【経済】不動産バブル崩壊か危険信号「の」の字現象がクッキリ

海江田三郎 ★

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/178259/2
　いよいよ不動産バブル崩壊のサインがはっきりと出始めた。ＪＲ高尾駅前の新築マンションが即日完売、
飛ぶように売れているというのだ。平均価格は７５平方メートルで３５００万円ほど。都心部の半額以下で、
調布市や府中市といった多摩東部と比べても１０００万円以上安いのが人気のヒミツらしい。景気がいい話に聞こえるが、
これがなぜ“危険信号”なのか。

　近著に「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「私がかねて指摘してきた、不動産市場の“『の』の字現象”が顕著になってきました。東京の山手線内と城南、
湾岸エリアの局地的バブルが、川崎市の武蔵小杉周辺、横浜のみなとみらい地区まで波及し、
これが八王子→多摩→高尾を通過すると、埼玉の大宮、越谷付近をグルッと回り、
最後は千葉県にたどりついてドーンとバブルがはじけるという理屈です。点をつなぐとちょうど『の』の字になります。
平成バブルとまったく同じ現象が起きましたが、今は大宮あたりまでバブルが波及しています。崩壊まで秒読み段階に入りました」

先週は公示地価が８年ぶりに上昇したというニュースが流れたが、危険な兆候は他にもある。
先月、今年１月まで１９カ月連続で上昇が続いていた東京２３区の中古マンションの値上がりがピタリと止まった。
中でも局地バブルが発生した都心３区（千代田区、中央区、港区）は昨年１２月に下げに転じている。
マンション市場が供給過剰に陥りつつあるのに、アベノミクスが始まった４年前に着工した新築物件がこれから大量に出回り始める。

■残るのは後悔とローン地獄

「日本はまさに“いつか来た道”をたどり始めているのかもしれません。高尾駅はＪＲと京王電鉄の２路線が使えるので、
利便性が良さそうに見えますが、中央特快で新宿まで約４５分、東京まで約１時間もかかる
。２０年後、３５００万円の新築マンションが５００万円で売却できたら御の字でしょう。
買った当座はいいけれど、多くの人がローンに苦しむことになりそうです。日銀のマイナス金利で
住宅ローンの審査が甘くなって喜んでいる若い世代は十分に気を付けてください」（榊淳司氏）

　赤羽や板橋あたりにも７５平方メートルで３５００万円くらいの中古マンションがゴロゴロある。
「豊かな自然を満喫できる」とか甘言に惑わされ、郊外の僻地の物件をつかまされたら、残るのは後悔とローン地獄だけだ。

【経済】不動産バブル崩壊か 危険信号「の」の字現象がクッキリ

【経済】不動産バブル崩壊か危険信号「の」の字現象がクッキリ