【マネー】元ニートがボロ物件を買って、年間家賃収入1000万円を達成

名刺は切らしておりまして

詳しい方教えてください。>>1の金銭的ウソ臭ささは素人でもわかるのですが
法的な事を教えてください。

「検査済証・確認済証の双方がなく」かつ「既存不適格」な>>1の物件をそもそも、
確認を取り直さずに内装・外装の素材を過半変えてリフォームしてしまって構わないのでしょうか。

もうひとつは「構造耐力が既存不適格」であることを判っていて、確認を
取り直さずにリフォームして、人に「アパートとして」賃貸してよろしい
のでしょうか。

都市計画区域の四号建物とします。