【不動産】なぜ日本人は住宅ローンに大金を払うのか？　「20年で価値ゼロ」日本の家の異常さ

510 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/23(火) 10:26:02.77 ID:mUkYzNRK.net

>>490
地代が高いから、中古が安くならないの。
接道がよくて、駅まで近い場所の第一種低層、中高層
中古：敷地30坪、建坪２階建で30坪前後、築30年越えで4500万
新築：同じエリアの建築条件付（建売レベル）の新築で5000万ちょっと

これが、中古で2500万なら、ガンガン流通するよ。
実際は見た目の数字が新築の７割程度

そんで中古は、４５００万+（仲介料３％+６万）+水回り取っ替え+近い将来外壁+屋根吹き替えで、お金がかかる。
新築は、建売レベルだろうと、サッシも断熱も気密性も30年前の家よりはずっといい。
30年は大きなメンテ不要。だから新築にする人が多いの。

中古の値段が無駄に高いことが原因。都市近郊では決して土地値だけで売ってないわけ。
中古の値段が高いのは、かつて資産と言われて、地価高騰の中、頑張って買った名残なんだろうけどね。