【不動産】販売価格抑制で急増へ 3LDK“極狭マンション”の落とし穴

海江田三郎 ★

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/198016

　新築マンションの販売に急ブレーキだ。不動産経済研究所によると、昨年に首都圏で売り出された発売戸数は、
前年比１１．６％減の３万５７７２戸。バブル崩壊後の１９９２年（２万６２４８戸）以来、２４年ぶりの低水準となった。契約率も６８．８％と、好調の目安の７割を７年ぶりに下回った。

　マンションが売れなくなったのは、人件費と資材価格の高騰で販売価格が高くなり過ぎたからだ。１６年の１戸当たりの平均価格は
５４９０万円。厚労省の調査では、東京都の平均年収は約６２４万円だから、年収の９倍近く出さなければ買えない。
一般に年収の５倍までが購入には適当といわれるから、普通のサラリーマンは手を出せなくなっている。

「そこで、ディベロッパーは３ＬＤＫの新築マンションの専有面積を狭くすることで販売価格を抑える戦略に出ています。
２０００年代前半は８０平方メートル台のものが一般的でしたが、数年前から７０平方メートルを少し超える広さの３ＬＤＫが増え始め、
今後、７０平方メートルを切るタイプが主流になるのは時間の問題です。春にかけて、狭くて安い３ＬＤＫが一斉に発売されるでしょう」（不動産業界関係者）

■間取りだけでなく坪単価で決める

　だが、「安くなった」と３ＬＤＫの“極狭マンション”に飛びつくのは危険かもしれない。
「専有面積の狭い３ＬＤＫは、リビングや居室が狭くなり、使い勝手が悪くなります。マンションの資産価値も下がりやすい。
１０年後、２０年後、自宅周辺で３ＬＤＫの中古マンションが一斉に売り出されたら、面積が狭くて使い勝手の悪い物件は値下げを余儀なくされます。
ヘタをすれば買い手がつかない。こうしたリスクを避けるために、マンションを選ぶ際は、グロス（総額）と間取りで決めるのではなく、
坪単価で比較する必要があります」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

　この先、マンション価格は下がるだろうが、注意が必要だ。