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【不動産】「あのデータが表に出たら大変なことになる」 大手不動産が不正行為か、流出する“爆弾データ”の衝撃

1 :海江田三郎 ★:2015/04/13(月) 00:49:53.03 ID:???.net
http://diamond.jp/articles/-/69998
大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、
業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、
各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部?松本裕樹)

「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」
ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。
不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。
業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。
このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。
不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売り主もしくは買い主からの仲介手数料である。
例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3%+6万円」となる。

そこで多くの会社では、不動産仲介会社が1社で売り主と買い主の仲介を行う、
いわゆる「両手仲介」(図参照)を狙うことになる。仲介手数料は売り主と買い主から得られるため、6%+12万円と2倍に増えるからだ。
実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。
大手は5%前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば6%となることを考えると、この5%というのは相当に高い数値だ。
両手仲介自体は正しい商取引である。だが、問題なのは、売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、
他社から物件照会があっても「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。
これが物件の囲い込みと呼ばれる行為だ。
不動産仲介会社にとっては、売り主の物件がなかなか売れなくても自社の在庫コストが増えるわけではない。
それ故、囲い込みで時間をかけてでも両手仲介を行った方がもうけは大きい。
一方で割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、
いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。
そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは
宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、
業務停止処分もあり得る」(国土交通省不動産業課)。
にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は
「把握できる限りにおいては一件もない」(同)。
囲い込みが表面化しない理由は二つある。
一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。
二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。
買い主の依頼で物件照会したA社に対し、売り主と媒介契約しているB社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」
と言えば、A社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。

本誌が入手したこのデータの調査は、昨年11月から今年2月にかけて、首都圏の476件の販売物件を対象に行われている。
調査方法は次の通りだ。
まず、調査主が対象とする物件をピックアップする。そして不動産仲介会社と一般客のそれぞれを装い、
調査対象企業に連絡し、物件の空き状況を確認している。
具体的な囲い込みのやりとりは後述するが、不動産仲介会社からの問い合わせに対しては
「すでに客が付いている」と紹介拒否したにもかかわらず、その直後に一般客として問い合わせると
「内覧可能」などと答える事例が多数ある。こうして一般客に買わせることで両手仲介を行っているのだ。

141 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 09:50:17.82 ID:k4CrlSVI.net
>>138
けど小さいところとかもっとヤクザまがいの
なんでもありだろ
信頼出来る不動産屋っていうけど
普通の人は見極め難しい
話だからなあ…

142 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:21:43.61 ID:X3t/4AIY.net
不動産屋にまともなところは無い
まともな人もいない

そう思っておけばだいたい間違いない

143 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:41:35.16 ID:q/q2rkSZ.net
住友●動産販売

レインズ掲載日初日の対応あるある
→商談中で〜〜〜〜〜す!ガチャ!

144 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:55:58.69 ID:3FSEepK+.net
>>1
週刊誌だからこんなもんだろうけど記述が長すぎだ

145 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:29:08.96 ID:iEYSuA4b.net
>>100
そういやあ、個人情報保護のセンモンカさんが登記情報で住所氏名を割り出されて怒ってたなw

146 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:43:13.41 ID:X3t/4AIY.net
登記簿しらべて連絡よこす不動産屋もいることはいるけど、
ほとんどの場合は名簿入手して営業だぞ

謄本なんてとっても住所しかわかんないんだし
コストかかり過ぎる

147 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:47:48.02 ID:l10O8Dh/.net
>当社では囲い込みが発覚したケースは全くない

発覚しないようにうまくやってるケースはあるかもね、ってことだからなw

148 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:59:29.29 ID:NR3zBBVh.net
>>146
つまり、本当は名簿業者から買ったのに、「登記簿を拝見したんですよー」とかごまかすわけか

149 :エイブルは異常 :2015/04/14(火) 12:42:47.81 ID:ZEW9m0vF.net
賃貸営業だが、エイブルの囲い込み主義は異常だ。

貸主無視、競合他社排除で、これでは他者から蛇蝎の如く嫌われて当然。

150 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 13:36:44.75 ID:InaNh0As.net
>>131
なんで>>123に噛み付いてるんだ?

151 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 15:42:32.47 ID:vYzvYr7c.net
>>146
雇ってやるから名簿持ってこい。スキルないから名簿おいてクビ。

あとは成り済ましバイトで。

152 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:02:50.91 ID:NuGczOSr.net
厳正に対処してほしい。大切な金なんだから。

153 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:08:08.12 ID:UiHEkBaT.net
マジ悪質だよね、大手の信用を逆手に取った詐欺じゃない?場合によっては集団訴訟もあったりする?

154 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:16:17.43 ID:fLfSbxOy.net
>>140
「一般だと不動産屋が本気になってくれませんよ」とかいって
専任に誘導

155 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:35:26.28 ID:4dapYh9P.net
>>154
専属専任では週に一度の報告等と飛躍的に事務量が増えるから嫌がるのは不動産屋だったりする。

156 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:43:28.20 ID:7nYUQFDN.net
成功報酬なんだから汚くもなるって

157 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:08:22.04 ID:NuGczOSr.net
その汚さが市場を荒れさせてしまう。商売は信頼だしな。
もっともっとこの事件が知られていけば、売る人も買う人も得をするようになっていくと思う。
流動性がよくなるかもね。

158 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:47:26.51 ID:zrx0q2i5.net
ヤーさん業界だからな

159 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:58:42.98 ID:W1arw/fj.net
大手が実はアレだからと言って中小も(1)(2)なんかは違法行為上等だし
もうやだこの業界

160 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 18:19:42.52 ID:hWcRGlP0.net
宅建取引士とか名称変えるだけじゃなくて、
5人に1人の必置義務を1人に1人、つまり、
美容師みたいに免許持ちだけが扱えるようにしたらいいんじゃないの。
宅建も合格できない馬鹿は不動産やるなと。

161 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 18:47:37.52 ID:4dapYh9P.net
でもね、多分、GDP算入割合では世界最高レベル、日本のGDPの二割を占める帰属家賃を上げる(結局、GDPを上げる)不動産屋のケツ持ちは自由民主党。
ジタミの強さが分かるだろう?

162 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 19:36:53.84 ID:UiHEkBaT.net
爆弾データー?www
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-1369.html

163 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:22:16.93 ID:HT69JcOZ.net
同じような内容の記事を数か月前にネットで見たな。
一昔前は、自分が損をしているとも知らず。
損をしていると知っても泣き寝入りするしかなかったものな。
いまはネットで、その気になればいくらでも調べられるから。

164 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:27:11.84 ID:NuGczOSr.net
ネット保険みたいに、うまく事業化できるところを望む。

165 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:27:20.09 ID:V77dfbYV.net
もうこれは買う側としては常識化してるw
買いたきゃその両手になる不動産屋から買えと

166 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:38:14.88 ID:HT69JcOZ.net
しかしまあ、三井だの住友だのの財閥系は、紳士ヅラしてどんだけ腐ってんだかw

167 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 04:45:07.93 ID:pS/3JixX.net
>>143
業界でも有名らしいねwある人からネットに書いてたことと同じこと聞いたわw
行政も気づいてるとは言ってたけどどうなるのかなー?

168 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:42:54.26 ID:ALAy4CJt.net
>>89
世界のどこでも不動産屋はこんなもんだろ

169 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:51:50.93 ID:FjqE+KfZ.net
情報が人づてに伝わるアナログな世界だから金を流さないと
パイプができない。あっちこっちに太いパイプを持ってる社員ほど
多額のリベート渡したり、受取ったりしている。当然、そういう奴が出世するから
自浄作用も働かない。

170 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:52:06.61 ID:/Qeuw8/f.net
戸建て、マンション買って鍵の引き渡しを銀行でやるのを「決済」という

自宅購入して決済やったことある人は、その時に来た「司法書士」さんの名刺見てみて
その人が司法書士資格者じゃなければ、登記報酬返ってくるかもしれないよ

登記で国に収めた印紙代は返ってこないけど

171 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 08:21:41.96 ID:6MwLRpJ8.net
>>170
決済はお金の支払いのことです
引渡しはあくまで引渡しです

172 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 14:41:23.63 ID:ZckPkiSC.net
処分щ(゚д゚щ)カモーン

173 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 15:36:35.13 ID:2UDToycY.net
日本経済は粛々と崩壊している

174 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:28:10.77 ID:ZmjIqKVX.net
個人で売買できるヤフオクみたいなシステム有ればいいんだよ
業者不要

175 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:37:09.12 ID:FjqE+KfZ.net
非常によいが10個あったら、もう個人じゃないだろw

176 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:37:16.61 ID:ZckPkiSC.net
これで長年稼いでいた会社って今後はオワコンなの?

177 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:45:42.96 ID:ZckPkiSC.net
現実問題、この件で財閥系の不動産屋に国土交通省がメス入れて営業停止だの免許を
剥奪だのって厳しい処分するのは難しいだろうね。

その為に、それらの不動産屋だって官僚の天下りだって受け入れているんだろうしwww

だけど、今後も同じように「お話入ってます」だのって続けられるかって微妙だろうなあ。
だって、任せた売主が本気になって確認しようとすればネット使えば簡単だろうしな。

将来的には、手数料の両手禁止するってのが現実的な所だろうね。
禁止されたらされたで、グレーというか脱法的な儲け方を考えるんだろうし。

178 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:03:13.35 ID:a/uLQ0y4.net
おとり捜査や内偵をすればあっさり見つかるよ
でも大手不動産屋は安倍にワイロを渡してるから
警察も国交省もおとり捜査などはしない

ジ・エンド

179 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:05:42.73 ID:l3vtHj+7.net
>>87
それを堂々とやってるのが住友不動産なんじゃないのか?

180 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:13:25.51 ID:XwKF/JPr.net
>>87
>>179

ド素人の売主を専属専任媒介契約で絞って、他社に持って行けないようにする。
情報遮断して、自分たちの持ってきた買主の価格が妥当であると思いこませ、契約させる。
売主にとって売買は一生に一度のことなので騙されたことに気付かない。

181 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:16:03.84 ID:uudrHbDn.net
>>9>>138
両手仲介どころか、エンドユーザー装って出入りの不動産業者に安く買い叩かせて
9%取ってるという大手もあるって内幕暴露本にあったな

182 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:19:49.13 ID:ZckPkiSC.net
例えば、名前が挙がっているような有名財閥系の不動産屋がバイトに撒かせたチラシを見て
ジジババが売却の依頼をしたとする。

担当者としては、ジジババで見るからに情弱っぽいし撒いたチラシ見て依頼してくる位だから
身近な人間に不動産関係者もいないだろうし、美味しい客と嵌め込みたい気マンマンだが
ジジババ自身が情弱でも子供や孫なんかは普通にネットやるだろうし・・・

「家を売る事にして有名な○○不動産にお願いしたよ」みたいな話から子供や孫がぐぐって
みたいにバレてしまう可能性もある、これまでと違ってスリリングな事になりそうだねwww

183 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:45:33.61 ID:/DnFgUjZ.net
たとえば賃貸で部屋借りるときも、
仲介不動産業者に、一ヶ月分くらいの紹介手数料支払うじゃん?

実は不動産業者は、借りた人間から手数料を取るだけでなくて、
貸し手である大家からも手数料を一か月分くらい取ってるわけ?
(これは知らない一般人が多い)

つまり、不動産屋は、「借り手」と「貸し手」の両方から「一か月分程度の手数料」を
分捕ってる。つまり、「二か月分程度の手数料」をゲットできる。

ところが、自分とこが抱えている物件でなくて、よその物件をまた貸しというか、
自分とこの物件ではないけど、自分とこが扱ってるような感じで仲介して紹介
することもできるのよ。どこの不動産屋行っても紹介される物件ってのはそれ

その場合は、直接客をゲットした不動産屋+元締めになってる不動産屋が、
上記の「二か月分程度の手数料」を半分ずつ、つまり折半するのよ。

そうすると、元締め不動産屋にしてみれば、半分の儲けになってしまう。
だから、「これは必ず売れる!」って物件であれば、自分とこで直接客に売りたいわけ

184 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 19:41:37.50 ID:G/rGrDfx.net
不動産業界の正義とは

AD100% or 手数料6%(業法に従って下さい) である

185 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 20:53:39.15 ID:qKIzPjUy.net
たまに子供が作ったようなチラシに4,000まんえん、とか書いているけど
これは両手を狙ってるの?レインズに登録しないの?

186 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 07:12:52.12 ID:btSSFN8d.net
手数料両手を禁止しろ、禁止に反対する不動産屋は詐欺不動産屋だろ?

187 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 21:18:45.46 ID:tEjvBvlG.net
アメリカは買い手は手数料がなくて売り手だけが払うシステムだったような

188 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 22:24:54.74 ID:2utZgBal.net
>>94
高価な商品扱ってる小売店でもそう。
同じ会社の他店に明らかに余った在庫があるのに、「商談中です」と断られることは多数ある。

189 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 07:45:56.67 ID:URi8IwJd.net
潰せ!

190 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 08:42:12.84 ID:1GXfELMU.net
名前の挙がっている財閥系不動産屋、この記事が出た今のタイミングで専任契約したらどうなりそう?

191 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:17:16.35 ID:ZtaZ2MMm.net
不動産屋だけど確かに大手は囲い込みやってるよ
たぶん会社がそういう教育してると思う
知り合いに頼まれて物件探してた時、不動産業者から問い合わせしたら
その物件もう有りませんって返事してたけど、直接本人から問い合わせ
してもらったら有りますって返事してた
どういうことやねんって切れたら担当者が謝りに来た

192 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:22:17.70 ID:EPPq+ubC.net
上で出てる大手経由で買ったけど、まあ値引き交渉してくれて予定通りの価格になったし
その分の手数料かなと割り切ってる

193 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:41:04.48 ID:vSlqPIqV.net
>>187
欧米つうか世界中でそれが常識。日本だけガラパゴス。
賃貸では大概家具やベッド付で借主が払うのは敷金1ヶ月のみ。

194 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:47:27.87 ID:R2nTK8Tb.net
>>192
買うのは大手で。売るのは中堅で。
中堅は囲い込むのは難しい。

195 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 00:32:01.06 ID:JukRKGQ1.net
うちに来た営業は手数料6%+6万+税金って言ってた
両手分うちから持っていくつもりなのかな

196 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 08:11:58.94 ID:l0Rb1g7Q.net
>>195
それ、向こうにも同じこと言ってたら笑えるな
いや、お前さんは笑い事jじゃないだろうが

197 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 10:47:19.05 ID:5yLH4UOz.net
買い手から手数料取るのを法律で禁止すればいい。

198 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 12:02:43.70 ID:bhx9J1TT.net
囲い込みをしてないことをオーナーが確認できるようにすればいいだけの話

不動産業界って一件の契約で動く額がでかいからか、モラル低い奴が多い印象

199 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 12:23:58.26 ID:5f5m5n0T.net
>>196
6%が最高でこれ以上貰ったら違反なんですよハハハ だそうで
自分達では何も調べないアホだと思われたんだろうな
うちもずいぶんなめられたもんだわ

200 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 14:01:14.79 ID:GA/leQsC.net
そもそも、3%+3万円という額がそれほど地価が高くなかった時代に設定
されたもので高すぎるといわれている

201 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 14:07:55.60 ID:l0Rb1g7Q.net
>>200
それ、銀行の外貨への両替手数料にも言えるよな
$1=360円の時は3円取られても1%程度だったが、80円になっても3円取るからな
FXで現引き出来たらそれが一番効率よさそう

202 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 16:05:45.07 ID:1udUX0K6.net
陽光都市開発が行政処分を食らって大ダメージ受けたように、財閥系不動産屋も大ダメージ受けるべきだなwww

203 :名刺は切らしておりまして:2015/04/21(火) 23:45:11.71 ID:K2MQMjE0.net
age

204 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 06:46:21.18 ID:AYczX7Bg.net
こういうのが出てくるって、誰の逆鱗に触れたのかな?

205 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 07:19:10.87 ID:DFjQWr0y.net
マスコミは「スポンサー」様なので一切報道しないんですね。
そうですか、そうですね。

206 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 07:59:17.00 ID:0eiq6IDW.net
>>204
ソニーが新業種に進出する時の恒例行事

207 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 08:07:46.16 ID:7QSG36a9.net
なんせ、国土交通省の大臣が<創価学会>だからなあw

208 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 08:55:22.35 ID:BJ4odvlI.net
桜庭ななみのとこだろ

209 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 12:54:10.50 ID:lCRiobAf.net
>>115
それだけはやめてほしいな
家賃の上昇で最も苦しむのは中低所得者層だ

210 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 12:55:42.88 ID:lCRiobAf.net
>>199
6%ってたっかいなあ

211 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 21:54:21.64 ID:HknP21Ww.net
>>47
そうだな。オーナーさん見てると気の毒になる。

212 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 21:57:51.68 ID:HknP21Ww.net
>>209
空室だらけのボロアパートならそこら中に腐るほどあるから大丈夫だろw

213 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 23:38:30.94 ID:A2xPDPFI.net
★福山雅治の盗聴盗撮犯罪共犯者 川島 カヨ★

昭和50年 京都生まれ 元々福山ファンであり福山と仕事仲間になるため
2000年「福山雅治 魂のラジオ」の KAソ田ディレクターに枕営業をし見事放送作家になるも2006年トラブルを川島が起こして「魂のラジオ」の放送作家を降ろされる

しかし福山と盗聴盗撮ストーカー犯罪の共犯者同士であり現在も関係は続いている
福山は「犯罪被害女性のことをすべて知りたかった、だから盗聴 盗撮をした」と周囲に苦い弁明をしている

アミューズ幹部市毛るみ子は「被害女性に福山と絶対会わせない、何にも教えてやらない、 ( 被害者の名前 )を潰してやる」と息巻いている
被害女性に犯罪の経緯の説明や謝罪などするつもりは全くない
さらに福山の取り巻き達やアミューズ社員五十嵐正子と被害者を逆恨みし被害女性の悪口を言い合っている
市毛はアミューズ社員に被害者から会社に連絡があれば無視し書簡等は福山に見せる前に破棄するよう通達を出している

福山雅治は30歳代の一般人女性を毎日監視するため現在も盗聴盗撮ストーカー犯罪継続中!
2011年5月上旬開始
2012年3月20日 午後1時○○分 福山雅治が被害者女性を脅迫
同日午後 福山、アミューズ社員、アミューズ会長大里洋吉も同席し4時間もの犯罪隠ぺい対策社内会議を開く

会議中アミューズ会長大里洋吉の「相手は素人だぞ!」と怒号が響いた

【 被害者から 被害届等 は出されておらず 福山雅治は逮捕を免れている !】

福山雅治とアミューズの不都合な真実

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