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【不動産】1億円の借金で賃貸アパートを建てた老夫婦の苦悩

1 :海江田三郎 ★:2015/07/13(月) 17:42:20.89 ID:???.net
http://www.huffingtonpost.jp/yoshifumi-nakajima/apartment_b_7781218.html
投稿日: 2015年07月13日 10時29分 JST 更新
先日、NHKのクローズアップ現代で空き家に関する話題が取り上げられていた。
番組は1億円もかけて賃貸アパートを建てた家主が不動産会社とトラブルになっていると報じている。原因は「家賃保証」だ。

■家賃保証=サブリースとは?
相続税の強化で節税対策として不動産投資に注目が集まっている。現在は相続バブルと言われるほどの活況だ。
湾岸エリアのマンションが高値で売買されている理由に、相続対策で買われている事が原因という指摘もある。
不動産投資で一番のリスクは入居者が集まらず、空室が増えてしまう事だ。そのリスクを避けるためにあるものが家賃保証だ。
これは不動産会社がアパートを一括で借り上げて、入居状態にかかわらず一定の家賃を家主に払う、という契約だ。
不動産会社はどこで利益を出すのかというと、まずは建築を請け負って売り上げを確保する。
加えて大家から借り上げたアパートを入居者に貸し出す。これをサブリース(また貸し)と呼ぶ。
不動産会社は入居者から受け取った売り上げを100%家主に払うわけでは無く、手数料として一部を受け取るような形だ。
高い家賃で入居率も高く維持されれば不動産会社は差額で儲かる事になる。

■家賃保証のトラブルは保証額の引き下げで発生する。
安心して不動産投資が出来るのなら家賃保証は良いしくみじゃないか、という事になるが、
トラブルの原因は家賃保証の引き下げだ。番組内で映し出された契約書では、当初10年は最初に決めた
家賃を保証するが、その後は二年ごとに改定出来るとされていた。
しかし、家主側はそういった契約内容について正確に把握していないケースがあったり、
家賃保証は引き下げないと説明されているケースもあったようだ。説明に虚偽があれば悪いのは業者側という事になるが、
契約を把握していないケースについては自己責任というほかない。「家主」という立場は消費者ではないため、
事業者同士の対等な立場になるからだ。
この点について、国民生活センターが「不動産サブリースの問題点」という冊子をウェブ上で配布している。
中身は弁護士が法的な側面から安易な投資に警鐘を鳴らす内容だが、以下のような文面もある。
「賃貸業のプロたるサブリース業者は、素人たる家主との情報・交渉力の格差を無視し、
さまざまなリスクを家主に押しつけているとも考えられます。」
番組で報じられていた事はまさにこのようなケースだが、元々は空室リスクを不動産会社に押し付ける事が出来る、
つまり「リスクを取らずにリターンを得られる」と勘違いしている家主側の見通しも甘いという事になってしまう。

■不動産投資は「ビジネス」である。
自分は普段FPとして資産運用のアドバイスも行っている。中には不動産投資を検討している人もいるが、
相続で急に多額の現金や土地を受け取った、貯金が思った以上にたまった、など理由は様々だ。
ただ、その多くは「不動産投資は安定して収益が得られる」という間違った判断を含んでいる。
自分が必ず伝える事は「何千万円も投資をして収入を得るという行為は、新しいビジネスを起こす事と同じです。
なので仕事として本気で取り組むつもりならばやっても良いと思います」というアドバイスだ。
1000万円あれば飲食店は十分開ける。数千万円かければおしゃれな居酒屋を作る事も可能だ。
そのくらいの規模のビジネスをあなたは始めようとしているんですよ、という確認の意味でこの話をする。
起業・独立と不動産投資の規模を比較をすれば、安定して収益が得られるとか、節税対策にアパートを建てるとった
判断がいかに甘いか分かるだろう。そして大抵の人はこの説明で踏みとどまる。そこまでの覚悟は無いからだ。
不動産投資は税金や利息、維持管理の手数料を差し引いた後の実質利回りを5%も得られれば、十分成功と言える。
しかし5%の利回りでも単純計算で初期投資の回収に20年かかる。20年間も素人が利回り5%を維持しつづける事は至難の技だ。
しかもこれは時間価値を無視して、利益が出ずに元が取れたというだけだ(銀行預金でも20年預ければ利息はそれなりに付き、
リスク運用ならばそれ以上のリターンが無ければワリに合わない)。

2 :海江田三郎 ★:2015/07/13(月) 17:42:27.96 ID:???.net
■不動産投資は株より「キケン」です。
番組では土地の相続税に悩んでいるという80歳を超える高齢の夫婦が1億円の借金をしてアパートを建てたという事例が紹介されていた。
大手不動産会社が示したという資料には「空室の有無に連動しない家賃保証」という説明書きがあり、
グラフでは自身で貸し出した場合は家賃が年々下がっていくが、家賃保証ならば30年先まで同じ額が続くように書かれていた。
保有する土地は農地として固定資産税は低く抑えられているが、利用しなければ課税額は高くなってしまう状況だという。
高齢の夫婦が広い農地を耕すのは骨の折れる作業だ。当初アパートを建てるつもりは無かったが、
このような「安心材料」を提示された事で莫大な借金を背負ってアパートを建てる事になったようだ。
ただ、この判断はとても冷静になされているとは言えない。奥様はグラフの掲載された資料を前に
「経験してないうちにこれを出されたら信じる他ない」と無念の表情で話していた。
もし1億円の借金をして株を買いませんか?という話だったらこの夫婦は投資をしていただろうか。
どんな説明をしてもまず首を縦に振る事は無かっただろう。しかし、実際には1億円分の株よりアパートの方がよっぽどハイリスクだ。

■株と現物不動産の違い。
番組で映し出されたアパートはかなり大きく見えた。仮に20室あったとして、
1部屋空けば売り上げは5%も減る。しかも、周辺環境が悪化した時には全ての部屋の空室リスクが高まる。
つまり分散が全く効かない。すでに説明したように不動産投資は回収まで何十年もかかる。
空室率がどんどん上がって、途中で失敗したと思っても簡単には逃げられない。
それに対して、株ならば幅広く分散が出来る上に、いつでも売却して逃げる事が出来る。
価格が変動する=危ない、という認識は完全に間違っている。価格が変わるという事は買い手がいる、
つまり売ろうと思えば誰かが買ってくれるという事だ。それが損をする価格であってもだ。
一方で現物の不動産は日々マーケットの売買にさらされていないため、
価値が急落してもすぐに気づく事が出来ない。入居者がいつのまにか減っていき、募集しても人は集まらず、
空き家だらけになって初めて価値が下落していた事に気づく事もあるだろう。そしてその時にはもう
アパートに買い手がつかず、売却して撤退する事も出来なくなっているかもしれない。これを流動性のリスクという。
「あなたはそれだけハイリスクな事をしようとしてるんですよ」とアドバイスを受けていたら、
きっとこの高齢の夫婦はアパート投資をしなかっただろう。そしてこれは不動産投資以前の基礎の基礎となる話だ。
無条件に株よりアパート投資の方が安全だと思うような人は、
不動産投資を絶対にしない方がいい。投資に必要なセンス、あるいはリスクに関する知識が決定的に不足している。
加えて、リスクをリスクとして認識せずに投資をしているのであれば、それはただキケンというだけの状況だ(詳細な事情は分からないが、
番組を見ただけの情報から判断するならば、土地を一部売却をするなどリスクのほとんどない形で土地を処分・運用する方向性で自分ならアドバイスをすると思う)。

■サブリースは良い仕組みである。
こういったリスクが怖いから家賃保証に頼る、という事になるのかもしれないが、
保証してくれる会社がつぶれてしまえばお金を受け取る事は出来ない。社長や社員を個人として訴えてお金を請求する事は出来るのかもしれないが、
それすら自己破産してしまえば終わりだ。家賃保証の安定度は決して安心できる水準ではない。結局リスクを取らずにリターンを得る事なんて出来ない、という事になる。

3 :海江田三郎 ★:2015/07/13(月) 17:42:34.89 ID:???.net
番組では著名な不動産コンサルタントであり、さくら事務所・会長の長嶋修氏がサブリースという仕組みは悪いものではない、
本来は良い仕組みだと説明した。これ自体は全く間違ってはいない。サブリースを受けた不動産会社は
一定額を家主に払う以上、入居率や家賃は高く保つインセンティブが働く。本来は双方にとってメリットの有る契約だ。
しかし建物の建築で一定の利益を得て、しかも家賃保証の引き下げに制限が一切ないのであれば、
家賃保証の仕組みは家主を投資の世界へ引き込む際に安心させるためだけの材料......という事になってしまう。
先ほど紹介した「不動産サブリースの問題点」という冊子では、サブリース業者を規制する法律がほとんどない事を弁護士が説明している。
資本金はいくら以上とか、投資家保護のために資金を準備しておくとか、そういった仕組みが一切ない。
つまり家賃保証を担保する仕組みは全くない事という事だ。長嶋氏もこの点について、法律の谷間にある状況を改善するためにルールを整備して罰則も導入すべき、とコメントしている。

■リスクを引き受ける事の意味。
保険会社は顧客のリスクを保険契約によって引き受けているが、自社の資金だけでは耐えきれない支払いが発生した時に備えて
再保険(さいほけん)というものに加入している。これは保険会社がさらに別の保険に加入する事で、多額の保険金が請求されるリスクを他社に引き受けてもらう仕組みだ。
保険会社が保険に加入している、という話は初めて聞いた人も居ると思う。そこまでやらなければ
顧客に保険という仕組みは提供出来ず、リスクの引き受けはそれくらい責任が重い、という事だ。
そしてサブリースとは空室リスクを引き受ける事に他ならない。当然それに見合った資金やリスク管理の
仕組みが必要になるはずだが、そのような仕組みは無いようだ。これには本当に呆れてしまうが、それを確認せずに信用してしまう側も問題だ。

冊子では初めてアパートを建てる「素人大家」ならば消費者として保護されると法解釈が出来るのではないか、
といった説明もなされているが、これも何とも苦しい説明が続く。いずれにせよ不動産会社が潰れてしまえば何の意味も無い。
取引相手が倒産した所で誰かが保障してくれるわけではないと考えれば、結局は不動産投資のリスクからは逃れようがない。
こういった状況を投資の世界では「フリーランチ(タダ飯)は無い」と表現する。リスク無しでリターンは得られない、という当たり前すぎる話だ。

■リスクを取る人は「偉い」。
「被害」を受けた高齢夫婦を自己責任だ、と批判するのは心苦しいが、そもそもこれは被害と言っていいのか?
 事業の失敗によるただの損失では?という事になってしまう。長嶋修氏はサブリースのルール整備について、
残念ながらそういった話は全く進んでいないが番組を通じて問題意識が広がって欲しい、とコメントした。
つまり現状ではサブリースで損をしてもトラブルになっても自己責任になってしまう、という事だ。

今回の記事は不動産投資に否定的な書き方に見えたかもしれないが、資本主義の世界ではリスクを取る人が最も偉いと言っても過言ではない。
不動産投資は上手くやれば少ない元手で多額の収益を得る事も出来る。そして株でも不動産でも起業でも、リスクを取る人がいなければ経済がストップすると考えれば、
投資家は尊敬に値すると個人的には思う。しかし、それが蛮勇であってはならないはずだ。

4 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:43:35.10 ID:cFGGUWSL.net
>>2
長い


頭が悪すぎる

5 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:44:02.31 ID:1L0RyDai.net
大東建託だっけか?

6 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:47:11.77 ID:uM53inS3.net
大東建託は営業マンがコロコロ変わるんだw

7 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:47:34.16 ID:04TQuD7i.net
不動産投資なんか儲からないだろ
少子化なんだし

8 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:48:32.20 ID:LJ9FwlfK.net
空き家が〜空き家が〜

9 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:49:49.28 ID:4lJ3djm4.net
家賃で食うのは無理だな
立地がよくても無理
足が出ちゃう

10 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:50:05.90 ID:uM53inS3.net
>>7
場所と建物による。

で、そんな良い場所物件はもちろんのことプロが目をつけてるわけで。
素人が買えるわけねーだろって。

11 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:51:08.99 ID:YPZ3c1mt.net
長い間恩恵に預かれるなら良いが、老夫婦じゃ数年で死んじゃうやん。アホ過ぎるぜ。

12 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:52:04.47 ID:pf7zLl5I.net
大東建託で働け

13 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:52:19.44 ID:uM53inS3.net
>>11
相続対策って読めないんだ?

14 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:53:19.97 ID:cogZIuxx.net
永すぎた 長文

15 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:56:23.05 ID:2XgrAfv6.net
おそらく、代替わりしたら跡形もなくなるでしょうね。
税金に絞め殺されるパターン。

16 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:56:48.33 ID:jhZcAhWk.net
最初の10年保証料変わらないならまだましなほうじゃまいか

17 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:58:00.34 ID:Q+t0Qte4.net
不動産賃貸なんて利幅の薄いビジネスなんだから
管理とか他人に任せたら
勝率は相当低くなるのは当たり前

18 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:58:31.24 ID:3t2MO/78.net
>>13
相続対策で一億借金してなんになるのか。現金持っていたら、投資に失敗しちゃったごめん。これで別に困らない。

19 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:59:56.97 ID:gVbtzCjN.net
長い悪文だけどおっしゃる通り
将来のための資金を投じて更に借金して流動性がない無知な分野のアパート経営に乗り込むなんてリスク高すぎだよ

20 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:59:59.76 ID:5yGsfThP.net
年利5%でも、回収するのに20年かかる。
20年立てば、古くなって立替が必要。
資金回収できない。

21 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:00:01.76 ID:SqDucWiq.net
人生の最後はまた騙されて借金ww

22 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:01:09.46 ID:dNaNEuyG.net
儲け話は寄ってこない

23 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:03:05.20 ID:i4p8c9vx.net
ファブリースは役に立つけどな

24 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:03:09.96 ID:AbD+pJcb.net
利回りが良いということはその分リスクが大きいということ
もう中学校の授業とかで教えといたほうがいいんじゃね

25 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:03:27.96 ID:x0Kt05L3.net
安倍のバブルで膨れ上がる不動産の問題。大阪市もダマされた土地信託で
200億以上の損失補てんしていた。

26 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:03:59.86 ID:04TQuD7i.net
一戸建て買って
というか相続したらシェアハウスって
やって賃貸にすれば儲かるでしょ


問題は立地だな
都心じゃないと厳しい

27 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:04:01.82 ID:yiLkgXde.net
>>4
ジジババがハイレバで
現物不動産に
フルインベストメント

28 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:04:02.84 ID:2lZhVfgX.net
流動性が糞なものに投資する気にはなれんね

29 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:04:19.80 ID:LkMfmEhb.net
本当に儲かるなら一般人絡めないで不動産屋だけで建てるだろ。

30 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:04:23.58 ID:m1Y/J4W8.net
>>1
その通り!

31 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:04:44.51 ID:g3fFEj+k.net
2ch でよく
無職アパート経営っていうやつがいるが
あれは99%うそ
実際アパート経営も楽じゃない

32 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:05:56.42 ID:c9ZbQfM7.net
Tホームの400万円ぐらいの平屋を建てて直接貸す方がいいよ
集合アパートより需要あるんだぜ?

33 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:05:58.81 ID:qh8/5Svu.net
不況や少子化でも賃貸料や販売料の大幅な値下げは無い

まあ、宝石や貴金属と同じで、売る方も買う方も変動を嫌うし
あからさまに業界の意向を反映した市場でもあるからな

地面を切り取って金にする
空間を切り取って金にする

ん〜、正に虚業

34 :ハイパー:2015/07/13(月) 18:05:59.74 ID:d3wEp3bn.net
リートの方がいいよな
3%以上配当出るのもあるし
株と同じでいつでも売れるし

不動産屋と掛け合ったり面倒なこともないし

35 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:06:47.71 ID:ZXsGnrRu.net
ソース全文載せんなよ

世の中美味い話を他人に教えるようなバカはいない
甘言に釣られてバカ見てる奴は大勢いるけどなw

36 :ハイパー:2015/07/13(月) 18:07:50.82 ID:d3wEp3bn.net
アパートで5%回っても
建物が古くなって償却していって価値落ちるんだから
そういうの考えたら
やっぱリートの方がいいな

37 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:07:56.81 ID:bw52ELGa.net
アパート持ってる人が言ってたけど、大東建託に任せたら、儲けとして毎月3万ぐらい振り込まれて、それで終わりらしい。
結局、途中で嫌気がさしてアパートと土地ごと大東建託に安く買い叩かれて、借金だけが残るんだとか。

38 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:08:02.48 ID:XhXw4vdG.net
都会はまだまだ奴隷が入居するから儲かるよ

39 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:08:04.57 ID:04TQuD7i.net
一番儲かるのは
政治家になることじゃないか

当選しやすい市町村議で

アホみたいに給与いいし
地方議員は、何にもしないから

40 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:08:04.83 ID:2XJ/yyzZ.net
結局、欲に目がくらんだだけ

41 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:08:27.76 ID:c9ZbQfM7.net
>>31
実質家族経営じゃない?
二代目の意識もなく税務や法律の勉強もせず小遣い貰ってフラフラしてるだけw

42 :ハイパー:2015/07/13(月) 18:10:06.69 ID:d3wEp3bn.net
アパートは
土地持ってる地主とかがやるもんで
わざわざ土地買って建てたりするもんじゃないな

43 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:10:44.95 ID:C7di5Op9.net
オレオレ詐欺ですら沢山騙されて引っかかっているのに、こんな詐欺に引っかからない方が少ないわけがない。

44 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:10:55.91 ID:z65yDBMd.net
これ老夫婦がバカなだけだろ。

45 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:12:16.31 ID:rE690p4L.net
被害者が金持ちなので全く同情できないwwwwwwwwwwwwwwwww
ざまあとしかwwwwwwwwwwwwwwwwwww

46 :ハイパー:2015/07/13(月) 18:12:37.35 ID:d3wEp3bn.net
一番儲かるのは
ラブホ経営だって言われてたんだけど
今はどうなんだろうね

47 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:13:02.50 ID:FTlfeDYI.net
>>42
駅前一等地を競売で買うとかならアリだと思うが。
農地を跡継ぎいないからアパートとか立地以外の思惑で建てたらアウトでしょ。

48 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:13:26.59 ID:C7di5Op9.net
>>45
でも借金だけが残ってお前よりも貧乏になるケースがあるんやで。さすがに可哀想やろ。

49 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:13:40.50 ID:z65yDBMd.net
>>39
甘い。
ポスターだけで当選できるビジュ枠の女か、すでに名前売れてるヤツの副業議員でもないと、
議員は割りに合わないことが多すぎ。官僚叩かないで議員叩くやつは大体浅はかなB層だね

50 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:14:35.93 ID:04TQuD7i.net
>>46
この少子化でラブホ使う人も少ないだろうし
風俗にしても若者が金無いし

老人ホームにすればいいのに

51 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:15:27.17 ID:4DSkH447.net
「土地代2000万て家かうんですか?」

池沼うどんだね

52 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:15:45.75 ID:WruwnBYb.net
不動産会社という品のいい詐欺師に騙されただけだろw
自分で絵を描いたわけではないだろうしな。

どうしようもできないよね。

53 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:15:59.98 ID:2XJ/yyzZ.net
>>48
事業に失敗しただけやがな

54 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:16:19.49 ID:rOlQE2lL.net
お金を借りる時に1億円の担保で借りてるんだから金に困らないだろw

55 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:16:54.97 ID:rE690p4L.net
>>48
いや全然wwwwwwwwwwwwwwwww
ていうかサブリースの問題点は不動産をちょっとかじった人間なら誰でも知ってるwwwwwwwwwwww

56 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:17:25.00 ID:NihR4dOW.net
常識で考えて10年落ちのアパートが新築と同じ家賃になるわけないだろ。

57 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:17:47.54 ID:04TQuD7i.net
>>49
なんで
議員なんか年収1000万超えだし
議員年金は月に100万だぜ

リスクなんか供託金だけじゃん
田舎なんか定員割れ寸前だし
いけるよ

これほど、リスクの少ない投資は無い
ただ
問題は恥ずかしいって事

58 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:18:06.90 ID:EQN57rRR.net
パイは決まってるから、居住者の奪い合いが現状
安くてキレイで交通の便が良いところに集まる
しかし、5年もすると「キレイ」がなくなるから
維持するには更なる投資(建物や家賃)が必要になる
世の中に甘い話はない

59 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:18:32.53 ID:rOlQE2lL.net
70歳で35年住宅ローンを払い終わるサラリーマンも同じだよw

60 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:18:56.41 ID:/f+8M/e3.net
アパート経営はするな 賃貸経営の落とし穴
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
これはバブルの時の状況と告示している。10年後には私の言ったことが分かるだろう。

61 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:19:19.88 ID:4pXPenx6.net
中国人も親戚から借金して株を買っているからな

62 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:19:57.38 ID:SVGdFkDe.net
80過ぎとか認知症入ってきたりして正確な判断できないんだよな
うちの親戚の土地持ち老夫婦にも十年前からD建の営業がしつこく来ている
来るなと言っても週二回は来るそうだ。奴らジジババ落とすのは得意そうだしな。
賢明だから絶対元は取れんよと農地のままにしてるが、段々呆けて来てるので心配だ。

63 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:20:50.03 ID:04TQuD7i.net
問題は立地だと思うわ

田舎に土地あっても土地の有効活用なんか無理だわ

例えば東京の23区内とか調布とかに
土地あれば、相当強力だよね

羨ましい

64 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:21:06.24 ID:gVWEW9eF.net
日本みたいに資源が乏しくて輸入ばかり
なおかつ人口密度が極めて高い
その上超少子化に人口減少
まともな利幅があるはずが無い

65 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:22:04.03 ID:Q+t0Qte4.net
一番の相続対策は生前贈与だね
生前贈与したくなる子や孫がいないのなら
相続対策なんて考えない方が良い

66 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:22:43.39 ID:2XgrAfv6.net
バブルの頃、株や土地で成金になった人を批判する政治家が多く、
株取引に税金かけたりして金持ち叩きしていたが、
当時の金持ちで前のめりにやっていた人たちはみんなコケた。
当時の小売りの雄だったダイエーと西武も結局今の社会では存在感なし。

67 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:23:40.05 ID:vpXzmpg6.net
マンション・アパート何棟か持ってるけど
借り上げて貰ったほうが楽でいいぞ
家賃滞納トラブルやら面倒くさい

68 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:24:17.71 ID:04TQuD7i.net
超少子化って言うけど
オーストラリアとか人口2000万だろ

日本よりデカイじゃん
日本は少子化っていうても1億越えてるし

69 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:26:39.88 ID:rOlQE2lL.net
>>67
失敗した一部の意見を総意として取り上げるNHKの番組がクソだと思うよ
8割の家主は儲かってるんだからね

70 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:27:03.47 ID:8Z04lD+K.net
駐車場の方が良いだろう。

71 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:28:10.81 ID:VchwX6Mx.net
うちは東横線学芸大学駅ソバ40坪だがこの間試算してみたらローンでアパート建てても月に30万儲からない。田舎では絶対無理。

72 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:29:09.57 ID:vfTYVAA9.net
>>49

野々村・・・・

73 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:30:37.38 ID:BfeFgIng.net
証券と同じアパ経営は人○し

74 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:32:02.37 ID:tDBlA3bi.net
すぐ死ぬのに何考えてんだかw

75 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:32:34.84 ID:WruwnBYb.net
80歳にリスクとらせんなwww

76 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:33:06.52 ID:aNM8YMHW.net
財産もあればあったで大変なんだね。

77 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:33:32.61 ID:gXyRWcY6.net
マンション1棟持ってるけど
入居率上げるためのリフォーム代は2DKで30万弱。
入居者が変わるたびにクロス張替え20万。
さらに外壁塗装代300万円もこれから必要だし
ローンが毎月26万(あと5年)。固定資産税1年60万。
独身で無駄な扶養家族がいないから
これだけの費用が捻出できると思ってる。

78 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:36:37.18 ID:mT27TPD0.net
ウチの父は兼業農家で30年前に鉄筋コンクリート6部屋3階建てたが
やっぱ10年ぐらいしたら入居率が悪くなったんで今度は倉庫を建てた
倉庫の方が入居率がよく内入れ返済繰り返し、アパートより5年も早く完済した
今はアパートは全てミニミニに任せてる
手数料は前の不動会社の倍ぐらい取られるが入居率はかなりたかい

79 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:38:18.61 ID:wytRQMHs.net
つか今この時代から不動産投資とか先を見てなさ過ぎる。
馬鹿が損したところで自業自得なんだけどな・・・俺もそうなる可能性ないわけじゃないけど。

80 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:39:17.56 ID:rOlQE2lL.net
>>77
黒字なのにそんな文句言われてもw

81 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:40:08.71 ID:MnL/QKHA.net
今はもう新築で賃貸アパート始めたら駄目だよ
土地持っていてかつ、ある程度の資金がある人がやること
それでもプラスになるかはかなり微妙
後、場所だなド田舎や駅より外れの場所なんて新築10年くらいだぞガンガン入居して貰えるの

82 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:40:24.58 ID:d2YEa4qA.net
>>69
>8割の家主は儲かってるんだからね
 儲かっている人はTVに出ない。親戚や税務署にかかわりたくない。
 

83 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:41:26.26 ID:1qzojfTs.net
  
アパート経営なんて、学生オンリーぐらいでないと素人にはまず無理!

サブリースなんて、ローン組んだ時点で会社は儲け確定、家主は地獄行き決定!

84 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:41:27.23 ID:si3tQv1x.net
大体、本当に確実に、ノーリスクか、超ローリスクで、儲かるのなら
誰かに出資させるのではなく、会社が直営でやるよね
それを直営じゃなく、出資させる形態でやるのは、初期説明では判り難いリスクがあって、
そのリスクを会社は負わずに出資者に負担させるのが、この手の常套手段

85 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:41:30.28 ID:04TQuD7i.net
政治見てる限り
少子化は続くだろ
経済も悪くなる

条件は最悪なんだ

86 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:42:38.31 ID:upC3y5D4.net
リッチピープル

87 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:42:48.44 ID:qRUj4J5C.net
もしこれで儲かるなら、
日本中の全ての不動産と建築会社が、
ありったけ借金して同じことやって全部もうかってウハウハだね。
他人にすすめてやらせる必要ないよね。
はい論破

88 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:42:51.57 ID:UlcTCm72.net
平成10年位まではどんなハウスメーカーも営業に来ていたが、その後は○東○託と○オ○レ○位しか営業に来なくなった。

結構、良心的なハウスメーカーもあるんだなと思ったよ。

89 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:43:01.42 ID:MnL/QKHA.net
>>78
兼業農家が土地を持て余して新築のアパート作りまくってるけど
農村の場所でそんなに長く入居率が高い状態を維持できんよな
てか、倉庫か〜投資もアパートより掛からなそうだし、リスクは低そうだな

90 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:43:03.65 ID:hFXYherL.net
>>1
賃貸経営とかコンビニ経営に次ぐ愚策

91 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:43:12.98 ID:wytRQMHs.net
>>84
結局良く分かってない奴に適当な説明でその気にさせて、ノーリスクで金儲けしようとしてるのが不動産会社って事か。

92 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:43:25.43 ID:vpXzmpg6.net
自分で管理してたやつを不動産屋に任せたら
一気に入居率上がったよ
あいつら当然自分の利益がよりでるところに優先的に顧客まわすしな

93 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:44:22.98 ID:rE690p4L.net
>>77
セルフリフォーム覚えろよ(´・ω・`)

94 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:45:34.77 ID:pfWD7pWB.net
大東建託「今は一括化利上げだから安心なんですよ」

嘘ばっかり

95 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:46:17.52 ID:MnL/QKHA.net
>>92
まずは紹介すらしてもらわないと話にならんしな
貸すと管理費を不動産に払う物件から進めるし、0円キャンペーンとかのイベントをやる物件も優先紹介するな

96 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:46:36.29 ID:CcQZCo70.net
>>82
前に2chで見たが、どこぞのアパート屋の営業トークがそれと同じセリフを吐くらしいwww

97 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:47:52.16 ID:OdsYP8PM.net
賃貸なら大学の近くで安物物件が良い。
4年前後で出て行くし、滞納率も低い。よほど過密状態でもない限り入居率も良い。







そう思っていた時期もありました。
安物物権だった性か今は学生ではなく生活保護の方々に占拠されてます。
市から直接家賃が入るので滞納率は低いけど、老衰で死ぬまで出て行ってくれない><

98 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:48:35.08 ID:p3bouZh0.net
物件うればいいじゃんかw

1億円の価値があるっていうなら、10年貸して、そのあと売ればいい
借地にして上物だけ売る手もあるし

99 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:49:12.47 ID:SzUYvnlf.net
大東建託株を買った方がまし。
まぁでも、こんなビジネスが長続きするとは思えんが。
ネットを使える世代は騙せないし。

100 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:50:25.60 ID:mT27TPD0.net
>>89
オレが生まれる前に大規模な区画整理があった
そのため家の半径2kmに300坪〜600坪の土地が飛び地のように分散してる
ソレがリスク分散でアパートと倉庫になったんだと思う

101 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:51:41.34 ID:vpXzmpg6.net
>>97
学生はいいよね
親が保証人になるし男子学生なら細かい苦情言いに来ない

102 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:51:43.13 ID:04TQuD7i.net
>>77
根本的に考え方が間違ってるだろ

もう
そういう時代じゃないって

立地にもよるがリフォームなんかいらんだろ
外装もボロくていい

そんなん気にしないよ
今の時代

古い

103 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:53:17.20 ID:HVYXoAXZ.net
親が持ってる遊び土地、今は駐車場にしてるけど、
将来的には売り払うのが賢明なのかなぁ

104 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:53:48.36 ID:04TQuD7i.net
>>97
生活保護狙いはいいかもな

これから増えるだろ

105 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:53:55.67 ID:vpXzmpg6.net
>>102
そう思うよな
でもな実際綺麗なとこ入りたがるんだわ

106 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:55:12.58 ID:6LGKQqg1.net
>>5
そこ!!
そして、改装費も請負会社指定でさらに借金。

大悪党建託に

107 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:56:09.39 ID:QWybkp+o.net
そんな儲かるなら他人に薦めず自分でやるよ。
他人から薦められる投資話は疑うべき。

108 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:56:21.58 ID:6LGKQqg1.net
>>6
変わらせて責任転嫁
更に13ヶ月取れなかったら辞めさせられるんだとか。
成約したら、ボーナス300万とか貰えるんだとか。
そんなの聞いたよ

109 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:59:37.58 ID:QDk1KxE7.net
サブリースは基本詐欺。

110 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:00:16.81 ID:mF4SZIAd.net
放置空き家の件もあるし、これからしばらくの間は
よほど立地条件のよい物件以外、ガンガン家賃が下がる
特にこの家賃保証を餌に一時期やたらポコポコとワンルームが建ったエリアなんかは
10年経過で家賃暴落必死だよwww

111 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:00:36.32 ID:z65yDBMd.net
>>57
地方議員に次の統一地方選出てみればわかるよ。おまえほまるで何も考えてない。
しかも1000万越えるのは都心くらいだし。つか、オマエ本当に何も知らないで書いてるんだな。
出てみればわかるよ。

112 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:01:30.06 ID:vpXzmpg6.net
>>103
建築制限とか酷い土地とかあって買い手がつかない場合あったり
しょうもない土地とおもってたら国道造るために国に買い上げて貰えてかなり儲かるとかあるからな
固定資産税と相談だね

113 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:02:56.18 ID:z65yDBMd.net
>>57

はよリサーチして、定員割れの村に住民票移動しとけや。
恥ずかしくもなんともないぞ。

114 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:06:04.22 ID:ucV92bD4.net
何何保障で絶対安心www
こんなアホ丸出しの文章は優秀なら必ず疑う。
敢えて安心を聞き込むのが真のプロ。
信用するのが素人。

115 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:07:43.39 ID:dPMMkjbT.net
場所が良いこと
田舎なら駐車スペースが十分にあること

最低でもこの2点をクリアしないと駄目

116 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:07:46.41 ID:PgaiTr/9.net
>>99
創業者が手を引いたのだっけ、大東。

117 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:10:25.92 ID:f5tcKb5h.net
不動産はサブリース
消臭剤はファブリース

118 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:10:31.63 ID:hLpmHWbN.net
債権化された不動産を買うならともかく・・・
80歳でリスク取りすぎだろ

119 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:10:33.58 ID:MnHw9mgI.net
長過ぎてほとんど読んでないけど
糞老害の金を散財させるのなら大正解だ

120 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:10:47.58 ID:TAiP5heg.net
>>97
大学移転するリスクもそろそろ…

121 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:11:43.25 ID:v0QYVovz.net
大東建託に入ろうとして間違えて東建コーポレーションに入った俺

122 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:11:53.20 ID:z67P1Q8T.net
うちの近所もこういうアホ老害がいっぱいでリーマン前までは
アパート乱立してたなあ…
まぁ近所にデカイ企業あってそこの連中当て込んで、十分見込みはあったから
なんだろうけど。
ま、それもリーマンとゴミンスの放蕩政治でおじゃんになったが

123 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:13:28.34 ID:d3ClqDBe.net
別に大金持ちの老夫婦なら
問題ないだろ

完全に相続対策だ

124 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:13:53.90 ID:A1zNSqUP.net
マンション経営なんて金儲けでするものじゃない
税金対策でするものだろ
しかも借金なんかして建てるとか馬鹿げてる

返した頃には改築費用でまた借金になりますよ

125 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:17:02.43 ID:+mdW5nUQ.net
老後のアパートやら賃貸経営ったってうまい話じゃないよなあ

126 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:17:20.12 ID:XDNo8b89.net
サブリースで悩むような奴は仮に自主管理やって部屋埋めたとしても今度は滞納に悩まされる事になるだろうな。
空室リスクばかりが語られるが経営の面では滞納の方遥かに怖い事分かってない奴多いし

127 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:18:19.65 ID:PZR5Y00V.net
ただの馬鹿のような希ガス
契約書全部読む気がないなら弁護士かませれば良いのに

128 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:20:34.74 ID:NcoVdzGX.net
借金返済と投資の回収を10年で考えておけはなんとかなるのでは?
新築で最低でも表面利回り12%以上。
投資の回収が終われば後は不労所得だし維持管理で赤字になることはまず無いよ。
もちろん絶対とは言わんがね。
サブリースが損なのは一番高く貸せる時に業者に貢いでしまうところだな。

129 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:23:40.16 ID:VQY8a2fU.net
>>1 長すぎw

大東建託・・・だけ書けば、2ch では通用する

130 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:24:42.42 ID:dsq5dg37.net
可哀想に騙されたんだねぇ。騙した奴出てこいよ!という気持ちもあるけど、
お金に目が眩んだんだろ!自業自得!という気持ちもあるわ

131 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:25:53.45 ID:ey6PKjoi.net
大東建託の社員はマナーが悪すぎ
他人の土地に平気で無断駐車しまくる。

5台同時に無断された時はさすがにブチ切れて東京本社にクレーム入れたわ

132 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:28:29.01 ID:Ls3KO5kG.net
不動産の利回りってどの程度なら成功なんだろう?

133 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:29:14.56 ID:XDNo8b89.net
日本は相続対策が賃貸住宅建てる位しかないのもこういった事態に拍車をかけてるんだよな。賃貸経営の一番の旨味で有る筈の減価償却と言う単語すら知らない人達も多い。
バブル崩壊まで行われた夢のマイホーム神話による景気策も重なった結果が今の空き家増加に繋がってるし

134 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:31:50.83 ID:ppVyLYKw.net
中井貴一のコマーシャル・・大東建宅・・ミキプルーン・・詐欺師イメージ役者

135 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:34:37.02 ID:CcQZCo70.net
ミキプルーンって思いっ切りマルチ商法だしなwww

136 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:35:09.75 ID:zEdtii5R.net
こんな長い>>1は初めてです

137 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:36:05.06 ID:p/RG0KFY.net
うちなんか建設直後に建設会社のグループ会社の管理会社にサブリース解約された。
近場にあったある大企業の主要工場が撤退して入居者が減ると予想したから。
工場の撤退はアパート建設前から分かっていただろうがうちの呆け老人は騙されたようです。

138 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:37:47.87 ID:CcQZCo70.net
>>137
そういうのって、裁判沙汰になっても管理会社側が負けないように契約書にはそういう文言が
入っていたりしたのかな?そうでなければ裁判って事になるような気が・・・

139 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:38:29.37 ID:ppVyLYKw.net
能力以上の資産は無くなる。

140 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:40:07.51 ID:aiWG5Tpx.net
>>137
毎年自動更新で、2ヶ月以上前に解約の申し出が遭った場合は解約できる、
って奴かしら

141 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:41:00.08 ID:pc9F1TND.net
30年分の家賃収入を一括でくれw
借り上げを借家契約でお願いしますねw
しつこい営業にお悩みの方はこの二つの言葉が効果的ですw

142 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:43:46.68 ID:dXAnruoT.net
不動産会社は本当に儲かる地域なら
借地契約してまでも土地所得して
賃貸住宅を建てるだろうな。

儲かるよと甘い言葉で
地主に借金をさせて賃貸物件を建てさせる様な場合はたいがい
吸い上げ目的の勧誘。

143 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:43:55.76 ID:WruwnBYb.net
そんなに儲かるなら建設会社が自前でアパート経営すればいいのに・・・

親切心で素人にアパート経営させて儲けさせてくれるんだろ。

144 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:44:27.49 ID:y5vGAh6b.net
ど素人がリスクなしに金がもうかるとか
ありえないことばかり考える方がずうずうしい
100%の安全とか保障とか他人に求め過ぎ

株の配当金狙いの分散投資のほうがずっといい

145 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:46:35.61 ID:ppVyLYKw.net
どうせ終戦の農地改革でほとんどただで手に入れた土地だから。

146 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:47:36.00 ID:aiWG5Tpx.net
バブルの頃に流行ったリゾートマンションって売り飛ばしたくても買い手が全然居ないらしいね。

147 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:49:52.26 ID:suwWAISG.net
>>145
うちは逆に農地改革で財産の大半失った

148 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:52:46.39 ID:EoF2YfVK.net
普通に考えて農地なんかに価値あるわけないだろ
農地で例外に価値あるのは沖縄基地周辺の農地だけ

149 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:53:32.81 ID:M9uRq5uZ.net
>>57
お前は余程のノータリンだな、収入と所得の違いもわかってないだろ。
サラリーマンと違って議員は自営業と同じで諸々の経費が掛かるんだよ。
何が議員年金月100万円だバカ過ぎる。

150 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:54:07.12 ID:Dz5kPaYw.net
>>103
駐車場はどちらかっといえば安全パイでしょ。
空車が幾つか出始めてから売却でも遅くはない。

151 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:56:31.38 ID:X0OSLCyy.net
人口減なのに賃貸アパート建てて、バラ色の人生が待っているわけないじゃん
入居率80%以上なんて、ごくごく1部でしょ

152 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:56:49.45 ID:VqDnt3lS.net
>>77
クロスは自分で張り替えれば5万

153 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:57:51.09 ID:W9o7YtZQ.net
https://www.youtube.com/watch?rh=wtidfh&v=yk8tMdK8QlQ

154 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:57:59.40 ID:X0OSLCyy.net
これはあれだよ
競馬の予想サイトと同じで、儲かるなら自分でやるはずなのに、他人に進めてくるところがまずおかしい

155 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:59:48.05 ID:zEdtii5R.net
ちょうど銀行から収益物件を勧められてたとこだけど
このスレ読んで目がさめたわ、断ることにする

156 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:01:09.76 ID:15Xygr2u.net
不動産投資の危険というか、
借金が危険ってことだよね。

157 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:08:02.43 ID:N5amE5QC.net
借金して投機不動産買うのも馬鹿だが
借金してカブやるやつはもっとバカ
借金してFXするやつはもはや大馬鹿

158 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:11:26.28 ID:PBegjqX8.net
>>106
請負業者は請負業者で部材の購入を建託会社の子会社から買うように指示され
購入した部材総額の数パーセントをなんとか費と理由をつけられて子会社に支払わなければならない
また建託会社は進捗管理をPCでやるがその端末を買ったりサーバー管理費を支払わなければならない
購入や支払いを拒否すれば二度と仕事はもらえなくなる
請負業者は赤字になるが他に仕事もないので従うしかない

159 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:19:56.11 ID:uFs1hbMm.net
大東建託最悪
住まいの一番は山口組系

160 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:20:15.79 ID:IEzG5zH2.net
建てた賃貸マンション・アパートに、大家が入居してると。
経営失敗=住むところが 無くなる。

ほんま 借金だけが残る、最悪の老後やな。

161 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:21:49.49 ID:OGq0RtNZ.net
大東かどうかしらないが近所の空き地、ほったらかしにしてるから雑草がよく育つこと。
雨が降るたびに蚊が大発生するんだよなぁ

単なる土地転がしにしたってメンテくらいしろよ
坪あたり100万くらい手数料取るんだろ

162 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:23:13.27 ID:OGq0RtNZ.net
訂正:坪あたり10万 ○

163 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:30:47.81 ID:TV+YLoKB.net
結局おれのように株を始めるほうが賢いってことだと読みといた

164 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:34:38.87 ID:eCqU4Yyq.net
ノンリコースローンで

165 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:41:53.27 ID:UYaB1yEY.net
不動産投資なんてそんなに難しくないよ
立地とローン付けさえ間違えなければ大丈夫
やってみればわかる

聞きかじりの情報で旨みやリスクを語っても仕方ないだろ
>>1とか素人すぎて笑える

166 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:49:03.31 ID:SS6AkDd3.net
うちの周りの田んぼ、どんどんアパートになってる。
結構入居してるけど、今だけだろうな。どう考えても供給過剰。
で、オレはそういう数年後空室だらけになった中古アパートを捨値で買って
更地に直して、テンバイヤー。まぁそう旨くはいかんだろうがね。
少なくともコメンドクサイ、賃貸アパートよりはましかなと思う。

167 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:52:03.81 ID:+NPHAOMe.net
>>46
うちの地元の古いラブホチェーン店は一斉に介護施設に変えたぞ、しかも大人気で新規居抜き物件買い漁り中
介護専門タクシー会社も立ち上げた

168 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:55:46.46 ID:KOIchKAe.net
うちは4000万でアパート建てませんかって来た
両親の退職金狙いだったのだろう
ふーん、ってほっといたら1ヶ月ではんこ押してたわ
速攻で違約金払って解除したったわ

169 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:57:23.80 ID:Hot06kgc.net
一番旨い儲け話は銀行員が握っている
不動産の営業の儲け話で旨みは無い

170 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:57:30.64 ID:MAE6KKbJ.net
相続税対策に親がマンション建てたけど、数年後の税制改正でマンション1棟分納税額が増えて持っていかれる
建設屋・銀行は確実に儲け、国・市町村(公務員)は徴税で安泰。うちにはリスクだけが残りましたとさ

171 :晒しあげ:2015/07/13(月) 20:57:42.87 ID:dUwfkSWk.net
>>32
駅前に賃貸一戸建てを建てるのか?
立地によるので一概には言えんが、儲からない事も無い(自前の土地なら)

172 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:05:18.51 ID:c4ht9+4y.net
自分の家の近所に建てるからな
需要のある立地なら儲けることは可能だけど特徴の弱い場所だとライバルが現れれば確実に価格競争に巻き込まれる

173 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:09:07.05 ID:OsvoyStB.net
これは良い文章だろ
昔だったら、もっと糞みたいなたとえ話で、大げさな人生訓みたいなどうにもならん
文章をこの手の話でも読まされたからな

174 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:11:32.00 ID:mJzM+ytf.net
不動産業者は現代のエ■ヒ■ン

175 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:12:29.54 ID:/UIdGpuj.net
建託会社のサブリース契約は〜證券会社の「投資信託」のシステムと被る
理想的な契約は、両者ともに笑いあえる関係であるべきですが
実際には、そういう正対称なものは少ないように思う
多くが非対称であり、どっちかが被害を蒙る

ほんとうは可笑しいけどね
よっぽど気を付けて掛からないと身ぐるみを剥がされます

ヒデーもんです

176 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:14:06.99 ID:Elk6h74V.net
バングラやカンボジアに1億持ってビル建てたほうがいいと思う・・・。
日本は人口減少してるんだよ・・・

177 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:14:13.54 ID:DDL6McDe.net
大学の近くとか工業団地の近くじゃないと安定した需要が見込めないから難しいだろうね
>アパート経営

178 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:15:49.75 ID:EedAyWev.net
インデックス投資すればいいのに。

179 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:15:55.76 ID:dUwfkSWk.net
>>77
築何年目? 大規模修繕は何年目の予定?
積立は年幾ら?

あと数年で完済なら繰上げ返済しとけば?

180 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:16:26.51 ID:/UIdGpuj.net
>>159
不動産、土木建設、産廃会社には企業舎弟が食い込んでますな〜

181 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:18:13.11 ID:dUwfkSWk.net
>>84
土地持ちの仕事なの、会社も自前で不動産もってたら自分でやるよ。

182 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:18:20.90 ID:/UIdGpuj.net
>>158
そこまでボラレテも建託会社の仕事は欲しいよね
向こうは出入り業者の足元をしっかり見てる

183 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:19:39.53 ID:fJ/n16hR.net
大東の建物って値段の割りに作りペラッペラだよな
家主が嘆いてたわ

184 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:24:13.58 ID:oDkUOQ8A.net
>>18
1億円を現金で相続するよりも、1億円で買った直後の不動産を相続する方が税金が安くなる、って話じゃないの?

185 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:27:01.24 ID:dUwfkSWk.net
>>184
そのとうり、相続に縁の無い奴らが喜んで書き込んでるが大半は的外れ

186 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:28:41.28 ID:w59wFtx/.net
相続税が増税ー大丈夫ですか?
相続税が増税ー大丈夫ですか?
相続税が増税ー大丈夫ですか?
まるで身ぐるみはがされるくらいかの様に煽っているは、不動産会社だけ。

パソコン弱者が、
「あなたのパソコン大丈夫ですか?」と煽られて
有料のセキュリティソフト買う感じ。

187 :名無し:2015/07/13(月) 21:29:51.40 ID:hf/8Rdjh.net
日本の敗戦で、只同様に貰った土地

188 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:31:28.48 ID:QPlhK41x.net
公務員OBとかが嵌め込まれやすいんだろうな

189 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:32:10.36 ID:NItDysv6.net
>>177
工場は閉鎖するし、大学も移転する。
今時、下宿して大学通うのは少数派だしな。

190 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:33:09.94 ID:/UIdGpuj.net
>>184
うちの親族もこのシステム使って相続税は1円も払わなかったけれど
いま、しっかり嵌ってます
相続問題が発生してから20年近く経過
古い賃貸物件だから客が付かない
固定資産税に家主の給与の大部分が徴収されている
何のためにサラリーマンしてるのか皆目分からない状況

いまから思えば、相続税を払っておけば、こんな事には成りませんでした
つまり過剰資産を抱えたが故の不幸です
適正資産のポジションを見極めなかった悲劇ですわ

191 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:36:16.81 ID:p9QgKVyH.net
>>190
> 固定資産税に家主の給与の大部分が徴収されている

ウソこけ

192 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:37:09.39 ID:gVbtzCjN.net
>>190
参考になります
うちは特に資産が来る予定ないけど

193 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:37:21.72 ID:p9QgKVyH.net
>>177
学生は短期で入れ替わるから、結局儲からない。

194 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:38:11.58 ID:Alm8fm8x.net
>>190
この手の被害者が今一つ同情されないのって、相続税の節税目的でやるからなんだよなw
だから、失敗ザマーみたいな反応をする奴もいる。

コンビニの、フランチャイズ店オーナー商法に嵌め込まれた被害者と似たような感じ。
安心確実に、倒産の心配もなく儲けられると安直に考えて加盟したけど実際は本部に
搾取されるだけの奴隷状態だったというオチ。

195 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:39:14.73 ID:sLNwWv6C.net
東建コーポレーションとか大東建託ね。アコギな商売だよ。

196 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:40:31.47 ID:/xtf94si.net
>>18
不動産の貸出分は評価額がマイナスになる。加えて借金分、課税遺産総額が減らせる。

197 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:42:12.93 ID:+be5XVCN.net
コンビニ経営者は失敗しても心機一転やり直せる
アパートは無理
借金多すぎる

198 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:48:06.93 ID:k5T6gXQK.net
特にここ10年で建てちゃった人はローンもまだまだ残ってて
恐らく逃げ切れない

今、土地とアパート売っても借金だけ残るケースが大半かと思われる

199 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:50:51.25 ID:QV3B48cU.net
>>197
>コンビニ経営者は失敗しても心機一転やり直せる

経営者募集の時に、資産総額査定される。
店舗建てて、順調に商売してると、
近隣に競合店をわざと建てて、潰しにかかる。

いわゆるドミナント商法というやつだ。
5000万ぐらいまで借金して、経営破綻。
で、狙い通り自己資産も巻き上げられる。

200 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:52:16.71 ID:2hG58UrV.net
不動産投資が儲かるのなら

不動産業者が手放しません

不動産は販売時が最高値

201 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:53:08.25 ID:zObaSpTq.net
近所の通りに面してたいい場所に土地持ってて商売も順調だった人は
小型マンション借金して建てて、結局かなり損したそうな
自分で土地持ってても、そんなじゃあなあ

202 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:53:29.94 ID:Jh1vdmLr.net
大東建託で客が自殺とか?

203 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:55:02.44 ID:oAYLCQSb.net
自分で建てたら儲からないんだよ
少し安く売っているのを買うんだ
ただ立地や道路とか、素人には難しいよ

204 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:58:47.86 ID:3H1AWmgi.net
マンションなんて、地主が事業協力者として、
業者に建てさせる物じゃないの?

なんで自分で、借金までしてたてるの?

205 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:00:58.10 ID:chuKGcAs.net
大東建託はブラックだからな

206 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:01:03.68 ID:UUFu5BJS.net
>>1
よく全文打ったな

207 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:06:59.42 ID:1ggBXUND.net
アパート経営と結婚は同じ
最初は浮かれ気分だが
長い長い苦難の道しかない

208 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:10:35.12 ID:9xvuVYBW.net
満室稼動の想定で営業されても困るよな

209 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:11:03.02 ID:bAGRXubg.net
おいらの住んでる賃貸マンソン、登記みたら年利0.7%台で2.2億の抵当権が設定されてた。
サブリース & 変動金利でフルローンっぽい。
低金利が何十年も続く前提のプランって、エスパーじゃなきゃリスク取れないと思うけどなあ。

210 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:11:20.11 ID:2Cb8OeuG.net
>>191
横からですまんが、詳しく。

211 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:11:21.67 ID:HdHCKUE8.net
農家はアホしかいないからなあ
信じられないくらい頭悪いぞ
大東建託に騙されなくても1億円は別の理由で失ってたはず
家賃収入があるだけまだマシってレベル

212 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:17:51.25 ID:HdHCKUE8.net
固定資産税300万円とかアパート5棟くらい持ってないといかないわな

213 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:20:33.58 ID:0yiakLdr.net
都心の一等地にある再建築不可のを
シェアハウス仕立てに改装して貸す
以外に儲かるパターンはないと思うよ。
元手があるならともかく、
年寄りが借金背負ってアパート経営
て、絶対無理。

214 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:21:29.32 ID:dUwfkSWk.net
>>190
20年経ってたら返済終わってないの?
修繕積立金だって結構溜まってる頃でしょ?
これからは純粋に資産じゃん

215 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:30:07.79 ID:HdHCKUE8.net
>>214
修繕積立金????

216 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:32:46.18 ID:zVu/ENz+.net
リスクは取らないくせに担保と手数料だけはしっかり持っていく。
銀行と似てるな。

217 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:34:32.28 ID:/UIdGpuj.net
>>191
ロケーションが良くて周辺にライバル賃貸物件が無ければいいが
そうでないと、家主にリスクが過剰に降りかかるケースもあるんだ
いろんなパターンがあるから大東建託物件でも上手くいってるところもあるかも知れんよ

218 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:35:18.78 ID:/UIdGpuj.net
>>214
30年ローンです

219 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:38:28.59 ID:r78BN7rv.net
>>77
クロス貼り、20万ねって言われて。はいはいって払ってる時点で負け。

自分でできることは自分でやんなきゃ。

220 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:38:47.51 ID:DOvw44GU.net
生命保険みたいな皮算用話
80歳で1億なら旅行で消費したらよろし

221 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:38:50.00 ID:niT2SuND.net
>>216
役人のことですねわかります

222 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:40:37.30 ID:LQVh3j6V.net
長々と書いてるけど、番組見た感想文じゃねーか

223 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:44:25.27 ID:Elk6h74V.net
その土地売って、東京のタワマン買えばいいのにって思う。
そっちのほうが数倍安全なのに・・・

賢い中国人はタワマン現金で買ってるのに馬鹿な日本人は田舎に借金でアパート建ててる・・・

224 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:46:09.16 ID:HdHCKUE8.net
>>223
農家は土地売るって選択肢持ってないから
そんな合理的な判断できるわけないだろ

225 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:51:18.32 ID:Ld6iuNch.net
大東・東建・レオパレス
こいつらが出てきてからアパート経営は成り立たなくなった。
店子ではなく大家から毟り取るビジネスモデルを作ったからだ。
家業でアパート経営しているが新規建築はせず撤退方針。
資産は上場REITに移す方針。
今は押し目だぞ。

226 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:52:38.48 ID:dUwfkSWk.net
>>215
積立には税金掛からないよ?
20年なり25年に修繕やらないの?
屋上や外壁の防水、排水管もほっとくの? 自分の資産なのに

227 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:55:21.11 ID:Ld6iuNch.net
借金で建築するのは相続税対策のためだよ。
だけど、サブリースに頼っては破綻する。
なぜなら大家の儲け分は「管理」部分だからだ。
管理できない奴が大家になって採算取れるわけ無い。

228 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:56:39.43 ID:UWmOloVh.net
>>225
本当に上記の業者は酷いもんだよな。
建築した物件はぼったくりの上に出来も悪い。
銀行もつるんで、30年ローンで貸すから見かけの収支で騙される。

229 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:57:41.91 ID:Ld6iuNch.net
>>226
積み立てというか減価償却ね。
減価償却分は経費参入だから。

230 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:58:58.17 ID:ZxjwPP6f.net
「酷いメーカーだな」

と思いつつ、そのメーカーからの依頼でしこたま儲けさせて頂いている代書業のワタス

231 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:59:25.55 ID:TcNtf1yS.net
これは老夫婦が悪い

232 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:02:00.05 ID:+64InHxL.net
大東で成功してる奴もいる。

愛車はフェラーリとポルシェで持ち家。

しかし、人間的には韓国人レベルの人もどき。

要は屑。石倉

233 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:03:46.70 ID:xEaI8W6t.net
不動産、金融、中古者業者はもれなく詐欺師集団

234 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:08:32.31 ID:Ld6iuNch.net
>>232
それはまだ最初の10年だからだ
本来そんなに利益が出ないのに贅沢してると後々の破綻は目に見えている

235 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:10:03.32 ID:HdHCKUE8.net
>>226
賃貸住宅に修繕積立金の時点で笑えたのに税金が掛からない?

236 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:12:49.39 ID:xPJlJAGb.net
契約書を守らない、契約書を一方的に書きかえる

こんな窃盗なんて、警察とグルじゃないとやれん

237 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:12:50.26 ID:Ld6iuNch.net
成功しているアパート経営業者を知ってる
甘い計画で破綻したアパートを安く買い叩いている
全て中古で入手して店子に好条件で貸し出している
ペット可とか敷金不要とか

アマチュア大家とプロ大家の差ですね

238 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:13:13.56 ID:dUwfkSWk.net
>>235
何が笑えるのか?わからんが
自分の物件には修繕費が掛からないとでも?
店子から取らずに自分で積立るんだよ?

239 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:14:01.85 ID:Ld6iuNch.net
>>235
書き方が悪いね
>>229に書いているように減価償却費が正しい

240 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:20:26.16 ID:RWl4TLLi.net
アパートは駅近とか大学の側とかじゃないと成功しないよ。

241 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:23:16.61 ID:Ld6iuNch.net
>>236
契約書を守らないんじゃないんだよ。
契約書をちゃんと確認しない大家が悪い。
まあ口で騙してるんだけどね。

アパートから撤退した土地を持ってるんで
大東や東建のセールスがよく来るが
20年後オーナーに殺されないようにね、と忠告してあげてる。

242 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:23:32.10 ID:7pjGOpjG.net
80歳で1億借金。アパート投資って
あと10年も生きてないでしょ。
騙されて契約したのか?

243 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:23:43.29 ID:8WTl2tkD.net
70以上はボケ進行してるから法律で救済したほうがいいかもな

244 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:25:11.90 ID:ZxjwPP6f.net
>>237
それやってます
仕事柄銀行から情報貰ってる

母屋を追担してれば銀行はローンの残債以下で売ってくれる。

4年くらい持って入居率下がったら家賃下げて満室にして小規模ファンドや利回りしか見てない地方の投資家へ転売

1棟で400〜600抜ける

5棟現場なら一財産作れる

245 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:26:57.84 ID:dUwfkSWk.net
>>239
修繕費のうち資本的支出に該当する部分についてはいったん資産に計上しては減価償却、それ以外は一時に損金に算入できます。

おや?損金はどこへいくのでしょうか???

246 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:27:49.70 ID:Ld6iuNch.net
>>240
ビジネスとして採算をちゃんと考えた物件はそれなりの成功も期待できる。

元ネタの例はそれなりの資産価値がある土地を持っていて
将来高額の相続税が想定されるケースで
借入金と相殺で相続税が軽減されますよとの甘い誘いで
アパート経営の覚悟が無い奴を地獄へ突き落とすビジネス。

247 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:30:11.10 ID:ddEWXYG3.net
> 銀行預金でも20年預ければ利息はそれなりに付き、

この記者アホなの?
今は利息全くつかないよ!?

248 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:30:34.80 ID:Ld6iuNch.net
>>242
生きていないよ、相続税対策
資産と借金を一緒に相続させる

しかし、アマチュア大家は破綻する

249 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:32:18.22 ID:3kUAtycx.net
一時期、盛んにネット広告で宣伝してたな。

自分の土地を持っていて、建てたアパートの1室に自分が住むとかで無い限り、
話にならん仕組みだと思ったわ。
>>1を読むと、これでも危なそうだなwww

250 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:33:09.98 ID:Ld6iuNch.net
>>245
元を書いた人は修繕積立金と書いてたでしょ
元建築部分の減価償却費を積み立てるイメージのはずです

251 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:38:36.64 ID:Ld6iuNch.net
>>249
ほとんどの場合無理ですね

大手3社(大東・東建・レオパレス)は自社で建築することが条件です
高いです
数十年家業でアパート経営してきた者の目で見ると無理過ぎのプランです

252 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:38:52.25 ID:dUwfkSWk.net
>>250
修繕積立金って厳密な法律用語なの?
修繕費の積立なのに?
元を書いたのは自分ですが、

253 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:41:03.05 ID:HdHCKUE8.net
>>238
賃貸経営したことないでしょ
まず賃貸に修繕積立金って概念はない
銀行員とかが書いた誰も参考にしない賃貸経営ノウハウ本の中にしかない

あれはリセールバリューを落とさないことが重要な分譲独自の概念だからな
賃貸だと立地と築年だけで家賃決まるから先回りした修繕は実務上やらない
壊れるまで使うことで利益あげんの

254 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:41:14.63 ID:Ld6iuNch.net
>>252
だからてめーは、減価償却費相当分を積み立ててるだけだろ
めんどくせーな

255 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:42:29.04 ID:dUwfkSWk.net
>>253
40室ほど経営中です、まぁ管理は不動産会社任せですが

256 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:44:00.38 ID:dUwfkSWk.net
>>254
てめーが絡んできたんだろ、面倒なのはオマエ

257 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:44:16.05 ID:utfg4q/m.net
借金背負って投資して、あんまり儲けが出なくて失敗した
それが年寄りと言う事だけだろ 土地売ればいいのに

258 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:44:59.38 ID:RibnnG3t.net
http:// tuney.kr/4GIQgV

259 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:46:18.69 ID:Ld6iuNch.net
まあNHKのクローズアップ現代が放送されてからは
悪徳ビジネスのセールスマンがかなりダメージを受けているようではある。
問題点を列挙すると、NHK見ましたか?あれは・・・と言ってるからな。

クローズアップ現代もある程度は役に立つようではある。

260 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:46:47.50 ID:rcTH4abr.net
例えば大東建託のアパートにすんでると
近くに新しい大東建託のアパート出来ました。
入居しませんか?とポストに

261 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:47:52.07 ID:Ld6iuNch.net
>>256
てめーが変な用語を使ったからだろ
もう寝る

262 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:51:06.92 ID:dUwfkSWk.net
>>261
さっさと寝てくれ、たたしい日本語で頑張って〜

263 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:53:47.54 ID:LRWOMTn0.net
不動産屋はクズ

264 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:58:18.05 ID:Bhj8uaiS.net
ダイトーなんとかの事だね

265 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 23:58:59.98 ID:i7dLZOOH.net
賃貸経営は、金持ち以外無理だよ

266 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:02:07.57 ID:JVZPwh89.net
相続税対策と
相続対策は
まったく別物

267 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:04:36.94 ID:9V5NxYma.net
1億円借りられたってことは、土地だけでなく貯金も何千万円もあったんだろう。
それが老後になって、身の丈を超えた借金を作って、首が回らなくなるとはね。

でもこれが、人間の「欲」なんだよね。

やっぱり若いうちに、ガンガン金を使うべきだね。
60歳での5000万円の貯金より、30歳で使う100万円の方が、100億倍の価値がある。

268 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:05:54.37 ID:7hubjBVm.net
サブリースが主力商品の会社の株を買うと儲かる
アパート乱立で今後の需要が増えまくり

ギリシャ、中国ショックもどこ吹く風
新高値更新

日本管理センター

投資は自己責任でお願いいたします。

269 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:07:40.92 ID:siYkCXD+.net
つまり、老人が溜め込んだ金を世界に循環させるには、詐欺が一番って話だろ?

270 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:08:35.71 ID:mh9fVcfR.net
更地があるなら
テントたててアパートですって貸せばいいじゃん

271 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:08:44.94 ID:9Ninh7UN.net
循環するかい?

272 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:12:57.38 ID:gJB5PQFH.net
利回り5%でも、借金して建ててるならそっから金利引かれてすずめの涙じゃん。
残るのリスクだけじゃん。バカなのか?

273 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:13:08.24 ID:siYkCXD+.net
そもそもアパート経営って、先祖から受け継いだ土地の資産税が収められんから、
ボランティアで大家やってるってのは結構多いんだぜ? 儲けなんてそんなにない。

274 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:14:12.16 ID:hSrzgVRb.net
こういう相続税対策?ジジババのおかげでショボい新築アパートが郊外の乱造されて、
単身者向け賃貸が大量供給されるから貧乏のおまいらが困らないって面もあるだろw
単身者向け公営住宅が都市部で大量供給されない限り、必要悪だよ。

275 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:19:29.09 ID:65BuL6Me.net
キャッシュで買えない貧乏人が手を出したらあかん

276 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:47:37.12 ID:qOH6GufY.net
>>196
それが意図しないことになってるから困っているんだろう。

277 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:10:57.63 ID:wu0pZ0UP.net
立地にもよるが古くなると人入らなくなるからな、家賃もさげにゃならん
保証してくれるのも10年くらいだろ
修繕もあるし割にあわない

278 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:15:51.92 ID:f0vC9PnI.net
>>265
そうらしいね…

279 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:16:58.86 ID:v7DMmJU6.net
大学の近くで学生相手の賃貸は?
入居者は毎年希望者もいるし、親が保証人だし、これなら業者任せにしないでも自分で大家業が出来るのでは?
 

280 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:19:29.48 ID:f0vC9PnI.net
遺産は食い潰すのがイイらしいね…お先です

281 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:19:47.90 ID:mTerP/u/.net
NHKのクローズアップ現代って仮名やボカシ使った画像が多いよな。劇団員のやらせ劇
なんだろうけど嘘・捏造なのが丸見え。
変な方向に世間誘導してるんだな。気分悪いわ!NHKは仮名やボカシを禁止しろよ。

282 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:27:27.60 ID:P4QxqLxN.net
>何千万円も投資をして収入を得るという行為は、新しいビジネスを起こす事と同じです。
>なので仕事として本気で取り組むつもりならばやっても良いと思います

これは本当。
ここ読むとそれがよくわかる。
http://donzoko.livedoor.biz/archives/51879260.html

283 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:27:31.23 ID:cyuyE22P.net
他人事じゃないわ
うちも目黒の土地どうしよう

284 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:27:47.42 ID:mDvyKmDb.net
>>279
割高だから買っても儲からないよ

285 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:32:04.94 ID:VsjdwxZb.net
>>27
凄くわかりやすい助かった

286 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:40:39.14 ID:uHMIL5xR.net
老い先短いんだし、借りれるだけ借りて踏み倒せばいいよ。
死んだらあの世までは借金取りもこれないでしょうw

287 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:44:30.87 ID:MbpvEdgQ.net
騙してナンボ、契約取ってナンボだからな、不動産屋は。

288 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:49:34.46 ID:zyfpc3c4.net
レオパレスとか、大東建託?

289 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:01:38.14 ID:VXFd5cVv.net
「自分が何歳まで生きるか」がわかれば、そこそこ使い込んで死ぬと思うよ
「いつ死ぬかわからない」から貯め込むことになるんだ
それを「老人は貯め込んでけしからん」とか言うのは絶対におかしい

逆に言うと
「年齢による安楽死」
または
「おにぎり食べたい」なんてことを言って死ぬようなことがないようなシステム作り
があれば、大多数のやつはある程度子供に残して使っちゃうよ

290 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:02:37.29 ID:mGZ0/i+n.net
素人がよくわからないものに一億借金してぶっこむ時点で負けは目に見えている。

291 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:03:57.58 ID:P4QxqLxN.net
>>289
>「いつ死ぬかわからない」から貯め込むことになるんだ
それは正しい。だからいつまで生きても心配がない元公務員夫婦なんかは結構贅沢に暮らしている。

292 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:08:53.28 ID:4R/ciRII.net
ウチの営業は借金が1000万円以上ないとやっていけないよ
クルマに乗せ地図渡して「契約取れるまで帰ってこなくていいから」

こんな連中を信じたのが間違い

293 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:20:20.09 ID:L/YUtd8f.net
10年保障しても、その後、補修やリフォームで大損こくw、

最悪は、10年で立替を提案してくるからw

294 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:26:15.11 ID:6iIH+Mej.net
こういうばかな家主みたいなのがいるから経済が回るんだよ

295 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:41:04.22 ID:P4QxqLxN.net
>>294
だな。
銀行 金利
保険屋 保険料
アパート屋の営業 高額給与
マスコミ   莫大な宣伝費
役人 天下り

296 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:42:57.79 ID:mTerP/u/.net
嘘吐き民主党政権時代に不動産を売って株やドルを買った奴は勝ち組。
不動産を買ってアパート経営などの不労所得を得ようとした奴らは負け組。

297 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:51:13.96 ID:9wgF5f3j.net
不動産屋が扱っているのに持ち主を教えてくれと聞きに来る大東建託

298 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:05:40.05 ID:2flVXY5C.net
大東建託が自分でやれば儲かるのに、
なぜかそれを他人に投資させる。

もうこれで普通に分かると思うのだが、
だまされちゃう奴がいるんだなあ

299 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:12:07.92 ID:RdrlxA4p.net
「営業」の連中が売りに来るもので得になるものなんて一つもない

300 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:30:02.83 ID:rBj6tSYx.net
1)相見積とるから!と言い放てば大抵営業は
撤収する。
2)特約で30年は保証すると書かせる。

まあ普通の建売業者も、融資額を大きく
させるために銀行と組んで入居率を90%
とか95%とかに設定している。

広告料は利益から払うらしい・・

301 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:36:53.33 ID:UqOLNo7v.net
>>298
いい土地探すのは無理だろう

302 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:39:35.42 ID:tpWtM5Zh.net
>>1
金だけ出してリスクもなく不労所得を得ようなんて考えが甘過ぎ

303 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:48:03.93 ID:UqOLNo7v.net
>>302
農家の心理というのは、たとえ大して儲からなくとも
先祖から受け継いだ土地は一坪でも減らしたくない、というのがある

大東建託とかはそこに乗じて農家には土地保有のマイナスを避けさせ、
代わりに土地保有によるプラスの可能性を自社が頂く、という商売

304 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 03:54:11.22 ID:jtg1xyR8.net
>>190
所得税もずいぶん節税も出来たと思うけど、
その金はどうしたの?

305 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 04:10:20.54 ID:xRksjzHe.net
自分が住んでた、港区のタワーは賃貸で貸してるけど入ってるは。 田舎はダメ

306 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 04:21:57.31 ID:ylw/JTFt.net
田舎で一人暮らしだと大東建託の木造アパートはいいんじゃないの

307 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 04:47:04.73 ID:5az675xE.net
意識して見ると
空室ばっかりだよ

308 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 05:13:26.07 ID:oIU42fHE.net
>>306
家賃が高いだろ40uで駐車場付きで家賃6万弱くらいする
地方だと築35年くらいの40uのアパートなら駐車場付きで2万5000円くらいである。

309 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 05:24:38.23 ID:tpWtM5Zh.net
>>303
そんなレベルじゃないだろw
企業の方は建築費用で儲け、入居費で儲け、改修で儲けるんだろ
入居費保証は10年でそれ以降は保証が全くないのと同じだろ
どうせ言い値を飲まされるだけ
入札でなくとも複数の企業で競わせないとまともな金額になるわけない

310 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 05:40:30.57 ID:LbgcCjVF.net
駐車場経営の方が安全だな

311 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 06:45:43.56 ID:JdyAbkU4.net
不動産投資は不況の時にリートを買って
株高になったら売るのが良い。
大切なのは相続した物件以外は持たないこと。

312 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 07:27:04.53 ID:0XztEeI3.net
相続対策とかで2億の借金をしてアパート建てて経営不振で自殺した人いるよ
建てた当初は「これで安泰だ」と会社辞めて高級車買って家建てて
いい思いをしたのは最初の数年だったと思う

313 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 07:36:41.11 ID:6SA6btNr.net
相続対策で借金するってのが分からんのだが…

困るってことは、資産ですぐ返せる程度の借金じゃないんだろ

314 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:02:29.90 ID:fK4SVKWC.net
>>303
なるほどねえ
これには着眼できなかったわ

315 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:12:07.32 ID:n8NKND7R.net
大東建託乙

316 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:15:20.20 ID:j7FVIwDy.net
儲かる話が転がり込んでくると思うほうがおかしい。
甘い話には裏があるんだよ。

317 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:17:47.18 ID:rBj6tSYx.net
空室でも良し!なので家賃操作で空室
を埋めるという考えが無い。=空き室が多い

実際の建築費用と手抜きの建築費の
差額で利益を出して空損を埋めてるんだと思う。

318 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:32:59.95 ID:fINNNa+x.net
>>310
月極グループが儲かるらしいよ

319 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:40:58.99 ID:S22Cnnb4.net
大東建託や積和不動産からJPMCへの乗り換えが増えてるらしいが
日本管理センターってどうなんだろう?

320 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:41:52.56 ID:p9QYjh7k.net
>>23は評価されるべき

321 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:43:38.17 ID:3JOYbv9o.net
ハイブリッド車と似た匂いがする。

322 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:52:44.53 ID:2wtYKfrd.net
もともと土地所有していた所に建てたんだろ。
それで失敗してんだからバカ。
完全に自己責任。
あいみつすら取らなかったんだろ。
地元の工務店に作らせれば2/3、アイダ設計なら半額以下で出来たんじゃないか。

323 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:01:01.21 ID:R9QRlgpc.net
>資本主義の世界ではリスクを取る人が最も偉いと言っても過言ではない。

それはその通りだけど、今のご時世はそのリスクの回避を下々に転嫁させすぎなんだよ。
だもんで、こうしたグレーな詐欺的な行為がまかりやすい。

324 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:03:34.53 ID:eJqIn77u.net
>>323
でも「(土地を)持てる者」がリスクを負ってるんだからいいんじゃないの?
それがいやなら、住居だけ残して全部手放せばよい。
「持たざる者」のようにね

325 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:06:05.23 ID:vN22Yvxb.net
こんなの各種資格の教材売りつけ商法とかわらない
高い教材を売りつけるのが目的
それで商売ができるかなんて知ったことではない
儲かるの一言で素人が担がれ、カモネギになるだけ

326 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:08:23.10 ID:rU5aoXTw.net
うち大東建託だけど最高だよ
騒音が

327 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:24:09.69 ID:LbIsP7Bq.net
これで成功してる奴もいれば失敗する奴もいる
大金かけるんだから失敗した場合こうなるってだけの話
他の投資と本質は変わらん
大負けしたくなければ自分の分を超えた額を賭けなければ問題無い借金してまでやろうなんて言語道断

328 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:24:36.01 ID:9Ninh7UN.net
民放が堂々と仕出し俳優使い回したりしてるのもいかんぜよ

329 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:25:01.89 ID:j0zMRWOb.net
キャッシュで買って
利回り5%は悪くないな
もちろん好立地に

330 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:56:32.75 ID:n0t9cBsC.net
このスレに近い事例ってのがバブル経済時に沢山発生

おれが過去関わった案件では、
大阪中心部(あべの界隈)で土地持ちアパート・マンション経営してた資産家がいた
江戸時代からの老舗、船場商人の家系でした
銀行が土地を担保に貸し込みして遊休土地に賃貸マンションやら貸しビルを建てさせた
ところがバブルが弾ける、貸しはがしをするんだ、BKどもがだ

「晴れた日に傘を貸して、土砂降り時に傘を引きあげる」

これを地で行くような血も涙も愛情も無い露骨なお話し
それで、この資産家は血が滲むような苦労をして完済しました
なにが凄かったっていうと、
決済で無茶混みする五壱拾日(彼は15日か20日)の開店時に
その月の返済金を段ボール箱に入れて担当銀行支店のカウンターに置きます
大声で昔の担当者の名前を呼び捨てながら

「ほら、今月分のオマエ等のエサ代でっせ」

そう言いながら、カウンター内にばら撒きます
カウンターの受付嬢は真っ青、ガタブルします
オカネも万札から壱円まで各種あります

「おい、午后参時までにもう一度来るから、きちんと領収書発行しとけ、あほめ」

この人の御礼参りは、ちょいと有名でしたね
それくらい怒ってました

おれなら、関西八九参つかって、担当者をこの世から消すことで完済してもらうけど
この資産家さんは、少し優しかったんだろう
実際、大阪界隈では、拗れたこの手の話で担当者が随分消されました
ニュースになったのが住銀名古屋支店長の暗殺事件でした
あれは噂ではやまちゃん系の地上げで拗れて始末された事件でした
裏社会を怒らせれば、それなりの落とし前を付けさせるのは当り前だからね

金融関係者は、怨みを買いやすい商売だから
轢き逃げ、拉致されないように後ろは注意しながら歩けよ

331 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 10:04:22.66 ID:9Ninh7UN.net
さすが船場商人w
知り合いの船場発祥の会社はアパート経営だなんだどころか
結局会社を乗っ取られちゃったけどね
今そこのウェブサイトに行って社史見ると、創業者一族の事については全く触れられていない

332 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 10:58:59.43 ID:A1yPEKjs.net
>>330
それって自己責任でしょうw
欲かいて銀行の案件に乗ったんだから。

333 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 11:13:23.64 ID:mRDnuMaq.net
>>298
フランチャイズ完全否定かよ
お前こそわかったようなふりしてるだけで何も考えてないだろ

334 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 11:34:24.64 ID:k7jXw0eA.net
今はハウスメーカー主導の、空き家見回りサービスとかが
流行りなんだよね(´・ω・`)

もちろん後に自分のモノにする気なんだろうけど・・・・(´・ω・`)

335 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 11:39:01.81 ID:k7jXw0eA.net
最近矢鱈とペット可が増えていると思ったら
新築アパートが矢鱈と増えたのもあるんかな。
俺の住んでいる所も2/8、もう3、4か月くらい空いている。

336 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:14:35.31 ID:N+wDkzUI.net
フランチャイズ契約と一緒で他人に分け前を与えるヤツはいない
儲かるなら自社で全てまかなう

337 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:15:01.82 ID:sedwppEU.net
礼金敷金ゼロゼロは既にあるし、仲介(媒介)じゃなくて代理の不動産屋で賃貸契約すれば
仲介手数料すら不要みたいな物件も増えつつある。

更新料は原則有効になったけど、何年も前から更新料すら取れない物件って地方なんかでは普通。
東京なんかでも増えつつある、更新料いらない(又は半額にディスカウント)ですから解約しないで
是非とも契約更新してくださいって借り主に大家がお願いするパターン。

出て行かれたらクリーニングに金かかる、借り主もネットで知恵を付けているから昔と違って
原状回復費の名目では何十万円も取れないし、最近は入居時に敷金2ヶ月分も預かれる
物件は極わずか、家賃も下げないと次が決まらない事の方が多いし。

強欲大家や悪徳管理会社がふんぞり返っていた一昔前と比べると余りの違いにビックリだw
世の中って、基本的に需給で回ってるとは思うが凄い話だ。

338 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:20:18.12 ID:9Ninh7UN.net
以前は出て行く時に敷金返してもらえないケースが多かったね
でその敷金で馬鹿みたいに高いクリーニング費を払っていたので
大家の懐に入っていたのかバックが有ったのかは知らないが

339 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:26:12.55 ID:n0t9cBsC.net
>>331
マスコミ関係で関西一円sで仕事してたけど、バブル前後の金融機関を絡めた
目も当てられない案件や事件のテンコ盛りでした
ほとんど報道されませんでしたわ、ブラック・ジャーナリズムとか
総会屋崩れの情報屋は総会前後で重役陣に揺さぶり掛けたようですけど

真面目な一般人が
金融機関の魔の手に掛かり潰されていくのを見るのは忍びなかった

ここで論議されている「大東」「東建」「レオパレス」商法は、バブル崩壊以降蔓延った
これだって大手メガバンクの後ろ盾があるわけです
後酷いのが、サラ金関係です
メガバンが今や表舞台で暴れん棒893顔負けしてまっせ

こんな倫理観に欠けた連中に日本の命運を預けて良いと思えません

340 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:27:18.74 ID:n0t9cBsC.net
>>332
必ずしもそういう事案ばっかではない
ほんとうに悪意あるBK関係者に嵌められた気の毒な事例も多かった

341 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:31:16.77 ID:n0t9cBsC.net
このシステムは、悪徳営業マンが絡むと
合法的な「豐田商事」詐欺にも成り得る
それくらい悪質な事例を重ねて来てます

342 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:33:58.60 ID:n0t9cBsC.net
業者にオンブに抱っこで美味しい思いなんかできる訳がない
施主・家主は自分で調査するなり資料を読み込むなり考えろ
もっとも、そういう法律、経済、経営の素養も無いバカを嵌めるのがヤツラの仕事
どっともどっちと厳しい世間さんには見られます

343 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:44:49.61 ID:sedwppEU.net
>>337
>礼金敷金ゼロゼロは既にあるし、仲介(媒介)じゃなくて代理の不動産屋で賃貸契約すれば
>仲介手数料すら不要みたいな物件も増えつつある。

この部分が言葉足らずだったから補足しておくと、賃貸物件を探していると仲介または代理だと
書かれている事がほとんどというか、一つの部屋で多くの不動産屋が並んでいる中に一社だけ
仲介手数料無料とアピールしている場合は代理で大家から直に物件を預かっているという事。

仲介不動産屋は直に預かっているんじゃなくて、仲介手数料で食っているから自分らの飯の種で
ある仲介手数料無料にはできない事が多い(広告料ADテンコ盛りとか色々あるけど)、だから
仲介手数料無料をアピールしている代理の不動産屋で借りるとお得かも。

だって、仲介不動産屋って代理の不動産屋に入居希望者を引き渡した時点で仕事終了だから。

344 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:48:57.81 ID:n0t9cBsC.net
4000億〜5000億の使途不明金が発生した「イトマン事件」の郷、大阪界隈の裏事件簿
だから、なんでもありのスゲー状態でした
あのキツイ世界を体験した身からすると、
転貸(サブリース)商売なんて可愛いもんやね〜

時効だから言っちゃうけど、
「イトマン事件」の役者でキャラ立ちして刑務所に放りこまれたのは実は雑魚

悪は〜

住銀頭取「バンクオブザイヤー」
やまぐちゃん匠さん
けたうえくだる元首相

この3悪党です
匠さんは神戸オリエンタルHで中埜久美のヒットマンに消された
あのとき近くに座っていた歯医者を1人流れ弾で殺す
これが大きな原因になってサッチョウが組織暴力団の追い込みを本格的に始めます
それが、九州工藤連合野村悟一家との全面戦争にまで継続してんだが
ただ、バカじゃ893勤まりませんし企業舎弟化甚だしく
一見、堅気の会社、じつは893経営ってのが多い
マザーズ、ヘラクレスなんか、その手の893成り企業のオンパレード
東京の鉄道は各社相互乗り入れが進んでいるが、
実業界も893と堅気が相互乗り入れが深化していて何が何やら訳分からんのが今

345 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:54:32.17 ID:mHIvLsx/.net
1F事故の御陰で裏社会も活気付いちゃった
TEPCOサマサマ、再稼働してもっと大事故起こしてくださいね
除染で美味しい、収束作業でもっと美味しい、
最低100年は産廃業者として喰っていける

1事故で何度も美味しい原発事故

推進派のバカってこういう裏のカラクリ分かって云ってるのかね〜
放射脳、放射脳ってバカにしてるけど、バカにされるべきは推進派だと思う

346 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:56:49.55 ID:mHIvLsx/.net
そのバカバカしい収束費用は、われわれの高額な電気料金から自動的に払われます
これだって、合法的、公明正大な詐欺、そのものな光景です

こんなもん許している日本人一般って度し難い「バーカ」って認定

347 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 13:00:00.39 ID:mHIvLsx/.net
日本は民主主義でも自由主義でも個人主義でも何でもない
暗黒ブラックシステムが鎮座する全体主義社会だ
個人の意思など一切認めない「君が代・日の丸」を強制して恥じない
過干渉人権蹂躙社会です、

じっくり、この酷さを鑑賞することを俺は諸君に推奨いたしたく存じ上げます

348 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 13:50:30.59 ID:yYoP3eha.net
原発は賛成しないけど
>「君が代・日の丸」を強制して恥じない
こゆこうこと混ぜ込むからサヨクは嫌われるんだ。

349 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 14:24:23.77 ID:VHE+oO8h.net
>>159
大東建託は倉庫建築からのスタートだから
住宅用に期待するのが間違っている

350 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 15:11:46.26 ID:pKWCR8Ed.net
親が田舎に土地持ってるけどどうすっかな。
空き家対策とかもこれから出るんだよなあ。
駐車場にしたところで路駐したところでほとんど邪魔にならんようなとこで需要なさそうだし。

351 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 17:57:54.45 ID:sWNhbOpl.net
>>270

確認申請おりない

352 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 18:05:47.20 ID:uyWRk6xe.net
>>350
人口減ってる地域なら、絶対止めたほうがいい。
あと売って現金化出来る土地なら今から売却先を探した方がいい。

353 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 18:12:54.32 ID:GvZVIn2k.net
>>351
じゃ、キャンプ場で申請したら。

354 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 19:35:48.79 ID:sWNhbOpl.net
>>353

旅館申請しないと泊められない

355 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 19:41:24.15 ID:in0JIp6o.net
家賃保証で空室でも安心とか言うけど、
そもそも空室になるのを心配しなきゃいけない場所に建てようとするのがおかしいと思わないと。
家賃保証切れたら不良債権になるだけでリスク丸かぶりやん。

356 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 20:19:32.96 ID:3BCWReXF.net
道がついたり、市街地になったりして、固定資産税が高くなりすぎて、仕方なく建てるんですよ。

357 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 20:39:49.67 ID:UWgo0hvj.net
一億借りられる担保があるんやからええやろ
財産なんて花火よ
パッと無うなったほうがええ

358 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 21:21:47.31 ID:ap1Fe2cZ.net
ここまで読むと
大東建託とレオパレスは
ブラック企業ということで決定!

359 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 21:24:22.91 ID:OSX7XVIV.net
80歳の老夫婦が土地をもっている

引き継ぐ子供がいない
なら 関係なくね

360 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 21:58:55.60 ID:l8OCxt9d.net
利回り5%しかない不動産投資に、金利2%で銀行がカネを貸す。
ずっと満室、ずっと新築家賃が継続する、維持費は全くかからないという壮大な妄想が実現しても、借金を返済するのに30年以上かかる。
つまりこれは詐欺商法、資産の無いやつからはカネを奪えない、資産を持っているヤツにたかるタカリ商法。

361 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:10:08.06 ID:gXjlwaMj.net
高齢廃業農家のアパート経営はほとんど相続税対策でしょ
死にそうなジジババ名義のアパートを借金して建てて
相続の時に建物の価値と借金の残債で建物の相続税は相殺させて
土地は賃貸物件控除で六分の一に抑えるというやり方。

この方法での相続税対策が多くなって賃貸物件バブルになってる
ただこの方法は駅近や将来近くに新駅ができる予定などの土地なら
継続可能だけど駅から離れた地の利が悪い場所では必ず十数年で
入居率がかなり悪くなって破綻する。

362 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:24:04.28 ID:dXLSPJKK.net
このケース、相続人全員が相続放棄したら借金はどうなるの?

363 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:31:29.48 ID:gXjlwaMj.net
>>362
金融機関が担保として確保している土地建物を取得して売却しお終い
その際に残債が残ってもそれは金融機関の損害金として計上される
よって相続放棄したら相続人へは負債の請求はできない。
ただ最近の金融機関はその対策として本来保証人が必要ではない融資でも
相続人が保証人になる事を条件としている所が多い。

364 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 01:14:34.68 ID:64ji9GTa.net
>>359
自分たちの余生だけ考えるなら、
アパート建てないで老人ホーム探すだろうよ。

365 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 02:27:52.50 ID:bTA4BzKA.net
>>363
徹底的に「リコースローン」ではめ込む金融機関
まともな感覚を持った人間では銀行員出来ないね

366 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 07:46:45.79 ID:auVOSwSa.net
結局、長期で安定運用を考えると何がいいんだ?
不動産ダメ
株投信ダメ
Fxダメ
貯金ダメ

何をやっても長期安定運用は無理なのか?

367 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:01:17.84 ID:UG4rcugG.net
>>362
貸し主の丸損。
担保はとっているだろうけど、担保割れだろうし。。

368 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:03:51.33 ID:UG4rcugG.net
>>350
ベストは売却。
次が放置。
三番目に駐車場。
アパートは最悪。

369 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:11:53.40 ID:p7Eyw9fL.net
チン貸処女ヤリ逃げ

370 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:19:20.29 ID:7G9e3Cu0.net
近所の大東建託物件が次々にミニミニ管理物件になっていくのを見ると
30年家賃一括で借り上げがウソって分かりそうなもんだが・・・

371 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:28:59.08 ID:zrAsFaa+.net
この手の会社で働く社員の年収調べれば
年収の高さと事業形態に疑問を持たない情弱が餌食になるんだろうな

372 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:36:47.43 ID:AHnrh3O8.net
そうそう旨い話はないってことだな

373 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:38:04.32 ID:2UKyWCwL.net
大手ハウスメーカーだから大丈夫
大手の銀行がお金を貸してくれるんだから大丈夫
大手だから
大手だから・・・

ビジネスの世界では大手ほど非常なんだけどな
本体を守る為にはありとあらゆる手を使ってコスト削減なりやってくる

374 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:40:35.08 ID:GjmzlA4e.net
大東建託はめちゃくちゃ従業員の出入りが激しい
これってやっぱりブラック職場だということかな?

375 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:51:54.41 ID:Na3tfH5G.net
>>374
そこがブラックでなければどこがブラック?

前は建設、住宅関連の墓場とまでいわれてたぞ。

376 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:59:20.60 ID:fMDmVjnl.net
>1億円もかけて賃貸アパートを建てた家主

じき死ぬのにアホなのか?

377 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 09:12:19.13 ID:WG2R456z.net
>■株と現物不動産の違い。

こういう問題じゃねえんだよ
借 金 し た 時 点 で 全 て 取 り 返 し が 付 か な い ってこと

378 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 09:20:45.97 ID:LIToOYHW.net
どうでも良いよ。
株も為替もそうだがバカのお陰で我々は食えるのだ。
野垂れ死ぬまで放っておけば良い。

379 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 09:31:52.10 ID:+N3dbJh8.net
ウチの実家はマンション持ちで今は家賃収入で食べてるけど、借金無くなったのって建ててから30年ぐらい立ってからだからな
今でこそ笑ってられるけど、人が入らなくて本当に悩んでた父の姿を覚えてる
固定資産税なんて毎年何十万らしいし
すごいリスクあると思った方が良いよ

380 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 09:46:30.37 ID:tCextTtU.net
>>366
暴落してから株を買って放置が一番安定する。
そのときまでじっくりキャッシュでキープ。

381 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 09:51:05.29 ID:tCextTtU.net
>>379
30年前ならバブル崩壊も経験してるし、無事借金乗り切ったのはすごいね。

382 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:05:15.50 ID:2UKyWCwL.net
80年代築のような物件はオーナーチェンジを経てなければ
ほとんどは借金を終えている

人口も大して減らなかったし苦労はしつつも
何とか逃げ切った組だね
今後は売却かあるいは生まれるキャッシュフローによって
改修や家賃を大幅に下げる体力もあるし続けるか
好きにできる

383 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:05:41.85 ID:z+PhQsLs.net
>>377
株も不動産も
借金を作った時点で現物じゃなく先物だろw

384 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:07:59.57 ID:JE/BIbG3.net
>>62
そういうの守るために
成年後見制度あるんだがな
医者に書類代10万払うの惜しんで
数千万損するのみたことある

385 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:18:19.10 ID:6xT/PJBK.net
>>366
リターンの裏にリスクがあるのは当たり前
リスクとリターンと低めなのが日本国債と預貯金
詳しくは知らないけどその次はETF、リート、海外国債あたりじゃないかな
ハイリスクローリターンで流動性がない素人嵌め込みアパート経営は最悪だと思うよ

386 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:31:29.08 ID:3a/w659c.net
>>366
一番大切な投資は、健康だよ

387 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:39:55.12 ID:z5blWj9w.net
最悪の場合、土地アパートを失うだけじゃなく債務も残ることもリスクにいれとかないとな

388 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 10:47:38.14 ID:chtwOIcl.net
>>7
過疎化のど田舎と一緒にするなって。
増えてるとこは増えてんの。
どうしても優勝劣敗認められない人?

389 :350:2015/07/15(水) 13:05:20.24 ID:UsMLRh+I.net
やっぱ売るのが一番か。
あるいは自分がそこへ引っ込むのもあるが、話し聞くとよくある田舎ならではの陰湿さもあるようだから、無理っぽい。

390 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 13:40:25.67 ID:La98C2Rc.net
>>298
宝くじや公営ギャンブルでもそうだが、胴元が一番儲かるからな。

391 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 14:14:14.11 ID:KcqYXn1N.net
この会社はアパート建てただけで相当儲かってるんだろ

392 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 15:57:05.73 ID:ZufC3eqC.net
近所ではバブル期に鉄骨作りの3階建てアパートが出来たよ
3階がオーナーのワンフロアで下にあわせて5部屋ある
1台しかない駐車場にはオーナーのベンツ

何で成り立つのかといえば本業は暴力団関係の金融仕事をしていたから
それでも空き家には困っていたから10年以上経過して他の不動産会社へ売却した

393 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 18:15:31.13 ID:ZpjnTcMO.net
>>366
住宅ではなくオフィスビルや商業ビルでいいやん
駅前か都心じゃないと意味ないけどな
高層ビルの低層を商業施設、高層を住宅向けってどうなん?理論上は一番効率が良さそうだけど

394 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 18:21:30.23 ID:+N3dbJh8.net
>>366
どんな方法でも本人の勉強と人脈次第だと思う

395 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 18:22:18.14 ID:CmkkLnuH.net
金持ちジジババザマァネェナーwww

396 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 21:03:57.19 ID:7syU6UGA.net
>>383
だね。
土地(現物)を担保にレバレッジかけて高配当謳ってる新興銘柄一点全力投資って感じ。

株やETFなら他業種、多国間分散投資できるのに・・・。

まあ目的が相続税を払いたくないっていう邪心を利用しているからなぁ。
騙されるやつも同情されないから性質が悪いんだろうね。

馬鹿強欲老人って家族親戚ご近所から後ろ指さされてさ・・・。

397 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 21:51:45.80 ID:rT3Ja0vx.net
生活保護が 一番の勝ち組 ということかな

398 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 22:02:33.12 ID:srCrbE73.net
>>374
GPS持たされて常に動いているか監視されます。
最初の3ヶ月でアパートを建てられなければ犯罪スレスレのパワハラで辞めさせられます。
その代わり、勤めている間の給料は良いし、アパート建てた時の実入りは半端ないです。

399 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 23:34:04.79 ID:wVGujsxg.net
>ベストは売却。
次が放置。
三番目に駐車場。
アパートは最悪。

いやいや、放置が最悪でしょ。
土地にもよるが実際、固定資産税で毎年何十万・百万円単位なんだが・・。
毎年なw

近くにでかい駐車場あるけど、3分の1くらいしか車が停まってなくてな・・
計算したら、15000円×15台×12ヶ月=270万円なわけよ。収入が
毎年 その土地の評価額から固定資産税がかかるから、
地主は200万〜300万国に税金納めてる。
むしろ赤字

銀行に預けてたら毎年「預金税」とられて、減ってるみたいなもの。
現金で1億円あったら毎年200万 預金税とられてるのと一緒
30年も持ってれば、「持ってるだけで」無一文になる。(場所にもよる)

400 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 00:06:00.85 ID:z1MZrBuC.net
>>399
立地がいいなら、時間貸のほうが効率いいと思う。

うちの隣が駅のすぐそばで月極40台くらいと時間貸20台くらいの大きめの駐車場だが、時間貸のほうはいつも一杯。
一方で月極は半分も埋まってない。

401 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 00:28:42.02 ID:OYH36ZyZ.net
>>400
月極は車が稼働している時は駐車スペースが開いているから
一概に契約が少ないとは言い切れないのもあるんよ。
土地の維持で一番効率が良くて収入が安定するのは企業への貸地だと思う
砂利を引いただけのトラック駐車場とか簡易な倉庫とか資材置き場とかで
固定資産税分と少しの+αの貸地料が入る契約が一番
ただ契約解除になると次を見つけるのは至難だから難点もある。

402 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 01:31:19.93 ID:bE5jcN+/.net
>>396
アパート建てただけで
>馬鹿強欲老人って家族親戚ご近所から後ろ指さされてさ・・・。
こんなんなの?どんだけ田舎に住んでんの?

403 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 01:57:54.45 ID:arxo7O9K.net
>>399
駐車場は雑種地だから固定資産税は激安だぞ。
問題は相続時で、相続の際の土地の評価は固定資産税の評価とは全く違う、駐車場にできるなら道路に面しているだろうからとんでもない相続税がかかる可能性が高い。
土地を相続すると莫大な相続税を現金で払わないといけない、先祖代々の土地なら売れば莫大な所得税がかかるので、いとも簡単に破産する。

404 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 02:15:45.23 ID:pJO4UH8R.net
老夫婦の失敗だから
相続人は相続放棄で何の問題もないww

所詮その程度の小金持ちってことw

405 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 02:20:17.58 ID:Cnk5fFkr.net
>>396
それに、不動産(固定資産)は簡単に売り買い出来ません
一種の「縁」を問われる事が多いです

株、ソブリン債、NK225先物、ETFな「変動資産」の方が機動的に売買可能
つまり、すぐにゼニに転換可能なんですわ

土地関係の売買は手続きが面倒
リート、抵当証券とかだと幾らかやり易い
證券化してるんで、限りなく変動資産

406 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 02:23:43.76 ID:Cnk5fFkr.net
>>396
<<まあ目的が相続税を払いたくないっていう邪心を利用>>」

この弱みを最大限に利用した商売

これこそ、人間の弱みを突いた
転貸(寒離鋳巣)商売の旨味でもありまする

407 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 02:41:00.98 ID:LfVoQhEY.net
土地はローン等無しで無借金で、建物代が1億円(借金)なら、
東京近郊の家賃が高い地域なら余裕で黒字でしょう

土地まで借金してたら知らん

408 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 04:25:03.27 ID:g59rrcQj.net
>>407
東京は、大地震でも起きない限り、人口が増え続けます
あそこは、特別地区です
日本一般のストリームじゃないわ

定期的に出張するけど、脳髄をいつも掻き回されるインパクトあり
もうさ〜誰各駅停車の山手線、京浜東北線で紙媒体見てない
最新型のスマホかタブレットで見てるよ

そんで、たまに本を開きなさっている人がいます
みんな、資格試験のお勉強中です

ちーと、感動しやす

東京な人って勉強・学問好きなんだよね

田舎な満足しきった幸せバカにこの空気を送風したい気分満載

409 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 06:27:08.40 ID:z1MZrBuC.net
>>408
増え続けることはない。
東京の出生率は低く、人口増は他県からの転入に依存しているから、
あと5年くらいでピークを迎えて、以降は人口減に転じると予測されている。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0005.pdf

奇しくも東京オリンピックの時期とも重なって、そこからは東京の地価も下がるよ。
移民の大量導入とかがなければね。

410 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 06:30:15.40 ID:L/D9Yth1.net
>>409
あと5年はいける
それまでに不動産は処分すべきでしょう、移民なかりせば・・・

411 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 06:43:46.69 ID:ODPTkbVy.net
>>408
昔に比べたら電車の中で本を読まずにスマホゲームしてるやつらばっかりだけどね

412 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 07:22:37.72 ID:QNzKy3TL.net
>>367
結局 土地を手に入れたところで
収益はでないし 何が嬉しいのか

413 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 07:26:59.71 ID:QNzKy3TL.net
>>397
なまじ 資産とかアパート持つと
生活保護は受けられないから
はやめに処分するのが 吉だろう

414 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 07:32:19.87 ID:QNzKy3TL.net
高度成長のころは 全国の土地が値上がりしたが
いまは どこも値下がり中
首都圏の駅前通りでさえ 叩き売り状態だよ

415 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 07:40:47.04 ID:vmo4O6GZ.net
>>414
都心部は除くけどね。
八王子や千葉は下がってきているよな。

416 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 07:55:00.43 ID:QNzKy3TL.net
そういう中古物件を手にいれて
リフォームするのが流行だね
だから 解体とリフォームで 景気はわるくないよ

417 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 07:57:20.04 ID:hozGkxQ3.net
フルローンの不動産投資で、キャッシュフロー上無理ない限界は利回り6%。
事業融資だと融資期間は原則長くても20年なので元本分で毎年5%返しつつ、優遇金利分で1%弱かかるのであわせて6%弱となる。
しかし固都税を払うので、評価次第では不足する。
さらにこれでは管理費や修繕費が払えない。
大規模修繕となると数百から数千万円かかる。
となると8%はみておきたい。
でもこれは全て満室前提。
空室になる可能性を考えると10%は必要。
田舎なら15%はみておくべき。

いくら低金利だからといって、数%の金利にだまされるバカが多すぎる。
このジジババも10%未満のリターンしかない投資に節税だとホイホイ乗ったのが悪い。
自業自得。

418 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 09:51:43.59 ID:x0WnlZcI.net
>>413
不動産資産は維持費も固定資産税も高い
自動車がかわいく見えるぐらい負担がかかかる

419 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 12:47:38.75 ID:XB45sv5o.net
いつごろ売りに出してくれるのかな?

420 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 12:47:40.59 ID:DXeUpLlp.net
日本の金利が上がるときは、ハイパーインフレか財政破綻しかけたときで、これからもずっと低金利のままで行くと
考えた場合は、銀行の融資期間は出来るだけ長ければ長い方が良い。トータルの金利支払は増えるが、早々に
破綻するよりは全然まし。

421 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 16:31:57.86 ID:TrsJK84R.net
>>417
入居率80%前提っておかしいだろ
損益分岐点は50%未満じゃないと現実的じゃなくね
ただでさえ自然災害のリスクもあるのに

422 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 16:56:10.24 ID:/50JLTV9.net
212 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2015/06/26(金) 08:27:38.50 ID:???
かつて“借金も資産のうち”などとと云われてる時代も有ったが
それはどんどんインフレになってた時代の話。
現在のように政府が必死になってインフレ目標2%を掲げても
ままならないようなデフレの元では 借金は負の資産。
そもそも、粗利率が4〜50%もの償却資産を買ってたら資産になるワケがない。
一億出して建てた瞬間から資産価値は7千万以下になってるわけで。
原価4〜5千万の物件を、30年フルローンで一億借金すれば
いくら金利が低いといえど、総額1億4千万くらい払うことになる。
小学生の算数でも出来る計算w
間違いなく借金は負債だ。

423 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 18:05:13.75 ID:tdm5I2+R.net
大手不動産会社は銀行から低い金利で金を借りれるのでかなり有利
中小や個人の場合、借金しない、もしくは借金を少額にとどめて金利を抑えて作ると、
金利負担が低くふつうに黒字になる

424 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 18:41:10.84 ID:Sm6kxoBG.net
3000万の住宅ローンでも怖くて無理だわ。

425 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 19:39:17.22 ID:gkXGYXIU.net
元手があるならインデックス投資でもした方がマシ。

426 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 19:42:13.48 ID:3HhkZaHh.net
木造新築だと利回り10%は欲しいなー
鉄筋コンクリートなら7〜8%

427 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 19:52:21.48 ID:tdm5I2+R.net
2003年ころとか、利回り15%超の物件たくさんあったのに
逆に2007〜2008年ころの不動産プチバブルの頂点では、
利回り2%台で売れたり

428 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 20:03:14.77 ID:zz1SzVXI.net
多額のマイナス資産になっていて、苦悩しない方がどうかしてると思う。

429 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 21:39:30.20 ID:+OmEpsZ8.net
人口減に転じる頃の日本は
街、村いたるところで
異臭騒ぎが起きることになる。

高速を逆走したり
新幹線でガソリンかぶるような
頭のおかしくなったジジイも
急増する。

430 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 04:43:43.58 ID:EXDJNYFs.net
土地関係の売買は手続きが面倒 >ごもっとも

リート、抵当証券とかだと幾らかやり易い
證券化してるんで、限りなく変動資産

>リートな リーマンショックでいくつか紙切れになったよな。
どのようになるものかと20万くらいで1口買ってたから、
買取先のリートから精算金が5万ほど振り込まれた。

言い方悪いが、調べたら、リート自体が発行元の大企業の古いマンションやら、ビル
不良債権物件を押し付けてんのな。
それを証券化してんのね。
優良物件や本社ビルなどは、企業本体で所有しててね。

By ニート

431 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 05:09:34.60 ID:avYk5maa.net
>>5
株価は1万円超え 社長は崖っぷちアイドル??
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/profile/?code=1878.T

432 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 05:12:20.34 ID:avYk5maa.net
>>430
それは、證券会社が自己売買で買った株を
自社の投資信託部門に押し付けるのと
同じような構図ですねw

433 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 07:55:01.73 ID:PSz/VVSp.net
うちは30年やって、借り入れ1億5000万で家賃収入が4000万だからべつに苦しくもないが
素人が株に手を出すと失敗しがちだけど、ポートフォリオ組んで地道にやれば利殖できるってのと変わらんと思うね

434 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 08:20:28.76 ID:Tvp+lycH.net
>>433
それは、これまでの話

積水ハウスは全業種でこの夏のボーナス額で1位
住宅メーカーはこぞって
相続税対策による賃貸住宅の着工で
エラく景気が良いようだ。

人口減少と空き室と空き家の増加
しかしアパートは供給過剰
家賃値下げ合戦が始まる
アパート経営者は破産するか、
不良債権を抱えた貧乏人に成り下がるぞ。

435 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 09:26:03.09 ID:ok2eY5SI.net
>>434
土田舎は知らんがスマートグリッド構想で都会はもっと過密する
土地は有限
家がなきゃ生活はできない
少子化でモロに影響を受ける教育系や海外勢にやられてる家電なんかと比べりゃずっとマシ
相対的に他の業種より安泰なのは変わらんよ

436 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 11:44:53.40 ID:EpAey2iI.net
どうしても日銭が欲しいならインデックスファンドを買って毎月一定額売却する方がマシ。

437 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:18:56.81 ID:DBymO13y.net
>>436みたいなレスをいろんなところで見るから、インデックス投資って完全に胡散臭いものという印象しか残せなくなってる

438 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:21:08.53 ID:wH7XZ0Br.net
>>366
子供を産み育て、よい教育を施す。
具体的には、教科書ガイドを使った先取り自習が最上の投資。

439 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 15:52:46.88 ID:GMs26kjt.net
>>434
人口減による需要なくなる地域は、家賃下落幅も大きいだろうけど、ある程度の人口いる地域は意外と家賃相場
が下がらないで、じわじわインフレ化していくような気がするわ。

440 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 16:34:45.17 ID:R3gFqiSY.net
>>435
土地が有限?住む人間も有限だwしかも三十年後には四割が老人だ
それで安泰か、おめでたいw家がなけりゃって家がなくても生活できるようになるぐらい賃貸がダメージ食らうって言ってんのに
安泰だというのなら何故不動産屋が自分から不動産もって賃貸に出て行かないんだ?なんで売り買いや仲介だけに済ませるの?教育は不良債権みたいなものにはならないし知識に課税はされない
家電なんてのは円安政策で国内に戻せるし、ぶっちゃけ国が法人税下げたりする方向に走ってるから最後には保護される
有限だから土地はガンガン課税されてんだろ?そこに標的としてあるのに逃げ切れるわけがない
空き家課税って知ってる?知らない?アレ本格的にやって課税されるようになっても逃げれないけど?だから危ないんだが

441 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 19:48:24.94 ID:QCXE94U4.net
大東の営業マンが火病起こすスレはココですか?

442 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 20:52:54.82 ID:lMwE53a/.net
>>440
財閥の所有してる不動産の規模知ってて言ってるの?
古今東西、土地はもっとも強い資産だよ
あと、空き家問題なんて田舎のゴミみたいなところの話だろ

443 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 22:16:53.36 ID:aaIm3Nmb.net
米や稲作に価値があった頃にはそれが通用した
面積=収穫高=収益力=権力だった

今はごく一部の土地だけが価値を持つ

444 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 22:48:27.29 ID:te5EI2jC.net
>>404
>老夫婦の失敗だから
>相続人は相続放棄で何の問題もないww

億単位の金なんだから子供が連帯保証人にならないと貸さないって!

445 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 23:50:46.25 ID:R3gFqiSY.net
>>442
財閥w
アホじゃねーの。財閥だったら土地そのものより政治的なつながりや土地以外の多目的なつながりのほうが重要視されるだろ
なんで土地神話を維持するために財閥を持ち出す必要があるんだw

第一、財閥であろうと無かろうと資産税は課せられるんだから拒否できないってだけだよ
土地が強みを持つのは人口増加+資産税が課せられない国、あと人口過密の香港やシンガポールみたいな都市国家ぐらいなもんだよ
お前の大好きな都市部だって一月半前に「老人追い出し計画」が発表されたのわかんねーの?年寄りがそのままいてもらったら困るんだよ
社会インフラは若者がいて初めて成り立つんだ、ジジババが大量にいて成り立つもんかwジジババまみれの都市で不動産が活況になる?贅沢も物にも愛着がなくなるのに?笑わせんな

446 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 23:52:35.25 ID:gy0/phIV.net
>>442
足立区とか東京23区内でも問題になってるんだけど
次は23区でもゴミみたいな場所だからとか言い出すのか?日本全国ゴミ扱いだな

447 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 01:29:26.56 ID:ogDRG+yk.net
足立区は、23区な訳だが。

448 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 12:50:08.04 ID:HyDf/kmC.net
最近は>>447みたいに「日本語を理解できないのに日本語使うやつ」って増えてんの?

449 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 13:18:44.34 ID:p66iCtDt.net
足立区など東京23区内でも
と書けば間違いはなかったのだろうが
足立区とか東京23区内(とか)でも
足立区とか(の)東京23区内でも
と誤解を招きやすい表現ではあったが、普通に日本人なら内容読めばわかるっちゃあわかるw

450 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 13:37:04.81 ID:GpXTcjBG.net
447が暑さで頭の調子がおかしいのかと思ったけど、そういうことか
前後の文脈的に読めないほうが少数派だと思うけどな

451 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 14:29:11.08 ID:mjEKgwH4.net
>>102
俺は学生時時代からのアパートに長年住んでるが
中のリフォームだけはしっかりして欲しい。
外なんてどうでもいいんだ。ただ中は大事。

近々引っ越すから物件情報にらめっこしてるが
シンク風呂などの水回り汚いと気持ち悪くなる

452 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 14:43:15.23 ID:fefADlYN.net
80歳超えても1億円も貸してくれるなんてたいしたものだよ。

453 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 15:22:39.55 ID:ogDRG+yk.net
>>449
>>447だが確かに暑さで頭がおかしくなってた。
文意は正しい。ただ、足立区差別しちゃいかん。

454 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 15:27:22.35 ID:KTzUTXb1.net
これから人口減ってくし不動産は儲からないよ

455 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 15:49:38.47 ID:9wN8Z7Lz.net
 
死ねば苦悩から解放されるだろ

456 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 16:09:43.76 ID:vSyarUCB.net
つったってさ
少子高齢化の中、儲かる事業なんてそうそうないだろうよ
介護とか小売に比べればまだまだ殿様商売だよ
ようは、強引な営業の商材になっているというだけさ

457 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 17:02:01.98 ID:UqAKAEPI.net
>>2
農地として保全しとけば安いなら金払ってトラクター入れて貰うのが一番の相続税対策

458 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 17:24:56.16 ID:4IaWYIdW.net
>>395
悪徳業者乙

459 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 17:34:37.78 ID:Rp3WuxZu.net
最近不動産会社からの悪質な電話多くかかって来ますが

だまされてはいけません。

本当に儲かるなら、不動産会社が自分で賃貸アパートを建てて貸し出します。

儲からないからこそ、賃貸アパートのオーナーを誰かにやらせようとしてるのです。

だまされてはいけません。

あれは本当に儲からないんですよ。

460 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 18:59:19.93 ID:9wcROojF.net
日本の人口減はこれから本格化していくし、人口増えている地域なんてわずかなのに、
なんで不動産賃貸事業やろうと思うのかさっぱり分からん。

ぶっちゃけ不動産のみならず、日本には借入してまでやる事業がほとんどないけどな。

461 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 19:08:39.67 ID:K3VpukCS.net
>>459
うちの大家さん乙

462 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 21:57:34.16 ID:7k4Fufvi.net
>>460
借り入れしてでも何かやらなきゃ一生貧乏リーマンって人も多いだろう

463 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 00:27:15.81 ID:5H9d/Y2U.net
ここの論調だと日本の人口は直ちに減少、賃貸業は直ちに衰退みたいだが、実際の衰退までには時間がある。

場所にもよるから一律には言えない。

サブリース案件は論外だから、同列に語ってはいかんね。

464 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 08:10:03.49 ID:FiJL/vsk.net
人口が減少とは言わない、思ったよりもゆるやかだ

ただし若者人口は確実に減少してる
なぜなら老人二百万時代は団塊ジュニアまで続くのに対して
1995年以降の成人予備軍は120万だから80万以上の誤差が出てる
すなわちその隙間を埋めない限りどうしたって限界が来る、労働力が足りなくなる
いくら人口の減少が緩やかだろうと、若者がいない国に未来など無いし労働力が足りない都市に活力など無い
だからこその東京老人、地方移住計画が発動されたんだ

465 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 10:31:41.22 ID:Vzi/PvDQ.net
不動産事業に問題があるのではなく
悪徳商法の商材になっている事が問題なんだよ

466 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 10:39:45.64 ID:fIFG/eT+.net
単純計算すら出来ないので
だまされてしまう。
エンピツもたなくてもわかるだろう。

467 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 13:52:14.14 ID:OKfZGwv0.net
本当に儲かるならCM流す必要がない
申し込み殺到

468 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 20:54:25.53 ID:YxhTqoR6.net
計画当初に反対した友人知人親族が居たと思うけど欲に目が眩んで全く聞き入れなかった自身のせいだなw

469 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 21:04:12.70 ID:kA51MjJP.net
若い頃から投資馴れしてないと駄目だよ。

470 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 15:24:12.03 ID:p23395V/.net
お見せできるのは未来です。
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

471 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 22:24:14.30 ID:YEyWz6qT.net
不動産投資で儲かった話なんて聞いたこと無い。
自分が住んでた不要な家を賃貸に出す程度にしとけ。
最初から貸して儲ける目的で不動産なんて買うもんじゃない。

472 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 22:45:30.04 ID:P15Llphn.net
>>471
転勤とかで築浅のマイホームを貸す
あれが一番儲からないというか大損なんだけどねw

473 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 22:58:48.99 ID:S4GHOJEY.net
友人にいるなぁそのパターン。新築1年で転勤辞令のジンクス通りだったw
でも奴は大手エリア子会社勤務だったのが親会社が吸収合併。
ローカル社員選べば転勤なしだったが、総合職選んだからしかたないな。
出世は順当だけど、3年に一度の転勤で子供が故郷をなくしてるって。
現在本社勤務だけど嫁から次回以降の単身赴任を宣言されてるらしい(´・ω・`)

474 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 01:20:36.70 ID:qkCP+lgD.net
>>472
大企業では家を買ったとたん
転勤になって単身赴任するか
買ったばかりの家を貸すか究極の選択をさせられる
ただ会社がそれなりの値段で借り上げてくれるんで
ローンの返済の面では問題はないけど、
せっかく買った新築の家に住めないってのは嫌だよなw

問題は転勤先でまた賃貸生活に逆戻りになるんだが
既に家を買ってるんで家賃補助がなくなるということが起こったりする
単身赴任でも場所にもよるけどワンルームで5万程度自腹になるからの
寮や社宅があれば安く借りられるんだけど、古いのが多いからな

475 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 01:24:15.52 ID:qkCP+lgD.net
>>473
専業主婦の場合、旦那が単身赴任してくれりゃ
嫁は新築に家に住めて子供と一緒に青春謳歌できたりする

旦那はローンだけ払って新築に住めず
赴任先でワンルーム借りてローンと家賃を二重払い
奴隷やなw

476 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 04:19:39.17 ID:k5g++oUt.net
でも子供からしたら厨3〜高校あたりでの転校は勘弁して欲しいところだろうな

477 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 07:18:25.60 ID:Gk4FXsay.net
何か、単身赴任者残酷物語だな。

それだったら家なんか持たず子供も作らず
嫁と二人で転勤先の賃貸に引っ越した方がマシだね。

478 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 15:23:26.93 ID:7xHw0doE.net
ハウスメーカーの営業やってるやつがそのハウスメーカーで新築して、その半年後に異動を命じられてたw
ひさんだ
ひさん

479 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 16:23:02.75 ID:4gh1XoHK.net
単身赴任は、アパート経営の大切なお客様だよ。
足向けては寝られない。

480 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 16:59:26.65 ID:aROSerg4.net
都内なんかクソボロアパートなのに家賃それなりだからなw
まぁそうでもしないと固定資産払えないんだろうが

481 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 17:38:08.66 ID:txN6q/A9.net
需要と供給。需要があれば家賃下げる必要はない。

482 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 17:57:33.85 ID:SSykrSo6.net
資産構成するとき、大きく分けて2つある

固定資産
流動資産

この扱いは全く違います

人によって固定財が良いひともいますし
変動・流動財に能力を発揮する人もいます

これは一種の「センス」です

483 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 18:00:10.75 ID:SSykrSo6.net
自分が、どっちの資産保持に向いているか
良く考えないと、努力すればするほど「底無し沼」に脚を取られて
ナメクジかバクテリアの良き餌となるでしょう〜

484 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 18:13:51.44 ID:d6NFB76D.net
d

ft

485 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 18:17:40.30 ID:SSykrSo6.net
>>471
江戸時代の長屋の家主と店子の絡みは、古典落語の十八番(おはこ)
なんで、ここまで噺のタネなったか?

これは今の時代と生き写しな風景がテンコ盛りなんだな〜

486 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 20:26:07.02 ID:leWYa2oM.net
ウチあたりでも、最近不動産屋の訪問が激しい。
そんなもん、建てませんて!

487 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 20:31:01.17 ID:urSL1q9C.net
どれくらいの資産家が1億円の借金をしたのか?

488 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 21:08:28.41 ID:pilcleGK.net
バカ正直に説明なんてしてたら営業は契約取れない

489 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 21:19:32.72 ID:LyjwlyCL.net
老害が騙されてアパートポンポン立てるものだから
都内の不動産相場が右肩下がりだわ
こっちは年間60万人も人口が増えてるのに
家賃取れないとかおかしいだろww

490 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 22:30:44.83 ID:hd5NzqGx.net
芸能人使って派手にCMやっているが、実際は自転車操業。

491 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 10:47:23.77 ID:iEbJoina.net
知人でこんど都内の所有地に
アパートを建てるとのことで聞いてみると
1DK×6室、9千万円の30年ローン

普通に考えて変だと思う。
1室あたり1500万円は高すぎる。
それに返済が終わるのは90歳を過ぎてから

そのハウスメーカーに騙されている
マインド・コントロールでもされたのだろう。

492 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 11:17:50.17 ID:aj7tbw0w.net
不動産投資って基本の部分が「楽して儲けよう」ってことじゃないの? 
自分は何もしなくても家賃が毎月入ってくる、左手団扇でウハウハ、みたいな。

493 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 11:35:38.29 ID:857VAROK.net
ローリスク・ハイリターンはあり得ないが、不動産投資に関してはそれがあると思ってしまう幻想。

494 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 13:09:06.69 ID:CyED8NqB.net
>>491
キールアーチでもなければ、九千万は異常だね。
六部屋なら二千万程度かな。

495 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 13:28:36.27 ID:OKg0a3Il.net
>>491
都内ならまあ条件は良さそうだが
なんで自分ですべてセッティングしないのでしょうね〜?
10年ローンで完済できるぞ
何も考えて無い、合法的「オレオレ詐欺」に掛かったようなものじゃん

496 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 13:31:20.49 ID:OKg0a3Il.net
>>489
そいつは、競争ですから仕方ありません
あなたのような心持人たちが、この日本の利権で雁字搦めにしてるのです
借主からしたら、この状態は誠に結構かもしれません

しっかり営業しなさい
不労所得じゃなくて、汗を絞りだし知恵を開眼なされ・・・

497 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 07:34:03.15 ID:441ToVm5.net
>>491
そのバカ高い建築費からみてセキ○イかなぁ
都内といっても条件の悪い土地かもな
条件良ければとっくにアパートなりビルなりやってるからw

んで条件悪いと家賃は10万以下かもね
返せないわそんな設定じゃ

498 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 10:25:51.94 ID:jJF5ONdA.net
地方だけど昔はアパートの空き家というのは本当に少なかった
大学の一部の学部がある街だけどキャンパスから、結構、離れたところにある
俺の家の隣の駐車場もまともにないような安普請のアパートでも学生で満室だったからな
今は6室のうち2室だけ老人が住んでいる ただ、たぶん元はもう取ったと思うけどね。

10年前ぐらいから噂の大東建託とかレオパレスとかが進出してきて一気に供給過剰に
なったな。人口減がどんどん続く地方都市に、これだけアパートを建てて成り立つのかな?

499 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 10:37:12.39 ID:vkkxIQ5A.net
供給過多で破綻だよ
業者はオーナーから新築のプレミアを取れれば後のことなんて気にしない

500 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:23:50.29 ID:iCpwrpH0.net
団塊が金持ってるのも、サブリース業者がのさばる一因なんだろな。
ここでは話題にならない現金払いでアパート経営始める人々も、サブリース業者の養分になってそう。
振り込めサギと全く変わりない。

501 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:26:22.16 ID:a3Hjd1i+.net
現役時代から投資をしてないと老後でだまされる。

502 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:30:59.93 ID:anfG41b/.net
せやな

503 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:57:53.12 ID:IoIImrUs.net
>>497
ハウジングメーカと悪のコラボだね、たぶん

504 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:58:50.16 ID:IoIImrUs.net
>>498
成り立ちません
焼畑農法を実践させて頂きます

505 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 12:08:15.83 ID:nRKMysOD.net
農地を耕す体力も気力もない
兎がきてアパートで楽な老後を吹き込む
農地を担保に借金して、破綻する・・
競売で安く落として、建築業者はまた儲ける・・

506 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 12:46:28.55 ID:IoIImrUs.net
>>505
こんなの簡単

初めっから、耕せない土地を手放せよ
欲、それもツマラン「強欲」が焼畑農法商売の餌になるの

カッペってバカです

計算が一切できない「バーカ」でしたという
実にクダランお話し

507 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 12:48:46.49 ID:IoIImrUs.net
オカネ(流動資産)も土地(固定資産)も、自分で管理監督できないものは手放しなさい
さもないと、あなたに不幸が、死神が〜訪れます

508 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 13:54:03.56 ID:maBLYg1d.net
カネを溜め込んでる老人からいかにカネを引っ張り出すか、って商売はなくならないね

509 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 14:12:37.91 ID:4xtY5t4y.net
若くてもカモになってるのいる、別のスレで豪遊しているブログが晒されていた。
こいつら、10年後20年後どうなっているんだろう?と他人事ながら気になった。

510 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 14:21:15.14 ID:zWfu/eK2.net
>>506
先祖代々の土地ってのがあるからな
ひとりならまだしも親戚全体含めたらとんでもない数ある
しかもみんな土地は手放しづらいんだよね

511 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 15:53:01.29 ID:RZnCoRDv.net
>>510
この阿漕な商売は、その弱みを充分に利用します

512 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 22:22:50.45 ID:TNCre7TJ.net
何もしないって選択を罪だと言う現代社会が嫌い。小金貯めて晴耕雨読でいいじゃん

513 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 13:31:56.05 ID:u2aV1IYG.net
>>498
俺の住んでる子は大学3つあるけど、
一つのメインキャンパスが移転して空き家激増。
投資用で買ったと思われるワンルームも叩き売りだし家賃も激安なった。
もうひとつの大学はいわゆる新設Fランで開校時に欲張った大家のマンションが
市内最安値レベルで貸されてる。結果、決断したら負けがこの地のアパマン経営だった(´・ω・`)

514 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 19:00:05.69 ID:SnDqFyYX.net
不動産投資がローリスクだと思っている精神がわからない。

515 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 19:34:42.74 ID:Z00mduAq.net
株→倒産したら電子の藻屑
不動産→現物が残る

ってイメージのせいじゃないかな?実際は不動産投資でも失敗したら
物件差し押さえられたり持って行かれちゃうのにね

516 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 19:55:34.41 ID:SnDqFyYX.net
株で一銘柄だけ買うのと不動産で一件だけ持つのは似たようなもの。

517 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 21:05:57.23 ID:ewqbcS8X.net
>>510
売らなくてもええんやで
今後も複数回に別けて税金をあげていくだけだから
最終的には国が競売にかけて二束三文で売り飛ばしてやるから心配するな

518 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 08:26:24.26 ID:A2ADPB8V.net
オレの身近にも、ただのリーマンのくせに親から受け継いだ土地があるってだけで
コレに手を出して、ボロボロになってる馬鹿が何人もいる。
可愛そうなのは奥さんと子供だよ。
「建てれば後は勝手に金が入って来て、一生安泰!」とでも考えるんだろう。
このシステムで儲かるのは、土地があって上物も現金で買えて、更にその何倍もの
現金資産を持ってて先が短い、ごく一部の人だけなんだけどなw。

519 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 10:27:55.24 ID:we9hkrTO.net
基本劣化するだけの資産に投資するなんてよっぽどの条件がなければ勝てないだろ。

520 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 10:31:19.62 ID:BGHTnpx0.net
田舎の田んぼの真ん中に時々ポツンとデカいマンションが建っててコレ誰が借りるんだよ?って
不思議に思ってたけど、なるほどこういう訳か。

521 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 10:45:05.50 ID:xBCiLWLU.net
ドタバタする割りに税金がっぽり持っていかれて儲からないように出来てるのに、それを
「借金してレバ利かせてもっと大きいレベルの不動産でやれば儲かる」
と思って特攻しちゃって死ぬんだよ

522 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 11:04:07.72 ID:67t+xIgN.net
>>515

財産の元は、己の體(身体)

これだけや〜
いくら預金残高あっても、からだがダメだと意味無し

523 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 13:49:41.95 ID:Fu9uP8NM.net
一億円あれば300kW位の太陽光発電設備が出来た。
年間36万kWhだから年収税込1400万が20年間
20年間満室のマンションと同じ。しかも維持費格安だったのに。

524 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 14:10:33.30 ID:dLl2yT9h.net
>>1
家賃保証=サブリースは一応良い仕組みである。
が、インチキまがいをやる業者もおり、会社破産時の保障もない

だろ2行でまとめると

インチキまがいが横行しない法整備する、破産時の保険会社でも作る、
アマゾンだアップルだ最悪ソニーやらの大資本が不動産やりだしているようなので、既得権益やりたい放題の中小不動産屋の駆逐とともにそれらにがんばってもらう (まあ長期的に吉凶どう出るか知らないが)

525 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 18:03:40.11 ID:ILXv2zvk.net
新築は立地が良ければ結構なボッタくり家賃でも埋まるからな
近隣の築15年目くらいの1,5−2倍の家賃でも埋まる
その築15年以上の家賃がその地域の相場だから
それを考えてローンを組むことだな
あと古い物件が空室だらけのところはそもそも需要が少ない地域だから
建てると地獄を見る

526 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 18:09:04.00 ID:ILXv2zvk.net
>>520
先祖代々の土地を手放したくない
ってのと 家賃保証 って言葉に騙されて

家賃保証=家賃は保証するが 額 
までは保証しないだからね
その家賃保証も不動産屋がいつでも解約できる
永久に保証するわけではない
という罠が、、

そこらへん 錯誤 などで無効にできんのかね

527 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 18:15:39.04 ID:MDZ/PXh9.net
少し考えれば、無限の保証があり得ないのは解るからね。

528 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 21:01:34.70 ID:Ew3Jrk/b.net
リスク負わずに安くても良いから土地を売るのが一番だよね。
ニーズがあるなら駐車場にする。

529 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 23:55:03.03 ID:yeha7zNM.net
息子が在籍の高校が甲子園出場。
現地で観戦していて学生さんの盛り上がりが凄かった。
物凄く感動した反面、初めて自分の小僧に嫉妬したw
心底羨ましいかったし、高校生時代に戻りたいと思った。俺は正直な話、金は持ってるけど人生は金だけじゃないんだよねぇ・・

530 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 00:53:09.34 ID:tkaoeUTI.net
サブリースアパートと新築ワンルームは合法詐欺だから
商材が不動産だというだけで一般的な不動産業とは別物

531 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 04:50:12.36 ID:rQl87ZAN.net
某大手サブリース業者のオーナー説明会に親の付き添いで行ったことがあるけど
豪華な社屋に美人受付嬢に美味しい食事でおもてなしされた。
若い営業マン2人を相手にいろいろ質問攻めしていたら最後には役員まで説得に出てきた。

あの状況まで持ち込まれると断る人は少ないんじゃないかな。
結局親父はアパート経営を断って別の業者にその土地を売ってたけど正解だったと思う。

532 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 06:30:20.34 ID:HgOEf6dg.net
>>529
ないものネダリ。以降あまり無理をしない。かな。
次の増税後、不動産ボロボロになりそうだしね。

533 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 21:48:45.18 ID:Y9TfhKzV.net
>>531
立派な御父様ですね。そうとう仕事が出来た方なのでしょう。
たいがいの公務員、教師、管理職は簡単に陥落しますよね。

534 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 22:25:25.92 ID:SuEFfhFG.net
先祖代々の百姓の俺は、某社に
「あなたの土地を賢く活用しませんか?」
と言われて激怒したことがあるw

535 :名刺は切らしておりまして:2015/07/31(金) 10:04:24.81 ID:a5zM0Ots.net
新興住宅地に住んでるが、越してきた頃は隣は田んぼだった。
年月が流れ、うちの市もついに人口減少地になった。
そのころ、兼業で田んぼを作ってたおじさんが年をとって辛くなり作るのを
やめた。
おじさんはアパート経営でなく、土地を売り建売が建った。
値段はうちが買った頃よりずいぶん安かった。
アパートは空き部屋が目立ち、家賃も下がっていた。
建売はすぐに売れた。
昔、この一帯ができた頃家を買って移住してきた人たちの子どもたちが
結婚し、家を求めるようになり、多くはそういう二世が買っている。

おじさんは賢い選択をしたと思う。

536 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 03:05:55.28 ID:pecmGqnT.net
>>533
>たいがいの公務員、教師、管理職は簡単に陥落しますよね。
簡単に騙されるのは普通の公務員、教師、医療関係者(もう医者は騙されない)が多いね。
公務員でも警察官とか税務署員は騙されない。やはり詐欺とかに詳しいのだろうか?

537 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 09:54:59.55 ID:hgdXmnzn.net
>> 531
>豪華な社屋に美人受付嬢に美味しい食事でおもてなしされた

こうゆう「おもてなし」には
必ず裏があるという典型的な例だな。

538 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 10:08:18.28 ID:ekg5t4Un.net
ASKAが麻薬パーティーで捕まった、あの事件も豪華な食事+美女だったな。
参加者の政治家は、いろいろありえない事を頼まれたんだろうな

539 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 11:26:48.93 ID:mVBqnq8t.net
お百姓さんなんかイチコロなわけだ。

540 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 08:14:25.04 ID:xlv1N/En.net
30年ローン

最初の10年はチャンと家賃保証で
投資したカネが戻ってくる気がするけど
11年目以降に家賃値下げされて
きびしい現実に直面するのだろうね。

人口減少と空き家急増の流れには
逆らえないでしょう。

541 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:31:30.67 ID:rj4VmGaQ.net
>>536
いまでもそうだけど、公務関係者って世間ずれしてる
悪徳商売人のとってもいい顧客=鴨葱さんです

542 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:36:41.14 ID:rj4VmGaQ.net
>>535
「おじさんはアパート経営でなく、土地を売り建売が建った。」

相続税対策でサブリース契約を選択するなんて愚の骨頂
そのツケは、子息に必ず行く
イラネー土地なんか売払って、貸借対照表の「資産」額を下げるべきもの

ところが、変な「欲」がでます
そこを業者は突いてきます

この手の話、「豊田商事」事件を彷彿とさせて、一切同情できません

なんの努力もしてない奴が幸福になれるわけがない
こんな簡単なことすらエエ齢して分かってないヤツラなんて不幸のどん底にいけ

543 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:38:50.46 ID:+ih8N/Fz.net
>>541
実は、愚民の皆さんが公務員にとっての恰好の鴨ネギだったり。
なにしろ合法な用心棒代でありみかじめ料である税金納めてるからね。

544 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:40:40.47 ID:rj4VmGaQ.net
どうせやるなら〜「ダイエー」の中内いさおのように「日本長期信用銀行」という
特殊銀行1行を潰す位、借り捲れ〜
あそこまでインテリBKを嵌め込みできれば最高、大笑い
もちろん、ブラック・シープは裏社会人に必ず消されます
この一連のスキームは大笑いの連続でした

545 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:41:21.60 ID:rj4VmGaQ.net
>>543
どっちが「愚民」か、、ヨーわからんけどね

546 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:42:53.10 ID:rj4VmGaQ.net
これは一種の「大人のゲーム」
それも命を賭けた真剣勝負

547 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:51:56.41 ID:+ih8N/Fz.net
>>545
どっちも賢民であり、どっちも愚民だね。要は騙し、騙され。得意な分野が違うだけのこと。

548 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 15:03:41.30 ID:rj4VmGaQ.net
>>547
人間大した差は無い

自分の得意分野と不得分野の峻別ができれば人生〜大過なく逝けます
己の足元を常に確認してればいいのです

549 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 15:06:07.48 ID:Aa4aCYK4.net
安倍のデタラメミクスで不動産バブル、株価は3倍以上に化けたが、
日本全国に空き家が、1000万件。地方では不動産逆バブル現象。

550 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 00:23:31.43 ID:IXL7lGVK.net
しかも、固定資産税は上がる方向だしね

551 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 19:42:14.37 ID:UG9zFyrG.net
これって、白昼堂々と行われている一部上場、銀行、建設、
サブリース企業合同の詐欺でしょう。
家賃の金額同じで30年保障しないって判っていれば、1億円
なんて高額を借りる分けないんだから。
地主が錯誤するように話をもっていっているじゃん。
保障する、そこらの町場の不動産とは我が社違いますよとか。

まあ、その言ったことが契約書の文言に反映されてないけどね。
保障するって契約書のどこですかが、突っ込みどころ中心だけど。

契約書は注意して読みましょうで済まされる問題か?
NHKゆるすぎるよ。

552 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 19:59:25.64 ID:8y4JsfXh.net
うまくいってる物件も多数あります。

553 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 14:20:26.10 ID:A0bYB23z.net
>>552
多数ある、うまくいっている物件の要件は?

箇条書きでおしえて。

私の予想。
1)予想以上に借主が多かった。
2)付近の賃貸の価格から逆算して地主から建設費用の金額を提案した。(向こうが泣いた)
 それじゃなかったらやらないよっていった。
3)全額借金にしなかった。

まだある?

554 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 22:44:18.91 ID:U+zYFLZc.net
>>553
ね〜よ。営業トークを洒落で書いただけ。
ネタにマジレスご遠慮こうむります。

555 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 23:08:02.67 ID:9SV6I1Kg.net
教えて君に儲かるコツをタダで教える程世の中は甘くないのでした。
チャンチャン。

556 :名刺は切らしておりまして:2015/08/05(水) 07:12:46.90 ID:azVfbGNO.net
>>555
君の言ってる「儲かるコツ」ってドチラノ側のことなの?

557 :名刺は切らしておりまして:2015/08/05(水) 21:08:13.72 ID:AdahFuwd.net
営業トークきんもーっ☆

558 :名刺は切らしておりまして:2015/08/08(土) 10:44:57.95 ID:efUKEZBpC
>>382
楽観視し過ぎじゃね?
築30年以上なんて建物価値無いし耐震設計も規制前だろ?
よっぽど立地が良くないと固定資産税ばかり踏んだくられて入居者いなくなる。
体力あるうちに売却するか建て替えが良いだろ。
誰もボロアパートなんて住みたかねーよ。
まぁ、底辺日本人や出稼ぎ外国人は家賃安けりゃ喜んで入居するだろうけど、
そんなやつら相手にして嬉しいかだな。

559 :名刺は切らしておりまして:2015/08/12(水) 11:48:04.34 ID:FPYx/SnT.net
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552970/
これは儲けすぎ

560 :名刺は切らしておりまして:2015/08/13(木) 07:02:07.21 ID:gGwx1La1.net
ただの強欲老人じゃねーか。

不労所得狙いとか甘すぎる。

561 :名刺は切らしておりまして:2015/08/13(木) 07:03:00.14 ID:7rN+aO8a.net
1億持っててここまでバカとかw

562 :名刺は切らしておりまして:2015/08/13(木) 13:59:37.84 ID:hhSyEm32.net
老後の生活費1億円をこんなものに浪費するとは…。

563 :名刺は切らしておりまして:2015/08/13(木) 17:12:08.59 ID:+20uijhv.net
株より不動産の方が安全という認識があるんだな。

総レス数 563
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