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【不動産】「あのデータが表に出たら大変なことになる」 大手不動産が不正行為か、流出する“爆弾データ”の衝撃

1 :海江田三郎 ★:2015/04/13(月) 00:49:53.03 ID:???.net
http://diamond.jp/articles/-/69998
大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、
業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、
各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部?松本裕樹)

「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」
ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。
不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。
業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。
このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。
不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売り主もしくは買い主からの仲介手数料である。
例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3%+6万円」となる。

そこで多くの会社では、不動産仲介会社が1社で売り主と買い主の仲介を行う、
いわゆる「両手仲介」(図参照)を狙うことになる。仲介手数料は売り主と買い主から得られるため、6%+12万円と2倍に増えるからだ。
実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。
大手は5%前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば6%となることを考えると、この5%というのは相当に高い数値だ。
両手仲介自体は正しい商取引である。だが、問題なのは、売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、
他社から物件照会があっても「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。
これが物件の囲い込みと呼ばれる行為だ。
不動産仲介会社にとっては、売り主の物件がなかなか売れなくても自社の在庫コストが増えるわけではない。
それ故、囲い込みで時間をかけてでも両手仲介を行った方がもうけは大きい。
一方で割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、
いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。
そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは
宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、
業務停止処分もあり得る」(国土交通省不動産業課)。
にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は
「把握できる限りにおいては一件もない」(同)。
囲い込みが表面化しない理由は二つある。
一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。
二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。
買い主の依頼で物件照会したA社に対し、売り主と媒介契約しているB社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」
と言えば、A社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。

本誌が入手したこのデータの調査は、昨年11月から今年2月にかけて、首都圏の476件の販売物件を対象に行われている。
調査方法は次の通りだ。
まず、調査主が対象とする物件をピックアップする。そして不動産仲介会社と一般客のそれぞれを装い、
調査対象企業に連絡し、物件の空き状況を確認している。
具体的な囲い込みのやりとりは後述するが、不動産仲介会社からの問い合わせに対しては
「すでに客が付いている」と紹介拒否したにもかかわらず、その直後に一般客として問い合わせると
「内覧可能」などと答える事例が多数ある。こうして一般客に買わせることで両手仲介を行っているのだ。

205 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 07:19:10.87 ID:DFjQWr0y.net
マスコミは「スポンサー」様なので一切報道しないんですね。
そうですか、そうですね。

206 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 07:59:17.00 ID:0eiq6IDW.net
>>204
ソニーが新業種に進出する時の恒例行事

207 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 08:07:46.16 ID:7QSG36a9.net
なんせ、国土交通省の大臣が<創価学会>だからなあw

208 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 08:55:22.35 ID:BJ4odvlI.net
桜庭ななみのとこだろ

209 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 12:54:10.50 ID:lCRiobAf.net
>>115
それだけはやめてほしいな
家賃の上昇で最も苦しむのは中低所得者層だ

210 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 12:55:42.88 ID:lCRiobAf.net
>>199
6%ってたっかいなあ

211 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 21:54:21.64 ID:HknP21Ww.net
>>47
そうだな。オーナーさん見てると気の毒になる。

212 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 21:57:51.68 ID:HknP21Ww.net
>>209
空室だらけのボロアパートならそこら中に腐るほどあるから大丈夫だろw

213 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 23:38:30.94 ID:A2xPDPFI.net
★福山雅治の盗聴盗撮犯罪共犯者 川島 カヨ★

昭和50年 京都生まれ 元々福山ファンであり福山と仕事仲間になるため
2000年「福山雅治 魂のラジオ」の KAソ田ディレクターに枕営業をし見事放送作家になるも2006年トラブルを川島が起こして「魂のラジオ」の放送作家を降ろされる

しかし福山と盗聴盗撮ストーカー犯罪の共犯者同士であり現在も関係は続いている
福山は「犯罪被害女性のことをすべて知りたかった、だから盗聴 盗撮をした」と周囲に苦い弁明をしている

アミューズ幹部市毛るみ子は「被害女性に福山と絶対会わせない、何にも教えてやらない、 ( 被害者の名前 )を潰してやる」と息巻いている
被害女性に犯罪の経緯の説明や謝罪などするつもりは全くない
さらに福山の取り巻き達やアミューズ社員五十嵐正子と被害者を逆恨みし被害女性の悪口を言い合っている
市毛はアミューズ社員に被害者から会社に連絡があれば無視し書簡等は福山に見せる前に破棄するよう通達を出している

福山雅治は30歳代の一般人女性を毎日監視するため現在も盗聴盗撮ストーカー犯罪継続中!
2011年5月上旬開始
2012年3月20日 午後1時○○分 福山雅治が被害者女性を脅迫
同日午後 福山、アミューズ社員、アミューズ会長大里洋吉も同席し4時間もの犯罪隠ぺい対策社内会議を開く

会議中アミューズ会長大里洋吉の「相手は素人だぞ!」と怒号が響いた

【 被害者から 被害届等 は出されておらず 福山雅治は逮捕を免れている !】

福山雅治とアミューズの不都合な真実

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