■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
【不動産】「あのデータが表に出たら大変なことになる」 大手不動産が不正行為か、流出する“爆弾データ”の衝撃
- 1 :海江田三郎 ★:2015/04/13(月) 00:49:53.03 ID:???.net
- http://diamond.jp/articles/-/69998
大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、
業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、
各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部?松本裕樹)
「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」
ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。
不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。
業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。
このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。
不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売り主もしくは買い主からの仲介手数料である。
例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3%+6万円」となる。
そこで多くの会社では、不動産仲介会社が1社で売り主と買い主の仲介を行う、
いわゆる「両手仲介」(図参照)を狙うことになる。仲介手数料は売り主と買い主から得られるため、6%+12万円と2倍に増えるからだ。
実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。
大手は5%前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば6%となることを考えると、この5%というのは相当に高い数値だ。
両手仲介自体は正しい商取引である。だが、問題なのは、売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、
他社から物件照会があっても「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。
これが物件の囲い込みと呼ばれる行為だ。
不動産仲介会社にとっては、売り主の物件がなかなか売れなくても自社の在庫コストが増えるわけではない。
それ故、囲い込みで時間をかけてでも両手仲介を行った方がもうけは大きい。
一方で割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、
いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。
そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは
宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、
業務停止処分もあり得る」(国土交通省不動産業課)。
にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は
「把握できる限りにおいては一件もない」(同)。
囲い込みが表面化しない理由は二つある。
一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。
二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。
買い主の依頼で物件照会したA社に対し、売り主と媒介契約しているB社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」
と言えば、A社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。
本誌が入手したこのデータの調査は、昨年11月から今年2月にかけて、首都圏の476件の販売物件を対象に行われている。
調査方法は次の通りだ。
まず、調査主が対象とする物件をピックアップする。そして不動産仲介会社と一般客のそれぞれを装い、
調査対象企業に連絡し、物件の空き状況を確認している。
具体的な囲い込みのやりとりは後述するが、不動産仲介会社からの問い合わせに対しては
「すでに客が付いている」と紹介拒否したにもかかわらず、その直後に一般客として問い合わせると
「内覧可能」などと答える事例が多数ある。こうして一般客に買わせることで両手仲介を行っているのだ。
- 87 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:05:54.50 ID:FNBUhZwd.net
- 両手は別に悪いことでは無いがこれやってると大家は中々売れないから別の所に出すし
同業社はこんなのすぐわかる、わかったら2度とそことは付き合わねえだろうから業界で孤立する
- 88 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:18:07.66 ID:CmaZzWjM.net
- 不動産と宗教の言うことは何一つとして信用するな
- 89 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:33:44.30 ID:5XJN8FaQ.net
- 売る側と買う側の両方のエージェント役を1つの会社が担当できてしまう
そして、それが社会的な問題だという認識自体が無い日本
昔からの悪習が続いてるだけで、ガラパゴスだと言われても仕方ないレベル
マスゴミも大手は大事なスポンサー様だし、893や在○の利権が深く根付いている
業界だから、このような業界を揺るがしかねないネタは絶対に報道しない
- 90 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:37:14.61 ID:XU4galVF.net
- 同業者同社で 「すでに他の客と交渉中」なんて言うわけねぇだろw
「売り止めです」で互いに察するんだよ!業界の常識だろうが!
ウソばっかり書いてんなよ世間知らずがwww
- 91 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:37:57.19 ID:MAyOD4F0.net
- 昔からの財閥の所
酷いんだよなあ
客とりとか平気でやる
だから付き合おうとは思わない
- 92 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:38:57.22 ID:9LfswckI.net
- この業界の常套手段となっている捨て看板を何とかしろよ
無断で道端にコーン(パイロン)置いたり電柱にビラ貼ったりして
悪天候でも置きっぱなし、貼りっぱなしで
街のゴミと化す
「住宅情報センター」とかいう存在しない社名を名乗ったりしてさ
- 93 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:39:22.17 ID:cqqWQTjQ.net
- え、何をいまさら、、、
- 94 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:43:34.93 ID:E+9blQBh.net
- べつに不動産業界に限らないだろ
中古車業界でも店舗ごとに独立採算だったり営業ごとに販売ノルマがあると
同じ系列の別店舗から問い合わせがあっても商談中ですって言って断ったりするし
- 95 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:43:39.93 ID:vt+MuoWV.net
- もう表に出てるのにどうもならないのが現実。
- 96 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:45:36.54 ID:0WNPbpl+.net
- 仲介は両手だろうと片手だろうと手数料をそれぞれ3%+6万円という業法の範囲内で
やってるからまだマシだよ、
ひどいのは賃貸専門でやってる業者だ、借り手の手数料は格安にしておいて大家から
広告料などの名目をいっぱいつけて手数料を賃料3ヶ月分や4か月分ぐらい取ってる、
学生マンションなど少子化で入居者減ってる大家の弱みにつけ込んで暴利むさぼってる、
京都の大学近くの大通りの交差点の角はどこでも賃貸専門の業者がずらりと
軒を並べてるのを見るとどれだけボロい商売なのかがわかる。
- 97 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:49:35.46 ID:QBND+PfT.net
- きたー
- 98 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:52:57.57 ID:kMXOshJl.net
- あの・・データか・・・
- 99 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 10:33:38.55 ID:p3+4Mr4M.net
- 「おとり物件」を見分ける方法はありますか?
- 100 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 10:49:32.85 ID:lZI6ReRH.net
- >>11
登記って知らないの?
- 101 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 10:51:35.10 ID:L8Vp1+5m.net
- 住友不動産がやってやがった。
売主に3ヶ月間の専属専任媒介契約を結ばせて、REINSにたった3日間載せて、中間省略登記の転売業者に売らせていた。
1億5000万以上の価値の物件を1億2000万円で。
それでも奴らの取り分は片手1.5億より両手1.2億の方が多くなるからな。
俺は弁護士使って引っくり返して、売主に契約破棄させて直で買い取ってやったことがある。
- 102 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:21:10.99 ID:UV52gITb.net
- 複数業者に仲介させればOK
- 103 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:27:20.02 ID:YAgQMmdY.net
- ネットで土地家屋の個人売買の仲介出来たら不動産屋は潰れるだろうな。
金持ちなら文句も無かろうが年収600万代で家を買う奴は地獄だもんね。
- 104 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:29:01.35 ID:y4J2Uf2J.net
- 業者に儲けさせるのがイヤなら
当事者同士でゆっくり個人売買すればよい
- 105 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:33:56.79 ID:y4J2Uf2J.net
- 俺は業者じゃないから遠慮なく暴露するけど
条件付き宅地なんて家屋建築分だけで400万近く粗利取るために
仕組んだ販売方法だよ
- 106 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:36:04.59 ID:XgjN6g5v.net
- 去年の広島の土石流みたいに昔からの災害が繰り返し起きてる地域とわかってるのに
宅地開発して事情を知らない人たちに売りつけたデータかと思った
- 107 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:47:01.59 ID:p9ifR6Ja.net
- 空売り全力行きまーす。
- 108 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:53:23.36 ID:gzMNNENe.net
- そもそも
売り手と買い手双方の代理なんて
完全な利益相反
- 109 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 12:06:21.57 ID:GGz0vyAg.net
- バブルの時は国土法の審査員に許可を降ろさせるために接待攻勢。
役所なんて馬鹿ばかりで相場の把握能力なんて全くないし毎日業者より
情報集めて分析する様な学究肌の奴も居ない。
殆んどは外部から嘱託した委員の不動産鑑定士の言いなり。
不動産鑑定士も特殊な取引なんて知らないから付近の不動産屋に聞くだけ。
業者が取引したいと言ってきた価格を元に【勧告しないようにギリギリで】
許可を下ろすお芝居が始まるだけ。
そこに飛び交うのは現ナマだろう。
あのバブルも姉歯などの耐震偽装も全て役所の無能が作り出したんだよ。
当時、俺はそんな現場に居たが想像で書いた。
嘘か本当かはあなた次第です。
- 110 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 12:27:17.89 ID:KTUZ/sYN.net
- 不動産は一件がでかいからしょうがない
賃貸ですら礼金ゼロ物件の図面に礼金乗せて偽造してキックバックやってるくらいだからな
変な仲介屋じゃなくて管理してるとこで借りればまだマシ
- 111 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 13:16:30.11 ID:RLDgORKi.net
- 不動産を売るときは、不動産屋と専任媒介でなく一般媒介契約を結べということ。
- 112 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 14:37:40.27 ID:dA68VFh+.net
- >>11
登記見ればすぐわかる
- 113 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 14:55:55.48 ID:ySCf0tV7.net
- 売主がアホなんだよ
なんで専属専任なんかにするのかと
- 114 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 15:10:33.45 ID:1OhHqaX1.net
- 仮に事実なら、騙す意志があったという事でインチキ不動産屋を詐欺罪で摘発してくれないかな?
- 115 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 15:48:43.92 ID:1lvq4APP.net
- >>101
この手の囲い込みを国が本気で駆逐する可能性がある。
物価を上げるには不動産価格の上昇が手っ取り早いから。
- 116 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 16:31:57.29 ID:rzvFe3SP.net
- 地元の不動産屋に半年引っ張られて3500万しか売れないって言われて、三井に5000万で登録したら1週間でそのまま売れた
- 117 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 19:49:14.21 ID:gphdx7L0.net
- リハウス、リバ、すみふの営業たちブルブル震えてんだろーなーww
担当営業の名前までリストに有るらしいからw
まあ「買主」が「不動産業者」だった場合は100%囲い込みで売却されてるよw
損害賠償とか難しいだろうけどこの3社に頼んだ人達かわいそう・・・
- 118 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 19:51:11.43 ID:3di0Hlws.net
- これは安倍ちゃんGJだね
- 119 :ハイパー:2015/04/13(月) 20:30:12.37 ID:bNL1WZpW.net
- 一般媒介にして、
しばらくウチだけにやらしてね
他には出さないでねってお客に頼めばいいんだよ
ダメだったら専任もらってちゃんとレインズに流して取引すりゃいいし
そもそも、お客がいいって言わんのに、抑えちゃダメだろ
- 120 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 20:34:23.03 ID:0LiRxKX8.net
- 宅地建物取引士の資格持ってるんだが何言ってるのかさっぱりわからんちん。
- 121 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 20:38:06.33 ID:Y6vvq2PI.net
- こういうのを改めさせるなら、本音と建前の日本文化の大改造レベルだわw
- 122 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 20:50:57.46 ID:0LiRxKX8.net
- わかったわ。
買い手側が個人のフリすりゃいいんだろ?
- 123 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:04:21.77 ID:Dd6gY22+.net
- 東急不動産の社長がこの問題で辞任だって
- 124 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:18:28.37 ID:nFWUczLv.net
- そうかそうか
- 125 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:25:42.97 ID:m30DAByj.net
- 某大手不動産が販売してて知り合いの不動産屋に確認してもらおうとしたらレインズに出てないから解らんといわれた
そういうことか
- 126 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:43:17.34 ID:yohabzOj.net
- 深夜0時にマンションにガシャガシャ騒がしくチラシ入れてるブラック営業さんたちですね
わかります
- 127 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 22:18:54.87 ID:XpmvGc/3.net
- ほんと手数料ビジネスの連中はカスだよなぁ
自らは何も生み出さないくせに
でも必要だから潰すわけにもいかないし
つまりは役人の怠慢じゃん
- 128 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 01:03:03.62 ID:pBZ9jlvS.net
- 手数料ビジネスがカスなら弁護士や司法書士なんかも同じようなもんだけどな。
不動産だけに限らん。
大手経由で購入すると保障してもらう事態が発生した時に安心。
中小だとなんだかんだ言い訳されて逃げられる。
売主なら別に大手に出さずに小さいところに一般媒介で預けてもいいかな。
自分ところで客なんかつけられないから囲い込みなんかしない。
- 129 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 01:25:29.04 ID:6FpKCYWg.net
- 簡単だよ、売る時に
友人に別の店で「こういう物件探している」って言わせればいいんだよ。
場所、広さ、金額指定で
自分の物件が紹介されなければ通報
- 130 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 01:56:51.26 ID:5Oq19PbG.net
- 専属専任、専任、一般関係なく売り主不利は買い主有利。
単に不景気ってだけだろうにこんなにちゃちい記事でしかスレ立て出来んのか。
- 131 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 02:04:44.58 ID:5Oq19PbG.net
- >>123
業法違反なら役員としても残れないって。
代表権を持つ会長って意味、分かる?
- 132 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 02:17:23.77 ID:ZEph1HiX.net
- これで仲介手数料下がるかな
不動産屋ぼりすぎ。
たいしたことしてねえのになんであんなマージンとるんや。
- 133 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 02:54:56.48 ID:vYzvYr7c.net
- >>11
他の人も理由を考えて下さってるようですが。
本屋でゼンリンの不動産ようの地図を見たら、その市の総ての建物の所有者が書いてあるよ。
気を付けよう
かねと女と
変なやつ
- 134 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 03:52:46.24 ID:h//5+/Fr.net
- 土地の世界は海千山千の連中がウジャウジャいるからな。
多少の手数料払っても大手の信用ある仲介業者に頼んだ方がいいよ
- 135 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 03:56:45.08 ID:js65NJxO.net
- 不動産業界なんて腐臭ただよう業界だからな。
両手禁止にすべきだよね。
- 136 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 04:34:41.07 ID:0mjF39r6.net
- 土地を売るなんて個人でやろうと思ったら大変だよ
書類の段階で挫折するのは目に見えている。
隣家との土地の境界線の杭打ちからトラブル満載なのが不動産だからな。
個人対個人の取引ではとてもムリだよw
- 137 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 04:45:59.92 ID:nb4/iMWl.net
- 仲介手数料「だけの」話か
てっきり、仲介が上限以上にエンドユーザーから手数料をぼったくるために「銀行事務手数料」の名目でマージン貰ってる話かと思った
それか、司法書士や土地家屋調査士から違法なバックマージン貰ってる話かと
- 138 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 05:17:39.69 ID:AamSn5sE.net
- >>9
オレも今のマンション買うとき、そのことがよくわかったよ。
大手ほどそういう汚いことをする(その上に態度まで悪いのはなんでだ)
最終的に、地元の信頼出来る不動産屋を見つけてそこから買ったけど
大手のやり口は汚いんですよ、って愚痴言ってたw
買う人はそんなに急いでないからいいのだろうけど、売りたいって人は
急いでることが多いから、大手には絶対頼んじゃいけないな。
- 139 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 07:38:38.53 ID:PjzyFQ1Z.net
- >>134 大手を信用しちゃ駄目ってのがスレの主旨なのに‥
- 140 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 08:08:41.81 ID:R9EeI9cu.net
- 複数に頼めってことちゃうん?
何で媒介に専属専任やら一般の区別があるのか
- 141 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 09:50:17.82 ID:k4CrlSVI.net
- >>138
けど小さいところとかもっとヤクザまがいの
なんでもありだろ
信頼出来る不動産屋っていうけど
普通の人は見極め難しい
話だからなあ…
- 142 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:21:43.61 ID:X3t/4AIY.net
- 不動産屋にまともなところは無い
まともな人もいない
そう思っておけばだいたい間違いない
- 143 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:41:35.16 ID:q/q2rkSZ.net
- 住友●動産販売
レインズ掲載日初日の対応あるある
→商談中で〜〜〜〜〜す!ガチャ!
- 144 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:55:58.69 ID:3FSEepK+.net
- >>1
週刊誌だからこんなもんだろうけど記述が長すぎだ
- 145 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:29:08.96 ID:iEYSuA4b.net
- >>100
そういやあ、個人情報保護のセンモンカさんが登記情報で住所氏名を割り出されて怒ってたなw
- 146 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:43:13.41 ID:X3t/4AIY.net
- 登記簿しらべて連絡よこす不動産屋もいることはいるけど、
ほとんどの場合は名簿入手して営業だぞ
謄本なんてとっても住所しかわかんないんだし
コストかかり過ぎる
- 147 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:47:48.02 ID:l10O8Dh/.net
- >当社では囲い込みが発覚したケースは全くない
発覚しないようにうまくやってるケースはあるかもね、ってことだからなw
- 148 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:59:29.29 ID:NR3zBBVh.net
- >>146
つまり、本当は名簿業者から買ったのに、「登記簿を拝見したんですよー」とかごまかすわけか
- 149 :エイブルは異常 :2015/04/14(火) 12:42:47.81 ID:ZEW9m0vF.net
- 賃貸営業だが、エイブルの囲い込み主義は異常だ。
貸主無視、競合他社排除で、これでは他者から蛇蝎の如く嫌われて当然。
- 150 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 13:36:44.75 ID:InaNh0As.net
- >>131
なんで>>123に噛み付いてるんだ?
- 151 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 15:42:32.47 ID:vYzvYr7c.net
- >>146
雇ってやるから名簿持ってこい。スキルないから名簿おいてクビ。
あとは成り済ましバイトで。
- 152 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:02:50.91 ID:NuGczOSr.net
- 厳正に対処してほしい。大切な金なんだから。
- 153 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:08:08.12 ID:UiHEkBaT.net
- マジ悪質だよね、大手の信用を逆手に取った詐欺じゃない?場合によっては集団訴訟もあったりする?
- 154 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:16:17.43 ID:fLfSbxOy.net
- >>140
「一般だと不動産屋が本気になってくれませんよ」とかいって
専任に誘導
- 155 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:35:26.28 ID:4dapYh9P.net
- >>154
専属専任では週に一度の報告等と飛躍的に事務量が増えるから嫌がるのは不動産屋だったりする。
- 156 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:43:28.20 ID:7nYUQFDN.net
- 成功報酬なんだから汚くもなるって
- 157 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:08:22.04 ID:NuGczOSr.net
- その汚さが市場を荒れさせてしまう。商売は信頼だしな。
もっともっとこの事件が知られていけば、売る人も買う人も得をするようになっていくと思う。
流動性がよくなるかもね。
- 158 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:47:26.51 ID:zrx0q2i5.net
- ヤーさん業界だからな
- 159 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:58:42.98 ID:W1arw/fj.net
- 大手が実はアレだからと言って中小も(1)(2)なんかは違法行為上等だし
もうやだこの業界
- 160 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 18:19:42.52 ID:hWcRGlP0.net
- 宅建取引士とか名称変えるだけじゃなくて、
5人に1人の必置義務を1人に1人、つまり、
美容師みたいに免許持ちだけが扱えるようにしたらいいんじゃないの。
宅建も合格できない馬鹿は不動産やるなと。
- 161 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 18:47:37.52 ID:4dapYh9P.net
- でもね、多分、GDP算入割合では世界最高レベル、日本のGDPの二割を占める帰属家賃を上げる(結局、GDPを上げる)不動産屋のケツ持ちは自由民主党。
ジタミの強さが分かるだろう?
- 162 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 19:36:53.84 ID:UiHEkBaT.net
- 爆弾データー?www
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-1369.html
- 163 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:22:16.93 ID:HT69JcOZ.net
- 同じような内容の記事を数か月前にネットで見たな。
一昔前は、自分が損をしているとも知らず。
損をしていると知っても泣き寝入りするしかなかったものな。
いまはネットで、その気になればいくらでも調べられるから。
- 164 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:27:11.84 ID:NuGczOSr.net
- ネット保険みたいに、うまく事業化できるところを望む。
- 165 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:27:20.09 ID:V77dfbYV.net
- もうこれは買う側としては常識化してるw
買いたきゃその両手になる不動産屋から買えと
- 166 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:38:14.88 ID:HT69JcOZ.net
- しかしまあ、三井だの住友だのの財閥系は、紳士ヅラしてどんだけ腐ってんだかw
- 167 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 04:45:07.93 ID:pS/3JixX.net
- >>143
業界でも有名らしいねwある人からネットに書いてたことと同じこと聞いたわw
行政も気づいてるとは言ってたけどどうなるのかなー?
- 168 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:42:54.26 ID:ALAy4CJt.net
- >>89
世界のどこでも不動産屋はこんなもんだろ
- 169 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:51:50.93 ID:FjqE+KfZ.net
- 情報が人づてに伝わるアナログな世界だから金を流さないと
パイプができない。あっちこっちに太いパイプを持ってる社員ほど
多額のリベート渡したり、受取ったりしている。当然、そういう奴が出世するから
自浄作用も働かない。
- 170 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:52:06.61 ID:/Qeuw8/f.net
- 戸建て、マンション買って鍵の引き渡しを銀行でやるのを「決済」という
自宅購入して決済やったことある人は、その時に来た「司法書士」さんの名刺見てみて
その人が司法書士資格者じゃなければ、登記報酬返ってくるかもしれないよ
登記で国に収めた印紙代は返ってこないけど
- 171 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 08:21:41.96 ID:6MwLRpJ8.net
- >>170
決済はお金の支払いのことです
引渡しはあくまで引渡しです
- 172 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 14:41:23.63 ID:ZckPkiSC.net
- 処分щ(゚д゚щ)カモーン
- 173 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 15:36:35.13 ID:2UDToycY.net
- 日本経済は粛々と崩壊している
- 174 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:28:10.77 ID:ZmjIqKVX.net
- 個人で売買できるヤフオクみたいなシステム有ればいいんだよ
業者不要
- 175 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:37:09.12 ID:FjqE+KfZ.net
- 非常によいが10個あったら、もう個人じゃないだろw
- 176 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:37:16.61 ID:ZckPkiSC.net
- これで長年稼いでいた会社って今後はオワコンなの?
- 177 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:45:42.96 ID:ZckPkiSC.net
- 現実問題、この件で財閥系の不動産屋に国土交通省がメス入れて営業停止だの免許を
剥奪だのって厳しい処分するのは難しいだろうね。
その為に、それらの不動産屋だって官僚の天下りだって受け入れているんだろうしwww
だけど、今後も同じように「お話入ってます」だのって続けられるかって微妙だろうなあ。
だって、任せた売主が本気になって確認しようとすればネット使えば簡単だろうしな。
将来的には、手数料の両手禁止するってのが現実的な所だろうね。
禁止されたらされたで、グレーというか脱法的な儲け方を考えるんだろうし。
- 178 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:03:13.35 ID:a/uLQ0y4.net
- おとり捜査や内偵をすればあっさり見つかるよ
でも大手不動産屋は安倍にワイロを渡してるから
警察も国交省もおとり捜査などはしない
ジ・エンド
- 179 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:05:42.73 ID:l3vtHj+7.net
- >>87
それを堂々とやってるのが住友不動産なんじゃないのか?
- 180 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:13:25.51 ID:XwKF/JPr.net
- >>87
>>179
ド素人の売主を専属専任媒介契約で絞って、他社に持って行けないようにする。
情報遮断して、自分たちの持ってきた買主の価格が妥当であると思いこませ、契約させる。
売主にとって売買は一生に一度のことなので騙されたことに気付かない。
- 181 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:16:03.84 ID:uudrHbDn.net
- >>9>>138
両手仲介どころか、エンドユーザー装って出入りの不動産業者に安く買い叩かせて
9%取ってるという大手もあるって内幕暴露本にあったな
- 182 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:19:49.13 ID:ZckPkiSC.net
- 例えば、名前が挙がっているような有名財閥系の不動産屋がバイトに撒かせたチラシを見て
ジジババが売却の依頼をしたとする。
担当者としては、ジジババで見るからに情弱っぽいし撒いたチラシ見て依頼してくる位だから
身近な人間に不動産関係者もいないだろうし、美味しい客と嵌め込みたい気マンマンだが
ジジババ自身が情弱でも子供や孫なんかは普通にネットやるだろうし・・・
「家を売る事にして有名な○○不動産にお願いしたよ」みたいな話から子供や孫がぐぐって
みたいにバレてしまう可能性もある、これまでと違ってスリリングな事になりそうだねwww
- 183 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:45:33.61 ID:/DnFgUjZ.net
- たとえば賃貸で部屋借りるときも、
仲介不動産業者に、一ヶ月分くらいの紹介手数料支払うじゃん?
実は不動産業者は、借りた人間から手数料を取るだけでなくて、
貸し手である大家からも手数料を一か月分くらい取ってるわけ?
(これは知らない一般人が多い)
つまり、不動産屋は、「借り手」と「貸し手」の両方から「一か月分程度の手数料」を
分捕ってる。つまり、「二か月分程度の手数料」をゲットできる。
ところが、自分とこが抱えている物件でなくて、よその物件をまた貸しというか、
自分とこの物件ではないけど、自分とこが扱ってるような感じで仲介して紹介
することもできるのよ。どこの不動産屋行っても紹介される物件ってのはそれ
その場合は、直接客をゲットした不動産屋+元締めになってる不動産屋が、
上記の「二か月分程度の手数料」を半分ずつ、つまり折半するのよ。
そうすると、元締め不動産屋にしてみれば、半分の儲けになってしまう。
だから、「これは必ず売れる!」って物件であれば、自分とこで直接客に売りたいわけ
- 184 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 19:41:37.50 ID:G/rGrDfx.net
- 不動産業界の正義とは
AD100% or 手数料6%(業法に従って下さい) である
- 185 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 20:53:39.15 ID:qKIzPjUy.net
- たまに子供が作ったようなチラシに4,000まんえん、とか書いているけど
これは両手を狙ってるの?レインズに登録しないの?
- 186 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 07:12:52.12 ID:btSSFN8d.net
- 手数料両手を禁止しろ、禁止に反対する不動産屋は詐欺不動産屋だろ?
総レス数 213
55 KB
新着レスの表示
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★