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【マネー】元ニートがボロ物件を買って、年間家賃収入1000万円を達成
- 1 :海江田三郎 ★:2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
- http://hbol.jp/49911
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、
初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。
彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。
一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。
彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った!
マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る
「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、
戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。
なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、
「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。
「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で
十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅(敷地面積が極端に狭い)や
道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。
ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」
そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。
「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。
なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」
その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。
今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。
共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、
ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」
では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか?
「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、
まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。
ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」
- 2 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:33:46.35 ID:rSyG34T3.net
- この人はニートと言わねんじゃね?
- 3 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:34:29.23 ID:U0eCr5Nk.net
- 悪徳不動産屋の広告だな
- 4 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:34:31.31 ID:K5a2GdH+.net
- 今度はボロ物件を売りにかかっているのか
- 5 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:34:51.52 ID:MS2OK5TI.net
- ほんと印象づけが怖いよな。
なにが元ニートだよ。
そんな言い出したら、億万長者みんな「元赤ん坊」だぜ。
- 6 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:35:22.66 ID:P+8Gzi9n.net
- FXの次はボロ家ですか
- 7 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:36:16.40 ID:lwizWh2s.net
- 広告にはちゃんと(広告)って買いておけよ
- 8 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ.net
- 簡単に儲かるなら業者がすでにやってます
- 9 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:36:30.34 ID:tXh4AjAQ.net
- 不動産屋やニートやパラサイトという言葉をフル活用してるよな。
- 10 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:38:54.57 ID:zznC9h1b.net
- これは不動産屋の宣伝
実在はしてもほんの一握り
ちょっと前に格安のリゾートマンションも同様の手口で捨てましてた
- 11 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:39:13.56 ID:ukquSPE3.net
- まーたステマ記事か
いい加減にしろよ不動産業界は
ボロ屋に500万かけたら永遠に元取れんわw
築古物件を再生して回せるのはプロ並みの技術で
自分でリフォームできる奴だけ
- 12 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp.net
- 家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも
- 13 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:41:06.49 ID:jxWpW3jO.net
- 養分募集中ですか!?
- 14 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:42:35.53 ID:Jgi0G2q+.net
- そんなもん
不動産屋が手がけてるわ
- 15 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:43:54.65 ID:LRt1dzky.net
- 「30年間一括借り上げ」がアップを始めたようです
- 16 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:44:06.46 ID:iKX5ZvRf.net
- ぼろ屋をリフォームして住んでるけど
風呂とキッチンは頼んで100万
床と壁は自分でやって20万
外壁はやってない
500万はかけすぎだろ
- 17 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:44:35.37 ID:gtNmeK4T.net
- 地方は多いよ♪俺も爺さんの空き家の管理ついでに小梨高齢者(ホーム入居)
の空き家を数件頼まれてる(理由は「コンピューターできるやろ?」ってだけw)
都市じゃ業者がやるような実際の賃貸にかかる法的手続きは
ナント、役場がやってくれる♪
若い人すぐ入るよ、空き家減らそうって政策?があるらしいんだよね
こっちの出費もナシで小梨ばあちゃんの生活費の足しになって勝手に良い人になれた
- 18 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:45:10.13 ID:MS2OK5TI.net
- >>16
なんで状況わからないのに、そんなこと言えるんだ?
エスパー?
- 19 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:45:49.78 ID:jxWpW3jO.net
- 戸建て物件5棟で家賃収入1000万?w
- 20 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:46:03.03 ID:iKX5ZvRf.net
- >>18
そうですね
ものすごく広い8LDKくらいのぼろ屋かもね
- 21 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:46:35.76 ID:q9cam/HM.net
- 年1000万の収入というと凄く感じるけど、
大体は同じぐらいローンの返済があるw
ビル何億を所有とか広告してる奴は全部そう
- 22 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:46:50.93 ID:ukquSPE3.net
- 不動産屋
やべー空き家が増えてきた
売りに出してる物件全然売れねえw
よっしゃ投資家を夢見る貧乏リーマンに売り付けるか
ついでにリフォーム代金もボレるしそれでいくか!
よしちょっと記事書いてくれや>>1
- 23 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg.net
- ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7〜8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない
- 24 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:48:30.25 ID:lL2T+eaD.net
- こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね
- 25 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:49:08.14 ID:EEkh98us.net
- 2000万の年収だから出来るんだろ
- 26 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:49:11.47 ID:Ktl1G7Yu.net
- >>8
すでにこの手のビジネス(ボロ屋をタダ同然で入手してリフォーム、
その後、付近の相場より若干安めの値段設定してお買い得感をアピールして売りまくる)
をやっている業者は結構いる
- 27 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:50:01.35 ID:ht/PAeM+.net
- 作文かよw計算も出来ないのかw
- 28 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo.net
- 単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん
- 29 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:50:41.24 ID:8Xg3UDsl.net
- 1000万円でいくら手元に残るやら
- 30 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:51:15.56 ID:lwizWh2s.net
- 特定空き家法で、ボロ物件が真の意味でボロになってるのによくこんな記事書くよホント
- 31 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:52:12.47 ID:Tpcy/F5A.net
- 100パーうそじゃん
FXで必ず儲かる!って奴と一緒
- 32 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:52:21.72 ID:m1MRfpUe.net
- >>22とまったく同じことを書こうとしてたw
- 33 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:52:44.30 ID:FTlQcTaw.net
- ぼろ家500万 リフォーム500万
1000万キャッシュで買えるニートかよw
- 34 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:53:25.53 ID:qg5N/lwg.net
- >戸建て物件5棟
で年収1000万円?
1軒 年間200万円、月額家賃17万円
築30年で? はあ?
- 35 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:57:02.14 ID:8qW5C2xb.net
- http:// tuney.kr/4E40xw
- 36 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:57:19.39 ID:jGCz3weh.net
- >>18
ムキになっててワロタw
そりゃアンタは自分で住むから極力費用を抑えたんだろうが、
こいつの場合は見栄え良くして他人に住みたいと思わせなきゃならんから
リフォームも業者にシッカリとさせたんだろ
まあそれでも500万は俺も掛け過ぎだと思うが
- 37 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:57:54.04 ID:6dMkL5Gt.net
- 悪質な人間は現金で買って
空室として家賃収入ありながら申告しないでいる
- 38 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:58:47.60 ID:zJ0uULvh.net
- >>34
どう考えても破綻してるよなw
新築の戸建て、普通に借りれるしw
元手どこから調達したんだよ、って話だし。
- 39 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:59:42.21 ID:ukquSPE3.net
- >>34
ステマ記事書けと言われた無名ライターが
適当に数字入れたもんですいません・・・
てかそれなりの規模のプロや業者がなぜ戸建て賃貸をやらないのか?
少し考えればわかるがマンションアパートの数倍の修繕費がかかるから
どんなにバカでもわかるだろう
一軒家にはかならず屋根や外壁や外構がひとつずつある
20部屋のアパートにもそれらはひとつずつ
家賃が20万とか取れる高級住宅街以外は
絶対に儲からないのが戸建て賃貸
- 40 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:59:49.53 ID:yI0aalqC.net
- >>34
>戸建て物件5棟
で年収1000万円?
1軒 年間200万円、月額家賃17万円
築30年で? はあ?
>戸建て物件5棟
で年収1000万円?
1軒 年間200万円、月額家賃17万円
築30年で? はあ?
↑ だよ。
ウソ記事 剥き出しだよ。まったく。
・
- 41 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:00:41.76 ID:mE7N38TX.net
- >>11
んだね
自分で格安でリフォームが出来る奴だけがギリギリ採算があうレベル
外注でリフォーム業者になんて頼んだら元を取る前にボロ屋になるな
>>22
この記事はそーゆー事かw
- 42 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:01:11.38 ID:vzmgR9k2.net
- ボロ物件が余ってんだろ。騙されて金巻き上げられんのは持続性のない小金持ち
- 43 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:03:05.67 ID:lwizWh2s.net
- こんな記事で
大学生「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
会社員「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
公務員「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
派遣社員「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
フリーター「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
無職「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
主婦「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
年金生活者「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
ニート「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
って思うとでも思ったのかこの記事書いたやつ
- 44 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:06:15.44 ID:Fw+PIN9H.net
- どしろーと灯籠記事
- 45 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:09:11.60 ID:wygSNoAn.net
- 人が欲しがらないものを売るのが実力だからな
- 46 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:09:23.08 ID:h7GjxFzo.net
- 胡散臭い記事だなww
- 47 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:09:40.15 ID:ozidA4Uu.net
- 田舎で賃貸業やってるが立地条件の良い土地を相続でもしないと利益なんか出ないよ
土地まで買って賃貸なんか自殺行為だよ
- 48 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:11:30.98 ID:He5glORB.net
- >年間家賃収入1000万円を達成
年間の固定資産税も言えよ
- 49 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:13:56.38 ID:eBIhOV+h.net
- ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築30年に将来性なんかねえよ
- 50 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:04.72 ID:ykzd1puQ.net
- ワープア心理を的確に突いた提灯記事だな。低所得者ほど不労収入に憧れ、
その手段がアパート経営による家賃収入と考えるからな。
- 51 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:12.31 ID:RLJckc6R.net
- そんなにウマイ話なら不動産屋がやればいいじゃん
- 52 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:42.77 ID:wv4D4rkc.net
- 単純な割り算で嘘だとわかる
この記事を書いた奴、頭が悪すぎて詐欺師失格だな
- 53 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:50.34 ID:ukquSPE3.net
- >>41
ちなみに俺は
壁や床 風呂トイレ交換以外の水周り全て
あと簡単な塗装等は格安でできるが戸建てには手を出さない
戸建ての特徴として
・修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある
・冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要
入居者負担にすると
冬は石油ストーブ等を許可しないといけない(部屋が傷む)
・子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい
・マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低く
それとの競争になる
あげればキリがないがわざわざ手を出すもんじゃない
仕方なくやるのが戸建て賃貸
- 54 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:15:19.75 ID:2pj1ni9o.net
- 額縁ゼロのスマホが飛ぶように売れ、iPhoneなどにスマホ用の液晶が売れまくり、
iMac 5kにIGZOディスプレイを供給し、エボラ関連でプラズマクラスターもあるシャープを買っとくといい。
任天堂の次世代機にもシャープ液晶搭載が決定。
おまけにiPhone製造を請け負う世界最大のEMSホンハイが支援に名乗り。今が最後のチャンスだぜ?
シャープ、Apple向け売り上げ 前期60%増 5530億円キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1435126385/
12.9インチの“iPad Pro”、シャープ製パネル搭載で年内登場?
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1507/10/news100.html
【企業】鴻海精密工業・会長、シャープ支援の意向
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1426847866/
提携発表の任天堂とDeNAがそろってストップ高
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1503/18/news132.html
【経済】シャープが任天堂に形状自由な新型液晶を供給へ 「ニンテンドー3DS」後継機向けか
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1418731465/
- 55 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:16:17.56 ID:H1RpSz2J.net
- んじゃおれはリフォーム会社立ち上げて、500万でリフォーム請け負うわ。
- 56 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:16:26.82 ID:JkWbcsBA.net
- 本当に儲かるなら不動産屋がやってるだろ。
広告だなぁ。
- 57 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:18:19.04 ID:OBAKPleu.net
- >>1
いかにもフリーライターの作文臭いなあ。
- 58 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:19:24.42 ID:gf8iA2GQ.net
- これは金儲けのために虚偽の事実を吹聴する詐欺記事
実際は不動産業はもうオワコン
後10年もすれば空き家だらけになって一円の価値も無くなる
今家買ってる奴はただのアホ
- 59 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:21:06.77 ID:ukquSPE3.net
- >>58
後10年どころか今起きてることだよ
膨大な空き家が日本に存在して
ババ抜きがごとくその押し付け合いが始まってる
誰でもいいので売り付けないと維持費のかかるババを持ち続ける
- 60 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:21:28.68 ID:lwizWh2s.net
- >>50
× 的確に突いた
○ 的確に突こうとしたが、そのワープアすら騙せない低レベルな
- 61 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:22:05.38 ID:lOLuwz87.net
- >>4
どうみてもこれだよな
この程度でなんとかなるなら不動産屋が自らやってるつうの
- 62 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:22:26.52 ID:AMsqQPyg.net
- これは嘘記事だが自分で住む場合にはボロ戸建てや競売物件は安く買えいい
最低限外壁、水回り、床、湯沸かし器の交換は必要だけど
耐震性など諦めれば安くすむ
- 63 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:23:17.77 ID:bs7z1eJV.net
- 家賃滞納者の追い出しはお金かかりすぎて、
裁判も無駄金になるし、
半年も居座られると半端ない金額が出てしまうので、
借家業はやめにした。
それ目当てで入ってくるから始末に悪い。
- 64 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:23:22.88 ID:Rw2H8P6r.net
- こういうステマ記事が出るようじゃ実態は相当ひどいんだな。
- 65 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:27:31.11 ID:vdRgbCfu.net
- そんな頭があるなら、そもそもニートなどやっていない罠w
- 66 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:28:05.62 ID:R8xcz6gj.net
- ボロ物件は節税に使える。
俺もこいつと同じことしてるよ。
築40年オーバーの団地と戸建のみ
350万以下で買ってリフォームは最大300万まで。
5年以内に売却。
そのために1人会社も作った。
- 67 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:30:23.19 ID:5HD7vRsv.net
- 年に27万人減ってるってのにw
これから先は賃貸のための不動産持つのはリスクが増える一方だろ
- 68 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:30:33.66 ID:uE8RGov6.net
- ビジネスとして、全然新しい要素が無い。
シロウトが、物件の購入からリフォームから
全て自分でやって成功できるとしたら、
業界の人たちは、今まで一体何をしてたんだろうね。
- 69 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:30:56.26 ID:TSCeKC4D.net
- そんな投資する金あるならだれも苦労しない罠
- 70 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:32:16.61 ID:szlsK2EB.net
- 弱者の周りに集まるのは、こういう屑ばっかだな。
人を養分にして生きる人間。
詐欺、広告
- 71 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:36:17.89 ID:DLD4anW6.net
- これ、最初の一件だけで初期投資700万くらいかかってるやん。
ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよw
銀行も絶対貸してくれないしw
ニートには真似出来ねえっつうのw
- 72 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:36:45.45 ID:4RoaWwdj.net
- >今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
>どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。
>年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。
そんなに家賃収入あるなら年収200万円台のサラなんて辞めます
支出が多いから続けてるのです
- 73 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:38:12.45 ID:zcnu5Au4.net
- 不登校児のための学校を設立しようとするカドカワも同じレベル
- 74 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:39:19.50 ID:Ty3C687g.net
- 素人が不動産で儲かるなら専業の不動産会社はもっと儲かってるはずです
素人が儲かった話はただの偶然か時代が良かったのかただの作り話です
- 75 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:40:37.83 ID:ukquSPE3.net
- まあ不動産業界も必死なんだし
これからこういう無理矢理なステマが山ほど出てくるんだろうなw
んで一定数のバカとかボケ老人とかが騙される
- 76 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:41:27.86 ID:ikuRIJaQ.net
- 築30年っていうと古いように感じるだろうけど、まったく問題なく住めるよ。
税制上の償却が終わってるだけ。だから固定資産税も安い。建替えじゃなく
リフォームなら固定資産税も変わらないし。あとはいかに安くリフォームす
るかがポイントだよ。特に再建不可物件は安いから、安く買ってスケルトン
リフォームかければいい。固定資産税とか払っても年利で8%以上でるよ。
- 77 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:45:49.56 ID:nUR8M42o.net
- 汚いユダヤ人の生き方
- 78 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:47:34.85 ID:lqqXY3gc.net
- ローソン弁当はどうして くそがつくほど
まずいんでしょうね???
- 79 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:47:43.65 ID:XHUXtulA.net
- 中古車なんかでも、昭和の旧車を15〜30万で買ってきてコツコツ修理、
レストアして150〜200万って人知ってるよ。
趣味と実益。ある意味裏山しい
- 80 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:48:17.81 ID:tTKyv4zk.net
- 古家つきの土地が安く売りにでてることはたまにあるわな
土地を探すより家付きを探すほうが得みたいなさ
でも賃貸で貸すとなると見栄えだけはよくしてどっかで手抜きしてコスト下げなきゃだめじゃないの?
- 81 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:49:38.80 ID:SUYgcDtz.net
- ステマか。
- 82 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:49:56.24 ID:aN7+5iA9.net
- 悪質広告
儲かるなら元の家主が売るわけ無いだろ w
- 83 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:50:59.03 ID:wsgUfoKa.net
- 家賃収入なんて何の参考にもならん
少子高齢化の現在、ワンルームマンションなんて売り抜けられるかどうか不明
- 84 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:51:00.58 ID:QLUQ1vTA.net
- >>53
オレは、築30年以上の戸建て賃貸物件を5件もっている。某地方の政令指定都市。
アパートより客付けが簡単であることを優先して戸建賃貸派。
「修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある」
修繕リスクは覚悟している。
だからダメだと極端に考える人が多いが、結局は程度論でしかい。
屋根外壁塗装は長い目で見て考えないといけない。
「冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要入居者負担にすると
「冬は石油ストーブ等を許可しないといけない(部屋が傷む)」
おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。
オレはあまり感じない。エアコンが長持ちするからか。
前の入居者がつけてくれた分もある。
「子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい」
逆に、そういうニーズがあるから、客付けが楽である。
おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。すごいな。
オレは、築30年を過ぎている物件ばかりなので、損傷は五十歩百歩。
ペットの臭いはイヤだけど、次の入居者もペットを飼っている人だったりする。
「マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低くそれとの競争になる」
オレはあまり感じない。地域性かな。
- 85 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:51:43.91 ID:8k5FYlnH.net
- 似たようなことやってるが真似しないほうがいいぞ
この手が出るのはもう飽和してるから、情報商材売りと同じでカモろうとしてるからな
- 86 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:52:23.79 ID:AMsqQPyg.net
- 30年前だと建てまくってた
皆戸建てを買って地価が上がり続けてた時代だから作りは雑
そのボロ屋ですら一時億の価値がついてたような時代
今は無価値と言うことだわなw
- 87 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:53:13.84 ID:o3p9NPIg.net
- 年間1000万円なら月間80万円強の家賃収入だが、ボロいマンションなら空室の改装に1室10万円から15万円くらい。家賃上げたいなら大幅なリノベーション工事でその倍くらいはかかる。
恐らく、エアコンや給湯器交換も必要になる年代だろうし、外壁塗装も必要だろう。
実質の利益はほぼないだろうよ。
- 88 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:53:24.76 ID:tTKyv4zk.net
- ハードとソフトで資産価値を高めて人気物件にしてるのはあると思うけど
アパートとかじゃないの?
戸建ては再生したら売ってしまったほうがいいんじゃないかな
家賃なんてそんなとれないよ
- 89 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:53:43.25 ID:iOYW0zou.net
- リーマンは住宅ローンでハイレバかけれるから株やFXよりいいんじゃね?
ボロアパート買って確実に金とれるナマポに貸してるとか聞いたことある。
でも今は都内だったらAirbnbとか使えばかなり収益いいんじゃね?
- 90 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:54:23.32 ID:+XiupkRS.net
- >>84
いくらで買っていくらで貸して利益はどのくらいですか?
- 91 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:54:38.51 ID:rQiWr7XK.net
- 不動産は捨てられないから固定資産税を払っていかないといけない。素人が手すと火傷しそう。
- 92 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:57:51.20 ID:SpxzCm8n.net
- 今度はこうやってバカニートを嵌めようとしてんのかw
メディアごと腐ってんな
- 93 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:58:04.79 ID:najgziSz.net
- >>71
買った家を担保にすれば貸してくるだろw
- 94 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:58:21.44 ID:ZyrxRdRf.net
- 分譲マンションのオーナーが、借主と補修でもめている
どっちが悪い、の水掛け論
大体泣き寝入りさせられるのはオーナー側
ちゃんとした不動産屋と管理会社がついてるかどうかは大事だと思うよ
- 95 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:59:17.01 ID:mO6llqDl.net
- 家があまってるという状態で、これは可能なの?
- 96 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:59:21.22 ID:lwizWh2s.net
- こっから先、団塊世代がパタパタ死んで、死ぬまでは住めるレベルであった家がポコポコ出てくる
ボロ物件よりマシな競合物件が飛躍的に増加
さらにそれらが「維持できればいいや」程度の家賃設定で賃貸に出てくる
さらにボロ物件が空き家になれば、特定空き家法によって固定資産税1/6の優遇も消える
人口減は言わずもがな
ボロ物件なんて今よりもさらに酷い地獄しか待っていないw
- 97 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:00:18.55 ID:8fn0UxCA.net
- 酷いステマ
- 98 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:02:00.99 ID:hBTom2YA.net
- 空き室問題や老朽化で首吊るんじゃね
- 99 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:02:38.38 ID:AMsqQPyg.net
- 過疎化とリーマンで駐車場も広い大型店舗が閉鎖
数年買い手もつかず住民の反対もあり出店も頓挫していた
周りに店舗もなかったから高齢者ボロ戸建てを格安で売りに出し病院近くへ引っ越していった
今その空き地にはイ○ンが建って格安で買えた奴はラッキー
これくらいラッキーじゃないとボロ戸建ては儲からない
- 100 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:03:18.42 ID:3sy5twOB.net
- >>1 収支が合えば投資価値は十分ある
そらまぁ何だってそうだろ
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