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【不動産】住宅ジャーナリストが語る「住んではいけない街」
- 1 :海江田三郎 ★:2016/12/26(月) 10:00:17.76 ID:CAP_USER.net
- http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/196465
少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。
2017年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。
「今、住宅ローンは1%未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。
ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。
2020年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、
私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、
ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、15年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」
日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。
それなのに、片道1時間以上、交通費1000円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。
「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』
や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。
新築3LDKで80平方メートル超の駅近物件が3000万円台前半で購入でき、近くに映画館や
大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に
1時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今35年ローンで買えば、恐らく20年後、
資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」
■新市場移転で注目の豊洲も10年後は?
かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と
足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、
将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。
「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から
始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない
有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。
新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。
10年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、
駅から徒歩15分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」
空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。
「不動産の資産価値は9割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。
- 752 :名刺は切らしておりまして:2017/01/07(土) 15:57:01.02 ID:dLvj52kL.net
- >>706
綾瀬
- 753 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 10:31:29.67 ID:ACTdZpzg.net
- >>52
あれ嘘なん?
うちも毎週のようにチラシが来るが、内容は毎回少しずつ変わってるので値段はともかく探してるのはガチと思ってた
- 754 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 10:38:21.80 ID:ACTdZpzg.net
- >>79
ニュースにはならないが、轢き逃げ事件なんかも華麗にスルー
うちの近所でも轢き逃げ、当て逃げが何件か起きてるが、情報提供の看板を立てて捜査終了だw
- 755 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 10:45:03.10 ID:7wLLtXQc.net
- 無理しても職場のなるべく近くに住んだ方がいい
- 756 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 15:44:49.77 ID:pjU49N4r.net
- 杉並区の善福寺にすんでいるけど二億円の予算で土地探しています
とかポスティング来る。お茶の先生が稽古場が欲しいので100坪程度探している
とか。嘘が無理すぎ。
- 757 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 17:34:21.98 ID:Ev5Clp4J.net
- >>756
ご近所さんだな。
- 758 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 19:04:33.58 ID:Q7T46DQx.net
- 滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
2.イナズマロックフェス (西日本最大)
3.オペラ
4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
5.ラッピング(路面)電車
【著名な観光地】
1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、日吉大社、近江神宮、びわ湖バレイ、おごと温泉
2.彦根城、安土城
3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、湖東三山・永源寺・鶏足寺(紅葉名所)
4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
1.近江牛、鴨料理
2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)
大阪→たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)
.
- 759 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 19:54:15.95 ID:TnIPCu5P.net
- 本駒込6丁目の更地、155坪で5億6千万。誰か買ってくれ
- 760 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 20:10:03.88 ID:Hr3108UA.net
- 新宿から一駅の所に住んでるが
もう日本じゃないよ
- 761 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 20:24:34.66 ID:VfAr9e+N.net
- >>733
箕面、鷲林寺、北畠、帝塚山とかか?
- 762 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 20:28:46.33 ID:sHJDcEld.net
- >>759
駒込というと都立病院やAIDSのイメージがあるからそんな値段じゃ無理でしょう
- 763 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 20:59:31.04 ID:IPGUhK+N.net
- >>762
駒込は食道癌も有名だし初期レジデントには凄く人気があるよ
知らないの!?
- 764 :名刺は切らしておりまして:2017/01/08(日) 21:23:15.93 ID:5c2cfVhJ.net
- >>759
容積いくつよ
- 765 :名刺は切らしておりまして:2017/01/10(火) 19:54:12.99 ID:/JsiX9m3.net
- >>52
週に10枚以上来るよね。ゴミになるだけだから、いらないよね。
- 766 :名刺は切らしておりまして:2017/01/10(火) 23:17:14.04 ID:DMYRWz9p.net
- 川崎国
- 767 :名刺は切らしておりまして:2017/01/11(水) 01:08:06.60 ID:rTRgvHn+.net
- >>759
大和郷でその値段なら買い手いるだろうに
形状が良くないのか
- 768 :名刺は切らしておりまして:2017/01/11(水) 05:49:24.42 ID:aM0fiocl.net
- http://nayoga.tuyennguoiyeu.jp/pho/t0110.html
- 769 :名刺は切らしておりまして:2017/01/11(水) 15:33:26.96 ID:aM0fiocl.net
- http://nayoga.tuyennguoiyeu.jp/pho/t0110.html
- 770 :名刺は切らしておりまして:2017/01/12(木) 01:15:32.60 ID:Fu+60/Rz.net
- >『千葉ニュータウン』です。
北総開発鉄道の運賃の高さがオワっとる。
- 771 :イケメン1浪1留和田大政経卒ブランク27.8年:2017/01/12(木) 02:06:19.84 ID:Nrhr0FuO.net
- やっぱ港区・渋谷区・千代田区以外カスってこと。
なんでも偏差値で選べば間違いなし。
- 772 :名刺は切らしておりまして:2017/01/12(木) 08:32:18.32 ID:/GBrJ5/A.net
- >>41
どこがええの
- 773 :名刺は切らしておりまして:2017/01/12(木) 17:02:36.57 ID:mBceFdgD.net
- http://nayoga.tuyennguoiyeu.jp/phpnews/111.html
- 774 :名刺は切らしておりまして:2017/01/12(木) 17:04:43.85 ID:kKBvyhea.net
- ニュータウンて名前が古臭いな
- 775 :名刺は切らしておりまして:2017/01/15(日) 22:16:55.78 ID:YmpudG+u.net
- 住宅ローン抱えた人間は自己責任だよね。
支援なんか必要ない。
- 776 :名刺は切らしておりまして:2017/01/16(月) 00:12:11.57 ID:4QoUoUAb.net
- 豊洲は有楽町まで地下鉄で8分
最強
- 777 :名刺は切らしておりまして:2017/01/16(月) 01:11:58.95 ID:dcN+QWft.net
- >>776
中韓多すぎ
最近は豊洲駅混みすぎ
ホームセンターの北側は治安悪い
駅の南側はビル風凄すぎ
- 778 :名刺は切らしておりまして:2017/01/16(月) 01:20:50.67 ID:sy9QBR8n.net
- >>725
都立江北もダメなんだ
府立十一中が前身の伝統校
- 779 :名刺は切らしておりまして:2017/01/16(月) 01:22:44.66 ID:sy9QBR8n.net
- >>725
意外だが世田谷区も都立高が弱いな
- 780 :名刺は切らしておりまして:2017/01/16(月) 03:09:02.40 ID:UUu4rS7U.net
- >>636
ヤンキーだらけだけどな
- 781 :名刺は切らしておりまして:2017/01/16(月) 23:04:03.03 ID:JFxD6Mtg.net
- >>710
大宮はすでに都心ですよ。
- 782 :名刺は切らしておりまして:2017/01/17(火) 08:12:01.60 ID:cvW5NmXC.net
- >>781
えっ
- 783 :名刺は切らしておりまして:2017/01/17(火) 08:55:00.66 ID:RyUkW7FZ.net
- >>781
ダイナミック、ダイミヤ〜
- 784 :名刺は切らしておりまして:2017/01/17(火) 09:01:21.35 ID:uAtbpcVd.net
- つまり関東平野以外は人外の蔓延る魔地というわけか
- 785 :名刺は切らしておりまして:2017/01/17(火) 17:45:08.42 ID:JlBX7iKw.net
- グンマ最高
- 786 :名刺は切らしておりまして:2017/01/17(火) 18:16:49.64 ID:fDHfcv4Y.net
- 「YAMAHAのコピペ」ってどこまで本当なの? ヤマハ本社に聞いてきた
http://uniker.tribit-field.jp/pho/p16.html
- 787 :名刺は切らしておりまして:2017/01/17(火) 21:02:09.25 ID:LV9oQeT4.net
- >>751
三郷に住んでいたが、チンピラとヤンキーしか
いなかった。日曜日夕刻の三郷駅は外れ馬券が
散乱していた。足立区はコンクリート殺人事件
ネトウヨラーメン殺人事件があったし、マナー
が悪いのは三郷と双璧、両方とも絶対住んでは
いけない街だ
- 788 :名刺は切らしておりまして:2017/01/18(水) 03:06:09.21 ID:H1vuqtM5.net
- http://uniker.tribit-field.jp/pho/pic17.png
- 789 :名刺は切らしておりまして:2017/01/18(水) 03:14:22.55 ID:qrDFaYv8.net
- 埋立地って都内と行き来するのに橋を渡らなくちゃいけないから遠く感じる。
- 790 :名刺は切らしておりまして:2017/01/18(水) 03:20:05.97 ID:qrDFaYv8.net
- 戸越銀座ってかなり長い商店街らしい商店街があるとこだね。
隣の武蔵小山も長い商店街があるけど古い洋品店や洋服屋ばかりだったのが潰れて色々使える店が出てきている感じ。
- 791 :名刺は切らしておりまして:2017/01/18(水) 21:46:29.69 ID:5x2/2373.net
- http://uniker.tribit-field.jp/pho/pic17.png
- 792 :名刺は切らしておりまして:2017/01/20(金) 22:26:28.34 ID:oNnWzBLH.net
- 戸越と武蔵小山はめっちゃ近いぞ
- 793 :名刺は切らしておりまして:2017/01/20(金) 22:28:25.24 ID:gRzekvft.net
- >>779
みんな私立行くから
- 794 :名刺は切らしておりまして:2017/01/20(金) 22:36:06.96 ID:dsIFPGRs.net
- 自動運転実現したらみんな郊外に住むと思うけどなあ。
- 795 :名刺は切らしておりまして:2017/01/21(土) 03:21:54.85 ID:0D9mC+Tk.net
- http://uniker.tribit-field.jp/newsdata/2017/cedc.jpg
- 796 :名刺は切らしておりまして:2017/01/21(土) 03:26:55.70 ID:YMqer20d.net
- 新興住宅地は〜「気枯れ地」が多いので気を付けなさい
「癒シロ地」は〜神社周辺にある
≪還元電流≫が〜天から地へ流れるのがいいの
これが逆送電する土地は良くない
縄文人が生活した場所は〜すべて「癒しろ地」です
- 797 :名刺は切らしておりまして:2017/01/21(土) 08:15:42.28 ID:nBulerAu.net
- >>794
高くつきそう
- 798 :名刺は切らしておりまして:2017/01/21(土) 17:35:26.85 ID:779nt/9G.net
- http://uniker.tribit-field.jp/newsdata/2017/cedc.jpg
- 799 :名刺は切らしておりまして:2017/01/23(月) 02:49:21.46 ID:ahb4xPKP.net
- http://uniker.tribit-field.jp/newsdata/2017/cedc.jpg
- 800 :名刺は切らしておりまして:2017/01/23(月) 16:44:19.88 ID:HbWjIW7B.net
- 東芝「倒産」はついに秒読み段階か 〜取締役会議長が明かした内情
https://t.co/hdYN6gaagR
- 801 :名刺は切らしておりまして:2017/01/27(金) 12:41:40.45 ID:43vrmUfH.net
- >>794
え?何で?
個人的には今も郊外のほうがいいけど、とにかく駅○分、徒歩5分でスーパー銀行、
病院まではと鼻息フガフガ荒い人が自動運転だと何なのかと。
どうせ都心の会社は車通勤出来ないよ。
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