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【金融】金融庁・日銀、アパートローンの監視強化 過剰供給リスクで

1 ：海江田三郎 ★：2016/12/12(月) 13:12:13.58 ID:CAP_USER.net
http://jp.reuters.com/article/fsa-loan-idJPKBN14016D


［東京　１２日　ロイター］ - 金融機関による個人の貸し家業向け貸出（アパートローン）の急増に対し、金融庁・日銀が監視を強めている。複数の関係筋が明らかにした。
相続税対策や超低金利を背景に富裕層などによる貸家の建設・取得需要が増大。一方で人口・世帯数の減少が確実視され、空室率の上昇など供給過剰感が出始めたためだ


以下略

2 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:17:01.26 ID:cufI0xan.net
>>1
ローンの可否は国が決まることじゃないだろアホが。

3 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:17:03.32 ID:bJr496bc.net
兼業農家の農地売買を止めないと
この国から農地は無くなるぞ
戦後にタダ同然で手にいれた農地なんだから・・・

4 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:23:12.10 ID:ybdREMo5.net
おせーよ、馬鹿。
明らかに加熱しすぎて首都圏ですら空室率上昇しまくりんぐで不良債権化必死だろが。

金融庁って馬鹿しかいねーの？
前のバブルで何学んだの？

5 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:24:38.78 ID:TZY9ToKt.net
作りすぎを制限する事は出来ない馬鹿な国

6 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:25:35.76 ID:t4SLLAle.net
日本発のサブプライムローンとかやめてくれよ・・・

7 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:27:20.33 ID:xXRRNyeY.net
楽しみだな
でもバブルの時の住宅ローン払い続けてる人
まだたくさんいるだろ

8 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:27:23.53 ID:x9eC1EJF.net
>4

学んでないからいまだに金融緩和なんかやってんだろ。

マイナス金利とかバカなことやると不良債権が山積みなり一気に破綻する。

既に大家の自己破産者続出中だぞ。

相続税よりも高い不動産市場の大崩壊間違いなし！

9 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:29:19.60 ID:v10QxCpY.net
今更かよ

10 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:29:32.13 ID:JgAddD4e.net
遂に来ましたか

11 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:36:11.50 ID:Q4yfRzSc.net
確信犯

12 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:36:15.16 ID:KvZPlKu5.net
>>5
作りすぎを制限したら社会主義国家だろ

13 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:39:42.40 ID:x9eC1EJF.net
ようやく金融緩和の弊害が表に出て来たな。

人口減なのに不動産バブルを引き起こし、賄賂を払った建設会社はバブル期を超える売上。

ババを引いたのはアパート立てたバカ大家。完全に供給が減り続ける需要と合わなくなり、今では空室率激増で大家は自己破産しまくり状態。

不動産バブル大崩壊は確実。

14 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:42:37.70 ID:IP6wc+kb.net
賃貸は立地が良くても古くなると家賃を下げないと入ってもらえない
立地が悪いと家賃を下げても入ってもらえない

15 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:43:02.48 ID:1Cd/7M4D.net
長期金利がえらく上がってますが
なんかあったんでしょうか
日銀予定の２倍くらいじゃね

16 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:44:19.41 ID:x9eC1EJF.net
>>12

本来なら金利が上昇して抑制がかかるがバカな日銀が金利抑え込んでるから破綻するまで空室率は上がり続ける。

まぁ、人口減なのに不動産バブル作り出した日銀がバカなんだよ！

ゲリノミクス大失敗！

こんなニュースは直ぐに世界に流れるから一気に株安円高になるのは時間の問題。

17 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:44:44.04 ID:JJaKOLRg.net
欲をかいて、業者の甘い言葉にホイホイ乗ったバカどもが地獄を見るのは愉快愉快

18 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:46:34.61 ID:x9eC1EJF.net
>>15

確実に日銀は破綻するな。

19 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:47:02.62 ID:Cx0YLHgr.net
なんとか建託無双

20 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:47:50.75 ID:u/F80AfT.net
総量規制

21 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:51:02.65 ID:x9eC1EJF.net
>>17

同感！

30年も下がり続ける人口減なのに不動産買ったバカは死んだ方がいいな。

まぁ、大家の自己破産者が超大量に続出してること。ローン期間ずっと持ち出しが続くんだぜ。まぁ、死ぬまで苦しみな！恨むなら騙した安倍と黒田を恨めよ。

22 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:54:33.63 ID:w8ze0osx.net
訳わからん、

日銀がジャブジャブとカネを刷る　→　マイナス金利で銀行は無理やり貸し付けるしかない
→　不動産ローンにカネが流れる

こんなこと当たり前のことだ、嫌なら金融庁は日銀に文句言うべきだろ

23 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:58:10.73 ID:eSxuz152.net
もうかなり老人の退職金がアパートに化けてしまっただろ。
あと数年したら割安で市場に出てくるだろうから買い叩いてやれよ。

24 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 13:59:19.77 ID:Fo/hr51h.net
賃貸の建築規制もしろよ

25 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:00:35.98 ID:li0fQcwT.net
２年遅すぎ。

警察は事件が起こらないと動かないってよくいわれるけど、
それってどの役所にも共通してるよね。
で、動いた時には時すでにおすしっていつものパティーン。

これ以上アパート乱立を防ぎたければ、
相続の特例を廃止すればいいだけ。
サブリース屋にだまされたじいちゃんばあちゃんは気の毒。

26 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:00:54.30 ID:AxOTXzH+.net
バブル崩壊

27 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:01:33.77 ID:1Cd/7M4D.net
地方都市だけどどんどん建ってるよ
空き家と新築アパートと異様な光景だな
人がいないのに

28 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:01:51.27 ID:x9eC1EJF.net
完全に前回のバブル大崩壊と全く同じパターン！

銀行や建設会社に騙されて自ら墓穴を掘ったアホどもが自己破産しまくり状態。

アパートやマンション建設会社があのバブル期を超える売上だぜ！

どんだけバカが騙されたかわかるだろ。

やべーを通り越して自己破産、自殺者続出だぞ。

ガンガン人口減なのに最高値で不動産買ったバカは死んだ方がいいよ。

あっ、大家自殺してるんだっけ。

全て日銀の金融緩和が悪い！

ゲリノミクス大失敗！

金利上げれば今度は国が破綻！

日銀詰んだな。

不動産市場を吹き飛ばすか、国債市場を吹き飛ばすか、選べ！

29 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:02:28.59 ID:54FxXEYF.net
サブリースにはロクな法規制ないからな。
大家騙してガンガン建てさせて自分たちは知りません～だからなｗ
銀行も悪ノリするし、日銀関係ないだろ。

30 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:04:09.71 ID:li0fQcwT.net
>>12
作りすぎるよう政府が誘導してたことこそが社会主義。
安倍は理解してなかっただろうけど、
黒田はわかってたはず。

31 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:05:47.19 ID:x9eC1EJF.net
>>22

やり過ぎると今回のように不動産バブルになる。

今は最高値で不動産買ったバカが自己破産してる段階。

次に銀行が担保物件を安値で売りまくる。

そして、不動産バブル大崩壊。

前と全く同じ。

バカは何度でも騙される。

32 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:07:46.46 ID:7sq9L0rb.net
サラリーマン大家が流行ってるけど、融資の条件として、
会社の副業、兼業OKの証明書を提出するよう求める金融機関が出てきたらしい。

確かに会社はマイナンバーで正社員の資産状況を把握しやすくなるだろうから、
副業として大規模でやってたら人員削減の時に
リストラ候補の理由にされるだろうし。

全国の金融機関がサラリーマン大家に
副業、兼業OKの証明書を求めるようになったら、
物件価格下落するかな？

33 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:11:49.21 ID:9UNK9noA.net
いつもの何のうま味もない法改正して
個人だけ犠牲にして下火にさせるやつですね

34 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:13:09.59 ID:Cx0YLHgr.net
これだけ低金利だし銀行なんか預けても意味ないからな

35 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:14:41.36 ID:ZZZ1yoAv.net
薄壁アパートが淘汰されるだけだろ

36 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:15:28.55 ID:M30CYkxG.net
おせーよｗｗ

２３区内でもアパートとかワンルームマンションはガラガラだぞｗｗｗ

37 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:16:04.46 ID:x9eC1EJF.net
>>29

バカか？

日銀が金融緩和やったから銀行が食えなくなって不動産ローンをこの4年間売りまくったんだろうが！

今度はやり過ぎて大家が自己破産や自殺して保険金で債務整理してるんだぞ！

勿論、不動産は銀行が担保に取ってるから市場で叩き売りにあう。

こうやって不動産バブルは大崩壊するんだよ。

前回のバブル大崩壊と全く同じ！

大家自殺しまくるぞ。

これがゲリノミクスだ！よく覚えておけ！

38 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:16:22.91 ID:1Cd/7M4D.net
オーナー様でいらっしゃいますか
と呼ばれたかったんだ

39 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:16:29.99 ID:7sq9L0rb.net
相続以外での、公務員の不動産経営を禁止しろ！
公務員の不動産経営、不動産投資を認めてしまったら、
全国の公務員、不動産関係の許認可を出す部署、
例えば、国土交通省や、各地方自治体の再開発課、建築課、土木課、水道課に、
デベロッパーが事前に許認可取りに行くから、
事前に再開発情報を入手することができて、
実質的にインサイダー取引が可能になっちゃうじゃねーか！

40 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:17:01.96 ID:li0fQcwT.net
しかし一度でもバブってしまえば、どうしようもないってのが本音じゃね。
前のバブルも、総量規制とかアホなことやって余計にダメージが増えた。

今さら、事実上のアパート融資を金融庁が制限してもどうにもならない。
日銀の金融緩和も、あのおっさんが居座ってる限り変更はないだろう。

41 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:17:24.62 ID:kyU6GEtX.net
日銀のアパートの総量規制早よｗ　町中のアパートがガラガラでやべーぞｗ

42 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:18:26.37 ID:x9eC1EJF.net
>>32

大暴落するよ。

空室率激増で自己破産急激に日本中で増えてる。

43 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:19:06.08 ID:clD2wjjY.net
借り上げはローン保証をするのではありません。

44 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:19:38.37 ID:+SdCL76C.net
遅すぎだわ
かなり前から問題になるのが分かってただろ

45 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:20:03.49 ID:x9eC1EJF.net
>>40

それなら空室率更に激増して大家が更に自己破産するだけ。

46 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:21:57.87 ID:Cx0YLHgr.net
移民を100万単位で入れれば埋まる

47 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:22:00.43 ID:1Cd/7M4D.net
すごい勢いで増えてるけど
なぜか借りてがいるんだよな
ふるいのはじいさんが一人とかいるくらいだけど

48 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:23:57.72 ID:KnGzj0eT.net
アホの緩和→金余り過ぎ→日銀に預けるか→マイナス金利
→しゃーない、トーシロ騙してアパート買わせるか→バブル警告

アホノミクスの後始末どうするんだ？

49 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:24:02.64 ID:Vx2I4Phw.net
不動産の需給管理能力のない公明党国土交通大臣を罷免すべき。業界利益しか考えない無能議員は役職を剥奪すべき。

50 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:25:49.66 ID:wGVaGFDk.net
>>1
今でさえ過剰だったら、ちょっとでも景気が後退した時どうすんだよｗｗｗ

51 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:26:18.46 ID:dsCt0MZg.net
建築会社に就職した建築学科のダチが忙しいのってなんのって

ボーナスかなり貰ったらしい。いいなあ

52 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:26:33.41 ID:x9eC1EJF.net
>>46

バカか？

空き家の数、空室の数は1000万単位だ！

例え、100万人増やしても焼け石に水。

バブルは必ず崩壊する。

それにこれから年間100万人単位で人口減なのに追いつくわけがない。

不動産バブルは大崩壊確実なんだよ！

53 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:27:22.91 ID:7sq9L0rb.net
相続以外の公務員の不動産経営を禁止しろ！
本業をサボるとかじゃなくて、
兼業の利害関係が公務に影響を及ぼすじゃねーか！
自分の不動産経営に有利になるように、民間企業から、
国交省とか、地方の建築課、土木課、水道課が利益誘導してもらったりしかねないだろ！

54 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:27:32.41 ID:mb690i9P.net
富裕層が損するだけで、庶民は安い不動産が手に入っていいじゃんw

55 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:28:35.63 ID:OSvypGF5.net
アホか
相続税対策で建ててるだけだぞ

56 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:28:36.10 ID:bgpfSb6t.net
総合的な雇用創出の為の物件新築奨励税制にしといて
結果富裕層の脱税に使われるとか、財務省のアホさ加減に呆れる

57 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:28:40.50 ID:YN6aCB8x.net
>>52
いつ頃どれくらい下がる？

58 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:28:42.70 ID:KnGzj0eT.net
>>30
安倍「ふざけんな！そんなことわかってるわ！空室が多い？移民しかない！」

59 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:29:08.42 ID:mb690i9P.net
>>52
そんなの大家とかの富裕層が気にすればいいことで、
庶民は安い家賃になれば大歓迎だわ。
建設ラッシュで仕事も生まれるし、格差解消になる。

60 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:29:22.38 ID:x9eC1EJF.net
>>50

景気後退の問題では無い。

問題は年100万人単位の人口減。

日本中不動産大暴落しまくるのは確実なのに不動産買わせたりアパート立てたバカは自己破産しかないんだよ。

61 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:29:30.40 ID:1Cd/7M4D.net
古い木造2階アパートに作業着が干してるのはわびしいな
みなさん新築へ引っ越しましょう

62 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:30:32.59 ID:wGVaGFDk.net
>>60
人口減少なんて百も承知

63 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:30:42.16 ID:YN6aCB8x.net
>>55
本当はなにも起こらないのか？

64 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:31:56.80 ID:OSvypGF5.net
>>63
うん潰して買い取りまで約束済み

65 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:33:27.63 ID:1Cd/7M4D.net
土地を手放してもただ同然
土地が無価値だとどうしても認めたくない
だからアパートを建てて自己満足してる状態
地方ではな

66 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:34:08.75 ID:OSvypGF5.net
要は税制が穴だらけなんだよ
金持ちや大企業は優遇されるようにできてる
それ以外が知ら無さすぎとも言えるが

67 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:34:27.24 ID:x9eC1EJF.net
>>62

だったら、自己破産するだけだな。

まぁ、日本経済めためたになるぐらい大暴落するよ。

日経平均も8000円に戻る日も近いな。

こんなニュース世界に流れたら日本株なんか死ぬほど売りまくられるから。

68 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:35:39.70 ID:WWScsDoj.net
税金で取られるなら遊ばしておく方がいいという資産家なんだろ

69 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:35:49.00 ID:YN6aCB8x.net
>>64
おとなしく相続税払っとけばよかったのか

70 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:36:11.90 ID:ngLfF5vt.net
賃貸派にとっては福音なのにな。

71 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:37:24.24 ID:x9eC1EJF.net
>>68

税金の方が遥かに安いほど不動産は大暴落するよ。

つまりは騙されたかんだよ。

確実に大暴落する。

72 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:40:53.24 ID:OSvypGF5.net
>>69
資産をアパートで所有した場合
どれだけ相続税が下がるか調べるといいよ

73 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:41:18.10 ID:Pna7DBS9.net
バブル崩壊！

74 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:42:40.15 ID:QVBEm3zX.net
>>2
結果
公的資金導入っと

75 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:45:19.24 ID:B+uriUem.net
アパートローンショック

76 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:46:10.49 ID:QVBEm3zX.net
>>52
どうせ実際に住める家は3割りぐらいとかいう話でしょ

77 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:46:56.20 ID:9SGWhNtH.net
まあもともとお金持ちの話なんだから他の資産売ってでもローン払えればそこまで問題化しないんじゃないの

78 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:47:03.76 ID:f096IuFj.net
崩壊きたー！！！
買い時こい！

79 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:47:35.03 ID:IRSVQxi6.net
えー？マイナス金利の成果と誇ってたじゃねえか

80 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:50:58.26 ID:yVRTjToC.net
>監視を強めている
為替はまた円安に振れてるから、注視するとこを変更してるんかな

81 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:51:11.13 ID:CvIu5Ybf.net
>>8
そこを中国人が買い漁ると

82 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:55:40.82 ID:x9eC1EJF.net
>>72

相続税なんか安いと感じるほど不動産は大暴落するよ。

家賃収入が無くてローン返せなくなり自己破産が今物凄い増えてる。しかも、日本中で。

東京でさえ空室率はうなぎ登り。

供給が需要の10倍超えてるんだから大暴落しないわけがない。

ゲリノミクスにだまされたんだよ。

人生これで終わり。

自己破産だよ、自己破産。

83 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:58:25.45 ID:IP6wc+kb.net
騙される人は新築時の利回りや入居率がずっと続くと思ってるからね
有り得ないよ
古くなれば入居率は下がり、修繕費が無茶苦茶かかってくる

84 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 14:59:57.15 ID:u0Ztd/85.net
そもそもトランプは日本の金融緩和を許すのかね
一番得してるのって中国やアジアの新興国だろ

85 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:00:06.28 ID:OHqoywPM.net
総量規制
総量規制
ｷﾀ─￣─_─￣─(ﾟ∀ﾟ)─￣─_─￣─!!!!

86 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:01:07.13 ID:Xei9TEQU.net
諸悪の根源は●●建託だろ
低IQのバブル世代相手にやりたい放題

87 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:06:25.34 ID:mb690i9P.net
>>82
それが資本主義だからな。

88 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:06:27.48 ID:aXa/qMwo.net
遅いしもう市場は無茶苦茶に荒された後じゃんふざけてんのか

89 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:06:33.02 ID:rmb96WFW.net
リスクのクスリ

90 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:07:34.29 ID:YN6aCB8x.net
具体的にはなにが起きるの

91 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:08:32.61 ID:mb690i9P.net
銀行はクソ儲けてるから多少倒産しても大丈夫だろ

92 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:13:38.13 ID:Cx0YLHgr.net
>>52
じゃあ1000万単位で移民を入れる

93 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:14:19.07 ID:jRrszAMP.net
サブプライムローンと大差ないよね

94 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:18:07.45 ID:Vx2I4Phw.net
公明党の母体の会館を売って賠償させろ

95 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:24:44.20 ID:mb690i9P.net
>>93
自宅と投資用物件じゃ違うだろw

96 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:30:55.28 ID:/GYrDs0Q.net
30年一括借り上げ家賃保証のサブリースはサギ

97 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:41:47.36 ID:/GYrDs0Q.net
①30年一括借り上げ社員A「余った土地を年金のように収入のあるアパート建てませんか？」

②30年一括借り上げ社員A「相続税対策にいいですよ」

③30年一括借り上げ社員A「30年一括で家賃保証します」

④30年一括借り上げ社員A「リスクはありません！安心です」

⑤30年一括借り上げ社員A「運営管理も当社がすべて行います。手間いらず」（ふつうよりかなり管理費が高額だが利益が出るから気にせず契約）

⑥契約　③30年一括借り上げ社員A「契約ありがとうございます」

⑦30年一括借り上げ社員AからBに担当が変わる

⑧3年後空室だらけのアパート「家賃の保証金額を改訂します。3年ごとに変更できると契約書に書いてますよ（極小で）」

⑨さらに3年後空室だらけのアパート「家賃の保証金額を改訂します。」とうとうローン支払額と同じ金額になりました

⑩さらに3年後空室だらけのアパート「家賃の保証金額を改訂します。」ローン支払い額より大幅にマイナスになった。

⑪ローンが苦しくオーナー切れるがヤクザのような担当が現れ「契約書通りですよね。何か問題でも？」

⑫オーナー破綻。一家離散。

⑬競売にかかったアパートを30年一括管理の会社が激安で購入

⑭30年一括管理の会社は笑いが止まらないぼろ儲けｗｗｗ

98 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:46:51.97 ID:/1gOW6Uv.net
金貸出先がそれしかないんだからしゃーないなｗ
大企業は金借りる必要もないしな
下痢がおしすすめた破壊構造改革

99 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:48:18.51 ID:7sq9L0rb.net
都心部の木造密集地域を再開発して、道路を整備するとともに、
築古木造をどんどん解体して、所有者には十分な補償を与えて、
新しい不動産に買い替えさせれば、道路はできるわ土木屋は儲かるわ、
築古住宅所有者は新しい家に住めるわ、不動産屋は儲かるわ、
取り壊されるアパートの賃借人は新しいアパートに住めるわ、
入ってもらえるアパートの大家は賃借人が増えるわでいいことだらけじゃね？

自動運転車の充電ステーション（駐車場）みたいなのを普及させるためにも、
都心部の空き家をどんどん更地化していく税制にしたほうがよくね？

100 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:48:32.93 ID:ZV+swdnh.net
トントン
大東建託です～

101 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:49:27.07 ID:9FV4gRvH.net
どうせ、自分で汗水垂らして手にした土地じゃないんだから。
せいぜいご先祖様に謝るんだね。ザマアミロ。
と俺の中の悪魔が叫ぶ

102 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:50:52.30 ID:uWc5PQSv.net
ちらっと見たところ、自己破産の数も自殺者の数も減っているんだが。

増えているという人はソースを教えてください。
確認しますので。

103 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:54:55.52 ID:FQUS4onb.net
お前らアホすぎw これで堂々と移民を入れる口実ができたんじゃねえか
もっと先を読めよ先をw

104 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:57:12.67 ID:/1gOW6Uv.net
>>103
朝鮮半島有事きたら500万はなだれこんできそうだな
下痢ちゃんの同胞のためかｗ

105 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:57:31.44 ID:diRPWUZt.net
ワンルームばかりだからファミリー向けの賃貸もっと増やしてほしい

106 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:58:47.31 ID:+0sYVra3.net
融資の条件がサブリース会社と契約することだから

107 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 15:59:57.66 ID:+0sYVra3.net
コンビニ商法と一緒

土地、財産乗っ取り

108 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:01:09.89 ID:YEEluFQH.net
ていうか、マイナス金利発表した翌月で既にバブル期の不動産融資残高超えてただろｗ
新聞発表もあったぞｗ

一体今まで何やってたんだ？

109 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:02:45.59 ID:KvZPlKu5.net
爆買い期待。

110 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:04:50.30 ID:5s16K3hP.net
貧乏リーマンがローン組んで不動産投資とか自殺行為

111 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:05:01.73 ID:vZ32570I.net
>>12
作り過ぎ制限を規制するのは
別にいいだろw

112 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:05:57.37 ID:aXa/qMwo.net
>>110
最近投資してんの医者とか高給リーマンだぞ

113 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:20:07.49 ID:/Rt3PnXTz
”銀行は悪意と罪から生まれ、世界を支配する。
銀行の奴隷でいたいなら、彼らに金を作り続けてもらえばよい。”
サー・ジョシア・スタンプ（1880～1941）

”貨幣量を制御する者は、産業と商業の支配者だ。”
ジェームス・ガーフィールド（第20代米国大統領）

114 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:15:42.00 ID:hHYWGO0b.net
マイナス金利導入で銀行がアパート建築に貸しまくってる
黒田、お前のせいだ

115 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:20:17.42 ID:QVBEm3zX.net
金使って作らせているのが底辺アパートや犬小屋ワンルーム
この国は終わってるだろ

116 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:22:38.85 ID:LCF5at/F.net
不動産に関しては、崩れるの確実だろうけど、
銀行は預貸率を７０％前後に抑えてるから、
以前のバブル時（バブル時ピーク２００％、その後の真のピーク時４００％）と違い、
ダメージ自体は前回のようにでかくはなく、小規模の限定的な範囲で収まる。

世界的に銀行が過剰なレバレッジをかけられない規制の強化が進んだから、
中銀の金融緩和自体の効果も抑えられていて、バブルも通常の銀行では起こし難い。

その手の規制から外れてる投資銀行が、欧米じゃ相変わらずやらかしまくるけど。

117 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:27:28.63 ID:DgzCpWNa.net
アパート、簡易マンション増える一方　大阪でも空き家のアパート、マンション空き部屋、増えすぎ　

118 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:29:15.15 ID:mb690i9P.net
>>110
なんで貧乏リーマンが相続税対策するんだよw

119 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:39:11.76 ID:YEEluFQH.net
３０００万円までは相続税基礎控除だしな～

貧乏人は関係ないから富裕層が引き起こしたバブルでＦＡ

120 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 16:45:43.69 ID:f096IuFj.net
相続税対策以外にも不動産投資ブームも起きてるんだよ
後者は普通のサラリーマンがやってたりするから崩壊したときのダメージがデカイ
まあ自己責任ですけどねw

121 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:19:54.64 ID:rfnTFoW4.net
まあ世間でブームとか儲かるって話題になって本とか増えた時点でもう先が短い警告よね

122 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:36:59.03 ID:cyk7et3f.net
どうもワケが判らんなあ

相続対策はともかく

物件からのキャッシュフローインカムが回っている限り問題はない。

キャピタルゲイン狙いじゃないのだから、たとえ地価が暴落してもだ。

大東建託に陥落されたとしても、賃貸経営＝事業として回らなくなったとしても

事業の失敗であって、自己責任だ。

　

123 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:42:00.28 ID:CTWPO1+h.net
自分で招いて対応も後手でしかもどうせなぁなぁ

まぁ2025年くらいかな

124 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:54:31.79 ID:YEEluFQH.net
全額自己資金で建てたならそうだけど、融資受けてまで乱造したのが問題なんじゃね

そしてアパート建てるのに3000万でできるかね？　10戸程度でも4000万じゃできないやね
相続税対策プラス「今マイナス金利だからｗ」で、なんらかの融資は受けたんじゃね　そしてそれが爆発するｗ　えらいことになるなｗ

そして空き室が多く、管理維持を某企業に任せてたら？
二重に大打撃ｗ

125 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:56:45.08 ID:v9vtOOcA.net
ＦＪネクスト不買運動やガーラ・グランディ木場不買運動で検索すると分かります

126 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:58:07.05 ID:4RUYEdb6.net
>>16
金利を押さえ込んでいるのは利払費の暴発を防ぎたい財務省の意向でもあるからなあ

127 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:58:25.44 ID:kK3oqRPY.net
>>97
よくまとまってるよｗ

128 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 17:59:02.16 ID:4RUYEdb6.net
>>28
国債ふっとばすほうが他に責任転嫁できんじゃね
他国を引き金にするか政府のせいにするか

129 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:01:16.07 ID:4RUYEdb6.net
>>122
空き家リスクを肩代わりするような顔をして契約を取ってきているんだろ
実態はそんなことないどころかそれを梃子にして物件を横取りしていたりするわけで

130 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:04:30.52 ID:CTWPO1+h.net
>>97
コンビニオーナーとかもそうだが
こういう資本が小人を食らうやり方が、今の日本の成長の要扱いだからな

国全体が金融市場みたいな状態だ

131 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:23:28.69 ID:v10QxCpY.net
円預金が一番かね

132 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:24:26.24 ID:Cx0YLHgr.net
>>103
先に移民の住居作っとけば安心だらな
何十年も住むことになるだろうし

133 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:24:41.28 ID:mb690i9P.net
>>131
ドルにしろ

134 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:31:15.58 ID:PzPBA0HI.net
>>130
次はIRで、賭け事が好きな小金持ちのフトコロを狙います。

135 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:34:47.03 ID:9UdwHnIP.net
都市計画で住宅供給予定数決めて建築許可出さないとかしないともう無理だろ

136 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:41:16.50 ID:GsKHr4Q3.net
>>124
9戸程度のアパートなら4千万未満で出来る
つーか、都内ならワンルーム規制があるからそう簡単にアパート建てられないし収益率も悪い

137 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:47:44.39 ID:1X1xTLkY.net
みんな少しくらい褒めてやれよ、
pcデボ長といい、悪徳介護業者といい、
今時代は価値ある物を作っていくら収益上げる、というハード方式のではなく、

なんでもイイ、ニーズや価値ある様に見せかけてファンドやファイナンス化して
永続的に資産を吸い上げるか？が重要だからな藁

ホムペ詐欺にしてもセブンにしても、
人間は分割という概念に弱いぃ、

いいとこついてるじゃないか

138 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:56:16.81 ID:PN9pX1LP.net
http://i.imgur.com/1eHFdu1.jpg
http://i.imgur.com/9cI2Dgt.jpg
http://i.imgur.com/OkCX8pn.jpg

139 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 18:56:53.38 ID:1X1xTLkY.net
物で言えば、
自動車メーカーの新車リースプラン、
igsの中古車保証プラン、
不動産で言えば、家賃保証会社だの
保証人不要システムだの、
みんな、ファンド化してやがるよ、
よくよく条項を見れば買い手に特ナシ、
ゲーム課金だって似た様なものさ、

今、資本主義で盛り上がってる業態なんて、こんなんばっか

140 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 19:31:00.33 ID:yxg8UwbF.net
http://jump-news.idws.jp/pho/p1212.jpg

141 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 19:53:40.63 ID:zFSZo/i0.net
不動産市場を最初に注視し始めたのは日銀だけど、金融庁は財務省天下りが長官になったあたりから無視し続けてたからな
結果、日銀が不動産市場のJREATを買い支えなきゃならなくなった
今の金融庁に不動産バブルやサブリース規制なんて無理だろうし、日銀は金融庁に全責任を取らせたいんじゃないかな

142 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:25:48.51 ID:9uww/EAO.net
>>1
いよいよ、レオパレスや大東建託潰れるな

安倍憎悪馬鹿サヨが、必死にアベノミクスの所為にしてるのが草

143 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:32:29.88 ID:6xi+h1rM.net
良い土地を持ってるやつに上手いこと言ってカネを貸しまくって
バブルが弾けた後にその土地を担保として接収するのは銀行の常套手段
それで駅前の土地を失った地主がどんだけいたか

144 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:39:16.56 ID:xqkX6FHN.net
なにげにものすごいニュースだな。
ついに中国共産党の傘下にはいって共産主義国の仲間入りを果たす気になったか。

145 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:46:42.52 ID:7sq9L0rb.net
トランプ氏が大統領に就任したら経済が大混乱するだろうから、
今のうちからあまりリスクを取らない方向にかじを切ったのかね？
オリンピック開催が決定した直後からずっと放置だったけど、
トランプ氏が正式に就任したら、日本で失業する人も大勢でそう。
相続税対策ではない、金持ち父さんや不労所得にに憧れて不動産投資を始めた
資産のないサラリーマン大家は大借金抱えて立ち行かなくなりそう。

146 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:47:02.07 ID:1pUYOsLy.net
まーた総量規制してバブル崩壊くるで

147 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:47:59.04 ID:Mlq91x3S.net
無借金経営のオレには関係ない話
やはり相続最強

148 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:49:28.04 ID:Te/HJTwq.net
>>95
サブプライム全盛期は
ラスベガスのストリッパーが収益不動産を複数持ってた話があるくらい。

149 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:51:26.13 ID:Mlq91x3S.net
>>148
映画見たな

150 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:52:26.62 ID:x72zIje6.net
>>146
バブル起こして崩壊させるまでが政策だし
前も今もやってるのは財務省だろ
金融庁日銀両方のトップへ天下りさせて、やりたい放題なんだし

151 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:52:58.10 ID:GPqv/gS3.net
うちの町でも絶賛増加中だわ
五百メートルも行かない場所に三つも建てやがってよｗ
どうすんだか、確かに人口はいるんだけど増えてるのは家持ち前提の老人なわけで
奴等は老人ホームのほうが喜ぶだろうに

十年後にこちらの規定した価格＋リフォーム代といわれて発狂するんだろうなあ

152 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 20:54:24.41 ID:lAkyitVx.net
早く暴落してくれ
そしたらセカンドハウス用に買う

153 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:02:09.99 ID:ZeP6M6uo.net
現預ぜんぶ米株に換えとくか

154 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:07:09.60 ID:TKOamV1t.net
あーあ、まーたバブル崩壊させようとしてるｗ
２ちゃんねるの靴磨きが不動産投資語りだしたらそりゃ売りだわなあ

155 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:07:23.34 ID:aHnNzFKK.net
そんなの普通に民間銀行の仕事だろ？
意味分からん
そもそも資金供給マイナス金利したのは国だろ。
方便がきちがい

156 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:18:09.89 ID:kj86q+Om.net
今更かよ
もっとヤバい案件があるのに目を逸らせようとしてるとか？

157 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:27:23.57 ID:LCF5at/F.net
総量規制というかバブルは早目に潰して当たり前、
より正確にいえばバブルの気配が出た時点でつぶしに入る。

日本の場合、幾つかの段階があった。
日銀は1987年の時点でバブル認識があった（議事録残ってる）が、
中曽根と澄田（当時の日銀総裁）がブラックマンデーにビビって、
出口戦略先送り（まずここで最初の失敗）。

1989年に出口戦略開始、90年には金利が正常化したのだが、
これでも異常な銀行による不動産融資が止められず、総量規制を開始。
だが、これでも抑えられずに、総量規制は翌年には止まった。
この頃の預貸率は200％くらいで、それでもやばいが、まだここで止まらない。

この後も異常な銀行融資は止まらず、1994～1995年あたりにようやく収まるが、
その頃には銀行の預貸率は４００％という、常軌を逸した過剰流動性状態になっていた。

これは中国のシャドーバンキング同様、政府が抑えこもうにも、
金融機関と投資家を制御できなかった実例であり、むしろバブル潰しが甘すぎたというのが現実。

失われた20年の原因や、バブルがつぶれたダメージが深刻化した原因を、
総量規制に押し付ける、自称経済学者が多いが、悪い冗談だ。
そもそも総量規制はバブルを潰せていないのだから。

バブル後、日本の失われたといわれる時間が長いのは、
単に不良債権処理という損切りを、
延々と先送りにした事が原因でしかない。

158 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:38:48.56 ID:TKOamV1t.net
貯蓄から投資へとか散々言っといてコレだから

159 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:40:59.08 ID:wUUFoZoF.net
下北近辺のワンルームマンションですら後少しで５万を切る勢いだからな。

160 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:46:28.70 ID:3MusPi8s.net
中国人に売れよ

161 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 21:50:15.40 ID:eDGvwSb/.net
建設は普通の民間需要が無さ過ぎてアパート建設止まったら倒れるし
アパートはアパートで供給過多で将来破裂するリスクが高い。

色々と終わってるんだよな

162 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:03:13.25 ID:KK5hFTZg.net
この記事を見て「大家が自己破産」とか言っているのは
相続を受けられない貧乏人
相続税対策のアパートに店子が入らなくても
大家は家賃保証されているし
家賃下げられたとしてもアパートを手放すだけで
自己破産なんてなるわけがない

163 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:05:39.94 ID:0u8GXy8L.net
>>162
融資受けて立ててるんだから評価額がローン残高を下回れば破産しかねないだろ

164 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:06:41.26 ID:Az93xB0y.net
見てるだけー

165 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:09:10.38 ID:so57ccUR.net
>>162
大東なんかの家賃保証は、減額交渉があるらしい。

166 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:10:31.13 ID:uprT7N5z.net
アホ大家が自己破産すると、何で景気が悪くなるの？

167 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:13:00.77 ID:0u8GXy8L.net
>>166
銀行に不良債権増える→企業への運転資金の融資渋る→倒産増える

168 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:15:10.09 ID:Fh4IiVRf.net
しかし賃貸アパートとかマンションのオーナーって悲惨だな～。
知り合いの話なんだが、賃料＝ほぼ借入返済額になってて、大規模修繕費とかでまた借入しないとあかんらしい。
毎月のわずかな手残りも修繕だ退去募集だ、原状回復工事だでなくなるどころか持ち出しになるのもめずらしくないんやて。
しかも土地と家屋にかかる固定資産税が高額でがっぽり持ってかれる上に、所得税申告では借入返済金が全部収入にカウントされるから所得税もガッポリもってかれるんやて。
さらに棚卸資産税とかいって、自治体にもまたまた持ってかれて酷いとかいってたな。
もっと痛いのは各種の医療控除（幼児無料、保育園幼稚園補助、子供手当などなど）とか全部対象外になったことやて。
所得税の申告書類上は年収が2千万超なんだそうだけど、手残りがほとんどないらしく・・・。
で、働こうと思ったら税理士に止められたんやて。
え？って思ったらしいけど、「下手に働くと税率が上がって働いた分が全部税金で持ってかれる計算になるので働き損ですよ」やて。
銀行から借り入れる時に家族を保証人にしたから子供も相続放棄できないから失敗したとかいってた。
これからこんな状態で30年以上もなんて耐えられないってべそかいとったな。
悲惨やわ・・・。

169 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 22:17:28.95 ID:E5kDZaml.net
丸投げ民泊にしたら大丈夫。国策だから。

170 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:00:08.22 ID:RNmKS5rH.net
サブリース契約についてはクロ現とかマスコミでも散々問題になってたのに

今だに畑の真ん中にアパート立ててるアホ地主は救いようがないわｗ

171 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:08:02.27 ID:w8lq7qAX.net
>>18
日銀は破綻しない
破綻するのは下級国民の生活だけ

172 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:08:54.02 ID:RktcEKv5.net
株は年金入ってるから買い支え必要だけど

REITとか買う意味ないから

173 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:10:03.96 ID:uprT7N5z.net
>167
なるほど。そういう影響があるのか。
不動産価格下落で資産価値下がって企業の株価や決算が悪くなる側面もある？

174 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:18:42.31 ID:W6+qhX0X.net
レオパルスがはじめたらしいが、アパート売りつけるための手段だからな

とりあえず数年は予定どおり金が入ってくるから、ちょっとおかしいなと思っても「まあいいや」となりやすいし、
でも契約書読むと数々の負担は貸主（アパート買う側）の負担になってるし、３０年借りると言ってるだけで
家賃の金額の保証なんてどこにも書いてない
いつでもトン面できるようになってる

俺の親戚のはじめたが、「実際の賃料の実績が分かる資料みせてくれ」といっても
「資料はありません」だってよ

175 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:21:06.94 ID:W6+qhX0X.net
しかも商業目的だから一般の消費者としての保護もなくなる上、
金借りるのは銀行で、その前に億という契約が契約自体は保証人なしでできてしまうという
恐るべき状況

契約して工事初めてしまえばもう反故にするのも難しいしな

176 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:23:34.75 ID:iFQv4kB2.net
アパートのセミナー行くと人口減るとさかんに言われてるのに。
不動産は今売って現金化しようと言ってたぐらい。
なんでも売れるわけじゃないけど。

177 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:25:31.56 ID:iFQv4kB2.net
アパート建てても雑草ぼうぼう
前の道を掃除してない。
そんなところへ誰が入ろうと思うんだ？
商売ナメ杉。

178 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:51:13.01 ID:gC6frZc1i
やっぱ東京23区内で家賃相場が下がる兆しが見え始めると、
対策を取ってくるねぇ。

179 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:40:38.70 ID:uhUHdL3u.net
独房みたいな30m2～50m2クラスのワンルーム大量に作られてもねぇ
バブル弾けて売りに出ても誰も買わんで・・・
せめて80m2くらいのサイズないと
でも、80m2クラスのは賃貸のコスパ悪いしほとんど作られてないんだよなぁ・・・

180 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:50:56.35 ID:w8lq7qAX.net
10年前は新築3180万が相場の所が
今は新築が2180万だったからな
安くなれば気軽に現金で買えるし人口減はいいもんだろ

181 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/12(月) 23:51:32.05 ID:DFdmYYP+.net
日銀はAIで代替可能

182 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:18:27.06 ID:9RUCJE1A.net
まじレスすると
金融に関しては銀行の問題
サブリースは国交省の問題
銀行融資の箇所付けに介入すんなよ

そろそろ量的緩和撤退して外資国債売りか？
としか思わない
そしたら日本の金融資産は終わりだけどね

183 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:19:59.22 ID:+No2Ef3g.net
キャッシュフローが回ってる間はいいけど
年間50万人の人口減は震える。

しかもいまだにガンガン建ててるしｗ

184 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:25:54.11 ID:rj9qZmb1.net
金持ちは自己資金か借りても建築資金の三割り程度くらいしか普通は借りへんで自己資金なら最悪でも赤字にはならん
問題は金もねーのにほぼローンでやりくりしてる連中だろ

185 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:30:02.68 ID:1wGDIEWk.net
>>184
危険なローン組んでる人結構いると思うな。
売り込んでる営業もうまいこといって騙してるケース多いと思う。

普通の一戸建ての新築ですら大丈夫なのこれ？っていうのあるし

186 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:37:14.46 ID:+No2Ef3g.net
煽り食って家賃が下がったり、地価が下がるんだよなぁ
健全に経営してるのにさ　ほんとやになっちゃう

187 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:38:22.51 ID:sT+WQ2Dw.net
出口戦略を考えないとな将来絶対買い手つかないだろって

188 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:42:05.77 ID:9RUCJE1A.net
これでも不思議巨額融資のみずほ救済したり
ロシア投資に政府保障つけたりすんだから
嫌になるね、何がビッグバンなんだか

189 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 00:50:47.10 ID:In+ioExu.net
>>179
山手線近辺とかはそれなりに需要あるけど、首都圏郊外や
地方で立てる意味がわからない。

ちなみに川崎市でも生田とかだと２万円代後半で築１０年の
マンションが借りれるからな。

190 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 01:25:04.04 ID:sL0UD4YD.net
>>157
アメリカはバブルを作っては潰しで成長してるけどな。
芽を逐一摘むよりプチバブルを起こして潰してを繰り返した方がいいのでは？

191 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 01:26:01.39 ID:sL0UD4YD.net
>>189
つくばエクスプレス沿線は結構人も増えてるで

192 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 01:34:47.27 ID:5giX8i+g.net
>>154
馬鹿だ

193 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 01:41:10.00 ID:Bkrdv0VB.net
危ないとか言ってるわりにはREITの価格下落してないの何で？

194 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 02:11:20.24 ID:6Ly88inU.net
大東建託とかレオパレスは、安請け合いの物権を大家に高く買わせて、リスクは大家・銀行におしつけてるから
かなり儲かってる

商売上手だな

195 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 02:59:16.01 ID:dNTJV1YK.net
>>194
黒幕は銀行だよ

196 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 03:10:53.28 ID:OJOKpP+Y.net
>>192
歴史に学ばないバカは手の施しようがないな

197 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 03:49:04.91 ID:9TapG51f.net
国民に均等に配ればなんの問題も発生しない
それを分かっていてやらない

198 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 03:51:11.56 ID:q41GSgpg.net
『わざと、今頃監視スタイルwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww』

199 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 03:51:24.01 ID:9TapG51f.net
それよりタックスヘイブンとカラ領収書を何とかしろ

200 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 04:06:39.81 ID:OXBlpFCR.net
　
＞相続税対策や超低金利を背景に富裕層などによる貸家の建設・取得需要が増大。

結局は小金を貯め込んだバカってことか？
相続税対策で借金？
うまく行くはずないと思うがなあ。
つけ込む業者多そうだし、引っかかるバカも多そうだｗ
　

201 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 04:17:59.64 ID:LhlEmkI5.net
金持ちが損するだけ、得する可能性もあるのだから良くないかギャンブルってそういうもんだろ

202 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 04:28:20.96 ID:dNTJV1YK.net
>>201
サブリースアパート投資と新築ワンルーム投資は実質詐欺だよ。
得する可能性は０。

203 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 04:30:39.89 ID:dNTJV1YK.net
>>201
それにサブリースアパート投資なんてしてるのは金持ちじゃない。
全額銀行借り入れで子供を連帯保証人にしてる。
持っている資産は自宅も含めてすべて銀行に持って行かれるうえに
残った負債は子供の給料から取られる。全財産なくしたうえに子供の人生も台無しになる。

204 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 04:32:41.33 ID:dNTJV1YK.net
>>201
あと新築ワンルーム投資に騙されるのは比較的高所得な勤め人。
一昔前だと勤務医、現在だと公務員とか看護師。

205 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 04:54:22.41 ID:OXBlpFCR.net
　
　
　
そもそもそれで儲かるならとっくに業者がジャンジャン建ててるよ。
それを「儲かるよ」と言って小金持ちに建てさせようとする。

この時点で詐欺と見抜けよｗ
この時点で詐欺と見抜けよｗ
この時点で詐欺と見抜けよｗ
この時点で詐欺と見抜けよｗ
　
　
　

206 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 05:46:25.26 ID:9RUCJE1A.net
そもそも業者が建てるってのは誤りだけどな
土地権利調整と資本調達の外部化が本筋だからね

207 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 07:21:57.28 ID:g+5CqllD.net
借入れ返せなくなっても銀行に持っていかれないけどな
銀行は競売にかけるだけで、すぐに不動産屋が買って、また売りつける
不動産屋にとっては返せない方が、すぐに商売のネタが出来るので儲かる
逆に不動産が動かないとREIT含めて相場は下がって儲けが減る
引いては税収が減る
昔、大蔵省が解体されたのには理由があるんだよ
また同じ事をやり始めてるだけ、弾けた後の人の事は何も考えてない

208 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 07:24:20.72 ID:VJpNzkbz.net
>205
すべての詐欺の基本的な見分け方だな。
本当に儲かるならこっそり自分だけでやる。

209 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 08:18:29.56 ID:us33MjCx.net
>>179
23区でその程度の広さなら2人～ファミリー向けだぞ
ワンルームというのは20平米以下の話
最近は投資家向けに11平米風呂なしシャワーブースのみのアパートも出てる
最初の利回りが良いから釣れるけど古くなったら恐ろしいことになる

210 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 08:29:08.99 ID:QyC1vnrF.net
>>208
頼んでもないのに向こうから売りに来る商売は十中八九詐欺

211 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 08:50:26.45 ID:q6TDZ2cM.net
地銀のアホに騙されてローン払えず土地ごと奪われる人もいるだろうよ

212 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 09:09:07.69 ID:sXtwA50Q.net
相続税対策だかで立ちまくったのか？
そんなことするなら昔から毎年子供に100万だか税金かからない額あげれば良かったのに
瀬戸際で回避したつもりが逆に言え大損したら目も当てられない

213 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 09:58:11.33 ID:E4armr5I.net
だいたい、このスレは

物件価格暴落のポジショントーク、煽りトークがひど過ぎるなｗ

少子化で供給過剰なら、需要の少ない破綻アパートを拾うこととは矛盾したトークだって誰でもわかる。

いずれにしても、チンケな不動産屋の動かせば儲かる！動機のトークでしかない。

214 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 10:01:39.06 ID:E4armr5I.net
>>211
＞ローン払えず土地ごと奪われる人もいるだろうよ

言う事が破綻してまっせｗ

地銀がわざわざ不良債権を抱え込むために騙すというのかｗ

215 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 10:05:30.22 ID:E4armr5I.net
>>205
＞儲かるならとっくに業者がジャンジャン建ててるよ。

あほ過ぎる議論だなｗ

収益構造＝ビジネスモデルの違いを無視するな。

216 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 11:50:21.09 ID:9eSq3buF.net
不動産担保抑えてるから、不良債権化したところで、
担保不動産売却して余裕で回収できるレベルだろう。

上がったといってもたかがしれてるから、落ちる分もそんなもん。

217 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 12:13:28.76 ID:UKe0T9Uz.net
>>216
コケるのは立地悪くて建築費高いとこだよ。担保取っても簡単に売れないし、結局建てた業者が底値で引き取り化粧して次のカモに売りつける商材になる。
銀行もサブリースにハメられてるように見えるが

218 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 12:23:57.82 ID:IS7oz2VB.net
銀行は将来の不良債権化を見越して、その分を新規でカバーする為に走り続けてるチャリンカーでしかない
元本は競売で回収出来ても(将来はどうなるか分からんけど)、収益は貸さなければカバーできないから

不動産屋だけが逃げけれる仕組みになってる

219 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 12:26:55.93 ID:hPeAOUBh.net
>>97
その会社も収益性の低い不動産なんてコストにしかならんからいらないんだな
バブル脳というか不動産信仰脳だな

220 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 12:36:09.72 ID:IhGqiy7P.net
>>183
減り始めの去年で97万人減ってるんだから
これからは毎年100万人単位で減るのが確定してるぞ

なんたって死ぬ可能性の高い老人数が増え続けて新生児は減り続けだからな
そしてここからはもう毎年減り幅増えていく一方だよ

221 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 12:51:53.91 ID:UKe0T9Uz.net
サブリース系の収益物件が売りに出ると決まって割高で表面利回りがあり得んくらい良い表示になってる。

焦げ付いて銀行が押さえた物件をサブリースが底値で引き取り価格をつり上げて次のカモに売りつける2段構えのビジネスモデル（）だよなぁ

222 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 12:55:34.96 ID:gon3d1D2.net
不景気が続き、何かのきっかけで好景気が始まり、やがて加熱してバブルになる。
バブルは必ず崩壊して恐慌になり、その後遺症で経済が低迷して不景気になる。
以下、ループ。

資本主義である限り、この輪廻のカルマからは逃れられない。

昔、マルクスという人が、「市場主義を廃して、社会主義（計画経済）にすれば、この
輪廻の苦しみから解脱できる！」と主張したが、それは失敗に終わった。

不況、好況、バブル、恐慌、不況・・・、の輪廻は、永遠に続く。

223 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 13:22:40.56 ID:gon3d1D2.net
>>214
> 地銀がわざわざ不良債権を抱え込むために騙すというのかｗ

その不良債権はあくまでも地銀の不良債権であって、担当者や支店長個人の
不良債権ではないから。

今のポストで手柄を上げて、ボーナスもらって次のポストに移る。
とりあえず貸し出しを増やして、金利・手数料収入を上げることが当面のノルマ。

後々、それが不良債権になっても、その頃にはもう自分はいない。
処理は後任者が考える。

「我が亡き後に、洪水よ、来たれ！」（ポンパドール夫人）

224 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 14:03:47.43 ID:GbxhT++n.net
>>221
巷でウワサされてる、ダミー入居者を入れて表面利回りを上げる手法って
どれくらいやられてるんだろう？

物件見てると、満室想定で２０％とかがごろごろある。

225 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 14:34:19.97 ID:us33MjCx.net
詐欺物件だなそれw

226 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 14:38:09.85 ID:9eSq3buF.net
銀行側は担保不動産で売却して得られる金の範囲でしか、融資しないよ。
無論、値下がり分は計算に入れた上で。

預貸率暴走させてた頃の銀行と、今の銀行は根本的に別物。

227 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 15:40:04.08 ID:tz73ces+.net
>>15こんなもんではすまない。まだまだ上がる

228 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 15:41:11.10 ID:E4armr5I.net
>>226
＞銀行側は担保不動産で売却して得られる金の範囲でしか、融資しないよ。

　ところが、ほとんどの銀行で　融資額＞積算価値　の状態で貸し込んでいるから、ヤバイ。

229 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 15:46:03.99 ID:kxXhY5Tm.net
住む人がいないのに相続税対策のために作りまくったとか、日本らしくて笑える
あとはバブルが弾けるだけなんだな
オリンピックまでは持つと思ってたけど、もうヤバそうだね

+　　　+
　 ∧＿∧ 　+
　（0ﾟ・∀・）　　　ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ
　（0ﾟ∪ ∪ +
　と＿_）__）　+

230 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 17:03:13.15 ID:tcF5i8K9.net
>>67
君、リートって知ってる？

231 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 17:05:35.28 ID:tcF5i8K9.net
リートが崩壊しなけりゃまだ行けるよ

232 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 17:42:25.93 ID:dNTJV1YK.net
>>214
>地銀がわざわざ不良債権を抱え込むために騙すというのかｗ
サブリース屋が銀行に持ち込んでくる案件のアパートローンて金利３％以上ナンだよ。
１０年間はサブリース屋に保証させるから１０年で元利併せて融資額の５割以上は回収できる
１０年経っても蓄え取り崩しで数年間は耐えるからおそらく７割～８割は回収できる
１億融資して１５年くらいで元利併せて７０００万回収して残債７０００万くらいで破綻されても
担保になってる不動産を売却すればほぼ融資額は回収できる
残債の７０００万は連帯保証人の子供の給料から返せるだけでも返済させれば良い

233 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 18:12:33.22 ID:kxXhY5Tm.net
なるほどね
家主の子供は、将来の相続税（３０％～５５％）を支払う代わりに、親の借金の残りを肩代わりするわけか

つーことは

国　→　相続税を取りっぱぐれる　→　負け
家主の一家、リース屋、地銀　→　こいつらをひと固まりとして見ると、相続税率と法人税率の差の分だけ勝ち

バブル崩壊はまだ先か

234 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 18:50:49.41 ID:+No2Ef3g.net
>>220
おわってんな日本
移民いれても無理

235 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 19:12:03.09 ID:MWp9iJzB.net
反日在日売国上級利権に食い殺される
美しい国

236 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 19:12:19.93 ID:/L8WEYbH.net
>>233
建築会社と銀行の収入から国は税金をとる。
さらにアパートの減価償却期間は明らかに賃貸できる寿命より長く設定されており、
借金返済分も「収入」になるので
家主の子供は重税をおう。
これは長くみれば実は相続税より多い。

237 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 19:25:28.64 ID:/L8WEYbH.net
何で>>236のような事態になるかというと
建物つくって人にかせば土地の相続税は下がるが、建物も相続税かかる
相続税をなくすために同額の借金をおいましょうと銀行はすすめるが
その借金を返済して、さらにプラスの収入が得られる見込みがないとやらんよね。
その収入に対して所得税と住民税がかかる。
無職か仕事辞めるならともかく、総合課税されるので
「借金返済分を含めた収入の」半分近く消し飛ぶと思って間違いない。

238 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 19:33:17.58 ID:MWp9iJzB.net
タックスヘイブンを追及しない理由がわかるな
要するに国はタックスヘイブンを推奨してるし
出来ない奴は死ねと言ってる

239 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 19:48:32.20 ID:Kk+CW0E4.net
>>2
今審査がザルなんよ
不動産がすごい勢いで値上がりしないと返せないような案件でも融資おりる

240 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 20:39:29.61 ID:+QgFjiu0.net
次のサブプライムは日本発

241 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 21:53:50.82 ID:LcQedglU.net
マイナス金利で銀行締め上げた結果がこれ。窮鼠猫を噛むだよ。

242 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 23:42:34.37 ID:g+5CqllD.net
>>241
マイナス金利前からバブってる
むしろマイナス金利による日銀への補填でREITを官製相場にして支えてる

243 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/13(火) 23:46:09.97 ID:HhSQLv+v.net
http://jump-news.idws.jp/pho/p1213.html

244 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 07:54:18.13 ID:d6WPPnUS.net
うちの大分のアパート、誰か借りてくれよ
築3年なのにまだ一人も入居したことがない……

245 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 08:12:52.52 ID:/QCj84/x.net
一人二箇所の賃貸契約を義務付けろ!!

246 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 08:23:39.35 ID:8pclpb8r.net
>>224
常識ではあり得ない数字だな
それで騙されるほうがバカだわ

247 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 10:43:14.19 ID:Thl9cKhe.net
>>224
今年マンション1棟売ったけど不動産屋は想定家賃をなるべく高く設定してたよ。あまり酷いときは止めたけど
8%越さないとそもそもチェックされないというのが主な理由。

わざわざダミー入居者仕立てても余計なコストになるし満室前提の夢みたいな想定賃料挙げるだけかと。
うちは満室にするためにヤバめの客を入居さたけど売却するためというよりそうでもしなきゃ維持すら厳しい状況だったから騙し目的じゃないよ一応。

248 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 12:02:28.35 ID:e3RSN0sA.net
>>247
＞うちは満室にするためにヤバめの客を入居さたけど売却するためというよりそうでもしなきゃ維持すら厳しい状況だったから騙し目的じゃないよ一応。

　そんなのを購入してくれたひとに正確なレントロールを渡したの？
ポータルサイトで近辺類似物件の相場家賃を調べたり、
複数の不動産屋に聞き込み調査すれば、かなり正確な物件シミュレーションができるものだが・・

249 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 19:02:37.79 ID:Thl9cKhe.net
>>248
そら引き渡し時点で正確な情報は渡すよ。ヤバめって言っても賃料を極端に相場より安くしたとかじゃなくて所得がマンション住むにはちょっと厳しいんじゃね？とかシンママで夜のお仕事の方とかそんなのよ
都心通勤圏ギリギリだと1年前の時点でそういう客しか来なくなってたわ

250 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 19:30:44.54 ID:XpgX442e.net
>>249
賃貸って借りたことないのでよくわからないんだけど、
シンママだとか、年収が低いとか、国籍がxxだとかの理由で入居を断ったら、
法務局とかからお叱りを受けないの？

251 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 19:32:50.30 ID:TmKMniQP.net
賃貸だからって無条件に貸すわけないよ
大家だって選ぶ権利があるから、入居希望者を審査するのは当たり前

252 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 19:54:11.10 ID:HmrXYMhh.net
規制して行き場を失った金はどこに流れるんだろうな

253 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:15:48.42 ID:XpgX442e.net
>>251
「xxだから貸せません」と言わずに
「今回は御縁がなかったようです」と言って断ればOKなのね。
了解です。

254 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:17:01.82 ID:XpgX442e.net
>>252
日本国債？

255 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:20:35.42 ID:o4+iXMkI.net
>>253
というより単純に保証会社の審査通らなかったって言われるだけ
大家が直接断るリスクを取らない

256 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:30:33.60 ID:XpgX442e.net
>>255
最近は保証人をたてて賃貸を借りる人はいないの？
質問ばかりでごめんなさい。

257 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:31:33.04 ID:FibmoFf+.net
増大と言われるまで増えてるのか
ヤバイな

258 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:33:51.26 ID:o4+iXMkI.net
>>256
金さえ払えば保証してくれる保証会社の方がいいし、保証人よりも確実だから利用する大家が増えた

管理会社に丸投げの兼業大家なら間違いなく保証会社を使ってる

259 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:48:07.51 ID:Thl9cKhe.net
>>250
その手の客の時は不動産屋の方から○○だけどいいですか？的な問い合わせがある。嫌なときは断る。

保証会社もうちの方から付けさせたことは無いけど不動産屋が指定してくる場合が最近多くなった。多分関連会社なんだろう。
ブラックリストに入ってると審査通らなくて契約が流れる場合もあるし、人柄とかマトモなのに少ない収入からずっとピンハネされてて気の毒に思う場合もある。

260 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:53:41.83 ID:XpgX442e.net
>>258
なるほど。ありがとうございます。

261 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/14(水) 20:56:16.71 ID:XpgX442e.net
>>259
借りる側からは見えない世界があるんですね。
一生住める家があって良かった。

262 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/15(木) 07:27:26.72 ID:8hxiFnbA.net
>>252
マンションじゃね

263 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/15(木) 08:47:30.55 ID:INCb/Y4x.net
>>253
バカ丸出し

264 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/15(木) 20:28:28.78 ID:ERQLdOa2.net
http://jump-news.idws.jp/pho/p1213.html

265 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/17(土) 23:43:46.66 ID:pavvpZyh.net
http://stye.myogaya.jp/newsdata/t16.jpg

266 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/19(月) 03:45:06.83 ID:C4/clmIA.net
相続でアパートを引き継いだが
銀行からの借り入れ金、利子がアホらしいから数千万返そうかなと銀行の営業に話持ち掛けたら逃げやがった

267 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/19(月) 12:11:01.39 ID:QIJlS3rn.net
http://jump-news.idws.jp/newsdata/t18.html

268 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/19(月) 13:55:33.48 ID:aftrfVKd.net
>>266
業績がいいなら丸ごと他行に借り換えした方が営業のダメージがでかそう。
繰り上げ返済の手数料とかが安けりゃ他の銀行と話した方がいいんじゃね

269 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/20(火) 17:23:30.72 ID:sGJeg1uV.net
http://jump-news.idws.jp/newsdata/t18.html

270 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/21(水) 05:11:23.57 ID:S2cWxDIW.net
空室が増えて物件を借りやすい時代になっても、良い物件を借りられるとは限らんから

タワマンみたいに大きい物件に少ない住民だとまともに保守管理とかできなさそう

271 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/21(水) 05:14:01.23 ID:e4TREna+.net
>>266
相続終わったのなら高い金利のアパートローンで借り続ける理由はないわな

272 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/21(水) 05:19:14.91 ID:MM4gA/We.net
>>1
マジでこれ早急に対策しないと日本版サブプライムショック起きるぞ。
中途半端な奴らがアパート経営とか普通にやってるからな

273 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/21(水) 07:04:49.47 ID:xEwXsVrR.net
>>2
バブル弾けて不良債権になっても国が助け無いなら構わんよ

274 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/21(水) 07:17:47.11 ID:q57dcCTr.net
バブルになるまで融資すればいい。

275 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/22(木) 01:07:51.11 ID:XVRyOfS7.net
http://nayoga.tuyennguoiyeu.jp/newsdata/t18.html

276 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/23(金) 00:16:52.22 ID:icDSSjMA.net
http://nayoga.tuyennguoiyeu.jp/newsdata/t18.html

277 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/28(水) 08:00:26.34 ID:XmgmJy6Y.net
いつか来た道

昭和バブル期に、
相続対策した資産家は、
自己破産した

銀行や、アパート業者に、
騙されるなんて懲りたはず

また、自己破産する！

278 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/28(水) 09:12:57.94 ID:cEc2o5lZ.net
つか、日銀がREIT購入で率先して不動産バブル起こしているいるのがマジワロス。

日銀がREIT買う
↓
資金がダブつく
↓
REIT運営元が物件買い漁る
↓
目ざとい奴がマンション/オフィスビル建て始める
↓
REIT運営元が物件買い漁る
↓
目ざとい奴、「ぬれ手に粟で大もうけ。ワロス」と銀座で自慢しまくる
↓
目ざとい奴を模倣する奴が大量に現れる
↓
マンション/オフィスビル乱開発始まる
↓
黒田「物価目標2%達成のためREIT買いまくる」
↓
資金がダブつく
↓
REITがそれを買い漁る
↓
初期の模倣組、「ぬれ手に粟で大もうけ。ワロス」と銀座で自慢しまくる
↓
聞き齧った小金持ち、不動産、儲かるのかとアパート、小規模賃貸マンションに興味持ち出す
↓
地銀「マイナス金利で事業悪化で死ぬ。何？首都圏で不動産バブル？神風キター。営業強化、貸出ししまくれ」
↓
小金持ち地銀の営業と聞き齧りでアパート、小規模賃貸マンション建設に血眼になる
↓
人口増加中の東京、神奈川ですら賃貸物件空室率30%越え
↓
首都圏分譲マンション成約率60%切れ間近
↓
金融庁「不動産バブル警戒。監視強化」←いまここ、日銀がREIT買い漁り、0金利政策でバブル誘発しているのにナニイッテンダこの馬鹿状態

279 ：名刺は切らしておりまして：2016/12/28(水) 09:13:01.24 ID:jNPNmTZq.net
>>1
知り合いの資産持ちは、アパート建てるの勧められるけど、そういう話にはのらないと言ってた。賢明かもな。

家賃の滞納とか空き部屋の借り手探しとか、結局自分が関わらなきゃいけない。神経休まらないよ、だって。

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