お金を払って不要な土地を引き取ってもらうという取引は法的に可能なんですかね?
- 725 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:53:13.56 ID:gzsahQ4y.net
- 再建築不可とかいう糞ルール
- 726 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:54:46.62 ID:HzRMmrRF.net
- >>711 >>712
どうせ放置された空き家は荒れ果てて事故や犯罪の温床になって
付近の住民からの苦情で税金使って処理するんだから
さっさと増税→自治体摂取の流れにしたほうがいいよ
今どき不動産で金儲けしようと企むような強欲な奴らを諦めさせるだけで
あっという間に街のリフォームが進む
- 727 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 20:57:17.94 ID:wZGtL4wH.net
- 吉原のソープを建て替えさせてやれや
んで、もっといろんな街にソープ街作らせろや!
- 728 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 21:13:19.15 ID:3xi4iwhW.net
- 築40数年55uの貸家が6万で募集してるんだが、借り手がなく広告だけは残ってる。
あんなボロ物件4万でも高い。不動産屋は大家にアドバイスしないのかな。
- 729 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 21:27:23.03 ID:MA93eIik.net
- 宅地造成を禁止すれば供給が減るから中古住宅の市場が形成されるのではないか?
それを阻止するのは住宅関連産業とそれを支える霞ヶ関だな
なのに庶民は食い物にされてることに気が付かない愚かさたるや救いようがないわ
- 730 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 21:29:21.40 ID:1JCn6H+b.net
- もはや人口減は止められないのに、投資だか何だかで、
馬鹿みたいに1Rとかファミリー向けマンション作りまくってるからな。
移民政策せんかったら、都内はもちろんのこと、ゴーストタウンいっぱいできそうだな。
- 731 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 22:10:42.05 ID:QFj9tshF.net
- >>492
君の言ってることは君の脳内にしかソースが無いわけだがw
- 732 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 23:12:15.56 ID:ykswvZQS.net
- アジア圏ってどこも長期の計画性希薄だよな。
刹那的なんだよ。
- 733 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 23:13:33.21 ID:ovBJvN3A.net
- 立地がいいところは人気だけど
そうじゃないと空き家になるよねー
- 734 :名刺は切らしておりまして:2017/05/15(月) 23:23:53.80 ID:/NUNcRGi.net
- >>712
使い道が極端に難しくなるような変な刻み方をしてから
区分Aの無償譲渡申請→拒否
区分Bの無償譲渡申請→拒否
区分Cの無償譲渡申請→拒否
みたいなのを繰り返して合法的脱税を狙う輩が出てきそうな気がする
- 735 :名刺は切らしておりまして:2017/05/16(火) 00:54:45.46 ID:wmBGcTjt.net
- >>734
無償譲渡受け付けるとしても更地限定でしょ
- 736 :名刺は切らしておりまして:2017/05/16(火) 01:57:38.59 ID:HK9E97KE.net
- >>728
家賃を下げたほうがいい、てアドバイスをしても大家さんが聞く耳を
持たないことが多いらしい
- 737 :名刺は切らしておりまして:2017/05/16(火) 08:55:19.40 ID:fs3Xs7vn.net
- 空き家つぶして宅配便トラックの駐車スペースにすればいい、駐車料金を格安にして
自治体や町内会が補助金を出して地主に払えばいい
- 738 :名刺は切らしておりまして:2017/05/16(火) 22:09:57.77 ID:wgBLlDhA.net
- >>736
家賃収入にそこまで依存して無かった場合、「家賃を下げて面倒な住人が来るよりは空き家の方がいい」という発想が出てくる場合がある
- 739 :名刺は切らしておりまして:2017/05/16(火) 22:18:25.08 ID:y4AmeqeC.net
- 家賃安くすると
来るぞ〜
中国人にナマポがw
- 740 :名刺は切らしておりまして:2017/05/17(水) 01:38:53.55 ID:2LmHivF5.net
- 実際よそのアパート専用のゴミ箱にいつもゴミを入れてるやつがナマポだったことあるからなあ
まともなのもいるんだろうがタガが外れたやつはほんとアカンわ
あいつら刑務所様の宿泊所にでも突っ込んどいたほうがいいんじゃね?
- 741 :名刺は切らしておりまして:2017/05/17(水) 02:33:59.21 ID:6YM0oK27.net
- >>703
更地でも
活用予定があれば
安くするとか
- 742 :名刺は切らしておりまして:2017/05/17(水) 02:38:36.04 ID:6YM0oK27.net
- >>711
地債を発行
自然災害時も災害前を基準にして、希望者全ての土地を買い取り
- 743 :名刺は切らしておりまして:2017/05/17(水) 02:43:46.70 ID:6YM0oK27.net
- >>737
行政に能力があればね
- 744 :名刺は切らしておりまして:2017/05/27(土) 23:14:06.54 ID://JmR4EGj
- 首都圏への人口流入が増加してるから地価は下がりようが無い。
空き家や更地が増え続けても地主がどうやっても地価を下げさせない。
人がいなくなっても首都圏の地価は未来永劫上がり続けるだろう。
日本バンザイ。
- 745 :名刺は切らしておりまして:2017/05/30(火) 21:52:38.18 ID:uq+oewM/J
- 空家率トップの件に住んでるけど、
まだ、町の議員さん達は街の市街化につとめるそうで。
水路は暗渠化するし、田畑は住宅にすることで、
熱い盆地を更に夏熱い街にしたいようです。
空家は沢山あるのに朽ち果てていくばかり。
宅地は余っているのにねぇ。
無駄に土地を持ち続けちゃった人達の尻拭いもいい加減にしてほしいわな。
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