【施工不良】なぜ三井不動産は、マンションの「ズレ」を放置したのか

海江田三郎 ★

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1510/20/news037.html

　日本中のマンション購入者たちを「ウチの杭も偽装されていないか」と心配させている横浜市都筑区の
「傾斜マンション」問題。これまでメインだった、建物を支える杭のなかで固い地盤まで到達していないものが
8本あったという偽装に加えて、杭の底を固めるセメント量のデータ改ざんまで新たに明らかになっており、
まだまだ新たな偽装がでてきそうな雰囲気もある。

　京都府立医科大学の臨床研究で不正が発覚した後、データの解析者だったノバルティスファーマの社員が関わった
他案件を調べるとことごとく「クロ」だった。そういう意味では、報道されている「旭化成建材の担当者」が関わった他
の案件もかなり危うい。過去10年間に行った3000件を調査するということなので、
1日も早く偽装の全貌が明らかにしていただきたいと思う一方で、この問題は旭化成建材1社をどうこうすればいいわけではなく、
日本の建築業界のシステムが生んだ「ひずみ」だと強く感じる。

　それを象徴するのが、問題の棟と別棟をつなげる渡り廊下の手すりが2センチずれていたと住民がクレームを
昨年11月に入れたにもかかわらず、三井不動産レジデンシャルが10カ月以上も放置していたという事実だ。

　報道によると、「ずれ」を指摘された当初、三井不動産レジデンシャルは以下のように説明をしていたという。
　「東日本大震災時に棟の揺れ方に違いがあって生じたひずみと推察される」
　素人のみなさんは大騒ぎしますが、われわれのような「プロ」からみるとよくあることなんですよ、と言わんばかりだが、
こんなフワッとした説明で引き下がる住民はいない。このロジックが通用するのなら、
東日本のマンションは「ずれ」だらけになっていなくてはおかしいからだ。不信感を募らせた住民側が8月上旬に横浜市へ
泣きついたことで、渋々ボーリング調査など重い腰をあげて「偽装」が発覚したという経緯なのだ。

　「三井不動産」という日本を代表する一流企業、そしておそらくほとんどの購入者もこのブランドに惹（ひ）かれていたであろうなかで
そのブランドの重みも誰よりも分かっている本人たちがなぜこんなあからさまに不誠実な対応をとったのか。

ぶっちゃけ「うやむや」にしたい
　昔の日本企業は立派だったが、最近は「カネ、カネ、カネ」でモラルが低下しているなんて嘆く人も多いが、
これは単に日本のデパロッパーの「マンション住民」に対する本音がストレートに出てしまっただけだと思っている。
　住民にとっては世界でひとつのマイホームだが、デベロッパーからすれば、年間扱う何千戸のなかの一部であって、
できる限り「手間」をかけたくない。つまり、臭いものにフタではないが、ぶっちゃけ「うやむや」にしたいのである。
　デベロッパーでもないお前に、なぜそんなことが断言できるのかと思うかもしれないが、これはなにも私が言っているわけではない。
三井不動産の方がそのようにおっしゃっているのだ。マンションを購入する際にお読みになった方も多いと思うが、

『現役・三井不動産グループ社員が書いた！やっぱりダメマンションを買ってはいけない』（ダイヤモンド社）という良書がある。
マンション販売で20年のキャリアをもつという「藤沢侑」を名乗る現役社員が、
マンション選びのポイントを分かりやすく紹介しているのだが、そのなかで注目すべきは、
この人物が「欠陥ダメマンション（欠陥ダメマン）がなくならい」という業界の構造的な問題を的確に言い表していることだ。

　そのひとつが、「工期」である。すでに完売して引き渡し日が決まっているマンションは「工期」をずらせない。
もしそこでなにかしらの問題に気づいても、デベロッパーも現場も目をつぶってスルーしてしまうというのだ。
大きな欠陥がでるかもしれないが、「とにかくまず引き渡しをするほうがリスクが少ない」と考えるのです
。これが企業としてのリスクの考え方なのです。実際全ての住宅に欠陥が出る訳ではないので、
出ても一部ならこのほうがトータルとしての負担は少ないのです。そこには、欠陥ダメマンを買ってしまった人の
心の痛みなど考慮されていません。（「第5章―4．デベロッパーが入居時期を遅らせることができない理由」より）