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【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説

1 :海江田三郎 ★:2015/11/21(土) 11:03:22.60 ID:???.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/

一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、
近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの
後藤一仁さんにお話を伺ったところ、
「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、
資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、
しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。
ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん)

とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。

■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。
生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。
次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために
今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。
また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、
立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん)
定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっと
その物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って
他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。

「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。
私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、
なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん)
高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、
家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。
しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。
「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、
『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。
しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が
多いと思います」(後藤さん)
今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、
「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が
賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。

2 :海江田三郎 ★:2015/11/21(土) 11:03:30.16 ID:???.net
■将来のライフプランを見据えた選択を
後藤さんは、「一生賃貸で良い」というのは、若くて体も動き、人生の残り時間に余裕があるからこその発言だと指摘する。
「高齢者が民間の賃貸住宅に入るのは、みなさんが想像しているよりもずっと大変です。自分のライフプランを考えたうえで
戦略的に賃貸を選択しているのなら構いませんが、実は人生の中で余裕がある期間というのはとても短いです。
住宅ローンを利用して『買うことができる』年齢には『タイムリミット』があります。『楽だから』という
理由だけで何の策もないまま賃貸暮らしを続けていれば、住宅ローンを組むことができる年齢を超えてしまい、
自分の意志とは関係なく『一生賃貸』しか選択できない状況に陥ってしまいます」(後藤さん)
何件もの貸主に入居を断られ、ため息をつきながら賃貸物件を探す高齢者は「人生はあっという間」と言うそうだ。
仕事を引退したり、病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に
「住まい」がなくなるかもしれない恐怖と寂しさは想像以上、とのこと。

「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。買う場合は資産価値や安全性、利用価値など、
重要なポイントをよく見極めて選んでください。間違った選択で家を購入すると、購入したことにより様々な自由が奪われ、
逆に不幸をもたらしては、本末転倒だからです」(後藤さん)
永遠のテーマと言われる「賃貸か購入か」。双方にメリット・デメリットがあり、
どちらが良いとは一概には言えないが、それでも賃貸暮らしを選ぶという人は、こうした現実を知っておく必要があるだろう。

3 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:05:34.06 ID:2Xa9N1t/.net
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w

4 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:06:16.64 ID:PlTQJzI7.net
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!

5 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:07:40.15 ID:oYYueofT.net
ローン組んでお家買ってね!!!!
ってことか。

6 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:08:10.05 ID:PlDQkV5E.net
持家だって修繕しないで住めるわけではないし
50年で立替るとすればその費用を積み立てなければいけない
マンションなら管理費や修繕積立費は必須

持家リスクを説明しない提灯糞記事

7 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:08:37.49 ID:Vz9xDxqZ.net
メリットだけを強調するのは、やっぱり宣伝だよね。

8 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:09:51.59 ID:fm4ypqR2.net
持ち家のほうもまた違ったリスクがあるだろ
どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ

9 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:10:18.42 ID:U39oHarX.net
一生独身で身寄りも居なくて死ぬまで賃貸住まいに人って今迄日本に1人も居なかったのか?

10 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:10:24.90 ID:AHhzMbPJ.net
1000万円以下の住宅とか土地がごろごろしてるが
どうして

11 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:12:45.73 ID:+Zlzj929.net
アパート経営してるが、高齢者の入居希望は増えている。
今まで一軒家だったのを売り払い、アパートということなんだが。

理由があるのだろう、離婚して家族バラバラにしてるのに保証人が元嫁で
その元嫁は歩いてすぐのアパートに住んでいる。
そして本人(男)は生活保護受給。
偽装離婚だろと思うようなこんなのがちらほら。

12 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:14:13.57 ID:UWnO9eby.net
不安を煽って買わせようってのもなんだかな
家は余る方向だろう
一応現金でマンション買ったけどそのうち老朽化するし
親の残した家の管理にもうんざりしてる
買いたい人は買うだろうし、いらないと思う人がいてもいいだろう

13 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:15:32.93 ID:6Bz7Cm6t.net
>>11
お金持ちでも年取ったら家売ってワンルームマンション借りて引っ越す人多いよ
そのほうが年寄りは楽らしい

14 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:15:51.39 ID:OChidp6z.net
サラリーマンは転勤がある
仕事できない奴は嫌がらせで何回も転勤させられる

15 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:15:59.53 ID:Vz9xDxqZ.net
>>7
素で間違えた。
デメリットだけを強調するのはだた。

欠陥住宅は論外としても、普通の持ち家も一生住めるわけでは無いし
ローンが終わったあと資産が残るという人がいるけど
住めるレベルで維持されてればいいけどねえ。

賃貸にしても持ち家にしても、絶対の安心は無いよ。

16 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:16:47.94 ID:yRRFjKQf.net
まあホームレスになるリスクを考えたら持ち家一択だわな

17 :憲法に守られる在日スパイ・創価・ヤクザ:2015/11/21(土) 11:17:52.87 ID:jfXTctVq.net
テロを支援する勢力が、国会に山ほどいる!!!!

民主党、特定秘密保護法から『国内テロ除外』を要求www (13/11/26)
https://www.youtube.com/watch?v=E3Vrujgti4c  (0:56〜)
テロ資金対策法案に強硬に反対する勢力が日本には山ほどいたのだ。(共産党や社民党等)
http://www.bll ackz.com/?m=c&c=20141118T1535510900
安倍首相、特定秘密保護法について
「工作員やテロリスト、スパイが相手で、国民は全く関係ない。」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141119-00000002-mai-pol (削除済)
http://sai gaijyouhou.com/blog-entry-4550.html

『共謀罪』立法化させない!」 日弁連が国会内集会 共産、民主、社民の議員が参加
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1360216240
※オウムのサリン事件のときに、自民党だけが共謀罪(注)を制定しよう
 としたが、自民党以外すべてが反対でボツ。
(注)テロを共謀段階で防ぐ法律。またこの法律があれば、麻原を共謀者として
 より容易に殺人罪に問えた。
※公安はオウムに破防法適用を申請したが、公安審査会(第3者機関)の帰化人スパイ
 弁護士ども?が反対したため、これもボツ。
※自公の連立前まで、創価の政教一致を批判してたのは自民のみ。
※仮に法案が成立しても、自民単独(カルト公明党抜きで)2/3議席与えない限り、
 野党と公明党に骨抜きにされる。(下の記事参照)また厳密には、2/3議席に
 達しても、自民党の各議員が、創価の選挙協力無しでも当選できるだけの支持が
 得られていなければ、自公連立の解消は出来ない。

自民・船田氏…「野党・公明党のみなさんと協議し、衆参両院の3分の2をこえる人が
賛成してくれなければ発議はできない。だからこれから大いなる妥協が始まる。
自民の憲法草案は、 ズタズタになると思って結構だ」
http://hope.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1425226082/

18 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:18:04.38 ID:qCGwAX/v.net
うちの賃貸で家賃滞納してるのは高齢者ばかり。
年金が少なくて家賃払えない、とか
今まで何考えて生きてきたのか問い詰めたくなる。

19 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:18:47.58 ID:AHhzMbPJ.net
40%ぐらい空家になるなんて予想もあるし
考えるな

20 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:19:09.24 ID:ecVzjm7b.net
家やマンションを買ってしまうと近隣に迷惑なDQNが住んでいても
移動できない

21 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:21:32.22 ID:+Vx/uhYO.net
土地しか買う意味が無いだろう
家なんか土台からして信用ならん

22 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:22:00.23 ID:Y5biujKK.net
ローン払い終わったころに建て替え必要。

23 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:23:53.35 ID:9Wwqtsx8.net
田舎の大きな家でお年寄りが独りになったら、掃除も面倒になってしまうだろうし、
そういう独居老人向けにアパートの審査を緩くすべき。

24 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:25:12.13 ID:oICvHekO.net
>>13
いままでは高齢者にマンションとか貸してくれなかったのよ。
今後は介護サービス付き住宅が主流になっていくから状況は少し変わるだろうね。

従来型の賃貸はますます若い世帯向けに特化していって、高齢毒男には貸して
もらえなくなっていくかもだが。

25 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:25:13.77 ID:cnQpkeaN.net
アホかこいつ

26 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:25:17.43 ID:iI4aoyTP.net
持ち家も古くなればリフォーム費用がかかるんだぞ
賃貸で十分ならマイホーム購入なんて無理する必要はない

27 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:26:37.79 ID:cy69q05M.net
高齢になったら全介護ホームに入所だし家なんかなくても構わない

28 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:27:31.89 ID:oICvHekO.net
空き家は増えるだろうけど、それが下流高齢者には回らないのよね。
更地だと固定資産税が高いから何か建物は建てるけど、空き家でも家主はあまり
困らなかったりする。

29 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:27:53.31 ID:pkgzm2/y.net
>>13
お金持ちなら売った金で
小さめのマンション買うだろ

30 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:30:22.09 ID:f6PWRs8g.net
>>29
うちの近所の金持ちの年寄りもそういうのが多い。

一軒家(都内23区)を売って、1億ぐらいするマンション買って住んでいる。
庭の手入れが面倒になったとかで。

31 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:30:49.24 ID:oICvHekO.net
>>27
有料老人ホームは利用料高いよ〜。
今の介護制度はこういったホームに入ってる人やその家族には大変助かる制度だけど
こんな制度財政的に長くもつわけない、と思う。
やがて下流老人向けに辛うじてプライバシーが確保できる程度の部屋が大量に用意
されることになるんだろうな、と想像している。

32 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:30:59.92 ID:KZmLLmcw.net
まぁ、みんなこの程度のリスクは織り込み済みだと思うんだが。
賃貸派も晩年は一括で安い中古物件買うんじゃね。

>>12
家が余っても確実に入居できるわけじゃないから、空き家問題とか起こる。

>>22
んなボロ家建てるなよ。

33 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:32:27.37 ID:aP7Vrz3E.net
>>3
これ。意味が無いんだよね。コレ。全くもって。

34 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:33:20.78 ID:bhAI4VCf.net
旭化成建材によるくい打ちデータ偽装のマンションより、テントの方がまし

35 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:34:47.30 ID:5GAE9nG9.net

公団に入ればいいのでは
場所さえ選ばなければ

敷金無し審査無しで入れるし
空き部屋だらけよ

36 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:35:23.84 ID:QZot3HJB.net
自分の物になっても大きく値下がりしてから換金するんだから、本質は賃貸と同じ。賃貸は生活に合わせて変えられる。子供がいるときは広い一戸建て、巣立ったら都心のマンション。これが賃貸のメリット。
これから人口が減るから不動産価格は下がるから賃貸の方が有利な気がする。

37 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:37:03.78 ID:PGizCzOH.net
小遣いで買えるレベルがゴロゴロしててびっくりした

38 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:37:10.13 ID:5GAE9nG9.net
あ、敷金じゃなくて
礼金なし更新料無しだったか

39 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:37:51.48 ID:vY9yykwq.net
>>34
それはない

40 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:39:05.08 ID:hSuUQVJh.net
さあ、3大不良債権もちのATMの皆さん
本日の憂さ晴らしのスレですよ

41 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:40:18.92 ID:3bN1/2sG.net
高齢者向けのぼったくりアパートを経営したら儲かるということかな
他に選択肢がなければ相場より高くても借りるだろうし

42 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:40:50.46 ID:zQWxf+E6.net
>1
>■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し

URや市営住宅がやまのように余ってるんですけど・・・

それ以上に、田舎の古い戸建てやマンションなんて500万もあれば余裕で買えるし。

43 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:41:43.94 ID:23Pdj+Lg.net
歳取ると不動産持ってないと不動産借りられないというジレンマに陥る。

44 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:45:46.45 ID:EybJfd1w.net
地方なら中古ワンルームマンションが200万以内で買える。
いざとなったらこういうのを買えば良い。

45 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:46:56.75 ID:R9AP//Ir.net
不安を煽って買わせる
必死ダナーw

46 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:48:16.51 ID:mWFvIymo.net
月々2万円ぐらいのローンで買える必要最低限の小さな戸建てがあるといいな。
プレハブみたいなので構わない。

47 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:49:55.07 ID:Uuvf2Oa0.net
まあ杭打ち不正でマンション売れなくなったからな
ステマ記事で買わせようと必死だなw

48 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:49:58.16 ID:/7Xo9rum.net
見回りするだけの高齢者住宅が出来るだろ。

49 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:50:17.34 ID:tn8HkiQK.net
かつてないスピードで人口が減少

住宅への需要も激減

固定資産も激減

賃貸・持ち家どっちがいいでしょう?

50 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:51:46.85 ID:ihnRuYsb.net
公園に住めば良いじゃん
タダだよ

51 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:53:55.83 ID:kD1I/n51.net
もうかってる社長さん家かいますかーーーー?
答「買わない」。

かう馬○、池沼おどんか賃金労働者だけwww
わらえるwwwww

52 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:54:44.43 ID:aziWJ3Fg.net
一軒家買って隣が基地外とかだと鬱病になりそう。

53 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:54:49.03 ID:ImHUcoZN.net
市立総合病院の近くに家を建てれば安泰

54 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:55:21.42 ID:S1w7KVxQ.net
賃貸は高いじゃんね。

55 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:55:48.28 ID:i42Cqxr7.net
そこで教団に全財産寄付して共同生活かな?

56 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:55:52.98 ID:GK6c7HhL.net
年寄りに貸さなきゃ誰に売るの?
中国人?

57 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:56:40.81 ID:Wb7SVk0H.net
自分に資産がなければナマポになればいいだけ

ナマポがあるいみ勝ち組

58 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:58:56.68 ID:vY9yykwq.net
>>49
その勢いだと、賃貸も無くなるんじゃないの

59 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 11:59:39.70 ID:Vz9xDxqZ.net
この論争、結局選択できるのは金のある、或いは将来的に見込める人なんだよな。

60 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:00:37.48 ID:hSuUQVJh.net
ローンは借金じゃないと常に言い聞かせないと
落ち着かない人がいるらしいじゃんwwwwww

61 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:03:25.58 ID:tfU8GHJn.net
リスクが無い暮らしなどない

62 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:04:31.85 ID:BkvD2mhB.net
http://www.youtube.com/watch?v=27logox7TkM

63 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:05:05.95 ID:yqjxNtuN.net
>>60
ローンに見合った資産を手に入れてるわけだし。

64 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:06:51.81 ID:kkBeU3H1.net
6000万で買った家の評価が1億超えてるわ
売らないけど心の余裕になるね

65 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:09:13.64 ID:hSuUQVJh.net
貯蓄と身軽さ>ローンに見合った資産
かな
35年とか気が狂ってるとしか思えない

66 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:09:30.13 ID:rF9QooWC.net
賃貸派は限界団地見に行くといいよ
スーパーもエレベータも病院もない坂だらけの
あんな所しか済む所ないのが現状だよ
同じ家賃でも便利な場所の賃貸は貸してもらえないんだよ

67 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:09:47.64 ID:GMREIke8.net
マンション買っても、今後は立替どころか修繕も怪しいけどな。
今後マンションで70歳以上の一人暮らしなんて普通になるけど、
どうせすぐ死ぬのに金かけて立替えするのに賛成しないから。

ただで建替えて、その間の賃貸費用まで出すつってる横浜の傾いた
マンションの隣の棟でさえ賛成に4/5いくか微妙な感じらしいし。

68 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:10:55.17 ID:drXwJdHO.net
この記事、ステマ丸出しだな

69 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:11:12.56 ID:EBxvZAS+.net
15坪、1000万の土地でも有れば、
それ担保にローン組んで600万位の家なら年金でも建てられる。
何もなければアパートにすら住めずホームレス。

70 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:11:51.26 ID:oVyLM+wF.net
>>4
そのURは借金15兆円レベル
いつ方針変更があっても、組織解体があってもおかしくないレベル

日本特有の延命策をやっているから表面化しないだけで
突然アボーンは皆気にかけてるよ

71 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:13:04.50 ID:GMREIke8.net
結局、定年までにこじんまりとした一軒家かマンションを
買える金を溜めておき、定年で現金購入が最強ってことだな。

72 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:13:33.01 ID:SP+osieu.net
これ今何歳くらいの人を想定してるんだろ?

団塊Jr世代以降なら、戦争からどう身を守るかとか、
どこの国に逃げるかとか、そういう心配するところじゃね?
資産は没収に近い感じだろ、、

73 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:15:16.89 ID:c/0V8hK4.net
どんどん家を買ってくれないと国が困るんで。
お前ら買ってやれ。

74 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:16:01.48 ID:GMREIke8.net
>>68
不動産コンサルタントが不動産買うやつはバカですって言えるわけ
ないだろ。ステルスになってない。

75 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:18:45.06 ID:gMa1Dtrc.net
不動産価格は今がピークだから、嵌め込もうと必死だなこいつ。www

76 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:22:50.36 ID:ZMu5mJmk.net
>>64
何県?

77 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:25:46.92 ID:LkcP0Ljl.net
最近は保証会社や管理会社が間に入って変な奴は賃貸に入れない
投資家とか事業家は案外賃貸多いよ
いつでも現金で家かえる資産があれば賃貸のメリットだけ享受できる

78 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:26:41.58 ID:9jvQiY9V.net
持ち家の修繕費もすごい高いよね
永年空いてる古い賃貸なら年寄りでも住んでほしいってなるんじゃない?

79 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:28:05.01 ID:GMREIke8.net
>>64
本当かどうかしらんが、そこまで高いと固定資産税と
相続の心配でぜんぜん安心できんわ。

80 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:28:05.19 ID:HB6fFvuh.net
今現在800万軒の家が余ってるんだろ
もうじき人口も半分になるからあとどれだけ余るんだろねw

81 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:28:20.79 ID:oICvHekO.net
今後家が余るから安く賃貸借りた方が得とか思っている奴が多いと思う。
だがちょっと待ってほしい。安い物件に住むにはすれなりに割り切りが必要だ。
安い物件がある地域には結局低所得者層が住むわけで、外国人とか仕事何やってる
か分からない人やコミュニティに無関心の連中の巣窟になるわけよ。
だから、全うな人は結局高い金を払ってよりよい物件がある地域に集まっていく
んだな。

物件が余るということは二極化するってことなんだから。

82 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:28:21.59 ID:q5u9SlJZ.net
マンション買ってる組も30〜40年先は、取り壊される前の団地みたいに
なってるんでしょ。それまでに高く売りぬける人がどれくらい
いるのかねぇ。

83 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:30:19.64 ID:30EpVoIK.net
住宅ローンのタイムリミット


44歳

これ以上はムリ

84 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:30:30.86 ID:CflrvTay.net
持ち家でも修繕費で百万以上掛かったりするし大して変わらんだろ

85 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:31:04.92 ID:FsTVIrp8.net
リスクで言えば賃貸より持ち家のほうが高いと思うわ

86 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:31:07.58 ID:CflrvTay.net
東海大地震来るまでは持ち家なんか持たない方がいい

87 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:31:34.76 ID:ewA5TOMa.net
高齢になれば300万くらいの安いワンルームを買えばいい。

88 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:32:17.30 ID:oVyLM+wF.net
>>83
ぜんぜん逆。
50くらいになると、実質キャッシュで買える。

だから意図的にローンで買うのよ。
減税とやすい生命保険がセットで付けれるこのメリット。

89 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:33:53.39 ID:giFhmiwv.net
少子化高齢化で家がどんどん余ってくるのにw(^o^)
誰でも住めるようになるよwww

90 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:34:33.94 ID:R83RjRhm.net
関東郊外でも300万〜400万で土地付き中古住宅買えるのに、リスクも糞もあるかよ。

91 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:34:55.98 ID:y1jrqIlh.net
多少不便で建替えできなくてもいいなら
都内で500万円以下の物件はゴロゴロある。
これから益々空家が増え固定資産税も払えない層からの物件が投げ売り状態に。
すでに地方では固定資産税と自治会費が払えなくて
タダで貰える不動産がある。

貯金がゼロなら身動きできないが、
高齢ホームレスになれば行政の支援(生保)も受けやすくなるぞ。

92 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:35:27.57 ID:sWCQGFlZ.net
ま、これは宣伝コラムだと思うけど。俺は賃貸派の独身だけど、健康年齢で試算してただけで
認知症になった場合とかは確かに考えてなかったわ。ま、ボケたら呆けたもん勝ちなんだけど、
中途半端なボケだと追い出されて苦しい思いしそうなので、60過ぎたら中古の安物件買うわ。

93 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:35:29.63 ID:Wxd3inew.net
働けるうちは都内あるいは近郊で賃貸で頑張る
働けなくなったら、過疎地や失敗リゾートの土地建物100万以下の捨て物件をこつこついじって頑張る
NHKでそういうところに住むジジイ特集しててこれだと思ったね
俺が60歳超える20年後は、もっとマシな立地物件で、似たようなのが多くあるだろうしな
メシ買い物は基本通販、車もボロ軽1台くらいなら維持も出来よう
このスタイル、流行るとおもうで

94 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:35:39.74 ID:6eJmwX7G.net
>>1
「一生賃貸暮らし」のリスクとかいってるが・・・、
「一生マイホーム」のリスクの方がデカいと思ってる。

95 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:35:57.22 ID:oICvHekO.net
一般的に持ち家の方が貸家よりもグレードが高いから、純粋な維持費なら持ち家の
方が高いんじゃないかな。
違いと言えば、持ち家には固定資産税とかかかるのと、貸し家には大家側に固定資産
税と大家の利潤が上乗せされるから、トータルを比較すると持ち家の方が割安に
なるはず。あくまでも経済合理性から考えた理屈では、だけど。

96 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:36:04.46 ID:LkcP0Ljl.net
大切なのは住居費のレベルを身の丈にあったものにしてるかどうか。持ち家 賃貸は関係ない

97 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:36:55.79 ID:bA0cA9qJ.net
価値観が違うのに加えて、同等レベルの物件での生活比較にはならないからな
金があるなら高給賃貸でしょ
貧乏人も高給賃貸で人生を満喫すればいいんだよ
それができないのは所得が低いから、そして期待できる年金も少ないから
所得が低い人は大変ですねっていうても仕方ない

98 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:38:33.78 ID:Y7i6rtv+.net
50代でも独居なら断ってる。
若い子ばっか入れるから入れ替わりが激しいけど、
入れ替わりの度に家賃の値上げも簡単にできるから有利だ。

99 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:39:40.77 ID:OiTIR2hR.net
10年でガタがくる新築建売買う方が余程リスクだろ、愚かにも程がある。

100 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:41:11.56 ID:ZcRQOyX0.net
>>52
一軒屋買ったら隣にチンピラ外国人が住み始めたりとか今の時代あり得るからな。
土地が安い場所だと将来的に外国人のスラムになる可能性もあるから
よく考えて買わないと凄い後悔しそう。

101 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:43:26.87 ID:bA0cA9qJ.net
世帯年収1500万の家族が賃貸ボロアパートに住んで年収300万の生活をしているとする
浮いた分をがっつり貯蓄し運用しているとする
何が楽しいんだろうという気もするが、言い換えるなら価値観が違うんだから余計なお世話でもある
そしてこの家族はこういうかもしれない 「家に金をかけて何が楽しいんだか」

102 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:43:36.81 ID:oICvHekO.net
>>93
それ逆だわ。
働けるうちは多少辺鄙なところでも若さもあるしどうとでもなる。通勤手当とかも
あるから、都心から遠く離れても案外快適。子供とかいると周辺環境がいい方が
いいもんね。けど、年寄りになると逆に都心に住まないといろいろ暮らしにくいよ。

よく田舎暮らしに憧れて定年リタイヤしてから田舎に転居する人がいるけど、その
あと10年もしたら今度は老人ホーム探すはめになるのに何考えてるんだ?と思う。

103 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:45:05.09 ID:SrKX7ehD.net
大丈夫だよ今後高齢者は増える一方なんだし
一方で人口は減る一方なんだから
貸し手だって贅沢言ってられないから

104 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:46:17.01 ID:V4JFezSq.net
>>1
>病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に

面白い事を言うバカだなぁ(^-^)

俺達が仕事引退する年齢の頃は、
病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかっても尚働かないと生きていけないと思うよ?w
それは賃貸でも持ち家でもローン中でも同じ。


病気や怪我、加齢で足腰が動かなくなってるのに生活保護却下されるなら、
あとは死ぬだけ。

どっから金貰ってそんな記事書いてんのか知らないけど、
このご時世にローン地獄な人生生きるより、
時期が来たら身辺整理して綺麗に死ぬ方法を具体的に説いた参考書でも売ってくれよ、
俺は書店に買いに走るよ。

105 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:49:09.27 ID:Y7i6rtv+.net
家賃滞納とかのブラックリストって管理会社にはあるんかな。
俺は多数の物件を貸してるが、普通のサラリーマン夫婦で子供1人の
家族で年収もバッチリの入居希望者がいたんだけど、管理会社の兄ちゃんに
「こいつクセェっすよ。やめときましょう」とかで蹴った事がある。

どっかでツマんでるとか滞納とかの情報って、
本当は握ってんじゃねぇの? と聞いたが頑なに教えてくれんかった。
実際どうなん?

106 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:51:04.22 ID:bA0cA9qJ.net
家を借りられないなんてことはない
借りられないとしたら借り手の多い立地にある物件だ
いいかえると家賃もそれなりにかかるってことでもある
そんな高いとこにしがみ付いてまでも住みたいのかなあ
東京だと憧れの地域みたいなくだらない考え方があるようだが、別に東京でなくてもいいだろう
スーパーがある場所なら普通に生きていけるだろう

107 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:51:37.92 ID:oVyLM+wF.net
>>100
うちの実家がまさにそれ。

古い新興住宅地にそこが開発された当時(40年ほどまえ)に最初から住み始めた。
35年ほど経って、景気後退だとか老朽化とかで値段は中古価格は馬鹿安に。

隣の家の家人がお亡くなりになって次に入ってきた中年夫婦がキチガイだったよ。
それでうちは引っ越した。

夜中の12時に車で帰宅。うるさい。
犬を飼っていて、夜中の12時に帰宅にあわせて10分騒ぎ出す。
夜中の1時にシャワーを浴びて、大音立てる。
朝の5時に出勤。
車でうるさく、犬もあわせて騒ぎ出す。
犬は運動させないから、夜中でも平気でぎゃんぎゃんなく。

嫁は日中、外からでもどの番組を見ているかはっきり単語が聞き取れるくらいの大音でテレビ。
朝の7時〜夜の10時まで。

ちなみにこの家がいうには、「犬がうるさいのは仕方ないことで、私も我慢しているし。でもかわいいから罪はないし。」

108 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:51:37.98 ID:m5d4j1vJ.net
ぶっちゃけ田舎の一軒家は別荘地以外の価値は無いな。

オレは都会に住めない親を抱えてるから、親が死んだら都市部住みになるけど…

現に二軒隣の定年夫婦が、冬将軍の前に首都圏の賃貸に引っ越して行ったしな…

109 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:52:28.39 ID:Wxd3inew.net
>>102
妻子あって孫も出来て将来老人ホーム入ろうかなんて考えられる幸せな人生送れてる人は、>>93なんて考えなくていいよ
俺が見据えてるのは、高齢毒老人としての未来だから
いいとこ2000万くらいの貯蓄としょぼい年金で、病気でも病院にはろくに行かず、家で孤独死で人生終える
身内は結婚した弟妹がいるけど、迷惑かけたくないからね

110 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:52:55.06 ID:MWV7jAcu.net
いまや日本の財政破綻リスクを考えないとな
円安インフレに備えて安くても一括払いの持ち家がいいと思う
リスクの高い順に
変動金利ローンあり持ち家>借家>支払い済み持ち家の順か

固定金利ローン持ち家はどうなるか評価が難しい。
高インフレの非常時に実質支払額が激減するんなら金融機関はみな潰れるだろう
国がそれを許すかどうかだな

111 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:53:30.98 ID:Y/s3E4ge.net
賃貸派の最大のリスクはインフレだよ

人口減と同時に日本の財政赤字でハイパーインフレ起こって実質年金額大幅減で死ぬ(´・ω・`)

112 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:55:55.35 ID:cs0AaT3G.net
年をとったら活気のある街の真ん中の狭めのマンション買うか、アパートに越せばいいのに
って思うんだよね。掃除も買い物も外食も楽なのに。
執念か、ってぐらいに郊外の無駄にデカイ持ち家にこだわり続けるのが年寄りの悪いところ

うちの親がこのタイプで困ってる。
動けなくなったらどうすんだろう?

113 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:56:30.93 ID:oVyLM+wF.net
>>110
ちなみに、固定金利って金利固定じゃないぞ。
高インフレのときは固定金利も金利見直しで金利が上げられるように約款にちゃんと書いている。

で、ここが一番のマジックで
金融機関の見直し期間の設定の妙で、そういう場合は変動金利のほうが金利変更が遅くなる。

114 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 12:59:57.69 ID:Y/s3E4ge.net
>>113
それ、契約時に絶対説明してないよね?
消費者契約法違反で無効だよ。

115 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:01:44.24 ID:ZajZ5q4/.net
>>6
そう
30歳でかっても
80で立て替え

同じことだよね

116 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:01:49.82 ID:MWV7jAcu.net
>>111
うむ
実は俺は近いうちに過疎地がある程度立ち直るかもしれないとみている
破綻後は昭和40年代くらいに人口分布に回帰して農地もちの半自給ブームの流れが来るんじゃないかと思っている

117 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:02:38.38 ID:ersqaU62.net
高齢者向け賃貸住宅にはビジネスチャンスがあるって話だよね?

118 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:02:48.38 ID:udpPonYh.net
*家を買うのは良いけど
 今の時代は途中で払えなくなる可能性が大きいから
 買えないだろ?
 自己破産したら、ローンは組めないと思ったけど、どう?

*あと、外国ではどうだか、しらないけど、老人に部屋を貸さないのはオカシイと思う。

*一戸建ては良いけど、維持が大変だよ。俺は庭の手入れがだっ嫌いだよ。
  一戸建てのような2階建ての売りマンションはないのかな?

119 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:03:32.58 ID:oVyLM+wF.net
>>114
普通に説明されてると思う。
ローン借りる人は誰でも知っているから。

120 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:04:39.41 ID:Y/s3E4ge.net
>>116
最悪、広い土地あれば、太陽光パネル付けて農業すれば生き残れるからね

121 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:05:36.35 ID:3bN1/2sG.net
一人暮らしで一戸建てというのはメリットあるの?
一人で乗るのにワンボックスというイメージなんだが

122 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:05:47.16 ID:Y7i6rtv+.net
>>111
デフレの方がきつくね?
インフレで再建築したいがために追い出される場合もあるけど。
不動産価格が上昇すると粘着性の高い家賃は相対的に得になる。(値上げ交渉もあるだろけど)

デフレでは不動産価格が下落しているのに粘着性のために家賃はなかなか下がらない。
相対的に資本収益率は上昇して長く同じような値段で借りている事の方が損になる。

利回り5%の銀行預金はないが、5%相当の効果を発揮する不動産ならある。
銀行に置いておくぐらいなら断然、自宅を買った方が得になる。
これだけ長いデフレで自宅を買わない選択の方が不思議でならん。

123 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:07:15.31 ID:DtSzh+wi.net
俺は会社から家賃補助が出るから、
それを目一杯利用して、あとは退職金で
キャッシュで家買うわ

124 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:07:28.95 ID:TwMVkIRC.net
>>112
年取ったら移住するのが嫌になるんだよ
慣れない土地で新しい生活を始めるのはそれだけでストレスだし
それまでに培った地域のつながりもパーになるしな

原発事故が起きても動こうとしない福島のジジババ見てれば分かるだろう

125 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:07:53.28 ID:9akP/Edw.net
>>11
年金より生活保護の方が金が貰えるからね。将来は俺も書いてある事まんま実行しようと思ってるし(笑)

其処ら中で建てまくってるからな、ダブついてるんだろうけど、車の煽りと一緒で、建てられない奴には何を言ってもローン組めんから建てられんしな(笑)

126 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:08:20.65 ID:DtSzh+wi.net
つーか、人口減少して空き家が増えるのに、
高齢者に貸さないなんて選択肢はなくなっていくだろ

127 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:08:52.13 ID:L8voqZX6.net
孤独死されても困るしなあ

128 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:10:57.01 ID:udpPonYh.net
>>122
固定資産税とかを考えると、どうなりますか?

129 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:15:18.95 ID:ZcRQOyX0.net
生活保護なんて将来はもっと審査が厳しくなるし受けれたとしても金額はかなり下がるだろう。
日本はどんどん沈没していくしかない国だから最悪、外国に逃げる事も考えてるよ。

130 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:16:58.15 ID:5JwI09oE.net
転勤のリスク勤め先倒産のリスク20年で1000万超のリフォームのリスク
固定資産税爆上げのリスクストーカーのリスク

リスクばっかじゃねーか

131 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:17:53.43 ID:udpPonYh.net
>>129
言葉と文化の壁があると思うから
外国に逃げる事なんて無理があるんじゃないの?

132 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:19:39.57 ID:70Q7f7f+.net
団地住まいのワイ、高みの見物。

133 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:20:11.85 ID:oVyLM+wF.net
>>131
その文化ってのも難しすぎるわ
シンガポールとか、文化が混じりすぎてて文化がないw

韓国なんて焦土作戦やってるから、文化自体がまったくないwwww
韓国料理のまずさ、文化のなさが現れてる
あれを美味しいって食ってる日本人も多いので、韓国人を笑えないけどさ

134 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:21:15.15 ID:JNmcz7Fl.net
>>127
昇天するときは、ひとりときまってらあ。エヌエチケーに騙されんなよ。

135 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:23:49.95 ID:LCxA8Yha.net
2020年以降家空きまくるのに
確保が難しいとか人口予測もわからないバカだろ

136 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:25:18.54 ID:6U76QSSU.net
ええやん、なんぼなん?

137 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:26:41.69 ID:DD31dBkK.net
>>107
一軒家で隣のシャワーの音って聞こえるんですか?

138 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:26:52.85 ID:UobqENfi.net
>>92
独身は安い持ち家と近所に親戚がいたらいいかもね。
自分より10歳くらい年下の甥っ子を可愛がっときゃ
ちょっとした頼みごとを聞いてくれるようになってくれるだろ。

139 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:27:47.99 ID:mxhgKBB4.net
騙されんなよ!

どの世界も情報戦だ!

140 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:29:31.64 ID:oVyLM+wF.net
>>137
夜中は普通に聞こえる
普通と言うより、うるさいってちゃんと感じれて、寝ているときには目が覚めるくらいにな

夜の1時なんて、生活騒音すら殆どない時間帯
そんな時間はバシャバシャ音はかなり響くし
洗面器を浴槽にぶつける音とか、かなり響くぞ

141 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:30:10.35 ID:AfsmW5Bk.net
最終的には公営住宅住まいになるだけな気がしなくもない。

142 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:30:49.08 ID:bA0cA9qJ.net
滞納しなきゃ大丈夫
大家は家賃保証会社に入ってもらう
数日の家賃の支払いの遅れでも容赦がない
まあ滞納しなきゃいいだけ

143 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:31:17.90 ID:IqwiPON4.net
銀行と不動産屋と行政は一戸建てに住んでほしいと思っている。

一戸建ては奴隷製造機だからな。

144 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:31:24.52 ID:iVxPoLzJ.net
農業って簡単に言う奴いるけど、下手したら出費の方が多いからな

まあ、老後の生き甲斐に道楽でやるならいいけど、肥料買ったり土買ったり種や苗買ったり、それを運ぶ車の費用とか見積もったら
決して安い道楽じゃないぜ

145 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:32:59.33 ID:6nk4ZK8X.net
うちはこれから葬式終わった親の不動産の解体が始まるんだが
土地が売れそうなだけが救いか

146 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:33:00.35 ID:P7RvMzIc.net
貧乏人がローンを使って家を買っても
ローンを払い終えた頃には
すでに建て替えが必要な築30年以上のボロ家だった
なんてことなら賃貸でも全然おkだね。

147 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:34:19.84 ID:+1gOhB2s.net
物事にはすべてタイムリミットがある

148 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:36:03.06 ID:0utHw1Fw.net
煽ってみても 国民の所得は下がる一方
年収200じゃ買えねーだろ

149 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:37:20.57 ID:IqwiPON4.net
>>122

賃貸は安いとこを見つけて借り替えていくことが出来るけど、一戸建ては出来ないよ。

150 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:37:25.59 ID:udpPonYh.net
家賃が高いのも問題だよね?
給料が下がっているのに家賃が下がらないのは不思議だよ。

151 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:37:27.23 ID:7UTdJO7O.net
老後は生活保護受ければいいだけ

152 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:37:27.92 ID:Uuvf2Oa0.net
基本日本人はいらないものを
「世間様は皆買ってるから」
という横並び意識とこういう煽り記事真に受けて買ってる奴が多いと思う

153 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:37:35.09 ID:ORxCSUKH.net
ローン組んで持ち家って
とどのつまり、レバレッジかけて不動産投資やってるってことだからな
かつてはみんながうまくいったのかもしれない

154 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:38:49.46 ID:J3qDK/H/.net
マンション買ったよ(パパのお金で)

155 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:39:22.78 ID:+1gOhB2s.net
無い袖は振れないし
宝くじにかけるしかねー

156 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:42:36.33 ID:udpPonYh.net
>>155
俺だったら、ギャンブルをするよりも
貯金をする。

157 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:42:51.84 ID:IqwiPON4.net
>>150

日本は先進国中、不動産市場の透明度が最悪だからね。

この先、グローバル化されて値段が下がるよ。

158 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:43:11.35 ID:ZcRQOyX0.net
>>141
公営住宅も場所によっては荒れてるからね。愛知のとある団地はブラジル人ばかりでヤバい事になってる。
団地周囲は車荒らしや恐喝なんかも多いから夜中なんか怖くて外歩けない。

159 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:47:16.95 ID:8tdL4E68.net
賃貸を進めてるのは軒並み金持ちで、いざとなったら普通に家をポンと買えるやつら

160 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:49:09.59 ID:bA0cA9qJ.net
連帯保証人の問題だね 連帯保証人が用意できればいいよね
でも家賃保証会社への加入が条件で入居はできる
滞納したら容赦ない 信用情報にも響くのでクレカも使えなくなるだろうね
信用情報でブラックになるってとこは他の物件が借りれなくなるってこと
まあ滞納しなければいいだけの話

161 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:49:52.50 ID:Ph9dqthQ.net
最近流行りのペラい住宅
30〜40歳くらいの人が良く買ってるけど、
何十年も持つんだろうか

162 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:52:04.63 ID:0vWi3pUz.net
ローン組の皆さん、今日は随分と声が小さいじゃないか
あっ、休日は汚嫁と餓鬼の相手しなきゃいけませんものね

163 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:52:37.25 ID:TuudkeJu.net
相当住宅の在庫が積みあがっているみたいだな。こういう記事が出てくると。
売れていないものを売れたことにしているからね。

164 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:52:43.94 ID:tcQPXYhz.net
ローンは身動き取れなくなるよ
無職になっても支払いは待ってくれない
これが地味に精神を蝕む

165 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:52:53.73 ID:Hxg9EF+l.net
ペラ戸建より中古マンションのがぺラくない気がする

166 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:53:25.58 ID:Y/s3E4ge.net
>>161
分譲住宅って材料費ケチるからね
しかし、注文住宅は営業や建築士の費用上乗せで金額跳ね上がる

どうすりゃええんや・・・

167 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:53:45.19 ID:qHY1K6B/.net
少子化で空き家は増える一方だから
無理せんでも家なんて欲しくなってからでいい

168 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:54:13.35 ID:Y/s3E4ge.net
>>164
賃貸も待ってくれねーよw

169 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:56:58.20 ID:oVyLM+wF.net
>>166
知合いの建築屋に頼むがいいかと
昼間マージンがすごいからね、聞くと驚く

170 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 13:58:45.62 ID:Y7i6rtv+.net
>>122
固定資産税も家賃に織り込まれてて、純利回りという場合は
固定資産税も差っ引いて%にする。
当然、損するほどの値段で買って、損するほどの値段で貸してる人間は
プロの大家ではないw

171 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:00:46.86 ID:ozozwyND.net
3LDK駐車場一台付きで月7万ちょうどの賃貸に住んでいます
評価はいかがですか?

172 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:01:21.45 ID:vPNyYZYM.net
>>140
上物が、やすっちーから色々聞こえてくるんじゃない?

173 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:02:33.57 ID:Rg+rvNp2.net
俺 不動産屋やってるからわかるけど、こういうのって戸建てのステマだよ

地方にいけば、年寄りでも物件なんて貸してくれる

174 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:07:07.18 ID:0vWi3pUz.net
まあなんだ、本当に夢のwマイホームwにならない様にな
おっと今日も一人一人と肩を叩かれて、、、

175 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:07:25.95 ID:Y7i6rtv+.net
>>160
管理会社の兄ちゃんが「こいつクセェから、やめときましょう」って
家主の俺が言われたんも信用情報見て判断したんかな。
保証人もついてんのに……
大家にも言わん(言えん)滞納の情報網があるんだろうか。

176 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:08:06.10 ID:0UgdySJC.net
地方公務員で地元就職、親の土地に戸建て住み、老後のために外貨で分散貯蓄してる。
こんな奴の登場待つ。

177 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:09:10.06 ID:GIodHzvc.net
うちの近所の賃貸アパートには若い世代しか住んでないわ
年寄りは不便な場所の古い公営賃貸アパートで細々と暮らしてる感じ

一方、近所の築30年ワンルームマンションが
98万です売りに出てるが駐車場がない
地方都市なんで車がないと生活できないから
全く買い手がつかない

不便な場所の古い公営賃貸アパート
安いけど駐車場がなく買い手がつかないボロボロマンション

どちらもイヤだなー

178 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:09:46.85 ID:oVyLM+wF.net
>>172
おまえ、かなり頭弱いだろ。

地域は造成後40年レベルって書いてるだろ
うわものやすっちいって、もう頭弱すぎwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

179 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:11:44.05 ID:AUY0j9bh.net
>>173
自分は弱小大家だけど
地方の空き家とか欲しい人に無料であげるのなら良いけど
たとえ空き家でも高齢者に貸すのは嫌だな俺は。

180 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:13:44.47 ID:yJxlB4dw.net
賃貸住宅だって需要と供給だろ?
今はジジババの賃貸暮らしが少ないから大家も強気で入居断ることもできるけど、
今後は家を持ってないジジババが増える一方、若者は絶対数が減る上に金がないから実家寄生する奴が増えて家を借りる奴が減る

となれば大家も老人に貸さざるを得なくなるから大丈夫だよ

181 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:14:10.89 ID:Y7i6rtv+.net
>>173
大阪の大家だが年寄りに貸すぐらいなら民泊にするw

182 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:16:37.24 ID:AUY0j9bh.net
地方の余ってる空き家と不要な山林を抱き合わせで1円とかで買う人いないのか?

183 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:17:58.20 ID:HZCxVZdR.net
URなら貯金さえあれば保証人なんかいらないぞ。
更新料も不要だし。
特に小梨とか独身なら家なんか買って土地に縛り付けられる必要なし。

184 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:21:24.37 ID:/b6kD1XV.net
まあ年寄りが買えばいいんじゃないかな
30年先がわからず後悔してる奴は
今の日本に山ほどいる

185 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:23:31.69 ID:AUY0j9bh.net
高齢者が借りにくいのは本当だが
空き家で良いなら無料でもらえるようになるよ

186 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:24:16.49 ID:1hQpteRQ.net
>>183
必要な貯金額って家賃の200〜300倍とかじゃなかった?相当ハードルが高かった気が。
サラリーマンなら貯金なくても源泉見せれば通るんだけど自営は大変だと思う。

187 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:27:13.74 ID:GIodHzvc.net
>>185
知り合いの20代の人で田舎のポロポロの古民家を畑付きでもらったのがいるわー

雨漏りとか夏畑暑く冬は寒いとか不具合はあるようだけど
あれはあれで幸せそうなんだよね

188 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:27:38.39 ID:xe7pbm4d.net
管理会社勤めてるが、70歳くらいの単身高齢申込増えとるわ。
性格の悪い婆さんが家族に見捨てられたり、普通の爺ちゃんだけど家族と不仲とか多いで。
孤独死されると困るから近所に家族おらん人は断るけど

189 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:28:00.67 ID:YOZi5uqC.net
想像以上に金が貯まるので、定年後に
家が必要ならキャッシュで買えば良いww

190 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:28:26.38 ID:PP9H/omg.net
公団(昔の呼び方)は、安くはないだろ?
安いと思ってる人は、一度、現在の賃料見てみればよい。
23区内だと20〜30万するぞ。

191 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:29:00.41 ID:QZaQ48Yt.net
常に身の丈に合った暮らしでないとどちらもリスクあるだけだよ

192 : :2015/11/21(土) 14:29:54.16 ID:IS8xcD5K.net
おれオーナーだけどジジババが借りたら更新ごとに家賃あげるから。
事故物件リスクと処理清掃費積み立てとかなきゃだしね。

193 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:29:56.70 ID:23Pdj+Lg.net
大洋村行きだよ

194 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:31:12.88 ID:PP9H/omg.net
公団は高いから
都営住宅とか
昔の公社の安い住宅に入りたいんだが
募集がない。

195 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:31:43.48 ID:IS8xcD5K.net
空き家は今後増えるけど、お前らには分配されないことがなぜわからんの?

196 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:33:16.44 ID:PP9H/omg.net
>>185
そういうところは限界集落で
買い物をするにも、何をするにも、車が必要だったり、
そもそも店がなかったりする。
ネットで買うにしても、果たして・・・
雪が降れば外に出れず、冬眠状態とか。

197 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:34:10.68 ID:1hQpteRQ.net
>>194
と、いうより都営や県営は本当の低所得者向け。
年収250万未満とか母子家庭とか高齢者とか。
中の下とか下の上くらいの年収300〜400万の勤労者層が一番行き場が無い。

198 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:35:28.60 ID:9OlOGT0N.net
マンションとか家を買っても、杭打ち強度は偽装かもしれないんだろう?
素人には家が傾くまでわからない
そんなものにカネを払う気にはならない。賃貸で十分

199 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:36:53.26 ID:S79iEt/8.net
将来田舎で家を建てるか空き家購入するために3000万くらい残しておけばいいだろう 田舎にはゴロゴロあるよ

若い時は立地で気ままに賃貸でいいだろう
フットワーク軽く 好きなところに住めるっていうのは若いうちだけだし 金では買えない価値がある筈だ
そりゃ一戸建てを早いうちに買って死ぬまで住むのが安上がりというのは 専門家に言われるまでもなく誰でも知ってる
ドヤ顔で何言ってんだこいつwって感じ

200 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:37:01.85 ID:Cvi/z//H.net
孤独死、事故物件フラグw

201 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:37:04.04 ID:d+xxT3Nb.net
介護保険があるから
要介護度5だと、月に40万円も介護費に使えるんだよ

介護費に収入が入るから、家賃は格安で契約できる仕組みがいくらでもある
この記者はなにも知らない馬鹿だな
もっと取材しろよ

202 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:38:06.06 ID:SugHOStL.net
ぶっといステマだな。
もうそろそろ戸建て価格崩壊か〜
オリンピックまで持つかと思ったけど意外と早かったね

203 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:41:19.14 ID:i1yWSP2A.net
UR借りればOK

204 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:42:16.78 ID:1VFTce2e.net
>>199
トータルで何が安く済むかとか誰しも考える品。 こっちの方が安く済むとかいう話以上に楽しく生きるってことの方が重要だよな
都心で一戸建てとか 普通はまず無理だからな

205 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:42:22.11 ID:Y7i6rtv+.net
>>195
持ったまま所有者は気づいてないからなw
庶民からすれば大金でも、資本家からすれば莫大な固定資産税の
名寄せ帳の片隅チョビッとだもんな。

そういう爺さんから取得したことあるわ……
俺がアプローチせんかったらマジで墓場まで持って行くつもりだっただろうw
だから

206 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:42:43.70 ID:PP9H/omg.net
>>203
URは結構高い。20〜30万。

207 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:43:16.21 ID:i1yWSP2A.net
>>190
年寄りになってんだから、23区内じゃなくても良いのでは?
千葉や埼玉なら3万円ぐらいでもあるよ
一年分前払いできれば収入制限にも引っかからないし

208 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:45:30.30 ID:i1yWSP2A.net
>>206
場所にもよるけど、基本的に周りの民間住宅より家賃安いよ

209 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:46:33.84 ID:S79iEt/8.net
まあ 空き家は増えてるが田舎じゃ農地付きで 農家じゃないと取得できないという糞制度がはびこってるんだよな
しかも農家の要件が 既に土地をいくらか持ってて 農業してるのが条件とかいうわけワカメなんだよな
不動産の情報にも掲載できず 自治体はやる気なしだから 人知れずみたいな状況になってるには かなりある
祖父や父親の田舎がなけりゃ なかなか外部からじゃ情報まわらんわねえ

210 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:49:15.56 ID:oo3eXMQa.net
田舎とまではいかない地方都市でも
駅から徒歩15分位歩くと空家は俄然多くなってる

211 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:49:23.97 ID:OCo3pA8C.net
別にURや公営住宅でいいし
そんなに筆者は家を買わせたいのかね

212 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:51:55.98 ID:n8bPE65y.net
住宅ローンが大変ってスレこないだ見たし
あほくさ

213 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:54:45.92 ID:KpQ2KiJ+.net
そうなったら死ねばいいだろ
そこまでして生きる理由がないと思うがw

214 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:55:06.95 ID:oVyLM+wF.net
>>208
その差額が積もり積もって借金15兆円の世界な

215 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:55:24.70 ID:5XfVpEZ7.net
ずっと公営に住んでおけば大丈夫

216 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:55:53.08 ID:uv2cKTMq.net
一人暮らし向けサイズ(`・ω・´)
http://gazo.shitao.info/r/i/20151121145335_000.png

217 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:56:40.61 ID:9OlOGT0N.net
地方なら1500万もあれば普通の住宅地に中古住宅が買えるから
貸してもらえなくなったら買えばいい

218 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:56:41.03 ID:dCPb0zE1.net
土地と上物、両方を持ってるなら賃貸より絶対にいい。
老後に賃貸と持ち家の差が出るのは明らか。
少ない年金でどうやって家賃払うの?

219 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:58:11.56 ID:8lvFJo+X.net
>>216
トルコ風呂の様な浴室だなおいw

220 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 14:58:42.81 ID:8lvFJo+X.net
>>218
それまでに貯金しろ

221 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:00:06.27 ID:IqwiPON4.net
賃貸なら貯金出来るのに、戸建てなんか買うから貯金出来なくなって破綻する。

222 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:00:11.13 ID:+9p9NxH7.net
>>1
何いってんだこいつw

生涯賃貸で高齢になったら老人施設に入るが最強
満足に動けない高齢者が自宅空き家状態でそのまま施設ってパターンが
異常に多いのも知らないのか

核家族化の今の時代誰が買うかよw
買ったマイホーム()で孤独死するか突発的な病気で野垂れ死にたいならどうぞ

223 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:03:03.98 ID:oVyLM+wF.net
>>222
問題はその老人施設ってのが今でもさまざまな理由により不足傾向にあるので
狙ったときには入れるかどうか

224 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:03:41.63 ID:dCPb0zE1.net
誰の為に家買うの?
家族でしょ! 家を買うときにローン組んで団信に入る、でもし君たちが不慮の事故
病気であの世に行くことになれば残りのローンは免除となって残された家族のものになるんですよ。

225 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:03:56.86 ID:OCo3pA8C.net
>>218
持ち家でも修繕費は必要だろ
同じ事だ

226 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:04:17.77 ID:3RGd3lWh.net
ローンは組まなくても、なんとなく家は買えるもの

227 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:04:35.85 ID:uv2cKTMq.net
>>219
水風呂にしておけば夏はエアコン代が削減できる。
防水TVでも観ながら快適に過ごせる。

228 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:05:23.49 ID:dCPb0zE1.net
でも家のローンは3000万くらいまでにしたほうがいいと思う。

229 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:05:47.99 ID:8lvFJo+X.net
>>225
修繕費なんて10年で200万もあったらおつりが来るけど?
どんだけ高い賃貸すんでるんだと

230 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:06:14.73 ID:IqwiPON4.net
賃貸派は、これから多くなる。
持ち家派は、これから少なくなる。

政治は多数派で動く。

後はわかるな?

231 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:06:32.66 ID:8tdL4E68.net
賃貸はいつでも新築に住めるというメリットがあるけど
年取ったら入れてもらえないてのはきついな

232 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:06:34.64 ID:Qc9C5tQ8.net
近くの長屋は築40年位なので、
玄関・キッチン・部屋1つ・窓 の縦長の作りだが
窓方面からその家を見ると、隙間がでかすぎて玄関が見える。

よく寒くないなぁと。

233 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:07:08.05 ID:fNhF6m5I.net
どこを終の棲家にするのかも大事
少子高齢化だからこそ大都市に人が集中する
地方都市はプロ野球チームがあるぐらいのレベルなら周辺から吸い上げられるがそれ以下は壊滅するだろう

234 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:07:10.05 ID:8lvFJo+X.net
まちがえた安い賃貸住んでるんだと

235 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:08:32.87 ID:CiiDRcMC.net
マンション住宅販売のステマか?

236 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:09:49.41 ID:dCPb0zE1.net
持ち家の人=貯蓄できる人
賃貸の人=貯蓄できる余裕の無い人

237 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:10:38.99 ID:+9p9NxH7.net
要支援程度の高齢者が注目してるのは
介護職員常駐型のマンション

施設は集団生活で時間の制限をモロに受けるから
自由に生活しながらなんかあったときはその常駐が面倒みるってタイプ

どっちにしろ戸建買うのはもう絶対ないわw

238 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:14:43.93 ID:mLEuoCrO.net
>>236
?????????????????
wwwwwwwwwwwwww

239 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:15:37.05 ID:DY5UVZ6I.net
賃貸の人は、買っていた場合と同等の中古住宅が買える分の金を貯めときゃいい。
家(中古でいい)がいつでもキャッシュで買える準備があれば、そう困らんだろう。
有料老人ホームは10年入ってればその入居費分で家が建つぞ。持ち家よりも賃貸よりも高い。

240 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:16:32.53 ID:IqwiPON4.net
>>218

住宅ローンあるのに、どうやって貯金するのwwww?

241 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:17:41.31 ID:BbJBuxwV.net
地元では有名な大企業の社員だけど、会社名を書いたら、紹介される物件が増えたことがある
田舎だとこんな事もある

242 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:17:58.66 ID:oVyLM+wF.net
>>239
イニシャルコストだけで2000万円とか平気で提示するよね
ジジイホーム

243 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:19:18.63 ID:1ExL+k85.net
一生賃貸のほうが無駄なくて良いよ。
持ち家はバカのする事。


一括支払いできるやつは家買うのもあり。ローンだけは組んではいけない。

244 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:20:28.96 ID:eWSPz5S/.net
人によるとしか

245 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:21:09.12 ID:7UTdJO7O.net
高齢化社会で、若い奴がどんどん少なくなり、空き家も増えてきているから
年寄りだから貸さないってのはなくなってくると思うよ
というか年寄りにも課さなきゃ、空き部屋が増えて経営が苦しくなる

246 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:22:33.53 ID:iZ4ntHbC.net
金はあるが不動産を欲しいと思わない、買ってしまうと管理が大変そうだから借りている方が気楽w

247 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:23:32.23 ID:9Y12zAtd.net
持ち家は世代の違う家族(息子、娘など)が同居することが大前提
家に関することも全て住人がやらなければいけないから高齢の夫婦だけとか1人で住むような今の家族の在り方では厳しい人も多い
逆に子供が多い場合も持ち家は困るんだよな。遺産で揉める、分けるときに面倒くさい要因になるから

248 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:24:53.29 ID:3ajvKlTo.net
駐車場借りて車上生活すれば何とかなるw

249 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:27:58.95 ID:8lvFJo+X.net
>>244
ほんこれ

250 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:28:08.06 ID:Y7i6rtv+.net
>>216
風呂の泡姫とのマットプレイだけは譲れんのだなw

251 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:31:11.35 ID:WPtCR/wr.net
公務員共働きなら家買った方いいだろうし
大企業総合職で転勤が頻繁なら賃貸のほうが便利
投資家とか経営者なら好きにすればいい
つまり人による

252 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:38:12.31 ID:dCPb0zE1.net
小額でも貯金しながらローン払っていく。
つまりそういう事。
住宅ローンはある意味人生において家族をまもる為の保険。

253 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:41:39.72 ID:PP9H/omg.net
身の丈にあった、無理しないで買える住宅を買えばいいと思うんだけどね。
インフレヘッジにもなるし、いわばリスク分散で。
買う場所にもよるし、売却できるか、借りてが付くか、も大事。

254 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:45:11.03 ID:oVyLM+wF.net
>>252
最悪死ねば、家も守れる貯金は残るではあるからな

255 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:45:20.87 ID:RU4IyWh0.net
マンションと一戸建てが売れてないんだろうな(^_^;)

256 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:46:47.80 ID:Y/s3E4ge.net
>>245
民泊解放でジジババよりも安全に高収益ゲットですな

257 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:50:07.45 ID:QPd6FDsz.net
民泊は旅館業法違反だろう。

258 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:51:47.73 ID:ti5qiJ9C.net
高齢者が賃貸を借りにくいっていうのは、
今はそうかもしれないが
三十年後もそうなのかと言われると
違う気がするな。
人口減で賃貸も空いてくるんだから大家も選り好みできなくなるだろ

259 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:52:03.38 ID:CYbP+z51.net
これは北国には通用しないのよなぁ。
外壁の痛みが早いから持ち家は修繕費が定期的に必要だし、除雪にしても
毎年業者に委託するか自力除雪だけど老人になる自力は出来なくなる。
だから歳を取るほどマンション住まいが多くなる。
公営住宅も高層化で一般マンションに劣らない物件になってるし、老人は
倍率無視で入居しやすいので年金生活者はかなり公営に入居してるわ。

260 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:53:15.92 ID:QZaQ48Yt.net
庭付き住宅は単身だと維持が大変な人もいてゴミ屋敷になってるとこもある
残された人が守れるかも大事

261 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:06:23.09 ID:eO417F/zA
建て付けの悪さを大家のせいにできる賃貸は楽。
持ち家だって固定資産税がかかるし、修理代は人それぞれだが、
壊れ方、修理の仕方によっては何百万あったって足りない。
足が動かなくなってからの福祉器具設置なんて、大変な支出だぞ。

些末なことを言えば
毎日の家の前の掃き掃除なんかも、かなり面倒。
高齢者がちりとりを杖のようにしながらほうきで掃いている光景は悲惨。

年取ると掃除と整理整頓ができなくなるから、
ある程度の年齢になったら、非常に狭い賃貸に移り、そこで静かに
余生を過ごすのが一番。あとは役所の福祉課に任せる。

262 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:57:18.21 ID:GQSFFZVb.net
老後もカーストの時代がくるよな

持ち家貯蓄有り>賃貸貯蓄有り>持ち家貯蓄なし>>超えられない壁>>賃貸貯蓄なし

263 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 15:59:33.55 ID:MnXH/bjI.net
>>245
不動産は他の商品とは違う。
日本のむちゃくちゃな法律のせいで条件に妥協して貸すよりも空き家の方がマシだったりする。

264 :中年童貞:2015/11/21(土) 16:00:01.67 ID:YXxnSZ1X.net
アパートは持ってるんだけど、持ち家となると維持が大変だから持つ気にならないな。
我が身を振り返っても一人老人は持ち家持ちたがらないだろうから、次やるとしたら高齢者用アパートいいかも。

265 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:02:33.71 ID:HZCxVZdR.net
>>186
調べたら100倍って書いてある。
家賃15万で1500万。
家買わないなら老後の貯蓄としてそのくらいは当然あるだろ。

266 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:03:42.04 ID:ZujfNKTt.net
働いているうちは賃貸でも良いが、
老後に(よほど多く貰ってない限り)年金で家賃を払えないことは分かってる。

それを弱みに30年ローンで家を売りつける政策をやってる政府の住宅政策はいんちき!

267 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:05:33.48 ID:xVSQWWNN.net
キャッシュで数千万はきついなら
中古の一戸建てを安く現金で買って、
リフォームすんのが良いよ。

268 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:05:49.39 ID:MnXH/bjI.net
>>265
家賃15万の部屋借りる人なら1500万程度の貯金くらい持ってて当然だろ。
でもその当然の感覚がない人が多すぎるんだよな。

269 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:05:50.14 ID:HZCxVZdR.net
>>206
URはあくまでも中間層向けの住宅だからな。
金がないなら都営住宅に入ればいいし。
単に賃貸は不安だからローンでマイホーム購入は業者の思う壺。

270 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:08:13.56 ID:Y/s3E4ge.net
>>268
家賃15万で1500万なら100ヶ月、8年ちょっとで資金ショートやで

271 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:09:05.64 ID:tAAkVP4I.net
>>264
ぜひお願いします。
最悪の場合の迷惑料先払いで入許可みたいな感じで、ご検討いただきたい。
迷惑料については物件に準じてまちまちで差別化を図ってもらって構わないんで。

272 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:10:09.71 ID:TiQF5PPQ.net
マンション傾斜で発覚した「杭工事偽装」が連鎖的に発覚したりするし
分譲マンションや戸建住宅を買うリスクの方が大きそうに感じるわな。

273 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:10:41.41 ID:sjlHFH9t.net
高齢になってから、という条件なら
持ち家の場合も老朽化によるメンテナンス費用が欠かせないと思うけども
その辺りは考慮に入ってるのだろうかねぇ・・

274 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:12:24.35 ID:Ax186bb1.net
不必要に広い家や樹木を植えるから管理が大変になるわけだからな
身の丈にあったものにすりゃあ良いんだけどね

275 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:13:10.00 ID:ZujfNKTt.net
一番の問題点は「定年まで30年ローン」なんてことをやる事を
国民も政府もおかしいと思ってないこと。

別にリスキーでもそういう人生設計する人がいることは否定しないし、
それに対する政府の優遇策があることも問題じゃない。

定年までに持ち家を確保できず、年金で家賃を払えず破産する人が増えても
政府がそれを自己責任だとしているのは最低。

「普通に就職したら定年まで仕事あるんだから持ち家ぐらい買えるでしょ?
新卒時就職失敗?リストラ?離婚?事故で退職?災害で家全壊?そんなの知らない!自己責任!」

276 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:15:59.22 ID:CYbP+z51.net
今時は「生活保護受給者歓迎」って新築もあるぐらいだから、老人がどこ
にも住めないって事はあり得ないよ。
こうやって不安をあおってローン組ませようとしているのかね。
持ち家は維持費もどんどん嵩むし、税金もあるし大変。

277 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:17:09.62 ID:ZujfNKTt.net
>>272
テレビでやってたけど10年前の姉歯建築士事件で
あのマンションの住人は持ち家を失ったのにローンだけは残って、新しい自宅のとで二重ローンとか。
守られるのは一般人でなく、金を貸した銀行!

278 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:18:15.41 ID:MnXH/bjI.net
定年後に戸建ての持ち家はむしろ負担になる。
戸建てが一番欲しい時期は子育て期でしょ。
老後は都心の1LDKの方が使い勝手が良い。

279 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:18:49.97 ID:NS458wSl.net
urで良いわ

280 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:19:39.24 ID:bxMFXgOn.net
とにかく今買う奴はこの先一生金銭面の判断をしてはならない。
買うのは次にリーマンショック級の経済崩壊がきてからだ

281 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:20:26.40 ID:gJU+yuKg.net
本当に住むところがなくなるらしいぞ
アパートとか建て替えになると、次借りられない
事故物件になると怖いから貸さない
なんとかして団地確保しとかないとだめだと思うわ

282 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:20:56.07 ID:aNbprna6.net
俺の両親の故郷は島なんだけどリタイヤ組が結構 戻ってくる。俺の親戚の一人は700万かけて
リフォーム、もう一人は2000万位でで新築した。二人とも働いてた場所に家を建てて、今も保有している。
島と言っても人口は1万近くはいるし橋で本土とは繋がっているからセブンイレブンもあるんだけどね。

ただ今後はどうなるか分らないな 70歳の親戚が若手だからな

283 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:21:30.13 ID:rXliwuCH.net
アベノミクス
脱デフレの大インフレが来るので買うべき
資産税の大増税が来るので買わないべきである

284 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:25:26.02 ID:GIodHzvc.net
>>280
そのとおり
リーマンショックの翌年に都心のマンションかったけど、購入価格を上回るリセールバリューが出来たから

今はミニバブル
タワマンは特に気をつけた方がいい

285 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:25:55.48 ID:SmJTlYBf.net
良かった富裕層に生まれて。上石神井に戸建所有、埼玉の蕨駅前で貸しビル経営。
安泰だわ。まだ37才だしw

286 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:29:47.43 ID:MnXH/bjI.net
>>284
リセールどうこうは東京都心限定の話だろ
それ以外の地域だと住宅なんて耐久消費財で転売価値なんてないよ
建物2000万で30年住んで30年間の修繕費500万、解体費100万
金利負担や固定資産税含めれば建物だけで年間100万以上払ってる住んでることになる

287 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:30:32.04 ID:LJep9C/z.net
江戸時代の長屋の住民はおろか、東京じゃ戦前まで大部分の住民は
借家住まいだったよ。

288 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:34:28.96 ID:WTjZV+p5.net
今は賃貸だけど、実家が持ち家だから、
そのうち其処に移り住むつもりの場合はどっちにあたるんだ?

289 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:35:12.24 ID:AB2x2A3c.net
つまり2ちゃんねらーは低収入だから持ち家も賃貸も無理だし
おまえらいつでも路上暮らしできるよう準備しておけという記事なんだろう

290 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:35:27.71 ID:FthzLic3.net
リスクぅ イグゥううううううううううううううううううう

291 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:54:35.44 ID:eO417F/zA
>>281
「アパートとか建て替えになると、次借りられない」

そういうときは、大家に次を紹介してもらうことになっているだろ?

292 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:37:52.04 ID:dDG767Kq.net
人生破綻しても住宅ローンは残るが
賃貸はローンは残りはしない。

破綻後の身の振り方を考えればどちらが有利かは自明だ。

もちろん最強なのは住宅ローンの残ってない
土地付き一戸建て。

293 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:38:02.51 ID:6cuiqCBU.net
>>287
年金なんてなくてもそれで困らなかったんだから構わない。
今は年金で家賃を払えないのが問題。
老後でも賃貸という選択肢が事実上無い。

294 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:40:41.18 ID:wNHEhNtT.net
>>1
人口減少で資産価値が下落することには
触れていないわけか

295 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:41:00.96 ID:DyAxXr2b.net
アスベストまみれのマンションを買う無知な馬鹿どもをみてると楽しい

296 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:43:08.93 ID:++Xh/lHJ.net
買いたいやつは買え、勝手にすればええ

297 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:45:14.74 ID:PJurRyZc.net
都心の賃貸ずっと借りられる金があるなら、持ち家にこだわる必要は無いだろ
かつかつなら、どの道、持ち家でも修理や維持すら困難を予想

298 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:54:03.92 ID:39JzSdbr.net
高齢者でも保証会社かましたらOKのところが多い
もちろん保証料はいるが、大家は空家になるのを一番恐れるからね

299 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:55:24.55 ID:HZCxVZdR.net
>>288
この記事は
>>1が賃貸派の不安を煽って住宅を買わせたいだけだから、お前は対象外。

300 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:55:33.89 ID:o9jeEhwj.net
一人だけ住むなら頭金で買える物件で十分

301 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 16:58:12.79 ID:yJxlB4dw.net
実家があるからとはいうが、そんなの一部だろう

兄弟が何人もいれば誰か1人しか移り住めないし
都合よく勤務先が実家近くである必要もある

302 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:00:01.68 ID:xHiTrlZz.net
>>113
機構のフラットでしょ
今は35年全期間固定で2%くらい?

303 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:02:10.58 ID:P6tS8hVg.net
独身賃貸派は将来入居倍率が低い行ったこともないような地方の特養に入る覚悟が
あるなら費用を若いときから貯めればよいだけだと思うけどね

結局は賃貸にしろローン組むにしろ将来のライフプランをちゃんと考えないとダメってことね

304 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:02:38.51 ID:Hqx2BZUA.net
この先、空き家だらけ
身寄りのない高齢者でも家を借りられなくなって困るということはなかろう
今でも借り手のない賃貸物件は幾らでもある
つか、空き家は既に投げ売り状態
固定資産税払うのが嫌、維持管理修繕が面倒ってことで、死んだ親の実家を手離したい者多数

ま、この記事は不動産を買え買え詐欺
ステマやね

305 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:03:23.12 ID:vBPO0xym.net
これはウソだよ、近年はバブル期等に建てた物件が空き家だらけで
審査も昔に比べて甘い、これから先も空き家増えるんだから

306 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:08:10.23 ID:P6tS8hVg.net
>>302
いま1.5から1.6%ぐらい

307 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:08:13.90 ID:FnAWG2IU.net
我が家もそうだけど、親が若い頃に買っているローンなし一戸建てを相続する人が多いのでは?
地方だから、固定資産税もしれているし親と同居してくれている独身の弟が相続予定。

俺は、別居で一人暮らしだけど買う予定なしの賃貸住まいを選択している。

308 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:14:37.42 ID:jaTasTIV.net
マンション買うのと賃貸は大差ないぞ
子持ちは迷わず戸建て

309 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:17:59.36 ID:nsMenQ/S.net
アメリカのサブプライムとかに触れない時点で提灯記事

310 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:18:59.62 ID:NdorGqJB.net
「買う買わないはよく考え、買うなら慎重に調べてよく考えて」

一行で済む文章なにのよくもまあこんだけ膨らませたもんだ

駄文

311 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:19:07.65 ID:lIK2d1M8.net
家が余るって言うのは田舎の過疎化する地域で
便利な場所は皆買いたいから下がることないし
欧米みたいな移民が殺到したり、円の暴落で不動産が爆上げすること
も普通にあるだろう。

312 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:19:39.81 ID:P6tS8hVg.net
>>309
サブプライムは証券化されて投機の対象になっていたのが問題

313 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:21:35.14 ID:RSqAYX0n.net
お金がないと本当にみじめだよ 賃貸は
家賃二か月遅れると脅かされて。いつホームレスになるかわからない
掘っ立て小屋でも土地さえあれば住は何とかなる
あとは国民年金ぐらいの収入あれば衣食は何とかなる

314 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:23:53.70 ID:pidDfst9.net
2019年から世帯数が減少して空室祭りになるから嫌でも貸さざるを得なくなるよクソ大家共

315 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:24:54.73 ID:OdpMVGtX.net
これから本格的に人口減少時代
しかも都心回帰が益々進む
総人口がガンガン減ってる地方ですら
県庁所在地中心部に近いマンションは
普通に売れているし。
一方で昭和に山削って作った住宅地は
絶賛ゴースト化だわ

316 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:26:46.84 ID:eQ7SQ9u7.net
そりゃ人口が今後も増え続けるのなら買うけど、
減り続けるんだから買わない。下手に買うとタダでも売れないということになりかねん。

317 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:28:06.63 ID:kE9ip5Oh.net
竹下のセカンドハウス構想ほど馬鹿な住宅政策は無いわな。

318 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:29:57.09 ID:Hqx2BZUA.net
空き家対策特別措置法については一言も言及がないね
2015年問題とか
杭打ち偽装、耐震偽装、これからも諸々出てくる偽装・手抜きが価格に与える影響とか
東京五輪後に噂される暴落予想とか

因みに大都市の近郊でも不動産価値は崩落しつつある
不動産価値を将来も保てるのはごくごくレアな都心の一等地

319 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:39:27.29 ID:RU4IyWh0.net
子供が居ないので土地を所有する意味が無い

320 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:44:45.39 ID:FnAWG2IU.net
その通りなんだよね、俺はバツイチなんだけど子供でもいたら不動産の所有も
考えたと思うんだが、そうじゃないから残す人がいない現実。

弟は未婚で結婚予定なし、妹は既婚者で子供アリだけど嫁いでいるし。

321 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:46:49.67 ID:Hqx2BZUA.net
知人夫婦にひとりっ子がいる
知人には持ち家がある
その夫婦の両親にも各々持ち家がある
さらに夫婦の兄弟姉妹は独身だったり、結婚してても子どもがいなかったり
でもマンションや一軒家は所有しているんだとか

その一人娘は将来、いったい何件の不動産を相続することになることやら
6ポケットの進化形ってところか
贅沢な悩みと言えばそれまでだが、面倒なことこの上ない
正直、金融資産だけあればいい

322 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:47:50.97 ID:D5N6FucV.net
空き家が増えるから無問題とか言ってても、高齢者、特にひとり者の老人に貸すくらいなら空き家でいいって所が多いからな、実際のところ。

323 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:48:40.71 ID:oICvHekO.net
>>314
昭和に建てられて大して修繕してないような物件は今後大量に余ってくるだろうね。
値段相応な物件に我慢できるんなら、今後住むコストは限りなく低くなっていくかも。
ただし、環境が良くて質の高い優良物件は今後も値段は高いままだろうね〜。

324 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:50:23.10 ID:4nLj4mlh.net
>>321
わしは次男だが宗家の養子になった。
宗家の介護をひきうけたが、土地を3件300坪と金融資産1億円をひきついだ。実家の資産も数億あるのと土地が五個ぐらいある。まだ祖母102歳が存命だがどれくらい資産あるのかもわからんくらいある。

あと山林もゴルフ場2つぶんぐらいだがある。

325 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:50:56.60 ID:4nLj4mlh.net
ただ転勤がおおいから遺産以外では賃貸暮らしだな。

326 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:55:53.18 ID:TlOrsPaB.net
今はともかく20年後だと物件が過剰になるだろうから
家主は借り手の年齢なんて気にしてられなくなるだろ
それに認知症が気になる年になったら
老人ホームやサ高住に移る手もある

327 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 17:55:59.91 ID:ZL7zwhGy.net
高齢になってからこじんまりした家を買うからいいや
日本の家なんてみればみるほど大金を出す価値があると思えない
センスがひどすぎる

328 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:02:17.99 ID:/gPe6cjn.net
今住んでる地方都市の中心部のマンション計画があるからそれを買う予定
中華マネーもあるし値上がりは確実
抽選外れたらどうしよ

329 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:02:30.07 ID:LojWIDaJ.net
持ち家で隣とかにならず者とか住んでたら凄まじいぞ
住宅ローンという首が回らなくなる長期負債もあるし
ほんの昔では想像できないレベルの災害で持ち家おじゃんになり
多重住宅ローンとかのリスクもある
修繕等も定期的にやらないと日本は木造だからどんどん朽ちていく

330 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:05:39.72 ID:OdbJQwMd.net
人生一度きり

好きにすりゃ良い

331 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:07:15.64 ID:ORxCSUKH.net
人口動態という圧倒的な物理力には勝てない

高齢化による空き家の増加 住宅価格、「崩壊」の可能性
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO91171770R30C15A8KE8000/

332 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:10:10.37 ID:/oRbOY+u.net
普通のリーマンが家買うなんてリスクしかないだろw

333 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:11:46.77 ID:SIn16N8z.net
心配すんな
少子化でこれから家は余りまくる
家主は老人だろうと泣いて喜んで貸してくれるようになるよ

334 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:18:32.82 ID:z8jdE6Tl.net
老人だと公営住宅も拒否されんのか?

335 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:19:31.37 ID:WhlLand0.net
年寄りに貸して大島てるられてもこまるから、貸さない

336 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:21:19.43 ID:rBptz0TP.net
>>333
> 家主は老人だろうと泣いて喜んで貸してくれるようになるよ

こう言うアホが多いけど、儲からない商売からはみんな撤退していくことを知らんのか…
需要が減ったら一時的に価格は下がるが、そのうち供給も減って最終的には価格は上がるのはどんな業界でも同じ

337 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:27:00.25 ID:8lvFJo+X.net
>>336
転売であがりなら良いけど、節税対策だったりするから土地売る選択肢が無い大家も多い

338 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:27:14.42 ID:+aLeXfwh.net
>>336
URの賃貸部門は再国営化が必要だよね?
税金で団地を建直しをして、激安の家賃で貸し出すことが必要だし、
中産階級まで入れるべきだよ。
こんな事をしたら、民間の賃貸が困るのかな?

民が出来ないことは公がやるべきだよ。

339 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:27:26.37 ID:jXimDlMp.net
>>336
それ、大家さんも物件を手放したくても買い手が付かないってことにならない?

340 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:27:40.01 ID:X4SgYgC8.net
URなら簡単に入れるけど?

341 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:28:59.37 ID:Lf0hIjUr.net
古いUR物件は安くてええな

342 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:30:19.78 ID:9QS6ckF3.net
東京近郊の拠点都市ってどうなんだろう
立川 八王子 町田 相模大野
とか
駅から遠いとたぶん値崩れ
駅徒歩圏なら
横ばいかやや下げですむか

343 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:38:20.69 ID:s/Zg5J9o.net
>>336
世の中にはアウトレットとかあってな、それはそれで儲かるんじゃよ。

じっさい田舎だったら中古の戸建て500万、マンションにいたっては250万ぐらい
でも買えるぞw
それでも買い手がいないぐらいだから。

344 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:38:47.60 ID:Wn/gVQve.net
>>338
民業圧迫っていう反発があって、リーズナブルじゃないんだよね。
安いのは駅から遠かったりで。

345 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:52:18.01 ID:Y/s3E4ge.net
地方都市、特に昔まで駅前商店街とかあった場所は
ドーナツ化現象で駅周辺が寂れてるw

周辺に大きいショッピングモールができてその周辺に新しい住宅街ができてる

346 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:52:32.84 ID:wzyn6anC.net
>>306
まじか
借入2000万くらいなら失職しても
コンビニバイトで返せそうだな

347 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 18:59:09.40 ID:p4Un6ara.net
マンションは脱税対策で売れてただけ

348 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:02:18.22 ID:4961Auor.net
うちの会社じゃ二束三文の土地に建築条件付けての騙し売りが原則
それなりの土地は2区画を3区画に分けてそれもまた建築条件付き
地方ならみんなコロッと騙されてすぐ買うよ、特に年収200程度の底辺バカ共が

349 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:02:20.07 ID:RdPMbtwr.net
>>1
かなり時代遅れだな。
今どき、高齢者でも入ってほしいという空き物件はゴロゴロしてるし、65になればサ高住に入れるし、収入か資産があれば、賃貸探しに困ることなどない。

350 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:02:39.58 ID:+aLeXfwh.net
>>344
民業圧迫というけど、実際に賃貸の持ち主が圧迫されているのを
見た事がないよな?
もし、圧迫されているなら、民間賃貸業をしている人の
「努力不足」「アイデア不足」だと思うよ。
あと、民の場合は儲らない部分は努力しないで何もしないのが商売だと思う。
だから、金のない人に対しては何もしないと思うけどな?

351 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:04:31.71 ID:rBptz0TP.net
>>337, >>339
今やってる人が急にやめたりしない(なので一時的に価格が下がる)けど、参入する人は確実に減るから

>>343
アウトレットは田舎にあるかい?
そう言うものでも求める人がそれなりにいないと成立しない商売だよ
田舎の中古物件が安いって言うけど買う人いないよね?
今後どんどん扱う人は減るよ

352 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:05:31.63 ID:KhSmfUHh.net
定年したら中古の公団住宅を買うといいよ
簡単な修復入れても1500万以内で買えるから
それだけで安心して孤独死できる

353 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:05:41.93 ID:D5N6FucV.net
今30代としたら30-40年後か・・・
これから先アパートが儲からないと分かってるのにまだ供給が続くかな?
それこそ社会問題になってURの供給が補うのかもしれないが、政府の政策一つだな、
年金で政府頼み、住む所も政府頼みか、胸アツだな

354 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:05:47.96 ID:+aLeXfwh.net
>>349
賃貸は保証人が必要だよな?
保証人制度を廃止するべきだと思うけどね。

355 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:08:01.54 ID:RdPMbtwr.net
>>336
アホはお前。貸家業てーのはコストゼロだから、廃業は極端に少ない。

356 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:08:04.12 ID:D5N6FucV.net
身寄りのない年寄りがぽっくり、発見は一月後近所の異臭騒ぎでw
まあ俺なら貸さねーな.

357 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:09:29.41 ID:RdPMbtwr.net
>>354
保証人がいなきゃ、2年で1万程度の保証会社がいくらでもある。

358 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:10:20.14 ID:Wn/gVQve.net
>>350
何と言おうと、URが勤労世帯向けにリーズナブルじゃないのは、そういう反発があるのだ。
民間賃貸業だけじゃないかもよ。
毎月10万近く払うなら買ったほうがマシとローン組んで買う人多いじゃない?

関東近郊(埼玉、千葉、駅から徒歩15分以内)で、
無骨な鉄筋造り、3LDK、70平米、6万円、
保証人なし、更新無し、敷金3ヶ月、収入は家賃の4〜5倍ってのを作れば、住宅問題は解消されるのだけど
誰もやろうとしないのは、政治家自体が土建屋出身だからだ。

359 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:11:07.86 ID:RdPMbtwr.net
>>356
お前は貸家業じゃないだろ、実際やってればそんな贅沢は言っておれん

360 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:13:25.09 ID:7a31XuB4.net
分かりやすいネトウヨの工作活動

361 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:15:57.07 ID:D5N6FucV.net
>>358
課税の不平等ってのもあるしね。

民間の賃貸は修繕費、税金も込みで賃料だしてる。
持ち家は言わずもがな。
それをURとか公営入居者が安い賃料で入ったら、その諸経費は誰が負担してるだって話だ。
極論言えば、持ち家の人間が自分の家に金払って、さらにそいつらの面倒も見てるってことになる。

362 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:16:08.47 ID:9QS6ckF3.net
>>358
ちょっと前ならそれ3000マンで ちょいで買えたから
頭金500入れたら
変動金利で月7万円台の支払いだったよ

363 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:18:24.43 ID:I6+FOPJ6.net
家を買え!
家を買え!
家を買え!
まで読んだ

364 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:19:34.34 ID:D5N6FucV.net
>>359
宅建持ってるから、しばらくバイトしてたことがあるんだわ。
最初そんな事情知らずに、年寄りの客を紹介して歩いたら断られる断られるw
最後は役所に相談してくれと投げたw

365 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:24:37.99 ID:D5N6FucV.net
まああと、介護の方で、身寄りのない年寄りは近所で面倒見ましょう的な法案作ろうとしてるんだわ。
そんなことになったらますます年寄りは嫌がられると思うぞ。

366 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:24:48.82 ID:Gou5IzRx.net
で、結局、マイホームと賃貸はどっちがいいんだ?

367 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:26:04.07 ID:mwTLg3W8.net
韓国では大卒の初任給が32万円。日本人は精神力が弱すぎる。

368 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:26:48.20 ID:+aLeXfwh.net
>>361>>358
これからでも公営賃貸は必要だと思うよ。
それで、赤字は必要悪だと思うけどね。

一般市民が「民業圧迫」とか「税金の無駄」と言っている人なんて見たことがないけどね

369 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:28:16.41 ID:rBptz0TP.net
>>355
コストゼロとかバカなの?

370 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:29:02.96 ID:D5N6FucV.net
>>366
立地条件の良い中古一択、駅から遠いとか論外

371 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:31:40.94 ID:KhSmfUHh.net
>>366
76歳までの下記の費用を計算して、あとは転勤や大規模災害の可能性なんかで適当に係数かけて考えろ
・賃貸:家賃+更新料の予想累計
・持ち家:家の購入価格+資産税累計(マンションなら管理費+積立金累計も)

372 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:32:38.66 ID:D5N6FucV.net
>>368
まあ税金の不平等は俺がまえから唱えてるんだが、一向に広まらない。
知人に話しても、そうだね位は言ってもらえるが、それどまりw

373 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:33:01.68 ID:KhSmfUHh.net
>>368
不動産屋も一般市民やで?

374 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:33:05.80 ID:GNluLA5V.net
日本の戸建ての「平均寿命」は40〜50年弱。

人生85歳までとすると、35歳で家を無理して買うと結局、人生最後ボロボロの家にもなる。

40〜45歳で子育てと住宅は大変だが、そこまでじっくり頭金ためて備える。

45歳で住宅購入すれば生涯建て替えしなくて済む。あとは野となれ山となれwww

45歳で1000万の頭金、2000万のローンを組む。これで最大限バランス取れる。

その代わり、生涯酒、たばこなし。職場は弁当持参。奥さんは子供が少し大きくなったらパート開始。

375 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:34:42.56 ID:hQt8Euwc.net
子供や配偶者のいない人が持ち家を持ったら、死んだら原則は、財務省に取られるぞ。

376 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:37:56.19 ID:KhSmfUHh.net
>>375
死期を悟ったらクレカ作りまくって無理やり豪遊すればいいじゃない
そうすればあとは国が尻拭いてくれるよ

377 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:46:01.63 ID:Vx2VvCON.net
皆好きで賃貸じゃないだろ

ローン組んでも将来払えるかわからない人が賃貸なんだよ

378 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:52:19.59 ID:DY5UVZ6I.net
>>336
赤字で続ける大家はいないから、○○建託とかに欺された大家が何年か頑張った後には,、撤退ブームが来るだろうな。
少なくとも新規の賃貸供給は減るし、家賃に応じたレベルの賃貸に落ち着くだろう。
だぶん、激しい二極分化が起きると思う。賃料激安だが事故だらけのボロボロ物件と、賃料が高くて素晴らしい物件に。

>>374
今の家はもたせようと思えばいくらでももつが、結局子どもが独立したら大きな家は不要になったり、
リフォームに金をかけるより、売ったり立て替えたりしたくなる。用途による寿命が来るんだな。
売ろうとか相続で残してやろうとか思わなければ、40年くらいで維持費かけずに無事解体を迎えるだろうw

>>375
リバースモーゲージやればいいんだが、あれはかなり条件のいい物件だけなんだよなあ。

379 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:53:20.82 ID:OJ3r8PBG.net
地震怖いから賃貸派になった

380 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 19:56:42.91 ID:d/EVUSHQ.net
氷河期以降の世代は中古の安いさえ買うのは難しくなるだろうな。

381 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:03:22.28 ID:dnXo7Iz/.net
定年して中古マンションでも買えばいいだけだろ

382 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:07:02.25 ID:Hqx2BZUA.net
一国一城の主(キリッ
って、なんか古臭いね
ま、お望みなら、終の住処を求めるがよろし
人生で一番高い買い物とやらに血道を上げるのもひとつの生き方

パーマネントトラベラーもよろし
国内海外のホテルを転々と移動する旅人
行旅死亡人となるもひとつの死に方

383 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:08:59.43 ID:EI0VJgw4.net
負け組のオッサンが自身の住んでるボロアパートをマンションって言ってて吹きそうになった事を思い出した。

384 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:10:37.15 ID:Wn/gVQve.net
>>368
そう思う政治家が大勢いたら、いいんだけどね。

385 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:11:10.86 ID:UJt8j01S.net
金がなきゃ持ち家だろうが賃貸だろうがみじめな最期を迎えることには変わりない
どっちにしても老後の備えは必要なんだから

386 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:12:38.97 ID:jXimDlMp.net
>>351dクス。

>参入する人は確実に減るから
これは理解できます。

>今やってる人が急にやめたりしない(なので一時的に価格が下がる)けど
うちの近所に似た間取りの中堅不動産会社所有のマンションA、個人大家さんのコーポB,C,Dがあります。
Aは回転率が高い割に9割前後の入居率がありそう。一方B,C,Dは入居率が惨憺たるここ5年有り様です。
それぞれの大家さんは顔見知りの様で、示し合わせたように外装を大胆に塗り替えました。
が半年たった今も新規入居者はゼロ。内一軒は、8室に対し常に6室ぐらいは埋まっていたのに塗り替え後は1室のみです。

これ後々お荷物になりませんか?

387 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:13:03.17 ID:XOE7+0nl.net
家主って老人より空き部屋がいいの?

388 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:15:26.54 ID:j1/zxg3d.net
>>45
買えないの?

389 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:16:51.62 ID:4wgPIpwz.net
>>64
600万で買ったのが1000万の誤りだろ

390 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:18:53.14 ID:4wgPIpwz.net
>>81
で、そのコミュニティにどれだけの価値があるのよ

391 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:23:04.70 ID:IqwiPON4.net
>●専門家プロファイル:後藤 一仁(ごとう かずひと)
>購入に失敗しない方法をまとめた著書に『東京で家を買うなら〜人生が
>変わる!戦略的「家」購入バイブル〜』(自由国民社)がある。

御用専門家のポジショントークです。
ほんとうにありが(ry

392 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:23:06.57 ID:rBptz0TP.net
>>386
> これ後々お荷物になりませんか?

なると思うけど、お前さんが何を言いたいのかさっぱりわからん

393 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:29:59.01 ID:Zp4OjnrC.net
家賃15万とかどこに何人で住んでんだ…?
地方都市UR1LDKで9万なのー

394 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:38:11.97 ID:AhsJo2ZU.net
投資に使って増やすための金はあるが
家買うことはないわ
キチガイの隣に住むリスクは背負いたくない

395 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:38:54.32 ID:dDG767Kq.net
家賃7万管理費3000円。3LDK。

6万7万あたりが住宅ローンするかどうかの境目らしくて
家買って住宅ローン組めや!ってチラシがやたら入る。

あと15歳若ければ検討したろうが。

396 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:45:32.39 ID:KRNMRyTp.net
そこそこの会社勤めの人だったら、賃貸住みの場合住宅手当で
実施負担がかなり減ると思うんだが。
定年までは賃貸で、退職後マイホームをキャッシュで購入という
パターンが一番いいのだろうか・・・

397 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:52:42.47 ID:XM9Oxalp.net
不動産コンサルタントに聞いたら
買えよ なるに決まってるんじゃね?

398 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 20:55:07.95 ID:G7bIznC9.net
空き家あまってるから借りられるはず!!!!!


それなら今も空き家になってねーよw

399 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:24:47.86 ID:z71f4BI4.net
賃貸派って楽観的な「だろう」が大好物だよな

400 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:26:52.92 ID:mWapBwE/.net
働けなくなった時家賃が払えるか

んなこといったらローンも同じだろうに
しかもこちらは老後になる前も起きうる

401 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:33:38.53 ID:Y7i6rtv+.net
>>395
年間876,000円なら1752万円で同じレベルの
家が売りに出ているなら表面利回りで5%だ。
876万円で同じ程度の安楽を感じられる家が売りに
出されているなら表面利回り10%だw (ジョークだぞw)

402 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:40:37.47 ID:rWBH40eG.net
>>1
これほどわかりやすいステマは久しぶりに見た
もう少し工夫しないと原稿料でないよ!

403 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:45:14.18 ID:VfgjRmNN.net
不動産暴落が予想されてるからなぁ……

404 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:46:31.81 ID:vzR1IPf4.net
>>401
だから?

405 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 21:51:39.61 ID:0kpqeiwm.net
>>393
都内なら二人が限界かな?ヘボイ2DKて感じ。

賃貸派というかローン支払いすら危惧する低所得者層はどっち道詰んでるよ。

社会保障も老人や低所得者向けのサービスが殆どだけど、社会保障費が膨らみ過ぎて今後削る方向になるから生活保護も冬の時代がくるからギリギリで頑張って老後は地方で生活するのが良いかもね。

406 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:01:56.24 ID:dDG767Kq.net
まぁ、購入してもらわないと建設会社カネにならないもんね。
賃貸オーナーをだまくらかすにも限界あるし、
杭問題で出た損失を穴埋めするためにも尚一層アコギに稼がないと!!

407 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:07:07.62 ID:YIMajRyY.net
60歳位になったら、終の棲家として買えば良いんだろ。

408 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:08:35.83 ID:1A61WKPZ.net
なーに、言ってんだか。

金あれば部屋

金なければ橋の下

何の変りもあらしまへんやろ。

409 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:12:12.26 ID:d4c9xkAH.net
日本人は何でも民営化すればいいと思ってるからな。

410 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:12:15.60 ID:b/SXG7ls.net
買ってくれる人がいないwww

411 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:14:02.95 ID:dDG767Kq.net
>>410
バブル期のリゾートマンションが売りたくてもサッパリ売れなくて
泣いてる人多いとか…

412 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:14:16.66 ID:zQWxf+E6.net
あまり言われてないけど、世間じゃ今不動産の財産分与、遺産相続対策に、
賃貸不動産建設が大ブーム。
相続税が節約できる。

例えばこういうの。
http://shm-keiei.com/souzoku/

賃貸物件は今後も増え続けるよ。
まあ安普請ばっかだけど、新築で積水ダイワとかが建ててる鉄骨系は悪くない。
5年か10年で住み替えていけばいいんだし。

413 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:15:26.23 ID:uv2cKTMq.net
>>411
近所にスーパーが無くて、維持費が高くて、古いから当たり前(´・ω・`)

414 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:16:42.26 ID:dDG767Kq.net
>>412
アホな老人が騙されて泣いてる奴だな。
アホな老人が契約書も読まないのが悪いんだが。

415 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:20:39.44 ID:Y7i6rtv+.net
>>404
収益還元法だけで幸せは計れないって事だw
http://www.athome.co.jp/kodate/1041670010/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
380万円の物件
http://www.athome.co.jp/chintai/6957252553/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
年間42万の賃貸に住んでて代替可能な物件が380万円で出ていて、かつ、預金があるなら……
幸せはお金で買えないが、価値が計れる部分は数値化しようぜって事だ。
(さすがに表面利回り10%探すんは疲れたぞw)

416 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:26:09.74 ID:sLNnDWuz.net
俺は賃貸派で夫婦二人共働きなんだけど、もし定年までいけたら
「建つんです500」くらいの平屋建てを、そのころには相続しているだろう実家の土地に
建てるのが良さそうだと思っている
20年くらいなら、それでなんとかなるだろ?

417 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:28:55.56 ID:dDG767Kq.net
>>416
それでいいよ。どうせ終の住処はたいてい老人ホームだ。
相続する土地に建てるのはなるべく節約して老人ホーム代残しておいた方がいいと思う。
ホーム入れなくて自宅介護なんてお互い悪夢だ。

418 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:29:32.75 ID:Y7i6rtv+.net
>>415
こっちの物件の方が場所近いし比較すんのに良さそうだなw
http://www.athome.co.jp/kodate/1045907210/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

419 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:29:49.23 ID:M8jRRH3E.net
団塊死んだら賃貸なんか空き家だらけになるだろ

420 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:29:57.48 ID:0kpqeiwm.net
>>415
わからんけど大阪国て凄い物件存在するのな。流石人がどんどん逃げ出す国だ…

そもそも3kで売り出し価格380万て年間の家賃プラス敷金礼金ぐらいだろwしかも朴さんて…

421 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:32:38.69 ID:0D7QzRY6.net
家買う買わないを悩むのも身体が自由に動いてるうちだね

422 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:37:43.36 ID:w4BM79FE.net
家を何回も買い替えられるくらい稼げばいいだろ(正論)

423 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:38:27.88 ID:0kpqeiwm.net
>>416
ウチも夫婦共働きだけど、金余りが半端なくてマンション買ったよ。
気づいたら世帯収入1000万超えてるし、なんとなく質素に生きてたから金の使い方がわからなくて…子供は保育費一人目は6万以上もってかれたけど、二人目から3万ぐらいだし、本当にお金かからないよね…

投資もしてるけど、現金化してしまったから更に金余り状態…誰か有意義なお金の使い方を教えて下さい。

424 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:40:52.93 ID:dDG767Kq.net
>>423
死んだら遺族が故人に感謝しながら喜んで分けあってくれるよ。
もし遺族に嫌がらせしたかったら全額公共施設とかに寄付するといい。

425 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:42:17.81 ID:HZCxVZdR.net
>>393
都内17万で1LDK。1人で住んでる。

>>405
>>1が不安を煽って買わせたいのはそんな低所得者じゃなくて、
あくまでも買えるけど賃貸とか金余ってて使いたい人達だから、
心配しなくて大丈夫ですよ。

426 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:42:44.06 ID:zzl/VKD8.net
金とローンの話は数字だからわかりやすい。
けど同じ家賃で10万とローンで10万、家のグレードは天と地だぞ?

427 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:44:02.31 ID:dTuN5pSk.net
>>423
趣味は

428 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:45:54.02 ID:Y7i6rtv+.net
>>420
阪神ホールディングスがハゲタカ(土地目当て)に狙われるのもわかるよな。
土地本来の価値を計算する能力が低いんか、土地に興味ないんかもな。
大成功は出来んかもしれんが、平凡な人生なら楽に手に入る土地柄の印象w

429 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:47:36.31 ID:dDG767Kq.net
>>426
一括で払うなら構わないが、
家族を養う上に年収の何倍ものローンを背負うなんてマゾだろ。

430 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:47:52.43 ID:0kpqeiwm.net
>>427
嫁も俺もアニメ鑑賞。
良いポイントとしては日曜日の朝ワンピースまで家族全員が楽しんで見れること。

431 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:50:04.57 ID:bQuMaOkO.net
生きることはリスク

432 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:57:26.23 ID:O1P+9ise.net
結論

後藤はド素人

433 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:57:49.25 ID:l8RI03xM.net
そもそも賃貸は

★経費で落として高額物件借りるやつ
★収入が不安定でローン通らないやつ。
★貧乏人

の何れかしかないからな。

言わば正社員になれない派遣社員と同じ。

子供なんかいて賃貸だと白い目で見られるのは必至

434 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:58:09.69 ID:OHotbB4H.net
あと5年で急激な右肩下がりになるだろう。

435 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:59:06.89 ID:U+x+nEbo.net
財務省出身のミスター円榊原が、在任中、派遣解禁などグローバル化への懸念に対して一生賃貸の方が得だから
派遣社員がローンを組めなくても何の問題も無いと書籍に書いていた。

436 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 22:59:36.19 ID:C9z+kuyz.net
デンマーク
投票率常に90%以上(毎度ほぼ100%)
・国会議員無報酬
・病院無料(旅行者すら)
・学校無料(大学まで全部)
・雇用保険は退職後5年間在職時と同額支給→起業リスク低減及び活性化
・幸福度常に最上位付近
 
前提として国際標準の人材流動性
・(年齢不問)能力雇用
・大学卒業は実務能力を保証
 
民主主義国家の最終進化形態に近い
日本は実態官僚制だから引き合いに出したとことで次元が違いすぎる
少年の草野球とプロ野球くらい違う

小国でありながら超大国市場や世界市場にガンガン乗り込めるだけあってハードが全然違う
根本的に国民性が違う

437 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:01:37.96 ID:dDG767Kq.net
>>436
だがそんな国家も今や「移民」「難民」の大量流入で絶賛乗っ取られ中。

438 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:07:19.27 ID:d25WSvtV.net
>>436
その代わりに物価がやちゃくちゃ高いけどな
肌感覚だと東京の5倍くらいする
ヨーロッパ旅行中デンマークは1週間の滞在を予定してたけど
あまりの物価の高さに1泊しただけでドイツへ戻った

439 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:08:27.65 ID:0kpqeiwm.net
>>427
ついでに言うと、お金をかけたというかHDDレコーダーが期の変わり目にアニメで一杯になってしまうのとリビングが32インチの液晶だったのでソニーの46インチにして2TBの外付HDDにした。

YouTubeTVで見れるのとiPhone連動するのとdtvが見れるのが良い。

アニメの当たり年は幸せだった。fate/zeroの年はシュタゲとかリアルタイム視聴は2ch実況板で本当に盛り上がった。

40近いおっさんが何を言ってるんだと思うかもしれないが嫁の方が更にオタクなので幸せなのかもしれない。

二人の気質から子供に若干の不安があるが、幸せの形なんか人それぞれだ。金がなくてもアニメの当たり年がくれば幸せ。はやくtriggerの新作が見たい!

ただし、金余るんだよね…

440 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:08:37.14 ID:6sGqbGwr.net
いざとなれば
ナマポがあるじゃん

441 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:14:29.33 ID:rk41IsZM.net
人口減少=購入者減少
必死だな

442 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:16:13.05 ID:pVM6Q/hG.net
生きてくのこわい

443 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:16:45.36 ID:7Id1SzfH.net
>>434
もう、中古戸建市場は形骸化してる状態。@神奈川県央

444 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:18:01.36 ID:0kpqeiwm.net
>>425
あー金あるのか、マンション買うと月の出費が更になくなるので金の使い方知らないと本当にお金増えるだけでどうしたら良いのか困るぞ。

445 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:20:01.01 ID:Y7i6rtv+.net
>>439
年収といい趣味といい俺おまw
小中子供3人私立に入れてるが、特待生で無料だし金かからん。
うちは夫婦でヘビーオブジェクトにハマってる。

nasuneがiPadで見れるようになったぞ。(アプリが不評だがwifiなら問題ない)
趣味はアニメと不動産について考察する事だ。

446 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:24:18.50 ID:IQAwnno4.net
早く住宅用贈与の控除を3000万にしてくれよ
それまで買うの控えてるんだから

447 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:28:10.71 ID:Zv6EO0TO.net
まぁ今の人口構成で新築一戸建を購入できる層は限られる。

政府が3世代住宅を言い出したのも金の出所がヤバイ事の表れ。

つまり葬儀代でグダグダ言ってる連中が不動産に金掛けるかと言う話。

448 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:29:49.49 ID:7u8+2Tvc.net
もう10年したら空き家だらけになる気がするけども

449 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:31:50.98 ID:uVnh5Q+Q.net
>>445
金の使い道がわからんなら人に託せ
経済を回せよ

450 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:34:40.40 ID:aNbprna6.net
俺の兄は都内の仕事場まで50分ぐらいの駅から徒歩5分の中古住宅を買ったが5000万以上したとか言っていたな
これは兄がアホなのか?昨年の話

451 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:35:28.08 ID:eVVcsNqR.net
典型的なステマだなw
これから人口減少社会に突入して空き家がどんどん増えていくわけで
中古住宅市場は物件の大幅な下落が見こされるし
住む人がいなくなって叩き売られる住宅がこれからごまんと出てくる
だからどうしても持ち家が良ければそういった中古物件に手を出せばよく
わざわざ新築を買う必要性なんてなくなっていくんだよ
こうした状況につられて新築物件も相当な値崩れが起きるだろうね

452 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:35:34.48 ID:EI0VJgw4.net
>>46
土地を買って、スズキハウスの1000万円以下の平屋のやつを買えばローコストで暮らせるとは思う。

453 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:36:20.17 ID:TBoZn0w9.net
自分のような生涯独身者の最期はどうなるんだろう。時々死ぬ時のことを
考えるけど、考えても名案も浮かばないから、すぐにそんなことは忘れる。

賃貸だと、死んだ時各方面にいろいろ迷惑かけるんじゃないか、と思って
平屋の購入も検討するが、独り身じゃどっち道どこに住んでも同じだし、
老人ホームは老人ばっかの集団生活で息が詰まりそうで嫌だし、どうやって
死んでいくか、それは最後にどこに住むかということだが、答えはまだない。

454 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:36:37.26 ID:8lvFJo+X.net
世帯年収1000万で使い切れないってどんだけ質素なんだか
うちは1500位あるけどそんな風に思った事は一度もない

455 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:36:49.06 ID:0kpqeiwm.net
>>445
カマチと凪良だよね。アニメになったら作画がかなりかけ離れてしまったので、2話目で放置してるが、面白くなるなら見てみるかな。

まあこれ以上は流れと反するので止めておくよ。

まあ、子供いて金余ってる人達は買い時が来たら買えば良いと思うよw

何方かと言うと選択肢が限られてる賃貸の人達だけど、質素に生きてたら金使わないのでなんとかなると思う。

456 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:37:36.46 ID:5CdJZXhy.net
地震などの災害でローンが残ってるのに家が壊れたのを見ると
賃貸の方が気楽だなと思ったけど
年金生活になった時が不安だね。

457 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:40:34.45 ID:JXYicKA9.net
可能なら現金で割安そうな戸建買うといいよ
30年ローンの金利や一生家賃を払い続けるとか考えた方がいいぞ

買う時それなりに金はかかったけど気楽
住宅で金の心配しなくてよくなった
つーかそんな心配が世の中にあることすら忘れてる

458 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:40:45.52 ID:aNbprna6.net
老人ホームって病気になったら追い出されるわけだからな だから終の棲家にはならない可能性が残っている

459 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:43:33.17 ID:jk614Rc0.net
こんだけ建売しといて、将来資産価値が残るかって言うと
甚だ疑問。

460 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:45:01.54 ID:EI0VJgw4.net
>>140
それは、失礼だけど隣家とあなたの家が古い基準か知らんけど
少なくとも今の感覚で言うと防音材が適切じゃない。
自分はアパート経営していて、1画の1階に住んでいるけど、
入浴音がうるさいと感じることはない。

上階の人が入浴中に自分も入浴して時間が重なると、わずかに
カタンって手桶をぶつける音は聞こえるけどね。別の部屋では
聞こえないです。

461 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:49:45.43 ID:Y7i6rtv+.net
>>455
不動産は買いまくってる。別荘も買った。
資本収益率からの物件比較を得意としている俺だが!!
「学園都市アスタリスク」と「落第騎士の英雄譚」の違いだけはわからん!

462 :名刺は切らしておりまして:2015/11/21(土) 23:50:28.82 ID:0kpqeiwm.net
>>454
服、GUユニクロ、会社は私服なのでスーツは冠婚葬祭のSEIYUで買ったヤツ。
嫁もかなりマシだが。
食事は昼弁当の時もあるけど、共働きで忙しいのでコンビニのオニギリ2つ。1リットルのパックのお茶。340円
子供服は親戚に貰った奴とかジジババに買って貰った奴。

家は会社の皆んなは都内に住んでるが俺は埼玉!嫁も気に入っている。しかも5年前に買ったので中古で2000万しなかった。
今は中古売り出し価格2500万超えてるので高くなったなあと。
あと車はもってないしいらない!

最近はふるさと納税で贅沢!

463 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:02:11.89 ID:S0tgbGza.net
>>444
今の環境が気に入ってて、近所でマンション買おうとすると7000万ぐらいする。
空中にそんな金払う気ないから、当分賃貸。
貯蓄は順調に増えてるけど、別に困らないよw

464 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:02:53.97 ID:X40qMLb0.net
@URは高い
A公営住宅は倍率高いし民度が最悪
B施設は平均月額17万円かかる

465 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:06:09.83 ID:X40qMLb0.net
老人ホームの月額費用17万円
年金15万円
夫婦でも22万円

466 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:08:20.30 ID:YQFZbXQm.net
公認会計士試験受験者の末路

(5)現受験生へのメッセージ
 私事で恐縮ですが、昨今会計業界における就職事情が厳しい事は周知の事実です。
私は年齢等の理由から会計・監査の世界から離れ、大手警備会社C社の子会社に警備職として
就職し新たなスタートを切ります。
たとえ業務において会計・監査の知識を主として活用できない現場であるとしても、
合格することによって人生観が変わり、将来的にプラスに作用すると信じております。
現受験生の皆さん、不安は多かれ少なかれあると思いますが、合格しなければただの人です。
まずは、アクセルと共に合格を勝ち取りましょう。最後に、今までお世話になった全ての人へ、ありがとうございました。
(削除)http://www.e-axl.com/article/14218724.html

スクショhttp://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/5/4/54d0d1eb.png

467 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:12:16.76 ID:Q0BXF8MM.net
>>396
たぶんそうなる

468 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:13:27.40 ID:X40qMLb0.net
年間死亡者125万人の死に場所
病院80%
持ち家12%
老人ホーム1%

老人ホームに夢見て恥ずかしくないの?

469 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:14:49.05 ID:RQ+sIcRR.net
>>468
怪しい統計だな
老人ホームで倒れて病院に担ぎ込まれ1週間後に死んだようなのも病院にカウントされてないか?

470 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:18:04.07 ID:CyItMXWi.net
ID:0kpqeiwm
ニートの妄想www

471 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:18:45.71 ID:HBtbtqMo.net
一生賃貸暮らし、年老いて食い詰めればナマポ。
一番気楽じゃん。

472 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:19:39.72 ID:lLeWyoMI.net
>>158
知○団地か?
それとも西○団地か?

473 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:20:17.25 ID:2S1bijJa.net
>>100
うちのことか!w
チンピラではない出稼ぎブラジル人ですら嫌やでほんま…

474 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:20:29.15 ID:WFuWkboP.net
>>454
もう1つ言うと親が港区にマンションを持ってるのでそこに住んでた。
利便性も良いし通勤超楽だし若い頃は凄く楽しかったけど、嫁共々引きこもってる方が楽しい事に気づいてしまった。特に子供小さい頃は外に出にくいので。
物価も半端なく高い。周りの住人に気を使うのがメンドイ。そもそも人が多いのが嫌。あと、無理にオシャレしないといけない。

埼玉は色んな意味で気楽だよ。

475 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:24:22.05 ID:YgK5aQub.net
なまぽって簡単に言うけど、国に自分の生殺与奪の権利与えるってことやろ
しかも、対GDP比最悪の債務、高齢化社会で働いて税金納める世代激減の財政破綻まっしぐらの国に・・・

年老いて食い詰めれば餓死が30年後の日本のスタンダードになってるよ

476 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:25:47.17 ID:Wu90kS7Y.net
私思うんだけどさ
窓の目隠しをカーテンじゃなくて障子にすればいいんじゃないの?

近所が注意してていつまでも電気つかなきゃ気づくようにすればいいじゃん

477 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:28:31.82 ID:uR05Rowj.net
そばに狂人がいたり、あとから来たりする
リスクの方が大きいだろ。

478 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:30:37.57 ID:SVgEtMPA.net
重要なのは買えるかどうか、住み続けられるかだろ
買っても最終的にローンを払いきれないなら意味がない、10年20年経つとかかる維持費も含めて全て支払えるかどうか
転勤などの理由で引っ越ししなければならない場合、震災の被害に遭った場合、住み続ける事ができなくなる可能性がある

479 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:31:25.12 ID:+6SMJcqQ.net
身体が不自由になったり認知症が発症したら
サービス付き高齢者住宅や介護型老人ホームに入らんとどうにもならん
食費込みで月額25万くらい

持ち家でも賃貸でも必ずかかるから
相当な備えをしておけよ〜

特に小梨のひと

480 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:31:45.64 ID:Y25lI8BH.net
政府が安定した税収を得る為に国民に持ち家を持たせたいのが見え見えな記事。
自分の持ち物なのに固定資産税って何だよ!

481 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:33:39.12 ID:se6qwQ6N.net
キャンプ道具揃えておけば不安ないだろ

482 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:41:39.48 ID:Affy5k4y.net
>>480
土地は国のものだから。
それに独占的な使用権を付与するのだから、相応の税負担は当然だろう。

483 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:43:26.07 ID:xuXcUG+e.net
>>475
政治家が先送り主義でナアナアな態度だからね…あと海外に金をばら蒔きすぎ。
生活保護は年々増加しているし借金が減る事はあり得ない。
一度破綻しなきゃどうにもならないよ。

484 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:51:42.65 ID:EMOuW5c/.net
>>480
賃貸でも大家が払ってるだろ? 金額は知らんけど

485 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:54:51.17 ID:AeeuAQvQ.net
>>480
政治家の資産は土地だから、不動産取引が萎むと資産も萎む
バブル万歳なんだね。
その一方で、「核家族化では、福祉がおっつかなくて、老人困るから家族で見ましょう」って、どないせいっちゅうねん

486 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 00:56:43.02 ID:x7NkPIS8.net
>
「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が
賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。

もう答え書いてるじゃん

487 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:11:51.77 ID:0mva3Hheh
そも一生賃貸とかありえんけどねw
退職後に中古一括購入できる程度の金は、30の現時点ですらあるし

現役時代は賃貸のほうが便利だわ
異動等に対応しやすいし

家族もちでもなければ「持ち家」とか無駄の極地

488 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:10:23.28 ID:EvoDZL+/.net
退職して収入が無くなったり
年金暮らしになると
公団とか市営が安く借りれるんじゃないの?

489 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:12:20.64 ID:qACubZVV.net
不動産屋のポジショントークだろ
アホくさ

490 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:15:06.69 ID:sYyqcT72.net
私は新潟に住んでいて家がないと雪で凍死するから生活できないけど、
九州に住めば、安い土地を買ってイナバのガレージで住めそう。

491 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:20:42.46 ID:8GcCeXY1.net
親が定年間際にワンション買ったから俺の寿命まではなんとかなるだろ?

492 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:23:24.82 ID:S7HTw00C.net
アホすぎて笑えるw
賃貸の方が得だと思ってるが、得なのに老後すぎたら賃貸のリスクって意味不明
俺、ずっと賃貸だけど、もう中古の一軒家なら買えるぐらいの資産あるよ
退職する頃にはこのペースだと今3倍に資産はなるだろう
なのに、老後の賃貸リスク?
まあ賃貸だめなら余裕で家買えますけどねえ
「賃貸が有利」ってそういうことを言うんだけど
何でずっと賃貸の人は、老後の賃貸リスク云々ってなるのかw

493 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:24:58.47 ID:QsmsaDeP.net
不動産業界からなんか依頼があったのか?

494 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:28:37.54 ID:XQhXXKJy.net
そこで刑務所ですよ

495 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:28:43.28 ID:boMS1h8I.net
住所がなくなると
ナマポを含めてあらゆる社会保障は受けられなくなる

賃貸派の根底は家賃払えなくなくなった時点で
鍵変えられて荷物外に放り出されてロックアウト
そんななの普通の光景だったよ

496 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:42:59.06 ID:Xl0iSJfh.net
家賃も住宅ローンもたいして違いは無いから一戸建て買ったよ。
払えなくなったら叩き出されるのは同じだしなw

497 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:43:03.02 ID:pKHkrak8.net
俺は今、キャッシュ一括で払って家を注文して建ててるけど
ある程度経済的余裕ないよ 辞めたほうがいいと思うよ
特に貯金できない世帯希望的観測でどうにかなるさ
と思って住宅ローン組むと破たんするぞ
 日本の住宅ローン返済破たん率8パーぐらいだろ
これから、多くの大企業がダメになるから慎重にするか
ノンリコースローンの条件を銀行に飲ませるかだな
 特にオリンピック超えたら日本の経済力は落ちる可能性が高くて多くの企業が解雇自由化求めて
部分的成立して凄い時代に突入すると思うよ
 死なないように生きるにはと言う条件から構築するシナリオが後悔しないと思うけどね

498 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:52:26.04 ID:S0tgbGza.net
>>495
そんな底辺じゃ家なんか買えないし。
お前の会社はそんな奴にまでローン組ませて家売るの?

499 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 01:59:13.22 ID:0mva3Hheh
00とかの貧困層向けのブラック物件かよw
そもどうやっても賃貸費用しか捻出できないド底辺じゃ
ローンの審査も通らんし、最初から無関係じゃね?


賃貸を選ぶ理由って、居住&転居リスクを最小限に抑えるのと
ライフスタイル変化への適応、今後確実に起こる住宅価格の崩壊を念頭においた選択じゃないの?

今後30年以上同じ場所で同じように暮らせる保障なんて何処にも無いけどな
身軽に動けて、必要なら直ぐに物件を一括で買える程度の貯蓄があれば十分だよ(既にあるし)

500 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:05:53.40 ID:S2kxillZ.net
持ち家だって税金馬鹿になんねえだぞ、ふざけんな

501 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:06:22.96 ID:KUhbuncJ.net
持家なら高齢で一人になったとき
家を売って介護住宅に引っ越し

502 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:07:41.77 ID:ofh+CxeV.net
首都圏の人気エリアにマンション所有。私は自宅に家族を残して
介護のために大阪郊外の親所有の一戸建てに引っ越してきた。
不便だったのと家が古くてバリアフリーには程遠かったので
大阪中心部に近いUR賃貸に居住。バリアフリーだしお風呂の
暖房や床暖あるし、手すりもあるし便利です。

持ち家マンションは管理費がかかるのと鉄筋コンクリートなので
固定資産税が高い。年数が経ってるので設備も古いからそれなりに
内装はいじる必要があります。。
一戸建ては維持費がかかるし、庭の手入れが面倒。
UR賃貸は補償金だけで礼金もなし更新料もなし、管理もいき
届いている。そして管理組合がないから役員もしなくていい。
何よりも民間より家賃は安くて設備もいい。

分譲マンションから引っ越してきた人は口を揃えて気楽だという
。ただし公営住宅の安いところは住民のトラブルが多いと聞く。

503 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:08:45.14 ID:ywq/u/gz.net
>>500
木造戸建てならアホみたいな面積じゃなければ幾らでもないだろ
家賃に比べたら只みたいなもんだ

504 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:12:33.47 ID:enT8KjFA.net
住宅は余っているだろう
あんまり国民を騙すなよ

505 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:15:05.46 ID:WFuWkboP.net
>>486
質素に暮らしてると全てがイージーモードだよ。
多分だけど、給与上がっても初任給ぐらいの気持ちで生活してたら、お金増え続けるし、住む場所も都心から少し離れれば駅近5分でも本当に安かった。
あとバブル期の良いマンションに住むのがオススメ。壁は本当に厚いし、エレベーターは内廊下で3部屋しかない。
24時間管理人が常駐してるので月管理費15000円 修繕積立金11000円ちょと割高だけどメンテナンスが行き届いてるので心配ない。何より住人の質が良い。
固定資産税都市なんちゃらとかが年11万合計年間維持費42万で所かな。
今売り出してるのは1階で2700万ぐらいになってるので買い時ではないけど、当時は10階で1xxxx万で買ったよ。スペックは83u3LDK

4、5年前安かったから買えば良かったのにって思うよ。因みに賃貸は今は出てない。たしか12〜13万ぐらいだったはず。

506 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:24:27.99 ID:pKHkrak8.net
消費税を大きくとるようになった現在は固定資産税は大幅縮小(建物部分に対して)
するべきではあるよな多重課税すぎる

507 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:38:19.41 ID:mpMmMF3E.net
いざとなれば小型の中古物件なら1000万もなくても買えるだろうし、
それまで一生賃貸ならそれぐらいの蓄えはあるだろうし。
独居老人なら余計に老後は養護老人ホームのお世話になるためにも現金にすぐ
なる形で蓄えがあった方がいいんじゃないか。

508 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 02:46:52.21 ID:ghLmVZJy.net
一括で買うならいいが、今のご時世で35年ローンなんて組むのも気狂いだけどな
大企業でさえ、5年後はどうなっているか分からない
国の借金を考えると、公務員でも大丈夫か怪しいものだ

509 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 03:02:13.26 ID:WBUJH7Uo.net
うちの会社は賃貸には家賃補助(半額)があるが、持ち家には補助制度が無い。
一応FPに相談したら、「御社の家賃補助制度であれば、家を建てるメリットは薄いでしょう」
とのことで、定年まで会社に寄生して家賃補助を吸い取る予定。
定年後は地方都市の中古マンション買うか、公営住宅にでも住むよ。

510 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 05:13:18.11 ID:6BF/zNUS.net
家賃払えないならナマポ受けられるでしょ?
つーか、そのレベルだと持ち家あっても
固定資産税滞納で追い出されるんじゃねーの?

511 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 05:37:04.07 ID:JQbNNImt.net
定年まで雇用され給料も上がり続けること前提に30年ローンはアホのやること。

512 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 05:50:36.15 ID:5r30Lipv.net
不動産屋はステマ大王だから逆にステマを見ればマーケットの現状が簡単にわかるんだよなw

513 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 05:57:21.73 ID:hW7eB5x1.net
>>203

URは収入高い人には高く貸す。コスパ
良くないぞ。会社定年後に入居したいと
言っても、その頃(20〜30年後?)には
もの凄い競争率でクジ引きでしよ。
入れる気がしない。

514 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 06:01:59.51 ID:Kso/u7oy.net
ここで持ち家否定してる奴らって戸建て住んだことある?

515 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 06:16:14.71 ID:ktf8OrPM.net
中古マンションの安いやつ買えばいい、300万位からある
金がなければ買いようがないが

516 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 06:22:49.20 ID:Js5sOAMG.net
年取ったら借りれんは半分はウソ
供給過剰でそこまで殿様商売できないしね
ま、外人は嫌がる大家がほとんどだけどw
年金ぐらしでも障害者でも入れないと回っていかないのが現実

517 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 06:24:34.85 ID:Js5sOAMG.net
所得に応じて中古物件を買えばいいだけ
築20年以上とか駅から離れてるとかだと
掘り出し物いっぱいあるぞw

518 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 06:31:02.74 ID:hW7eB5x1.net
>>359

俺、銀行から借入してまわしてる
リーマン大家だけど、一人身寄りの無い
生活保護受給者の老人が入居者に居る。

もう借入を返済し終わるので、今後は
老人は入居させないよ。空室の方が
マシだから。

519 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 06:55:16.05 ID:hLN7DMxe.net
タイプA→不動産を買いたくてたまらない・支払能力あり
(殆どはすでに購入済み)

タイプB→不動産を買う意志はない・支払能力あり
(この層を説得すれば買ってくれるかも)

タイプC→不動産を買う意志はない・支払能力なし
(説得しても意味なんかない)

タイプD→不動産を買いたくてたまらない・支払能力なし
(どうにもならない)

520 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 07:01:47.47 ID:kZbjnV67.net
越後湯沢なら中古マンションが10万円からあるぞ。

売りたくても売れないのだけがリスクだが、老後に住み続けるならそのリスクすら関係ないしな。

521 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 07:03:59.70 ID:KmgebRob.net
どちらかというと

とてもどうでもいい話です。


俺は東京住まいの子供3人だが

子供が大きくなったら

沖縄と北海道に半分づつ住みたい。

東京の家は要らない。

522 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 07:16:39.85 ID:vTzS+Esk.net
>>1 >様々なリスク
って、「貧乏な年寄りは新規に賃貸住宅を借りるのが難しい」というだけの事じゃないの。
テレ朝並みの虚偽報道だなw

523 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 07:32:33.61 ID:dUQw7Q24.net
貧乏人に言いがかり、必死すぐるわ>>1

524 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 07:40:10.56 ID:IyjINpI7.net
以前、NHKの所さんの番組で買い手つかないで100万円台とか数十万で投げ売りの
リゾートマンションやボロ戸建ってどんな奴等が買ってんだみたいなのを
取り上げてたが後先考えず生きてたのが都落ちして移り住んでたな。

525 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 07:43:26.74 ID:r5t/lHH4.net
>>513
UR賃貸は、市営住宅だの県営住宅だのと違って家賃は一律で収入によっての
家賃アップダウンは無いぞ。

立地やら設備やら条件の良いUR賃貸は空いていない事も多いが、条件の悪い
UR賃貸であれば空き部屋も沢山あって即入居可能。

家賃1年分前払いすれば審査も無し連帯保証人も不要www

526 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:10:10.84 ID:Qw1POpEr.net
・田舎から上京
  ↓
・東京の一流大学に入る
  ↓
・卒業後、一流企業に入社
  ↓
・結婚→→→→→→↓
  ↓      ↓
・家を買う  ・家を借りる
  ↓      ↓
・銀行の養分 ・大家の養分

つまり、東京に出てきた時点で負け組。
これに気づいていない馬鹿が多すぎる。

だいたい、年収1000万円の勝ち組サラリーマンでも、
5000万円ぐらいの家が限度。

大手でもリストラや倒産が起こる昨今、
それ以上、銀行がお金を貸してくれないから。

5000万円なんて20坪の家だぞ。

527 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:15:19.80 ID:bxwwMGn4.net
地方都市だけど 近所のアパート 建てた当時は学生の入居を期待して実際、その通りになっていたが
大東やレオパレスが地方に進出してきてからは学生は全員居なくなった、まあ、元々駐車場がないという
田舎としては致命的な欠陥があったんだけどね(ただしすぐ近くで借りることは可能)

今や老人しか入っていない、それでも3分の一しかうまっていない。ただ以前、借りていた生活保護の人は
風呂場で亡くなった。 まあ常識的に判断して脳か心臓が原因の突然死だろうが 刑事が来るんだね。
俺の家にも来た。刑事は普通の警察とは迫力が違った。

528 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:18:49.91 ID:YgK5aQub.net
>>526
日本の一番の問題ってやっぱり東京一極集中させたことだと思うわ・・・

少子高齢化問題の根底もここにあると思う

529 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:19:29.69 ID:c6ZXujps.net
で、この記事は何が言いたいわけ?
賃貸も購入もどっちも糞ですよ死んでねってことしか述べてない気がするが

530 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:25:50.09 ID:EHkvIpEv.net
>>1
将来は老人だらけ。人口も減る。若者に限っていては商売が成り立たない。
老人用マンションも増える。
家を買ってもメンテは必要。
論破。

531 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:29:08.41 ID:T7cREJLi.net
賃貸は寝たきりになって収入が無くなっても
家賃を払い続ける必要がある。

532 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:33:33.88 ID:29Y3xzfk.net
待機児童も間に合ってないんだろ
糞は田舎に帰って育てろよ
どうせ4ぬまで負け組なんだから

533 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:40:29.42 ID:F01JFUL5.net
これから未婚の独居老人が大量に出てくるから、政府が対策するしかない
そんなこともわからないで不動産業やるとは片腹痛いわ

534 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:41:03.64 ID:z+cfsK6y.net
誰がなんと言おうが独り者は賃貸または実家
異論は認めない

535 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 08:52:27.51 ID:T7cREJLi.net
【50歳年収300万円】
・都会暮らし
・未婚
・賃貸
・貯金無し
社会的整理の対象なんだがw

536 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:06:31.94 ID:hcFbe1AA.net
建物の価値がゼロどころかマイナスになるっていうのがな
リフォームとかして価値が上がるとか、維持できるならまだしも

家族、夫婦が永遠じゃないという落とし穴もあるしね

マイホーム購入後にバツイチになった私のツブヤキでしたw

貯金しなきゃだけど、刹那的になってるのか散財が止まらないwww

537 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:10:43.08 ID:83OFwl5E.net
これから正社員が全滅してローンすら組めなくなるのに
家を購入する ? ?_
いつかは自分も金持ちになるって希望があるからあかんねん。
パンドラの箱が出てきた復讐などはまだ良いとして
最後までへばりついて出てこなかった人間にとって最悪の希望
これを出したらやっかいなことになっとる。
希望なんか持ったらあかんねん。

538 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:11:11.49 ID:bxwwMGn4.net
>>531
この辺が難しい所だよね 確実に家に戻ることがないのなら話は簡単だが家に戻る可能性があれば
家賃と病院代の両方を支払う必要が出てくる

539 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:16:52.76 ID:83OFwl5E.net
自分の立場を推し量るのに1番なのは年収
去年いくら稼いだかだ
自民党も民主党もここは共通してて
年収3000万円以上を国民としている
これ以下は貧乏人なんだが
一番やっかいなのが500万から1000万のやからだ
下がいるから貧乏人ではないと思ってる筈だ
持家も一応あるし やっぱり貧乏人ではないと思ってる
連合に所属している一流企業課長クラス
自民党も民主党も年明けには労働団体連合に
挨拶を毎年している
勘違いとはやっかいなものだ

540 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:17:54.32 ID:T7cREJLi.net
東京で社会的立場を築いた、起業で事業が軌道に乗った、ならいいが、
何時までも非正規とか賃貸とか止めとけよ。大負け組だからな。
それこそ川崎簡易宿所か新幹線焼身だぞ。
貯金1000万円貯めるまで帰らん、というのならいいが。

541 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:19:29.77 ID:83OFwl5E.net
自己紹介してまっせ この人 w

542 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:20:18.21 ID:b9YUbyt+.net
これからの景気考えて払いきれるやつばかりやないやろ。
非正規に転落したら無理やがな。

543 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:20:58.99 ID:VZL/j7il.net
>>450
横浜の関内やみなとみらいから、池袋へ勤務ならそれぐらい係る。
関内は戸建て売ってないし、マンションでも新築2LDK5000万円する。
茅ヶ崎なら東海道で上野で50分。
一戸建て5000万円するけど駅から10分
都内でも乗り換えや路線によって実質50分は変わって来るね。

544 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:22:15.09 ID:VZL/j7il.net
>>460
まさにこれ

545 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:24:39.61 ID:sJmaLTQ7.net
と 不動産屋が言っています

546 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:29:21.34 ID:83OFwl5E.net
私もいつかは非正規にを合言葉に働こう 真面目に

547 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:30:01.57 ID:wKRXWWWW.net
転勤や離婚やリストラされたら持ち家では身動きが取れなくなる。
25年超えると建物の資産価値はゼロ。

548 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:31:28.66 ID:X4K2bti8.net
世界経済の趨勢を見れば長期負債がどれだけ危険か分かりそうなものだが
景気の谷はより深く、天井はより浅くなっている
絶対に潰れない企業が果たしてどれだけ存在するやら

549 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:33:39.87 ID:83OFwl5E.net
普通の非正規ならまだいいかもね。
ハローワークに行くと請負ってのが結構目立つ
これは給料ではなくて売上を貰うという形だ
だから消費税が引かれてくる
将来32%になるとすると
貰う時に引かれ使う時にも納税することになる
ちなみに3万円を超えた場合 印紙が必要だ
10万円が6万円ちょっとになる事実をまだ誰も知らない 
生活は増々苦しくなることを念頭に置こう

550 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:34:22.37 ID:bxwwMGn4.net
>>543
千葉の某都市

551 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:37:24.23 ID:x7NkPIS8.net
>>547
外部要因の変化に持ち家は弱いな。
地震がきても賃貸は逃げればよいが
あと本当に30年後もその土地が好きかどうか

まさか15年後、あれだけすきだったこの町が
見るのも嫌になるとは思わなかったよ。

552 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:37:36.86 ID:O6183ivh.net
戸建てからマンションに引っ越す年寄りも多いな
家の手入れとかしんどくなってくるからねえ

553 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:39:44.65 ID:YgK5aQub.net
>>547
資産価値は0でも、利用価値は月額家賃×残存余命年数×12はあるんだよね

554 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:44:56.48 ID:T7cREJLi.net
>>552
マンションというか駅近に引っ越しするケースは多いな。
子供は巣立ってるはずだから、自分の老後だけを考えればいいし。
俺は子育て真っ最中だからあり得んが。

555 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:45:19.08 ID:D3STX5ge.net
あと5年〜10年もすれば 今よりさらに人口動態変わるし
1人暮らし用の不動産(賃貸物件)とか 大量に出回るようになるだろうな

556 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:49:32.82 ID:Q0zrhii2.net
まあ、最後のセイフティ−ネットとして、刑務所があるからな

557 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:49:33.78 ID:bxwwMGn4.net
マンションは地震が起きた時の問題が戸建てより多いからな
例えばエレベーターが止まった場合、水道が止まった場合、その後の修繕、建て替え問題

だから老後はマンションというのも正しい選択かどうかは疑問が残る

558 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 09:59:48.46 ID:Cs+mPkUM.net
最近マンションが売れてないから業界は必死だな

公営住宅だってあるんだからさ

559 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:03:22.56 ID:uni+H/L6.net
>>1
住宅買わせるために必死だなwww

>■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し

UR・都営・市営・町営・村営などなら頭金があれば高齢者でも住めます
安心してくれ
それに老後は老人ホームか病院だから、家は必要ないよ

560 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:04:20.27 ID:hqRxKUJx.net
>>520
管理費、修繕積立いくら?
積立金未納はないよな。

561 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:06:24.21 ID:nhwWR2ql.net
>>412
宣伝乙

562 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:12:40.97 ID:LDTSjurA.net
東京でも、都心部や良好な住宅街以外のマンションは
売れてないからね。

修繕費が不要な賃貸を、家族人数によって住み替えれば
購入よりお得。
URなら、仲介手数料や更新料は要らない。

563 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:15:27.81 ID:X99X4NDw.net
どう考えても人口は2008年がピークで下がり続けて少子化で回復の見込みがないのだからな。

564 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:17:47.10 ID:nhwWR2ql.net
>>492
> 俺、ずっと賃貸だけど、もう中古の一軒家なら買えるぐらいの資産あるよ

それ自分の住みたいところにあるのか?
あると言うような金持ちには関係ない話

565 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:24:04.28 ID:gSJBfeNn.net
築45年の木造二階建てを買った、地下鉄の駅まで徒歩10分
屋根やり変えた
固定資産税は自動車税より安い

566 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:31:50.01 ID:83OFwl5E.net
よかったね それで君は一家の主だ。おめでとう
でも わずかな固定資産税でも払わないと怖いぞ
サラ金より強烈な差し押さえが待ってる。

567 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:37:51.30 ID:zPQTKToC.net
URは滞納したら強制執行な
貧乏人には貸さない
勝手に中に入って家財は廊下に並べる
鍵も変えて

はい、出て行け

568 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:41:31.01 ID:+sKYMqFu.net
ええい頭が高い
一生の夢だぞ

569 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:47:23.59 ID:AeeuAQvQ.net
>>567
だからまともな人ならそっちのほうがいい
家賃5万なら、やりくりして捻出するし

570 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:47:53.77 ID:kEHMUwFf.net
競売に出された家を安く買う → 競売物件には住宅ローンは適用されない。数千万円の現金を用意しといてね。
転勤しても賃貸なら引っ越せばいい → 妻は友達と離れたくない。子供は転校したくない。 →「あんた、単身赴任してくれるよね?」
家買っても固定資産税は払わないといけないぞ → 賃貸でも大家が払っているので、家賃に含まれています。
家賃払えなくなったら安いところに移るから → そんな物件があるなら今から移って貯金しとけって

571 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:53:07.86 ID:zPQTKToC.net
年金がどれ程なのかは知らんが
せいぜい月10万程度だろ
国民年金なら6万5千
これで賃貸は無理

年金までに住宅ローンは終わらせとけよ
これに2000万程度の老後資金を貯めとけば
何とか老後も生きていける
下流老人だけどな

572 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 10:58:30.62 ID:mFaxhMnO.net
>>423
子供大きくなったら、塾や私立や大学、いろいろ金がかかる
できが悪くてニートや独身で一生居座れることさえあり得るから
1000万くらいの世帯収入ではしっかりためれるうちに貯めとかないと。
どちらかの思わない離職もあり得る

573 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 11:10:16.37 ID:+vWShSnN.net
40代以降になってローン組んで家を買う奴はごくわずか
30代は氷河期世代の非正規ばっかりでローン組めず
20代は低賃金でまだ資金不足

誰が家を買うの?

賃貸も高くて空き家ばかり
労働者の4割が非正規雇用で年収200万円以下なのに
まともに住める住宅家賃は5万円以上ばかりじゃ
払えるわけがない。せいぜい都市部で3万円が限度

都市部で空家があるのは経済活動の無駄なんだから
『空家税』を導入して半年以上の空室マンションや戸建て
は固定資産税10倍くらいにしないと…
税金払いたくなければ空家を埋めれば良い!

574 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 11:29:31.90 ID:r8zgiuew.net
どっちもメリット・デメリットあるんだから、最終的には「家」に対する思い入れの違いでしょ。
家があることでギリギリつながってる家族も多いからな、基本結婚したら買った方がいいだろうが。

575 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 11:47:23.01 ID:7+cG2fr1.net
>>70
そん時はそん時だ、借り手側は何も困らん。

576 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 11:49:25.43 ID:SpGh4ni3.net
>>318
でも指摘されてるけれど空き家対策特別措置法の影響が軽視され過ぎなような。

577 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 11:50:53.55 ID:7+cG2fr1.net
>>20
それが一番怖いわ、嫌がらせされたり監視カメラ向けられたりしたらどうしたらいいかわからん

578 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 11:54:47.20 ID:YYOAKYsY.net
露骨なステマだなぁ……

579 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 12:05:34.16 ID:bxwwMGn4.net
そう言えば今朝のフジの報道番組で中高年の就職難をやっていたな 
51歳だったか、元証券マンで良い時は1000万近くの年収があったが(会社の不祥事が起きた時に)自主退社をしたら
次の就職先がなく、離婚して長男と二人暮らしで、あっという間に貯金が底を突き、自宅が競売にかけられているとかだった
再就職は決まったが17万ぐらいだとローンとか支払ったら、大赤字、財布には1000円しか入ってないとか、3日間に作った
肉ではなくウインナーが入ったスープを食べているとか、暗い話ばかりだった

このケースも住宅ローンがなければ、どうにかなった可能性が高いけどね

580 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 12:19:38.44 ID:YTZhHLgp.net
>>570
>そんな物件があるなら今から移って貯金しとけ
はい

物件を漁り始めてるんですが、見れば見るほど分からないのがこれ↓
>25年超えると建物の資産価値はゼロ。(>>547)
>資産価値は0でも、利用価値は月額家賃×残存余命年数×12はあるんだよね。(>>553)

売り出し価格は、これ+土地代+儲け、ではないですか?ここのところ大ざっぱで構わないんで知りたいです!
築年数25〜30年の辺りの価格帯が、自分で考えていた以上に高くて踏ん切りがつかない!!

581 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 12:30:32.07 ID:r5t/lHH4.net
>>579
嫁は、愛想を尽かして子供を置いて出て行ったのか病気やらで亡くなったのか・・・

582 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 12:37:12.26 ID:UoQjU/w2.net
家を買って資産にしたいなら、その土地がどんな土地なのかよく調べることだな。
古地図や登記簿を漁って過去の土地利用状況をみればいい。

工場の跡地→有害な物質で汚染されてるかもしれない
田んぼ→1000年前は池とか海かもしれない
山林→盛り土しているかもしれない過去に土砂災害ないか調べる

お年寄りに聞き込みしてもいい

583 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 13:12:53.58 ID:nN5CATbm.net
>>556
それ最強じゃね

584 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 13:25:54.05 ID:SpGh4ni3.net
>>556
しかも確実に介護がセット。
栄養管理された飯が三食付く。
隣人と揉め事が起きない様に管理までされている。

585 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 13:56:44.68 ID:mNsGLmO7.net
政府の住宅政策が持ち家率をあげることにあり、
その手段として30年ローンで買わせるなんてことやってるのはもうやめさせるべき。


リストラにあった、離婚した、自然災害で家が壊れた、なんて危機にあってもローンは残って四苦八苦。
それって自己責任ですか?

586 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 14:11:11.82 ID:pYttLmhz.net
>>584
4.5畳&年間20万足らずの食費
http://netnonews.net/wp-content/uploads/2015/01/wpid-42TjmsT.jpg

懲役囚1人あたり年間300万円の税金が使われる(´゚'ω゚`)
殆どが刑務官の懐に行く!

587 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 14:52:31.59 ID:WbD6usTI.net
よほどの都心じゃなければ
1,000万円あれば築30年の1LDKくらい今でも退職金で買えるでしょ。
独身の老後なら1LDKで十分じゃないの。

「死ぬまで賃貸」がリスクというのはわからないでもないが
「定年間際まで賃貸」は別にリスクでもなんでもない。
貯金しないとかアホは除くとして。

夫婦世帯でも
50歳くらいで30年ローンで5,000万円の家を買おうとするのは無理なのはわかっているが
そのうち子供が独立するのだから広い家は必要ないし
貯金と退職金で2,000万円くらい賄えるだろう。
新築と都心に拘らなければ広くない中古住宅くらい買えるさ。

若いうちにローンで郊外の広い家を買っても
老後の二人じゃ持て余すっていうので、家を売って
やや都心のマンションに引っ越す例はある。
今なら郊外住宅も買い手はあるだろうが、30年後はどうかな。
地価の下がらない場所の持ち家なら資産になるが
郊外の持ち家が資産になるかどうか。

賃貸でも持ち家でも慢心することなく貯金していかないと危ないぞ。

588 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:01:28.91 ID:zYiWvCFS.net
>>505
>当時は10階で1xxxx万で買ったよ

億ションかよ。だったら壁が厚くて当然だろ

589 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:08:12.78 ID:gcGior1y.net
かつてひろゆきも言っていた。
「嘘を嘘と見抜けないと難しい」とな

590 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:18:31.34 ID:EtnJJXKW.net
欠陥住宅を売り逃げすることを司法が認めてしまっている国で住宅を購入する奴はバカ
国民が上手く飼い馴らされて全員バカになれば不動産市場は安泰だけどナンか角を矯めて牛を殺すカンジだなーw

591 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:18:56.87 ID:zYiWvCFS.net
>>586
すごい豪華な食事だな…
なんだかんだ言って結局、困ったら刑務所が一番な気が…

592 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:21:50.54 ID:hqRxKUJx.net
>>587
集合住宅の築30年って管理費は高いうえに、修繕とか面倒事が起こる。
それに退職後、数十年持つか?
かなりリスキーだよ。

593 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:38:39.54 ID:DoKv5y4M.net
高齢者になったら持ち家なんて管理しきれなくて、家もボロボロ。
賃貸暮らしでも余裕資金を貯金して老人ホーム入った方が快適。

594 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:39:52.80 ID:DExbKerP.net
戸建てか賃貸かより、子供と同居できるかの方が大事かもな

595 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:42:07.97 ID:ERCGqqmn.net
>>505
その月管理費と修繕積立金より今俺が住んでる賃貸の安いんだが。今のうちせっせと資金
貯めている

596 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 15:58:22.90 ID:WbD6usTI.net
>>592

その理屈は、分譲マンションにも当てはまるだろ。
30歳くらいで新築マンションをローン購入したら
定年時は築30年のマンションになる。
その資産価値は?ということだ。

これがリスキーと言うなら
若くして分譲マンションを購入して
定年までローンに縛られるのも同様にリスキーになる。
マンション買ったからと言って安心できる状態じゃないのは賃貸と同様。

一軒家も30年以上持つかどうかわからんし
だから賃貸か持ち家かなんてのは、簡単な答えなんてないんだよ。
会社の家賃補助のあるなしや、転勤の有無で考えるしかない。

597 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:03:33.82 ID:Affy5k4y.net
>>596
定年時に新築を一括購入がベストじゃないか?
60歳ないし65歳定年で残り寿命は20年ぐらいと考えれば死ぬまでの補修費はそれほど必要ないと考えられるし。

まあ人生楽しむ時間や体力は残り少ないがね。

598 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:14:40.99 ID:gtmNegEb.net
ライフスタイルに合わせて買い換えるという発想はないのかしら
どうせ最後は高齢者施設なんだろうけど

599 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:17:58.03 ID:WbD6usTI.net
>>597

金があるならその通りだけど
この話は金持ちを前提にしているんじゃないんだから。
結局、分譲の場合でも定年時に築30年のマンションを売って
新築マンションに遷るべし、と言う話になるわけで
それが1,000万円で売れるか500万円で売れるか
どれくらいローンで余計に払ったかで
安くしか売れないなら、結果的に賃貸とそう変わらない話に落ち着くだろう。

定年時に新築マンションをキャッシュで買えるほど余裕あるなら
老後ずっと賃貸でも問題ないだろうし。
新築マンション価格を3,000万円と想定した場合
家賃12万のマンションを20年間は年金充当せず住み続けられる。

夫婦二人暮らしなら、築10数年経過したマンションを
10年ごとに渡り歩いたら良いんじゃないのと思う。
都心じゃなければ家賃10万円は切るだろうし。

600 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:21:43.16 ID:8Gh9riVJ.net
賃貸は家賃の他に更新料や火災保険も2年毎に払わせられるからな
契約時は敷金礼金も

601 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:23:33.61 ID:pYttLmhz.net
>>591
3食で500円だぞ
マックの100円ハンバーガーを、朝1、昼1、おやつ1、夕方1、で、 良い気がするな(´・ω・`) 

602 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:25:06.22 ID:AIfe66gR.net
汚染地域に家買った人間のことを考えてものいえ

603 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:26:40.12 ID:AIfe66gR.net
原発爆破の可能性がまた生じて住処が廃墟になることを考えてものいえ

604 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:29:20.85 ID:9qTuNW4S.net
>原発爆破の可能性がまた生じて住処が廃墟
税金と電気料金で焼け太り

605 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:29:46.43 ID:gE5twa5X.net
ちょっと調べたら東京でも千代田区、中央区って空き家率25%なんだな
そりゃステマも必至だわ

606 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:32:26.86 ID:15O4+Cvi.net
不動産物件の不良債権化が進んでるからどうにかして売ろうと必死なのな

607 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 16:58:31.68 ID:bxwwMGn4.net
俺の従兄弟の4兄弟、全員 2回以上家を建てている 夫は高卒が二人 大卒&本人教員が一人、短大卒独身が一人
高給取りと言えるのは短大卒の人ぐらいかな、保険会社に勤めていた(たぶん、ぎりぎり逃げ切った、給与がどんどん
下がり始めていたらしい)
1人は3回、新築 バブルの前に1回目、安普請だけど高値で売って、郊外へ新築、バブル真っ盛りで、さらに高値で売って、
ど田舎に豪華な家を建てた。3回目は完全に失敗だと個人的には思う 遠すぎる。

全員に言えることだけど、良い時代だった。このモデルは今は成り立たない。

608 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 17:07:30.99 ID:5zI2KHQr.net
>>605
都心の空き家率が高いのと
今後の人口減少による空き家率の増加は別よ

分譲売り抜けのステマは後者

609 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 18:11:12.02 ID:+tVsTsez.net
>>415
10%超えなんていくらでもあるよ

世田谷区 580万円 10.44%
https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/12/realestate_7863969qw/

世田谷区◆現況利回り10%
https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/12/realestate_777119qhb/

杉並区方南一丁目★京王線「代田橋」歩5分★利回り10.68%
https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/15/realestate_788791rlp/

610 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 18:48:30.25 ID:ZfWFPyJG.net
リスクは何にも付きまとう。
どのリスクを許容するかそれだけのこと。

611 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 18:55:35.55 ID:E+3WEoAH.net
>>609
オーナーチェンジならその半額でしか手を出さん。
滞納の回収や面倒な入居者だから売るわけで。

空き物件に加えて固定資産税も踏まえた純利回りで
10%ぐらいはないと俺なら買わん。

612 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 18:58:33.83 ID:QKupjARY.net
>不動産コンサルタントの後藤一仁さん

の立場からすると賃貸は儲からない
ただそれが言いたいだけ

613 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 19:11:52.82 ID:Db9tdtd3.net
基本ポジショントークっていうか、自分の仕事にならない事は勧めないって事だろうねwww

614 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 19:54:49.87 ID:YgK5aQub.net
>>580
固定資産税は木造住宅の耐用年数を25年で償却完了と考えてる

つまり、25年で固定資産税評価額は初年度×0.2の最低評価限度額に到達する

でも、建物として使える以上耐用年数到来しても住めるんだよ普通に、特に1981年の建築基準法改正後の物件はね

しかし、中古市場は税法が定めた耐用年数経過した以上、建物の評価額は0評価しかしない

615 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 20:25:51.34 ID:zTvwQz7U.net
>>614
ありがとうございます。
>しかし、中古市場は税法が定めた耐用年数経過した以上、建物の評価額は0評価しかしない
築25を超えた物件の販売価格に、建物の値段は入っていないということですね、ありがとうございます。


中古物件の実際の販売価格は「月額家賃×残存余命年数×12」+「土地代+儲け」と見ておけば概ねオッケーでしょうか?

616 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 20:30:36.44 ID:SJ9hSek1.net
>想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
今まではそうだったが、
郊外の住宅や団地がどんどんガラガラになっていくのに
放置するわけがない。シニアに転用が進むよ。
全くの杞憂

617 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 20:56:04.68 ID:AYxVKbk5.net
郊外の住宅や団地での高齢者の生活楽しそうだな

618 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 20:56:45.41 ID:/PlulF/N.net
それが意外に貸さないんだよ
借りるなら定年前に借りて、そこが一生の住みかと決めねば。

んあ心配するなら一戸建てか・・となってもおかしくない
45歳くらいが分かれ目(独身は35歳くらい)

619 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 21:06:52.06 ID:SJ9hSek1.net
>>618
だから「今は」貸さないんだよ
不動産業界とシニア業界の動向を知っていれば分かるが
20年後は大きく変わっている。客のメインが老人なんだから
70代の元気な老人は年金などの収入次第で普通に入れるようになる。
80代以降の衰えた老人は孤独に賃貸借りてヘルパーを呼ぶよりも
施設か施設併設の高齢者住宅に住むのが現実的

620 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 21:17:15.93 ID:gtmNegEb.net
>>619
下流老人の吹き溜まりか

621 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 21:57:30.90 ID:WFuWkboP.net
>>619
年金収入アテにしない方が良いぞ。
今も厚生年金の大凡の受給額計算出来るからやってみると良い。
特に単身者は今30後半で生涯の年収が500万でも月14万ぐらいだよ。
だから、退職金で家買った方が良いかも。

これはサラリーの男性平均だから良いけど400万まで落ちると11万ぐらいだったかと。

非正規とか厚生年金じゃない人は詰んでると言うか、下流老人ならまだ良いけど生活保護一択なのは目に見えてる。

ただし、今程社会保障費はかけられない現実があるから生活保護はオススメしない。

日本の場合、アメリカみたいに二階建てになってないから生活保護費を減らされると本当に詰むんだよね…

政府は現状社会保障費には手をつけてないけど、これ以上老人や生活保護者が増えた場合そこを削るしかないんだよね…

老人の場合、43年間の勤労格差がモロに出るから格差がヤバイ事になる。

あと子供はいた方が良いよ。出来れば二人ぐらい。

あと、単身者も若い働く嫁さんゲットすれば、厚生年金二人分になるし、家買うのもかなり楽になる。所得が低くても働き者の嫁さんいれば人生逆転出来るよ。

622 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:03:24.99 ID:YTlj8Pap.net
今、持ち家だけど賃貸のままにすればよかったと後悔してるよ

623 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:04:10.46 ID:EgoLeg7J.net
>>1
いまだって空き家の増加が社会問題になってるのに

624 :615:2015/11/22(日) 22:08:36.95 ID:SJ9hSek1.net
>>621
それはその通りなんだが
今でさえ公社住宅団地で東京近郊EVなし2〜3万とかざらにある
このまま進むと、EVぐらいは公費で追加設置を進めて
まとめて下流老人専用の公営住宅化するだろうし、民間空き家の活用も進む。
老人が選挙権を持ち、投票率が若者より遥かに高いことを軽く見てはいけない
財政破綻も省みず、こういう政策は実行される

625 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:25:31.90 ID:hqRxKUJx.net
>>596
30年で一軒家が住めなくなるリスクは低いだろ。
築30年の物件買うよりはリスキーじゃないよ。
まぁ、固定資産税とメンテコストかかるが、家賃や集合住宅のリスクからすりゃ安い。

626 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:34:35.13 ID:S3jyZPPG.net
>>621
働き者の女は自分より稼げない男とは結婚してくれないからなあ

昔はどの家庭も専業主婦で、夫が薄給の家は奥さんも働いて共働きだったから世帯間の格差は小さかったけど
これからは高収入共働き夫婦と薄給共働き夫婦に二極化するから、世帯間格差がハンパないことになるよ

627 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:38:38.00 ID:r/vrQ4j7.net
>>626
おれはお金持ちだけど、独身。

安全だよ。お金をふんだくられるリスクもないし、

ほとんど賃貸暮らしのほうがようだろ

628 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:51:41.54 ID:WbD6usTI.net
>>625

じゃあ定年間際で築30年の一軒家を買えば良い話と思うが。
そんな広い家じゃなければ貯金と退職金でどうにかなるだろう。

ただ老人夫婦二人じゃ一軒家を持て余すと思うけどな。
一軒家を売って利便性の良い場所のマンションに移る人も多いようだし。

629 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 22:56:19.24 ID:kzCrhG6v.net
マンションだって当然空室問題出てくる。マンション持ってる人は売り時はどこかで意識しておいた方がいい

630 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:01:05.14 ID:kEHMUwFf.net
2、30年後に高齢者が残した空き家が増えるが、それは親族の子供たちが相続してリフォームして住むんだよね。赤の他人には回ってこない。

631 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:02:46.10 ID:wtOCxvCn.net
>親族の子供たちが相続してリフォームして住むんだよね。

どう考えても空き家でしょう

632 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:05:03.31 ID:SJ9hSek1.net
>>630
少子化と需給からすると
腐るほど回ってくるわ

633 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:05:25.65 ID:pXw1p6z9.net
マンションでも一戸建てでも
駅徒歩7分以内なら問題ない
いつでも売り飛ばせる

ただし、定年退職して通勤ラッシュと無縁になったあとに
駅至近の恩恵なんて何もない
本数さえあればバスで十分

駅徒歩10分以上の不動産は
固定資産税を貪り取られる上に
買い手もつかない粗大ごみ

管理にも解体にもお金がかかるから子供は相続したくないし、
かといって老人ホームに入るために売却したくても買い手がつかない

634 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:06:00.65 ID:hqRxKUJx.net
>>628
まぁ、そうなるな。
30年後に手頃な物件見つかるかどうかはわからん。
1000万だと結構厳しいと思う。1LDKなんてまずないし、中古マンションほど流通量多くないし。

635 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:09:11.45 ID:Cgy1auAa.net
まるでマイホームを買うほうがリスク少ないみたいでワロタ

636 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:15:15.52 ID:kEHMUwFf.net
親族が相続したくないような家や土地なら、回ってくるだろうね。
手入れもされず、荒れ放題のゴミ屋敷のような家とか。白蟻でグズグズになった躯体とか。辺鄙な田舎とか。

637 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:15:50.13 ID:SJ9hSek1.net
>>634
1LDKなんてまずないのは確か
探してもボロの平屋、トタン、プロパンみたいなのしかないな。
戸建は今後確実に流通量増えるけど2階建ては使いづらいし
特にミニ戸建3階建てはきつい
結局マンションかシニア向けに住むのが妥当か

638 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:40:52.70 ID:WbD6usTI.net
>>634

一軒家で2LDK以下ってのはまずないだろう。
特に最近に建てられたものは。

個人の価値観と思うが、やはり老後二人暮らしで一軒家は最適ではないと思う。
新築2LDK(2,000万円前半くらいか)を購入するか
地区10数年のマンション2LDK(家賃9万円くらいか)を10年感覚で渡り歩くか

賃貸にせよ、持ち家にせよ、定年後は再スタートのつもりで
貯金を貯めておかないといけないと思う。

639 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:44:17.05 ID:pYttLmhz.net
>>637
1LDKより2DKや3Kの方が便利。
ミニ戸建は問題外だな。

640 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:54:19.48 ID:6722pRow.net
将来ナマポ生活するくらいならムショ入ろうと思てる
あまり他人に迷惑がかからず、かつ長く刑務所に入ってられる罪ってなに?
カラーコピーやプリンターで偽札作りとか?

641 :名刺は切らしておりまして:2015/11/22(日) 23:58:02.31 ID:mMA+jrdg.net
これから日本で暮らすこと自体がリスク。

642 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:04:03.85 ID:UAkK5CkZ.net
定年退職したら田舎で500万円の家を建てて暮らす。

643 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:08:24.83 ID:qhWGpE4Y.net
>>642
500万で建てるのは厳しい
買うのならいくらでもあるだろう

644 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:14:55.87 ID:crIrKqd4.net
>>6
計画がはっきりしているって違いはあるけどね。
変更が利くってことは、無計画の裏返しになりがち。

645 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:15:55.44 ID:crIrKqd4.net
>>8
それは家を買うときに真剣に考えるから、記事的にはどうでも良いことなんだよ。

646 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:16:56.70 ID:JGn5x1Qw.net
>>642
田舎では70歳までは若手として、
村の消防団は強制入隊、雪下ろしは若者(75歳まで)の仕事で80代の家の雪下ろしまで強制的にやらされ
それを一つでも断ると村八分で毎日のように嫌がらせ。

それを覚悟していくことだ。

647 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:30:02.32 ID:ppdlheKr.net
住宅は耐用年数の長さ故に需給調整の時間軸がとても長い
ただでさえ人口が減り需要が減っていくのに対して
住宅の供給は相続税における優遇により上積みされる
つまり高齢化がピークアウトするまで供給過剰圧力は増し続ける

648 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 00:55:46.67 ID:gdKjGVfp.net
23区内だと1LDKマンションが4000万近くて、ローンと管理費修繕費考えたら賃貸とイーブンだからな。
少なくとも今は買い時じゃない。

649 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 01:29:44.19 ID:qb8cOL+q.net
ほんの10年20年くらい前なんか単身高齢者の賃貸探しなんか「絶望的」だったのが
今じゃ「厳しい」レベルにまで緩和されてるんだよなあ…
6人に1人が高齢者とかめっちゃ少なく感じるわ
今は4人に1人だし

650 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:10:22.17 ID:sXMSWgi/.net
コミュ障には保証人探しがつらい。
なので中古のボロやを現金で買った。これで野垂れ死にだけはしなくても済む。

あとは死ぬまで食べれるだけ財産があればなあ。

651 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:13:34.55 ID:i1wL2lGT.net
稼げるうちは東京で賃貸に住んで貯金
引退したら田舎の安い家をキャッシュで購入

652 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:16:43.28 ID:K6a4dvCX.net
>>650
URなら保証人要らないのに

653 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:32:22.86 ID:o88MsPjw.net
>>652
URの物件は家賃が高いんだよ。
不便な場所ばかりだし。

654 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:40:32.07 ID:68AtCQOK.net
ヘタに住宅なんか所有するべきじゃない
身寄りの無い高齢者は公営住宅が優先して入れればいいだけのことだろ

655 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:43:18.66 ID:68AtCQOK.net
>>31
川崎で火事になった簡易宿泊所みたいなのが増えてそこに入ることになるだけでしょうな
まあ自業自得なんだけど

656 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 02:48:09.49 ID:+y55FY6w.net
>>653
URの賃貸部門は民営化するべきじゃなかったと思うよ。
設けないと行けないから、家賃が高くなるんだよね?
何でも民営化したからと言って家賃が
安くなったりすることはあり得ないよ。

657 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 03:13:24.35 ID:HUgBRaE4.net
将来には郊外の団地や空き住宅は外国人のスラムになる確立が高いよ。
回りが外国人に占領されても賃貸だと逃げやすいのが利点。
ヨーロッパでは元は白人の住んでた団地が今や殆ど外国人に占領されてるからね。

658 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 03:13:26.82 ID:8ROkrr/f.net
いなかやで、親が建てて15部屋くらいあり一人住まいだよ

659 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 03:26:03.47 ID:K6a4dvCX.net
>>653
そうなんだ
うちは大阪の郊外で駅から徒歩10分だけど駐車場代入れて5万程度だよ
築年数は古いけどね

660 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 04:07:08.57 ID:gdKjGVfp.net
>>658
寂しくない?意外と慣れるもん?

661 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 04:07:45.06 ID:JjbVm/Hj.net
>>1
敷金1年分でどうよ
そのくらい払えないなら諦めるしかない

662 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 05:56:17.71 ID:N6MozS32.net
>>656
ビジ+の他のスレでも似たような書き込み見かけたけど、
URの前身である住宅公団って、別に低所得者のための住宅を提供してたわけじゃなく、標準的な集合住宅を作るという目的で作られているから、家賃が高いのは仕方ない。
あんまりにも高すぎるってので、バブルの真っ最中に、公団と公営の間くらいの、特別優良賃貸住宅(特優賃)ってのを作ったくらい。
東京都だと、公営が都営住宅、特優賃が都民住宅という違いが有ったんだけど、ほとんど知られていないよね。

663 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 05:58:35.23 ID:SJCop7Pc.net
戸建てもってると生活保護も受けられなかったりするし、貧乏人は賃貸でも戸建てでもかわらんよ

664 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 08:26:23.34 ID:WJ54a0lY.net
>>651
最後は1000万円で病院とスーパー近いところだろうね。

車運転は大変になるだろうし

665 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 08:56:36.44 ID:MIKsCJyj.net
「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」(笑)
「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が
賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」(笑)

他力や世相任せになっている甘い考えのオマエら(笑)

666 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 09:06:56.18 ID:b62b1SL+.net
毎月8万ちょいの家賃、つまり年間約100万払ってる
20年で2000万、田舎(といっても数万人レベルの市町)の中古なら土地建物で買える
どうせ払うもん払うなら、やっぱり欲しくはなるわなぁ、、、

667 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 09:17:00.15 ID:Sd9kCJrF.net
>>663
ある程度金があればまた賃貸でも購入でも好きにできるしな。
老後の不安を煽ったり、みなさん買ってますよ、とでも言わなければ売るの難しくなってるんだろう。
今は若者が車買わなくなってるが、そのうち住宅もそうなる。

668 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 09:35:43.86 ID:qhWGpE4Y.net
こういうのは結局買値次第。ローン比率と利率にもよる。
「心配」の心理で買うと足元見られるわけで、
純粋に今の利便性や投資価値で判断すればいい。
この先、年とったからって、借りれないとか買えないとか無い
現金もってるのは強いで。

669 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:01:52.70 ID:Hqo+MSSY.net
賃貸でも一戸建てでも一人暮らしの末路は孤独死で白骨死体。
結局みんなが目指すべきゴールは、老人ホームさ。
でも、年金だけじゃ家賃払えないぞ。

幸せなのは、一生働ける体を持つ人あるいは、
子供が成人したころにポックリ逝く人。

670 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:08:59.17 ID:8BhIDFln.net
親が投資目的に買った投資用マンションに住んでる。
身内が住んでるから空室になることはないし、
長く住めば住むだけ利益出る。
最後にはタダでゲットできたようなもんになる。

671 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:13:49.08 ID:i1wL2lGT.net
>>665
他力はともかく世相を見ずに投資するのはただのアホだ

672 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:15:12.28 ID:xVxd7RoK.net
>>669
特養に入居できるのは要介護3です
それまでは自宅で這いつくばってでも生きながらえてください

673 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:21:16.87 ID:NfSLVXua.net
うちの家は築70年だけど全然余裕だな
家は50年で朽ちるという感覚がわからん

674 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:23:48.51 ID:RYg8rAdl.net
耐震基準を満たしていない中古住宅が売れるわけがない

675 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 10:32:02.18 ID:k6mHs7NX.net
持ち家
隣に奇声を発するガキ、犬がいる場合は10年地獄
隣にDQNがいる場合は一生地獄

676 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:05:16.65 ID:PfV6WKU0.net
最悪、山のようにある空き家を買えば良い
200万とかザラ

677 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:24:55.23 ID:kIldbIG8.net
>>583
罪状が高級飲食店での無銭飲食なら尚良し

678 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:28:23.24 ID:oh1OqaHs.net
>>671
自宅用住宅購入は投資ではないゾナもし

679 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:29:01.61 ID:zs/tQgY6.net
>>676
便利なところでその価格ってありえるん?

680 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:29:53.53 ID:oh1OqaHs.net
>>676
人が暮らせるようにするのにいくらかかるの?それ(笑)

681 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:33:33.73 ID:Hqo+MSSY.net
>>676
そんなもん買うくらいなら、キャンピンカーでも買って暮らした方がいい。

682 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 11:52:59.90 ID:cxHbi5OG.net
山のような空き家は危険だから誰にも貸さず税金で取り壊し。
貧乏人は結局バカ高い家賃を払って死ぬまで働き続けるハメになる。
これが日本のクオリティ。

683 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 12:39:58.59 ID:zE+o62k9.net
不動産販売
[1] 詐欺師が名簿屋から買った番号にかけているようです
[2] マンション詐欺で定期的に電話番号変えてかけてきますm

06-7663-3149

684 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 13:45:59.34 ID:kA7qFJeh.net
>>662
賃貸などの家賃を安くするとか、
他の生活公とを安くする政策が必要と思う。
理由は例えば年金納付とか、「何かのために貯金をする」とかの必要性があるけど、
生活コストを安くする政策は政治の役割なのだけど、
今の政治家はこんな簡単なことが分らないからバカすぎる。

あと、公営住宅を激安家賃にして、団地を建直しして、
今風の建物にして中産階級まで入れる政策が必要で若い人が入りやすい
事が出来るようになる。
こんな事を言うと「社会主義だ!」と批判する人が多いのには驚くよ。

685 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 13:48:41.45 ID:kA7qFJeh.net
公営住宅を廃止する理由として
「民業を圧迫している」と言うのを理由にしているけど、
実際に民間賃貸業を圧迫しているのを見たことがないのだけど?
民間賃貸の店子が入らないのは持ち主の努力不足だと思うけどね?

686 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 13:49:38.39 ID:kA7qFJeh.net
>>684です

>>662
賃貸などの家賃を安くするとか、
他の生活コストを安くする政策が必要と思う。
理由は例えば年金納付とか、「何かのために貯金をする」とかの必要性があるけど、
生活コストを安くする政策は政治の役割なのだけど、
今の政治家はこんな簡単なことが分らないからバカすぎる。

687 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 13:53:10.56 ID:zs/tQgY6.net
空き家増えてるんだし
公営は全部無くしていい

日本の賃貸はたかくない
公営を作るなら少子化対策のため以外はありえん

688 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 14:03:06.27 ID:kA7qFJeh.net
>>687
日本の賃貸は高いと思うよ。
何処と比べて安いと言い切るのか?

689 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 14:18:13.82 ID:zs/tQgY6.net
>>688
田舎は知らないから都心とその通勤圏のみの話な
アメリカやイギリス、フランスとか他の先進国な
超円高の時で日本と同じぐらいだよ

690 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 14:19:33.32 ID:zs/tQgY6.net
アメリカは超円高の時でもニューヨークとかありえなかった

691 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 14:24:14.04 ID:bJLBKFqb.net
kA7qFJeh=+aLeXfwhだよね?

同じことをオウムのように繰り返しても意味が無い。
民業圧迫という反発を受けての家賃設定なのは確かなんだし、
この民業圧迫という理由は、あくまで「大義名分」でもいいわけ。

これまで政権を握ってきた政治家の資産が何なのかってことを考えないと。

橋下じゃないけど、「住宅政策変えたかったら、あなたが政治家になる」か、
「あなたがそのような政治家を支持して、たくさん当選させて、住環境を変える」しかない

692 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 14:24:58.62 ID:kA7qFJeh.net
>>689
値段だけ比べても意味がないと思う。
値段だけで比べるなら、サルでも出来る。

693 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 14:28:07.38 ID:PfV6WKU0.net
>>688
アメリカ・EUの
大卒技術者初任給(技術系はあっちでも新卒で採用があります)は年俸5〜6万ドル(アメリカドル)
博士なら最低7万ドル

日本の技術者初任給なんて年収3万ドルあれば御の字だろ?

昇給も減った今じゃ、先進国の半分ぐらいの金しか貰えない国になってる。

694 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:06:06.87 ID:Hqo+MSSY.net
ほんと賃貸だとか一戸建て、マンションとかの前に、この問題のほうが深刻よね。
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1448219518/l50

695 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:19:26.91 ID:zs/tQgY6.net
>>692
そやな、サルくん

696 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:28:21.72 ID:ppdlheKr.net
>>692
可処分所得比で見ないと意味ないわな

697 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:34:57.67 ID:J1wHrTSW.net
相続税対策に賃貸経営なんて30年前の話だなwww

698 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:37:42.53 ID:kIldbIG8.net
>>697
今も普通に居るわ
数年前に建ったうちの裏の賃貸物件が完全にそれ

699 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:38:21.75 ID:4WeYdsIl.net
>>685
民業圧迫をしないという大義名分だけど
本音では維持管理費が大変なんでしょ。

自治体だって家無し老人の住まいを確保
することなんかより、自分達の給料を
守りたいさ。

700 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 15:58:42.63 ID:9IZDhbG4.net
2LDKの賃貸って多くないよね。
1LDKとか1Kとか3LDKとか4LDKははあるけど。
家族3人で最小となると2LDKだろうな、狭いけど。

701 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 16:43:41.91 ID:LzuxbY/s.net
LDKは、Kで料理するとLDK全体に匂いが充満する(´・ω・`)

702 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 17:13:53.41 ID:0NCRRAPI.net
賃貸マンションとトレーラーハウスの二本立てはどうか

703 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 17:22:10.68 ID:oh1OqaHs.net
「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」(笑)
「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が
賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」(笑)

他力や世相任せになっている甘い考えのオマエら(笑)

704 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 17:26:34.95 ID:LlNRMHKR.net
>>684
地域の絆だのと叫ぶけど住宅政策は全然変える気ないから笑えるな

705 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 17:37:16.69 ID:uA30BFsG.net
生涯現役の事業主なら賃貸でなんとかなる気がする。
法人でアパートを借りればいい。死んだら後継者に譲るか、全て清算。

年金だけだと結構厳しくなる。
家賃5万がせいぜいだな。国民年金だと完全に詰む。

706 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 17:57:37.11 ID:Qzu0n9Gq.net
親が倒れたことがあるから色々調べたが
老人ホームに期待過ぎるのは、どう考えても間違い
あれは病気になれば追い出される

707 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 17:57:55.41 ID:i1wL2lGT.net
>>678
投資用マンションとかの話してるんじゃないの
広義の先行投資以外の何物でもないだろ

708 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:09:33.31 ID:oh1OqaHs.net
>>707
自宅のスレだぞここ

709 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:21:20.67 ID:+Y8RMe35.net
URがあるじゃん、嘘つき専門家死ね

710 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:24:11.75 ID:WJ54a0lY.net
>>709
一年間建て替えで住むときはURがやすい。ほんとに短期間のときはまともでした。また住みたいけど建ててしまったからな

711 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:24:37.40 ID:+nA6IRQy.net
団地ガラガラやぞ

712 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:28:09.17 ID:WJ54a0lY.net
>>711
73年にできた団地に小学生の頃すんでたが今はガラガラだよ。

713 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:36:46.08 ID:Pyt7qGoC.net
>>684
空家が問題になってんのは、都市部では民間賃貸が余ってることが原因。そんなことしたら民間の賃貸が空家だらけになるぞ。
それよりも、抽選が当たった奴だけが得をする現状の公営住宅よりも、家賃助成を充実させて民間賃貸のストックを有効活用することが必要。

714 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 18:49:53.34 ID:Od5jcJtW.net
>>713
余ってるのは条件が悪いとか家賃が異様に高いとかEV無いのに管理費取りまくる悪質物件な

715 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:12:57.68 ID:TBM0c/HP.net
公営は社会保障の一環事業だから国が社会保障削減が本格化したら一等地は売却だろうね…僻地は売れないので残るかもしれないけどさ。

てか一生賃貸考えてる人なんていないでしょ…相当な貧乏人でも親の住宅あるだろうし、そこに移り住むハズ。

購入出来る資金がある人は多分買うタイミング逸した人なんじゃないのかな?
今は高いし、安くなるタイミングは都内だとオリンピック以降、徐々にだと思うから長期ローン考えている人は完全に購入タイミング間違えた人達。
40歳過ぎると長期ローンは組めない、若しくは組み辛いからね。
恐らく下がってくるまで、7〜10年待たないといけないからそれまで賃貸てなると嫁は良くても子供が辛いよね。

まあ、それまで購入資金を金融投資してたと思うからかなり儲かってるなら買うのも手だよ。

716 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:14:07.97 ID:a+RurrFQ.net
丸川珠代環境大臣のフクイチ視察は…、日本の政治家には「日本を救う!」 という意識も能力もない! という証拠を見せつけただけだった。(飯山一郎
http://grnba.jp/index.html#ss11232

717 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:14:23.76 ID:Hqo+MSSY.net
日本の未来は、
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1448213682/l50

718 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:18:28.87 ID:Sd9kCJrF.net
>>710
URの本当の良さは長期で住んだ時。
何しろ更新料いらないし。
うち最近共益費が余ってるからって下がった。

719 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:25:04.39 ID:WJ54a0lY.net
>>718
そんなことあるんか。うちは一年しかすんでなかったよ。敷金すべて返却されて満足だったよ。

720 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:35:05.82 ID:TBM0c/HP.net
>>718
つーかUR賃貸高くない?
練馬区の外れ、駅まで徒歩12分築10年3LDK71uちょい狭いけど、月15万て感じ。

うーん賃貸住みの方が金持ちな気がしてきた…。

721 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:35:47.31 ID:Pu+qlp/f.net
URの物件なら、設備のメンテナンスは定期的に必ず行われているので
古い物件でも快適。
一方、民間のアパートで大家がケチだったら悲惨。

722 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:40:51.94 ID:C0pMCqEs.net
自宅と他に不動産を所有してるが、特に拘りがなければ賃貸でもいいんじゃね?
趣味や家族的な理由で自宅を建てたが、特に必要とは思わないな。

723 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:49:39.72 ID:TBM0c/HP.net
>>721
いや、設備良いのかもしれないけど、調べてみたら選択肢が駅徒歩12分しか出てこなくてアリエナイなあと思った。
駅徒歩5分圏内じゃないと不便でしょうに。
広さも80u以上欲しいから狭いなあと。
あとキッチンが10年前なのに古臭い。バスルームも見た感じ、床がほっカラリ床じゃないし、追焚き機能がなさそうなのに、魔法瓶浴槽でもない。これ致命的でしょ。

724 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:52:03.12 ID:vYDqv9Td.net
URは新築ならいいけど古いのは割高だよ。
なんせ新築時と家賃ずっと変わらないからね。

これは昭和の長期インフレ時と同じ体質、料金設定だからだけどね。
まあ日本のデフレ不況が異常なだけなんだけど。

725 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 19:58:50.32 ID:Sd9kCJrF.net
>>723
探し方がわるいんじゃね?
うち駅徒歩5分だよ。
築10年以上だけど追焚き機能はもちろんあるし、
入居時にガスコンロとエアコンが新品になってた。

726 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 20:03:27.12 ID:N6MozS32.net
>>684> 賃貸などの家賃を安くするとか、
> 他の生活公とを安くする政策が必要と思う。

本来は公営住宅がその役割を果たすべきだったんだけどね。
今の公営住宅は本来の姿からかけ離れた形になってしまっている。
まず、自治体でも予算獲得力の弱い福祉部門が担当しているから、予算が取れずほとんど住宅数は増えない。
それと一番の問題は、法律で公営住宅は普通の賃貸住宅と同じように扱われること。
そのため一旦入居させたら退去させることがほとんど出来ない。そのため公営住宅に入居させるべき住民は入れず、収入をいかようにごまかせる自営業だの、収入のない年寄りだのが居座っている。
数少ない枠は、○○党のセンセイの口利きだったら入れるとか利権化している。選挙近くになるとルーマニアの国旗が揺れ、○○党の選挙カーが団地に向かって演説を始める始末だ。
それと、どう見ても一等地としか言えない場所、例えば青山とか広尾とかにも、退去しない住民のために公営住宅が残されている。これも入居者が既得権化しているわけだ。
公営住宅なんて低所得者のためのシェルターなんだから、本来は住む場所など選ばせず、一定期間経過したら強制的に追い出せるようにすべきなんだがな。
ということで、低家賃の住宅を作ったとしても利権化するのは目に見えている。支出のすべてをマイナンバーでガラス張りにさせたうえで家賃補助をする。
自動車を購入しているとか、海外旅行に行くとか、パチンコなどに使い込んでいるようならば、さっさと補助を打ち切れば良いんだよ。
マイナンバーの本来の使い方はこういうことだろ。

727 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 20:12:00.82 ID:TBM0c/HP.net
>>725
URゆめりあタワーが出てきたけど空室がない。
これ2LDKメインみたいだけど、3LDKの家賃+共益費ていくらなんだろう?

728 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 20:37:16.75 ID:VvwrGjIy.net
あんま先の事考えないで
しっかり金稼げるようにするだけでいいんじゃないか

ビビってても仕方ないだろ

729 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 20:52:51.01 ID:A0Pd4HOQ.net
空き家が増えてるのと住める空き家があるのって別問題だからな
感覚としては住める空き家は全然増えてない

730 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:02:05.35 ID:Bmrb9Zgz.net
>>1
これって震災などで持ち家を失った人達を馬鹿にしてるだろ

731 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:04:12.60 ID:VvwrGjIy.net
持ち家が良いと言うが
アパートだと維持管理費や修繕費の
積立金が結構あるで
あんま賃貸と変わらない

一戸建てはいいけど

732 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:06:19.40 ID:JGoLGui9.net
老人二人が住む中古物件なら1000万円くらいで買える。

733 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:12:35.25 ID:zs/tQgY6.net
>>731
一戸建ては自己責任で貯めないとな

734 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:13:52.52 ID:14tvQzMp.net
とりあえず中古のキャンピングカーと土地買っておけばいいよね

735 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:14:07.04 ID:R/AMXhQJ.net
まるで一戸建てなら高齢者の1人暮らしでも大丈夫みたいな記事だなw
リスクはまったく変わらないのに。

736 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:21:07.87 ID:VvwrGjIy.net
日本は地震が多いから
家が長く持たないで
頻繁に建て替えないとダメ

タワーマンションとか
まあ40年だろ
もって
40年で寿命ふぇ建て替えないとあかん

普通の団地だってそうだろうけど
住民が金ないで建て替えらんないでそのまま
危ないんだよ

737 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:25:40.42 ID:kIldbIG8.net
>>735
大分違うだろ

老人ホーム:サービス料必須
賃貸:賃貸料必須
分譲:管理費、修繕費、税金必須
戸建て:税金必須

ローン終わってたら、上から順に金かかる
マイホームはここに至る前に別のリスクがあるけど

738 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:41:40.24 ID:62gS4/rH.net
散々「一生賃貸暮らしのリスク」を語っておいて
最後に「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。」
これかよ(笑)

やり直し!

739 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:56:08.90 ID:mVQsmkD2.net
>>737
分譲マンションはタワーじゃなきゃ、固定資産税込で将来も月3〜4万ぐらいで済むよ。ローンも月6万くらい。まああと5年で住宅ローン減税終わるから一括返済しちゃうけどさ。

同じ所に住むのに月12〜13万かかるから買った方がお得。そもそも駅近なので賃貸ではなかなか出ないけど。

金あるなら買った方が良い。

740 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 21:58:16.52 ID:/66eeTnO.net
日本の平均最低月給と人口の、都道府県別、市町村別ランキング(ほぼ毎日更新)
全掲載求人113,957件の平均最低月給196,400円

http://jobinjapan.jp/area/
あなたの住む街は何位??

741 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 22:01:58.58 ID:mVQsmkD2.net
>>735
戸建が良いのは子供いて立地が良いと2世帯住宅で住んでくれるのとついでに2世帯住宅に建て替えるお金出して貰える場合じゃないかな?

独居老人は嫁、子供のフォローが一切ないからボケたら終わる。ボケなくても、終わる。

742 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 22:08:23.69 ID:ZjQI/Bjj.net
>>705
そういう金持ちは、そもそもが問題にならないでしょ。
金があるんだから購入でも賃貸でも良い。
経費で払うにしても何にしても、収入があることが前提になる。

743 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 22:18:10.00 ID:jMKmJ+Xu.net
>>736
ローンが月6万円ってどんだけ安い物件なんだよ。

もしかして頭金やボーナス払い無視しての話か?
だとしたら、賃貸と直接比較する数字じゃない。

744 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 22:19:39.19 ID:mVQsmkD2.net
>>742
そもそも、どういう人だと問題になるの?
独身だと将来問題になると思うけど、嫁子供いたら結構下流でも安泰だと思うよ。
嫁も働いてるの前提だけどさ。
二人が定年まで働いて厚生年金貰うと20万以上は固いし。嫁いるとかなり安心。

745 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 22:37:36.80 ID:mVQsmkD2.net
>>743
中古で値下げして2100万で出てた。当時、丁度新築マンションラッシュも重なって2カ月売れ残っていたので、200万割引き交渉したら売主がオッケーしてくれた。
アーカイブで見ても同じクラスの中古最低履歴が2300万。
今中古で出てる奴は2700万。多分2500万が平均だと思う。

安かったけど、凄い良い物件だよ。

746 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:02:04.56 ID:mVQsmkD2.net
>>743
もうひとつ言うとバブル期の高級マンションだったので壁がとにかく分厚い、タワマンは縦横共に壁がペラペラなので子供いる世代には向かない。

素材はかなり良いのでそれをキッチン、浴室等をリノベに近いリフォームした感じ。この費用に関しては計算に入れてないよ。

嫁の親が大手ゼネコンの一級建築士だったので色々と相談に乗って貰った。
お墨付きですよ。

747 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:12:27.18 ID:mVQsmkD2.net
>>743
更に更にもう1つ言うと新築のマンション購入でも良かったのだけど、色々相談した結果そうなった。

古い安いマンションが一概に悪いという先入観は持たない方が良いと思うよ。

建てられた時期や施工方法等、専門の方なら内部事情まで精通してると思うので買う時は相談した方が良いと思うよ。

748 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:24:29.02 ID:crIrKqd4.net
リフォーム代入れない計算に意味はあるのか?

749 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:27:28.95 ID:kIldbIG8.net
>>748
ずっと自分で住むなら大半はリフォームなんか不要
設備の更新は壊れたらすればOK
昨今の状況は業者のステマ

750 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:28:45.75 ID:mVQsmkD2.net
>>748
だって賃貸の出てる奴とかリノベしてないもの。
自分の好き勝手に出来るのも購入の良い所。まあマンション場合、限界はあるんだけどさ。

751 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:39:12.74 ID:wuUaLCRm.net
>>715
逆じゃないか?
人口減で都心回帰とか言われてるから都心の公営住宅も
増加することはあっても減ることは無いだろ。

社会保障といっても全てが削減されるわけではなくて、
むしろ拡充される部分もあるということ。
削減されるのは高齢者の医療などかと。

752 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:40:07.88 ID:jMKmJ+Xu.net
>>745
中古でも2100万円ってどこだよ。
相当交通の便の悪いところじゃないの?

753 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:43:11.54 ID:kIldbIG8.net
>>752
別に都内じゃなければ駅前徒歩10分位で普通にあるんじゃないかと

754 :名刺は切らしておりまして:2015/11/23(月) 23:58:14.52 ID:oDund0xs.net
>>745

うちの近所だと3,100万円で家賃13万円ってとこだな。
2,100万円じゃ家賃10万円ってとこじゃないかな。

こうなると月々の負担額は変わらないわけで
後は資産価値があまり低下しないところかどうか
または会社で住宅手当が出るかどうかの問題と思う。

755 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 00:42:30.97 ID:4ZL6oCmg.net
>>754
ためしに自分の所を検索かけてみた。
HOME'S参考価格※
2,466万円 〜 2,998万円
※この価格はHOME'S独自で計算した2015年10月時点の参考価格です
HOME'S参考価格について

賃貸がなさ過ぎて出ないんだけど、マンションnaviの査定でよいなら載せるよ。

756 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 00:45:15.64 ID:aFD0XIrl.net
>>49
素直に考えたらそう思うよな。
なぜかネットやマスコミではそういう話でないけど。

757 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 00:56:35.39 ID:6kgxlsOb.net
>>755
その値段が、フルリフォーム済みの値段じゃなかったらいいな。

758 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 01:03:54.69 ID:Ty69SDwX.net
>>755

今の価格が2,700万円なら家賃12万程度ってとこじゃないかな。
ただ今の価格ベースならローン返済額も上がっていただろう。

何にせよ価格の低下はあまりしない、住居手当がないというなら買った方が良いし
価格の低下が十分に起こりそうな場所で、住居手当があるのなら賃貸が得ということになる。
またローンを組む必要がなく、ほとんどキャッシュで買えるなら買った方が良いと言うことになる。

賃貸、持ち家論争は、個々人の環境によって異なるから
一般的な正解はないのだということだけ。

759 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 01:24:19.86 ID:GkWFVx4P.net
>>755
その通り

そもそも不動産は
売買価格も賃料も、絶対に得なんて状況があったら、
打ち消す方向に相場が動くだけだし、
差益が出るなら業者が転売するわけで

>賃貸、持ち家論争は、個々人の環境によって異なるから
>一般的な正解はないのだということだけ。
ローンも超低利融資を受けられるような立場なら現金と変わらんし
リーマンの家賃補助や住宅取得補助、交通費の規定、自営での税金対策やら
車の有無、家族構成、自治体の政策など
全く個々人の環境次第で大きく変わるな。

760 :755:2015/11/24(火) 01:30:06.67 ID:GkWFVx4P.net
間違えた
>>758
へ「その通り」

761 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 01:43:04.11 ID:4ZL6oCmg.net
>>758
ありがとうございます。賃貸て表面利回り6.46%で計算するんですね。
なんで6.46%なのか謎ですが…

確かに個々人の環境で異なるので何とも言えないです。

当時1900万程度の物件をキャッシュで買わなかったのは外貨を切り崩したくなかったのと、金融投資に関しても伸びる可能性を感じていたのでそれも保有していたかったのが理由です。

但し物件の買い時も同時に来たので、住宅ローンを利用しました。こういう時に超低金利の頭金なし住宅ローンはかなりの威力を発揮してくれました。
そういう資産運用をされた方が30後半では多かったと思います。

でもここまで金融資産が伸びるのは想定外でした。運が良かったとしか言い様がないです。

今は金融資産に関しては売却したのでまあローンも一括返済出来る訳ですが、外貨に関しては持ち続ける予定です。

このやり方が正解かどうかわかりませんが少しでも先行きに不安を感じるなら人生何処かで勝負する必要はあると思います。

762 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 01:44:32.53 ID:yiLnU3N1.net
安保が、東京で買うのは微妙になってないかな

763 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 01:52:58.24 ID:P772qvJ3.net
>>759
不動産は商品や証券みたいに流動的じゃないから打ち消されるまで時間がかかる。
取引所があるわけでもないし、
家賃なんて数年は固定だし、売買だってしょっちゅう価格は変更して広告打ち直す不動産屋もいない。

だから、誰かにとって絶対的に得な状況もあり得る。取引コスト高いからなかなかないけど。

764 :755:2015/11/24(火) 03:24:10.53 ID:GkWFVx4P.net
>>763
あなたの言うことは確かにその通りでそれが不動産の特徴。
ただその中で賃料は固定に近く、それに比べたら売買価格は変動する
それで利回りが変動するからそこがビジネスの判断になるわけだが、
記事のような馬鹿げた一般論を専門家を名乗る不動産屋が
知ってて煽ることに対して原則論を簡単に書いてみた。
>誰かにとって絶対的に得な状況もあり得る
これは確かに。>>761はうまくこれを生かしたパターン

765 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 04:32:44.94 ID:pKq9FLRd.net
>>711
団地がガラガラなのは建物や設備が古いからだよ。
オンボロに誰が住みたいのかと言いたい。
団地は税金を使って建直しして、設備を今風にして、
広い部屋で、激安の家賃にして、若い人から中産階級まで入れる
様にするべきだと思うよ。
こんな事を言うと「共産国へ行け!!」
>>713
>そんなことしたら民間の賃貸が空家だらけになるぞ。
それは大家さんの努力不足、実力不足だと思うけどな?
ここに来ている保守層が大好きな、「実力」と「努力」が足りないと思う。
>>726
>法律で公営住宅は普通の賃貸住宅と同じように扱われること。
そんなことはないよ。
民間の場合は退去させたければ出来ると思ったけどな。
あと、民間の場合は自由に家賃を値上げできることだよ。
>数少ない枠は・・・・・
それは国営住宅、公営住宅を増加させることで解決だよ(笑
>本来は住む場所など選ばせず、一定期間経過したら強制的に追い出せるようにすべきなんだがな
この部分はオカシイ。仕事を持っている低賃金の人はどうするんだ?
職場から遠い場所に住むことになるぞ(笑

何度も言うけどURの賃貸部門の民営化は失政だと思うよ。
何でも民営化したら魔法のように世の中が良くなると思ったら
大きな間違いだし、公営住宅の赤字は容認される事柄だと思うよ。
どうしても「負け組」の人が出てくるからしょうがないと思うけどね?
>>726の君だって、いつ、公的機関の住宅に世話になるか分らないと思うけどな。

公営住宅の存在は治安の維持の目的でもあると思うし、赤字でも問題はない。
何でも「民営化」と叫ぶのはバカすぎる

766 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 04:39:07.92 ID:pKq9FLRd.net
>>689
日本の場合は家賃以外に
*保証人が必要
*更新料、手数料、敷金、礼金が必要

だけど、外国ではどうなんだろうな?
あと、給料が下がっているのに、家賃が下がらないのは変だよね?
民間だから努力して家賃を下げる事なんて殆ど無いし、下げる努力をする前に
高給取りに部屋を貸した方が簡単だよね?
>>726
別に利権があっても良いと思うけどな。
公営やUR住宅を立て直して、低層にして増やせば良いだけだし。

767 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 05:07:49.91 ID:pKq9FLRd.net
>>691
>「住宅政策変えたかったら、あなたが政治家になる」か、
「あなたがそのような政治家を支持して、たくさん当選させて、
 住環境を変える」しかない
これだけど、事実上無理に決まっているじゃない?
「橋下は有名人だから政治家になれた」と言えるよね?
だったら国政選挙以外に、市民投票をするべきだよ。
例えば郵便局を民営化することに賛成か反対か?
と言う具合に。

768 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 05:10:56.05 ID:pKq9FLRd.net
書き直し
>>711
団地がガラガラなのは建物や設備が古いからだよ。
オンボロに誰が住みたいのかと言いたい。
団地は税金を使って建直しして、設備を今風にして、
広い部屋で、激安の家賃にして、若い人から中産階級まで入れる
様にするべきだと思うよ。
こんな事を言うと「共産国へ行け!!」
とか言う人達が居るからウザイんだよ。

769 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 05:44:15.81 ID:ymEmZYv+.net
日本に住むリスクはどうなんだろう?
高齢化で病院も介護施設も一杯になりそうだけど

770 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 08:00:12.07 ID:3cv6uIF1.net
>>769
日本語以外ができないと逃げれないよね、なんとかするのは自分でしかない、がんがれ

771 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 08:03:35.74 ID:BksaTDNb.net
>>769
普通に医療費の負担比率が増えるだけなんじゃない?今老人2割負担が4割になるだけで病院控えが起こるから、適正化すると思う。

ついでに政府の社会保障費も削れるからね。
介護施設に関しても同様。

問題は生活保護の増加なんだよね。特に氷河期世代が65歳を超えた辺りで激増すると思われる。
個人的には医療費等の無料化は生活保護の概念や倫理的観念から必要だと思ってるけど…

あと、医療費の負担比率変わっても中所得者以上は特に影響ないよ。影響がモロに出るのは低所得者層なんだけど、海外移住の余力がないからこれまた関係ない話。

日本に住んでても外貨は比率は上げといて損はないよ。余剰資金で資産形成するものだから自己責任だけどさ。

772 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 08:29:39.15 ID:pxUhOjCV.net
>>761
なんでこういう人はわざと丁寧な文体で書くのかね?
煽ったらすぐ切れるよね

773 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 08:59:08.63 ID:BksaTDNb.net
生活保護に関する今後の展望と問題点をまとめてるのがあるから置いとくよ。

http://fourier.ec.kagawa-u.ac.jp/~tetsuta/jeps/no11/sai.pdf

医療費等の問題にかんして医療機関の罰則やジェネリック医薬品の推進とあるけど、全然踏み込んだ内容になっていない。
学生なのか考え方が緩すぎるけど、分かりやすく現状をまとめてくれてるので参考にはなると思う。

特に国の支出割合に関してかなりおかしな数字が出てる。たった200万人の医療費が1.5兆円かたや、1億人の医療費が10兆円。

生活保護者は危篤な人々だけなのか余程の重症患者で長生きしてるのか…まあ日本の闇部分だよね。

774 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 10:08:06.60 ID:FIszb+mb.net
>>768
安いんならいいんじゃないか?
お前はそれ程のアレか????

ボロがどうとか言ってる場合か

775 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 10:24:22.09 ID:E5V+e8xO.net
>>768
なんで毎度毎度同じ書き込みをするの?
今はそんな状況じゃないし、ここで吠えても意味ないよ?

776 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 11:57:40.42 ID:SeWModOM.net
時代に合わないから市営県営の公営住宅は全廃すべきだね。将来的に移民が住み着くの目に見えてる。
基本的に生産性が低い無いヤツに血税投下するから日本は駄目なんだよ。
バブル崩壊から今までが証明してるしね。消費税上がるより前に着手する事の一つでしょ?

777 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 12:07:06.79 ID:YehI1yNJ.net
要らぬ心配ご苦労

778 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 12:54:55.83 ID:4n82QAHA.net
郊外の公営住宅は既に外国人が多いよ。
今さら追い出すこともできないし
この状況はもっと拡大していくはず。

上は爆買いの中国人、下は移民。
更に民泊問題。
日本の政府が迅速に対応できるかねぇ。

779 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 13:14:25.89 ID:CQqHLoRK.net
>>778
公営住宅は国籍条項を設けるべきだと思うね。
日本人の資産なのに、日本人が住めないのはおかしい。

780 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 13:19:09.58 ID:CQqHLoRK.net
集合住宅やマンションは広い土地でエレベーター付きの5階建てが
良い物件だよね?
何でも高層化は良くないよ。

タワーマンションに住みたいなんて思わないけどな。

781 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 16:05:30.93 ID:ijJ0FhUs.net
というか一軒家以外は全部
賃貸にしないと回らないだろ

782 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 16:12:34.94 ID:O5xw5N4b.net
>>779
日本人が住みたくないほどボロだから外国人が住み着いたんだよ・・・

あと日本は単純労働者不足がずっと常態化してるから、
そういう労働者として外国人を移民同然で入れてる。

戦前戦後の棄民政策で送り出した日系人を面倒見るためだったりもする。
そんな単純な話じゃない。

日本の某団地にて
http://livedoor.blogimg.jp/tamadaya/imgs/b/7/b701bcde.jpg
http://p.twpl.jp/show/large/VXEg4

783 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 16:13:10.63 ID:pwnXYIM4.net
給料が下がったことや伸びない事が原因で家計が苦しくなった
会社員や公務員の夫婦の件がニューススレで立った時、決まって圧迫要因は住宅ローン。

サラリーマンが子供ができたタイミングで定年まで30年ローンで家を建てるのはアホ、とコメントしたよ。

784 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 16:16:03.06 ID:+q3yLCF3.net
こんな記事が出るってことは、
相当売れてないんだろうな(;・ω・)

785 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 16:29:44.98 ID:QE4pBsHX.net
>>779
日系のブラジル人の国籍は日本ですよ。

786 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 17:12:04.19 ID:em3uX7ax.net
持ち家のリスクよりひくい

787 :名刺は切らしておりまして:2015/11/24(火) 17:34:25.89 ID:ZgUlrR7v.net
>>419
団塊が死ぬまでに、団塊総認知症の時代が来る。バイオハザード並の世界。下手したら二十年続く。

788 :名刺は切らしておりまして:2015/11/25(水) 01:14:21.24 ID:P/m2ZyxO.net
恐ろしい時代がくるな

789 :名刺は切らしておりまして:2015/11/25(水) 07:19:41.92 ID:jXCtWPAE.net
>>787
段階はワガママだから、ぼけたら最凶だな

790 :名刺は切らしておりまして:2015/11/25(水) 08:01:38.12 ID:Gl7dimCI.net
1人で住むのにも1LDkは狭い

791 :名刺は切らしておりまして:2015/11/25(水) 17:56:59.78 ID:jAaPBb/j.net
>>786
経済の浮き沈みに対応できない一般人が高いリスクを取るのは博打
資産がある人に不動産が集めた方がいい

792 :名刺は切らしておりまして:2015/11/25(水) 20:43:16.07 ID:gYAwKwnW.net
>>785
でもブラジル国籍も持ってるよね。汚いヤツラだ。

日本人でも一生持ち家無しの人は昔からいてそれほど珍しくないが
みんな生活保護とかなのかね。

793 :名刺は切らしておりまして:2015/11/25(水) 23:06:28.99 ID:kL2m2PoU.net
汚いヤツラって・・・ブラジルの国籍離脱の困難さを知らんのか

794 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 00:23:52.44 ID:blewe57l.net
そうだそうだ勉強しろ

795 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 06:04:44.91 ID:AGH7hN8K.net
リスクっつーかこんだけ優遇されてるのになんで買わないのって話かと
いや買わないんじゃなくて買えないのかw

頑張って働いて身の丈に合った物件を手に入れるのが一番だよ
賃貸だと搾取される側で一生が終わる

796 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 09:48:41.48 ID:zhxutV/U.net
学費も物価も上昇してんのに
お金使えるわけないじゃん

797 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 09:49:40.84 ID:Sq2hee4E.net
地震きたらどーすんの?

798 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 09:50:12.59 ID:zhxutV/U.net
子供がイジメに合った場合
引っ越ししか対応できんで
子供いたら賃貸一択なんだよ


学校や教育委員会は
対応しないで

799 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 10:06:21.16 ID:gOkjXw71.net
少子化やこれからバブルがはじけることを度外視しているこの記事

800 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 10:16:54.35 ID:CioPPij1.net
上でも書いてるけど、団塊の世代がこれから死んでいくんだから、
家なんてあまるよ。田舎なんて実際そうなっている

801 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 10:19:33.93 ID:yOMcNy5u.net
>>795
お前は金利というものを理解していないな。
賃貸と持ち家の違いは、財産を現金で所有するか、不動産で所有するかの違いしか無いぞ。現金は維持費が安いが、家は維持費が高い。目減りするのはこれからは不動産だぞ。

802 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 10:33:11.08 ID:zhxutV/U.net
家なんか
ローンで買うものじゃない

ニコニコ現金払い一括だよ
できないなら自分の能力を超えてるんだ
諦めるべき

ローン
それは借金

803 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 11:03:41.41 ID:hue5Lh+3.net
>>798
本当に子育てのリスクを考えたら持ち家なんていらんわな。あと転勤が多すぎて持ち家を買えないよ。親も60になりようやく買った。

804 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 11:16:34.19 ID:Rp+02mqO.net
>>800
家は余るが賃貸市場には出て来ないし、そのまま住める状態に維持されるわけでもない。
ま、老朽空き家問題がますます増えて、土地はたくさん出てくるだろうな。

805 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 11:51:31.58 ID:S/hktOqu.net
・子ども=いない
・マイカー=手放したor元々持ってない
・マイホーム=建てる気ゼロor実家相続する気満々

…そりゃ色々な産業が成り立たなくなってくるわな(´・ω・`)

そう言うお前はどうなんだよ?だって
子ども=多分できることはないだろう。
クルマ=数年前に手放した。今後、再び所有する可能性はゼロではないがかなり低い。田舎に帰ったら持たないと生活できないけどw
持ち家=これもクルマと同じで田舎に帰って実家を相続しないかぎり所有することはないだろう

今の生活なら賃貸で暮らし続けるほうが得なんだよね
問題は働けなくなってからも賃貸に住み続けられるかってことなんだけど
まぁ70まで生きられないと思うので多分 65超えられるかどうかも怪しい。

806 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 12:18:47.33 ID:WdkwTpTZ.net
>>9
トランク押して移動、野宿生活してる。

807 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 12:23:07.04 ID:WdkwTpTZ.net
>>80
それは、そのままでは人が住めないバラックだから無いのと同じ。

808 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 12:32:50.12 ID:WdkwTpTZ.net
>>107
実家が安普請だから、外の音がもろに聞こえたんだね。多分断熱性も低かっただろうね。
外の雑音が聞こえない家はあるよ。

809 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 12:39:09.99 ID:WdkwTpTZ.net
>>140
お前の家が安普請なだけ。

810 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 13:23:08.77 ID:2dN0urlo.net
>>782
それなら、老朽化した団地を税金で、建直しをするべきだと思う。
それで、今風の建物にして、激安の家賃で貸し出して、
中産階級まで入れるようにした方が日本人のためになるよ。
>戦前戦後の棄民政策で送り出した日系人を面倒見るためだったりもする。
これについてだけど、偽物の日系人とかが存在するのかな?
日本の場合は国籍や戸籍がしっかりしているけど、外国ではどうなんだろうね?

持ち家の場合は「固定資産税」「利子」マンションの場合は「管理費」
があるけど、ここまで考えるとどちらが良いのか?と思うよね?
一戸建ての場合は庭の手入れがあるから俺的には面倒だよ

激安の家賃政策をする必要があると考えるのは
労働する上で所在地があるというのは重要な事だし、家賃を激安した分、
それだけ労働をする必要性が減るから、他の人に雇用が回ると考えるのだけど?
もう、バブルな景気な時代は来ないのだから、持ち家政策から転換した方が良いよ。
それだと、業界が儲らないから良くない事になるのかな?

日本人の給料が下がっているのに生活コストが下がらないのは
どんな理由なのか?分る人は居ませんか?

811 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 13:27:11.13 ID:2dN0urlo.net
何度もかくけど、URの賃貸部門は国籍条項を設置して、
再国営化するべきだと思う。
建物を再建して、家賃を激安にして中産階級まで入れるようにするべきだし、
赤字が発生しても全く問題がない。
公営住宅の赤字は容認されるべきだと思うよ。

812 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 13:28:30.36 ID:WdkwTpTZ.net
>>260
ゴミ屋敷は外からゴミを持ち帰ることで出来る。

813 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 13:30:08.69 ID:vhu6Erwe.net
家を買うか賃貸にするかはその人の価値観やライフスタイルが大きく関係するから一概にどちらが良いとは結論付けられないね
いずれにしろそのための収入が得られるだけの仕事に就くことだね

814 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 13:32:32.04 ID:WdkwTpTZ.net
>>276
お前は借りる方で、家主じゃないだろ。
希望的観測だな。

815 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 13:35:21.89 ID:0ZmGp5In.net
URって相場よりちょっと高めだが
やっぱり外国人多いのかな

816 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 14:05:07.37 ID:WdkwTpTZ.net
>>436
所得税率、消費税率。

817 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 14:08:36.87 ID:S/hktOqu.net
>>816
デンマークって移民問題も深刻だったしね
北欧はスウェーデンもかなりやばいけど

818 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 15:34:34.14 ID:WdkwTpTZ.net
>>80
それは、そのままでは人が住めないバラックだから無いのと同じ。

819 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 17:24:20.27 ID:ESbKD56G.net
>>20 で答えが出てる。
買った時点では問題無くても後から
変なのが近所に引っ越してくる可能性を
考えるとリスクが高すぎる。

820 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 18:24:47.63 ID:833DNeSh.net
>>819
そうならないように良いとされる場所を選ぶんだよ。
選べない奴は、お前も厄介者扱いだから深く考えるな。

821 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 20:04:33.69 ID:f2yTVTWW.net
不動産会社から金貰って記事書いてるのがあからさま過ぎ
御用ライターっているんどよな

822 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 20:09:12.70 ID:RVpkHfZF.net
>>586
俺より良い物食べてる!
俺、一生懸命働いてるのに・・・。

823 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 20:26:16.71 ID:XTjSz87r.net
>>821
つまり今は買うな(笑)ということか

824 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 21:43:58.66 ID:med27Tzk.net
離婚したよ

全てがガラクタになった

825 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 21:51:29.58 ID:Sat4gZGF.net
持ち家神話は、昭和40年代か50年代以前に土地を手に入れてインフレ、所得倍増で
土地家屋の資産を数倍、数十倍に増やした世代が多くいるから。
その世代のほとんどは今もまだ生きていて、いわゆる団塊世代。
その子世代も親世代の成功体験からいまだに家は買うものと植えつけられている。

一生賃貸なんてありえない、と。

団塊世代の賃貸は、2DK,50平米未満の貧相なバラック同然の家しかなかったからね。

今は賃貸でも分譲でもグレードは変わらないし、何より分譲賃貸なんてものも普通に借りられる。
新築一戸建てだって探せば見つかる。

稼げなくなったら貯めたお金で買ってもいいんだし。
その時には今よりもっと安くなってるよ。お目当ての物件が。

826 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 22:02:13.58 ID:yzlzvu1m.net
>>819
逆に考えたら持ち家で近所が良い人ならずっと安泰ってことだろ
賃貸じゃ数年単位で何回もギャンブル

827 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 23:17:12.73 ID:Bw1reT0z.net
>>826
賃貸でも近所が良い人なら引っ越す必要ない

828 :名刺は切らしておりまして:2015/11/26(木) 23:55:19.87 ID:yzlzvu1m.net
>>827
賃貸は出入りが激しいから最初は良い人でも変なのが入ってくるだろって話
文盲乙

829 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 04:43:09.74 ID:dyUOP/+R.net
賃貸の問題点は
オーナーがキチガイで金に汚い。
隣人が変な人や日本の常識が通用しない、外国人でウザイ
賃貸が欠陥住宅。

と言うのがある。
実際に、家族でこんな事を体験したよ。
隣にラテン系が入居してきて、ゴミを散らかすとか
一日中、ニンニク臭いと言うことがあった。

830 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 04:57:05.49 ID:h6boZ8Ag.net
>>115
建て替えしない自由だってあるんだぞ。
ボロボロの家でも屋根さえあれば雨風はしのげるが、
保証人のいない高齢者はボロ賃貸ですら借りることが出来ない。
鈴木義司のように、雨風しのげる土管でも見つけられればラッキーだが。

831 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 05:56:13.50 ID:OUWFjR5t.net
>>830
本来はその為に都営や市営住宅があるんだろ、
今はシナチョンや又貸しや草加に占領されているけどな。

832 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 06:41:06.67 ID:s3JvAW3M.net
長期ローンのリスクのほうが
普通は怖いでしょ

よっぽど家が好きじゃないなら
賃貸が良い時代だ

こう書くと不動産屋イジメみたいだが
違う
賃貸に物件が移行してるだけで家のニーズは
変わらない

普通にマンションたてて分譲ではなく
賃貸で出せばいいだけ
儲けもかわらん

833 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 07:52:38.24 ID:hDv1Gzrc.net
>>831はミニマリストと同じ社会依存の甘え体質

834 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 07:53:59.56 ID:hDv1Gzrc.net
>>832
みんなが同じ行動をとると賃貸料が上下して君の考えは脆くも崩れ去る。

835 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 07:55:36.57 ID:s3JvAW3M.net
>>834
もうマンションは賃貸しか成り立たないんだって

買っても個人だと負債になるだけ

836 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 07:56:09.84 ID:vENB+zTV.net
本来は、賃貸も分譲も選べるようになるのが理想なんだろうけどね。

ただ、このスレの住民、賃貸業のこと知らなすぎだわ。
分譲と賃貸が同じなわけないだろう。
それだったら、押し売りワンルームマンションでも黒字経営できるわ。
賃貸物件なんて、出来る限り安く作っているから、結果的に壁は薄いし、断熱材もケチるのが当たり前。
そうじゃないと黒字にならないからな。
逆に言うと、分譲賃貸は持ち主が赤字覚悟で良い仕様のものを貸し出してるからおすすめだけどね。

837 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 07:59:08.47 ID:5CAraNto.net
35歳でマンションや、家を買う。85歳で死ぬと家は築50年です。

838 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 07:59:57.99 ID:s3JvAW3M.net
>>836
Oh,boy,its too old. Your thinking way is out of date.

839 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 08:05:05.55 ID:MnVrT6+V.net
>>802
自動車もそうだけど、今は一般人に対してはローン以外の支払いは受け付けないぞ。

ヤクザやその他胡散臭い奴への対策の一貫で

840 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 08:17:37.32 ID:8fq3Cjer.net
>>836
うちのマンションここ数年賃貸は出ないな。
勿論かなり少数だが賃貸の人もいるけど、会う事がない。理事会や住人の集りにも所有者が出るからなのかな?

賃貸出たらチャンスだよ。でも400世帯以上の大規模マンションなのに本当に賃貸でないね。あと管理費や積立金結構高いけど、納付率100%なのも安心。

841 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 08:29:42.74 ID:1ZnFIICF.net
>>840
うちはセカンドハウスが総戸数がちょうど400戸くらいのマンションだけど賃貸だよ。

管理費、修繕積立金、固定資産税で月4万円くらい維持費がかかるのに、家賃はそれら込みで6.5万円と超破格。

842 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 08:31:53.43 ID:0qKVqDe6.net
>>6
固定資産税もかかるしね

843 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 08:41:05.21 ID:8fq3Cjer.net
>>841
マジか、うちも4万ぐらいかな。数年前一件でたのが12万だったかな?
6.5万て凄いね…月の維持費考えると3LDKだよね?地方なのかな?ウチは中古で買ったけど駅近なので賃貸需要は高いみたい。中古は一件出てるけど凄い強気な価格なので中々売れないんじゃないかと思う。

844 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 08:48:20.15 ID:1ZnFIICF.net
>>843
2LDK60m2だね。
温泉とかプールがあるから、普通のマンションに比べると維持費はちょっと高めだと思う。

845 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 09:00:55.52 ID:Q+e72woS.net
>>5
銀行が利子をチューチュー吸うぜ!
もちろん、建築とか、ソーラーとか全部グルw

846 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 09:32:19.91 ID:uwKYKu4j.net
普通に考えたら中古マンション一択だけどな

847 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 10:05:38.79 ID:7rM87b3o.net
家は子孫代々受け継いで暮らすものという概念が崩れて1代限りの耐久消費財になってしまった
しかも空き家だらけで立地の良い物件でない限り売却もままならない
将来土地は値上がりするという神話も消え去り自分の懐と相談して快適な住まいを手に入れることが何よりです

848 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 11:06:03.86 ID:zji7ZeK/.net
>>835
そうなると賃料上がってマンション価格は下がる。
価格メカニズムについて少しは勉強しろよ。

849 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 16:31:13.40 ID:9MF9zluj.net
>>847
そんな概念最初からねーよ

850 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 16:35:24.37 ID:yPhp2hhd.net
震災で年収の倍以上の借金してまで持ち家を買うリスクをあれだけ見せつけられるとな
中小企業勤務の庶民は無借金人生こそ唯一のリスク管理だわ

851 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 16:39:51.69 ID:F5+RNbW/.net
>>829
オーナーの件以外は持ち家でも変わらなくね?
むしろ隣人問題は賃貸の方が逃げ切れるだろうし

852 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 17:20:05.77 ID:FgGQle0R.net
マイホームいらないなんて言ってるやつはどうせ独身だろ?
2LDK以上の賃貸探したことあるやつどれだけいるんだよマジで

853 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 18:02:18.50 ID:h6boZ8Ag.net
>>831
そうなんだよな。シナチョン創価に限らず、本来収入の無い層に宛がう公共住宅を、
収入がアップしてるにもかかわらず居続ける状態を是正しなければならない。
でもそれは政策でどうにかしなきゃならないマクロ視点の話であって、
ミクロ視点の解決策としては、現状是正されていない場合において個人が自主的に対策をしなくてはならない。
その対策法の一つとして>>830は有効。

854 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 18:15:20.08 ID:kqe3j89C.net
>>852
関係ないが田舎は1kが割高で値段一緒の2DK以上が選択肢や…

855 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 18:38:05.91 ID:yPhp2hhd.net
>>852
イラついてるところ申し訳ない
東京寄りの千葉だが残念ながら普通に2LDKや3LDKの賃貸ある
20年ものの中古だと分譲物件を貸してるケースも多い
知り合いの新婚が実際に住んでるわ
北松戸駅前のURなんか競輪場が近いことに目を瞑れば10万前後で借りれる

856 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 18:44:07.88 ID:1ZnFIICF.net
>>852
今は家族用もそんなに苦労せずに探せるぞ。

川崎北部の駅近戸建だが、家賃15万円で借りれている。

857 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 19:02:44.46 ID:1e19vml6.net
新築戸建てとか、メンテナンスコストを考えてない奴が多すぎ。

買ったら設備が壊れないで一生持つとか平気で思ってるw。

858 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 19:04:19.73 ID:fgdvqmF8.net
>>856
新宿からひと駅のとこにマンション2LDKのローン15万(管理修繕費込み)を
払って住んでるよ。築年数はそこそこだけどフルリフォームはされてる

859 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 19:09:01.40 ID:nv18JdVC.net
>>857

賃貸の家賃には、修繕積立分も乗っかってることを知らないバカ多過ぎ。

お前さんは一生貧乏暮らしだよ。

860 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 19:50:41.59 ID:Yy2cAkI9.net
30年ローンとか組んでも普通は10年、20年で繰り上げちゃうもんだよ。
老人になって持ち家があるのはやっぱり安心だと思うな。
戸建てなら最悪税金だけで、いろいろ手を加えなくてもいいんだし。

861 :856:2015/11/27(金) 19:52:24.39 ID:Yy2cAkI9.net
>戸建てなら最悪税金だけで、いろいろ手を加えなくてもいいんだし。
これ、年とってからの話ね

862 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 20:04:58.30 ID:BCa+Ef9U.net
>>857
田舎なら修繕、管理費、駐車場が安いけど都内は全体的に話が変わって来るんだよ
田舎、郊外なら戸建てのほうが高くつくかもしれないけど都内、特に都心部は戸建てのほうが安くつく
駐車場入れたら安くて7、8万、固定資産税入れたら一か月10万超える
だからここでも都心と田舎、郊外の話で滅茶くちゃになってる
分けて考えないと

863 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 21:43:32.31 ID:YfNUIL0c.net
>>515
マンションって資産放棄出来ないんだぞ。
住めない売れないマンションの管理費税金を死ぬまで払うことになるw
安いには理由があるんだよ。

864 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 22:20:26.37 ID:4SMuK1n/.net
>>862
都心の駐車場4万円=地方の2dk家賃だからな

865 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 22:31:03.76 ID:hDv1Gzrc.net
>>855
10万か。安くないよね。

866 :名刺は切らしておりまして:2015/11/27(金) 23:22:25.05 ID:hoSH0rvG.net
退職金貰った時にそれで買える程度の物件を買えばいいんでね?

867 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 00:22:33.89 ID:48RolynB.net
なんでローン前提なんだか
若いうちにローン組んだらそれこそ人生の選択肢が狭まるだろw

868 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 01:25:30.66 ID:iBDDZ1pk.net
>>849
家督

869 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 02:13:45.66 ID:sWAR47vH.net
>>852
独身だけど、郊外に住んでいた時は独身用だと1Kばかりで仕方なく2LDKに住んでた。家賃は7万から9万だったけど何が問題なんだ?
今は都心で1LDK、家賃は倍だけど、買う気まるでなし。

870 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 06:23:48.43 ID:+14mhZHm.net
>>852
都心で2LDKの物件はいくらでもあるぞ。50万円以上の物件だらけだけど。

871 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 07:28:46.70 ID://0dDeJf.net
>>857
メンテででかいのは屋根と外壁くらいだろ。あと、給湯器が壊れるか。

人の一生からすれば些細なもんよ。

872 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 07:58:15.70 ID:AAuPSwgr.net
まあ独身は賃貸か実家の2択だからどうでも良いかな。もし自分が独身だったら実家で暮らしてるし。
弟は実際、30半ばで公務員だけど実家暮らしだしね。
まあ親戚や家族からはかなりヒソヒソ言われててお見合いセッティングされたりしてるけど…
兄貴も俺も大分前に家買って子供いるから親戚一同に比較されるのはしょうがない。

もし結婚しないでそのままなら親の面倒よろしくといった状態ではある。勿論、兄貴もいるから親の面倒協力はするけど。

子供いるなら家買った方が色々楽だよ。地方に転勤ある人も子供が小学校入ると転校とか可哀想だしね。まあ今は高騰してるので賃貸のチョイスも間違いではない。

独身の場合、購入とかの前に結婚だよね。あと子作り、今はどっちも難易度上がってるから大変かもしれないけど頑張って。

あと嫁は妥協すると離婚も良くあるから出来れば自分の満足いくルックス。
色々劣化しない努力をする。あと頭の良さ、働きもので子供出来ても仕事したい人。家事好き、子供好き、趣味が合う。旦那が好き。

この辺り揃っていれば旦那が見捨てられない限り離婚もないから頑張って。

873 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 08:08:00.73 ID:+lHXFfQ1.net
>>871
> メンテででかいのは屋根と外壁くらい

100平米ぐらいの普通の一軒家だけど、10年日に 100万ぐらいだったから月額にすれば8千円ちょい
やる時期も自分で決められるし

> 給湯器が壊れるか。

15年目になるけど、壊れる気配がない…
壊れたらオール電化にしようと思ってるんだが、いつになることやら w

874 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 08:30:16.45 ID:vdXtWrky.net
家買うとき両親が援助してくれそうだけど
賃貸だと援助してくれないからな

875 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 08:36:06.84 ID:AAuPSwgr.net
>>874
そうだね。親の援助はデカイよね。

876 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 09:11:51.16 ID:3tY4K6Ql.net
>>67
それだな
どうせ死ぬのにとみんな思ってるから進まない

877 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 09:14:09.59 ID:3tY4K6Ql.net
>>103
オーナーの殆どが借金して建ててるしね

878 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 09:26:32.77 ID:xe3N7/WD.net
東京は家賃15万もするのか?
俺の給料全部吹っ飛ぶ笑えない
都会は住むのも大変だな

879 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 09:29:03.69 ID:b52e7bmo.net
車で住めばいいじゃない?ちょっと大きめの
風呂とかは銭湯とかでいいし

880 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 09:40:59.73 ID:MNxkZbiJ.net
このご時世に老人お断りの賃貸なんてやっけてるかよww
専門家(笑)

881 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 09:59:09.50 ID:7YDU6BXv.net
つまり、賃貸は廃業が相次ぐな

882 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 10:08:07.69 ID:F5GCB4Cm.net
老人はオッケーだが、家賃を高くするね。

883 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 10:32:37.37 ID:PF7Qzw094
 お一人様&ペットのレスコハウスを
格安で売り出して欲しいなぁ(格安で)

884 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 10:48:43.14 ID:iuxTIfzM.net
ローンは年取ると組めない団信が持病で組みにくくなるからな。
一方、賃貸はどこかしらに供給がある。

885 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 11:12:29.78 ID:7YDU6BXv.net
老人にも貸すだろうがあまりにも老人が増えすぎて、やっぱり借りにくくなるw

886 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 12:45:20.01 ID:KauYwRiw.net
>>872
妥協すると離婚するから結婚するなら嫁の最低条件として
満足できるルックスで、頭が良く、子供ができても働きたいと自ら志願
共働きなのに家事好きが条件で家事は嫁がやってくれる
子供も好きで育児も嫁がやってくれる
それで俺のことがだーい好きだと言ってくれる

人並み以上のルックスかつ頭が良くて、共働きなのに家事育児やってくれる
何でもかんでも嫁任せのダメ夫が大好きな嫁って
注文付け過ぎだわw

887 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 13:05:35.27 ID:dZ7r7g80.net
>>886
ニートの妄想w

888 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 13:33:45.39 ID:/EsHJme5.net
俺の近所のボロアパートは老人だけが入っている まあ条件が悪いからな
そこの老人の娘が高級車に乗って時々、やってくる なんか悲しくなる

889 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 13:43:10.28 ID:MqMO/rPJ.net
>>847
自分の粘菌の範囲で、持ち家の維持費と固定資産税と、賃貸の家賃を勘案するだけだよ。
地方では転売なんて考えもしない。東京や大阪などの一部の大都市圏だけの妄想。

890 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 13:55:17.28 ID://0dDeJf.net
>>873
給湯器は壊れる前に気配とかないからな。
でも、あと数年は持つと思うよ。

891 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 14:00:52.84 ID:PfJo7Ztq.net
>>878
家賃も高い代わりに給料も高いからな。
うちは共働きだが、世帯年収1700万円くらいあるよ。

892 :886:2015/11/28(土) 14:50:50.46 ID:DMi8JgLq.net
>>878
間違えて円で書いてしまったが正しくは"世帯年収1700万ウォン"だ
訂正する

893 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 21:10:03.60 ID:imF2BRai.net

持家vs賃貸

の結論は出たのか?

894 :名刺は切らしておりまして:2015/11/28(土) 21:51:26.39 ID:AAuPSwgr.net
>>893
子持ちは5年前に購入。
安い時に買い損ねた子持ち&独身は賃貸。

895 :名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 00:56:22.49 ID:fHgjoFWl.net
状況に合わせて考えるという他ない。
それに「一生」と限定するのもおかしいし。

896 :名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 02:16:02.68 ID:hraREdkI.net
家を買えるのは40歳前後までと考えるほうがいい。
病人にお金を貸してくれることはない。
お金を貯めて現金買いできるひとはいつでもどうぞ。

897 :名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 09:13:50.88 ID:bQcV0uVV.net
>>857
電気温水器15年で40万円 防水処理60万円 あとは防虫処理15万円

セラミック壁だと防水処理はメンテナンスするけど劣化はそれほどない。

水回りはつまらないように日頃メンテナンスしてると塩ビ管も劣化しない。

あとは電動シャッターが壊れたらそこそこかかる。

マンションにくらべてもやすいとおもうけど

898 :名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 10:01:14.90 ID:+I00+onZ.net
>>897
設備の故障は年4万程度の火災保険加入で直せるよ
でも戸建てだと固定資産税が掛かってくるんだよな

899 :kei:2015/11/29(日) 14:21:44.06 ID:u0m+7nqpF
私、国際結婚の詐欺に遭い、多額のお金を詐欺師達にとられてしまいました。
↓詳しい体験談を、違法を告発するWebサイトに掲載しております↓
(h)ttp://sagi01.kokuhatsu.xyz/story.php

詐欺の原因となった結婚相談所は「詐欺ではない」と主張しているのですが、どうしても納得できません。
しかし警察も弁護士も「証拠が無い」といって相手にしてくれません。
(証拠を探すのが警察の仕事ではないのでしょうか・・・)

私は、泣き寝入りするしかないのでしょうか。
そもそもこれが詐欺だったかどうか皆様にご判断いただき、ご意見を頂けたらと思い、この度投稿させていただきました。
何卒よろしくお願い申し上げます。

900 :名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 15:44:59.89 ID:Us5szglg.net
>>898
家主の固定資産税を払ってるのは賃借人です。
他人財産の固定資産税を払うなんて気前が良いぞ。

901 :名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:17:46.98 ID:agEcyI/l.net
>>900


902 :名刺は切らしておりまして:2015/11/30(月) 08:54:43.87 ID:bWypXKRd.net
固定資産税払う権が欲しい人は買えばいい

903 :名刺は切らしておりまして:2015/11/30(月) 15:06:38.69 ID:rvxa5JP8.net
他人の固定資産税間にまで払うなんてやだな
賃貸料にはそこの固定資産税も含まれてるから

904 :名刺は切らしておりまして:2015/12/01(火) 08:00:24.76 ID:aHhLFOV7.net
>>789
高速道路逆走とか、アクセル踏み間違えによる車暴走が日常茶飯事。新幹線放火自殺レベルが毎日起こる日が確実に来る。
だって、人口の1/4が団塊世代で、そのまま認知症予備軍だぜ。

905 :名刺は切らしておりまして:2015/12/01(火) 08:15:17.44 ID:wSW2A5Mc.net
>>902
賃貸家賃は大家が払う固定資産税の原資だろw
しかも隣の空き部屋の分も入ってるぞ
賃貸家賃は入居率50%くらいでも元がとれるくらいの設定だろ
つまり二部屋分払ってるってわけ
えらいねー

906 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 06:02:36.97 ID:dJ6pdn9D.net
>>13
中心街から数百メートル一キロだけ郊外の住宅街より
スーパー歩いていける賃貸とかな

907 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 06:08:56.70 ID:dJ6pdn9D.net
>>49
今はなんとなく利益があるというイメージがあるから
田舎でもアパートたくさんだけど

そんな予測でいいなら
儲からない&空き家対象になって取り壊し

アパート減る→アパート自体が都市以外から激減&賃貸料高騰あるやろ

908 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 07:17:57.32 ID:RO0mKcFq.net
>>907
大家は税金対策どうするんだよ

909 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 07:51:02.84 ID:x4DCjGA7.net
賃貸料高騰なんて現実味に欠ける、借り主の同意ないと勝手に家賃値上げ出来ないし。
知識ある借り主だと、家賃値上げ所か法定更新を主張してきて自動更新になってしまうよw

不動産が怖いのは、所有権を放棄できない事だから物件が減るというのも考え難い。
壊すのにも金が必要となれば、大家的にはわずかな賃料であっても貸したいに決まっている。

それこそ、ボロボロでもいいから格安家賃で借りたいというような底辺も沢山いる。

910 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 07:53:52.44 ID:V4PQEfly.net
>>909の脳天気っぷりが笑える。
今でしか考えられない下位70パーセントの人。

911 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 08:00:26.28 ID:x4DCjGA7.net
>>910
それはお前の方だろ、居住権(大家都合での立ち退きの難しさ立ち退き料必須)とか
法定更新とか借り主の権利の強さを知らんだろw

不動産価格高騰と言われてもいるが、ここ数年の地合いであれば不動産を建てたり
買ったりで賃貸したより株式投資の方がパフォーマンスは良かったはず。

912 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 08:02:56.65 ID:V4PQEfly.net
>>911
法律なんて幾らでも変わるんだけどww

913 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 08:04:43.39 ID:V4PQEfly.net
逆に買わなきゃやばいって理由列挙してるだけにしか思えんなあww

法律を持ち出すやつって経済弱いんだよな。法学部の先生とかがそう。

914 :名刺は切らしておりまして:2015/12/03(木) 19:12:58.58 ID:Fk8M17Y7.net
賃貸物件が増える

家賃を安くしなければ入居者が集まらない

大家が廃業

賃貸物件が減る

家賃が上がる

最初に戻る

915 :名刺は切らしておりまして:2015/12/04(金) 02:17:28.26 ID:ogPEHPN4.net
もし俺が地方都市に住むマイルドヤンキーだったら、
間違いなく20代で35年ローン組んで、戸建て買ってただろうな。

きょうだいや親戚はみんな近くに住んでるだろうし、
子どもは地元の高校を卒業したら、工場とかお店で働く。
休日はミニバンで出掛け、パチンコとかイオンでまったり過ごす。
そんな生活が死ぬまで続くわけだ。

でも、東京に住んでる普通のサラリーマンはそうはいかんのよ。
転勤は会社の都合でしょっちゅうあるし、
子どもが受験を控えたら、単身赴任を余儀なくされる。
大きくなれば留学するかもしれんし、就職したら、
最初は地方に配属されることだってある。
リタイアしたら、駅の近くでこぢんまりと暮らしたいしな。

916 :名刺は切らしておりまして:2015/12/04(金) 06:50:27.48 ID:RrFTFT4L.net
人生という意味では、マイルドヤンキーのほうが充実してそうだな。

917 :名刺は切らしておりまして:2015/12/04(金) 08:10:48.93 ID:E5uP+ITQ.net
>>916
その環境になじめるからマイルドヤンキーやってられるんであって、
田舎の同調圧力とか、中学から変わらない関係とかに嫌気がさすから、上京して大学進学するんだよ。

918 :名刺は切らしておりまして:2015/12/04(金) 08:57:54.46 ID:BmiOv5OZ.net
家は一台限りの耐久消費財
自分にとって生活しやすい間取り、お風呂、台所、収納であればいい
買い物、医療、交通機関、気候、娯楽施設が整っており現役時代は勤務先への通勤時間が短ければ更に良い
それを満たすだけのお金を用意できるのであれば賃貸であっても持ち家であってもどちらでもいい

919 :名刺は切らしておりまして:2015/12/06(日) 06:29:17.31 ID:aP7o1C7Y.net
>>872

そんなスペックの高い嫁の方が離婚
しやすい気がするぞな。

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