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【不動産】なぜマンション駐車場は空くとマズいのか?

1 :海江田三郎 ★:2016/01/16(土) 18:50:44.80 ID:CAP_USER.net
http://toyokeizai.net/articles/-/100701

一家に1台の自家用車が当たり前、というのも今は昔。クルマをあえて持たない家庭も増えてきました。
その結果、分譲マンションの駐車場も空きが増えているそうです。しかし、この状況が続くと実は困ったことになるのです。
今から20年位前までは、世帯に1台クルマを所有するのは普通と考えられていました。
そのため、新築マンションでの駐車場の利用者を決める抽選会ではなんとか自分の区画を確保しようと血眼になる
人もいたくらいで、抽選後には長いウェイティングリストが作成されることも決して珍しくありませんでした。
しかし、それが今は様変わり。中古マンションの販売チラシでも、「駐車場空きあり」と表示されるケースが増えています。
物件によっては、恒常的に3割以上も空いているような深刻な事例があります。

この背景には大きく3つの事情があるものと考えます。

(1)大都市圏で見られる「クルマ離れ」

世帯当たりの自家用車の普及台数の推移を眺めると、全国平均に比べてマンションの多い大都市圏での低下傾向がくっきりと見て取れます。

平成8年 ?→ 平成27年(台数/世帯当たり)
[全国平均] ? 1 ?→ 1.07
[東京都] ? 0.58?→ 0.46
[神奈川県] 0.82?→ 0.73
[大阪府] ? 0.71?→ 0.66
(出典:一般財団法人?自動車検査登録情報協会「わが国の自動車保有動向」)


その背景としては、都市部における鉄道網など交通機関の整備、人口の高齢化・少子化に加えて若者のクルマ離れがあります。
また、カーシェアリングの普及等に見られるように、必ずしも所有に固執しないユーザー層の増加も挙げられます。

駐車したくてもできない事情も……

(2)機械式駐車場の特性上の問題

多くのマンションでは、駐車スペースの制約上の問題から機械式駐車設備を設置するケースが多く見られます。
しかしながら、クルマの大型化が年々進むなか、機械式パレットの物理的な制限(高さ・幅・重量)がネックとなり、
駐車できないケースが増えています。
そのほか設備の構造上、車の搬入・搬出に時間がかかるなど利便性にも難があるなどの事情を抱えることから、
敷地内の駐車場が敬遠され、あえて外部の駐車場を利用するケースも見られます。

(3)管理組合の利用ルールによる制約
一方、マンション独自の事情もあります。分譲マンションでは、駐車場の利用に関する条件やルールが
新築当時から定められていますが、それがその後の居住者の事情や実需の変化に必ずしもマッチしていないこともあります。
例えば、以下のような事例があります。

・周辺の駐車場料金の相場は下がっているのに、マンション内の使用料は高いまま放置されている。
・駐車区画の位置、サイズ制限などの使い勝手が料金体系に反映されていないため不公平感がある。
・利用者資格の制限があるために、居住者ニーズの取り込みが十分できていない。

多くの管理組合では、管理費とともに、駐車場の使用料も重要な収益源となっています。
駐車場附置率の高いマンションでは、その使用料収入が管理費の半分程度を占めるケースもあります。
そのため駐車場の稼働率が低下すると、管理組合で日常的に生じる支出(管理会社への委託費、水光熱費、
損害保険料、小修繕費など)を賄えなくなる恐れが出てきます。特に機械式駐車場の場合には、
その設備の保守点検も実施しているため、その負担ものしかかってきます。

2 :海江田三郎 ★:2016/01/16(土) 18:50:53.72 ID:CAP_USER.net
マンション管理組合は、どう対処すればいい?
したがって、駐車場の空き問題を放置すると、管理組合の財政状況悪化 → 必要な管理や修繕が行えない →
区分所有者の負担増、もしくは資産価値の低下を招くといった悪循環に陥るリスクが高まることになります。
そのため、もし駐車場の空き割合が恒常的に2割を超えるようなら改善策を検討する必要があるでしょう。
検討の手順としては、以下の方法で進めることをお勧めします。

1)住民アンケートの実施
管理組合として、なぜ空き状況が生まれているのか、今後改善が見込めるのかどうか、現況を調査することが大切です。
そのために、まずは居住者を対象としたアンケートを実施し、ニーズの有無、利用しない理由(機械式による物理的な制限、
料金体系や利用区画の割当て等への不平不満など)など、なるべく多くの人からヒアリングするようにしましょう。

2)有効な対策案の検討
アンケートの結果が集計できたら、居住者による利用ニーズが見込める場合と見込めない場合に分けて対策案を検討します。
(A) ニーズが見込めるケース
@料金設定や利用者の制限など、ニーズのミスマッチが原因である場合
周辺相場と比べて料金設定が割高である、あるいはセカンドカーや賃借人の利用者が見込めるのに現在認められていない場合には、
管理規約や使用細則の見直しを適宜検討します。
A車両サイズや高さの制限が原因の場合
新型パレットへの入れ替えによって、サイズや高さの制限を緩和することも可能なので、更新時期のタイミングを見極める必要はありますが、
リニューアルを実施するのも一案です。

(B) ニーズが見込めないケース
@外部貸しの検討
外部の利用者が見込めそうなら、管理組合の収益改善のために検討の余地はあります。直接賃貸するだけでなく、
専門のサブリース会社を介する方法もあります。
ただし、外部貸しにした場合は、その収入に対して課税されることや、セキュリティ面での配慮も考慮することが必要です。
A 用途変更の検討
駐車場ニーズがなくとも、トランクルーム、バイク置場等へのニーズは見込める場合には、思い切って用途を変えることでむしろ
居住者ニーズが満たされるかもしれません。
ただ、もちろんその場合には用途変更に要するコスト、転用後の収益状況等も考慮することが必要です。
B維持管理費節減の検討
機械式駐車場の場合には、通常の場合定期保守点検を実施しているため、利用されない設備が多い場合には、
保守点検を中止するなどの措置を検討してもよいでしょう。場合によっては、立駐機を解体して平置き型に戻すといった
「荒療治」も必要になるかもしれません。
問われる、管理組合の手腕
マンションの多い大都市圏を中心に、人口減少と高齢化は今後ますます進むといわれています。それを踏まえると、
駐車場の空き問題は管理組合にとって深刻な問題に発展する可能性があります。管理組合の運営にも経営手腕が
問われる時代が近づいているのかもしれません。

3 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 18:59:50.07 ID:mM7pvK0Q.net
マンション住まいは大変だね、まあがんばれや

4 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:01:28.23 ID:6I9GzXYP.net
若者の未来の希望離れ

5 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:03:39.86 ID:pfVC/vpR.net
うちは2段機械式を10年くらい前にやめて平置きとして使ってる
でもそろそろ構造部分の劣化考えて、上に車乗っけるのはやめたほうがいいかも

6 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:04:22.96 ID:xwt+lIv/.net
駐車場の料金高すぎて無理

7 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:05:31.25 ID:tqPdqAOm.net
来年昇給しないことが判ったので、車を売って駐車場を解約して財源を捻りだそうと考えている

8 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:05:36.19 ID:Yre8EZl5.net
駐車場収入は管理費や修繕積立金に充当してたりするからさ
機械式は維持費半端ない

空いた部分を住民以外に貸すといいじゃんと思うけど、税金がかかってくるようになる

9 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:07:11.48 ID:Yre8EZl5.net
住民以外に貸してるマンションもあるけど
近隣の青空より1万くらい安かったりする

10 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:09:05.25 ID:Yre8EZl5.net
青空も増えすぎて暴落してるからな
屋根付きは変わらんけど

11 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:09:22.97 ID:qx+03Fhy.net
機械式を平置き化して地下部分は墓地として売り出す

12 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:13:28.58 ID:zwmxPaXH.net
月極グループが運営する近所の駐車場には
勝てないんだろ

13 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:21:22.57 ID:6gK2XSWV.net
ここまで長谷工なし

14 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:23:56.13 ID:/TbqA24G.net
駐車場に五万は高ぐね

15 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:26:38.57 ID:HZhHTTT9.net
マンションという土地利用形態になんの利点も感じない
なんであんな非効率な生活してんだろね

16 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:28:52.42 ID:++wwFbnU.net
>>14
うち九万だけど。それでも都心だから空きがないよ。

17 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:29:39.63 ID:1bWARZDG.net
電車の定期1万だけど車持つとローン含めて月5万は行く
車無ければ浮いた4万でデリヘル3回は呼べる

18 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:32:30.40 ID:81iHtCYI.net
もう完全に資産価値商法だよな。
コンサル業務で大儲け。

19 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:35:20.20 ID:kGR3GNNn.net
マンションならP、専用庭付の1Fでいいわ。

20 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:35:25.70 ID:RhddCMCk.net
>>1
車を持たなくていいようにマンションに住むんだろ。
車がないと困るようなマンション建てる方がアフォ。

21 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:36:48.48 ID:KJrsndSt.net
>>14
うち3.5万円だな。
世田谷区

22 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:48:44.99 ID:mA4IZhoR.net
駐車場代月3万として、10年で360万だぞ。
30年同じマンションに住んだら1000万だぞ。

23 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:52:24.08 ID:KfPPppWR.net
車なんて要らないと思うけど、家族揃ってチャリンコでジャスコに買い物に行くのを見ると可哀想だなと思う

24 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:52:41.80 ID:pIBnciA8.net
>・利用者資格の制限があるために、居住者ニーズの取り込みが十分できていない。

利用者資格ってなに?

25 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:53:24.11 ID:0UIgqR4/.net
うちはマンション内で空き出たら即借りたいわ
相場より高いが部屋の下ってのはアドバンテージ高い
今は歩道橋渡って10分近く歩いて雨の日はずぶ濡れw

26 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:54:42.48 ID:Yre8EZl5.net
>>16
銀座かよ
梅田でも5万くらいするからな
タワー並みに不便な地下で。
法人しか借りんな
一駅ずれたら35000円くらいまで落ちるが

27 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:56:03.10 ID:mA4IZhoR.net
車ないヤツって、例えば家族でレジャーに行く時電車なの?
子供とか年寄りとかいないの?

デート行く時電車とかバスで行くの?

28 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 19:59:46.13 ID:ntAHcjxN.net
戸建て駐車場完備じゃないと自動車なんていまや持てないだろ
たかが駐車場に9万てなんだよ

29 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:02:42.54 ID:1TTsxy5Z.net
>>27
レンタカー、カーシェアってのを知らんのか、田舎者。
都内なら子供が出来るまで車はほぼいらん。必要な時だけ借りればいい。
今時デートは車じゃなきゃイヤ!ってのはバブル期のババァくらいだろ。

30 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:03:28.88 ID:RxSfN5aM.net
>>27
そうだろ
郊外に出かけるときも電車の方が便利って言う人も多いし。
辺鄙なところはレンタカー借りたりすりゃ良いしね。
俺は、車が好きで持ちたいから持ってるけど
ランニングコストとか考えて持たない選択は有りだと思う

31 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:04:36.71 ID:7OV6F2z4.net
>>23
イオンがある地域は都市中心部じゃなくクルマが必要な郊外
(今はジャスコじゃなくイオンな)

東京23区内はクルマ不要だけど家族に老人子供いる場合
あったほうが便利
金に余裕があるやつが借りるんだから、高くて文句言うなら引っ越せばいいだけ

32 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:04:51.15 ID:Syvt95rJ.net
そもそもマンションの修繕費を駐車場代から出しているのがおかしい
車乗ってる奴が乗らない奴の分まで管理費を負担してたことになる

33 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:06:11.91 ID:CdM/Fsbj.net
機械が車の大きさにあってないな
高さ1550ってなんだよ、軽でもそれ以上の車あるぞ

34 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:06:31.59 ID:8jM/PVpj.net
自動運転が普及したらタクシーもうんと安くなるだろうな。
車は嗜好品になるよ。

35 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:11:48.90 ID:+FefB77I.net
カーシェアでいいからねマジで

車持てないなら、タイムズカープラスのカーシェアリングがかなりお得!!
カワケン KAWAKEN
https://www.youtube.com/watch?v=-4Ei5kYZVVM

36 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:11:54.55 ID:PVeqIhiw.net
>>32
お前はガイジか?駐車場にも立体駐車場設備費や管理費あるんだよ。

37 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:27:29.52 ID:u7vX9+hP.net
そら東京で駐車場台4万で誰がとめるんだよ?

38 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:34:20.64 ID:TiNA82DN.net
>>25
傘も買えないのか

39 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:35:24.60 ID:axTjgoM+.net
平面なら月極車を奥に追いやり、手前を時間貸しやカーシェア業者に貸せば良いだろ。

40 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:45:48.93 ID:724gI+5a.net
機械式をやめて、地下一階、二階を自走式駐車上にすればいい。
これだと機械式のメンテナンスがいらない。管理費が少なくすむ。

41 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:46:55.77 ID:gPuXdVvX.net
機械式ってうえにある車を下ろしたい時はどうするの?
下にある他人の車を勝手に運転するの?

42 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:52:34.69 ID:Ki4HmrQz.net
>>41
三段式なら二階が地上だから、三階の車を降ろす場合には二階を地下に下げるだけ。

43 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:54:31.45 ID:zwmxPaXH.net
>>25
10分あれば駅まで往復できるわ

44 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:05:16.27 ID:nCssj3zm.net
都会はクレイジーと思ったのは駐車場にも敷金や礼金寄越せって言われた時だった。

45 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:16:54.98 ID:Yre8EZl5.net
>>32
エレベータの維持費も1階のやつと上層階とでは差をつけんとて話になるがw

46 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:17:26.80 ID:FTKdf9za.net
>>23
でもそっちのほうが体力保てるし、暑さ寒さに強くなるしいいんだよねw

47 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:19:25.03 ID:Yre8EZl5.net
タワー駐車場も時間かかるから嫌がられてるんであって部屋から操作できるように
スマホで操作できるようにしたらいい
安全性の問題はあるが

48 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:20:47.71 ID:81iHtCYI.net
管理組合方式は非効率すぎる。区分所有権を永久利用権にして、建物の所有や管理は不動産会社に任せればよくね?

49 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:21:10.20 ID:sAsC3nY2.net
カーシェア枠を2台くらいつくっておけばいい

50 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:21:11.41 ID:Yre8EZl5.net
>>23
イオンモールの休日の駐車場待ちはすごくて
道路一車線塞いでるからな
2車線しかないのに
何とか汁

51 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:23:27.72 ID:Yre8EZl5.net
>>40
坂のマンションは一階を駐車場にしてたりする

52 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:26:05.28 ID:Yre8EZl5.net
10数年前まで駐車場不足で
マンションには必須だったからね

53 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:26:22.90 ID:G0QeSD+H.net
23区の駅近マンションだが、付属タワーパーキングが最近の1850mmオーバーな車に対応できず、住民が引っ越すまで自体が悪化してる。
そのため、もともとハイルーフ車用だった青空な平面を100万払って譲ってもらうとか利権化してる。

54 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:34:27.57 ID:nCssj3zm.net
自分の部屋までクルマ持ってこれるタイプのマンション作れよ

55 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:44:23.93 ID:Ki4HmrQz.net
>>40
今どきのゲリラ豪雨だと車水没するぞw

56 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 21:58:15.26 ID:u7VNlGDb.net
駐車場代が数万とか土地買って駐車場やるのが一番儲かる不労収入な気がしてきた。
10台分の区画あれば半分入って10万強月々入ってくるなら大分と美味しい仕事だよな。
アパートとかと違って維持費はくっそ安いし。

57 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 22:19:30.59 ID:7BygcYdZ.net
中古マンションの購入条件が駐車場を1台分借り続けることとあった
ひでえ

58 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 22:25:48.87 ID:kHSOD/nR.net
車を持たなくて済む都心部へ人を集めろ

59 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 22:28:11.78 ID:8ON6ET0C.net
うちも半分空いてるんだよなぁ
別の用途に変えた方が

60 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 22:32:35.43 ID:Yre8EZl5.net
>>56
今は過剰でうまみない
固定資産税すらやばいくらい空きがあったり

61 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 22:34:38.85 ID:8t+Rhdc2.net
>>56
3億円とか用意できるのか?

62 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 22:47:36.24 ID:Ki4HmrQz.net
築年数が古いマンションだと駐車枠が5ナンバー対応で狭い。
半地下みたいなところだとミニバン不可ってぐらい天井まで低いし。
ゆえに借り手が全然居ない。

63 :(,,゚д゚) 頭スカスカ:2016/01/16(土) 22:58:59.25 ID:c6z1z/9y.net
マンションは値段の割になにかとマズいというところまでわかった

64 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 23:10:23.65 ID:OuRNh0d+.net
車って大型化してるの?

65 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 23:15:25.68 ID:6ygiJ/zv.net
一部屋につき車を一台おまけに…

66 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 23:25:41.68 ID:i4w3hAxI.net
消費税を増税する前に好き放題税金使ってる公務員をなんとかしよう!

古賀茂明「国はものすごく資産を持ってますよね、と。」
古賀「例えばJTの日本たばこの株をまだ持ってる、と。
ちょっと考えられないですよね、なんでたばこ会社の株を政府が持たなきゃいけないのか、と。
ま、天下りのためだろう、と。
あるいは都心の一等地にですね、立派な公務員宿舎がたくさんあって。しかもそこに若い人じゃなくて幹部が入ってる。
こんなのは全部売ればいい」

ナレーター「都心の超一等地にあるという豪華な公務員宿舎。まさかこんなお堀(皇居)の内側には・・・。ッ!?・・・あったぁ・・・」

ナレーター「北の丸公園にある代官町住宅。抜群の環境で、一坪推定5000万円。評価額は800億円近いという。
しかも家賃はタダ!
実はこちら、危機管理用無料宿舎として法律に基づいているのだ。
それにしても豪華すぎるのでは?」

67 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 23:26:54.62 ID:i4w3hAxI.net
阿川佐和子「え、何なんですか、こんなもの北の丸にあるんですか」
じじい「どんな人が入るの」
古賀「いざっていう時にすぐ・・」
阿川「危機管理用のマンション?」
古賀「そそ」
古賀「原子力安全保安院の幹部とかも一部入ってます。
他にもいっぱいあるんですよ。
で、例えば麹町の宿舎を何か知らないけど閉鎖してですね、で、このすごいね、マンション作っちゃったと。」

阿川「こんなにあります。
(フリップ【都内一等地公務員宿舎】: 代官町住宅 六本木住宅 麹町住宅 南青山住宅 広尾住宅 紀尾井町住宅 九段住宅 二番町住宅 三番町住宅 四番町住宅)」

古賀「で、坪5000万とか言ってますけど、あそこにあの・・・公務員宿舎っていつもそうですけどね、広ーい土地を取って駐車場を作ってるんですよ。」
阿川「なぜ?」
古賀「職員のために(笑)」
古賀「だから1台あたり5000万くらいかかってますよ。駐車場に。」
一同「・・・・え〜・・・・。」
古賀「そういうことをね、平気でやるんですよ」

68 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 23:55:15.60 ID:vd0Gwi/O.net
世界の美意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は? ​(画像)
https://t.co/OL5WgFTMju

男性は知らない。すべての女性がやっていることを。
https://t.co/GXUAKsYDPg
∪ˍ∪ ∪0∪ ∪︿ 6t d

69 :名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 23:58:43.04 ID:U5pTS+/q.net
>>45
なるほど。それも差つけていいんじゃないか?

70 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 00:07:23.01 ID:+wCQxcoz.net
駅前なのに、かなり駐車場が空いてるな 
そんなに田舎じゃないんだけど

71 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 00:15:40.28 ID:R72+zOZx.net
ウチのマンションの立体駐車場のパレットが狭くて、最近の大きな車の人はみんな
隣にある外部駐車場を借りてる。
俺の車は1.2Lのコンパクトカーだけど、外車だから車幅が1800mmあって、マンションの
立体駐車場のパレットでは左右2cmずつぐらいしか隙間が残らない。高さも1550mmと
いう制限があってほとんどの日本車が止められない。軽自動車ですら隣の外部駐車場。
かといって今さら立体駐車場を大きくすることは不可能。どうしようもないよな。

72 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 00:40:18.78 ID:NP4vYuJn.net
>>64
横幅広いで

73 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 01:15:38.48 ID:MXImU6z9.net
機械式ってだけで絶対に嫌だ。

74 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 01:21:37.75 ID:tdJcLQIx.net
>>64
歴史が長い、スカイライン、アコード、レガシィ、カムリ
あたりをwikiで見て来るとイイよ。サイズが変わってる。

75 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 01:30:34.13 ID:7jc5qO5u.net
>>74
シビックが3ナンバーになったと聞いたときは冗談かと思った

76 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 01:43:32.05 ID:mtWjndDg.net
カローラを3ナンバーにして売れなくなったので
焦って5ナンバーに戻したぐらいだしね

77 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 01:52:47.29 ID:+wCQxcoz.net
横幅が1700超えて1800も超えて 高さは軽も1600超えてるのが多いな

78 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 02:31:21.13 ID:pEg5SWXq.net
記事のタイトルをいちいちクイズ形式にするのやめろよ
低脳かよ

79 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 02:34:01.25 ID:dyjvnJHf.net
自動運転実現したら都心はカーシェアリングか基本だろうな
予約すれば家まで勝手に来て、使い終わったら勝手に帰る
タクシーも用無し

80 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 02:42:21.82 ID:wpWt0yce.net
景気がもっと良くなれば、また駐車場の取り合いになる。

81 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 02:59:11.56 ID:xOkizuUw.net
>>3
「マンション」 って言うのをいい加減辞めた方が良いと思う

  ∧_∧
⊂(`・ω・´)  
 /   ノ∪
 し―-J |l| |
         人ペシッ!!

82 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 03:09:34.79 ID:NP4vYuJn.net
>>79
自動運転でも
運転席に人は座るんだよ

83 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 03:24:55.44 ID:ZgqHipJo.net
郊外戸建駐車場2台分の俺に資格はない

84 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 03:25:37.45 ID:4PZC6fQs.net
新しいタワマンとかでも、
出し入れの時間が面倒だから、近隣の青空に止めちゃって、
けっこう駐車場空いてるらしいね。

85 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 03:25:43.34 ID:ZgqHipJo.net
間違えた刺客

86 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 03:44:01.72 ID:ZNa64vWK.net
コストコとイオンに一度は行きたいと思ってる

87 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 03:52:40.67 ID:9UmZPfnP.net
駐車場の空きが多いなら、マンションそのものが
カーシェアリング会社と組めばいいんでないのかねぇ。

10台とか置いといて、車持たないけど使いたい人に
使って貰えば、みんな得じゃね?

88 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 04:29:40.49 ID:sAGHyr3S.net
マンションにしか住めないっていうことが、すでに負け組なんだってこと
を理解したほうがいいよ。つまり東京は終わっている。

89 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 05:16:17.35 ID:gD31GBW8.net
「なぜ大川隆法はブッダの生まれ変わりなのか」

みたいな記事やめろ

90 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 05:49:46.16 ID:PphJ0GTA.net
>>87
天才

91 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 06:13:38.73 ID:dwGNnfjr.net
うちのアパートは空いてる駐車場を近辺の人に貸してる
いちおうアパートの住人専用の駐車場なんだけど

92 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 06:43:27.60 ID:6fkQmWPQ.net
俺は別マンションの空き駐車場借りようとしたら、保証会社が自分だけで保証せずに
連帯保証人求めてきたから他のにした。

駐車場くらいで連帯保証人求めるな。

93 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 07:37:23.79 ID:/eFoE7pW.net
2万@横浜は安いほうなのか。
都心は大変だな。

94 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 07:42:40.41 ID:7jc5qO5u.net
>>87
収益事業とみなされて法人税の課税対象になる。
帳簿や申告書類の作成は住人が片手間でやるのは難しいし、管理会社や税理士に頼めばそれなりの金を取られる。
たいてい同じ地域の他のマンションも事情は同じで駐車場は余っているから、そもそも需要が見込めない。

95 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 08:03:50.43 ID:9rRYWs1z.net
近距離はタクシー、公共交通機関 長距離はレンタカーで今までクルマに掛かっていた金が半額になった

駐車場代、車検、税金、保険など乗らなくても掛かる金が要らなくなったのが大きい

96 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 08:05:41.67 ID:x9mGXQQW.net
>>86
越谷レイクタウンのイオンモールは駅から出てすぐ、新三郷のコストコは駅から出てすぐにあるららぽーとを通り抜けたらあるぞ。

97 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 08:09:08.35 ID:Nl0dHhB2.net
ウチなんかいつも空いてるぜ。何がマズいんだ?

おまえいつから国谷になった?

98 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 08:11:51.36 ID:FH7yfahb.net
東京って言っても23区の話だろ
多摩なんか今でもおひとり様1台当たり前だよ

99 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 08:12:18.79 ID:2y2jMcj5.net
うちのマンションの駐車場は、近隣相場の半額近いからお得だよ
しかも、自分の止めるパレットはどう動かしても絶対下にある状態のだから入出庫も楽々♪

100 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 08:22:35.83 ID:ZLHu6aUG.net
賃貸マンションオーナーの立場で言わせてもらうと、車も持っていない
低所得者は家賃で問題を起こす可能性が高いのでお断りしたい。

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