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【不動産】豊洲マンション“暴落危機” 風評被害が直撃 資産価値3割減に?
- 1 :海江田三郎 ★:2016/09/18(日) 10:09:05.72 ID:CAP_USER.net
- http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20160917/dms1609171530006-n3.htm
(中略)
「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。
マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、
『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、
1坪260万円から270万円、なかには坪300万円で売られた部屋もあったほどです」
上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。
「私としては、その2つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪150万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」(榊氏)
分譲価格を押し上げた要因の1つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。
「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、
これから(豊洲エリアの物件に)風評被害が出てくるでしょう。実は、豊洲のタワマンでは、
中国人の利益確定売りの動きが起きています。先の大規模タワマンでも、
中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。
風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪200万円程度まで下がるとみています」(同)
坪単価が300万円から200万円に下がった場合、資産価値は約3割の目減り。7000万円の物件なら約5000万円に急落することになる。
都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。
「豊洲は湾岸エリアの好立地としてブランド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。
買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海(中央区)や勝どき(同)などほかで探せばいいわけです。
新築、中古とも価格の下落は避けられないでしょう」
ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。
- 235 :名刺は切らしておりまして:2016/09/24(土) 22:16:24.49 ID:zGAAoPV5.net
- 今は日本橋エリアの方がいいかな
- 236 :名刺は切らしておりまして:2016/09/24(土) 22:47:09.62 ID:60Bdc2+W.net
- >>231
石炭を蒸し焼き30年だから周辺にもかなり逝ってると思うけどなぁ
無関係ではないんじゃない
東京ガス豊洲工場 昭和31年(1956年)から昭和63年(1988年)30年間操業
http://www5e.biglobe.ne.jp/~saigai/toyosurekisi.htm
https://pbs.twimg.com/media/CmWSfyeUsAABAo7.jpg
https://pbs.twimg.com/media/CmWShGdUsAEXBhp.jpg
https://pbs.twimg.com/media/CmWSiZfUkAEOCIl.jpg
東京ガス豊洲工場は1956年、当時の最新鋭の技術を集めて完成した
当時の都市ガスは、現在の天然ガス(LNG)と違い、石炭を蒸し焼き(乾留)にして作られた。
石炭を炉に投入し高温で乾留すると、ガスが20−24%取れる。
その過程でコールタールやベンゾールなどが発生し、最後にコークスが残る。
コークスは製鉄や蒸気機関車の燃料になった。
豊洲工場の跡地からはベンゼンが環境基準の43000倍、
シアン化合物も同860倍も検出されている。
ガス製造の副産物
ベンゼン、シアン化合物、鉛、ヒ素、六価クロム、水銀
現在の星取表
シアン化合物、鉛、ヒ素
- 237 :名刺は切らしておりまして:2016/09/24(土) 22:50:41.43 ID:1T8MwVbx.net
- >>236
ガス工場が毒撒き散らしてた頃から十数年前まで
カップ印の砂糖は豊洲工場産だったんだよ
砂糖の健康被害なんて聞いたことないけどね
- 238 :名刺は切らしておりまして:2016/09/24(土) 23:21:04.05 ID:1T8MwVbx.net
- >>236
現在でもすぐ隣の有明のヤマトの主管はクール便とか食品大量に扱ってるし
さらに近い木村屋総本家のパン工場も危険なのか
早く教えてよ
- 239 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 00:45:01.99 ID:Ifs3xmaM.net
- 距離と海風の向き考えれば
築地もやられてる
- 240 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 04:37:51.30 ID:In0iLJv8.net
- >>235
坪単価は、豊洲だと200万円台、日本橋なら300万円台から。
通勤時間が10分しか違わないなら豊洲を選ぶ人が多そう。
- 241 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 10:18:48.95 ID:wF9Fl0OF.net
- 豊洲が都心に近くて便利だ、みたいな意見がいつも分からん。
頼みの有楽町線が使いにくくないか?有楽町線なんて有楽町まで他の路線と乗り換えられないだろ。その先も池袋までメジャーな駅が無いし。
それとも豊洲民はみんな車や自転車で通勤しているの?
- 242 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 10:41:32.15 ID:m1p1yF7C.net
- 「風評被害」て本当に危険なのを隠ぺいするときに使われる言葉だな
大本営発表みたいな
- 243 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 11:09:42.92 ID:b6PpWE14.net
- 風評被害という言葉を使いたいなら、豊洲エリアは何の問題も無いと言い切ってからにしろと
- 244 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 11:09:58.33 ID:OBrv+Yem.net
- 月島佃に住んでる頃、有楽町線は乗り換えにくいと感じてたな 同じ深さでも半蔵門線の方がエスカレーターの位置とか優遇されてる感じがする
佃からバスで東京駅直通だったからまだ便利だったけど
- 245 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 11:10:41.12 ID:8+vQ7oGf.net
- >>241
市場の輸送は全部車なんだから電車は全く関係ないだろw
- 246 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 11:15:14.22 ID:mS8L8+Dc.net
- そもそも、ゴミ埋立地の近所にあるような豊洲がセレブ街とか冗談も休み休み言えwww
- 247 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 16:46:43.29 ID:In0iLJv8.net
- >>246
渋谷も池袋もゴミ焼却処分が近かったような気がするが。
- 248 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 16:59:01.79 ID:HxqAGh8L.net
- >>247
各区に清掃工場作ることになったが、それを作れるほどのまとまった広さの土地が
駅の近くでしか出てこなかった、ってだけの話。
都バスの車庫とマンモスプール跡地・・・
- 249 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 18:10:29.23 ID:NLHuUc6j.net
- >>241
大江戸線を使うと便利になるんだが、あいにく都営で別料金なんだよね。
豊洲から銀座辺りまで、自転車で通勤してたことがあったわ。
勝どき橋を除けば平坦でわりと漕ぎやすかったな。
- 250 :名刺は切らしておりまして:2016/09/26(月) 01:02:22.52 ID:KcFRXibi.net
- >>246
豊洲そのものが震災ゴミで埋め立てた土地だぞ
隣にあるのは朝鮮部落
- 251 :名刺は切らしておりまして:2016/09/26(月) 01:34:34.08 ID:fiz0qjkFq
- すきばやし次郎のランチが1400円だって?笑笑
死ぬぞww
- 252 :日本から、朝鮮人を追い出せ!:2016/09/26(月) 22:32:44.85 ID:vPCTWwMS.net
- マフィアはイタリア人。
「ヤクザは韓国・朝鮮人だけで、日本で一大犯罪組織を作った」真実を報道。
【山口組】 「世界最大の犯罪組織」の分裂危機に海外も注目“出自のタブー”にも言及
〜根源は韓国・朝鮮系vs被差別部落系の争い --2015/08/31
http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1441007626/
世界最大の犯罪組織山口組は韓国・朝鮮系が日本で犯罪組織を作っていると真実を報道。
米フォーチュン誌は、「日本のヤクザの多くは、帰化した韓国・朝鮮系(在日韓国・朝鮮人)と、
かつての被差別部落出身者だけでヤクザ組織を作っている」と報道した。
そして、「山口組(山健組・関西派)には被差別部落出身のメンバーが多く、
『弘道会』は韓国・朝鮮系が高く。この2大グループが派閥の緊張を作り出している」とした。
- 253 :名刺は切らしておりまして:2016/09/27(火) 21:58:24.64 ID:ONcfj0zc.net
- 築地温存で豊洲市場はカジノに転売で良くね?
博打くらいなら、ベンゼンの上でもあそべるだろ。
- 254 :名刺は切らしておりまして:2016/09/27(火) 23:22:05.79 ID:LAxEjRFd.net
- >>253
全面禁煙にしないとベンゼンが室内から検出されるぞw
- 255 :名刺は切らしておりまして:2016/09/28(水) 09:34:17.99 ID:3jsa1uZO.net
- しかしなんで埋立地のマンションなんか買うかね。
- 256 :名刺は切らしておりまして:2016/09/29(木) 19:13:31.10 ID:iYdUBBZC.net
- 内閣府の震災シミュレーション動画見てきた上首都直下の場合は映像見ると住宅街にある高層マンションも火災旋風に巻き込まれてアウト
そうなると晴海や豊洲のようなニョキっと周りに何もないようなところに建っている高層マンションは火災からは免れることは出来るね
しかしながら南海トラフからの津波や液状化は免れられないかもしれない
かといえ一軒家も火災で壊滅的になり…どこに住んだらいいのかわからない
でも豊洲は火災はなんとかなるかな?どうなんだろう
都内では2つの震災で生き延びるのは結構厳しい
- 257 :名刺は切らしておりまして:2016/09/30(金) 00:55:46.31 ID:k156/S6c.net
- これか
内閣府が南海トラフと首都直下の被災シュミレイーションを公表。早ければ、年内11月。
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/nankai_syuto.html
- 258 :名刺は切らしておりまして:2016/09/30(金) 08:36:34.72 ID:+3Gxlknr.net
- 住民は外傷もなく毒ガス大量死ニュースフラグ
- 259 :名刺は切らしておりまして:2016/09/30(金) 19:00:59.92 ID:PkxC7TOj.net
- 東京都民の皆さんへ
豊洲の問題は皆さんが都議会選で民主党の候補を選択したのが
原因ですよ。2009年/7月の選挙結果では民主党54名、
自民党38名で民主党が第一党で支配していました。
これが2013年/6月まで続きました。
ですから、今民進党はこの問題について触れたくありません
- 260 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 00:17:26.17 ID:3AscjXmI.net
- そもそも、ゴミ埋立地の近所にあるような豊洲がセレブ街とか冗談も休み休み言えwww
- 261 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 03:28:09.07 ID:Tv7Y29jN.net
- >>260
今やブラックジョークと言っても苦笑。
- 262 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 03:30:50.03 ID:Tv7Y29jN.net
- >>240
ぶぶ…豊洲にそんな価値ねえだろw
- 263 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 03:45:45.51 ID:PCAhndZI.net
- 猛毒豊洲だししょうがないんじゃね
そもそも毒を埋めてるだけだし
- 264 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 09:57:43.47 ID:7Uz5NFlt.net
- 「豊洲」と、言えば、ベンゼン・ヒ素。
有名になりました。
- 265 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 10:37:02.27 ID:Zqyv9Tz2.net
- 豊洲が市場予定地であるかぎり、三ヶ月に一度、豊洲の環境調査結果が新聞の紙面を飾る事になるんだよね。
今まで全部環境基準以下だったのが、今回は一気に三ヶ所も環境基準越え数値が出たというように、どんどん汚染濃度が高くなって来る。
この調子なら、しばらくしたら、どうせ他の化学物質も検出されはじめるんだろ。
そんなのが年間に4回も繰り返し報道される予定になっている豊洲は、不動産価値なんか上がる訳ないよな。
それどころか、三ヶ月毎にガクン、ガクンと、ずっと下がり続けると見ておいた方が良いだろう。
これを阻止するためには豊洲市場予定地を更地に戻す以外に無いんだよね残念だけど。
- 266 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 11:01:08.99 ID:cgGTSntc.net
- 元々ゴミの埋め立て地
価値なんかはじめからなかっただろ
- 267 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 11:26:04.99 ID:yaIriIhF.net
- 俺、三ヶ月後に新登場するのは、猛毒のシアン化合物だと思うんだよね。
以前に公明党が出たと言っていたでしょ?
たぶん、それ本当で、正式発表のタイミングを見ているだけなんだと思うんだよ。
なんでシアンをずらしたかというと、多分、都庁関係者が豊洲から撤退する時間稼ぎだな。
シアンがでたらアウトだもんな。
- 268 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 11:28:18.56 ID:jJ757A9z.net
- カジノが出来れば風紀は乱れるから
一般人は住めんな
- 269 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 14:20:22.09 ID:BA7zVuW8.net
- そもそも東京なんて住むところじゃねえよ
住むなら横浜みたいに畑や里山が残っているところの方がいいよ
- 270 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 16:42:21.15 ID:kOOIupOk.net
- 五輪後に大量にマンションができると供給過剰でどっちみち暴落するだろ
- 271 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 16:49:40.88 ID:6/4LlgyO.net
- 残念ながらオリンピック待たずして
既に供給過剰になっております
- 272 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 16:51:19.89 ID:E2m5gEe9.net
- 豊洲にマンションなんていらないよ
オフィスビルでいいよ
駅は直せ
- 273 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 17:16:21.08 ID:EfSAMY1Y.net
- 賃貸で借りるには住みたいけど、買うにはちょっと怖いよね
ただでさえ高いのに保険がまともに効かない不動産でここは・・・
- 274 :名刺は切らしておりまして:2016/10/01(土) 20:48:09.34 ID:utuAVR7u.net
- 隣の枝川では朝鮮人の暴動があったんでしょ?
今でも朝鮮学校があるし。
埋め立て地の足立ナンバー。
- 275 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 08:03:35.96 ID:RTcW2KfL.net
- 三カ月ごとに定期的にニュースになるのは厳しいな。
その度に色んなスレが立つ事になるから永遠に忘れられないじゃん。
- 276 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 09:15:24.80 ID:kOZFvqeR.net
- ゴミ捨て場の上に建つタワマン、考えれば分かるじゃん、資産価値があるかどうか
- 277 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 09:18:13.17 ID:kOZFvqeR.net
- >>28
海辺なんてロマンチックなもんじゃない、海中
- 278 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 09:31:54.42 ID:kOZFvqeR.net
- >>229
城南5山ならともかく、豊洲が高級住宅地?
- 279 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 09:52:26.25 ID:ntgigqJJ.net
- 価格的には豊洲は高級住宅地だろ。
貧乏人に買える価格帯じゃないぞ!
- 280 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 09:54:27.59 ID:nNYb6fEH.net
- 高級って売りじゃないだろ
都心に近いってだけが売りだと思うが
- 281 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 13:37:51.97 ID:gJcBvrhD.net
- >>278
城南五山とかいうけど、そのうちのいくつかは、国土開発の分譲地だったような。
ま、豊洲は無いね。(笑)
- 282 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 21:24:22.36 ID:lAhXSZWS.net
- >>269
田舎者の君にはそこがピッタリです
- 283 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 22:28:27.36 ID:NzfXzV7M.net
- 豊洲って、もう終わりなの?
- 284 :名刺は切らしておりまして:2016/10/02(日) 23:01:03.20 ID:mejfJdV4.net
- ベンゼン豊洲、なんか名前が強そうだ
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