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【サブリース】全国から悲鳴殺到! レオパレスオーナー集団訴訟はなぜ起きたか?
- 1 :海江田三郎 ★:2016/11/27(日) 21:45:53.23 ID:CAP_USER.net
- http://www.mag2.com/p/money/27826
レオパレス21(以下「レオパレス」)でアパートを建築したオーナーで結成された「LPオーナー会」が中心となり、
2016年11月25日、レオパレスを相手取った「集団訴訟」が始まりました(※「LP」はLong Peaceの略)。
テレビのCMでもお馴染みですが、レオパレスのアパートの特徴は、家具・家電付きであることです。
入居者にとっては、テレビや冷蔵庫などの購入費用が抑えられるため、メリットの大きい仕組みと言えます。
実は今回、物件のオーナーらが起こした集団訴訟は、この「家具・家電」にまつわるものです。
本稿では、今回の訴訟の中心となったLPオーナー会の前田和彦代表にお話を伺い、レオパレスの抱える構造的な問題点や、
サブリース(物件の一括借り上げ・家賃保証)契約のリスクについて検証していきます。(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)
プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。
アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。
合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、
顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。
「家賃保証は幻想だ」オーナーらが告発するレオパレスの罠とは
129名のオーナーが大結束!「レオパレス21集団訴訟」が始まった
通常、レオパレスのアパートオーナーは、「家具・家電総合メンテナンスサービス」(以下「レンタル契約」)を契約しています。
これは「家具・家電」をレオパレスからオーナーがレンタルする契約であり、レンタルした「家具・家電」は、
レオパレス側の費用負担で定期的に(7〜14年)新品に交換してもらえるという内容でした。
一見すると妥当な内容の契約ですが、そこに問題が潜んでいました。契約年数が経過しているにも関わらず、
家具・家電が新品に交換されないケースがあるというのです。
何十年も使用できるアパート本体と異なり、家具・家電は5〜10年くらいで買い換えるのが普通でしょう。
物件の条件にもよりますが、家具・家電が新品か中古かで、客付けに大きな差が出ることは、
不動産投資をやっていない人でも簡単に想像できると思います。しかも、家具・家電が新品になっていないにも関わらず、
オーナーは毎月一戸あたり2,000円のレンタル料を天引きされ続けているのです。
ちなみに、一般的な不動産の管理料は、賃料の5%程度(東京近辺)が相場です。家賃が50,000円なら2,500円、
家賃が20,000なら1,000円くらいになります。家賃相場が高い都心エリアであれば問題ありませんが、家賃が安いエリアで
毎月一戸あたり2,000円のレンタル料を支払い続けると、手取りはかなり減少することが想像できます。
LPオーナー会代表の前田和彦氏は、2014年8月から2015年4月にかけて、
契約の年数を経過した家具・家電について新品に交換するようレオパレスに要請しましたが、その回答は期待した内容ではなかったと言います。
レオパレス側の回答(分かりやすく要約しています)は、
「家電は入退去に合わせ交換する」(2014年10月回答)「ベッド・テレビ台の入れ替え予定はない」(2015年5月回答)
「今後破損した場合は(レオパレス側で)補修・再設置をするので、(レンタル料の)返金は応じかねる」(2015年5月回答)
というものでした。そのため前田氏を含む多くのオーナーが、2015年12月と2016年6月の二度にわたり、
家賃からレンタル料として天引きされた金額分の「未払い請求」を行いました。それでもレオパレス側からの
回答が変わらなかったため、集団訴訟に踏み切ったのです。
今回、LPオーナー会のメンバーを中心に129名(請求総額は約4億8,684万)が一致団結しての集団訴訟となったことで、
同様の問題に頭を痛めているオーナーが他にも多数いるであろう実態が浮き彫りになったと言えます。
「レオパレスファンだった」前田氏が裏切られ、戦いを決意した最初の事件
それまでレオパレスを信じていた前田氏が、なぜ、LPオーナー会を立ち上げ戦おうと決意したのか、そのきっかけは意外なものでした。
(続きはサイトで)
- 54 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 00:10:50.04 ID:CTj8RdMU.net
- >>42
ドライブしてると群馬や栃木のかなり田舎にもアパートあるけど、サブリースなの?
誰がかりるんだって場所ばかりなんだが。
- 55 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 00:16:26.68 ID:yvnMW2uJ.net
- オーナー側が法で勝つのは不可能だろうな。
未払い家賃請求権はリース契約との相殺の抗弁されるだけ。
リース契約の履行が信義則違反や公序違反になるわけないし。
- 56 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 00:31:33.54 ID:4SVbg7ZE.net
- 回答に一貫性がない時点でお察し
- 57 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 00:32:07.29 ID:eyr9I/q2.net
- レオパ叩く気で来たけどこりゃオーナーがキチガイだわ
>家具・家電は5〜10年くらいで買い換えるのが普通でしょう。
そうでもない
>家具・家電が新品か中古かで、客付けに大きな差が出る
そうかもしれんがそりゃそっちの都合だろ
レオパ側の回答もまともだし
結局前田和彦氏が「オレの常識」でゴネてるだけのアホ訴訟
- 58 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 01:25:43.60 ID:ebkijgsB.net
- レオパレスは、30年1活借り上げ、10年ごとに見直しというのが罠。
最初の10年は、新築だからほぼ90%以上の入居率、
でもオーナーに支払われるのは70%程度。
次の10年は、古くなって入居率70%、支払われる家賃も70%。
次の10年は、入居率50%だが、レオパレスは70%の家賃を払う契約だ。」
そこで出てくるのが、10年ごとの家賃見直しだ。
先に美味しい処をたんまり頂いたレオパレスは、契約破棄という最終手段に出れる。
そん時困るのは、家主だ。
俺は、義理を欠くことをした営業マンを、
半年後に素知らぬ顔をして再度来たから
契約前に徹底的に叩き潰してやったよ。
そしたら、50すぎの大の大人が、号泣して土下座したよ。
最後にあんたもこの業界長いんだろって言ったら
まだ4年ぐらいと言っていた。
その前は何やってたのって言ったら、保険のセールスだと言っていた。これもインチキ商売だなって
突っ込んでやったら、そのとうりですといって、また土下座した。
最後はあんたはこの商売向いていないよと言って
帰してやつた。
- 59 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 02:02:42.79 ID:HY1VxCH9B
- 他の投資詐欺と何ら変わらないのに騙されるバカ
- 60 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 02:11:37.19 ID:uBqVnN9h.net
- >>1
他人(レオパレス)のふんどしで相撲をとるからそうなる
相手はビジネスモデルとリースで儲けてるんだから
- 61 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 02:13:58.49 ID:8ovpR+Vc.net
- 震災前だから2010年ころかなぁ
赤羽の営業所に2ヶ月ばっか駐在を命じられて
大宮のレオパレス借りたら電話線もなくてビックリしたw
家電なんて使えればどうでもいいわ
- 62 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 04:44:34.63 ID:r87ffgIQ.net
- >>58
俺が借りてた物件や同じ市内の物件は新築でも半分くらいが空き部屋だったなぁ。
山の中とか田んぼの中とかそんな場所にガンガン建ててんだもん。
- 63 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 05:04:41.71 ID:akivwDIR.net
- >>42
農地にアパート建ててもいいのか?
- 64 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 05:04:57.90 ID:u2t9D7Ti.net
- http://i.imgur.com/B5cNXfv.jpg
http://i.imgur.com/hlufTLj.jpg
http://i.imgur.com/9wN3GKa.jpg
- 65 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 05:29:29.95 ID:kdwHhlr9.net
- レオや大東の営業マンは完全歩合だから客を騙せば騙すほど儲かる
- 66 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 06:18:40.09 ID:Wvi0PDH7.net
- コンビニもそうだけど、最近はフランチャイズ身ぐるみ剥がしてボロ儲けする連中が増えすぎだわな
みんなつぶれたらそれこそ経済回らなくなって終わるだけなんだが
- 67 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 06:48:38.12 ID:RegtyGwM.net
- 馬鹿だから訴訟は無いと思ってんだろうな
- 68 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 07:01:19.75 ID:sfqKuBT4.net
- オーナーが損する分には一向に構わん。
安く借りられれば、それで良い。
- 69 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 07:05:11.98 ID:QAKZkhZE.net
- レオパレス、大東建託は日本には要らない会社
- 70 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 07:06:16.47 ID:QAKZkhZE.net
- レオパレス、大東建託は日本には要らない会社
- 71 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 07:42:22.76 ID:RKKFXfRM.net
- >>49 ウケたw
- 72 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 07:58:40.24 ID:ehp4y6R3.net
- >>68
なんで訴訟されたかわかってないのか
- 73 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 08:10:55.55 ID:bBEATohz.net
- >>33
マーサ21もか・・・
- 74 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 08:48:35.65 ID:aFqQCZaK.net
- 21エモンもか・・・
- 75 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 08:51:32.66 ID:UVVr0V5J.net
- 不動産業界はほんと阿漕だな
でもまあ、カネがあるから騙されるわけで
こうういのはあまり同情はしないんだわ
- 76 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 08:53:54.08 ID:esv+Rrsq.net
- >>75
そこに漬け込んでやりたい放題できるわけで、だからここまでエスカレートしてしまった
そろそろ限界かもね
- 77 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 09:24:30.46 ID:YVP4T667.net
- 嫌いな奴の親が大東建託投資してるから
大東建託さんもやっちゃってください
- 78 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 09:27:45.94 ID:MWE6Ewoh.net
- >>7
基本だな
- 79 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 09:32:39.95 ID:rr8vWt43.net
- >>75
おそらくお金はないと思う。ほぼ全額(1棟が1億円弱)借金
子供が連帯保証人になってるはず
- 80 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 09:40:36.11 ID:YVP4T667.net
- >>75
いや金と学がなくて親とかから受け継いだ土地がある奴が大体騙されているんだ
- 81 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 09:57:16.73 ID:UeowM4/N.net
- >>68
手軽に借りられることだけがウリで、レオパの家賃は全然安くないし、
入居者はオーナー以上に搾取されていると思うよ。
底辺喰いビジネスの最たるものだよ。
- 82 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 14:11:50.05 ID:DU7CtECO.net
- 壁が薄いだけじゃなく床も薄くなるうわさあるからな
- 83 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 14:39:27.40 ID:J1MTn2fc.net
- 不動産って地雷ばかりだけど、安心して住めるのって結局どこなの?
- 84 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 16:02:26.28 ID:lhS9Z+E1.net
- http://daily.privateimport.jp/pho/20161128.html
- 85 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 16:41:29.61 ID:edKh4fM8.net
- >>51
消費者契約法を全否定か
- 86 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 17:02:30.38 ID:/hcySyQWg
- 物件として損してるオーナーが
サブリース自体の契約問題だと難しいから
家具リースの訴訟で嫌がらせ的に
闘ってみてるんじゃない
有利な条件で契約破棄が目的
- 87 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 17:01:49.40 ID:J1MTn2fc.net
- 日本の法律自体が無知と強欲に厳しいからね
- 88 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 21:58:35.63 ID:8BOTEJZv.net
- 大手は入居者からも搾取してオーナーからも搾取してだもんなw
- 89 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 01:58:32.43 ID:cU/KrCs+.net
- 隣室で「イキそう」「私も!」て声したから「僕も!」て言ったら
音聞こえなくなってわろたwwww
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたwwwwwwwwwwwwww
「てめぇ覚えとけよコラァ!!調子こいてんじゃねぇぞオイィィィィ!!!」「もうやめなって!ほら、イクよ!!」って聞こえたから「僕も!!!!」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたwwwwwwwwwwwww
- 90 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 02:23:28.35 ID:JE84IWg2.net
- 金に目が眩んでよくわからないままとにかく契約しちゃったうっかりさん
出資金詐欺とかの被害者と変わらんな欲の皮の突っ張り具合が
- 91 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 02:27:21.24 ID:HPmqRi+G.net
- レオパレスの罠
- 92 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 02:49:53.80 ID:6QCsrrbW.net
- 木造アパートとかやめろ
火事が怖すぎる
- 93 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 03:31:10.08 ID:Yn7Bzwr1.net
- >>89
腹いてぇwww
顔守りつつ暴行受けて示談金もらう手があったのにもったいないw
- 94 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 03:38:36.59 ID:tTIQORT2.net
- >>1
アラフォーのおっさんが姫ちゃんとか舐めてんのか
- 95 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 08:51:31.83 ID:DpokNmT9.net
- 内見したらいまだにブラウン管があってワロタwwwwwwwwwwwwww
- 96 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 14:16:23.01 ID:m4urBVah.net
- http://daily.privateimport.jp/newsdata/20161129.html
- 97 :名刺は切らしておりまして:2016/11/30(水) 11:58:13.50 ID:ZBZYBhvN.net
- 家電使えるならいいじゃん
- 98 :名刺は切らしておりまして:2016/11/30(水) 19:48:44.76 ID:/xLn0JoG.net
- >>85
フランチャイズなど商行為は原則プロ扱いになり自己責任だぞ。個人対法人で思考停止はいかんぞい。
- 99 :名刺は切らしておりまして:2016/12/02(金) 21:32:29.22 ID:lAZEUEOz.net
- ワンルームマンションが狭すぎてクソワロタwww ←検索 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:4ac6baba35a2664876c564a3976602ef)
- 100 :名刺は切らしておりまして:2016/12/02(金) 21:44:48.53 ID:XAMxgAmg.net
- >>89
コピペやろけどオモロイなwww
- 101 :名刺は切らしておりまして:2016/12/02(金) 23:11:43.48 ID:A63Xkypx.net
- http://daily.privateimport.jp/newsdata/1202.html
- 102 :名刺は切らしておりまして:2016/12/03(土) 18:46:31.71 ID:ltl8ebRn.net
- http://daily.privateimport.jp/newsdata/1202.html
- 103 :名刺は切らしておりまして:2016/12/03(土) 19:08:24.88 ID:jK3Pmpp6.net
- ツカサマンション…
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